재개발/재건축 대체주택 특례조항 특집 3탄 실전 사례 Q & A (소득세법 시행령 제156조의2) [투미TV]
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- 사례1번(A 재개발 → B 아파트) • 정비사업 대체주택 특례조항 활용 2탄 "...
사례2번(A 아파트 → B 재개발) • 2주택도 비과세가 가능하다? 정비사업(재...
특례조항 Q/A • 재개발/재건축 대체주택 특례조항 특집 3...
부동산 관련 세금 규제가 심해지다 보니 많은 분들이 합법적 다주택자로 비과세 혜택을 받을 수 있는 대체주택 특례조항 시리즈 영상을 좋아해주시고 계십니다.
지난 영상들 보시면 조회수 뿐만 아니라 댓글로 정말 많은 질문을 해주셨는데요.
이번 영상은 많이 문의하시는 질문에 대한 Q&A 시리즈로 준비해보았습니다.
재개발,재건축 대체주택 특례조항 관련해서 궁금하신 점이 많이 해소될 수 있기를 바랍니다.
부동산 성공투자의 미래! 투미부동산컨설팅
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#대체주택 #특례조항 #재개발 #투자처
![재개발, 재건축 투자자 필수 영상, 대체주택 특례조항 최신판! [소득세법 시행령 156조의2 4항 규정]](http://i.ytimg.com/vi/AWF1Uu_yyuk/mqdefault.jpg)
![재개발, 재건축 투자자 필수 영상, 대체주택 특례조항 최신판! [소득세법 시행령 156조의2 4항 규정]](/img/tr.png)
![정비사업 대체주택 특례조항 활용 2탄 "이번엔 최대 8년간 2주택 비과세 가능?!"[부동산TMI/투미TV]](http://i.ytimg.com/vi/--MMCowtA10/mqdefault.jpg)
![재개발 특수물건도 비과세가 된다고? [대체주택 특례조항 심화편]](/img/1.gif)
부동산 세금 지식을 넓혀주는 꿀팁 영상이네요. 고맙습니다!
좋은정보 감사합니다.
쏙쏙 들어오네요.
돌아서면 잊어버리니 반복해서 들어야겠어요.
대체주택 특례조항 적용 물건에 관심이 많아서 김제경 소장님 영상 반복해서 열심히 잘 듣고 있는 중입니다.
이 영상 13분경에 나온 김제경 소장님 말씀 중에 A주택 취득 후 1년이 지난 뒤에 취득한 B입주권을 3년 내에 처분하면 3항에 따라 비과세를 받을 수 있다고 하셨는데, 이때 B입주권이 2018년 1월 24일 이후에 사업시행인가를 신청한 조합의 입주권을 매수한 것이라면 또다시 전매제한 예외 사유에 해당되야 처분할 수 있는 거죠?
다른 유튜버들과 다르게 내용이 심도있어서 댓글도 심도 있는 것 같네요~^^
이런걸 무료로 들어도 될지,, 전문적인 설명 잘보고 갑니다
소장님
실거주주택(A) 2년이상 살다가 재개발이 진행되었어요
철거되기전 실입주 주택(B) 구매후 준공 2년전에
B주택 팔았다면 A주택을 실거주 해야만 비과세 인가요?
또 한가지 준공후 2년전에 B주택을 2년이상 거주후 비과세로 팔고 C주택을 2년이상 살다가 준공 2년전에 팔아도 C주택도 비과세인가요?
늘 유익한 정보 감사합니다.
한가지 궁금한게 있습니다.
사례1로 A(멸실상태)와 B(1년 이상 거주중)를 보유중인데요,
A 준공이 계속 지연되고(수년이 걸릴거 같아요) 있는 상태이기 때문에,
1. B를 매도하고 C를 매수해도 B 주택 비과세가 되는건가요?
2. 물론 C도 매수하고 1년이상 거주 예정인데, 나중에 A 준공후 입주시 요건에 맞게 매도하면 C도 비과세가 되는건지요?
잘 봤습니다. 그럼 사례 1에서 완공 2년이내에 B 주택을 매도해야한다고 하셨는데 완공하자마자는 매도를 못하겠네요? 아직 준공된집에서 1년을 살지 않았으니까요? 아니면 완공되자마자 일단 매도하고 1년 살아도 되는건가요?
잘 모르던 대체주택조항을 잘 설명해주셔서 감사합니다 재개발주택A이 관리처분 이후 새로 산 주택B를 A입주전 B를 팔면 양도세는 안 내도 되나요? B주택에 남편혼자(직장근처) 올라가 있는데 가능한건지요 답변주시면 감사하겠습니다
명강의십니다.
궁금증이 해소되었네요.
취득세가 정말 궁금했거든요
1재개발 - 2002년 매수. 조정지역. 빌라
10여년 실거주 후 현재 전세입자 거주 중
2010년 사업시행인가 득
2020년 사업시행인가변경득
2021년 9월경 관리처분인가 예정
1주택 - 2016년 매수 후 거주중. 조정지역. 아파트
이같은 경우 아파트가 대체주택이 되는 경우가 맞죠? 근데 재개발완공 후 1년 실거주를 해야하는데 만약 주담대를 받으면 기존주택6개월내 처분조건이 생기는건가요? 6개월 내 매도시 비과세를 못받는건가요?
대체주택 취득세 관련하여 문의드립니다.
20년초에 사업시행인가가 완료 된 재개발 주택을 매수 하였으며, 관리처분인가는 21년말에 관처가 날 것으로 보고 있습니다.
저의 경우 사례 1번과 동일한 사유라서 추후 대체주택 매도시 비과세 적용을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.
대체주택은 관리처분인가를 득하고 이주기간에 대체주택을 매수 하려고 하는데, 제가 재개발 주택에 거주한적이 한번도 없습니다.(재개발 주택을 점유개정으로 매수함)
이럴경우 대체주택 취득세 중과 대상인가요?
찾아보니 관리처분인가일 전에 재개발 주택에 살고 있지 않을 경우, 대체주택 매수 후 1년 이내 해당 주택이 멸실이 안되면 취득세 중과 소급적용이 된다고 하던데 맞는건가요?
소장님 영상 3개모두 수십번 돌려보고 댓글봐도 국세청 답과너무달요ㅜ
국세청서는 사시난 주택 구입으로 2주택된자는 대체주택자격안된데요ㅜ
소장님은 일시적 1가구2주택은 예외로된다는데, 국세청 5분과통화햇는데도 일시적2주택자로 종전주택 비과세 매도해도 절대 대체주택 추가 구입 안된다고만 하세요ㅜ답답합니다ㅜ
관처난걸 사셔야 비과세 매도 아닌가요?
최고의 답볍입니다. 정말 감사합니다.
재개발 입주권과 대체주택을 가진 남자랑 1주택 가진 여자(2년거주 비과세)가 혼인으로 3주택인경우 모두 비과세되나요
지금 대체주택에 살고 있고 최종 재개발 준공후 이사가려합니다
또 대체주택을 팔면 2년거주한 여자 집을 또 2년거주해야 비과세인지요
국세청도 답변을 못하니 답답합니다
혹시대체주택구입시
재계발물건은
와이프
대체주택은
남편명의 로
해도 대체주택혜택받는건가요?
번창하세요!!!!!!!!!
진짜 전문성은 원탑인듯 소장님 존경합니다
안녕하세요.사업인가 난 재건축 가지고 있습니다.(A재건축주택)
A재건축주택은 실거주는 하고 있지않습니다.
B 재개발 주택을 대체주택으로 매수하고 싶은데 실거주를 하고 있지않아 취득세가 중과 되는지요?
그리고A가 현금청산위기에 놓여있는데 아직 현금청산이 나오진 않아서 현금청산해서 양도 받기 전까지는 A주택이 존재하는거로 1가구 2주택인건지요?
답변 미리 감사드립니다.
2번 사례에서 B주택을 관처 전에 구매했고 지금은 관처후 이주 중이여서 입주권으로 되었는데 특례에 해당하지 않는지요?
문의) 비조정지역 2015년 a주택 매입 후 2년 이상 거주, 2017년 10월 비조정지역 사업시행인가난 b주택 매입 보유하다가 2018년 관처 후 2019년 10월 매도, 2019년 10월 b주택 매도 후 사업시행인가 중인 c주택 매입 11월에 c주택 관처 남. 2019년 12월 d입주권 승계취득 >>>> 1번 : D입주권 매도 후 a주택과 c원조합원자격의 입주권 일시적1세대2주택 성립여부? 2번 : 1번 성립하여 a주택 매도 후 c에대한 대체주택 구입 가능여부?
사례2번에 해당되는데요 a아파트를 11년보유했고 후에 입주권구입(4년전)했는데요 a주택 거주기간이없고 중간에 아파트 증여 받은거 판경험도있는데 이경우도 a주택 비과세 받을수있는지요 ??
안녕하세요. 이런 영상이 저같은 부동산 부린이들에게 꿀정보단지입니다.
저는 거제도에 업무차 2016년즈음에 거제도에 아파트를 매입해서 거주중인데 광명4구역을 2018년에 매입했습니다. 입주까지 아직 시간이 많이 남았는데 광명에 계시는 엄마가 연로하여서 제가 가까이 이사가서 엄마를 도와야 할 상황인데 지금 광명에 아파트를 매입하면 대체주택 혜택을 받을 수 있을까요?
도움부탁드립니다...
좋은 영상 감사합니다
너무 좋은 양질의 자료 감사드려요.
A 주택 취득(21.3) --> A주택의 자식 부담부 증여(21.10, 세대분리X) --> B주택 취득(21.11) --> 관처후 C 입주권 취득 (21. 12)
여기서, 만약 23년3월 자식 부담부 증여한 주택A를 세대분리하여 떨궈낸다면
사례2의 경우로 B주택과 C입주권의 비과세가 가능할런지요..?
A 주택 (10년 이상 보유)-2015.4.10.매도. 일시적 1가구 2주택 매도
B 주택 (재건축 중)- 조합원(2015년 3월 23일 매수: 사업 시행 인가 후 관리처분인가 전 매수). 미거주. 사업 시행인가 2014년 6월 20일.
C 주택 (거주 중)- 미 분양된 아파트를 2014년 2월에 일반 분양받음. 준공일 2015년 4월 24일, 입주일 2015년 4월 29일. 5년 이상 거주 중
재건축한 아파트(B)에 모든 가족원이 입주해서 1년 이상 거주하고 C주택을 재건축 아파트 준공 2년 이내에 매도하면 대체주택 비과세 혜택(9억까지)이 있을까요? 소득세법 시행령 156조의2 ⑤항(사례1번). 종부세때문에 C주택을 매도하려고 하는데 양도세 문제로 결정을 못내리고 있습니다. 답변좀 꼭 부탁드려요
투기과열지구에서도 이게 가능한가요?
투기과열지구 있는 재건축(사업시행인가 통과)은 매수자가 사도 조합원 자격 인수 않되고 현금정산 인거 맞죠?
기존 매도인은(보유기간 10년,5년거주 않됨)
어려운 내용을 정말 이해하기 쉽게 설명해주셨네요 너무 감사합니다 그런데 제 사례 한번만 봐주실수 있을까요? 며칠동안 이것저것 아무리 찾아봐도,선생님 영상 1.2.3편 다보고 이해 다했고 댓글들까지 찾아봐도 명쾌한 답이 없네요 ㅠㅠ
a빌라 9년 거주했고 2010년 전부터 주인입니다.
b재개발 뚜껑매물 20년7월에 매입했습니다.
사례2번에 적용되는 부분 인거 같은데
관리처분 이후에 b를 사야 a 처분시기를 길게 가질수 있다고 말씀해주셨는데 저는 관리처분 이전에 산 매물입니다.
20년7월에 사서 9월에 관리총회 했고 관처인가가 얼마 안남았습니다.
사례1번을 설명해주시는 영상 중후반부에 잠시 사례2번을 설명해주시던중 잠깐 제 상황과 같은 이야기를 말씀해주시면서 이 경우 혜택적용 안된다 라고 말씀 해주셨으니 안되는게 맞는거겠죠? 잠깐의 스쳐가는 내용이였어서...다시한번 질문 드리네요 ㅠㅠ
제 상황과 맞는 내용의 그것은 인터넷 그 어디를 찾아봐도 나오지가 않더라구요(관처인가 후가 아니고 관처인가 전인 b매물 매입자의 a매물 매도시 혜택 적용유무,*매도시기*)
20년7월에 샀고 관처 전에 산거니까 혜택 적용이 안된다고 치면 21년 7월까지 a를 팔아야 비과세 적용이 된다는건데 21년 상반기 안엔,1년이 되기전엔 무조건 관리처분이 날거예요 그럼 입주권으로 간주되고 곧 철거될 매물인데 사례2에 적용이 안될까요??
사례2는 a주택을 늦게팔아도 비과세 적용된다는 말씀이신데 전 관리처분 이전에 산 매물이기에 a를 빨리 팔아야 비과세를 받겠죠? 저같은 경우는 어떻게 해야할지 모르겠습니다... 1년안에 팔아야하나요? 작고 오래된 빌라라 얼마 안합니다... 재개발 입주까지 4~5년 걸릴텐데 이집 팔아봤자 전세대란에 다른집 구할수도 없을거같아요 답변 꼭 부탁드릴게요 ㅠㅠㅠ
안녕하세요 질문 하나 드립니다.
질문이 복잡할 수 있습니다. 답변 미리 감사드립니다.
현재 2주택인 상태이구요.
A 18.5. 취득(투과)
B 19.10 취득(투기)
* A는 분양권 매수, B는 청약당첨으로 둘 다 조정지역 지정 전에 계약한 건이라
거주요건이 없는 상태입니다.(2년 보유시 9억까지 비과세 가능)
A와 B를 일시적 1세대2주택으로 하여 20년 내 A를 매도할 계획이구요.
B 주택만 보유한 상태에서
C 20.12 분양권 매수(투과)(22.12 입주예정)
21년 비과세 시점에서 B매도
분양권 C만 남은 상태에서
C 입주 전(22.12 이전) D 조합원 사업시행인가 매수
분양권 C가 주택으로 변경된 경우
로 대체주택 특례조항을 사용할 수 있나요?
@@TUMI7777 친절한 답변 감사드립니다^^ 연장선 상에서 추가 질문 드립니다.
만약 위의 A, B 주택 보유중인 상태에서 C 분양권(21.1.1 이전) 취득할 경우 C 분양권이 주택수 미산입되어
요건 충족 시 21년 이후(2주택+1분양권) A, B 를 일시적1세대2주택으로 비과세 혜택을 받을 수 있는 건가요?
이전 주택 매도시 C(분양권 22.12 입주)/D(조합원 사업시행인가 22.11 이전 취득)만
놓고 보아서 사례1이 가능하다고 하셨는데요.(기존 답변)
C가 D취득 이후 준공되는 경우에는 D-C 순이 아닌 C-D순으로 매수해도 가능하다는 건가요?
※ 많이 배우고 있습니다. 항상 감사드립니다.
설명 잘 들었습니다 1,2,3편 모두 보고 좋아요 눌렀습니다, 질문있습니다.
2번 사례에서 종전주택매도 후
종후주택의 비과세 적용받을 수 있는 제일빠른 종후주택의 매도 시기가 궁금합니다
- 1번 : 종후주택 2년 거주 후
- 2번 : 종전주택 매도 후 종후주택 2년 거주
사례1번 관련 문의 드립니다.
A주택 비과세로 처분(일시적1가구2주택)
B주택 거주(1.6개월 거주중)
C 재개발 취득(사례 1의 조합설립인가 주택)
B주택 1년 이내 매도 (비과세 요건충족, 1가구 2주택 비과세 유무)
D주택 구매(사례 1의 대체주택 구매 유무)
투기지역 2주택자로써 1주택 처분 후 재개발 물건 구매 예정입니다
2주택을 다 처분하고 재개발 구매 + 대체주택을 구매 해야하는지
위와 같은 진행 순서로 구매, 매도를 해도 문제가 없는지 답변 부탁드립니다.
1. B주택 1가구 2주택 비과세 유무
2. D주택 대체주택 특례 적용 (입주전 매도)
도움되는 영상~!! 감사해요~
유익한 정보 잘 보았습니다. 1번 case에 대해 몇가지 추가 궁금한 것이 있어 질문드립니다.
1. 대체주택으로 일반분양아파트도 가능한지요?
- 19.8 분양당첨
- 20.2 사업시행인가
- 21.11 분양등기
일경우, 가능한지요?
2. 사업시행인가 이후 주택을 매수할 경우는 1주택 요건이 없나요? 가령, 해당 주택의 사업시행 승인인가 시점을 따져서 그때 1주택이였는지 확인을 해야 하는 건지요? (매수하려는 주택이 사업시행인가 물건인데, 과거 해당 주택의 사업시행승인 시점에 제가 1주택이 아니였거든요.)
아니면, 대체주택 매수시만 1주택이면 되는지요?
3. 대체주택은 언제부터 매도 가능한가요? 1년 거주라고 되어 있는데, 그럼 가령 사업시행인가 나서 바로 매수 후, 1년 거주하고 바로 팔아도 비과세가 되는 건지요? 아니면 다른 제한이 있나요?
감사합니다.
오늘도 정말잘봤습니다. 궁금한점이있어서 질문드려요
제가현재 무주택자로 사업신청인가전인 재건축 아파트 소유중인데 대체주택으로 다른 재건축 아파트 관처 전인곳 매수해도 대체주택으로 인정가능한걸까요?
만약인정된다면 지금 가지고있는재건축 완공후 2년이내만 대체주택 재건축껀 매매하면되나요?
궁금합니다 ㅠㅠ
투미부동산[투미TV] 네 맞습니다 답변정말감사드려요 대체주택으로 관처전 재건축아파트를 매수해서 1년살고 쭉들고가서 종전주택인a가 완공되고난 2년후에 매도하면 안될까요?
강의 잘 들었습니다.^^
현재 무주택자입니다.
이번년도에 광교 C6 또는 동탄 대방2차 청약을 준비하고 있습니다.
청약 당첨이 되면 아마 2023년 소유권 등기후 입주 할거 같아요.
그런데, 현재 장승배기역에 위치한 상도스타리움 지역주택조합 조합원입니다. 지주는 아니고요. 일반조합원 입니다.
여기 지주택 2022년 관리처분인가가 난다고 가정 하면 비과세 불가 한지요.
강의 내용으로는 불가능 할거 같습니다.
소장님 좋은 영상 항상 감사합니다!
질문 하나 드립니다.
사업시행인가 난 재개발 물건 취득 후, 다시 아파트 구입하게 된다면 두번째 주택인 아파트의 취득세는 무조건 1가구2주택의 취득세 기준으로 내는 것이 맞는지요?
바쁘시겠지만 확인 부탁드립니다.
감사합니다
주택법에 따른 리모델링의 경우에도 대체주택 특례가 적용 가능할까요??
A주택 매수하여 거주중 사업시행인가가 난 재개발 주택매수 후 A주택은 일시적 1가구2주택 으로 비과세 매도하였습니다. 그후 B 아파트. 구입해서 실거주 중인데 대체주택 될수있나요??
강의내용상 되는거같은데, 국세청 문의에서는 안된다고만 하네요ㅜ
질문 드립니다.
156조의 2의 4항 관련입니다.
1. 1 주택 후 1년 이내 입주권 취득시 입주권의 취득세(일시적 1가구 2주택)
♤입주권이 멸실 전의 건물인 경우 취득세
조정지역의 경우 입주권 준공 후 기존주택을 1년 이내 매도 시 취득세가 1~3%로 중과되지 않는 것으로 알고 있습니다. 그런데 156조의 4의 2항 혜택을 받으려면 1년 이상 거주해야 하는데 법이 부딪히네요. 이럴 경우 취득세 중과받지 않으려면 준공과 동시에 전입해 딱 1년 되는 날 기존주택 매도 등기쳐야 하나요?
2.이주금대출과 중도금 대출의 기존 주택 처분 요건
1주택자가 거주를 목적으로 입주권 구입할 경우 기존조합원의 이주비대출과 중도금대출 승계합니다. 그때 입주권 준공 후 기존 주택을 몇 년 이내에 처분해야 하나요?
정말 궁금합니다.
아쉽게 저는 대체주택 특례조항을 못받는 케이스네요.
하지만 정리하고 새판을 짤때는 유념하여 활용해볼수 있겠네요.
아쉬움이 많지만 많이 배웠습니다.
감사합니다.
정말 유익한영상 진심 감사합니다.
2018년 재개발A매수 1+1가능매물 !
2021년 사업시행인가예정 입니다
조합원분양 1+1으로 두채신청하려고 합니다. 이때 사시이후 대체주택구매하여 실거주후 매도시 대체주택 비과세 가능할까요?
1+1이라 대체주택 비과세 요건이 안되는지 너무헷갈려서요 ㅜㅜ
영상 잘 보고 있습니다~~감사합니다~~
기존주택 사업시행인가나고 바로 대체주택구입하면 취득세는 중과되나요? 대체주택 양도시에는 일시적 2주택으로 비과세 맞추겠지만 대체주택 취득세는 어찌되나요?
일시적 1가구2주택 비과세혜택을 20일차이로 못받습니다ㅜㅜㅜㅜㅡ 두번째 주택구입을 첫주택 구입후 1년지나서 매매해야하는데 20일앞(1년을앞두고)에 해서요ㅠ 그런데 두번째주택이 입주권이 아니고 재개발 사업시행인가까지 받은상태입니다. 두번째주택이 관리처분나고 이주할때 첫번째주택을 매도하면 세금내야되는거죠?
사례1번에서요
재건축될아파트를 보유중인데 대형이라1+1받습니다.
이럴때도 대체주택특례받을수있는건가요??
3채다 절세방법이있을까요??
정말 공부 잘되고 있어요^^ 그런데 재개발 유료강의는 없는건가요? 유료라도 듣고 싶어요 재미도 있어요^^ 게속 반복해서 공부했는데 확인차 한번더 여쭈어 보고 싶어서요^^
A주택(2017.10월 비조정지역 매입) B주택(2020.03.30 비조정지역 매입,사업시행인가전임) 해서 일시적 1세대 2주택이라서 3년안에 A주택을 매도할껀데요~ 여기서
B재개발주택 관리처분전에 A주택을 매도한후 C주택을 매입하게 되면 저도 "대체주택 특례사항"해당이 되는건가요^^
공부를 제대로 이해했는지 궁금해요 ㅎㅎ
그리고 재개발 유료상담은 통화예약후 하면 되는건가요?
소장님 소중한 강의 감사합니다~~ ^^
많이 배우고 있습니다~~
바쁘시겠지만 헛갈리는부분 한가지만 질문드릴게요~
사례2번 같은경우
입주권 취득후 3년후 매도 부분이 헛갈리는데~~
앞뒤 다른 조건은 다 맞춘다고 가정 했을때~
입주권 취득후 3년이 되기전에 완공 되는 경우(예를 들어 현재 일반 분양까지되어 완공이 3년 미만으로 남은 재개발의 입주권 구입하는경우)에는 사례2가 비과세혜택에 해당이 안된다는 건지
헛갈립니다~~^^
부산 거주자로 부산1주택 상태로 입주권을 추가 구입하고 싶은데~
입주가 3년이상 많이 남아있는, 최근 관리처분 받은 입주권을 사야만 되는지~
현재 분양후 공사중이고 완공이 3년 안짝으로 남은 조합원의 입주권을 구매해서
완공 입주후 3년을 채워도 비과세 되는건지가
헛갈려서 질문드립니다~~
소중한 답변 부탁드립니다~~
감사드립니다~^^
사례2에서
기존주택(파주운정,17년12월분양당첨, 20년8월입주,20년 12월 비조정->조정지역 변경,현재 거주중)이 있고, 관리처분인가 후의 B주택(조정대상지역)을 매수한다면..
비과세 조건이 되는지 문의드립니다.
A주택 15.4월 매수 5년거주
B주택 19.4월 매수, 재건축진중, 20.8월 사업시행인가 받음,관처는 21년8월예정
사업시행인가시점에서 일시적 2주택이였고 종전주택 A- 21년 3월10일 매도(일시적2주택비과세혜택적용) 후
바로 21년3월12일 c주택 매수
사업시행인가일때 일시적 2주택이더라도 c주택 대체주택가능한가요?
사업시행인가후 인 a주택 매입, 이후 b주택 구입 거주, a b 보유중인 상태로 c주택 매입 했다가 매도한 경우 a와 b주택의 대체주택관계가 조간 충족 시 성립하는지요? 위와 같이 b대체주택 구입 후 제3의 주택c를 매입 양도세 납부 매도하는 경우도 b주택이 계속 대체주택 조건이 되는지요?
정말수고 많으십니다
1분양권 당첨 후 재건축아파트 사업시행인가전에 추가 매입(아내단독명의) 후 기존 분양권 매도후 또다시 새로운 분양권 매입 후 재건축 아파트 이주및 철거 이후 매입했던 분양권 아파트 완공후에 입주(공동명의)해서 3년 살았습니다
이후 재건축 아파트 완공이 다되어서 이사가서 1년이상 살고 기존 분양권매입해서 살던 아파트를 재건축완공 이후 2년내에 매도하면 비과세 될까요??
유익한 영상 감사합니다. 챙겨서 시청하는 구독자입니다^^ 질문이 있는데요. 김바론님 케이스에서요.이미 대체주택 특례로 A주택을 비과세로 매도하고 B주택에 입주하고 있다고했는데요 이상태에서 새로 입주권 C주택을 취득해.특례조항받을수 있다 하셨는데요. 여기서 질문요.
B주택을 17.8.2 이후 취득했다면 2년 실거주해야 비과세인데요. C입주권을 취득하면 B주택2년실거주 요건을 안채우고도 비과세 매도가 되나요? A주택 비과세 요건인 1년실거주만 해도되는건지요?
사업시행일 현재 일시적 2주택은 매도후 대체주택이 가능하다고 하셨는데 저는 일시적 2주택중 피상속인이되어 상속주택포함하여 일시적 3주택상태에서 사업시행인가를 받았는으며 괸리처분전에 기존주택과 상속주택 모두를 비과세로 양도했습니다. 지금은 재개발주택이 멸실되면 저의집이 없는 상태입니다. 지금 집을 구잎하면 대체주택특례를 받을수 있을지요? 그런데 최근 아파트값이 너무오르고 대체주택을 구입하더라도 취득세가 너무많아 재개발후 입주까지 전세를 살아야할지 아니면 대제주택을 구입하는게 현명한것인지 조언부탁드립니다.
유튜브 처음 댓글답니다
사례 1번으로 재건축이 조정지역일 경우
중도금 집단대출 불가하죠?
그런 경우 대출일 6개월내 기존주택 처분조건으로 대출가능한데 이건 대체주택 특례 취지에
반하는것 같습니다(완공전 처분)
제가 잘못생각한건지,
대체주택 해당된다면 대출 6개월이 아닌
완공후 6개월내 매도가 가능한지 알려주시면 감사하겠습니다
많은 분들이 고민중이고 잘모르시던데
알려주시면 구독자들에게 많은 도움이 될듯합니다
너무 유익한 정보 알려주셔서 감사합니다 🙏
사례2라고 할때
종전 A아파트에 계속하여 실거주해야 대체주택 특례조항에 적용 받을수 있나요~~??
종전 A아파트를 임대를 줘도 대체주택 특례 가능할까요~~??
저도 이게 궁금하네요
안녕하세요.항상 좋은 정보 감사합니다.
대체주택 양도세 비과세 해당되는지 궁금합니다.
- 재개발 사업시행인가 2019년 2월 28일
- 분양아파트 등기 2019년 3월 11일
(2017년 11월 당시 비조정지역 미분양아파트를 구입, 분양권당첨은 아님)
2019.3.11일에 등기한 분양아파트에 1년이상 거주시 대체주택 양도세 비과세에 해당하는지 궁금합니다.
좋은정보 항상 감사드립니다.
문의드립니다.
A주택은 2015년에 취득하여 2016년 사업시행 인가를 받았고 2020년 1월 입주권을 취득하여
2022년 7월에 입주합니다.
B주택은(재개발)2018년 9월에 취득하여
2021년 12월 관리처분인가를 앞두고 있습니다.
B주택을 언제 팔아야 비과세를 받을수 있을까요?
@@TUMI7777 B가 관리처분나고 입주권 상태로 매도시 대체주택 비과세 안되겠지만.. 재개발 완공된 B'는 대체주택 비과세 가능하지 않나요??
21년이후 대체주택 처분시 본주택 보유기간산정은 대체주택 처분일 기준맞나요?
차라리 완공후 1년이상 거주하고 재건축 주택을 먼저 팔고 대체주택 팔면 기존주택 보유기간이 취득일기준으로 보유기간이 인정되고 대체주택은 비과세가가능할까요?
수고 많으십니다
관리처분전인 아파트를 매수후 종전주택을 1가구2주택 비과세로 매도후 거주주택을 매수했으나 거주할 형편이 되지않아 양도세내고 매도했습니다
만약 거주주택을 지금 매수하여 거주하면 대체주탹비과세 혜택을 받을 수 있나요? 재건축입주는 23년입니나
재개발 종전주택 및 대체주택이 모두 조정대상지역 (서울)이면 이때 대체주택 비과세 특례를 받으려면 종전 재개발 주택에 실거주 2년을 해야 하나요? 소득세법 시행령에 실거주 요건은 없는 것 같은데 궁금합니다.
아래 물먹은하마님의 댓글에서 재개발 a주택 사업시행인가 후 대체주택으로 입주권인 b주택을 매입하면 대체주택 인정이 안된다고 하셨는데 결국 b주택도 매입당시에는 입주권이지만 완공후 주택이 되고, a주택이 완공되기 이전에 b를 실거주후 매도하면 문제가 될수 있다는 조항이 따로 없지 않나요? 항상 좋은 정보 감사합니다.
투미부동산[투미TV] 추석연휴중에도 관심갖고 답글주셔서 감사합니다. 사업시행인가 이후 타지역 입주권 구매시에도 해당 입주권이 완공된후 실거주요건을 만족하면 156조의 2 5항 적용된다는 미네르바올빼미님의 글을 공유드립니다. 감사합니다. m.blog.naver.com/khr1265/221219964643
투미부동산[투미TV] 연휴기간중임에도 관심가져주시고 정성스럽게 답글도 적어주셔서 감사합니다. 재개발 투자자들의 입장에서는 자산을 증식시킬수 있는 또다른 꿀팁이 될수 있을것으로 보이네요^^
정말 좋은정보 감사드립니다
사례 1번에 관해 문의 드리고 싶은점이 있습니다.
A (종전 주택) 2018년 취득
B (사업시행 인가 후의 주택) 2020년 취득 -> 현재 관리 처분 인가 났습니다
질문은.. A 주택 매도 후 신규주택 구매 시 대체주택 특례조항 되는지 입니다.
특례조항 적용 여부,, 영상 자막에 사업시행 인가 후 인 B 주택으로 2주택이 된거는 적용될수 있다고 나와있는데 언급을 따로 안해주셔서 질문 드립니다.
1주택자가 조합설립만 된 올근생건물
매수 몇년후에 관리처분되고 아파트입주권으로 변경되서
재개발후 입주하면 (사례2번) 첫번째주택 비과세 받을수 있나요?
제가 보유한 주택이 사업시행인가가 난 재개발지역 내 무허가주택입니다.
1. 무허가주택 소유주는 사례 1번을 적용받을 수 있는지요?
2. 대체주택 취득시 조정지역 내 주택을 취득하면 8% 취득세인데 일반과세를 할 수 있는 방법은 없나요?
특례조항에 도로부지관련해서 여쭤볼게 있습니다 ㅠㅠ 꼭 답변 좀 부탁드립니다 🙏
(소장님이 제일 믿음직해서 ㅠㅠ)
현재 지방아파트 자가 거주중(매도예정)
관처전 갈현1구역 도로매물 보고있고 대체아파트 매수하려는데
그럼 저같은경우
1)지방 집 매도
2)대체아파트 매수
3)갈현1구역도로매물 매수
이 모든게 갈현1구역 관처전 잔금 치뤄야하는거지요?
그리고 잔금시기만 순서대로 하면 되나요?
예를 들어 갈현1구역 먼저 계약->대체아파트 계약->지방집 계약은 이렇게 되어도 잔금날짜만 지방집 매도->대체아파트매수->갈현1구역 매수 이렇게 맞을까요? ㅠㅠ
꼭 꼭 꼭 좀 부탁드립니다!! ㅠㅠ
좋은 영상 감사합니다. 아직 조합도 설립안된 재건축 물건을 관리처분계획 결정되면 매수예정인데요. 전매제한때문에 입주권 매수못하겠죠..?ㅠㅠ
서울시 재개발 예정구역 내 빌라(투룸)를 2020년06월 매수등기완료 후 2020년06월에 장기일반민간임대 8년 등록(구청과 세무서에 각각 등록)하였으나 재개발 공사로 인해 4년이상 임대기간 or 세법상인 5년이상 임대기간을 채우지 못하고 멸실된 경우 임대기간에 상관없이 거주주택바과세를 받을수 있습니까?? 2020년06월에 장기임대등록한 빌라(투룸)와 거주중인아파트 1채 보유 중입니다만..
안녕하세요~
유익한 방송 잘 보고 있어요
도움 주세요~
1, 2008년 울산
집 매수
2, 2014년5월
마포 빌라 매수
3, 2014년 6월 5일
마포 빌라 재개발 사업시행인가
4, 2015년 8월 3일
울산집 매도
5, 2015년 8월 5일
금호동 매수
6, 2021년 3월
마포집 준공
절세방법이 종전주택1년거주 새주택입주 2년내매도 비과세라고 들었는데 금호동 아파트 매도시 절세방법 이 뭔지요?
실 제로 거주는 햇는데
전입신고는 되어있지 않았어요~
관리비 도시가스는 제가 다 자동이체햇고요
아이들이 학교다니면서 직접 살았어요
밥법이 있는지 도와주세요~
사례2의 경우의 질문인데... A 주택을 매수할때 전세를 낀 상태로 매수를 하는 경우는 어떻게 될까요?
예를 들면 20년 1월에 A 주택 매수를 하는데 전세가 20년 12월까지 계약이 되어있어서 그때 실입주 예정인 경우,
20년 3월에 B 재개발 입주권을 매수를 하면 (이 시점엔 저는 다른 아파트에 전세를 살고 있음) 이게 특례 조항이 적용이 되나요?
@@TUMI7777 네 답변 감사합니다~
좋은 정보를 잘 설명해 주셔서 정말 감사드립니다.
현재 대체주택 매수를 위해 고민 중인데요. 주변 부동산에 문의해도
답변을 얻을 수가 없어서 여기에 질문 남겨봅니다. 늦었지만 답변 부탁드립니다. 꾸벅
취득시기나, 거주요건을 모두 만족한다는 가정하에 대체주택을 취득할 때 전세끼고 매수해도 될까요?
사례 1 인데요. 재개발의 완공시점이 23년정도 됩니다. 그래서 대체주택을 전세끼고 사고 23년정도에 입주후 1년거주요건 채우고
24년즈음에 재개발 신축으로 입주한 뒤 25년(신축 완공후 2년되는 시점)까지 대체주택 매도 예정입니다.
다시 말해 대체주택을 실거주 1년만 할수 있으면 미리 전세끼고 사둬도 되는지가 궁금합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
대체주택에 대한 설명 감사합니다. 제가 알고 있는것이 맞는지 궁금해서 문의 드립니딘~^^
1. 수원지역에 2001년에 입주한 아파트에서 현재 살고있고 같은 수원지역에 2008년에 재개발 초기사업장을 구입했고 이제 철거중에 있습니다.
2. 제가 두번째 재개발 집을 팔고 새로운 관리처분난 재개발 집을 서울과 수도권에서 사게 되고 , 그집으로 준공 때 이사해서 첫번째 집을 매도하면 , 두번째 대체주택에 대한 사례가 되어 비과세를 받게 되는것이 맞나요?
3. 이렇게 할경우 두번째 새로운 재개발 집의 취득세가 궁금합니다~
관리처분 상황에서 이주중이면 8프로 이고, 관리처분 상황에서 멸실 상황이면 4.5 프로 내고 나중에 3.16 를 내는것인지 궁금합니다~
항상 좋은정보 감사합니다
A주택이 18.12.11구입
19년6.20준공후 입주중
B관리처분인가후 입주권구입19.12.3
21.9월 세대원전부입주예정
사례2중 AB주택구입이1년이 텀이없는경우156조2에4항중에 해당된다하셨는데
A비과세받기위해선 입주권구입후3년이지나서B준공후2년전입.입주1년이상거주2년내A매도라 하셨는데.
저같은경우는 B입주권구입과 준공까지 3년이 안되는데 입주권구입하고 3년이지난시점 즉22.12.4이후부터
23.9전에 A매도하면 가능한가요?
A주택도 승계입주권구입후준공된주택입주하고B를 구입한거입니다
둘다비조정일때 구입했고 지금은 투과지구입니다
답변부탁드립니다
사업시행 내년2월 예정입니다
저는현재 이외3개주택을 보유중인데
내년 사업시행인가전에 3개주택을 다매도해서 재개발만 남긴후
사업시행인가후에 새로운주택을 매수한다면 새로운주택이 비과세가 되는건가요
새로운주택에 몇년실거주해야한다란 조건도있나요. 또 새로운주택 취득세는8프로인가요
정말 감사합니다
투미 정말 좋아요 최고
@@TUMI7777 당연히 눌렀지요^^
@@TUMI7777 혹시 임대차3법 관련 변호사 상담 추천해주실분이 계실까요 유료상담비용도 궁금합니다
강의감사드립니다^^ 종전주택 A가 이전에 여러주택들이있어 나머지 주택들을 정리하고 2년동안 A주택을 1주택으로 보유해야하나요 2년보유후에 관처후 재개발 물건을 취득해야하는지요
내년이후의 질문입니다. 내년 일시적 이주택 조건이 일주택후 2년보유 요건이 강화되어서 질문드립니다.
즉 다주택자일때 모두처분후 종전주택을 1주택 만들고 바로 관처후 재개발 입주권을 구입하면 바로 대체주택 특례조항이 적용되는지 궁금합니다.
또한 관리처분 이후의 재개발 입주권을 살때 관리처분은 났지만 멸실되지 않은 취득세 1.1프로 짜리를 구매해도 적용이 되는것인지 질문드립니다.
@@TUMI7777
지방이라 2주택까지 1.1프로입니다
감사합니다
@@TUMI7777
소장님~하나만더 질문드릴게요
관처후 입주권으로 a구매2019년9월
아파트b 구매 2020.9월
인데 대체주택특례는 받지못하는걸로아는데
a는 입주권이라 등기를치면2023년이거든요
그러면구매는 a를먼저했지만 등기는a가 늦어서 2023년이후
b를 매도하면 일시적2주택혜택을받을수있나요?
입주권이있는상태의 주택추가구입은
입주권이 아파트가되어도 비과세혜택은 아예못받는건가요
입주권의 취득일은 새아파트사용승인일로나와있어서 여쥡습니다
미리감사합니다
늘 유익한 정보에 감사드림니다ㆍ2016년 9년 보유한 아파트를 갖은 상태에서 사업승인된 성남 재개발 a를 취득하였습니다ㆍa취득1년후 아파트를 일시적 1가구 2주택으로 비과세를 받고 매도후에 재개발 c를 매수하였습니다ㆍ이럴 때 c를 대체주택으로 인정받을 수 있을까요? 만약 c를 대체주택으로 인정받는다면 어떻게 비과세 조건을 충족해야할까요?
왜냐하면 c주택도 구청에 사업승인허가를 제출한 상태로 성남 a주택에 입주할 때이면 c주택은 멸실상태일거 같기 때문입니다ㆍ
정말 감사합니다ㆍ매도할 때 해당지역 담당자께 의뢰하겠습니다ㆍ
항상잘보고있습니다.
저는 사례1번인데요... 사업시행인가 후 대체주택으로 세끼고 아파트매수했는데 이제 입주하려하는데 전세반환대출 가능한가요??
입주를위한아파트는 용인수지입니다.
사례 2에 해당하는경우 A주택이 15억 이상이라서 비과세가 9억까지만해당되는데 b주택 준공후 2년까지 안에 매도하는경우 비과세인데 그동안 A주택 실거주하게되었을때 장특공 1년에 8퍼센트 받을수있나요?
항상 좋은정보 감사드립니다. 영상에 포함되지 않은 간단한 질문 드립니다.
사례1 에서 대체주택B 취득시
1. 취득세 8% 적용 받아야 하는지
2. B취득시 주담대 실행 가능한지
@@TUMI7777제가 답변을 늦게 확인했네요. 상세한 설명 정말 감사드립니다. 한번 연락드리고 찾아뵈어야겠네요. 영상 잘 보고 있습니다 :)
@@TUMI7777 소장님 추가질문 하나만 더 드리겠습니다.
사례1에서 대체주택 매도요건 및 기존주택 거주요건을 설명할때 원문에는 '완성'으로 표현되어있는데, '완성일'의 기준이 준공일인지 임시사용승인일인지 헷갈리네요. 소장님 영상에는 준공일로 되어있는데, 확인 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
@@TUMI7777 소장님 조정지역의 경우 이주비로 새아파트를 사면 안된다는 각서를 쓰고 이주비를 받는데 이주비로 신규주택을 구입해도 될까요?? 이주비로 구입할수 있다고 써주셔서 희망을 갖고 여쭤봅니다.
영상 감사히 잘봣습니다..
제가 궁금한점을 이 영상에서 해결이 됏네요.
문의드립니다.
제가 살고 잇는 지역이 재건축시행인가 단계에 잇어요(12/31인가 예정)
구옥빌라1채(공시가 1억 안됨) 재건축단지와 무관, 철원쪽 농가주택 1채 보유하고 잇는데 농가주택도 주택수에 들어간다해서 많이 걱정됩니다..
대체주택 양도세 비과세 혜택 대상이 안될까요?
시행인가가 얼마 남지않아 어쩔까 많이 걱정되고 불안합니다..
바쁘시지만 이 글 읽으시고 답변좀 부탁드립니다..
알아보니 1억 미만 주택은 주택수에 안들어간다하는데 맞는건가요?
주택이 2채인 상태에서 사업시행인가 완료된 재개발을 매수했습니다. 주택2채를 모두 매도하고 재개발주택만 남은 상태에서 대체주택을 매수해도 되나요? 국세청에서는 재개발 매수시점에 2채가 있어서 안된다고 하는데 맞는건가요?
관리처분인가이후 매수한 입주권 소유하고 있으면 대체주택인증안된다고 하셨는데
시청 취득세 담당자는 준공후 1년내 대체주택 매도하면 된다고 하네요 공무원이 잘 모르는거죠?ㅠ
사업시행인가 시점에 2주택자인데 일시적 2주택으로 종전주택 매도 예정이면 1주택자에 해당하는 것으로 간주하여 추후 대체 주택 취득 시 비과세 요건 해당되는지요,,
2016년8월 A 주택 매수 (일시적 2주택 요건 갖춤)
2020년 5월 B 주택 매수 (재개발 지역, 2022년 2월 사업시행인가 예정)
2023년 5월 전 A주택 매도 (일시적 2주택 비과세)
그후 C 주택 (대체주택) 매수 후 대체주택 비과세 요건을 채우면 A,B,C 주택이 모두 비과세가 되는게 맞을까요 ~
답변 꼭 부탁드립니다 ~
저는 관리처분은
모르겠구요
재개발주택사고
사고 살지않코요
두달대어서
이주금 받아서 바로
아파트를 샀어요
그럼 팔면 양도세는
어떻케 됨니까예
이주금
좋은 정보 감사합니다! 구독과 추천! 누르겠습니다~^^
한 가지 여쭤볼게 있는데요. 아주 예전부터 재개발 지역에 주택을 가지고 있었고, 현재 이주 및 철거가 진행되어 대체주택을 취득하려 계약을 걸어놓은 상태인데요. 정확히 사례 1번에 해당하는 것 같습니다. 그런데 문제는 저희가 동일 재개발 지역에 주택을 두 채 가지고 있었다는건데요... 그래서 말씀하신 소득세법 시행령에 국내 1주택 소유 1세대의 조항에 맞지 않는건가 싶어서 댓글 답니다. 2주택을 소유하고 있었더라도, 2주택 다 철거와 이전이 진행되어 부득이하게 나가게 되는건데 대체주택 비과세 요건이 충족이 안 될까요?
그리고 현재는 관처가 인가나서 2개의 주택이 입주권으로 변경이 되었는데, 현재 대체주택 취득시 취득세는 2주택 기준으로 내면 되는걸까요? (비조정 지역입니다.)
바쁘시겠지만 답변 좀 부탁드립니다.ㅠㅠ
볼때마다 정말 많이 배웁니다. 내용도 내용이지만 설명을 너무 잘 해주세요. 보다보니 궁금한게 생겨서요... 대체주택 구매시에 취득세도 1가구 1주택 기준으로 부과 되는지에 대해서요.
예를 들어 제가 지금 재개발 사업시행인가 전인 주택을 소유하고 있는데 사업시행인가 후에 대체주택으로 3-4억 아파트를 취득하려고 합니다. 이때 취득세는 8프로인가요, 1프로 인가요?
(둘다 조정지역입니다)
강의 감사합니다
현재 1주택자이며 사업시행인가전 도로를 매매 소유하고 있는데 비과세 특례받을수 있는지요 소중한 답변 부탁드립니다
3분25초 권희도님 질문은 투미2번 케이스(주택 보유상태에서 입주권 취득) 적용을 물어보는거죠?
1. 무주택에서 2019년 12월 인천 아파트 분양당첨 (2023년 6월 입주예정)
2. 2020년 10월 재개발 사업시행인가 주택을 구입 (인천)
23년 분양되는 아파트 1년을 거주한 후에 재개발 되는 아파트로 이사하게 되는 경우에도 사례1번에 해당하는 건가요?
사례1 관련 질문입니다. 현재 비조정지역내 무주택자로서 분양권만 보유중인데 동일한 비조정지역내 사업시행인가 이후 재개발 주택 매수를 하려합니다
재개발 주택매수후 분양권주택이 추후 준공되어 입주를 한다면 대체주택으로 인정받을 수 있나요?
투미유투 잘보고 있습니다.
제 사례도 가능한지 문의드립니다.
A. 16년 4월 분양 19년 3월 준공
(18년 12월 임대사업자 장기등록,3월 개시)
B. 16년 9월 아파트 입주
20년 3월 사업시행인가 예정
여기서 C 대체주택으로 이문휘경3구역
보고 있는데 입주권사서 지어지면 살고 오려고합니다.
그러면
임대주택소유 아래 C 취득세도4. 4%내고 대체주택 비과세 A거주주택도 해당이 되는지요?
(멸실된 입주권도 사업시행인가이후 내년에는 주택 행당인지
올해는 사업시행인가전이라도 입주권 주택으로 해당안되는건지도 아리송힙니다.)
현재 2주택A,B자가 광명 관처이후 입주권C 구매한 후 B를 과세 매도하여 A-C를 다시 일시적 2주택으로 만들어서 일시적 2주택 비과세 or 특례조항 사례2로 A비과세 가능할까요?
가능하다면 둘다 조정지역이라 1년내에 매도한다면 전입요건도 있는건가요?
안녕하세요. 소장님의 자세하고 명확한 설명 감사드립니다.^^
다름 아니라, 제가 북아현2구역 (현재 사업시행인가 후 관리처분 이전 단계임) 에 주택을 소유하고 있는데, 사례1 대로 마포구에 대체주택을 지난 8.23일 매수 계약하였습니다. 그런데, 마포구청 취득세과에 문의 결과, 대체주택(B) 취득후 1년 내에 재개발 주택(A)가 철거 멸실되어야지만 취득세 3프로가 적용되며, 멸실되지 않을 경우에는 8프로 적용한다고 하네요. 구청에 문의할 때 올 8월 행정안전부에서 배포된 '다주택자 법인 취득세 중과 운영 요령'을 근거로 설명하진 않았는데, 구청에서 잘못 알고 있는거겠죠?
행정안전부에서 배포된 '다주택자 법인 취득세 중과 운영 요령'을 근거로 취득세 중과가 잘못된거 아니냐고 오늘 마포구청에 다시 재질의를 했습니다. 그러나, 서울시에서 내부적으로 발행한 요령집에 따라, 대체주택(B) 취득후 1년 내에 재개발 주택(A)가 철거 멸실되어야지만 취득세 3프로가 적용된다고 합니다. 저는 이번주에 잔금 치를 예정인데 취득세 폭탄맞게 생겼습니다. 어떻게 하면 좋을까요?ㅜ.ㅜ
언제나 감사합니다 1주택 상태에서 작은평수의 입주권을 구입했는데 이것을 팔고 한달안에 더 큰 평수 입주권 구입시 비과세 가능할까요 관처 후이고 같은 지역의 평수만 다른 입주권 입니다
안녕하세요 소장님, 세금관련 알아보고있긴한데 영상이 도움이 많이 되었지만 아직 헷갈리는부분이 있어 문의드립니다^^
제 경우 A,B,C주택에대해 비과세를 모두 받을수있을지 궁금합니다.
1. 시흥 A아파트 입주(16년11월)
2. 광명 사업시행인가 된 B 주택취득(관리처분 전)(18년4월)
이후 19년10월 관리처분 득. 세입자 나가고 현재 철거준비중
3. 시흥 A 아파트 매도(20년 5월)
4. A아파트 매도후 바로 대체주택 시흥C아파트 매수후 거주중
(20년 5월)
5. 광명 B 현재 입주권 상태로 24년 준공시에 입주예정
6.광명 B아파트 입주후 대체주택 시흥C아파트 2년안에 매도예정
A아파트는 비과세
C아파트도 대체주택 특례조항으로 비과세가 가능한지요..?
1. 2019년 7월 방배5구역 입주권취득
현재 철거중 2024년 입주예정
2. 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 34평 입주권 보유중 2020년 12월 입주예정
2021년 8월 매도해고
1년후 대체주택구입해서 방배5구역 입주때까지 2년 거주하고 준공이후 2년안에 매도하면 대체주택비과세혜택을 받을 수 있을까요?
사업시행인가가 난 재건축 물건은 먼저 매수하면 곤란할거 같습니다. 조합원 분양전까지 2년 실거주 해야하는데 기간이 될까요?
물론 법이 통과된다는 가정에서에요 ㅎ 영상 감사드립니다~~
현재 관리처분인가전입니다. 현시점에서 대체주택을 구입하여 전세를 주고 이후에 1년거주예정입니다. 대체주택에 1년거주하는 시점은 보유기간중 아무깨나여도되나요? 재개발준공후 대체주택매도후 준공된 아파트로 들어갈예정입니다. 대체주택 거주 시점에 대해 답변 부탁드립니다^^
유튜브 잘보고 있습니다~내용이 좋아서 카페도 가입했어요 ㅎㅎ
질문 하나 드릴께요
A주택 광명2구역 다음달 완전 멸실될 예정인데 a주택 멸실 후 대체주택을 취득시 취득세가 몇%인지 궁금합니다
@@TUMI7777 고맙습니다!!
기존보유중인 두채를 비과세로 모두 처분하고 바로 관리인가처분전의 재계발물건을 구매하고 대체주택을 구입해도 비과세혜택을 연속으로 볼 수있는가요?
안녕하세요. 소장님 영상으로 재개발 공부중입니다.
A주택 2017.8 매수 (아파트,투기지역)
B주택 2019.10 매수(아파트,투기지역)
둘다 거주하지 않았습니다.
현재 일시적 1가구 2주택으로 8.2대책이전 계약으로 A주택은 2년보유만하면 비과세를 받을수있습니다. 곧 A주택을 매도하고 바로 C재개발(관처후 입주권)을 대체주택으로 매수해도 될까요? B주택은 거주요건 채우고(현재는 비거주) C재개발 매수후 3년이내 B주택을 매도할 계획입니다. 저의경우도 사례2번 대체주택 특례조항이 가능할까요? 답변부탁드립니다~~
지금 2채보유중 1채를 사업시행인가전에 매도하고 사업시행인가후 다시 매수하면 대채주택 해당됩니까
비조정지역 a주택 보유(6년 거주), 비조정지역 재개발 관처 전 b주택 추가 구입하여 일시적 2주택 됨, 기존 주택 a 매도 후 c입주권을 구입할 경우 c입주권을 대체주택 특례 받을 수 있나요?