A quel moment le mec vendait ça, et pire encore, à accepté de baisser son prix, et qui plus est, que 10 personnes se bousculait pas déjà pour l’acheter?
moi j'ai 16ans et j'habite en quartier difficile a 18ans je veux un CDI peu importe le métier temps que le banquier me donne mon emprunt a 20ans je veux un immeuble
Je comprends pas comment c'est possible. En Belgique c'est clairement impossible il faut déjà payer les frais de notaire et 10% du prix de vente de sa poche en achetant le bien.
Super vidéo, j'ai 21 ans et fini l'école dans 1 an. Et je compte aussi investir dans l'immobilier dès mon premier cdi. Petit question pour Théo, actuellement est ce que tu es locataire, chez tes parents,...?
Je vais juste préciser un truc. Quand tu achètes avec un locataire en place, il y a peu de chance que tu es contracté une assurance loyer impayé, c est un sujet qui n est pas souvent abordé, sur mes logements je l ai contracté à chaque fois et c est L assurance qui impose les conditions de revenu du locataire et tant mieux, ca evite une grosse partie de risque
Tout est possible quand on sait exactement quoi faire (et où acheter). Pour en savoir plus sur la formation d'Olivier Seban : www.olivier-seban.com/i2a Bien à vous. Jennifer, équipe Olivier Seban
.... Et le crédit à rembourser, les impôts fonciers, les impôts dur le revenu ?? Il faut tout compter pas juste un loyer sur un prix d'achat... Je viens de faire un crédit de 40K€ sans assurance autre que sur la vie et sans hypothèque car adossé à un placement en place dans la même banque à 1.15% = 360€ par mois sur 10 ans !
Salut. Je suis aux USA(résident permanent) et j'aimerais investir dans l'immobilier notament les appartements de colocation. Comment puis je vous joindre?
Je me demandais quelque chose, beaucoup de témoins dans les témoignages et les interviews disent que le plus difficile était de passer à l'acte que ce soit pour les négociations ou pour les coups de téléphone. Mais moi ce qu'il me fait le plus peur c'est l'aspect des documents, de tout ce côté administratif qu'implique l'achat d'un appartement. Et dans tes vidéos tu n'en parles pas énormément et c'est un aspect qui m'intéresse car il me fait peur.
Sinon à part ça des vidéos sont vraiment motivantes et intéressantes j'aime beaucoup regarder les différents témoignages pour avoir des exemples concrets d'investissement dans l'immobilier.
Bonjour, très inspirant ! J'ai une question : que penses tu de faire un prêt étudiant pour investir dans l'immobilier ? Ce qui me fait peur c'est la durée assé courte de remboursement de 10 ans max. Merci pour vos réponses
La même moi j'ai 18 ans mais je suis en BTS donc je ne touche pas un rond. Ce qui veut dire que je ne peux pas me lancer avant au moins 2 ans. Donc ce serait intéressant de savoir ce qu'il faisait avant d'investir.
Bonjour.Je suis vendeur et mon acheteur veux pas signer le compromis pour raison d'attendre le certificat de conformité malgré que le notaire nous a appelé pour convenir un RDV. Comme vendeur ca va me retarder et louper d'autres acheteurs. Est ce que c'est possible d'annuler la vente sans pénalités ? Sachant aussi que l'acheteur mas pas montré son acceptation de l'offre.. pour être sur qu'il est solvable. A votre avis faut que je renseigne sur son prêt ( il me la juste dis au téléphone que son prêt est accepté et qu'il va me l''envoyer..mais il m'a rien renvoyer. ) Merci d'avance
Petite question de ma part (j’ai 19 ans et déjà l’envie de voir tomber de grosses rentes mensuelles dans l’immobilier, ce qui me conduit à m’enquérir, autant que faire se peut, des différentes modalités pratiques d’un investissement dans la pierre). Pour débloquer un crédit auprès d’un établissement bancaire, n’est-il pas exigé de se porter garant sur quelque chose (un bien, un actif) sans quoi le financement est refusé?
bonjour, merci pour cette vidéo encore une fois très instructive. petite question, quand on veut devenir rentier, dans ce cas là, achète t on un logement qui rentre dans les divers crédits, ou est ce qu'il faut le louer à un autre propriétaire? merci de vos réponses.
Je trouve pas d’appartement à ce prix dans ma région. Ou investit-il ? 500 euros de loyer et une vente à 37,5k euros, le vendeur a fait une très mauvaise affaire à mon gout.
Est ce que ces investissements financés à 110% sont possible pour un expatrié ? Peut être en passant par une SCI ? Est ce que votre formation couvre aussi des cas atypiques ou est-il possible de prendre conseil en privé?
Parce qu’il a pas l’air d’avoir fait des travaux, donc soit il a eu la chance sur 10000, 3 fois dans le même immeuble, et personne a jamais su que c’était à vendre, soit il y a des choses qui m’échappe
Bonjour ce que je ne comprends pas, c est que ma banque le crédit agricole me demande un an de loyers d avance pour anticiper tout retard pourtant mon achat concerne une maison avec un locataire. Expliquez moi car je ne comprends pas que ma banque s oppose malgré ma situation, je suis en CDI et pas de crédit à la consommation. Je ne désespère pas car vos vidéos le prouvent !!! Encore merci.
Bonjour, j'ai 18 ans mais je suis en BTS donc je ne touche pas un rond. Ce qui veut dire que je ne peux pas me lancer avant au moins 2 ans. Donc ce serait intéressant de savoir ce qu'il faisait avant d'investir.( Je pense quand même qu'il travaillait si il a fait par exemple un apprentissage).
L'épistème Duplicateur il n’était pas obligé de travailler si le loyer qu’il touche finance non seulement son prêt mensuel et toute ses charges mensuels et dans ce cas là il ne paie rien du tout 😃
par défaut , pour emprunter il te faut avoir passer la periode d'essai de ton job ( c'est normal une banque veux une sécurité, elle veut que tu puisse rembourser ton pret ) donc travailler effectivement, c'est la condition sinequanone . il y a aussi tres souvent la condition des 70% qui est plus pour toi que pour les banques finalement ; Si tes loyers percu sont de 1200 eu il faut pas que le credit de ton pret ne depasse pas 840€ soit 70% de 1200. mais honnêtement au delà de toutes ces formalités il faut surtout que tu montes un dossier en beton pour la banque quand tu es jeune ( je suis jeune je me suis pris beaucoup de portes avant mes premiers investissements )
@@dinamiteurdinamiteur2324 je parlais bien des revenus percus ou plutot loyers perçu cest peut etre la que tu a mal compris. je vais modifier comme ça cest plus clair. car oui il ne faut pas confondre tes revenus mensuels avec les revenus de ton loyer dont je parle dans mon exemple
@@nessimtoulouse9993 d'où sortez vous ce chiffre de 17%? Tout dépend du montage, du type d'habitation et de la situation personnelle. Il est possible de payer 0 impot grâce au régime LMNP au réel.
Ce n'est pas parce que vous habitez en Ile de france que vous êtes obligé d'investir en Ile de France ! Beaucoup d'investisseurs vont chercher de la rentabilité dans les villes en dehors de l'ile de france ;) Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Bonjour Kenny, Olivier Seban fait effectivement une formation pour apprendre à investir dans l'immobilier, vous trouverez toutes les informations à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Bonsoir, j'aimerais svp savoir est ce que j'ai le droit de faire un crédit et d'acheter un studio ou un appart ?vu que je suis étudiante étrangère entrée en france il y'a un an . et suis titulaire d un titre de séjour un an, merci bq pour tous vos infos.
La liberté financière se fait déjà en ayant , un super boulot super bien payer , pour ça il faut avoir eu avant la chance de le trouver .Ceci dit investir est mieux que de payer un loyer , pendant 50 ans a perte , alors que se payer un appart est la portée , de tout le monde .Le loyer que vous payer de 300 a 800 e , serait mieux investi a rembourser , un crédit pour l achat d un bien . Moi a 20 ans j ai fais construire ma villa 90m2 ( a payer sur 20 ans ) , avec terrain 800 m2 , j aurai put , investir dans 2 appart , et vivre de cette liberté financière .Et bien non j ai eu un super boulot super bien payer , de plus j ai hérité , je suis chez moi , je suis a la retraite , et je vis très bien .Je vais par contre placer de l argent , en 2021 sur un compte en banque .Si mon fils veux investir je l aiderai avec les vidéo d OLIVIER et ces formations et Pierre OLLIER ancien banquier
L'Immo m'interesse, mais je bloque, je suis logé à titre gratuit pour le moment et je souhaite fortement ma résidence principale pour me sentir chez moi, mais en meme temps je souhaite investir, comment allier les 2 ? si quelqu'un peut m'éclairer ... merci ;)
Weedlyone Soit tu en achètes un à crédit je suppose, et que tu rembourses ton loyer toi meme sur une longue durée (ou pas) qui dépend de ton taux de remboursement possible. Ou alors commencer à investir et acheter un appartement à louer qui remboursera ton crédit et te faire une marge là dessus et économiser si avoir un appartement ( maison) en résidence principale peut attendre
Jsp mais mm si tu gagne pas bcp jpense que tu peu large acheter un appartement à 45000€ ( c un exemple) si tu empreinte pendant 20 ans ten a pr 186 € par mois c'est rien avec sa jpense que le banquier acceptera. Jparle mais jsuis encore mineur et jai aucune expérience 😂
Le temps d'une formation d'Olivier Seban :) Vous trouverez toutes les informations sur sa formation à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
J'ai 22 ans et je vais signer mon premier compromis vendredi. Moi aussi j'ai eu du mal pour les coups de fils. Puis j'ai vu une annonce être supprimée quasi instantanément tellement l'appartement est parti vite, et beh là ça m'a motivé à appeler xD
@@dinamiteurdinamiteur2324J'sais pas si le compromis va se signer demain finalement, le propriétaire a perdu son acte de propriété , il quand même une preuve de vente mais c'est pas suffisant d'après ma notaire. Du coup va y avoir une petite bataille administrative ahah :P
@@dinamiteurdinamiteur2324 entre 10,7% et 12% brut (selon si j'arrive à louer à 400€ ou 350€, mais 400€ ça devrait passer normalement). ça fait en gros minimum 300€ cashflow net de tout. (C'est une coloc)
la marge qu'il fait couvre largement le tout puis si il bosse pas a coté il doit pas declarer plsu de 15 000 e a l anné donc il ne doit pas payer d'impot mais uniquement les taxe fonciere qui elles sont inevitables
@@fusiliercommando1 ah oui j'avais pas pris en compte qu'il n'avait pas le salaire a coté , mais s'il bosse alors forcement il y'aura de l'imposition , mais si tout est parfaitement calculé c'est parfait :D
@@anthonydaux2627 a ce moment il pourra faire du deficit foncier en fesant des travaux ou en achetant un appartement ou le loyer ne couvre pas toute les mensualité pour rembourser afin de repartir l equilibre sur la balance et pas trop payer d impot
Théo touche du bois, c'est pas courant ce genre d'histoire, déjà acheter des appartement à ce prix là c'est inespéré, bon bref félicitations et bonne continuation. Pas mal ce genre de vidéos, je like et m'abonne sans même avoir visionné d'autres vidéos. Merci
Il y a beaucoup plus d'appartements à ce prix là que vous ne le pensez ! Il suffit simplement de savoir où chercher. Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
En vide comme en meublé, vous allez déduire les frais et charges de vos loyers. La logique est la même dans les deux cas, mais la déclaration des BIC est moins simple à remplir et il est souvent nécessaire de se faire aider d'un comptable. La différence entre les deux régimes est plus sensible si vos charges sont telles que cela crée un déficit. En location vide, l'avantage du régime réel, lorsque vous générez du déficit, c'est que vous pouvez l'imputer sur votre revenu global, ce qui n'est pas le cas en meublé, sauf si vous avez opté pour le statut du loueur en meublé professionnel. Mais pour cela, il y a plusieurs conditions à remplir. A bonne entendeur .
@@fusiliercommando1 sauf qu'en nu il n'est pas possible de déduire l'amortissement du bien contrairement au LMNP au réel, ce qui veut dire qu'il est impossible d'être en négatif (même en déduisant l'intérêt du crédit celui-ci est forcément inférieur au loyer), alors qu'avec la déduction de l'amortissement du bien on peut peut-être "fictivement" en déficit même en realisant du cashflow positif.
Je loue 2 appartements depuis 5 ans, je n'ai encore payé aucun impôt grâce à la déclaration au réel en LMNP, grâce à la déduction des amortissements des biens, déduction des intérêts et autres charges. D'après mes calculs je ne paierai pas d'impôt avant 5-6 ans encore
Si si, mais pas dans les villes que vous connaissez. Allez sur se loger.com et regardez à Mulhouse (c'est juste un exemple - il n'a pas acheté la bas) et vous verrez que cela existe. Marc (équipe OlivierSeban.com)
@@fusiliercommando1 C'est vrai mais je pense que cette assurance est valable que pour les impayés comme tu dis la d'aprés le sujet c'était si il perdait son locataire pas qu'il ne paye plus ^^
@@johesteves1743 dans le vide comme le meublé il te previens et il y a le preavis qui est de 3 mois pr le vide et un mois le meublé sa laisse le temp d anticiper
![La société rêvée d'Elon Musk : quel avenir ? Jean-Marc Jancovici, Philippe Bihouix [EN DIRECT]](/img/1.gif)
A quel moment le mec vendait ça, et pire encore, à accepté de baisser son prix, et qui plus est, que 10 personnes se bousculait pas déjà pour l’acheter?
Bonnes questions
Et les impôts foncier !? La CSG et la CRDS ? Et impôts sur revenus locatif ?
dylan de nascimento en lmnp tu paye pas d impôts sur le revenu
@Olivier Seban toujours aussi agile avec les chiffres !!! ☺
Bravo pour le passage à l'acte Théo. Si ton cas peut motiver d"autres jeunes...
Félicitations jeune homme, à ce rythme vous allez vite passer à l'immeuble 👍
Bonjour Olivier, j'ai bien aimé ta video, cependant, qu'en est-il des impôts, de la taxe foncière , des charges non récuperables, et de l'assurance ?
moi j'ai 16ans et j'habite en quartier difficile a 18ans je veux un CDI peu importe le métier temps que le banquier me donne mon emprunt a 20ans je veux un immeuble
Bonjour, j’aimerais savoir s’il était en CDI à 18 ans pour acheter son premier appartement ?
Lauri Na tu veux des conseils ? J’ai 20 et je suis bientôt au 3e
62123cyril mouais ....
@@62123cyril je souhaite des renseignement svp
62123cyril je souhaiterais aussi des informations s’il vous plaît.
Merci
C'est chiant on apprend jamais rien au final dans les vidéos sur youtube... C'est juste pour donner envie d'acheter
Je comprends pas comment c'est possible. En Belgique c'est clairement impossible il faut déjà payer les frais de notaire et 10% du prix de vente de sa poche en achetant le bien.
Super vidéo, j'ai 21 ans et fini l'école dans 1 an. Et je compte aussi investir dans l'immobilier dès mon premier cdi. Petit question pour Théo, actuellement est ce que tu es locataire, chez tes parents,...?
J’aimerai savoir combien il paye en taxe foncière et habitable chaque années avec ses 4 apparts
Je vais juste préciser un truc. Quand tu achètes avec un locataire en place, il y a peu de chance que tu es contracté une assurance loyer impayé, c est un sujet qui n est pas souvent abordé, sur mes logements je l ai contracté à chaque fois et c est L assurance qui impose les conditions de revenu du locataire et tant mieux, ca evite une grosse partie de risque
Un appart 37 000 euro avec un locataire a 500 euros?? Comment cest possible
Tout est possible quand on sait exactement quoi faire (et où acheter). Pour en savoir plus sur la formation d'Olivier Seban : www.olivier-seban.com/i2a Bien à vous. Jennifer, équipe Olivier Seban
.... Et le crédit à rembourser, les impôts fonciers, les impôts dur le revenu ?? Il faut tout compter pas juste un loyer sur un prix d'achat...
Je viens de faire un crédit de 40K€ sans assurance autre que sur la vie et sans hypothèque car adossé à un placement en place dans la même banque à 1.15% = 360€ par mois sur 10 ans !
Et surtout le cout globale !!! pour 71000 de credit je vais devoir en payer 91000 !
Bah fallait faire sur 25ans :p
DC DC l’équilibre financier présente ici est très bon. À condition d’avoir le bon statut fiscal...
Salut. Je suis aux USA(résident permanent) et j'aimerais investir dans l'immobilier notament les appartements de colocation. Comment puis je vous joindre?
Je me demandais quelque chose, beaucoup de témoins dans les témoignages et les interviews disent que le plus difficile était de passer à l'acte que ce soit pour les négociations ou pour les coups de téléphone. Mais moi ce qu'il me fait le plus peur c'est l'aspect des documents, de tout ce côté administratif qu'implique l'achat d'un appartement. Et dans tes vidéos tu n'en parles pas énormément et c'est un aspect qui m'intéresse car il me fait peur.
Sinon à part ça des vidéos sont vraiment motivantes et intéressantes j'aime beaucoup regarder les différents témoignages pour avoir des exemples concrets d'investissement dans l'immobilier.
bien
Bonjour, très inspirant ! J'ai une question : que penses tu de faire un prêt étudiant pour investir dans l'immobilier ? Ce qui me fait peur c'est la durée assé courte de remboursement de 10 ans max. Merci pour vos réponses
tu prend un studio de 20000, 30000 etc et en plus tu a de bon loyers
Est-ce la condition de la rentabilité du premier bien qui a convaincu la banque de prêter à Théo sans caution, sans patrimoine et sans salaire?
j'aimerais s'avoir quelle travail qu'il fait; j'arrive toujours pas a comprendre d'ou il sort ses revenu pour acheter.
La même moi j'ai 18 ans mais je suis en BTS donc je ne touche pas un rond.
Ce qui veut dire que je ne peux pas me lancer avant au moins 2 ans. Donc ce serait intéressant de savoir ce qu'il faisait avant d'investir.
Ba il travaillait sûrement
Bonjour.Je suis vendeur et mon acheteur veux pas signer le compromis pour raison d'attendre le certificat de conformité malgré que le notaire nous a appelé pour convenir un RDV.
Comme vendeur ca va me retarder et louper d'autres acheteurs. Est ce que c'est possible d'annuler la vente sans pénalités ?
Sachant aussi que l'acheteur mas pas montré son acceptation de l'offre.. pour être sur qu'il est solvable. A votre avis faut que je renseigne sur son prêt ( il me la juste dis au téléphone que son prêt est accepté et qu'il va me l''envoyer..mais il m'a rien renvoyer. )
Merci d'avance
Petite question de ma part (j’ai 19 ans et déjà l’envie de voir tomber de grosses rentes mensuelles dans l’immobilier, ce qui me conduit à m’enquérir, autant que faire se peut, des différentes modalités pratiques d’un investissement dans la pierre). Pour débloquer un crédit auprès d’un établissement bancaire, n’est-il pas exigé de se porter garant sur quelque chose (un bien, un actif) sans quoi le financement est refusé?
Pas du tout c est un pret hypothecaire si tu ne rembourse plus pour x raison elle vendra ton bien et recuperera ces sous
Tu peux parler normalement tkt
@@dinamiteurdinamiteur2324 😂😂😂😂
bonjour,
merci pour cette vidéo encore une fois très instructive.
petite question, quand on veut devenir rentier, dans ce cas là, achète t on un logement qui rentre dans les divers crédits, ou est ce qu'il faut le louer à un autre propriétaire?
merci de vos réponses.
Un appartement à 37 000€ et loué 500€ ???? Comment c'est possible !
Bonjour Olivier, quel est ton avis sur la récession qui se profile à l'horizon ?
Je trouve pas d’appartement à ce prix dans ma région. Ou investit-il ?
500 euros de loyer et une vente à 37,5k euros, le vendeur a fait une très mauvaise affaire à mon gout.
Est ce que ces investissements financés à 110% sont possible pour un expatrié ?
Peut être en passant par une SCI ?
Est ce que votre formation couvre aussi des cas atypiques ou est-il possible de prendre conseil en privé?
Bonjour,
Dans quelle ville Théo à investie Théo.
Merci,
Cordialement,
azze bar bonne question mais tu saura pas, parce que du 500 de loyer à 37000€ qui en plus se négocie...
@@dinamiteurdinamiteur2324 grave ! Non mais le vendeur n a pas trouvé meilleur acheteur...bizzare...
Parce qu’il a pas l’air d’avoir fait des travaux, donc soit il a eu la chance sur 10000, 3 fois dans le même immeuble, et personne a jamais su que c’était à vendre, soit il y a des choses qui m’échappe
Bonjour ce que je ne comprends pas, c est que ma banque le crédit agricole me demande un an de loyers d avance pour anticiper tout retard pourtant mon achat concerne une maison avec un locataire. Expliquez moi car je ne comprends pas que ma banque s oppose malgré ma situation, je suis en CDI et pas de crédit à la consommation.
Je ne désespère pas car vos vidéos le prouvent !!! Encore merci.
Changez de banque
Bonjour moi je voulais savoir elle est où la case loué dans leboncoin qui te donne tout les appartement loué mais en vente parsque je trouve rien
Les biens sont loué meublé et combien paye t’il fiscalement pour le 1er ? Merci Olivier 👍
J'aime voir les jeunes se lancer
Bonjour il y a t'il des endroits où il ne faut pas investir à Belfort ?
Anthony Martinetto euh partout .. je dirais les glacis sont à eviter
Les vieux quartier où les charges sont énormes les vieux bâtiment en général
merci pour cette video très interessante
Bonjour, j'ai 18 ans mais je suis en BTS donc je ne touche pas un rond.
Ce qui veut dire que je ne peux pas me lancer avant au moins 2 ans. Donc ce serait intéressant de savoir ce qu'il faisait avant d'investir.( Je pense quand même qu'il travaillait si il a fait par exemple un apprentissage).
L'épistème Duplicateur il n’était pas obligé de travailler si le loyer qu’il touche finance non seulement son prêt mensuel et toute ses charges mensuels et dans ce cas là il ne paie rien du tout 😃
Bravo !
C’est quoi ces rentabilité de fou ,moi quand je vais sur leboncoin je ne trouve jamais rien de bien
Steve532 je t’assure que ça existe
C'est peut être parce que ces affaires ne sont pas sur le bon coin ...!!!
Olivier Seban Il y en a, bien sûr, sur le Leboncoin aussi. Il faut juste savoir chercher.
Le bon coin ça doit certainement pas être le meilleur coin!
Olivier Seban ou ça?
Tu le dit dans tes formations ? Ou tu le garde pour toi
très intéressant
Bravo !!! ;)
J'aimerais savoir comment Théo fait pour emprunter, est ce qu'il travaille ?
par défaut , pour emprunter il te faut avoir passer la periode d'essai de ton job ( c'est normal une banque veux une sécurité, elle veut que tu puisse rembourser ton pret ) donc travailler effectivement, c'est la condition sinequanone . il y a aussi tres souvent la condition des 70% qui est plus pour toi que pour les banques finalement ; Si tes loyers percu sont de 1200 eu il faut pas que le credit de ton pret ne depasse pas 840€ soit 70% de 1200. mais honnêtement au delà de toutes ces formalités il faut surtout que tu montes un dossier en beton pour la banque quand tu es jeune ( je suis jeune je me suis pris beaucoup de portes avant mes premiers investissements )
@@KoVJames Merci @K.Jojo, c'est très instructif
K.Jojo c’est 33% pas 70
En gros, si tu touche 1500 net de salaire + 1500 de loyer, 2100 sont pris en compte, et tu a droit à 1000 d’endettement c’est bien ça?
@@dinamiteurdinamiteur2324 je parlais bien des revenus percus ou plutot loyers perçu cest peut etre la que tu a mal compris. je vais modifier comme ça cest plus clair. car oui il ne faut pas confondre tes revenus mensuels avec les revenus de ton loyer dont je parle dans mon exemple
Est ce que à chaque fois qu’on demande un nouveau prêt pour un nouvel achat, il faut le faire auprès qu’une banque différente ?
non
Hello Olivier, tu sais dans quelle ville Théo a investit ? BRAVO à lui !! ;)
regarde la vidéo
@@TheTREX0895 c'est fait mais j'ai un doute car ce n'est pas concrètement dit...
@@HD-jo7gg c'est a Belfort (dpt 90 )
Merci pour la vidéos je dit oui pour la LIBERTÉ FINANCIÈRE
J'aimerais acheté aussi des appartements pour être indépendant financièrement mais j'ai pas les moyens comment faire ?????
On parle jamais De taxe foncière et les impot pour sa pèse aussi sur la renta
Pour des studio elle doit être au alentour de 400€ par appartement
Et les impot 17%
@@30rentabilite5 exactement elle doit etre trés peut couteuse
@@nessimtoulouse9993 d'où sortez vous ce chiffre de 17%? Tout dépend du montage, du type d'habitation et de la situation personnelle. Il est possible de payer 0 impot grâce au régime LMNP au réel.
LMNP Faut pas dépasser 15000€ de loyer net par ans !! au dela on bénéficie plus de l'abatement de 50%
Bonjour Olivier, est t il possible pour moi vivant en Île de France d'investir dans des zones à forte rentabilité hors île de France ?
Ce n'est pas parce que vous habitez en Ile de france que vous êtes obligé d'investir en Ile de France ! Beaucoup d'investisseurs vont chercher de la rentabilité dans les villes en dehors de l'ile de france ;) Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Vidéo et Stratégie très intéressantes. J'aimerais savoir comment Théo a fait pour trouver des appartements en vente qui étaient déjà loués? Merci
Ce détail est indiqué directement dans les annonces :) Belle journée Jennifer, équipe Olivier Seban.
encore une vidéo du commun d'immob2a ;)
Bonjours, vous faite des formation pour mieux être informé dur le sujet de l'immobilier ?
Bonjour Kenny, Olivier Seban fait effectivement une formation pour apprendre à investir dans l'immobilier, vous trouverez toutes les informations à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
bravo
Il avait un cdi ?
Bonsoir,
j'aimerais svp savoir est ce que j'ai le droit de faire un crédit et d'acheter un studio ou un appart ?vu que je suis étudiante étrangère entrée en france il y'a un an . et suis titulaire d un titre de séjour un an,
merci bq pour tous vos infos.
Jomana juste Tu peux mais tu prendrais un risque, tu ne sais pas si ton titre de séjour sera renouveler à l’avenir ect
@@touareg2907 d'être propriétaire d un appart ou studio ça n'aide pas pour avoir titre de séjour résident?
@@jomanajuste2002 Si je pense mais méfiez-vous, le mieux serait de demander à des connaisseurs ou vous renseignez sur internet
bonjour
et il fait quoi dans la vie ce jeune homme? merci
Bonjour,
je comprends pas normalement on ne peut pas emprunter plusieurs fois dans des banques différentes ! 🤔
Ha bon ! Et pourquoi non ? Marc (équipe Olivier Seban)
@@OlivierSeban bien-sûr que si certain le font pour rembourser une dette d'une autre banque et ainsi de suite
Im Ezyle n’importe quoi c’est pas du tout l’objet ici
La liberté financière se fait déjà en ayant , un super boulot super bien payer , pour ça il faut avoir eu avant la chance de le trouver .Ceci dit investir est mieux que de payer un loyer , pendant 50 ans a perte , alors que se payer un appart est la portée , de tout le monde .Le loyer que vous payer de 300 a 800 e , serait mieux investi a rembourser , un crédit pour l achat d un bien . Moi a 20 ans j ai fais construire ma villa 90m2 ( a payer sur 20 ans ) , avec terrain 800 m2 , j aurai put , investir dans 2 appart , et vivre de cette liberté financière .Et bien non j ai eu un super boulot super bien payer , de plus j ai hérité , je suis chez moi , je suis a la retraite , et je vis très bien .Je vais par contre placer de l argent , en 2021 sur un compte en banque .Si mon fils veux investir je l aiderai avec les vidéo d OLIVIER et ces formations et Pierre OLLIER ancien banquier
L'Immo m'interesse, mais je bloque, je suis logé à titre gratuit pour le moment et je souhaite fortement ma résidence principale pour me sentir chez moi, mais en meme temps je souhaite investir, comment allier les 2 ? si quelqu'un peut m'éclairer ... merci ;)
Weedlyone Soit tu en achètes un à crédit je suppose, et que tu rembourses ton loyer toi meme sur une longue durée (ou pas) qui dépend de ton taux de remboursement possible.
Ou alors commencer à investir et acheter un appartement à louer qui remboursera ton crédit et te faire une marge là dessus et économiser si avoir un appartement ( maison) en résidence principale peut attendre
Essaye de trouver ta résidence principale avec une annexe/ dépendance. Sa te permettra de la louer et d’avoir également ta résidence principale.
Un appart à 40.000 euros ? Euh.... dans quel pays ça
En france. Il y en a beaucoup plus que vous ne le pensez ;-) Il suffit de savoir où chercher. Bien à vous. Jennifer, équipe Olivier Seban
Bravo Théo
Faudra pensez à faire des travaux pour réduire les impôts sinon ça peut faire mal 😉
En lmnp ça va
@@gu2092 surtout si il est au regime reel
@@fusiliercommando1 clairement
De combien était le salaire de Théo ?
Je me demande la même chose
Jsp mais mm si tu gagne pas bcp jpense que tu peu large acheter un appartement à 45000€ ( c un exemple) si tu empreinte pendant 20 ans ten a pr 186 € par mois c'est rien avec sa jpense que le banquier acceptera. Jparle mais jsuis encore mineur et jai aucune expérience 😂
Il faut combien de temps pour se former ?
Le temps d'une formation d'Olivier Seban :) Vous trouverez toutes les informations sur sa formation à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
@@OlivierSeban quel est ce temps svp ?
bravo Théo , j ai le même soucis que toi , oser telephoner , bravo à toi pour moi premier contact demain
Just do it.
Hésite pas à appeler même le soir, les agents immo ont tendance à bosser tard. :P
37000€ un appart ca va
@@30rentabilite5 non non je t assure que dans quelque ville tu trouves des appartements a ce prix la
@@fusiliercommando1 exemple de Ville s'il te plaît ?
J'ai 22 ans et je vais signer mon premier compromis vendredi. Moi aussi j'ai eu du mal pour les coups de fils. Puis j'ai vu une annonce être supprimée quasi instantanément tellement l'appartement est parti vite, et beh là ça m'a motivé à appeler xD
Bonne chance à toi !
Mdr! Bien joué.
J’ai 20 ans bientôt le premier appart on croise les doigts haha
@@dinamiteurdinamiteur2324J'sais pas si le compromis va se signer demain finalement, le propriétaire a perdu son acte de propriété , il quand même une preuve de vente mais c'est pas suffisant d'après ma notaire. Du coup va y avoir une petite bataille administrative ahah :P
Pierre Miniggio ouille x)
T’était sur quelle renta brute et nette?
@@dinamiteurdinamiteur2324 entre 10,7% et 12% brut (selon si j'arrive à louer à 400€ ou 350€, mais 400€ ça devrait passer normalement). ça fait en gros minimum 300€ cashflow net de tout. (C'est une coloc)
En retard mais pas grave il meublait des apparts ou pas??
Ses
Bonjour, peut t'on acheter un appartement lorsque l'on est en apprentissage?Merci.
Et le vendeur n a pas trouvé de meilleur acheteur ??? Il a bradé ses apparts comme ça ??
En fin fond de campagne t'en trouve a ces prix là . Mais Belfort ou il dit je sais pas, a mon avis les charge a coter doit piquer
@@Tlse31140 tu es de Belfort ou tu connais ?
@@Mani26ification non pas du tout, je suis de la région de Toulouse
jerome 31t on en trouve aussi dans les grandes villes ....
mais tout sa c'est en nue ? tu compte les impots et la taxe fonciére ? histoire de pas etre en deficite ?
la marge qu'il fait couvre largement le tout puis si il bosse pas a coté il doit pas declarer plsu de 15 000 e a l anné donc il ne doit pas payer d'impot mais uniquement les taxe fonciere qui elles sont inevitables
@@fusiliercommando1 ah oui j'avais pas pris en compte qu'il n'avait pas le salaire a coté , mais s'il bosse alors forcement il y'aura de l'imposition , mais si tout est parfaitement calculé c'est parfait :D
@@anthonydaux2627 a ce moment il pourra faire du deficit foncier en fesant des travaux ou en achetant un appartement ou le loyer ne couvre pas toute les mensualité pour rembourser afin de repartir l equilibre sur la balance et pas trop payer d impot
@@fusiliercommando1 en meublé oui en nue jpense pas c'est pour sa que je demande
Théo touche du bois, c'est pas courant ce genre d'histoire, déjà acheter des appartement à ce prix là c'est inespéré, bon bref félicitations et bonne continuation. Pas mal ce genre de vidéos, je like et m'abonne sans même avoir visionné d'autres vidéos. Merci
Il y a beaucoup plus d'appartements à ce prix là que vous ne le pensez ! Il suffit simplement de savoir où chercher. Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
C'est bien possible, au lieu d'essayer d'investir en Belgique peut être que je t'enterai la France. Merci Olivier, excellente journée à vous
Dans quelle ville investis-tu? C'est de la location nue???
nue ou meublé les bien s'auto finance cela n' a pas d'importance
Matthieu Kara, bien sûr que si c’est important : ce n’est pas du tout la même fiscalité en nu et en meublé !!!!!
En vide comme en meublé, vous allez déduire les frais et charges de vos loyers. La logique est la même dans les deux cas, mais la déclaration des BIC est moins simple à remplir et il est souvent nécessaire de se faire aider d'un comptable.
La différence entre les deux régimes est plus sensible si vos charges sont telles que cela crée un déficit.
En location vide, l'avantage du régime réel, lorsque vous générez du déficit, c'est que vous pouvez l'imputer sur votre revenu global, ce qui n'est pas le cas en meublé, sauf si vous avez opté pour le statut du loueur en meublé professionnel. Mais pour cela, il y a plusieurs conditions à remplir. A bonne entendeur .
@@fusiliercommando1 sauf qu'en nu il n'est pas possible de déduire l'amortissement du bien contrairement au LMNP au réel, ce qui veut dire qu'il est impossible d'être en négatif (même en déduisant l'intérêt du crédit celui-ci est forcément inférieur au loyer), alors qu'avec la déduction de l'amortissement du bien on peut peut-être "fictivement" en déficit même en realisant du cashflow positif.
@@amatorbaglama6210 Effectivement vu comme ça je suis d'accord avec toi .
Il a eu des affaires de malade
Appart à 37 K???! Et beh...
Oui, en province c'est plutôt courant.
Territoire de belfort.. Je connais un peu... C'est les prix
Quelle ville?
Et les impôts foncier !
Je loue 2 appartements depuis 5 ans, je n'ai encore payé aucun impôt grâce à la déclaration au réel en LMNP, grâce à la déduction des amortissements des biens, déduction des intérêts et autres charges. D'après mes calculs je ne paierai pas d'impôt avant 5-6 ans encore
Non j'ai pas 18 ans j'en ai 16 😆
500 euros par mois pour un appart à 37K ? ça existe dans aucune ville
Si si, mais pas dans les villes que vous connaissez. Allez sur se loger.com et regardez à Mulhouse (c'est juste un exemple - il n'a pas acheté la bas) et vous verrez que cela existe. Marc (équipe OlivierSeban.com)
OfficialMelodyJunior qd on y connaît rien, comment peut non être aussi affirmatif ...
4 appart en 1 ans impossible
Je veux son notaire !
Tu peu en acheter 1000 si tu à les moyens et de bonne secrétaire pour les papiers
si c est locataire se barre il et dans le merde je pense vue son age a moins qu il a hérité ou avoir un bon salaire de fou
Si ses locataires se barrent il poste une annonce et il le loue à qq d'autre
Avec un préavis d'un ou deux mois sa laisse le temps de remettre le bien sur le boncoin et de recevoirs quelques appels ^^
ou alors juste avoir une assurance loyer impayés ...
@@fusiliercommando1 C'est vrai mais je pense que cette assurance est valable que pour les impayés comme tu dis la d'aprés le sujet c'était si il perdait son locataire pas qu'il ne paye plus ^^
@@johesteves1743 dans le vide comme le meublé il te previens et il y a le preavis qui est de 3 mois pr le vide et un mois le meublé sa laisse le temp d anticiper