이번 다가구수업 신청했습니다~! 마음 한구석에만 있던 다가구를 곰물주님 강의 듣고 현실로 올꺼 같은 느낌이 확 듭니다. 영상 내용처럼 내일 입찰할 물건에 저도 모르게 사랑에 빠져서 금액을 좀 더 올려서 써야겠단 생각이 들던 차에 아차싶은 마음이 들었습니다. 좋은 영상 감사드리고 첫 수업때 뵙겠습니다 ^^
저번에 경장인 채널에 나오셨을 때부터 감명받아 특강 신청하고자 했으나 시간이 안돼서 못들었습니다 ... 죄송합니다 다만 궁금한점이 첫 다가구 낙찰에서 대출을 높게 받으셨는데 신탁대출을 받으신걸까요?? 신탁대출이시라면 전세세팅을 하는 즉시 신탁회사가 전세 보증금을 회수해가는 것으로 알고있습니다.. 그렇다면 무피투자가 현실적으로 어려운 것이 아닐까 생각해봅니다.. 신탁대출이 아니셨다면 주택임대 사업자대출로 원금 상환없이 이자만 납부하는 대출상품으로 받으신 걸까요?? 채널 만드신 것 개인적으로 너무 기다리고 있던 차였습니다 무궁한 성장을 기원하겠습니다.
직장인으로 사업자 신고하여 월세 소득이 연 3000정도 늘어난다면 종합소득세, 건보료 증가는 얼마정도 될까요?? 현재 연봉은 5500정도 입니다. 제가 추구하는 방향(경매+다가구)으로 딱 맞게 성공하신 분을 만나게 되어 조금 흥분했네요.. 주말에 쉬실텐데 질문을 여러개 드리는 점 죄송합니다..
![현금 이 정도 있다면 무작정 모으는 걸 멈추세요 (추천도서 너나위) [나는 부동산과 맞벌이한다 EP.3]](/img/1.gif)
곰물주의 다가구 건물 경매투자반 OPEN
cafe.naver.com/gommulju/48
이번 다가구수업 신청했습니다~! 마음 한구석에만 있던 다가구를 곰물주님 강의 듣고 현실로 올꺼 같은 느낌이 확 듭니다. 영상 내용처럼 내일 입찰할 물건에 저도 모르게 사랑에 빠져서 금액을 좀 더 올려서 써야겠단 생각이 들던 차에 아차싶은 마음이 들었습니다. 좋은 영상 감사드리고 첫 수업때 뵙겠습니다 ^^
이번에 소수 정예반 신청하셨군요~!
상상을 현실로 같이 만들어보시죠^^첫 수업 때 뵙겠습니다!
오늘도 유익한 영상 잘 봤습니다~ 우선 구독자 천 명 가즈아~~~🎉🎉
감사합니다!!천명 가즈아~~~~~~🔥
제일 궁금한게....낙찰가 13억 대출 8억.
그리고 보증금이 5.3억인데. 보증금이란게 '내 집'으로 계약을 해야 하는건데 낙찰 됐다는 사실 만으로 계약이 되나요? 잔금 치르기 전에 어떻게 보증금을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요 곰물주님 다가구 실전강의 들었었는데 너무 반갑네요~!! 3채라면 3채째 살때 취득세 8.8% 감안하시고 취득하신건가요?
취득세는 누구든 피할수가없어용 ㅜ
요즘 같은 시기에 다가구 단타 어려운데 여러 채 장기보유 시 종부세 등 세금은 괜찮을까요?
네 그럼요^^경매로 저렴하게 매입해서 안전마진 확보 후에 월세받으시면서 매도타이밍 보시면됩니다!
잘 보고 갑니다 :) 3채 다가구에 대한 명의는 어떻게 하셨나요?
매매사업자는 다가구시 건물평수 85초과시에는 부가세도 내야하는데 어떻게 하시나요?
추후 영상에 올려보겠습니다^^!
1억으로 10억대 건물한다는건 리스크가 크긴하네
^^
월수입이 좋다면 리스크가 반대로 적죠^^
이런 댓글들 보면 자신감이 생겨납니다 ㅎㅎ
저때는 시기가 좋을때구
그리고 요새 대출안나옵니다
무주택자만 진입가능한데
무주택자는 아파트실거주에 관심있지
극소수만 첫투자로 건물을 사죠ㄷ
대출 잘나옵니다!감사합니다^^
수익만 얘기하는 것 보다는
취등록세 명도비 수선비 월세중개수수료 등
종합적인 내용 올려주시면 좋을것 같습니다~~
참고로 17세대면 위반건축물 가능성도 있을거 같은데
문제는 없엇는지요?
첫빌라 낙찰시 백수셨는데 어캐 대출이 나왔나요?
찾아보면 방법은 있더라구요^^!
@@gommulju. 제가 중개사시험 준비하느라 1년간 백수였어서 소득이 없거든요.외이프가 교사공무원인데 대리입찰해야 하나요? 아님 제가 개인매매사업자를 내도 소득없이 대출이 되나요?
질문 있습니다 곰물주님 신탁대출 받을때 보통 지방의 경우 소액 보증금 500백 300백에 40십만원 이렇게 셋팅하는대 이정도 소액이면 신탁사에 원금 상환하지 않아도 되는지요??
^^
난세연이어안놓일까못하겠네요연이어세놓여세채까지했네3ㅡ4채사면취득세12%잖아요
2주택 입니다 다가구 낙찰시
매매사업자. 법인 어떤식으로
곰물주 님은 46가구가 다 매매사업자 이신지 저같으면 어떴 방식으로 조언 부탁드립니다
매매사업자는 아닙니다!^^
@@gommulju. 감사합니다
저번에 경장인 채널에 나오셨을 때부터 감명받아 특강 신청하고자 했으나 시간이 안돼서 못들었습니다 ... 죄송합니다
다만 궁금한점이 첫 다가구 낙찰에서 대출을 높게 받으셨는데 신탁대출을 받으신걸까요??
신탁대출이시라면 전세세팅을 하는 즉시 신탁회사가 전세 보증금을 회수해가는 것으로 알고있습니다.. 그렇다면 무피투자가 현실적으로 어려운 것이 아닐까 생각해봅니다..
신탁대출이 아니셨다면 주택임대 사업자대출로 원금 상환없이 이자만 납부하는 대출상품으로 받으신 걸까요??
채널 만드신 것 개인적으로 너무 기다리고 있던 차였습니다 무궁한 성장을 기원하겠습니다.
사업자대출 받아서 전세보증금으로 투자금 회수했습니다^^
관심 가져주셔서 감사합니다^^
직장인으로 사업자 신고하여 월세 소득이 연 3000정도 늘어난다면 종합소득세, 건보료 증가는 얼마정도 될까요?? 현재 연봉은 5500정도 입니다. 제가 추구하는 방향(경매+다가구)으로 딱 맞게 성공하신 분을 만나게 되어 조금 흥분했네요.. 주말에 쉬실텐데 질문을 여러개 드리는 점 죄송합니다..
잘봤습니다 대단하세요!
감사합니다!^^
간절하고 실행하면 되더라구요!
신탁대출인가요
혹시 신탁대출 공무원도 나올까요? 매매사업자를 내기 힘들고 의무복무기간이 있어서 3년 뒤까지는 있어야되는데 투자는 약 2년뒤 3억~4억정도 들고 시작할것 같습니다. 다가구를 하나 낙찰받고 1년은 보내려고 하는데 공무원도 신탁대출이 나오는지 궁금합니다.
대출 나오는걸로 알고있습니다^^
1억 돈복사 방법이라고 하셨는데, 빌라 첫투자시 1억에서
다가구 13억에 8억 대출이면 본인돈 4,5억은 있었다는 말이네요.
제목과 내용의 간극이 너무 큰거아닌가요? 1억에서 4억 사이를 알고 싶어요.
제가 지금 1억 있거든요.
빌라 단타매도로 돈 굴리셔서 다가구 하신거같은데,,,!😊
초반엔 빌라,아파트 단기매도로 시드를 불리고,거주하고 있는집 전세금을 합쳐 투자했습니다^^
대출전략에 따라 감정가 18억짜리 물건도 초기투자금 1억 중반대에도 충분히 가능합니다.한달전에도 했거든요🔥
@@gommulju. 단기간에 정말 대단하시네요!