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집값 상승? 하락? 지금 부동산 분위기는 이렇습니다 [채상욱 대표 1부]
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- Опубликовано: 5 окт 2023
- 본 영상은 9월 21일 촬영본입니다
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#부동산 #내집마련 #채상욱 #부읽남
지금 집 살 필요 없습니다 무주택자는 이렇게만 하세요
당분간 집 사지 마세요 집값 앞으로 '이렇게' 됩니다
집값 상승? 하락? 지금 집값 분위기 이렇습니다
👉화요일 저녁 8시 유튜브 생방송 참여
부읽남플러스 naver.me/5zorrEBl
!["현장에서 보면 달라요" 현재 부동산 집값 분위기 [고준석 대표 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/bm4bV-45PfE/mqdefault.jpg)
!["현장에서 보면 달라요" 현재 부동산 집값 분위기 [고준석 대표 풀버전]](/img/tr.png)
![우리는 정말 폭락장에서 완전히 나온 걸까? f.오건영 신한프리미어 단장 [심층인터뷰]](http://i.ytimg.com/vi/9PKk0CdT7Zw/mqdefault.jpg)
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✔채상욱 대표
👉유튜브 [채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터]
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😊😊😊😊😊😊😊😊
부동산 인사이트 현재 부동산 분위기 잘 들었습니다. 진심 감사드립니다.^^ 실제 현장분위기는 조용합니다.
채상욱 ㅋ 하락론이 돈이 된다는 거 깨닫고 노선 바꿨지 곡학아세의 전형
상욱이형이 사지말라한다고? 지금이다
얘네들 19년도에 사지마라더만 그때 샀음 지금 2배이상 오름ㅋ
돈 버는사람은 그냥 아무말없다 때가되면 조용히 사면되니까
저번 연휴에 서울식물원에서 부읽남님 봤는데 너무 잘생기고 훈훈 하셔서 놀랐아요 연휴에도 일하시나 했는데 항상 좋은 내용 감사합니다 극 i…라 속으론 되게 반가웠지만 아는척 못했어요!!ㅋㅋ😊
저는 안갔습니다ㅎㅎ 다른 분 보셨나봅니다~ 닮은 사람들이 많죠!
실제로 봐도 존잘남입니당
@@buiknam_tv예를 들면 그레이~
10년전 최저임금 4300원 지금은 2.5배
틀려서 폭등해도 저만 틀렸습니까?? 집값을 맞추는 건 신의 영역입니다 하고 내년에 또 나와서 전망할거 다 암
저 사람은 이걸로 돈 버는 게 생업임. 애초에 맞출 생각은 없고, 잘 팔리는 얘기를 하는 것 뿐. 하락론 얘기 하는 이유는 아직도 그게 더 잘 팔리기 때문임. 제대로 맞추겠다는 생각 전혀 없을 듯.
채상욱은 좀 틀리기 시작한지 오래 됬죠.
결론은 부동산 가격은 정책에 따라 움직이고, 정부가 어떤 정책을 내놓을지는 예상이 불가능 하다는건데, 부동산을 데이터로 예상을 하는게 무슨 의미가 있는지 모르겠네요.
부동산 가격이 정부정책으로 움직이는데 문재인때 그렇게 폭등을 했나요?? 정부정책이 직접적으로 영향을 주는게아니라 정부정책을 받아들이는 사람들의 심리의 영향이 핵심인겁니다(그게 시장경제인거구요). 그 심리를 해석하기 위해서 데이터를 보는거구요.
@@mmdnw1lla2998hjk채상욱 아죠씨는 그 심리를 못 맞추는듯 ㅇㅇ
저번 정부 때도 정책 땜에 떨어질거다라고 했지만...
좋아하는분들이 다 나오셧네요 ㅎㅎ
하락장이어봤자 300프로 오른 집값이 얼마나 떨어지겠습니까
참
세상돌아 가는게 알수 없는게
몇년전 금리 1~2%일 때는 앞으로 저금리 시대가 와서 내돈 맡길데도 없고 맡아 주는 것만 해도 감지덕지 할거라고 정말 몇년 전 까지 다들 그렇게 말 했었는데...
이렇게 고금리가 지속 될줄 누가 알았냐고~
이자낼 일이 막막 하다ㅠ
아파도 안되지..
실직 해도 안되지..
완존 고금리 노예 되버림ㅠ😭😭
앞으로 10년간 보합장이 지속 될겁니다. 횡보 하는거죠. 여기서 문제는 거래건수입니다. 정부가 특례론을 내논 이유는 급락했기 때문이 아니라 거래가 실종됐기 때문입니다. 하락 하더라도 거래가 유지되면 정부는 개입하지 않아요. 가뜩이나 수출 부진으로 세수가 줄고 있는데 부동산 거래까지 실종되면 이건 정부가 바티지 못하는거죠. 서울 거래가 수백건에 불과하니 보통 심각한 상황이 아니었던거죠. 그래서 지금 4천건 가까이 올려논겁니다. 근데 이것도 사실 부족한 거래건수죠. 세수 확보에 비상등이 꺼지려면 수출이 급등을 해야 하는데 예상보다 너무 안 좋거든요. 일단 정부는 부동산 가격을 횡보 방향으로 세팅하려고 노력 중입니다. 시장이 정부 의도대로 될진 모르겠지만요. 횡보장에 4천건 거래건수만 유지해주면 정부의 세수확보도 버틸만 하다고 보는것 같아요. 공급은 부족하지 않은데 공급이 끊긴다는건 건설이 멈춘다는거고 그럼 또 세수확보에 문제가 발생하고 자칫 건설사 도산으로 이어지면 큰일이라 공급 부족을 명분 삼아 건설사에 산소를 공급 중입니다. 이제 시장이 횡보장을 받아들이냐 마느냐 이게 문제에요. 가격이 오른다는 기대감이 사라지면 수요는 분명히 줄게 되니까요. 고금리가 고착화 되고 실수요로 부동산 시장이 재편되면 적당한 거래건수와 급등급락 없는 횡보장은 가능할것 같고 그렇게 되가고 있습니다.
채상욱 이분 진짜 아무것도 모름
형보단 많이 알거같은데😊😊
채상욱 이사람 참 순진하구만 정치인들이 표를 위해서라면 무엇이든 할수 있다는 것을 전혀 모르는거 같음 결국 한은총재도 정치인들에게 이길수 없음
부동산이 언제까지나 오를까요?
수도권 10억짜리가 13~15억이 되면 서울은 30 억짜리 40 억은가야되는데. 지금도 거래 몇년동안 없는 곳도 많아요. 소득수준으로 사기도 힘들고요. 냉정하게 생각해서 많이 오르긴 힘들것 같아요..
고가주택들오르는게
특례보금자리론하고
뭔상관인가?
지금도 살사람들은 다 사고있는게 현실
...
인트로에서 본영상으로 스무스하게 넘어가는거 엄청나네요;; 편집자가 능력자이신가봐요ㅎㅎ
역전세떠들던사람이 무슨전망을한다고 이사람 완전아마추어
제가 제일 좋아하는 두분입니다. 아주 밸런스 잡힌 조합으로 두분만 딱 보면 치우치지 않는 시야를 갖게 될거같아요
읽남이 형님 대단한게 자기 의견도 있으실텐데 게스트 말 그냥 잘 듣고 정리만 해주시네 크 👍
왜냐면 영꿀5족으로 지목된 이후 인터뷰어로 탈바꿈. 컨텐츠 걱정도 덜고 욕받이 안해도 되고 좋음
왜이사람을초대하나 완전아마추어
18년도인가 19년도 부터 틀리시더니 왜 자꾸 나오시는지
전망 틀리면 꼭 정책 핑계댐. 정책 빼고 부동산 얘기를 어떻게 함? 정부가 가만히 있지 않을 거라는 거 당연히 예측해야지. 지금 집값 요동치는 게 애초에 연준 긴축 '정책' 때문인데. 전문가면 정책 흐름도 변수에 당연히 포함해야지.
애널리스트가 신인가? 정책을 어케 맞춤?
그야말로 꽃놀이패. 맞히면 '내가 떨어진다 했제?' 틀리면 '설마 이런 정부정책이 발표될 줄 몰랐다.'
선택적 바보되기 😂 아무리 당위적으로 리셋을 하고 가야한다느니, 대마불사는 안된다고 하지만 경착륙 침체 들어가는 순간 바로 정권심판론으로 정권 뺏김. 거기에 은행, 증권사, 기업 전부 도산 시작하면 더 손 쓰기 어렵고..
특히 부동산 거래가 경색되면 부동산으로 지방세 재정 충당하던 지자체들 앉아서 예산조달 못하고 거지되게 생겼었는데 정부가 부양책을 들어갈지 몰랐다는 식인 건 대체 뭔소리인지 모르겠네요.😂
@@user-ti3rh3dd2u그걸 못맞추는데 애널리스트라고함?
정책 예측 없이 말하는 사람이면 그냥 경제학자
아니ㅋㅋ 정책예측을 왜 못함 걍 일반인도 대충 어느정도는 예상을 하는데
가장 불쌍한게 집 팔고 주식해서
돈 날리 사람들
현금은 자꾸 손에서 빠져 나가는
돈은 땅과 집에 묻어야
2년전 목돈 생겨서 주담대 대출 털었을때 금리 낮은데 그걸 왜 터냐고, 투자 안한다고 바보 취급 받았는데, 지금 생각해보면 잘 선택했던 것 같네요.
2030 이자누가내주나요
부모가내야지
@@user-cy4dh1vv6s 무슨 말씀인지 잘 이해가..😅
저도 딱 2년전에 목돈생겨서 주담대 털려니까 남편이 확실한 주식투자처 있다해서 거기에 몰빵을
현재 마이너스72퍼 아흑 ㅠㅠ
그때는 하는게 맞았지..고정금리하면 개이득인데
@@user-pg3cq9xw5j 변동이었어요..ㅎㅎ
이사람은 이마이 반등할 것도 못맞췄으면서 뭘자꾸 떨어진대
대표적인 하락론자인데 배속을 돌리는것처럼 말이 빠르네요. 하락론을 주장하면서 특정지역을 추천하는게 영 신뢰가 안감
지금 지방소도시 전세살고있는데
지방은 많이 오르지도 않고 떨어지지도 않네요
재개발지역 조합원아파트 청약 1900세대 있는데 여기에 청약을 할지
저렴한 구축을 살지
아니면 눈치보며 전세를 살아야할지
고민이많네요...아기가 있으니 고민이 더 깊어집니다 어떻게하는게 좋을까요? ㅠㅠ
저는 신혼부부 혜택 마지막이라 계약했습니다 지방이요 ㅎㅎ
저 분은 저번에 대박 틀려놓고 어떻게 또 나올 생각을 하시는건가요??? 진짜 신기하네
뭐 틀렸어요 ?? 지말로는 2011-18 아파트 저가일때 지가 맞췄다고 하던데요
내 노후를 책임져주는 고마운 엠지세대들❤
아저씨는 자식 없어요? 반대로 엠지세대도 돈 많은 부모있는데😅😅
설명이 무쟈게 길지만 확언하는거 자체가 큰 오류입니다.양방향을 다 열어놓는게 투자의 시작이죠
전세매물이 줄고 전세찾는 수요가 증가하면서 전세값은 급등하지만 매매가격이 하락한다는것이지요 모든집들이 깡통전세 되겠어요 월세사세요 무주택자분들
용인 평택 안성 이천도 나중에 빛을 보려나요. 반도체 산업이 결국 대한민국의 사활을 바꿀테니까요
지금은 정체구간의 초입
사야하는 거다 ㅋㅋㅋ
1주택자는 상관없음.
팔고 사는 거라 그게 그거임.
전문가말듣고 하락기때 안사면 오를때는 또 못사서 무주택 못벗어나죠. 요새 왜이리 전문가들이 많이 나오는지.
채상욱씨는 하락 배팅으로 전환하셔서 굉장히 인기가 늘어날 거 같애요. 하락론자는 시장을 나쁘게보구 인간미를 강조하더라구요
읽남이형은 순자산 100억 넘으실듯
열심히 돈모아 집사놓았는데 애가 없어서 그냥 떠나면 남겨둔 집들은 어떻게 되는건가요? 국가에 귀속 되나요?
가장 가까운 친족에게 상속권이 가지 않나요?
자식없으면 국가 소유로 귀속시켜서 출산장려금으로 써야한다..
주택연금 박으면 은행이 가져가고 아니면 사촌 오촌이 가져가고..
사람들이 하지말라고 할때가 진짜 사야할 때...
ㅋ
지금 집 사~
진짜 지금 산다고? ;; 이야…
강심장이 아니라 그냥 목 쳐달라는거 아님?
모두가 하지말라고 할때가 살때
어디에 집사야되나요.!?? 살곳이 없어요.!! ㅠㅜ
앞으로 10년 20년 지나면 인구 감소 오지게 많던데 , 그때 되면 서울 빼고는 뭐.....mz 들은 천천히 사도 늦지 않을듯 ? 생각되네여
정책이란건 때되면 나오는걸 모른건가??
역전세로 난리난다던
올 가을 오히려 오르고있고 그걸 틀리니
임대차3법때보단 내렸으니 역전세 맞다??
가을 역전세로 제차 큰폭에 매매가 하락이 예측에 핵심 아니었나?
그래프와 숫자로 예측이 가능하다면...어지간히 공부함 모두 100억부자 됬겠네...
19년도 집 사지말라고 하더니 지금 2배 오름.
어디가 2배 올랐어요?
@@user-tn6yd9kh2i 강남 잠실 분당 과천 안양 ... 어디 산골마을에 사셨어요?
50년 만기가 한국 밖에 없음? 다른 나라도 있지 않나?
부읽남님 인스타 보니 주식책 무료로 준다며 부읽남님 사진있고 밴드 가입하라고 하는데 이거 괜찮은건가요 여기저기서 보여서요
사칭입니다. 저를 비롯한 유명 유튜버들 사칭하는 인스타 광고 계정들을 주의하세요
@@buiknam_tv 감사합니다
갑자기 너무 많이 보여서요 책보내준다고 하면서
기본적으로 고금리에 사서 저금리에 파는패턴으로가야 돈버는데 자꾸 이유를붙이고 뇌피셜붙이면 못사고 못판다 단순하게해
말이 빠르고 정신없게 얘기한까 뭔가 있어보이지만..자기 세계관대로 전망하니 결국 정책탓만하고 한번도 못맞춘다..일이 다 벌어지고 분석만 함
전 생각이 조금 다른게 특례상품이 나오면 더 위험하다고 봅니다. 부채 수준이 지금도 많이 위험합니다. 여기에 더 얹어지는 건 반작용이 더 세게 돌아오는 꼴밖에 안 된다고 생각합니다. 그래서 어떻게 해도 지금은 부동산 롱 베팅은 하지 않는 게 맞다고 봅니다.
시장이 증명함. 최근거래 보면 아무도 집 안사는중
정부가 부동산 부양책을 쓰지 읺을 거라고 생각한 게 하수 아닙니까 ^.^ ㅠ.ㅠ
은근 헛똑똑
그냥 생각없이 듣고있었는데 핑개거리만 쭉 말하네요
폭탄돌리기 ㅎㅎㅎ
이친구는 맞추믄거를 못봤네..맨날 충격적이래
이사람은 계속 사지 말랬음. 작년 저점 찍었을때도 절대 사지 말랬음
빅테크 학벌안보는거 맞나요? 제 주변분들보면 학벌이 장난 아닌데요??? 흠..
이분 21년 상승장도틀렷는데 사과하셧나요?
미국 여론보면 언론도 그렇고 대중들도 그렇고 저금리로 인한 많은 빚이 미국경제에 안좋은 영향이 많다고 계속 지적하는 칼럼이 많은데 연준이 금리 내릴거같지 않음. 미국분위기보면 고금리가 장기간 지속될거같은데, 한은이 언제까지 이렇게 금리 안 올리고 버틸수 있을까?
그냥 버릴건 버리고 살린건 살려야지. 이도저도 아닌거같다 지금 우리나라 경제 컨트롤타워들은
변명 대기 그이상 그이하도 아닌듯 ㅋㅋ
부부합산 1억이 많다고? 쉬바 도대체 그 많다고 하는 사람은 어떤삷을 살아왔길래... 에휴. 그저 공부 열심히 해서 좋은대학 나와서, 스펙쌓은 사람이 보통 아니였냐?
말은되게똑똑이처럼말하는데 헛똑똑 바보
제 생각에는 정부는 절대로 부동산 가격을 떨어뜨리지는 못함
어떠한 시장 조작을 통해서라도 가격은 유지하지만 그렇다고 올리지도 못하게 할거임
따라서 필요하면 사는 거는 오케이 그러나 돈을 벌고 싶다면 미국 주식이나 비트코인 사는 게 더 현명한 판단이라고 생각함
그걸생각해야한다 인구는 빠르게 줄어든다는거 반면 집들은 엄청 늘어난다는거....
채상욱 작가님은 맨날 틀리는데 항상 근거와 말은 그럴듯함.. 신기한분임
무릇 어느 영역에서나 애널리스트는 잘 팔릴만한 이야기 주머니의 항문을 잘 핥아서 애널이다.
부동산 거품은 당신의 이자부담능력…..
꼭사고 꼭지점에 물려서 눈물 찔찔 짜길! 😅
다음 생에 사 ㅋㅋㅋ
대출 부모님찬스 뭐든 가지고 있어야 뒤쳐지지않는 사회구조의 부조리함
가지면 되잖아. 방구석에서 이런댓글 쓸 시간에 대체되지 않는 자신만이 할 수 있는 일들을 찾아보길, 화이팅. 그럼 다른 눈으로 이런 영상을 바라볼 수 있을거야
양극화 및 계층화는 어쩔 수 없지만....
그럼에도 불구하고 어려운 환경에서도
최선을 다하시는 분들이 많다고
생각합니다;;
사회구조의 부조리함? ㅋㅋ
여기는 지구입니다.
천국이 아니라구요
우리나라가 그나마 아직 계층 이동이 제일 쉬운편입니다 ㅋㅋ
그건 부조리함이 아니라 세상 어디든 동서고금 당연한 것. 노력을 안하는 자가 부조리한거지. 대출? 그게 아무한테나 나오나? 그걸 받을 요건이 되야 나오지. 부모한테서 받아? 그 부모는 놀아서 그걸 마련했나? 남탓하지말고 자신을 돌아보시길.
상속세 회피하는거지