급등주의, 갈아타다 실수해서 무주택자 됐습니다
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- Опубликовано: 9 сен 2024
- 본 영상은 8월 6일 촬영본입니다
매주 화요일 저녁 8시 생방송 즉문즉설 모음입니다
요즘 급등지역이 많다보니 갈아타기 할 때 조심해야 하는데요
잘못하면 내 집은 팔고, 매수할 집을 놓쳐 졸지에 무주택자가 되기도 합니다
이런 경우를 막으려면 어떻게 해야 하는지 이야기해 봅니다.
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급등주의, 갈아타다 실수해서 무주택자 됐습니다
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](/img/1.gif)
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갈아타기는 생각보다 엄청 어려움. 특히 상승기에 내 집 팔아서 뭐 해보려 하면 상급지는 그보다 더 빨리 더 높게 감.
파는날 샀어야죠. 아마도 팔고난 이후 몆주나 몆달동안 더 싼 급매찾아보거나 가격 1~2억 깍아달라고 했겠죠. 그러다 좋은물건 다 사라지고 2~3억 올린물건만 남아서 못사는것이겠죠. 욕심이 과한듯
성동구에서 바로 엘스로? 애초에 무리인데ㅋㅋ
파는날 바로 매수콜했더니 주저하다가 매물을 거두는..뒤통수치는 개같은 사람들때문에 손해가 큽니다..이런게 제일 리스크에요
급하게 오르면 어차피 조정은 옵니다. 상승론자이긴 하지만 조만간 조정은 올듯. 사실상 오른 아파트들만 올랐지 다 오른건 아니고 이 와중에 서울 강북쪽은 빠지는 곳들도 많음.
@@Walter-eb9jr개같은사람?ㅋㅋ 입장바꿔생각해보삼ㅎㅎ 호가가 1억 2억씩 올라가는데 그 매물 안궈두는게 개같은 사람아님?ㅋㅋ 부동산 거래해본사람맞음? 파는날 매수콜이 아니라 계약금 받고 그계약금에서 플러스알파해서 계약금 넣는거지ㅡㅡ 팔도 나서 계약금 넣을려고 하면 물건 안남아있을 가능성이 얼마나 높은데
@@gsdfdsfggsg 1년정도 강남3구 용마성도 빠진다봐요 25년가을까지 대신
26부터 잔잔한 상승장 28부터 폭등봅니디
갈아타기가 난이도가 제일 높은데 일주택자는 그게 디게 쉬운 줄 앎 특히 저런 상급지는 더욱 더 어렵지 운도 좋아야 하고
이런 실패 사례들이 적지는 않을것 같은데 냉정하게 판단하시고 대응책을 마련하시는게...엘스를 노리실 정도면 최소 중상급지에는 계셨을텐데 무주택은 충분히 모면하실 수 있을것 같아요. 항상 성공할 수 없습니다. 이번 사례가 좋은 학습, 경험이 되어 더 큰 목표달성을 하시기 바랍니다.
원래 내 집은 조금 더 싸게 내놔야 잘 팔리고 좋은 집을 살때에는 싸게 사는게 힘들죠ㅠ
제목만봐도 너무슬픔ㅜ
상승장이라고 판단하면
선매수 후매도 하는게 낫습니다.
다만, 자금조달을 잘 살펴야
슬프네요.전 매수.매도 같은날에 매수할 계좌받아놓고...매도 가계약금 받자마자 매수 가계약금 보냈네요.매도물건은 호가는 0.95억 올랐고 매수물건 호가는 1.35억 올랐네요..좀더 나중에 매도했어야하는 아쉬움이 있지만 그냥저냥 그려러니합니다.
딱 제 얘기네요... 그런데 갈아타기 할려는 곳이 한두달만에 2~3억이 올라버리니... 추격매수는 아닌 거 같고 ㅠㅠ
내년에 아 추격매수를 안 한 손모가지를 기냥...할걸?
이 가격 다시 안올꺼 같지만 부동산이든 주식이든 무조건 옵니다. 최근에 미국주식 계속 올라갈꺼 같아서 샀는데 단기간에 크게 조정왔죠.ㅋㅋ
지금 추격매수하면 안됨.
@@user-su9fh4wr5s 추격매수란? 변동성이 내일이라도 당장 일어날 수 있는 주식과 파생에 해당되는 단어를 가져왔네...주식이라도 잘 하나? 부동산 아니라도 주식이라도 잘 하면 되는데 용어 선택부터 엉망진창인걸 보면..답이 딱 나오네..어쨌듯 딱하다
@@gsdfdsfggsg 그건 당신이 주식을 살줄 몰라서 그렇고...애플주식을 2년 전이라도 샀다면...지금 출렁임은 애교로 보일 걸...즉 주식도 못해..부동산도 못해...뭐 하나 잘하는것 있냐?
재초환 이거는 진짜 없애야죠
재건축에만 있고 재개발에는
없다는게 어이없어요 왜죠?
몸테크하고 있고 지으면 내집에 들어갈껀데 왜 내야하는지
만약 판다해도 이미 양도소득세가 있는데
와~~ 지방광역시하고는 분위기가 넘 다르네요~~ 오래전부터 10년 더 훨씬 전 오래된 34평아파드 변함없이 1억근처인데.. 아무래도 재건축이 안되다보니~~ 단 인기지역 학군지는 7~8억 ~~ 생활편의시설 비슷비슷.. 부동산 책에나온 내용중 화폐가치 하락으로 부동산은 물가상승률 정도 상승한다고 하던데 현실은 맞는곳도 있고 7년전 가격에서 매매가 200만원 오른곳도 있고..,편의시설은 다 훌륭합니다, . 정말 부동산 분석 많이 하고 매수해야지 . 가슴앓이 할것 같아요~~
저는1주택자인데 원하는지역 집나와서 그냥 대출 알아보고 선매수해버림. 집이 안팔려서 팔리는데 반년넘게 걸림. 1주택자는 쌀때는 절때 못갈아타요. 왜냐면 본인집도 안팔림.
부익남님은 클레버 하시고 목소리도 좋으시네요
좋아요👍
지금 빌라사면 리스크 있어요 나중에 빠져나오기 힘들어요 조심해야❤
매도 전에 매수집 계속 시세파악 해야죠~
다주택자 규제풀어야 초양극화 막는다
23년도에 팔고 갈아타기 하려다 안팔려서 그냥 전세로 돌렸더니 바로 나가더라구요. 전세로 돌리고 그돈에 추가대출 받아서 한채 더 샀습니다. 등기 치고 나니 딱 각 1억씩 올랐네요. 갈아타기 정말 쉽지 않더군요. 23년도에 무조건 살 타이밍이다라고 생각 했는데, 다들 안 산다 분위기다 보니 내 물건이 너무 안나갔어여
우와 진짜 자극적이다 제목 부터가
ㅎㅎ 화이팅 입니다!!
댓글들은 추격매수하라고ㅎㅎㅎㅎ
진짜 재밌네ㅎㅎㅎㅎㅎㅆㅎ
좋은물건 허겁지겁 선매수하고 기존주택 후매도해서 잘갈아탔네요.
저도 그랬어요~ 근데 팔리기 2일동안 잠이 안오긴했어요
2016년 송파 6억 팔고 저분처럼 몇달 더 싸게 사려다가 결국 못사서 전세살다가 6억짜리가 24억 됨.
그분 지금쯤 어찌살지.걱정
저는 반대...광진구 빌라 전세 살다가, 2017년도에 송파구 분양 받음....
자랑 맞음...
저는 박근혜에게 감사할뿐이에요
다음 정권때 잘 지켜냇구요..휴우
맞아요
5%상한제의 취지는 알겠는데.. 폭락장에 손해보며 계약했는데 손실이 메꿔지지 않네요
반대로 폭등장에 전세줫는데 2년후 재계약시 토해내야 할 수도...
누가 손해보면 누가 이익보고...
이번에 내가 손해보면 다음 번에 너가 손해보고..
그려려니 해요...
즐청했어요. 감사합니다. 😍👩💻
저도 비슷한 경우입니다. 하도 유튜브에서 상급지 갈아타야된다고 난리법썩을 떨어서.. 시기 맞추기 정말 힘듦.
2+2를 없애고 3년으로 바꾸는게 제일 괜찮은 해결책 같아 보이네요.
솔직히 임대차 2법은 임대인과 임차인 싸움 붙이기 밖에 안 되는 법이라고 생각됩니다...
3년은 또 뭐냐?
3년하면 3년동안 전세금 동결됨. 너무 김
애시당초 갈아타기의 정석은 상승장도 하락장도 아닌 내가 가려는 집과 내 집의 금액차가 좁아 졌을 때 하는 겁니다.
엘스 국평 살라고 했으면 20억대 총알 준비했는데, 그래도 살만한거 꽤 있을듯요.
추격매수말고 차라리 차분히 기다리세요.
감사합니다
제목만 봐도 안타깝네 그렇지만 누구나 할수 있는 실수임 매도 매수를 다 맞춰놓고 잔금기간으로 밎춰야하는데
바꿀필요가 없음
전세는 없어지는게 맞는 제도라서 불편해지면 안 할 꺼임
그래서 갈아탈땐 선매수 후매도 입니다. 살집 잡아두고 내집 가격 평균 시세보다 낮춰서 팔아야 안전하게 갈아탑니다.
소신발언 !! 자금력있는 다주택자분들은 너무 질려서 집 비워놓고 팝니다.
자금력은 그닥이지만 비워놓고 팔려고요..세 들어 있으면 팔기 힘듦.다주택자 범죄시 하고 세금으로 패니 진절머리 남..시장도 주로 입주물만 원하는듯,,,
@@_revival2주택자도 범죄인 취급하는데 화가남.
저도 하나는 그냥 비워뒀어요
다들 이러니 전세가 더 오르는듯요ㅠ
집보여달라면 임차인 갑질 장난아니죠~ 가능하다면 비워두고 파는게 좋아요
부동산은 가지고 멀리보셔야 팔면 아~~~
저 집 이제 갈아타기 안하고 이집 상속하려고 신축샀습니다. 집 매매 참 어렵습니다
공부 안한 똥팔육들이 퍼질러 놓은 되도 않은 법 좀 제발 개정 좀
야당이 정치투쟁용법만 공장처럼 찍어대는데 어림없음
586은퇴할때까지 기다려야할듯ㅋㅋ 머릿수많은 벌레들이라 혁명일으키거나 힘빠질때까지 기다리거나 둘중 하나임
야당이 문제에요..
나라경제 망쳐놓은 윤두창부터 탄핵시키면 가능할듯
에고...........
서울 시장 얘기하는거보니 조만간 강남3구 토허제 추가지정할꺼 같던데 과연 반포 최근에 고점 구입한 사람들은 어찌될지??특히 세안고 샀으면.
징특공등 실거주규제 폐지하고 양도세 기본세율도 대폭 낮추어야 매물 늘고 가격 안정된다.
지금 추격매수는 절대 안됩니다
빌라도 상승 중 입니다
오늘도 겨자색 린넨이 열일중😅
지금 그돈 비트코인사면 그집보다 더 많이 오릅니다. 저도 올해 집팔아서 9억 비트코인에 투자했고 집값이 올라도 비트코인이 더 많이 오르면 그때 매수할 계획입니다. 앞으로 한2년정도 안에 기회가 옵니다
비트코인은 상승하락폭이 너무 커서 투자하기 무서워요
@@user-ey1ep9jh5g 그걸 감수해야죠 저도 지금 1억정도 손실인데 이런 변동성이 있으니 오를 가능성도 있는거죠~ 알트가 아닌 비트코인은 이제 제도권안에 들어온 안전한 자산입니다.
@@PrHi-zz5fx 맞아요~ 근데 이미 집을 팔고 들어갔기 때문에 버텨야 해요 ㅜㅜ 근데 저는 확고한 믿음이 있어서 시간이 지나면 부동산보다는 더 많이 오를거라 확신합니다. 이정도 믿음도 없이 9억을 태울순 없죠...
@@PrHi-zz5fx 아 그리고 21년 부터 투자 하면서 80%폭락도 경험해봤고 알트상폐도 경험해봐서 어느정도 멘탈은 단련이 되었습니다. 그리고 제 명의집은 다 팔았는데 와이프명의 서울 아파트 한채가 있어 마지막 보루가 있긴합니다... 고견 감사합니다
그돈을 ㅋㅋㅋ 무주택에서 한순간 노숙자 될일있나요 ㅋㅋㅋ 코인이던 뭐던 똘1주택 보유하고 확정자산 만들거나 유지하기위해 하는거죠.
우째쓰까..😢
임대차3법 무조건 폐지해야한다
전세를 없애면 모든게 해결될듯.. 모든 원흉은 전세가 아닐지요
분당 정자동 한솔주공 6단지 어떻게 보시나요? 앞으로 가격적인 전망은 괜찮을까요?
어우 오래되고 주차도 안좋고 위치는 좋고 그런거같아요
위치는 좋으나 주차난, 노후 때문에 결국 리모델링이든 재건축이든 돼야하는데
일단 당장은 분위기가...
시장경제가 무너졌어요… 이도저도 아님!!
불쌍한 국민들…
정치인들은 알아서 집 삼
따봉 누르기
그러게요 무주택 상태 공포죠
제 얘기네요 ㅠㅠ
우리가 왜상위1% 부자들 이야기를 들어야할까요?
팔고 즉시 사야함,
월세를 안내면 나가야죠...
재개발 어쩌고 하는거 진짜인척 가짜가 많아요
조심하세요
이사비를 왜 주나요. 못 자국, 마루바닥재 손상, 벽자오염, 벽페인트 오염, 청소비 등 사람 불러 수리하는 비용까지 다 받으세요. 그럼 이사비 타령 못 합니다.
임대차2법 폐지 검토한다던데, 실제로 폐지된다고해도 기간이 얼마나 걸릴까요?
투기를 하려고 하지말고 장기적인 투자로 부동산을 구입하면 됩니다. 부동산은 큰 흐름을 보고 매매해야 합니다.
일시적 2주택 이용해야징. 에고
어차피 시세 대로 다 올려놓을건데 4년 사는 동안 안올라간 가격으러 살면 좋은거 아니에요?
와 이건 진짜 안타깝다
남일이 아님
서울은 불장인가보네요
3년이나 4년이나 ㅋ
4년이나 5년이나 ㅋ
조금씩 늘리면 되겠네 ㅎㅎ
파크리오. 헬리오. 둔주 다면 되지
순돌이~~~ ㅋ
나도 그럴뻔 ㅠ
월세 드가자~
몸과영혼바쳐 이자내주는 마지막세대3040 ㅠ
😢😰😱
방시혁 사진찍어주는 속도로 달려왔습니다
선매수 후 매도함...똥줄타긴 함 ㅜ
하락장에선 먼저팔고 나중사고...상승장에선 먼저사고 나중팔아야하는게 원칙인데...
상승장인지 하락장인지 어찌아나요..시간이 지나야지 아는데.
방법은 알고 있으나 정칫꾼들이 부동산으로 정치질을 하느라고 아무것도 안하고 있다.
느긋하게. 기다려보세요. 계속 지켜보시다가. 그 가격 되실때. 매매하세요
누구 맘대로 원하는 가격으로 내려 갑니까.😅
서울시 🎉 재개발 재건축관련 공무원들이 이리저리 😢 허가 안해주고 틀어지고 있어 🎉 조합이 휘둘리고 있는듯
진도를 뺄수없슴 이거해라 🎉 저거해라 정부가 반은 🎉 가져가려고 하는데 😮 누가 동의를 할까요 .
세입자들이 본인들 유리한 법인줄알고 그리 지지를해주는게 문제인듯 합니다. 그러니 전문가 우려는 상관도 안하고 정치인들이 지들 표팔이하는거죠..결국 무주택자도 집주인도 피보는 시장이 된거죠~~공산국가처럼 서로 감시하고
알빠노
임대차3법 폐지는 뭥미? 이제 2년 정도 지나면 임대차 2법은 안정기로 갈거 같음
사람들의 거의 도박을 하네 ㅉㅉ
적당히 해라
안타깝네요(아직안봄)
3등
부동산에 목숨걸지마세요 ㅋㅋ
1등 ㅎ
6등😢
아직 안 봄 (아직 안 봄)
현 창고방 크기에 부모님포함(5인)거주했던 어릴적 기억이나네요
그후 카드 돌려받기후 많은 변화를 얻없죠
어떻게 보면 요즘같은 시기 젊은분들 엄청난변화(70~80년 젊은시기 현 기초연금 더 빈부격차가 심할수도 있고)?...
저런거 다 필요없고 평당 가격 상한제를 도입하고 2채이상 보유자 세금 총금액의 50프로로 때리면 해결될거 같은데...집이 없는게 아니고 부의 집중이 문제인거같음 세금도 없다면서 가진자들이 법을 만드니 저렇게 못하는거죠
공산주의 사회주읜가? 그냥 시장경제에 좀 냅둬라 민주당처럼 과도한 규제에 부작용 많음
망하셨군요. 축하드립니다.
탐욕에 눈에 멀어서 ^^
지잘못이지
갈아타기하려고 매도한게 왜 탐욕이죠?😂 좋은 집을 사려해서 탐욕? ㅋㅋ