여러 상황과 입장을 고려한 상호적인 시나리오를 말씀하셔서 가장 현실적으로 느꺼져요 다른 자기만의 한가지에 꽂혀서 경제적으로 학문적으로만 접근하는것 보다요.. 재건축이 답인데 규제 풀고 지방은 지금대로 교통편리를 올리고 너무 먼곳에 집 그만 짓고해서 양극화 완충으로 하면 되지않을까요..
서울이 뉴욕이에요? ㅋㅋ 이진우님은 작게 봐서는 논리적인데, 크게 보면 엉망인 ㅎㅎ 그럼 도쿄의 아파트 값은 어떻게 설명할건지.kospi 가 S&P처럼 상승했는가요? 집값은 미국보다 더 가파르게 올라간듯요. 누구든 자기 포지션에 따라 필요한 근거만 갖다 붙여서 논리를 강화시키게 마련인데. 이분도 장난 아닌듯.
재건축, 재개발의 사업비(건축비)가 4~6억까지 올랐습니다. 자기 대지 지분만 가지고 있는 아파트는 4~6억을 내야만 가능힌데 서울에서도 일부 지역, 그리고 사업성이 아주 좋은 지역만 일부 가능할 것이고 경기도 포함하여 대다수의 지역은 낡은 아파트 고치면서 살아야 할 것입니다. 이제는 정부가 재건축, 재개발할때 기부체납, 수익금을 가져가는 상황이 아니라 제발 민간에 해달라고 부탁해야 하는 상황입니다.
집이 낡아서 재건축을 해야 하는데도 시세차익의 메리트가 없어서 못하겠다는 사람들을 왜 우리가 걱정해야 하는지, 이런 사고의 출발부터가 잘못된거죠. 개인주택은 낡으면 자기 돈 들여서 리모델링, 재건축 합니다. 오르던 안오르던 간에 내가 안전하게 살 곳이 바로 집이니까요. 근데 왜 유독 아파트는 가격이 올라야 하고 시세차익이 나야 하는거죠? 재건축 안하겠다고 하면 그냥 하지 말라고 하세요. 그집에서 늙어죽도록, 전세도 못내주겠죠. 낡은집이니까, 자기 재산 자기가 책임지는 거에요...200만호 지을 땅은 충분합니다.
그런데 구글 사장 집과 이재용 집의 규모와 화려함과 지역의 인프라가 똑같나요? 수준이 다르니 당연히 집값도 다른 거 아니겠어요? 지금 집값이 이상하다고 말이 나오는 건 실제로 10억 호가하는 집들 가보면 토나오기 때문이에요.. 거기서 정말 살고싶냐고요 그 돈주고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 우리나라 절대 주택평균-평등화되지 않았습니다.
결국 본인 입장에서 말하네요. 집은 의식주 중 하나로 우리 삶에 필수재입니다. 다주택자가 집을 더 많이 가지면 가질수록 그 만큼 무주택자는 더 많은 돈을 지불해야만 집을 사게 되어 있습니다. 다주택자들에게 보유세 부담을 가중시키는 나라가 세계 어느나라도 없다고요? 과연 그럴까요?
다주택자가 전세물건을 공급해주는 기능이 있음을 아셔야지요. 그리고 보유세 부담을 액수로 가중하는 나라는 있지만 우리나라처럼 주택수를 가지고 가중하는 나라는 없지요. 20억 아파트 1채 가진사람보다 2억 빌라 10채 가진 사람의 보유세가 훨씬 많다는게 웃기지요. 20억 한채가진 사람이 훨씬부자일 확율이 높기에... 이래서 똘똘한 한채로 수요가 몰리고 양극화가 심해지고요.
@@뽀나-g2y 다주택 좋은 점만 얘기하네요?? 다주택자가 결국은 집값을 올리죠 그리고 외국과 비교가 정답은 아니죠 부동산 세금이 우리나라보다 더 많은 나라도 있고 아주 작은 나라도 있죠 나라마다 처한 상황이 다르니 비교물가죠 또 전세제도가 있는한 다주택은 투기의 수단이죠
@@명수-i1s 다주택자는 투기꾼이고 적폐다. 이들 매물 내놓게 하면 집값 안정된다. 이런 논리로 취득세 중과, 양도세 중과, 보유세 중과 했지요. 그 결과는...매물 잠김현상 및 공급 부족으로 인한 집값 폭등. 다주택자 잡으려는 정책이 오히려 집값을 올렸지요. 문정부 정책 입안자들의 생각과는 달리 다주택자들은 위 세금이 비정상적임을 알고 대부분 버텼고, 그 결과 시장에 매물이 적어 부동산 가격 폭등이라는 부작용이 생겼다는게 이진우 기자님의 생각이고 저도 이에 동의합니다. ^^
이진우같은 사람이 경제전문가, 부동산 전문가라고 나와서 떠드는 사회는 정말 잘못된 사회인 것 같아요. 진짜 제대로 된 공부를 하고 식견을 가진 사람들이 보다 대우를 받아야하는데, 양적완화시대가 끝나고 부동산 끝물인 시점에 나와서 금리와 부동산이 상관없고 양극화가 진행될거다? 저런 사람들이 정말 사회를 병들게 하는거라 생각합니다 😊
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(풀버전) ruclips.net/video/CM9B5FDMRfw/видео.html
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(4부) ruclips.net/video/WlndZGTtb8c/видео.html
이프로 대단하심. 모든것이 24년 그대로 현실화됨
내용을 알기쉽게 설명을 참 잘하시는 분입니다. 2부도 기다립니다.
참. 생각이 논리적이고, 자기 생각을 적절히 비유해서 알기 쉽게 풀어가는 능력은 대단합니다. 어떤 부동산 전문가 보다도 이진우 기자님의 이야기는 마음에 팍팍 와 닿습니다.
정말 명확한 설명이네요👏. 지난 5년동안 이런 말을 듣기는 정말 힘들었는데, 이제야 명확하게 이런 얘기도 나오네요.
이진우 기자님은 정말 설명왕이십니다!
2027년에서 왔습니다. 대표님 말씀이 정확했습니다
역시 이프로님 부동산에대한 통찰이 어마어마하십니다. 이런 양질의 컨텐츠를 주신 와이스트릿에 감사드립니다.
이진우 기자님 방송은 무조건 봐야함
요즘 부동산 동향과 이 현상의 원인을 찾아보았는데.. 가장 정직하고 중간입장에서 객관적 서술하는 분은 이진우기자가 쵝오다!
아파트공화국인 우리나라가 50년뒤엔 이 집들이 어찌 되어 있을까요? 지금도 재건축 재개발 환경이 나빠지고있지만 더이상 거주가 불가능할 정도가 되는데도 재건축못하는 아파트도 많이 나올거 같아요 그렇게되면 고급거주 지역 외엔 흉물스런 거리가 많이 생기겠죠...
3:54 너무 와닿는 비유인듯 합니다.
와~~~이진우대표님 출연하셔서 넘 방가와요~ 2회 빨리 올려주세요!!.^^
적진의 수장을 모셨군요 ㅋㅋㅋ 언젠가 편집장님도 삼프로에 출연하셔서 증권투자에 대한 깊은 인사이트를 펼쳐볼 수 있는 그날을 고대합니다.
예전에 나오섰는던 다시 나오신건가요? 이프로님 넘 좋아요♡
네~ 두번째 출연입니다 ^^ 기억해주셔서 감사합니다~
수고 많습니다. 아파트 시장이 전체적으로 하락 압력을 받고 있다는 점에서 양극화라는 표현보다
하락 폭이 상대적으로 차이나는 양극화 현상이라는 표현이 어울리는 시기가 아닌가 생각됩니다.
언어의 신! 인정
역시 이프로님 👍🏼
역시이프로님~~
이프로님 말씀 감사합니다 👍
여러 상황과 입장을 고려한 상호적인 시나리오를 말씀하셔서 가장 현실적으로 느꺼져요 다른 자기만의 한가지에 꽂혀서 경제적으로 학문적으로만 접근하는것 보다요.. 재건축이 답인데 규제 풀고 지방은 지금대로 교통편리를 올리고 너무 먼곳에 집 그만 짓고해서 양극화 완충으로 하면 되지않을까요..
흠..그럼 현재 상태로서는 강남이나 이런데는 더 올라갈거라는 생각이네요 어떻게 될지 아직 하락의 초입인거 같은데 과연 이프로님 생각대로 될지 궁금하네요
정말 깊은 인싸이트...많이 배우고 갑니다:)
이프로님의 통찰력 최고입니다!!!!!!
감사합니다~~
이진우님 설명공감합니다
~~~^^
고맙습니다~^^
저도 걱정하는 점이었는데, 용적률 250% 넘는 아파트들은 앞으로 재건축이 될까 하는 점이요. 2000년대 지은 아파트들만 해도 앞으로 10년정도 지나면 재건축 이슈 나올텐데 가능할까. 말씀대로 문제가 될 것 같습니다.
미국에서 6경이 풀렸습니다. 왜 오를일이 없나요.
와 소름….. 점쟁이수준인데요;;;;
진짜 너무너무 좋은 콘텐츠 진심으로 감사합니다!!!!!!!!!!!
한국내에서만 가격비교가 아니라 전세계 도시들과 비교해서 적정성을 따져야 합니다
이진은기자님
질문ㅡ재건축에대한
이주비대출
ㅡ무이자
유이자맞을까요??
아파트 사줄 애들이 없어요 한해 백만명씩 태어난 세대가 지금 집팔아야 하는데 20년 후에 집사줄 지금 2000년대생들 40만 30만 20만씩 태어나고 있어요 어떻게 재건축이 됩니까 새아파트 말고 다 폭락합니다
감사합니다 : )
유럽은 세금땜에 오르지도않아서 집에 투자라는 개념이 없고 관리비가 감당안되어 나라에 헌납해서 유산이 관리 되길바라는 집안들도 있죠
1,2년 뒤에 봅시다^^
대한민국 최고의 부동산전문가는 이진우다!!
정상화입니다 잘하시고 계세요
이게맞다
지금 댓글들 보니...
웃기네요.
제 옆집이 제대로 고점에 물렸어요
이프로님이닷!!!!!!!
서울이 뉴욕이에요? ㅋㅋ 이진우님은 작게 봐서는 논리적인데, 크게 보면 엉망인 ㅎㅎ 그럼 도쿄의 아파트 값은 어떻게 설명할건지.kospi 가 S&P처럼 상승했는가요? 집값은 미국보다 더 가파르게 올라간듯요. 누구든 자기 포지션에 따라 필요한 근거만 갖다 붙여서 논리를 강화시키게 마련인데. 이분도 장난 아닌듯.
도쿄 시부야 롯뽄기에 100억 넘는 맨션(우리의 아파트) 수두룩함.
진정 스마트 브레인..이프로님👍
우리나라 최고의 부동산 전문가~!!
200만호 왜 걱정하는지 진짜 이해 안가네요. 새로 지을 땅은 아직 충분합니다.
지방이 훨신 살기좋은데요 너무 서울 지방갈라치지마세요 상승론자분 서울 투자분 서울 상승론자 누가 30억 ? 못삽니다 돈의 노예 만들지마세요
이런말해봤자 자본과 시장에 부정적인 사람은 절대 마인드 못바꿈 그러면서 그들의 결과물에는 항상 시기하고 부러워함
재건축, 재개발의 사업비(건축비)가 4~6억까지 올랐습니다.
자기 대지 지분만 가지고 있는 아파트는 4~6억을 내야만 가능힌데
서울에서도 일부 지역, 그리고 사업성이 아주 좋은 지역만 일부 가능할 것이고
경기도 포함하여 대다수의 지역은 낡은 아파트 고치면서 살아야 할 것입니다.
이제는 정부가 재건축, 재개발할때 기부체납, 수익금을 가져가는 상황이 아니라
제발 민간에 해달라고 부탁해야 하는 상황입니다.
집이 낡아서 재건축을 해야 하는데도 시세차익의 메리트가 없어서 못하겠다는 사람들을 왜 우리가 걱정해야 하는지, 이런 사고의 출발부터가 잘못된거죠. 개인주택은 낡으면 자기 돈 들여서 리모델링, 재건축 합니다. 오르던 안오르던 간에 내가 안전하게 살 곳이 바로 집이니까요. 근데 왜 유독 아파트는 가격이 올라야 하고 시세차익이 나야 하는거죠? 재건축 안하겠다고 하면 그냥 하지 말라고 하세요. 그집에서 늙어죽도록, 전세도 못내주겠죠. 낡은집이니까, 자기 재산 자기가 책임지는 거에요...200만호 지을 땅은 충분합니다.
뭐...땅이야 충분하죠....저기 뭐 구석진 시골에다가 지어만 놔도 그것도 집이긴하니까요...님보고 시골에 지어놓고 그냥 거기가서 살라면 사실겁니까ㅇㅅㅇ..
전정부가 잘못한것을 인정하지않네.
은근히 전전정부탓.
현정부가하는것도 지난정권연장되도 그랬을것이라고.
말도안되는소리하고있군
역시 이진우대표님의 인사이트는! 자연스레 끄덕여 집니다^^*
이프로님 반갑습니다!
이진우 대표..역쉬~똑똑 해요..
유일하게 합리적인 설명을 하시네요.
부동산에 대한 드물게 제대로된 분석이시네요.
감사합니다
이기자님 의견은 다주택자 입장에서만
편중되어 있네요~~
얘도 참 일관되다
깊이 있는 통찰력이심
부동산 투기꾼이 전문가 행세하는 상승충들과는 질이 다름
인센티브 주고서 재건축 하는 시대가 오면 아파트값 똥 값 됐을 듯.
서울이 아닌 지방에 자리잡도록 기업만 옮겨주세요... 서울은 인프라 이용 비용으로 법인세 인상하고
본인 바램 ㅋ
부동산은 이진우죠
굿
이진우 부동산 폭등 기원자 커밍 아웃이네요 ㅎ 물떠놓고 밤새 기도만 하세요 아파트올라가라고 ㅎ
그런데 구글 사장 집과 이재용 집의 규모와 화려함과 지역의 인프라가 똑같나요? 수준이 다르니 당연히 집값도 다른 거 아니겠어요? 지금 집값이 이상하다고 말이 나오는 건 실제로 10억 호가하는 집들 가보면 토나오기 때문이에요.. 거기서 정말 살고싶냐고요 그 돈주고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 우리나라 절대 주택평균-평등화되지 않았습니다.
전 정부나 현정부가 이방송을
꼭 들었으면 하는 바램해 봅니다~
링크 감사
알면서 그 시점에서 ....
정확한 분석입니다. 근데 이렇게 명확한 것을 도대체 전 정부의 정책담당자들은 무슨 생각으로 이런 말도 안되는 규제들을 남발했을까? 그래서 정권도 뺏기고...정말 무능 그 자체...
지난 5년간 국민들은 너무 힘들었습니다.
제발 제대로된 정책 내 주셨음 합니다.
결국 본인 입장에서 말하네요. 집은 의식주 중 하나로 우리 삶에 필수재입니다. 다주택자가 집을 더 많이 가지면 가질수록 그 만큼 무주택자는 더 많은 돈을 지불해야만 집을 사게 되어 있습니다. 다주택자들에게 보유세 부담을 가중시키는 나라가 세계 어느나라도 없다고요? 과연 그럴까요?
다주택자가 전세물건을 공급해주는 기능이 있음을 아셔야지요.
그리고 보유세 부담을 액수로 가중하는 나라는 있지만 우리나라처럼 주택수를 가지고 가중하는 나라는 없지요.
20억 아파트 1채 가진사람보다 2억 빌라 10채 가진 사람의 보유세가 훨씬 많다는게 웃기지요. 20억 한채가진 사람이 훨씬부자일 확율이 높기에...
이래서 똘똘한 한채로 수요가 몰리고 양극화가 심해지고요.
@@뽀나-g2y 다주택 좋은 점만 얘기하네요?? 다주택자가 결국은 집값을 올리죠 그리고 외국과 비교가 정답은 아니죠 부동산 세금이 우리나라보다 더 많은 나라도 있고 아주 작은 나라도 있죠 나라마다 처한 상황이 다르니 비교물가죠 또 전세제도가 있는한 다주택은 투기의 수단이죠
@@명수-i1s 다주택자는 투기꾼이고 적폐다. 이들 매물 내놓게 하면 집값 안정된다. 이런 논리로 취득세 중과, 양도세 중과, 보유세 중과 했지요. 그 결과는...매물 잠김현상 및 공급 부족으로 인한 집값 폭등. 다주택자 잡으려는 정책이 오히려 집값을 올렸지요.
문정부 정책 입안자들의 생각과는 달리 다주택자들은 위 세금이 비정상적임을 알고 대부분 버텼고, 그 결과 시장에 매물이 적어 부동산 가격 폭등이라는 부작용이 생겼다는게 이진우 기자님의 생각이고 저도 이에 동의합니다. ^^
oecd 다른 나라들은 임대차 계약시 만료가 없는 나라가 많음
이프로 넘조음
이프로바라기2
응원합니다
재건축재개발하면 공급은 늘지만
집값이 내려가나요?
경기침체방어는 어느정도 되겠지요
별개같은데
재건축 재개발하먄 이주핼 때 전세값 암청 올라요 그리고 결국 고급화 했다고 집 값 올리죠 신중해야 되는 사안인데 저 사람은 샘프로 초기부터 재건축 무지성 옹호했어요 몇 채 ㄱ보유 중인가 봐요
👍🏻
이 사람은 맨날 집 값 오른다는 소리만 하고 재건축 옹호론자임 양극화는 개뿔 잠실 5억 하락했다 원래 외곽부터 먼저 떨어지다가 강남 떨어지는 거고 하락기에는 많이 올랐던 지역이 더 떨어진다
너무 좋은 내용 말씀인데, 욕먹으실듯.. ㅜㅜ
항상 바른말하는 사람은 욕을 먹지요..ㅠ
주식이나 부동산이나 욕먹는 사람 말대로 흘러가더라구요. 대중의 바램과는 반대로 가기 때문에 그렇겠지요. 그걸 잘 이용하는 사람은 부자가 되고 휩쓸려 욕하는 사람은 평생 욕만하고 현실부정하며 살면서 재테크로 재미보기 힘들다고 봅니다
@@clairchun307 입장차이라고 보이네요. 님에게는 바른말이 될수 있지만 어떤사람에게는 틀린말이 될수도 있죠~
강남불패론에 취한 사람이 또 있었군…
천리안 ㅎ
한정된 자원인 부동산을 경제 논리만으로 따지는 것 또한 편협된 생각은 아닐까요 우리나라의 인구밀도를 생각하면 더욱 그렇죠
투기옹호 하면 나빠요
참 좁고 답답하게 빙빙돌려 얘기하는 스타일이구나
이진우 기자 논리면
이재용 같은 부자는 밥을 30끼 먹고 마누라를 300명은 둬야한다
그게 자유시장 경제다
ᆢ
금리와 세계 부동산 상승률은 절대 말 안하시죠?
인정하세요.ㅎㅎ 부동산은 무주택자가 갑입니다.
끝물이고 더이상 부동산 시세차익 시대는 안 올거에요
18:00
이진우같은 사람이 경제전문가, 부동산 전문가라고 나와서 떠드는 사회는 정말 잘못된 사회인 것 같아요. 진짜 제대로 된 공부를 하고 식견을 가진 사람들이 보다 대우를 받아야하는데, 양적완화시대가 끝나고 부동산 끝물인 시점에 나와서 금리와 부동산이 상관없고 양극화가 진행될거다? 저런 사람들이 정말 사회를 병들게 하는거라 생각합니다 😊
이렇게 정확히 분석해 주시는 분들이 있는데 아직도 개념없이 결혼을 하는지....
더 어이없는건 출산까지 하는 정신나간짓을....
역쉬!!!뇌섹남~~~~^^
맞습니다 다주택 때려잡기 문제인 작자가 문제였다
민주당이 만든 재건축초과이익 환수제, 분양가 상한제, 이런것들이 없어져도 재건축, 재개발이 될까 말까네.....
ㅋㅋㅋ 부동산은 수익자체를 없애야 나라의 미래가있음.