"과거와 똑같은 패턴이다" 결국 집값 '이렇게' 됩니다 [김건우 대표 1부]
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- Опубликовано: 9 сен 2024
- 본 영상은 7월 24일 촬영본입니다
오늘은 분전아카데미 김건우 대표님과 함께
최근 부동산 시장 분위기와
어떤 변화들이 있는지 다양한 이야기 나눠보겠습니다
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📚부읽남 [운명을 바꾸는 부동산 투자수업] 도서구매
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"과거와 똑같은 패턴이다" 결국 집값 '이렇게' 됩니다
"데이터로 말씀드리겠습니다" 서울 집값 계속 오를까
서울 집값 조정 온다? 앞으로 집값 '이렇게' 됩니다
![집값 계속 상승하는데 앞으로가 더 문제인 이유 [제네시스박 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/g4NWgZGx3d0/mqdefault.jpg)
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/quj-5P1i5l4/mqdefault.jpg)
김건우 대표
유튜브 [분전아,카데미]
www.youtube.com/@boonjunacademy/videos
분전아카데미 대표
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이분 제일 정확했어요 특히 이른바 전문가들이 똑같이 오른다내린다 할때 반대로 얘기했었고 맞았어요.
치우치지않고~
분전님 영상 항상 잘 보고 있습니다.
최근 과열상황에 대해 한가지 덧붙이고 싶은건 분양가 상승입니다.
지난 2년간 하락기에 월1천건도 거래가 안되던 상황에서 엄청 눌려 있던 무주택 또는 1주택의 실수요들이
청약시장 찬스를 기다리다 주변시세에 맞춰 나오는 분양가 때문에
결국 단념하고 신축 또는 준신축 단지를 집중 매수하고 있는 것 같습니다.
분전님 정확한 분석에 거의 공감하고 있습니다.
다만 상승원인 분석에서 분양가 언급이 잘 없으셔서 사족 하나 덧붙입니다.
항상 잘 듣고 있습니다. 감사합니다. 부읽남님께서 적절히 질문해주시고 편집도 잘 해주시니 다른 곳에서 보다 듣기 더 편한 듯 합니다.
그동안 집값 떨어지길 기다렸던 3,40대가 매수하는 시장이다. 코로나 때 집값이 무섭게 상승했던 경험이 학습되어 거래량이 늘고 유튜브, 뉴스기사 보고 시장에 뛰어든 건데 다주택자 들어가기 어려운 상황에서 시장 에너지가 얼마나 갈 수 있을까?
@@user-wk1uq5nq6i
일시적 2주택 비과세
무주택
지방이동수요
해외수요
세대분가 수요
이정도면
투자수요 없이도 서울 부동산
올라가긴 충분
신생아 대출도 일부 영향이지만 금액도 커지 않고
서울 부동산 영향엔 미미한
수준 서울 핵심지역 주택가가
얼만가? 선도적 오름지역은
하나도 안들어옴.
중심 매수세는 세대분가와
일시적 2주택 실수요임.
두조건을 합치면 4인 한가구가
최대 5채까지 살수 있음.
ㅋㅋ
잘 아시네요
단순히 사이클을 보고 논하기에는 대출제한도 있고, 실제 인구도 줄어듬에 따른 수요도 줄었습니다. 공부 못했던 머리로 단순히 유튜브 보면서 상승상승 외치는 머저리들이 있을뿐 ㅎ.ㅎ
현재 유무주택 비율이 50%씩입니다..요즘 거래는 1주택자가 갈아타기 거래가 상당비율 차지합니다. 그러면 무주택자와1주택자 비율 합치면 몇프로 일까요?? 매수수요는 차고 넘칩니다.. 요즘은 다주택자가 누가 집 더 사나요? 거의다 실수요자 거래 입니다
@@user-xw1oi7pn3l인구는 지방만 해당 수도권 인구 늘었어요 ㅡㅡ
사울 강남 제외하고 동네 부동산 알아보세요. 거래 없습니다. 규제를 풀어서 일부 거래량이 늘다보니 상승처럼보이나 절대 그렇지 않습니다. 직접 중개사무소 둘러보세요. 이상황에서 미국 경제 위치 닥치는 순간 폭락장 들어갑니다. 신중하셔야합니다.
옥수동 갭 10억, 전농동 갭 7억..이런 상황에서 투자자들이 들어가긴 어렵죠. 전세가 상승 속도가 매매가 상승 속도를 따라가지 못하고 있어 조만간 분위기가 식을 거라고 봅니다. 오히려 지금은 광역시에 진입해야 하는 타이밍인데 과거와 같은 패턴으로 지방 급등장이 올 수 있을지 망설여지는 부분이 있습니다..
다주택포지션으로 가기어려운데 굳이 지방가서 살사람이 있을까 싶습니다. 규제를 조금이라도 풀지않으면 실현가능성이 희박해보여요
12%내고 누가살까? ㅋㅋ 말이 되는소릴해야지 .. 그러니 비규제일때 서울에 한채 더 사는거란다
@@user-ld8vj2hh8d글쓴이가 이걸 모르고 쓴 글일까?
학세권 필요한분들은 어디에 사시든 적당한 가격나오면 매매해서 편히사세요 머리아프게 살지말고요
분전님 정도가 헛소리 안하고 시장을 제대로 진단함
저도 공감
제가 좋아하는 분전님이네요~ 잘 보겠습니다
daily 질좋은 영상 올려주심에 늘 감사드립니다.
지금 집사는 연령대가 2030이더라구요 20대가 벌써부터 집을 마련하다니 진짜 대단하더라구요 흥청망청 돈쓰고 인스타질하기 바쁜 3040도 많은데 ...
백프로 자기 돈 갖고 사는 사람이 얼마나 있겠어요 20대가.
부모돈이야 2030
@@user-ye9ot4pe9h 입주자단톡방에 보면 부모돈 아닌 경우도 많아요
은퇴자들의 돈
신뢰가 있네요. 질문도 좋고, 준비가 잘된 유투브네요.
아니 지금 가격을 받아줄 사람들이 있어야 오르는 건데 지금 가격이 소득대비 구매가 가능한 가격이 맞냐는 거죠 대출을 받아도 정상적인 수치여야죠
고가주택은 기존 자기집 팔고 사는 거잖아요
그 이야기는 80년대말부터 나온 이야기임. 집값 대폭 오르고 하락기에 소폭하락하고 몇년뒤 반등시점이 오면, 이미 오른 가격을 매수할 수 있는 실 수요자 없다는 소리 말입니다. 수십년간 되풀이되는 현상입니다.
금리가 내려가서 경기가 침체안되어야 집값이 오르고 경기침체가 진행되면 집값은 더 오르기 힘듬. 양극화는 여전할거고
[ 팩트 ]
왠만한 인프라 다 있는 수도권 아파트들은 가격 드럽게 안 빠짐. 오를 땐 수천씩 오름.
지방 자산 가격 떨어지는데 팔고 수도권 안 사면 바보죠 지금은
수도권도 수도권 나름이지만
무슨 팩트야ㅋㅋㅋㅋ 경기도에 전고점 8 9억찍고 현재 4 5억대인 아파트가 수두룩한데 ㅋㅋㅋ
@@딱순이 거긴 말만 경기도지, 사실상 지방과 다름없는, 근본 없는 동네라 그래요. 과천, 분당, 판교, 성남, 동탄, 광교 등등.. 셀 수 없이 많습니다. 이 곳들 전부 다 최소 2~3억 씩은 오른 곳 엄청 많아요. 세상을 넓게 보시고 근시안 적인 사고로 살아가지 마시길 바래봅니다~
인사이트 최고의 전문가인 분석전문가(분전)님.~ 늘 감사드립니다. 부읽남님과의 케미가 너무 좋습니다.^^
그냥 살수 있을때 사면 되는듯 ~~~왜 고민들을 하는지 ...모든 사람은 집이 목표 이거늘 ....고로 사야한다.... 샤넬가방 사지말고 집부터 사세요 ^^^^
저랑 뷰가 같으십니다 ㅎㅎ
감사합니다!ㅎㅎ
꼭 이런 분 있쥬.. 나랑 뷰가 같다 ㅎㅎ
@@sohact머가 문제일까요? ㅎㅎ
@@the_vcr 한번 썰한번 풀어보세요 뷰가 왜 같은지
오랜만에 진또배기나왔네
매물은 쏟아지고 팔리지는 않고 급매나 거래되니 비싼건 절대거래안되니 21년도처럼 집값오른다는 생각은 접어라
금리가 더 오르고 있습니다
틀렸습니다
오늘도 잘 보고 있습니다
지방은 인구도 줄어가고 있는데 규제를 하면 안될 것 같아요 지방경제를 활성화하고 수도권으로 유동성 집중을 방지하려면 지방은 규제 같은 거 다 풀고 다주택자들에게 지방 물건에 관해 잇점을 줘야 하지않을까요
가격이 왜 오르긴요, 집값 올리기 위한 정부정책 때문이 아닐가요? 집값 조정을 해야 하는데, 정부가 버블을 만들고 있으니 일본의 잃어버린 30년이 한국 서울에서 보입니다. 캐나다 토론토는 집값을 잡기 위해 정부가 이민자수 줄이고, 세금 올리고, 금리 올리고, 등등 집값을 떨어트리기 위해 정책으로 눌렀죠. 지금은 토론토 집값이 펜데믹 이전으로 돌아간 듯 보이고 계속 떨어지고 잇죠. 그래도 아직도 청년들이 사기에는 부담입니다.
돈 가치 하락은 경제성장의 필연적관계, 결국 돈의 가치는 지속적으로 녹아내릴거고 현물(금,은,아파트)은 인플레이션 반영되어 우상향. 지방? 인구감소? 결국 돈이 없는거지 사두면 무조건 이득은 봄. 가진자와 없는자의 차이는 긍정적 사고와 악재에도 미래를 읽고 투자하는 실행력임. 부동산 망하면 집없는 사람들은 살기 좋을까? 그건 정말 경제를 모르는 거임.
지방, 인구감소는 아파트의 환금성을 없애버리는 요소죠. 지방에서 구축은 1급지 인프라만 살아남고, 신축만 수요가 있는 상황이 생겨나니 무조건 1주택해라는 말은 리스크가 큽니다. 아무데라도 내 집에서 평생 살고자 한다면 모르겠으나 투자 관점이면 수요가 있어야 가격이 오르고 인플레이션으로 가격이 올라도 환금이 안되어 갈아타기가 힘든 상황이 생기지요. 지방에서 1주택으로 몸테크하려는 사람들의 걱정은 이런 부분입니다
수도권이면 무조건샀지. 지방 경제를 모르는 사람들은 무조건 사라사라.. 답답하다.
떨어지면 오른다는 경험이 최근에만 두번!! 이전의 급매는 나오기어렵고..
조정조금이라도 오면 다들 진입 고려하는거면 떨어지기가 이젠 어려울듯.
더오르긴어렵다는건 다들아는거구
뭘 다들 알아요? 더 오를텐데
더오를려면 그걸 받아줄 수요자들이 돈이 있어야 오르지 뭐 그냥 오릅니까?ㅋㅋㅋ
오를 확률이 높지 금리인하 무시못함
진실은 숨길수없다
인플레이션 만큼 재화도 평가
오른게이니라 화폐 가치가 떨어짐
진실은 앞으로 2030이 그 거품낀 가격에 받아줄수가 없다는거겠지 ㅋㅋ
ㅋㅋ 인플레이션 만큼 월급이 안오르는데요? 주머니에 돈이 없는데 돈없는 20.30이 베이비붐세대 물량을 어케 다 받아요? 중국은 왜 집값 떨어짐? 내 말은 인플레이션 하나가꼬 다 갖다붙이지 말란거잉
@@user-ds8py2ru3t
ㅇ. 그럼. 비싸게. 월세나 전세로 살면됨
오히려 지금 화폐가치는 오르고 있는데 586들이 부동산 어떻게든 폭탄터지는거 막을려고 화폐가치를 떨어뜨릴려고 계속 시도하고있는 상태임
@@user-ds8py2ru3t돈없어도 물량은 받을수있죠
예를들면 2억짜리집에살던 갈아타기수요자가 2억정도는 젊은세대가 사줄수있고 2억에팔고 돈조금보태서 3억짜리가면 기존3억집에살던 갈아타기수요자는 4억짜리로가고 그렇게 반복하면 얼마든지 고가의집들까지 갈아타기가 일어나는거죠
잠깐 조정이 오고 다시 오르면 그냥 지금 사면 되잖아? 그 타이밍을 잡는게 쉽나
집 구매할 새로운 세대가 차고 찾는데 수요는 폭증하고 곰급은 절벽이라 쉬어갈 틈도 없다. 당장 사야
강남 34평 신축 3억 올때까지
8평원룸에서 존버합니다
올라가나요?
수도권3억 구축 소형빌라 1채 가지고 있는데요.. 84타입 아파트 분양받아서요.. . 빌라 안팔아고 월세돌려도 다주택자 미포함인가요?
뭐 가격과 거래량을 보면 거의 알수있지, 가격이 높은데 거래가 많으면 고점일 가능성이 더 크지, 주식도 코인도 부동산도 가격으로만 접근해도 섣불리 사지않겠지.
항상 일반 사람들이 많이 살때가 가장 위험한 시기, 똑똑한 사람들은 지금 가격이 오르고 있다면 팔 시점이겠지, 어차피 제일 고점에서는 아무도 못팔아, 거의 대부분의 사람들이 꼭지에서 잡고 몇배 오르길 기대하는거지. 그래서 일반 사람들이 다 물리는것임
확실히 유사전문가와 내용이 질적으로 다르네요.
다수가 오른다고 생각하면 내리는게 국룰!
9월 fed의 금리인하가 과연 시장이 어떻게 해석할 지가 관건임. 일반적인 싸이클에 의한 경기침체라면 단순히 몇개월 바닥다지고 다시 상승세를 타겠지만, 단순한 경기침체를 넘어 08년 같은 경제위기, 시스템 위기라면 얘기가 달라짐. 그 경우라면 단순히 공급이 부족하기 때문에 집값이 버티지는 않을거임. `29년 대공황 직전과 `08년 금융위기 두개의 공통점은 연준의 정책 실기였음. 결국 그때 가봐야 아는 것이고, 신도 모름.
서울은 모르겠는데 지방은 미분양 수두룩요 .
매물은 엄청 많은데 가격은 안내리고 있네요
빚 못 갚아 폐업하는 자영업자들 보면 금리 내렸으면 하고, 집 투기하는 사람들 보면 금리 올렸으면 하는게 사람 심리인 듯.
그래도 평생 집 안사고 살 수는 없고, 실수요 실거주자에 한해서는 특례나 혜택을 많이 주는게 어떨까 싶음.
근데 특례나 혜택 받아서는 서울 내에 살만한 주택은 대부분 소진되었음. 남은 건 너무 비싸거나 너무 안좋거나.
지금 실거주를 위한 환경과 가격의 살만한 주택이 남은 곳은 경기도 일부, 광역시 정도임.
대출풀었잖아요. 그래서 일시적으로 올랐고 그것도 일부. 물가오르고 수입은 줄었어요. 일시적일뿐. 하락후 당분간은ㅈ오르기힘들듯
분전이 제일 잘보는듯... 한가지 의견을 드리자면 김건우 대표라고 해서 흔한 ㅈ문가, 스캠인줄 알고 안볼뻔했어요. 분전이라는 이름이 인지도가 있는만큼 영상제목에 필명 분전, 분석전문가라고 써주시는게 더 좋지 않을까 싶어요.
정부가 끌어올린거자나
추세가 아니고
그애기는 왜 안하지
부읽남... 크게 성공하셨으니 이제는 지방 균형발전과 같은 궁극적 해답에도 소리를 내주시면 좋겠습니다. 결국 열심히 재테크해서 서울에 집사라가 정답이라면 너무 슬프지 않아요?
지방균형발전은 기업이 주도해야됨. 결국 지방에 일자리가 생겨야 그주변으로 인프라가 생김. 저사람이 아무리 떠들어도 의미없음 현재까지 상황으론 서울에집사는게 정답임
@@sjs592 기업이 옮기려면 최소한 세금이라도 무지하게 깎아줘야 하는데 그럴것 같지도 않고, 서울에 집사는게 모든 국민의 의식을 지배하는 것도 바뀔 것 같지 않고... 주식부동산 채널들은 '남 걱정말고 너나 잘 사세요'가 주요테마고... 그냥 지나가다가 답답한 마음에 끄적여봤습니다.
기업과 지자체가 한마음이 되어야겠죠. 제주도로 이전한 카카오처럼 지자체도 인프라 지원해주고 택지 개발 풀어주구요. 그럼에도 개인을 상대로 하는 유튜버라 목소리를 내더라도 탁상공론에 지나지않을거 같네요. 지방 부동산의 심각성을 얘기해주는것도 좋지만, 지방 투자자들에겐 눈꼴 사나운 얘기가 되겠죠
여기가 무슨 정부채널임?
아 답답하네. 집값이 10억 아래일때는 어떻게든 영끌하는 수요가 밀어올려줬지만 10억에서 20억도 넘는 마당에 저 가격은 영끌해도 불가능한데.
. 받쳐줄 수요가 없어서 몇년간 소득이 급격히 오르지 않는 이상 오를 수 없다. 거기에 신도시, 신규 택지 조성하는데 아파트 공급 넘쳐나고 .....부자촌에 부자들끼리만 사고 팔며 하며 올라가고 일반 적인 지역은 급등하기는 2030년 까지는 힘들가고 봄. 부자들 수요만으로 저 많은 부동산 가격을 올릴 수 없음
오르고 내리고를 예측하려 하시면 집 못사요.
고가주택은 자기 집 팔고 대출 보태서 사는 거잖아요. 님 기준(소득)으로 바라보면 안돼유
. 27:28 😅
근데 하나같이 스트레스DSR 얘기하면서 2단계가 어떤건지 아무도 말 안함. 2단계는 2금융권 포함인데 2금융권이 DSR완화도 됐고 LTV도 더 땡길수있는곳인데 여기서 한도가 막히면 어떤 데미지를 준다는걸 진짜 단 한명의 전문가도 언급자체를 안하고있음 그러니 무슨 시장판단을 하겠냐.....폭등장때 어떻게 올랐는지의 기본적인 메커니즘 조차 파악 못하고 그냥 주장하는걸로 밖에 안보임.
제2금융권까지 써서 영끌하는 미친놈이 얼마나 있다고 그걸 시장 영향까지 따짐?
@@zhfjeidj 진짜 몰라서 물어보는거임? 21~22년도에 2금융 사업자주택담보대출 비율하고 고 ltv 80~90%이상 얼마나 늘었는지 검색해보고 오세요 그거 최대 5년까지만 연장 가능한 만기상품인데 그거 아직 돌아오지도 않았음 이전 폭등장때 사업자 주담대 없었으면 못오름 그땐 15억이상 대출 한푼도 안나왔는데 이런 메커니즘을 모르니 시장에 불나방들이 뛰어들어서 또 가격올리고 또 내리고 계속 반복할거임ㅋㅋ
21~22년도에 2금융 사업자주택담보대출 증가율하고 고ltv 80~90%이상씩 대출받은 비율 한번 검색해보세요 기사에도 있습니다 이게 최대 5년만기인데 아직 만기가 돌아오지도 않았구요 15억이상은 대출 못받을때라 전부다 이 대출 다 받아서 샀습니다 가짜사업자 만들어서 서류 꾸미고 작업 다 해줬었어요 눈에 보이는게 전부가 아님
@@zhfjeidj2금융권하면 새마을금고 지역농협 저축은행들인데 미친놈까지야...
2금융까지쓰면서 집사는사람 없을텐데
미국발 경기침체 공포가 온다에 한표
분전님 거의 90% 이상으로 정확하신
이분말만 잘 들어도 자기집 마련 하는데 수월하고 부를 축적할수 있음.
신뢰가 엄청 나네용
건우형 부산집값은 어떻게될까요?
자꾸 부동산 얘기로 왈가왈가 한다는거 자체가 다들 매수대기수요가 있다는 증거 아니냐ㅡㅡ 하락론자들도 결국 매수가 목표고 상승론자들은 대부분 집이 있고 ㅋㅋ 집값이 떨어진건 급상승 했으니 조정이 온거뿐이지.. 그랜져가 다시 2000만원 가겠냐 인간들아ㅡㅡ
오래된 그랜저는 내리게 돼 있지요 300만원이면 사지 않나요 ㅋㅋ
큰 사이클상 지금은 일시적상승처럼 보이는거고 올 년말부터 지루한 L 자형 안정세가 최소 3~4년은 지속될걸로 사료됨.
최적 매수시기는 27년 후반정도~~^^
그때가면 이미 크게상승해
영끌해도 못산다고 사료됨~
지역을 얘기하고 해라
10년전에도 20년전에도 30년전에도 같은 패턴이었지
맞아 그래서 이번에도ㅓ 잠시 주춤 하락 왔다가 다시 복구될거야
아니 이미 복구되고 다시 안내려갈지도 ? ㅎㅎㅎㅎ
고점에 물린 형들 버텨~~ 어차피 그 가격 다시 올 수 밖에 없어
대출 풀어서 그나마 하락연착륙중이지 이게 상승이니... 그냥 보합이여... 올해는 9월까지다..^^ 조정도 안온다... 그냥 박씨 정권처럼 지지하게 일이천삼천 이렇게 보합장만 지지하게 일년이상가야함
ᆢ
상승한다. 그 이유는 10억단위는 1%에겐 푼돈이기 때문
무주택자가 더 이기적이고 탐욕적임 세금 한푼 안내고 살겠다는 욕심 더 떨어지길 기다리고 그러면서 동탄아파트에 294만대 1 남이 돈버는건 배 아프고 자기는 10억 벌어야하고
부동산은 싸게 사는겁니다~
비싸게 사서 비싸게 팔고싶은건 그냥 꿈
사실 무주택자가 가장 이기적인 겁니다. 세금한푼 안 내고 거주하니까요. 궍리와 의무 중 권리만 갖는 게 세입자인 듯합니다
인정... 무주택자 중에 부동산에 관심 안가지고 산다면 모를까... 내리길 바라는건 주식 인버스 투자한거랑 뭐가 다르나....
언제 촬영한건지 알 수 있을까요??
집값 상승은 강남에서 시작해서 지방으로 퍼지지만 집값하락은 지방에서 시작해서 강남으로 간다..지방은 이미 소멸중 곧 수도권으로 가고 그게 서울까지 간다...상승동력은 상실했고 인구감소는 시작됐다
서울 경기일부제외하고 10년이면 집값박살난다. 서울은 계속해서 분양 완판되고 하지만 지방은 계속 미분양이고 지금 역대급으로 미분양물건들 많이 쌓여있음.. 일본처럼 똑같이 가고 있음
대전 지방도 최근 분양 아파트 2개단지 평당 2200인데도 6:1 경쟁률 찍음
집없는 사람들은.. 10년전부터 그소리..
결국 은행만 돈버는 시국. 평생 은행만 먹여살릴 판
올해는아녀..
8호선개통 잠실.강남과 25분도착 별내역.별가람역연결계획 트리플역세권 매연없고 복잡하지않고 공기좋고 자연과어우려진 사람살기좋은 장수마을 남양주시 별내동
서울은 찬밥 더운밥 가릴때가 아니다
좀 있으면 구축도 못사는지경 온다
정부의도에 반대로가면 돈번다
하지말라면 더한다
외부의 강한 충격이 왔는데 우리끼리 꽁냥꽁냥 집값가지고 놀수 있나? 어차피 빚잔친데 ㅋㅋㅋ
헐 진짜가 나오셨네.
투기질 하고있네 집값은 고령화및 인구감소 경제성장둔화로 투기질로 잠시 반등하다가 대대손손 주우욱 하락이다 아파트 너무때려짓었다 일본따라간다
그 논리면 앞으로 음식값도 다 떨어지겠네 먹을 사람 다 사라져가니깐.
기본 상식은 가지고 댓글좀 답시다
근데 10년 넘은 집은 왜 오르나요?
에휴 ㅋㅋㅋ😂 인플레이션 현금가치하락, 토지가격상승 이런구조자체가 무지하니 이딴 질문이겟지 ㅎㅎ 단순히 건물 감가상각만 니 눈엔 보이겟지
집값의 대부분은 땅값입니다.
땅값은 계속 올라요
그래서 입지가 중요한거죠
정확히 말을해야지 말을 빙빙 돌리네요~
특례 갈라치기가 젤짜증났음 셋째가 22년 12월 30일에 조산으로태어남 하루이틀차이로 누구는 받을수있고 나참
대한민국 모든 시스템이 다 그런 식임
그렇게 하루하루 추가해주면 어디까지 해줄까??
정책을 시행하는데 그렇게 사정 하나하나 다 봐줄 수는 없음
늦었지만 축하합니다 부럽네요
패턴은 무슨 개뿔! 부동산은 이제 끝여!
전문가의 견해라기에
누구나 아는 것을
분석이라하시니
이런걸 누구나 알아요?
@@lovely_heartcat기사에 다 나와요 주석만 붙일뿐 분석은 없네요
고급정보를 무료로 줄까요? ㅋ
전세계적ㄱ으로 부동산이 하락중인데 우리나라만 오르는건 정부의 기괴한 정책으로 인해서이다. 지금 소득대비 부동산가격이 너무 비싸서 사줄인간들이 별로 없다. 펌프질좀 그만해라.
무조건 집은 사야 되겠군요. 나는 매일 기도합니다. 집값이 왕창 빠져서 한남도 힐 아파트가 5억 대는 그날까지.
헛소리좀 작작.. 한남더힐이 5억이면
님이 사는 집은 5000만원에 꼭 파세요
아 무주택자일려나..
@@JaiphoneNa형님 너무 시리어스 해요
한남동 5억 되기전에 다른집부터 사시다가 한남동 5억되면 그때 한남동 들어가세요^^
집 영끌해서 2억 마이너스 지옥열차 탈세요 차라리 ㅋ비트코인 저축해서 상승장 노리느는게 더 안전할듯
지방은 규제완화 전까지는 하락장이군
전기차 폭탄때문에 아파트 인기없다
전기차 인기가 적어지겠죠. ㅎㅎㅎ
노도강 가면 평당 2000 짜리 아파트 넘쳐난다. 그런데 연봉 7000짜리가 아파트 가격때문에 결혼 안한다고 웃기는 수작질이지. 미국보면 인당소득 85000달러에 가계 순자산은 약 14억이다. 한국 서울보면 인당 3~4만 달러에 순자산 약 6~7억이다. 미국이나 한국이나 가계 순자산은 연소득 10~20배 수준이고 주요 도시 아파트 가격은 미국이 서울보다 약 1.5배 수준으로 산악지형 한국의 고도 집약을 감안시 아파트 가격 비싼게 아니다. 시장 가격이란게 버블이 있지만 장기간에 걸쳐 보면 적정 수준에서 움직이는 것이다. 실상 동경 23구나 서울은 아파트 시세가 거의 같다.
연봉 7000 우리나라 결혼 적령기 30대 초반이 많은 연봉이라고 생각하시나요?ㅎㅎ 대기업정도야 가능하지만(그래서 대기업가보면 결혼률이 생각보다 높음) 일부 대기업 제외하고 연봉 7000 달려면 적어도 30대후반은 돼야 가능합니다 집때문에 결혼못한다 틀린말은 아니죠. 더군다나 요새가 집산다고 취미생활 하나도 안하고 저축만 열심히 하는 세대도 아니고
노도강 주공아파트요?
노도강은 서울이 아니야 ㅋㅋ
그니깐 애 낳으면 노도강 살아야하고 안 낳으면 중심부 갈 수 있잖아요. 양극화 심해져서 ㅎㅌㅊ 동네들이 너무 구리니까 희생해가면서까지 애 낳기 싫다고요ㅋㅋ 안 낳으면 더 좋은곳 사는데
과거에는 신혼은 월세에서 출발하는 게 관행이었고 일본은 지금도 월세 출발이 태반이다. 자식들이 부모 재산 뺏어먹는 사회가 대한민국이지. 자식 안낳는게 답이다.
하락장 이제시작
내일 부터 상승장 시작.
니들끼리사고팔아라~ㅋ
손님없다 그만 뻥까라
대폭등의 시대
얼른 올라타시오
신생아 특례대출 한도 5억이 아니라, 7억 정도로 올려줬으면 좋겠습니다. 애 둘 낳으면 8억, 셋은 9억 까지. 금리는 그대로 1%대로 오랫동안 더 해주고.
그래야 출산율에 도움 될 듯 합니다.
해당 평수도 좀 늘려주고...ㅜㅜ
그럼 집값은 더 오릅니다
@@why-r5o 그렇게해서 오르는 집값은 괜찮아요~
8호선개통 잠실.강남과 빠른접근성 별내역 , 별가람역 연결계획 매연많고 복잡한 서울보다는 자연과어우려진 남양주시 별내동아파트들 사람살기좋고 가격은 오르기전입니다
서울 강남 일부 선호지역이 상승, 나머지 하락세면 집값 미쳤다는 사람들 논리를 그대로 적용하면 "정상화"가 되는겁니다. 강남이 떨어져야 정상화인가요?
집값이 비싸서 못산다? 문재인 헛발질때야 전국이 올라서 문제였지만 이제는 서민들도 선택할 수 있는 옵션들이 넘쳐나지 않습니까?
심지어 서울에서도 노도강 등등 비선호 지역은 30% 디스카운트 중입니다. 잘만 고르면 내집 마련할 수 있죠.
뭐가 문제죠? 집값 떨어지는 지역 잘 골라서 내 집 마련합시다. 집은 투자대상이 아니라 삶의 거처라면서요.
저기요.. 정확한 용어 사용하세요.. 저출생 X 저출산 O
저출산 - 출산하는 사람이 저조, 저출생 - 태어나는 아이가 저조 같은 의미아닌가요???
원래 저출산이였는데 저출산 현상이 여자한테 책임 지우는 것 같다해서 바꿔서 표현하재요~ ㅋㅋㅋ
저출생은 틀린 용어가 아닙니다. 정확히지 않은 용어도 아닙니다. 굳이 부읽남님 채널에서 길게 얘기할 일은 아니지만 틀린 용어는 아닙니다^^
물론 저출산이라고 해도 틀린 용어 사용도 아닙니다.
맞고 틀림의 문제 혹은 성별의 책임 문제라기보다는 제가 생각하기엔 ‘태어나는 아이의 숫자가 적다’라는 뜻으로 쓰는게 더 정확하다고 판단되어서 저출생이라고 하는 것이고 이렇게 쓰는 학자들은 많습니다.
그게그거..
출산하다 : 산모 입장
출생하다 : 아이 입장
저출산이 여자에게 부담주는 용어라...ㅎ
소득 천만 이상 되는 사람들은 계속 오른다고 예측하고 그 소득 안 되는 사람들은 지금 부동산이 미쳤다고 하지. 본인 소득으론 평생 갚아도 안되니까.
서울에 신축 아파트 이번에 분양 받았고 부부합산 1500~2500 정도 되는데 5년이면 다 갚을거라고 예상하고 삼.
근데 댓글 보면 평생 빚만 갚다 끝나느니 이 딴 소리 하는거보면 가난한 사람 디게 많은 갑다 이런 생각만 드네요.
내 주변엔 월 천만 이상 못 버는 사람 하나도 없는데... 지방은 왜케 가난한 거임?
ㅋㅋㅋ 너도 상당히 가난해보여ㅋㅋㅋㅋ
다른분들은 집값 떨어진다는둥.
경제가 큰일났다는둥.
무서운 어그로 끌던데..
이분은 23년 초에 집값 하락했다 다시 오른다 라고 하시네요.
판단은 각자몫이겠지요.
오른집 값은 내릴건 같지않아요..
이대로 고착화 될듯해요..
신혼특공, 신생아 특공 등에 전세사기 비아파트 기피, 지방민 서울 수도권 쏠림으로 서울 아파트 상승세 원인 아님 ?
무엇보다도 소득대비 집값 넘 높아서 집값 정상화는 반드시 필요하고 정부가 이거 방치하는 건 정부 의무 포기하ㅡㄴ 거, 물론 금 보석치장한 돈 많 사람위한 고가 주태ㄱ 제외
민주당이나 국힘이나 둘 다 똑같은 한패거리임
재개발할 지역에 빌라를 지으면 재개발 못함. 건축업자는 비싼가격으로 lh에게 팔아먹는다. 제발 국민의 세긍로 건축업자를 위한 빌라매입은 하자마라.
오르면 계속 오르지 무슨 조정됬다 또오른데
ᆢ