Rodrigo Monteiro e tudo bem :) A intenção foi trazer à luz alguns riscos corriqueiramente não considerados nesse tipo de investimento. Forte abraço e #partiuserrico !
Isso. É interesse essa onda de investidores. Até hoje não conheço ninguém bem de vida com dinheiro investido em fundos e ações. Mas conheço um monte com imóveis alugados.
Eu creio que vc pode investir em imoveis pra alugar. Porém o correto é ter outros tipos de investimentos também. Como diz o ditado, nunca coloque todos os ovos na mesma cesta.
@@diogoal3873 por isso invisto em casas na praia. não tem negócio mais vantajoso, inúmeras famílias procuram esse tipo de casa para alugar por alguns dias. e o lucro tá lá em cima hehehehehe
O vídeo abordou com clareza as desvantagem, só que na vida real as coisas são diferentes, investir na bolsa é uma ótima oportunidade para acúmulo de riqueza, mas existem riscos, e digo bem maiores do que o investimento conservador de investir em imóveis. O que vale pra um perfil talvez não seja uma boa opção para outro. O ideal é você ter clareza sobre seus objetivos, trabalhar por conta própria na construção de seu sonho. Ninguém sabe mais do que você o que realmente é melhor. Estudem cada oportunidade. Investir é sempre uma ótima opção, independente do ativo.
Caio Marques bom comentário! 😃 Uma das variáveis ligadas ao risco é a concentração. Por isso, particularmente, não gosto do investimento em imóveis físicos, porque para comprar um imóvel, o investimento é grande demais. Esse dinheiro pode ser mais diversificado em ativos mais líquidos, por exemplo: títulos públicos, investimentos em bolsa de valores (Brasil e exterior), moedas, etc. Em cada exemplo desses há riscos, mas devido à diversificação o risco total do portfólio é menor do que o risco de cada ativo individualmente. 😊 Assino embaixo no que você falou: ESTUDEM CADA OPORTUNIDADE. Com conhecimento as nossas decisões serão muito mais fundamentadas e tendem a dar muito mais certo! Um forte abraço e #partiuserrico !
Bom dia! Muito bom seu canal e este é o 3° vídeo que assisto. Na minha opinião, acho que muitas pessoas "diversificam" e compram um imóvel para investir porque ainda temem que venha um Collor da vida e meta a mão na sua poupança, ou roube seu investimento em Fii, ações etc. E também tem a opção de alugar o imóvel para Airbnb, pode ser mais vantajoso.
Bruno Barreto ótimas considerações! 😀 Acredito que imóveis como DIVERSIFICAÇÃO é um bom investimento, de fato, como você mesmo disse. O vídeo foi feito para que os riscos sejam devidamente levados em consideração, pois muitos concentram em demasia os investimentos em imóveis e temos aquela máxima: o maior risco é o da concentração 😊 Agradeço tuas generosas palavras e o teu ótimo comentário! Forte abraço e #partiuserrico !
Sobre o "confisco", tal como ocorreu na era Collor não ocorre mais. É vedado pela Constituição (emenda pós ocorrido) que o chefe do Executivo crie leis via Medida provisória determinando a detenção ou o sequestro de bens, seja de caderneta de poupança ou qualquer ativo financeiro. Para que isso ocorra é necessário uma emenda a Constituição permitindo que isso ocorra, e isso demanda discussão ao Legislativo, o que não é rápido, fazendo com que toda a população fique ciente do que está sendo debatido no Congresso, o que geraria uma corrida aos bancos para retira do dinheiro e por consequência quebra do sistema financeiro. O Estado entendeu que essa medida é impopular e trás riscos a sociedade, hoje existem outras formas de nos confiscar muita grana legalmente através de impostos e mais impostos e que nem sentimos, ou fingimos não sentir. Não fique preocupado.
@@brunobarreto3158 Disponha. Caso conheça alguém com essa preocupação, dissemine essa informação, percebo que essa é uma preocupação muito grande junto a população, uma preocupação justa, tendo em vista o que ocorreu no passado. abs
Estou confuso, vc já teve ou tem imóveis de aluguel?, Pós é , tenho familiares e amigos que tem e estão tendo uma boa renda , no meu caso já tenho um terreno com 30 % já construído , aí assistindo esse vídeo me vem a dúvida, terminar a construção e alugar ou vender e partir para outros investimentos? Me ajudem aí. Abraço
Le Transportes é interessante, de fato, mais opiniões. Eu tenho sim imóvel alugado e o que mais desejo é vendê-lo, rs. Mas será que num estado quebrado (RJ) alguém tem capital para comprá-lo? Respondo: NÃO! Minha experiência me diz que para MIM NÃO vale a pena imóvel para alugar, exceto se for um negócio (porque a faixa de imposto de renda é completamente diferente) ou se já tiver um patrimônio líquido relevante (nesse caso, o imóvel entraria numa diversificação de investimentos, visto que é um valor muito grande para ficar preso em um só ativo). Forte abraço!!!
@@partiuserrico entendi, agradeço por compartilhar suas experiências, vou pensar e pesquisa um pouco mais , vejo que meu caso é pontual , exp: no meu caso o aluguel pode chegar a 10% ou mais do valor do imóvel. Mas tem a questão de aplicar todo dinheiro em um lugar só. Obrigado pela explicação .
Le Transportes exato: pesquise!!! Esses 10% é de rentabilidade líquida? Leve em consideração ser um rendimento tributável 😊 E algo importante que você já está pensando é a concentração num só investimento. Isso também é bem relevante. Eu que agradeço tua presença. Pesquise opiniões contrárias as aqui expostas para tirar uma conclusão mais sensata possível e veja aquilo que mais se adequa a seu perfil 😉 Um forte abraço e #partiuserrico !!!
@@letransportes8382 Eu estou na mesma situação que você, porém no meu terreno eu terminei duas casas uma grande e uma pequena. Pela minha experiência, casas grandes não compensam. Fica muito difícil encontrar quem pague o aluguel que a casa vale. O vídeo mostra tudo que pode acontecer quando se investe nesse tipo de negócio, porém, a maioria dos caras ricos que conheço investem em imóveis dessa maneira. Estou tentando conhecer mais sobre os fundos para ver se vale realmente mais a pena.
@@ricardosilva9935 conhecimento em imóveis é empírico pela nossa cultura, já sobre investimentos aí temos muito a aprender, eu particularmente tendo a ir no que já conheço acho menos arriscado. Abraço boa sorte pra nós .
Você é desconhece totalmente do assunto e ainda tem coragem de meter a cara e fazer esse abordo de vídeo. Kkkkkkkkk Filho, a um tempo comprei uma casa por 50 mil para alugar, alugo ela por 500 reais por mês. Fazem 4 anos que está alugada (comprei a 4 anos). Só nesse tempo, recebi 24 mil reais reais de aluguel. E hoje a casa está avaliada em 90 mil reais (gente aparecendo querendo pagar 90 mil nela avista). Ela acompanha a inflação, quanto mais as coisas ficam caras, a casa também sobe o preço, e eu recebo o aluguel igual. =3
Do mesmo jeito que você deu sorte de seu bairro melhorar e seu imóvel valorizar, outras pessoas não tiveram tanta sorte depende do bairro onde foi adquirido!
Vc não entendeu nada do que o ara falou. Ele disse que os riscos são altos, inclusive um dos exemplo foi a valorização que um dos seus argumentos. Se o bairro dessa sua casa começa a ficar violento e cheio de traficante vc acha que a sua casa ai valer 90 mil ainda? Eu duvido, pois nem pra alugar eu ia querer
Sério só tem um geito, a última pessoa disse que em 10 anos tem que se recuperar o investimento isso é verdade. Mas se a pessoa escolhe bem e faz um plano bem feito é igual a ações com menos lucro e menos retorno, porém se comprar uma casa ou apartamento errado será igual a comprar ações erradas, só que no caso das ações o prejuízo como o lucro é maior, eu invisto nos dois e renda fixa, porém tem que estudar muito nos dois casos.
@@ThiagoSantos-or7tb Cara, não brotando uma cracolândia na porta do seu imóvel é muito difícil que ele não valorize com o passar dos anos, nem que seja pouco. Eu particularmente nunca vi um imóvel perder valor, no mínimo ele mantém o valor pago por pior que seja.
Sem comentários Tem que falar com imobiliária especialista, não alguém que fazer palpites. Tenho 22 imoveis. Como vivo disso fiquei bom nisso Eu mesmo adiministro. Não pago atravessadores. Compro e reformo. Ou construo sai ums 40% mais barato sendo que sou construtor. Tenho uma boa renda ganho mais em aluguel do que contruindo para vender. Poque itbei pago só uma veia, Docomentos também, compro bloco só uma veia mais recebo o resto da vida. Pago imposto sim mais e só abrir um CNPJ como administrador de imoveis..
claudiney borges não entendi muito bem teu comentário. Quando disseste “alguém que fazer palpites” você estava se referindo a mim, como se eu emitisse palpites? Porque eu não sei se você assistiu o vídeo todo, mas eu não emiti palpites: eu coloquei todas as referências oficiais na descrição do vídeo. Eu pergunto isso, porque pode ser que eu tenha interpretado mal (algo que é costumeiro entre todos nós, brasileiros). 😊 Além disso, você disse muito bem: você tem um NEGÓCIO de imóveis (e eu falo sobre isso no vídeo também). Olhe aqui os comentários, pois um assinante também tem negócios no ramo imobiliário e isso eu deixei (ou tentei deixar) claro no vídeo que é outra coisa: outra tributação, outra rentabilidade... Aqui eu falo para o investidor pessoa física que tem seus proventos principais de outra fonte e quer rentabilizar seu patrimônio: nesse caso, imóveis pode ser um risco muito grande visto à alta concentração (como disse: EU não estou disposto a correr esse tipo de risco, pois eu corri e vi que não vale a pena). Mas pode ser que mesmo com todos os riscos, alguém tope corrê-los: eu gosto de trazer novas perspectivas e não novos dogmas. Quero ajudar a todos a pensar para tomar decisões financeiras mais inteligentes 😉 Um forte abraço e muita prosperidade para você e tua família em 2020!!!
muito bom o vídeo. pode fazer um sobre a estratégia de financiar ou usar consórcio para comprar um imóvel, e pagar o financiamento/consócio com o dinheiro recebido de aluguel?
Bá, muito bom te ouvir porque tu disseste exatamente o que é. Tenho imóveis para locação e é exatamente assim. Estou sempre dizendo (e me perguntando) onde está a vantagem desse investimento. Tenho inúmeras dores de cabeça e custos com manutenção, já tive problema com o vizinho do inquilino, que brigou com o inquilino por conta de limpeza do pátio e me denunciou na Prefeitura, pago IR sobre o rendimento, que já é ruim. Hoje mesmo, fiquei de cara com minha contadora que me enviou a declaração. Estou com um imóvel fechado há três meses, cortei água e energia para evitar as taxas, mas me incomodei horrores na RGE e na CORSAN, estou com um inquilino inadimplente há três meses, mas a conta do imposto tá lá, é preciso pagar. Atualmente, meus imóveis rendem cerca de 0,25% do valor do patrimônio, um pouco (bem pouco) mais do a renda fixa (que está horrível), porém, a renda fixa me dá liquidez, consigo descontos surpreendentes nas compras à vista que me dão uma rentabilidade maior do que as mensalidades dos aluguéis, e não me trazem preocupações, durmo em paz. Tenho um apartamento que não posso locar pelo valor de mercado porque o condomínio é muito alto, logo, ninguém o quer, eu o coloquei à venda há mais de um ano, não vendi. Enfim, na prática, vejo mais desvantagens do que vantagens. Tu relataste exatamente o que eu vivo na prática, só que, quando questiono a todos dizendo que não vejo vantagens, sou criticada, dizem-me que é o melhor negócio da atualidade, que talvez eu não saiba administrar. Eu sei administrar, a questão é o outro concordar com o valor que eu acho justo. Aí minha autoestima fica afetada porque penso "por que só eu não vejo vantagens nisso?" Que alívio te ouvir, eu não estou tão errada como pensava. Obrigada.
Estou construindo uma espaço festa com piscina desde 2022. Devagar estamos já em 75%. Agora tive a oportunidade de comprar uma casa num condomínio fechado. Saiu muito barato e eu tenho minha casa própria ao lado d onde estou construindo o salão. Nunca coloque todos os ovos na mesma cesta. Esse tipo de conteúdo é para no fim fazer vc investir em fundos imobiliários indicados por esses RUclipsrs nada contra. Conheço um amigo q assim o fez e ele pega uma graninha razoável todo mês mas deixa acumular. O problema ds fundos imobiliários é na hora de vc querer sair. Perde muita coisa e na minha visão viver d aluguel é uma boa sim. Ainda mais considerando q a maioria da população q é a q assiste esse tipo d conteúdo, vive nas periferias ou bairros q ainda estão se desenvolvendo, onde nem sequer pagam água, luz e outros impostos.
É vantagem sim e seguro . Tomando alguns cuidados casas feitas proprias para essa aplicação é lucro sim sei que falo tenho a muitos anos e nao me arependo .
Olá meu caro, obrigado pelo conteúdo. Vou te passar meu caso para se possível você opinar. Permutei uma obra minha por um apto (já alugado) + um terreno. Não pretendemos morar em apto, e a partir do momento que transferir pro meu nome trava o FGTS. A decisão então será fazer um financiamento do apto (que em teoria já é meu) com parcelas igual do aluguel e usar o fgts como parte da entrada, pegar o valor do financiamento com atual proprietário e utilizar o dinheiro para construir no terreno para morar-mos e evitar pagar aluguel. Estou em dúvida entre financiamento de parcela fixa sem riscos de reajustes onde a inflação irá tornar a parcela irrelevante com o tempo, ou utilizar o financiamento com o índice da poupança que é quase metade do juros fixo, onde poderia acontecer um aumento repentino da Selic mas o aluguel em teoria tb é ajustado, reequilibrando o valor da parcela do financiamento... obrigado
Difícil decisão, rsrs. Mas há algo interessante no ciclo de juros das últimas décadas do Brasil: o topo do próximo ciclo é menor que do ciclo anterior. Ou seja, pode ser que o reajuste seja interessante - depende de quanto se essa taxa fixa se aproxima ou ultrapassa a taxa de juros do ciclo anterior (cerca de 14% a.a). Mas digo: isso é mais sorte que análise, porém como você mesmo disse: o aluguel também é ajustado pela inflação. Outra coisa a ser levada em consideração: vai haver amortizações ao longo do processo? Se houver, creio que é melhor o financiamento por reajuste, porque você vai pagar em menos tempo e isso aumenta a previsibilidade. Enfim, não tenho como te dar uma resposta definitiva, mas espero que essas explanações te ajudem. Forte abraço e #partiuserrico !
Só tenho uma experiência diferente. Não é ser pessimista, é compartilhar o que vivi 😉 Eu ainda acho investimento em imóveis arriscado, com alta carga tributária para a pessoa física e com grande concentração. Mas, a decisão é individual. Tudo de bom e #partiuserrico !
vinicius kevin com 27,5% de imposto de renda na receita? Tem que, de fato, dar um lucro muito bom! De qualquer forma, os riscos explicados no vídeo, permanecem tanto para grandes investimentos quanto para pequenos investimentos. Abraço!
Gustavo Fernandes desde que estejam em uma portfólio com outros ativos descorrelacionados com o mesmo tipo de mercado e mesma localização geográfica :) Aí sim!
4,53% ao ano??? Que cidade vc mora? Tenho um apartamento de 150 mil pago 800 de prestação e ganho 1400 de aluguel nunca ficou vazio Melhor investimento que fiz Sou de itajai sc
Nossa, mas vc pagou 150 mil a quanto tempo? O doido, aqui onde moro a cidade tem 1/4 dos habitantes de Itajaí e não existe Ap de 150 mil, no mínimo uns 300 mil e Ap de 48 m². E pra falar a vdd depois dessa pandemia nem sei se acha por 300 mais...
@@JuninhosttO meu apartamento está alugado por 1000 reais. E pago 620 de prestação fixa. E estou comprando um outro em Brusque. Com o valor menor de 150 mil.
Eu tenho um apto alugado e recebo todo mês 1,2% do valor do imóvel todo mês. Vejo todo dia essa baboseira que não vale a pena. Certamente quem fala nem imóvel tem.
Bem por aí, tenho um imóvel, e pretendo comprar um maior pra morar e alugar o meu atual. Acho que vale a pena sim. O dono da casa que minha irmã mora, tem um mercadinho de vila, e 20 imóveis alugados. Você acha que se fosse ruim, eles teriam investido tanto dinheiro em imóvel? Conheço tanta gente com vários imóveis alugados.
@@mayaramacedo9540 o que não vale são aptos simples ao meu ver. Aptos iguais os meus seriam alugados por 0.7 , mas como eu fiz um apto de qualidade consigo retirar esse valor de 1,2% e acabaram de renovar
Excelente vídeo. Mostra a realidade, mas como sempre as pessoas não gostam de ver a realidade (vide comentários abaixo). Tenho meu imóvel comprado, tentei morar de aluguel depois de vender meu primeiro imóvel e não me adaptei. Mas nesse tempo de locação vi o quão irrisório é o valor de um aluguel frente ao valor do imóvel e os encargos inerentes a ele. Era um imóvel que valia uns R$ 220 mil se fosse comprar e eu pagava R$750,00 de aluguel mais taxas no valor do condomínio de R$550,00 mas o valor real do condomínio era de 750 em virtude de acordos trabalhistas anteriores aos contrato, no qual era responsabilidade dele. Ou seja, dos 750 que ele deveria receber, ele tirava 200 pra complementar o condomínio, ficando pra ele ridículos R$550,00. Ele praticamente estava alugando pra não pagar condomínio. Um péssimo negócio. Antes que falem que foi sorte, meu colega alugou no mesmo bairro um outro apartamento no qual ele paga R$700,00 mais R$500,00 de taxas isso no Rj, na região de Jacarepaguá, uma rua boa do bairro. O mercado está péssimo. Esses R$ 220 mil, fora o ITBI, escritura e reforma que daria mais uns R$ 30 mil (no barato) bem aplicados rendem quase o dobro do que ele recebe hoje. Só louco ou desenformado faz uma loucura dessa.
Raphael Gomes primeiramente, obrigado por desprender teu tempo para fazer um comentário :) Depois, muito obrigado por trazer também teu depoimento pessoal. Foi algo que você mesmo viveu e só traz para cá mais evidências de que há riscos envolvidos em comprar imóveis para alugar (que foi a intenção do vídeo). Teu depoimento reafirma o conteúdo. ☺️ Um forte abraço e #partiuserrico !!!
Fundos imobiliários não são de renda fixa, são renda variável. Quero ver ele investir com essa pandemia em fundos que investiram em shoppings e escritórios.
Excelente vídeo irmão, trás fatos, porém, em algumas situações as coisas são um pouco diferentes na prática. Vou citar o último imóvel que comprei, estava avaliado em 280k, mas por ter sido devolvido de outra pessoa que financiou e não conseguiu pagar, consegui negociar em 220k. dei 46k de entrada e gastei 12k em documentação (58k no total). Ocorre que ele está alugado por um pouco mais de 1.700 (não lembro aqui o valor exato) mas eu recebo 1600 (desconta um pouco da imobiliária); e a prestação é de 1.350,00, ou seja, ainda me retorna 250, que eu acredito que seja mais ou menos o que eu ganharia se investisse os 52k que gastei de entrada e docs; porém, sem ter o imóvel. financiei em 30 anos, mas pretendo pagar em até 10. O segredo, na minha opinião, é saber tudo sobre o imóvel, pois um imóvel pequeno, aqui no centro de SP raramente ficará desalugado, se o inquilino sair, rapidamente entra outro.
Eduardo Manata excelentes considerações! O vídeo tem a intenção de mostrar os riscos que são desprezados por tantos que acham que é um investimento seguro. Há outros comentários de pessoas que fazem dos imóveis um negócio, que avaliam o risco x retorno e conseguem bons resultados. No teu caso, conforme explicitado, houve uma avaliação na qual o investimento compensava os riscos e, nesse caso, houve a decisão sensata :) Um forte abraço, obrigado pelo teu comentário e #partiuserrico !!!
Colega tem um erro no seu cálculo de IR. O ganho recebido pelo aluguel é isento até por volta de 1.900,00 passou disso é que se paga IR. No entanto, concordo com vc em todos os outros aspectos do que disse.
Boa noite. Live interessante. Uma pergunta: como vc alocaria seu recurso utilizando a estratégia Barbell de Nassin Taleb (90%/10%). Nos 90% poderia estar imóveis por exemplo? Os 10% vc arriscaria pra valer em quê? Obrigado
Ótima pergunta, Marcelo! Bom, sou mentiroso se disser que conheço toda a filosofia dele, mas creio que sei o essencial. Se pensarmos no Barbell, imóveis não está alocado na parte segura, visto que pode ser um PASSIVO, ou seja, tem-se a possibilidade (não desprezível) de se perder dinheiro. Claro que pode estar em uma parte dos 90%, mas não ser os 90%, entende? Mesmo assim, teria que ser em boas localizações que já passaram pelo teste do tempo (por isso prefiro FIIs, porque um fundo imobiliário busca imóveis em regiões que passaram no teste do tempo e há os que são diversificados). Os 90%, se for seguir à risca, têm que estar em títulos públicos pós-ficados de países desenvolvidos (Suíça, USA, por exemplo). Os 10% arriscaria em coisas que podem explodir: Cannabis, Urânio, Medicina Genômica, modelos disruptivos de tecnologia (como moedas digitais), ou em imóveis em regiões promissoras e não desenvolvidas ainda (mas imagina o patrimônio que uma pessoa precisa ter para alocar PARTE dos 10% em imóveis desse tipo! Isso que os críticos do vídeo não conseguem entender 😕). Eu acho a estratégia interessante, mas o problema é você saber o “time” de sair dos 10%. O Asset Alocation do Ray Dalio me agrada mais e é a que eu busco utilizar, mas preciso melhorar em relação à geografia. Forte abraço e #partiuserrico !
Fundos de investimentos são rendas variáveis. Ou você acha que os dividendos são fixos todos os meses na conta que você tem na corretora? Se houver vacância ou seja falta de inquilinos em algum fundo imobiliários contido no fundo de investimentos que você investe, os dividendos vão oscilar pra menos. Ou seja ; teus ganhos serão menores. Melhor manter um aluguel de imóvel físico que os meus ganhos serão fixo todos os meses. Mesmo correndo risco de atraso no pagamento ainda assim mesmo é rentável. O fato de ficar desalugado e demorar a alugar são riscos normais e que devem serem priorizados fazendo uma reserva de emergência. Quanto a pagar imposto de renda não é bem assim.
Como disseste, o imóvel fica desalugado e o inquilino atrasa o pagamento: isso com imóveis físicos ou com fundos imobiliários. Ok! A questão que é bem mais difícil uma XP, Itaú, Petrobras etc dar um “calote” do que uma pessoa física, a qual, muitas vezes, não temos conhecimento de seu histórico. E se isso acontecer? Com FIIs, você pode vender a cota na mesma hora, mas com imóvel físico? Vai lá com a Polícia para obrigar o inquilino a pagar o aluguel? Ameaça-o? Ou seja, não há como comparar os problemas entre os dois investimentos. Isso é nítido. Claro, se o proprietário tem imóveis comerciais, a conversa é outra: aí sim, eu acredito que a rentabilidade contraposta ao risco vale a pena. 😉 E sobre imposto de renda: a Receita é o órgão público mais eficaz do Brasil 😅
Vc esta correto cara ja passei por essa experiência ñ valer apena o cara com uma casa avaliada em 150 mil vai tira o dinheiro do gasto la pra uns 11 anos sendo que o cara pode compra um restaurante algo assim e tira o dinheiro do fogo mais o menos e uns 2 anos
Certamente um negócio bem administrado, como o exemplo do restaurante que você citou, seria melhor, porque é mais fácil escalar :) Forte abraço e #partiuserrico !
No momento eu estou vendo é restaurante e outros negócios quebrando durante a pandemia. Meses atrás já pensei nessa ideia q vc tá falando por ser nutricionista, foi em 2017, segurei pq o país entrou em crise e só na minha cidade vi uma matéria q 6 restaurantes foram fechados em um mês. O dinheiro continua investido desde aquela época. Mas agora com selic baixa não da nada. Imóvel P alugar em local com um bom comércio e condução é a melhor coisa, já tenho um e esse seria o segundo. Capital seguro, sem risco de quebra e será na planta o q me possibilita ganhos maiores do q outros investimentos durante a obra.
Olá ! Tenho uma casa e estou pensando em alugar a casa e financiar um Ap do programa do governo no nome da minha filha que não tem casa, será que vale a pena ?
Sugiro ver os 3 vídeos que fiz falando sobre detalhes de financiamento de imóvel. O primeiro vídeo é: ruclips.net/video/x891dzQQe1Q/видео.html Creio que, a partir daí, você poderá fazer as contas 😉 Lembre-se de se inscrever no canal para permanecer junto conosco! 😊 Um forte abraço e #partiuserrico !
Shalom! Como você explica então as pessoas que ficaram milionárias apenas alugando seu imóvel próximo à praia ou de frente para a praia para diária, temporada, pousada etc? Todo investimento tem riscos. Mas, nesse vídeo, até desastres naturais você colocou em conta. E, tudo bem, é algo a se questionar, sim. Porém, quais as chances, matematicamente falando, dentro da probabilidade, de uma tsunami acontecer, por exemplo, em um imóvel de frente para a praia? Etc etc. Ou seja, é muito baixa. A documentação de RGI etc que você falou, tem muitos imóveis que já vem tudo isso. Em relação à essa rentabilidade aí, só se você tiver falando de aluguel anual (mensal), por exemplo. Mas, se eu compro um AP por exemplo, de frente para o mar, onde a diária custa no barato, 750,00 reais. Bom, pensando em um cenário ruim, se alugar a diária de dois quartos, temos 1.500,00 reais em 1 dia. Em um cenário mediano, dentro de 1 mês (28 dias), se conseguirmos alugar 7 dias (uma semana), fazemos 10.500,00 reais no mês. Então, como não se pode ganhar dinheiro com imóveis alugando? Essa matemática aí que eu fiz, inúmeros empresários ou donos de apartamentos herdados ou mesmo comprados fizeram e ficaram ricos assim.
Imóvel para renda nas periferias de São Paulo acredito que compensa. Já encontrei casa no valor de 400 mil com 4 , 5 casas no mesmo terreno com um retorno de 3.800,00 a 4.300,00.
Mesmo assim acho pouco. Com 1 milhão você vai ganhar so 10k por mês. 10k é pouco dinheiro no Brasil. Vale muito mais a pena vc pegar esse um milhão e abrir uma loja de carros
@@robertomartins9532 O loco, 10k é pouco dinheiro? Sei lá, vai ver meu círculo social é pobre kkkk, mas 10k limpinho na mão não é nada ruim, aliás, é muito acima da média geral hj no Brasil.
Penso que depende do que a pessoa tem em mente. Se o aluguel retornar 1% ao mês em relação ao custo, atualmente, acho uma boa. Tem tb a valorização do imóvel, que dependendo da localidade, é certa.
problema é achar algum que te renda 1%... se achar pode se afundar com tudo que n tem outro negocio melhor... Lembrando que o rendimento comparado com aplicação não é só o aluguel. É o aluguel + inflação, o que nesse exemplo daria mais que 1%... A inflação já está embutida no valor do imóvel que valoriza automaticamente. Já numa outra aplicação tem que descontar inflação ou você seu dinheiro valerá cada vez menos.
Partiu ser rico da uma olhada no canal viver de kitnets, vai ter uma aula de como investir em imóveis e uma aula de como crescer um canal com conteúdo de qualidade.
Rodrigo Monteiro confesso que não entendi muito bem o comentário. O canal pode ser muito bom (de fato passei rapidamente por lá e achei inicialmente, ao menos, bem feito - apesar que o discurso “trabalhar pouco e viver uma vida cheia de alegrias” não se enquadrar dentro da minha realidade e visão de mundo). Agora, como eu disse, EU não gosto de imóveis. Expus os riscos escondidos às pessoas físicas e com questionamentos. Tem gente que gosta, e tudo bem! Tem gente que assume os riscos e tudo bem. É sempre bom lembrar também que só as histórias de sucesso aparecem: ausência de evidência não é evidência de ausência. Outra coisa que eu não entendi muito bem é o que você considera: “aula de como crescer um canal com conteúdo de qualidade”? Porque o Escola para RUclipsrs, por exemplo, faz isso muito bem. Há cursos na Udemy que fazem isso muito bem. Já não seriam suficientes? Forte abraço!
O vídeo começa com uma informação que não é real, o aluguel não rende 4,53 por cento ao ano, mesmo sendo uma pesquisa, não corresponde a uma realidade.
A pergunta que não quer calar. Você faz tudo isso que está aconselhando? Você tem investimentos em fundos de investimentos? Você já está milionário pra está aconselhando estás dicas? Tenho imóveis alugados há mais de 15 anos, já tive problemas com inquilinos ( normal isto ) ; meus ganhos graças a Deus são ótimos e os meus contratos são bem estruturados. Todo e qualquer negócio tem suas dificuldades , mais se bem elaborado e planejado a pessoa terá muito mais ganhos do que perdas.
Com certeza eu faço o que aconselho, porque até Jesus ficava irritado com hipocrisia, ou seja, é algo que eu busco fugir em minha vida. Quanto a minha conta bancária, provavelmente por causa do tempo (que é o fato mais importante para o enriquecimento no final) é menor que a tua: você tem 15 anos e eu tenho pouco menos da metade disso. E quanto à dificuldade do negócio a pergunta é: o indivíduo está disposto a encarar essa dificuldade? Em imóveis residenciais eu NÃO estou disposto, explico os motivos racionais neste vídeo e sou coerente. A paz é mais preciosa e há alternativas tão rentáveis quanto e com uma dor de cabeça bem menor. Minha história não é a verdade, tampouco a tua. A questão aí são as experiências que tivemos em nossas vidas que nos levaram a determinada conclusão; a minha eu compartilhei para que as pessoas pensem e tomem suas decisões levando-a em consideração. Abraço.
Isso tudo é verdade, mas se fosse tão ruim assim não teria gente ganhando dinheiro com isso neh. O caso é você saber fazer bem feito... fundos imobiliários tem uma rentabilidade bem mais ou menos também, se vc souber onde comprar, onde alugar e como alugar, certeza que será um investimento rentável. Fora que o valor do imóvel em 99% dos casos sobe ao longo do tempo, e apesar de ser um ativo com pouca liquidez, não deixa de ser algo interessante de se ter.
Boa pergunta: eu também já fiz isso e te conto os meus ônus: eu conseguia uma taxa percentual baixa em relação ao valor do imóvel e tinha que pagar 27,5% de imposto de renda; inquilinos em imóveis residenciais não têm cuidado com o imóvel (prepare-se para cada saída de inquilino você fazer uma reforma) e a imobiliária resolve quase nada para você. Enfim, a ideia é boa, mas depende de sorte: pegar bons inquilinos. Forte abraço e #partiuserrico .
Obrigado por teu comentário. Vejo alguns poréns: a gente paga imposto sobre o aluguel recebido (que pode chegar a quase 30% para a pessoa física). Então, o aluguel tem que ser muito rentável em relação ao valor do imóvel para compensar essa jogada, porque além dos impostos, a responsabilidade do imóvel é sempre do dono: manutenção não é a coisa mais barata do mundo. Além de, claro, o maior risco: um grande capital investido em apenas um ativo. Enfim… eu acho que, por todos esses motivos, imóvel residencial não vale a pena; imóvel comercial DE VALOR é outra conversa 😉 Um forte abraço e #partiuserrico
Acredita q eu comprei um imóvel por 22 mil e nunca ficou vazio , está alugado por quinhentos reais já faz cinco anos? É preciso comprar depreciado , isso é arte é ter visão e prática .
Como poderia ter mudado as circunstâncias e ter ficado vago 😊 A questão são os riscos. Eu digo isso direto no canal. O imóvel é devidamente legalizado? Paga-se IRPF do aluguel desde que ele é alugado? Pode ser que sim e concordo com você que é ter visão e prática. Mas para ter prática é preciso ter experiência e para ter experiência é preciso acertar e errar. Quem tem 22 mil para errar? Eu não tenho e para esse público que eu falo dos riscos do negócio imobiliário (que por ter riscos mais altos, consequentemente traz retornos maiores). Forte abraço!
@@augusto45 aí sim, hehe! É a mistura de competência (saber onde comprar para diminuir o risco, fazer poupança, ganhar bem, etc) e sorte (as coisas acontecerem como planejado sem mudar drasticamente as variáveis). ☺️ O vídeo vem mostrar que tudo pode dar errado no planejamento (a sorte é uma variável que a gente não controla) e se der errado (como aconteceu comigo, por exemplo) o stress é muito grande! É um vídeo que acaba sendo criticado porque vai muito na contramão da maioria que conta as histórias que deram certo, rs. E eu sempre penso no: “e se...”. Porque aprendi com os investimentos que a coisa mais importante não é o retorno, é o risco da perda e a saúde que se perde quando isso acontece. Um forte abraço e tudo de bom!
Onde eu moro os aluguéis de casas são entre R$500,00 a R$1000,00 por mês dependendo do local e tamanho da casa. Estou com muita dúvida se compro uma casa ou invisto em fundos imobiliários
Depende do teu patrimônio. Se você tem patrimônio suficiente apenas para comprar um imóvel, é melhor diversificar em fundos pela redução de risco. O foco sempre tem que estar na minimização de risco e na diversificação. Forte abraço e #partiuserrico !
Fala aí, amigo. Tenho dinheiro pra pagar 1/3 do imóvel. Posso aluga-lo pelo dobro da prestação. Sua ideia é pegar meu dinheiro e investir em fundos? Vejamos: 50mil de entrada, ganharei 800 de diferença. Vou ganhar isso nos fundos?
Muito provavelmente, não! A questão é que em fundos o risco é menor porque há diversificação geográfica e o investimento é em menor valor, o que facilita a diversificação de ativos. Risco é proporcional ao retorno. Para mim (falo isso em outros vídeos do canal) pouco importa o retorno se o risco é grande e concentração é igual a risco. Abraço.
Muito bom video. Bem explicado. Por isso cobro o aluguel em boleto rsrsrs e diversifico nas contas. Esse tipo de investimento não é pra todo tipo de perfil. E como tu disse o segredo é diversificar, colocar todo patrimônio numa só cesta é certo que vai dar merda.
Esses imóveis apresentados no vídeo são aqueles imóveis de alto valor né? Tipo, se eu investir em imóveis menores (kit net pra ser mais especifica) não seria mais fácil aluga-los? Em tese?
Imóveis de posse simples, sala e quarto com localização razoável: nisso q invisto. Imóveis de 30 a 50.000,00 . Dou uma guaribada e vai pra 90.000,00. Aluguel 650,00 700,00. Imóveis de posse ( posse antiga comprovada) não tem teu nome no RGI. Zero de imposto de renda
Zero de imposto de renda??? Se o aluguel é pago a você, como que não tem imposto sobre essa renda? Imóveis de posse, sem documentação… creio que cada um deve pensar se gostaria de assumir esse imenso risco ao investir R$90.000,00. Abraço.
@@partiuserrico , É só conhecer o histórico e puxar uma ônus reais para ver se não tem penhora ou inventário. Depois é só correr pro abraço. Além do que o inquilino baixa renda nem declara IR
estava assistindo bastante Graham Stephan (americano com portifolio milionario em real state) e estava aqui me perguntando se o mesmo knowledge que ele passa se aplica ao brasil. Poisé, esquece que aqui a vibe é outra kkk Eu inicialmente tinha impressão que o o cashflow do aluguel daria pra auto sustentar o pagamento do emprestimo, mas esse pedaço já deu impressão que não rola 3:27
Diego T. Yamaguchi rsrs. Temos o segundo maior spread bancário do mundo. 😕 Mas se você pensar em Real State como NEGÓCIO ao invés de INVESTIMENTO, aí sim eu acredito que pode ser bem lucrativo (mesmo porque, só a diferença de alíquota de Imposto de Renda já será uma diferença colossal). O problema é que demanda um alto valor para começar a se investir. Para quem não tem muito capital querer concentrar em um ativo de uma classe é muito arriscado. Em investimentos, concentração é sinônimo de risco. Enfim... o vídeo quer trazer só uma nova perspectiva na análise de riscos para que nada fique para trás na decisão de investimento ☺️ E nesse ponto, espero ter ajudado :) Continue tuas pesquisas e veja os dois lados da moeda para tomar uma decisão consciente. Boa sorte e tudo de bom!!! Um forte abraço e #partiuserrico !
tenho 43 anos e não tenho filhos, é vantajoso financiar um apartamento por 30 anos ou melhor pagar aluguel, já que ao termino do pagamento o apartamento sera meu mas se eu estiver vivo ja vou estar bem mais pra la do que pra ca kkkkkkk...
Rsrs. Eu acho que já é uma boa idade para buscar uma estabilidade maior, incluindo um “lugar para voltar”. 🙂 Matematicamente falando, aqui no canal, você pode assistir os 3 vídeos com o tema: “Alugar ou Financiar um Imóvel” (o primeiro vídeo você pode ver neste link: ruclips.net/video/x891dzQQe1Q/видео.html). E também explico como pagar menos juros em um financiamento em outros vídeos aqui 😉 Um forte abraço e #partiuserrico !
esse video é de 2019, agora com a estabilidade financeira que o mundo todo vive, as únicas coisas que valem a pena sao os imóveis. a melhor maneira de proteger o dinheiro. Outra coisa é você viver apenas de um imóvel, e outra coisa é você estar atento para pagar eventuais despesas.
Estamos no dia 30/12/2020. A inflação do aluguel subiu, a maior desde 2002. Conheço donos de mercado de vila, com 20 imóveis alugados. Feirante com 14 imóveis. E por aí vai. Ao meu ver vale a pena e MUITO, ter investimentos é bom. Porém imóvel para aluguel também vale. Porque um compensa o outro no longo prazo ( quando um vai mau, o outro vai bem, e vice e versa), ainda mais Brasil, vive em crise.
Cara, na minha opinião é um vídeo ruim. No título ta escrito "Comprar imóvel para alugar: vale a pena?". Porém o vídeo todo é a sua opinião e não um comparativo. Eu só escutei o lado negativo de comprar um imóvel para alugar e não uma comparação.
Obrigado Rafael por teu comentário. Te dou razão! Mas convenhamos: tem mais gente ensinando a ser milionário com imóveis do que gente com R$1.000.000,00 😅 Então, as vantagens são “claras”; os riscos não. Usei o vídeo para que cada um pense se mesmo com todos os riscos, vale a pena? 😉 Forte abraço!
ver se meu raciocínio está certo comprar uma kitnet por 15k e alugar por 250,obs na favela, geralmente 15k em ações rende 7%aa que renderia uns 75 reais por mês algo a se pensar
@David Silva muito obrigado por teu comentário! Nem tenho nada a acrescentar. 😊 Toda a questão são os riscos: quanto maior o risco, maior o retorno. Cyber Hunter está certo: é algo a se pensar, mas o risco tem que ser considerado. Por exemplo: eu não topo, porque está acima do meu perfil de risco. Forte abraço!
Canal deolhO por acaso você conhece minha vida para dizer que não tenho experiência? E me falar que SOU negativo por alguns minutos sendo que minha vida tem mais de 30 anos?
Olá! Estou de olho em um apartamento para comprar que tem inquilinos morando. Meu objetivo é morar no apartamento daqui há uns dois ou três anos e portanto deixaria o inquilino morando e o dinheiro do aluguel me ajudaria a pagar as prestações da compra. Tenho dinheiro no banco, mas não está rendendo praticamente nada e não tenho perfil de investidora. Ah, a compra seria a vista, pois uma pessoa de confiança está disposta a me ajudar com um montante do valor e depois eu vou pagando pra ela aos poucos. Nesse caso, vale a pena comprar o apartamento com os inquilinos?
Nem pense querida! Se joga. Eu comprei um apartamento P alugar, comprei na planta em 2010 e ficou pronto em 2012. Na época a vista ficaria por R$ 155.000,00 + R$ 2.860,00 da área comum, eu não tinha o dinheiro. Mas durante a obra consegui quita-lo e ficou por R$ 173.000,00. Morando um ano após a compra o valor do imóvel chegou a R$ 380.000,00. Hje tv uma queda e tá R$ 360.000,00. Morei lá por um ano e 10 meses sozinha. Até q chegou uma empresa e me ofereceu R$ 4.500,00 de aluguel (vinha descontado o IR e o da imobiliária), me dava líquido uns R$ 3.800,00. Essa empresa ficou por 2 anos. Depois saiu, o q me fez aluga-Lo no valor de mercado q era R$ 1.500,00 e agora tá alugado pela 3º vez por R$ 1.400,00. Não me arrependo em nada. Melhor coisa q fiz. Esse dinheiro é o q muitas vzs possibilita em chegar até o final do mês no positivo pq é algo além do meu salário. Fiz contrato direto c/ o locatário pq trabalho com uma advogada q pago somente os honorários advocatícios. Agora estou querendo fazer o mesmo q vc. Pegar dindin parado q não tá dando nada nos investimentos por causa da Selic baixa e investir em outro imóvel. Mas não quero pronto pq o valor dos juros no financiamento é alto. Prefiro comprar na planta e me capitalizar até o final da obra P amortecer bem a dívida ou até quita-lo. Ah, mais uma, o valor q arrecadei com o aluguel P a empresa me proporcionou a pagar a prestação mais taxas de um outro imóvel q comprei com minha família e q valia 3 vezes mais do q o eu morava com eles e já tá quitado tb. Vai dizer q isso não é negoção?
meu amigo voe esta totalmente enganado, voce fala oque voce acha eu digo oque eu vivo os meus Pais vivem de aluguel de casas e quitinetes, é um negócio totalmente rentavel e lucrativo .... em media de 4 ou 5 anos voce tira oque gastou para comprar a casa, depois disto é só lucratividade .. é claro que tem seus gastos, mas mesmo assim é muito lucrativo, a nova geração de hoje esta mais idependente, nem todo mundo tem dinheiro para comprar uma casa, a maioria aluga... entao esse é um mercado que esta crescendo e vai continuar crescendo ainda mais
Anthony Coelho pode ser que sim. Mas há todos os riscos citados no vídeo. E se ficar sem alugar? E as manutenções? E o imposto de renda sobre o aluguel (que se tratando de pessoa física chega a quase 30% em cima do aluguel?). Por isso é uma decisão que deve levar em conta todos os cenários possíveis para não haver prejuízos que possam se tornar problemáticos. Forte abraço e #partiuserrico !
@@partiuserrico Exato meu caro.... sinceramente me arrependi quando adquiri, com o FGTS fiquei com um saldo devedor de 135 mil (essa vai ser minha luta) pra pular fora disso eu iria gastar em torno de 35 mil reais de multa (ninguém me apoiou nessa kkk) O aluguel foi uma alternativa pra reduzir esse gasto, confesso que da uns 3 anos vou tentar vende-la. Abraços
Anthony Coelho e por que você acha que fiz o vídeo? 😅😂 Porque ERREI e comprei um imóvel e vi tudo de ruim que pode trazer, rs. A ideia do canal é exatamente mostrar o que eu aprendi com meus erros, os erros dos outros e com os estudos para que os inscritos consigam tomar decisões que não tragam tantos problemas as suas vidas ☺️ Quanto mais gente em paz, melhor para todos! :) Forte abraço, Anthony, e #partiuserrico !!!
@@partiuserrico Amigão sem palavras pelo teu canal e atençao que voce dá. Exatamente isso kkkk fiquei tao arrependido que enxerguei no pagto da multa uma saída, mas agora já abracei a causa , vou segurar alugando (contrato de 3 anos) e depois partiu vender kkkk Bom saber de sua história, me sinto um burro entrando nessa dívida com o banco, mas agora é buscar a solução e aprender com os erros. Abraços e valeu pela atenção.
Anthony Coelho eu quem agradeço teus comentários por aqui! 😃 E é exatamente isso: aprender com os erros para buscar sempre se desenvolver. Caminhar sempre para frente enquanto vivermos, mesmo tropeçando às vezes! Um forte abraço e #partiuserrico !
Claudia M olá! Depende... é necessário saber o rendimento líquido desse aluguel. Exemplo: se o preço do imóvel for R$100.000,00 e gerar um aluguel de R$10.000,00 a.a., na atual conjuntura, eu acho até que vale a pena. Mas geralmente a rentabilidade é baixa, o imposto é alto, e tem muito risco por ter muito dinheiro investido em um bem só. Por isso, no geral, não compensa. Porém, como disse, tem que analisar pontualmente pois toda regra tem exceção (inclusive a de que toda regra tem exceção, rs).
@@partiuserrico depende, na região de Porto de Galinnhas a maioria loca por temporada, entre 1 a 30 dias. Chegam a tirar 5 mil por mês em locações pois a região movimenta turistas o ano inteiro. Não há só uma forma de aluguel.
Se, se, se, se, se, se, Se pensar muito não compra imóvel Então viva a vida inteira pagando aluguel para os outros Imóvel é e sempre foi o melhor investimento de todos Papo furado Comprei 3 apartamentos Moro em um e alugo 2 ganho 3300 dd aluguel sem fazer nada Pelo amor de Deus ne
Tua experiência é tua realidade, não a realidade do mundo. Os “ses” são muito importantes para que as decisões possam ser melhor embasadas (e mesmo assim, há possibilidade de erros; o que desejo é minimizá-los para quem confia no meu trabalho). Abraço.
Comprei um terreno por 20 mil, construi a casa com 15 mil e ganho 500 reais por mês de aluguel. Na minha visão é um bom negócio, você tem que ser esperto, escolher a melhor região e pegar imóveis pequenos sem condomínio ou coretora.
Sou do interior de São Paulo, aqui e praticamente impossível achar um terreno por $ 20.000 :(.. kkk ! Mas que bom que na sua região tem nestas faixas de preço. Abraços
terreno de 20 mil e construiu por 15 mil??? Com todo respeito, é barraco né? Com 15 mil mal e má compra o material pra fundação de uma casa pequena, e tô falando só da base...OU esses valores que vc passou foi em 1996 mais ou menos...
Ele 'esqueceu' de mencionar que fundos imobiliários são investimentos de renda variável, além do que imóveis ideais para investimentos são imóveis compactos, conjugados ou de 1 quarto. Pelo visto ele deve trabalhar numa corretora.
Gustavo Fernandes e pelo jeito você deve fazer julgamentos sem conhecer o outro, ou estou equivocado? Eu não trabalho para ninguém! Uso meu canal para mostrar pontos cegos que as pessoas não costumam levar em consideração, realizar análises de situações fora do radar, ensinar a importância da matemática e da filosofia, etc. Acredito que antes de decretar alguma coisa sobre minha pessoa deveria, ao menos, ver todos os vídeos do canal (e mesmo assim, você conheceria parte do meu trabalho). Agora eu pergunto: o preço do imóvel não é uma renda variável? Só porque não tem um painel com contação não quer dizer que seja renda fixa. No Rio de Janeiro, no interior do estado, preços dos imóveis desabaram, aluguéis estão com preço nominal menor e há vários outros problemas. Ter um imóvel de 1 quarto é bom até ter o primeiro problema com inquilino, porque muitas imobiliárias não pegam para administrar por ter um valor muito baixo (e Imobiliaria, muitas vezes, é uma dor de cabeça agregada ao invés de ser uma solução). P.S.: não falei nada por achismo, falei por experiência.
@@partiuserrico Também vou falar por experiência. Um imóvel compacto na Região dos Lagos, avaliado avaliado em R$70.000,00, proporciona um aluguel de R$700,00 mensais, ou seja, 1% de rendimento mensal. Pergunto: qual aplicação financeira daria isso? Está bom pra você?
Gustavo Fernandes desconta o IR. Rendimento bruto é diferente de rendimento líquido. Mesmo assim, o retorno está excelente! Claro! Mas o que falo no vídeo não é sobre retorno; é sobre RISCO! Quanto uma pessoa precisa ter para aplicar R$70.000,00 em UM ativo? Certamente esse tipo de público não é o foco deste canal. Por quê? Supondo que imóveis seja uma classe de ativos dentro do portfólio de uma pessoa. Dentro dessa classe há vários ativos localizados em regiões geográficas distintas e com perfil distinto (para equilibrar o risco da concentração). E suponha que Imoveis seja 30% do investimento do patrimônio em investimentos de alguém. Qual o patrimônio que essa pessoa deve ter? Entende? Essa é a discussão de risco que falo. Mas, já disse em outros comentários. Eu vou ter que separar um tempo para escrever um roteiro e fazer um vídeo especificamente sobre esse assunto para ver se as pessoas que não compreendem o conteúdo deste vídeo (porque só olham este vídeo do canal) conseguirão entender melhor. Espero que agora, tendo essa explicação em conta, o conteúdo faça mais sentido. - Tudo é uma relação de risco e retorno - Imóveis é um rendimento tributável (somado na renda) - A burocracia da legalização de imóveis é custosa (ITBI, RGI, etc) - Inquilinos são problemáticos na maioria das vezes... Enfim. Tem gente que topa, e TUDO BEM! ☺️Mas tem que entender os RISCOS! Abraço!
@@partiuserrico mas você está contando a valorização do imóvel? O imóvel valoriza automaticamente. Uma aplicação você tem que descontar a inflação pra considerar o rendimento real. Se eu achasse imovel que me rendesse 1% de aluguel eu compraria na hora. 1% + inflação.
senti que ele não é muito a favor de viver de aluguel, eu vivo e acho uma das maneiras mais seguras de aplicar o seu dinheiro. Conheço poucas pessoas bem sucedidas próximas e todas vivem desse jeito. vai investir no que? day trade, pirâmide, cursos de como ficar rico ou no primo rico kkkk balela.
Entre Imóveis e as opções que você colocou, com certeza eu prefiro imóveis, kkkkkk. Mas acho que trabalhar e colocar em um portfólio diversificado é menos arriscado - e se risco é proporcional ao retorno, muito provavelmente, com menos retorno, mas com mais tranquilidade - de acordo com minha experiência de vida. Forte abraço e #partiuserrico !
Tenho um parente próximo, que tinha uma grana aplicada em um fundo, resolveu comprar um apartamento na praia, 1,4 mi. Na hora de sacar perdeu 85 mil de imposto. Pessoal fala muito de investimento em fundos e etc... mas falam muito pouco os descontos de IR e taxas quando vc saca o valor. Eu fiz uma aplicação certa vez, de fato ela rendeu mais que a poupança, mas no fim o IR comeu uma fatia, as taxas outra. Resumindo, rendeu alguns reais a mais que a poupança renderia.
Paulo André PAJJ vc está certo! Vários vídeos do primeiro ano têm as legendas prometidas, entretanto esse - e percebi que alguns outros - precisam ser colocadas as legendas manualmente. Buscarei fazer nas próximas duas semanas. Obrigado por comunicar!
Imóvel para aluguel é imprevisível o cálculo correto, uma porque as vezes vc fica meses tentando alugar e não consegue, e quando consegue tem que abaixar a pedida. Outra coisa é a parte da imobiliária, vc perde uma porcentagem para ter a segurança e se livrar da burocracia de futuros problemas com inquilinos. E por fim a parte da receita federal que leva outra porcentagem dos seus lucros!
Aqui onde eu moro (interior de s.p) um imovel de 100 mil vc pode estar alugando por 600 reais tranquilo (detalhe a maioria são germinadas ou seja o dobro de lucro por terreno) Vale mtt apena viver de alugueis e conheço varias pessoas ricas que vivem assim inclusive é o que eu pretendo no futuro.
@@biribinha5126 Também moro no interior de SP. Aqui é 800 reais, no mínimo. Ainda mais se a casa geminada estiver bem bonita. Imóvel por menos de 600 reais. É casa velha e bairro ruim
Onde eu moro um 1 quarto, sala/cozinha e banheiro é no mínimo 600,00 isso com outras casas no mesmo quintal, se for casa sozinha no quintal não acha por menos de 900,00, se tiver garagem então uns 1200 fácil
videos da vida rafael uma coisa que você e qualquer um que não consegue entender o conteúdo deste vídeo é: eu não estou falando de retorno; estou falando de RISCO! Quem comprou tudo em bitcoin é mais gênio que teu pai, mas foi inconsequente, não medindo os riscos. A história nunca vai contar o que poderia ter ocorrido. Nunca. Imóveis pode dar certo. Bolsa pode dar certo. Cripto moedas pode dar certo. Tudo pode dar certo. Mas concentração é risco; risco está associado a retorno. PONTO! Para alguém ter 12 casas, o patrimônio líquido dese alguém deve ser na casa dos milhões e o imóvel ser uma diversificação. Fora isso, imóveis não seria investimento; seria NEGÓCIO (outra coisa que muita gente não entende ao ver este vídeo). Enfim... sem entender conceitos básicos, fica muito difícil alguém entender o conteúdo. Por isso, tem mais uma dezena de outros vídeos no canal com horas de conteúdo.
Queira Deus (e nós humanos também) que nem todos pensemos igual; pelo contrário: que possamos pensar diferente e usar a contradição para o crescimento da sociedade. No dia que todos pensarem igual, acabamos como seres humanos. Forte abraço e #partiuserrico !
Felipe ferreira os riscos não são bla bla bla. E nem o retorno médio de aluguel pelo valor do imóvel (veja a fonte na descrição do vídeo). Agora... se você topou o risco e está acima da média o mérito é teu! Parabéns! O vídeo não é para ser acolhido, mas serve como ferramenta de reflexão. Forte abraço!
da mesma forma que o rendimento do imovel não é só o aluguel? não esqueça que ele valoriza automaticamente. Se o imovel render 0.7%, são 0.7%a.m + inflação. Já em qualquer outro investimento você tem que descontar a inflação ou ficará sem dinheiro daqui uns anos.
Já vir que n tem nada kkkk Aluguel é vantagem tenho e m pago nada disso kkkkk só recebo e jogo uma tinta na casa as vezes kkkkk alguns inquilinos já pagaram a casa kkkkk
Falar de imovel e muito complicado, visando as alterações de valores entre bairros e cidades e de estado. Na minha cidade por exemplo investir em imóveis para aluguel é um otimo negocio. Visando ser uma cidade turística na praia, onde uma casa pequena de no máximo 2 quartos, um banheiro, sem garagem, sala e cozinha e muitas vezes sem um espaço para lavanderia, é no mínimo um salário mínimo.. E se voce alugar por um valor semanal para os turistas lucrará muito mais. Investir em aluguel, é uma boa?! Depende do bairro, da sua cidade e do seu estado! Pesquisa bem antes, procura saber o valor médio pago em aluguéis na area do seu imóvel. Pq sinceramente, nao adianta nada você investir em um imóvel de 100mil em um bairro que os aluguéis sao 400 reais.
Alguem me ajuda nessa decisao, meu caso é eu e minha namorada comprar um apartamento de 71mts² por 270.000,00 financiado, 380 condominio e alugar ela pra ajudar a pagar enquanto a gente ainda mora com os pais, penso em me mudar depois.
Eu invisto em ações mais da que 4 anos vou pega pouco do lucro para construir kitnts pq dao mais reda do que casa e o custo de menos e a procura está sendo maio
@@felipecosta14 isso aí! Diversificação! Você tem ações de empresas e agora terá imóveis. Apesar dos dois serem renda variável, está usando o lucro de uma para colocar em outra classe de ativos: excelente!
Quem e pobre se mata para fazer tudo isso … passa a vida toda construindo dia e noite . .. para ter renda de aluguel Resumo morre e fica para os filhos brigar e torrar tudo .
santos fc 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 Acho que você só tem que entender melhor o que você próprio escreve, rsrsrs. E, inclusive, assistir ao vídeo novamente. Eu exponho mais riscos do que qualquer parecer final, afinal, cada pessoa tem que tomar suas próprias decisões munida de mais informações.
As pessoas mais bem sucedida que eu conheço tem imóvel alugados, a maioria não trabalha mais
Rodrigo Monteiro e tudo bem :)
A intenção foi trazer à luz alguns riscos corriqueiramente não considerados nesse tipo de investimento.
Forte abraço e #partiuserrico !
Isso. É interesse essa onda de investidores. Até hoje não conheço ninguém bem de vida com dinheiro investido em fundos e ações. Mas conheço um monte com imóveis alugados.
@David Silva força, amigo. Mas lembre-se: primeiras coisas em primeiro lugar. Sucesso e boa sorte.
Só um conselho. NÃO COLOQUE TODOS OS OVOS NA MESMA CESTA. Tenha um pouquinho em imóveis e um pouquinho em aplicações.
@@sanclerramos1 Quantas pessoas você conhece que tem mais de 500 mil reais na conta? E a maioria são Herdeiros desses imóveis, não compraram nenhum!
Eu creio que vc pode investir em imoveis pra alugar. Porém o correto é ter outros tipos de investimentos também.
Como diz o ditado, nunca coloque todos os ovos na mesma cesta.
Boooaaaa! Isso aí!
Concordo
Estava pensando comprar um apartamento pra alugar, mas com essas explicações me mostraram a verdade.
alemao Monteiro muito bacana saber que o vídeo trouxe novas reflexões a você! 😃
Forte abraço e #partiuserrico !
Nao va atras de um imbecil dece
@@rafaelda6089 quando Pedro fala de Paulo, sei mais de Pedro que de Paulo...
Apartamento não é legal.
@@diogoal3873 por isso invisto em casas na praia.
não tem negócio mais vantajoso, inúmeras famílias procuram esse tipo de casa para alugar por alguns dias.
e o lucro tá lá em cima hehehehehe
O vídeo abordou com clareza as desvantagem, só que na vida real as coisas são diferentes, investir na bolsa é uma ótima oportunidade para acúmulo de riqueza, mas existem riscos, e digo bem maiores do que o investimento conservador de investir em imóveis. O que vale pra um perfil talvez não seja uma boa opção para outro. O ideal é você ter clareza sobre seus objetivos, trabalhar por conta própria na construção de seu sonho. Ninguém sabe mais do que você o que realmente é melhor. Estudem cada oportunidade. Investir é sempre uma ótima opção, independente do ativo.
Caio Marques bom comentário! 😃
Uma das variáveis ligadas ao risco é a concentração. Por isso, particularmente, não gosto do investimento em imóveis físicos, porque para comprar um imóvel, o investimento é grande demais.
Esse dinheiro pode ser mais diversificado em ativos mais líquidos, por exemplo: títulos públicos, investimentos em bolsa de valores (Brasil e exterior), moedas, etc.
Em cada exemplo desses há riscos, mas devido à diversificação o risco total do portfólio é menor do que o risco de cada ativo individualmente. 😊
Assino embaixo no que você falou: ESTUDEM CADA OPORTUNIDADE. Com conhecimento as nossas decisões serão muito mais fundamentadas e tendem a dar muito mais certo!
Um forte abraço e #partiuserrico !
Comentário muito inteligente
Bom dia! Muito bom seu canal e este é o 3° vídeo que assisto. Na minha opinião, acho que muitas pessoas "diversificam" e compram um imóvel para investir porque ainda temem que venha um Collor da vida e meta a mão na sua poupança, ou roube seu investimento em Fii, ações etc. E também tem a opção de alugar o imóvel para Airbnb, pode ser mais vantajoso.
Bruno Barreto ótimas considerações! 😀
Acredito que imóveis como DIVERSIFICAÇÃO é um bom investimento, de fato, como você mesmo disse.
O vídeo foi feito para que os riscos sejam devidamente levados em consideração, pois muitos concentram em demasia os investimentos em imóveis e temos aquela máxima: o maior risco é o da concentração 😊
Agradeço tuas generosas palavras e o teu ótimo comentário!
Forte abraço e #partiuserrico !
Sobre o "confisco", tal como ocorreu na era Collor não ocorre mais. É vedado pela Constituição (emenda pós ocorrido) que o chefe do Executivo crie leis via Medida provisória determinando a detenção ou o sequestro de bens, seja de caderneta de poupança ou qualquer ativo financeiro. Para que isso ocorra é necessário uma emenda a Constituição permitindo que isso ocorra, e isso demanda discussão ao Legislativo, o que não é rápido, fazendo com que toda a população fique ciente do que está sendo debatido no Congresso, o que geraria uma corrida aos bancos para retira do dinheiro e por consequência quebra do sistema financeiro.
O Estado entendeu que essa medida é impopular e trás riscos a sociedade, hoje existem outras formas de nos confiscar muita grana legalmente através de impostos e mais impostos e que nem sentimos, ou fingimos não sentir. Não fique preocupado.
@@gomessilvarj obrigado pelo esclarecimento. Não sabia desta emenda. Valeu!
@@brunobarreto3158 Disponha. Caso conheça alguém com essa preocupação, dissemine essa informação, percebo que essa é uma preocupação muito grande junto a população, uma preocupação justa, tendo em vista o que ocorreu no passado.
abs
Estou confuso, vc já teve ou tem imóveis de aluguel?, Pós é , tenho familiares e amigos que tem e estão tendo uma boa renda , no meu caso já tenho um terreno com 30 % já construído , aí assistindo esse vídeo me vem a dúvida, terminar a construção e alugar ou vender e partir para outros investimentos? Me ajudem aí. Abraço
Le Transportes é interessante, de fato, mais opiniões. Eu tenho sim imóvel alugado e o que mais desejo é vendê-lo, rs. Mas será que num estado quebrado (RJ) alguém tem capital para comprá-lo? Respondo: NÃO!
Minha experiência me diz que para MIM NÃO vale a pena imóvel para alugar, exceto se for um negócio (porque a faixa de imposto de renda é completamente diferente) ou se já tiver um patrimônio líquido relevante (nesse caso, o imóvel entraria numa diversificação de investimentos, visto que é um valor muito grande para ficar preso em um só ativo).
Forte abraço!!!
@@partiuserrico entendi, agradeço por compartilhar suas experiências, vou pensar e pesquisa um pouco mais , vejo que meu caso é pontual , exp: no meu caso o aluguel pode chegar a 10% ou mais do valor do imóvel. Mas tem a questão de aplicar todo dinheiro em um lugar só.
Obrigado pela explicação .
Le Transportes exato: pesquise!!! Esses 10% é de rentabilidade líquida? Leve em consideração ser um rendimento tributável 😊
E algo importante que você já está pensando é a concentração num só investimento. Isso também é bem relevante.
Eu que agradeço tua presença. Pesquise opiniões contrárias as aqui expostas para tirar uma conclusão mais sensata possível e veja aquilo que mais se adequa a seu perfil 😉
Um forte abraço e #partiuserrico !!!
@@letransportes8382 Eu estou na mesma situação que você, porém no meu terreno eu terminei duas casas uma grande e uma pequena. Pela minha experiência, casas grandes não compensam. Fica muito difícil encontrar quem pague o aluguel que a casa vale. O vídeo mostra tudo que pode acontecer quando se investe nesse tipo de negócio, porém, a maioria dos caras ricos que conheço investem em imóveis dessa maneira. Estou tentando conhecer mais sobre os fundos para ver se vale realmente mais a pena.
@@ricardosilva9935 conhecimento em imóveis é empírico pela nossa cultura, já sobre investimentos aí temos muito a aprender, eu particularmente tendo a ir no que já conheço acho menos arriscado.
Abraço boa sorte pra nós .
Informações Top 💪🏻
Muito bom
Tbm concordo com a tua explicação
Invisto em que então? Fiis e ações? Ae se não analiso direiro ou tem alguma guerra... tem muito risco tbm.
Você é desconhece totalmente do assunto e ainda tem coragem de meter a cara e fazer esse abordo de vídeo. Kkkkkkkkk Filho, a um tempo comprei uma casa por 50 mil para alugar, alugo ela por 500 reais por mês. Fazem 4 anos que está alugada (comprei a 4 anos). Só nesse tempo, recebi 24 mil reais reais de aluguel. E hoje a casa está avaliada em 90 mil reais (gente aparecendo querendo pagar 90 mil nela avista). Ela acompanha a inflação, quanto mais as coisas ficam caras, a casa também sobe o preço, e eu recebo o aluguel igual. =3
Do mesmo jeito que você deu sorte de seu bairro melhorar e seu imóvel valorizar, outras pessoas não tiveram tanta sorte depende do bairro onde foi adquirido!
Vc não entendeu nada do que o ara falou. Ele disse que os riscos são altos, inclusive um dos exemplo foi a valorização que um dos seus argumentos.
Se o bairro dessa sua casa começa a ficar violento e cheio de traficante vc acha que a sua casa ai valer 90 mil ainda? Eu duvido, pois nem pra alugar eu ia querer
vc nem recuperou o dinheiro falta 6 anos pra recuperar o dinheiro gasto,nem vale a pena 10 anos sem ganhar nd
Sério só tem um geito, a última pessoa disse que em 10 anos tem que se recuperar o investimento isso é verdade.
Mas se a pessoa escolhe bem e faz um plano bem feito é igual a ações com menos lucro e menos retorno, porém se comprar uma casa ou apartamento errado será igual a comprar ações erradas, só que no caso das ações o prejuízo como o lucro é maior, eu invisto nos dois e renda fixa, porém tem que estudar muito nos dois casos.
@@ThiagoSantos-or7tb Cara, não brotando uma cracolândia na porta do seu imóvel é muito difícil que ele não valorize com o passar dos anos, nem que seja pouco. Eu particularmente nunca vi um imóvel perder valor, no mínimo ele mantém o valor pago por pior que seja.
Sem comentários
Tem que falar com imobiliária especialista, não alguém que fazer palpites.
Tenho 22 imoveis.
Como vivo disso fiquei bom nisso
Eu mesmo adiministro. Não pago atravessadores.
Compro e reformo. Ou construo sai ums 40% mais barato sendo que sou construtor.
Tenho uma boa renda ganho mais em aluguel do que contruindo para vender. Poque itbei pago só uma veia, Docomentos também, compro bloco só uma veia mais recebo o resto da vida.
Pago imposto sim mais e só abrir um CNPJ como administrador de imoveis..
claudiney borges não entendi muito bem teu comentário. Quando disseste “alguém que fazer palpites” você estava se referindo a mim, como se eu emitisse palpites?
Porque eu não sei se você assistiu o vídeo todo, mas eu não emiti palpites: eu coloquei todas as referências oficiais na descrição do vídeo.
Eu pergunto isso, porque pode ser que eu tenha interpretado mal (algo que é costumeiro entre todos nós, brasileiros). 😊
Além disso, você disse muito bem: você tem um NEGÓCIO de imóveis (e eu falo sobre isso no vídeo também). Olhe aqui os comentários, pois um assinante também tem negócios no ramo imobiliário e isso eu deixei (ou tentei deixar) claro no vídeo que é outra coisa: outra tributação, outra rentabilidade...
Aqui eu falo para o investidor pessoa física que tem seus proventos principais de outra fonte e quer rentabilizar seu patrimônio: nesse caso, imóveis pode ser um risco muito grande visto à alta concentração (como disse: EU não estou disposto a correr esse tipo de risco, pois eu corri e vi que não vale a pena).
Mas pode ser que mesmo com todos os riscos, alguém tope corrê-los: eu gosto de trazer novas perspectivas e não novos dogmas. Quero ajudar a todos a pensar para tomar decisões financeiras mais inteligentes 😉
Um forte abraço e muita prosperidade para você e tua família em 2020!!!
muito bom o vídeo. pode fazer um sobre a estratégia de financiar ou usar consórcio para comprar um imóvel, e pagar o financiamento/consócio com o dinheiro recebido de aluguel?
Bá, muito bom te ouvir porque tu disseste exatamente o que é. Tenho imóveis para locação e é exatamente assim. Estou sempre dizendo (e me perguntando) onde está a vantagem desse investimento. Tenho inúmeras dores de cabeça e custos com manutenção, já tive problema com o vizinho do inquilino, que brigou com o inquilino por conta de limpeza do pátio e me denunciou na Prefeitura, pago IR sobre o rendimento, que já é ruim. Hoje mesmo, fiquei de cara com minha contadora que me enviou a declaração. Estou com um imóvel fechado há três meses, cortei água e energia para evitar as taxas, mas me incomodei horrores na RGE e na CORSAN, estou com um inquilino inadimplente há três meses, mas a conta do imposto tá lá, é preciso pagar. Atualmente, meus imóveis rendem cerca de 0,25% do valor do patrimônio, um pouco (bem pouco) mais do a renda fixa (que está horrível), porém, a renda fixa me dá liquidez, consigo descontos surpreendentes nas compras à vista que me dão uma rentabilidade maior do que as mensalidades dos aluguéis, e não me trazem preocupações, durmo em paz. Tenho um apartamento que não posso locar pelo valor de mercado porque o condomínio é muito alto, logo, ninguém o quer, eu o coloquei à venda há mais de um ano, não vendi. Enfim, na prática, vejo mais desvantagens do que vantagens. Tu relataste exatamente o que eu vivo na prática, só que, quando questiono a todos dizendo que não vejo vantagens, sou criticada, dizem-me que é o melhor negócio da atualidade, que talvez eu não saiba administrar. Eu sei administrar, a questão é o outro concordar com o valor que eu acho justo. Aí minha autoestima fica afetada porque penso "por que só eu não vejo vantagens nisso?" Que alívio te ouvir, eu não estou tão errada como pensava. Obrigada.
Parabéns pelo conteúdo.
Estou construindo uma espaço festa com piscina desde 2022. Devagar estamos já em 75%. Agora tive a oportunidade de comprar uma casa num condomínio fechado. Saiu muito barato e eu tenho minha casa própria ao lado d onde estou construindo o salão. Nunca coloque todos os ovos na mesma cesta. Esse tipo de conteúdo é para no fim fazer vc investir em fundos imobiliários indicados por esses RUclipsrs nada contra. Conheço um amigo q assim o fez e ele pega uma graninha razoável todo mês mas deixa acumular. O problema ds fundos imobiliários é na hora de vc querer sair. Perde muita coisa e na minha visão viver d aluguel é uma boa sim. Ainda mais considerando q a maioria da população q é a q assiste esse tipo d conteúdo, vive nas periferias ou bairros q ainda estão se desenvolvendo, onde nem sequer pagam água, luz e outros impostos.
É vantagem sim e seguro . Tomando alguns cuidados casas feitas proprias para essa aplicação é lucro sim sei que falo tenho a muitos anos e nao me arependo .
Concordo. Quando se sabe o que faz pode ser um ótimo investimento.
Olá meu caro, obrigado pelo conteúdo. Vou te passar meu caso para se possível você opinar. Permutei uma obra minha por um apto (já alugado) + um terreno. Não pretendemos morar em apto, e a partir do momento que transferir pro meu nome trava o FGTS. A decisão então será fazer um financiamento do apto (que em teoria já é meu) com parcelas igual do aluguel e usar o fgts como parte da entrada, pegar o valor do financiamento com atual proprietário e utilizar o dinheiro para construir no terreno para morar-mos e evitar pagar aluguel.
Estou em dúvida entre financiamento de parcela fixa sem riscos de reajustes onde a inflação irá tornar a parcela irrelevante com o tempo, ou utilizar o financiamento com o índice da poupança que é quase metade do juros fixo, onde poderia acontecer um aumento repentino da Selic mas o aluguel em teoria tb é ajustado, reequilibrando o valor da parcela do financiamento... obrigado
Difícil decisão, rsrs. Mas há algo interessante no ciclo de juros das últimas décadas do Brasil: o topo do próximo ciclo é menor que do ciclo anterior. Ou seja, pode ser que o reajuste seja interessante - depende de quanto se essa taxa fixa se aproxima ou ultrapassa a taxa de juros do ciclo anterior (cerca de 14% a.a).
Mas digo: isso é mais sorte que análise, porém como você mesmo disse: o aluguel também é ajustado pela inflação.
Outra coisa a ser levada em consideração: vai haver amortizações ao longo do processo? Se houver, creio que é melhor o financiamento por reajuste, porque você vai pagar em menos tempo e isso aumenta a previsibilidade.
Enfim, não tenho como te dar uma resposta definitiva, mas espero que essas explanações te ajudem.
Forte abraço e #partiuserrico !
até que enfim alguem que explicou a realidade !
Obrigado por teu comentário :)
Um forte abraço e #partiuserrico !
Você é muito pessimista, eu alugo e não vejo desvantagem.
Eu indico que façam investimento em imóveis, pois a valorização e muito grande.
Só tenho uma experiência diferente. Não é ser pessimista, é compartilhar o que vivi 😉
Eu ainda acho investimento em imóveis arriscado, com alta carga tributária para a pessoa física e com grande concentração. Mas, a decisão é individual.
Tudo de bom e #partiuserrico !
Você só fala de grandes investimento , mas na verdade os pequenos imóveis , dão bastante lucro sim , pois quase nunca ficam desalugados !
vinicius kevin com 27,5% de imposto de renda na receita?
Tem que, de fato, dar um lucro muito bom! De qualquer forma, os riscos explicados no vídeo, permanecem tanto para grandes investimentos quanto para pequenos investimentos.
Abraço!
Exato. Kitnets ou sala e quarto são um ótimo investimento.
Gustavo Fernandes desde que estejam em uma portfólio com outros ativos descorrelacionados com o mesmo tipo de mercado e mesma localização geográfica :)
Aí sim!
Correto meu amigo. Imoveis antigos de bairro com contrato de compra e venda dao um bom lucro de 1 a 1,5% maior que qualquer investimento financeiro.
Ótima explicação
4,53% ao ano??? Que cidade vc mora?
Tenho um apartamento de 150 mil pago 800 de prestação e ganho 1400 de aluguel nunca ficou vazio
Melhor investimento que fiz
Sou de itajai sc
top irmão, to pensando em fazer algo do tipo, vc precisou dar muito de entrada?
@@viniciuscarato geralmente os banco financiam com minimo de 20% de entrada
Nossa, mas vc pagou 150 mil a quanto tempo? O doido, aqui onde moro a cidade tem 1/4 dos habitantes de Itajaí e não existe Ap de 150 mil, no mínimo uns 300 mil e Ap de 48 m². E pra falar a vdd depois dessa pandemia nem sei se acha por 300 mais...
@@JuninhosttAcha sim. Sou de Itajaí. E até ontem vi um , sobrado no fim do término por 220 mil
@@JuninhosttO meu apartamento está alugado por 1000 reais. E pago 620 de prestação fixa. E estou comprando um outro em Brusque. Com o valor menor de 150 mil.
Eu tenho um apto alugado e recebo todo mês 1,2% do valor do imóvel todo mês. Vejo todo dia essa baboseira que não vale a pena. Certamente quem fala nem imóvel tem.
Bem por aí, tenho um imóvel, e pretendo comprar um maior pra morar e alugar o meu atual. Acho que vale a pena sim. O dono da casa que minha irmã mora, tem um mercadinho de vila, e 20 imóveis alugados. Você acha que se fosse ruim, eles teriam investido tanto dinheiro em imóvel? Conheço tanta gente com vários imóveis alugados.
@@mayaramacedo9540 o que não vale são aptos simples ao meu ver. Aptos iguais os meus seriam alugados por 0.7 , mas como eu fiz um apto de qualidade consigo retirar esse valor de 1,2% e acabaram de renovar
Falou tudo
Excelente vídeo. Mostra a realidade, mas como sempre as pessoas não gostam de ver a realidade (vide comentários abaixo).
Tenho meu imóvel comprado, tentei morar de aluguel depois de vender meu primeiro imóvel e não me adaptei. Mas nesse tempo de locação vi o quão irrisório é o valor de um aluguel frente ao valor do imóvel e os encargos inerentes a ele. Era um imóvel que valia uns R$ 220 mil se fosse comprar e eu pagava R$750,00 de aluguel mais taxas no valor do condomínio de R$550,00 mas o valor real do condomínio era de 750 em virtude de acordos trabalhistas anteriores aos contrato, no qual era responsabilidade dele. Ou seja, dos 750 que ele deveria receber, ele tirava 200 pra complementar o condomínio, ficando pra ele ridículos R$550,00. Ele praticamente estava alugando pra não pagar condomínio. Um péssimo negócio. Antes que falem que foi sorte, meu colega alugou no mesmo bairro um outro apartamento no qual ele paga R$700,00 mais R$500,00 de taxas isso no Rj, na região de Jacarepaguá, uma rua boa do bairro.
O mercado está péssimo. Esses R$ 220 mil, fora o ITBI, escritura e reforma que daria mais uns R$ 30 mil (no barato) bem aplicados rendem quase o dobro do que ele recebe hoje.
Só louco ou desenformado faz uma loucura dessa.
Raphael Gomes primeiramente, obrigado por desprender teu tempo para fazer um comentário :)
Depois, muito obrigado por trazer também teu depoimento pessoal. Foi algo que você mesmo viveu e só traz para cá mais evidências de que há riscos envolvidos em comprar imóveis para alugar (que foi a intenção do vídeo).
Teu depoimento reafirma o conteúdo. ☺️
Um forte abraço e #partiuserrico !!!
Fundos imobiliários não são de renda fixa, são renda variável. Quero ver ele investir com essa pandemia em fundos que investiram em shoppings e escritórios.
@@netguitar1Aqui no sul depois da pandemia. Os valores do aluguel e imóveis subiram. Esse povo que diz pra alugar ,todos tem casa própria kkkkk
Excelente vídeo irmão, trás fatos, porém, em algumas situações as coisas são um pouco diferentes na prática. Vou citar o último imóvel que comprei, estava avaliado em 280k, mas por ter sido devolvido de outra pessoa que financiou e não conseguiu pagar, consegui negociar em 220k. dei 46k de entrada e gastei 12k em documentação (58k no total).
Ocorre que ele está alugado por um pouco mais de 1.700 (não lembro aqui o valor exato) mas eu recebo 1600 (desconta um pouco da imobiliária); e a prestação é de 1.350,00, ou seja, ainda me retorna 250, que eu acredito que seja mais ou menos o que eu ganharia se investisse os 52k que gastei de entrada e docs; porém, sem ter o imóvel. financiei em 30 anos, mas pretendo pagar em até 10.
O segredo, na minha opinião, é saber tudo sobre o imóvel, pois um imóvel pequeno, aqui no centro de SP raramente ficará desalugado, se o inquilino sair, rapidamente entra outro.
Eduardo Manata excelentes considerações!
O vídeo tem a intenção de mostrar os riscos que são desprezados por tantos que acham que é um investimento seguro.
Há outros comentários de pessoas que fazem dos imóveis um negócio, que avaliam o risco x retorno e conseguem bons resultados.
No teu caso, conforme explicitado, houve uma avaliação na qual o investimento compensava os riscos e, nesse caso, houve a decisão sensata :)
Um forte abraço, obrigado pelo teu comentário e #partiuserrico !!!
Com esses 50k da pra consertar dois carros populares batidos e vender pela fipe em questão de 1-2 meses. Tirar mais de 20 mil de lucro
@@robertomartins9532 kkkkk ilusão
Colega tem um erro no seu cálculo de IR. O ganho recebido pelo aluguel é isento até por volta de 1.900,00 passou disso é que se paga IR. No entanto, concordo com vc em todos os outros aspectos do que disse.
Boa noite. Live interessante.
Uma pergunta: como vc alocaria seu recurso utilizando a estratégia Barbell de Nassin Taleb (90%/10%).
Nos 90% poderia estar imóveis por exemplo?
Os 10% vc arriscaria pra valer em quê?
Obrigado
Ótima pergunta, Marcelo!
Bom, sou mentiroso se disser que conheço toda a filosofia dele, mas creio que sei o essencial.
Se pensarmos no Barbell, imóveis não está alocado na parte segura, visto que pode ser um PASSIVO, ou seja, tem-se a possibilidade (não desprezível) de se perder dinheiro. Claro que pode estar em uma parte dos 90%, mas não ser os 90%, entende? Mesmo assim, teria que ser em boas localizações que já passaram pelo teste do tempo (por isso prefiro FIIs, porque um fundo imobiliário busca imóveis em regiões que passaram no teste do tempo e há os que são diversificados).
Os 90%, se for seguir à risca, têm que estar em títulos públicos pós-ficados de países desenvolvidos (Suíça, USA, por exemplo). Os 10% arriscaria em coisas que podem explodir: Cannabis, Urânio, Medicina Genômica, modelos disruptivos de tecnologia (como moedas digitais), ou em imóveis em regiões promissoras e não desenvolvidas ainda (mas imagina o patrimônio que uma pessoa precisa ter para alocar PARTE dos 10% em imóveis desse tipo! Isso que os críticos do vídeo não conseguem entender 😕).
Eu acho a estratégia interessante, mas o problema é você saber o “time” de sair dos 10%. O Asset Alocation do Ray Dalio me agrada mais e é a que eu busco utilizar, mas preciso melhorar em relação à geografia.
Forte abraço e #partiuserrico !
@@partiuserrico valeu! Obrigado!
Fundos de investimentos são rendas variáveis. Ou você acha que os dividendos são fixos todos os meses na conta que você tem na corretora? Se houver vacância ou seja falta de inquilinos em algum fundo imobiliários contido no fundo de investimentos que você investe, os dividendos vão oscilar pra menos. Ou seja ; teus ganhos serão menores. Melhor manter um aluguel de imóvel físico que os meus ganhos serão fixo todos os meses. Mesmo correndo risco de atraso no pagamento ainda assim mesmo é rentável.
O fato de ficar desalugado e demorar a alugar são riscos normais e que devem serem priorizados fazendo uma reserva de emergência. Quanto a pagar imposto de renda não é bem assim.
Como disseste, o imóvel fica desalugado e o inquilino atrasa o pagamento: isso com imóveis físicos ou com fundos imobiliários. Ok!
A questão que é bem mais difícil uma XP, Itaú, Petrobras etc dar um “calote” do que uma pessoa física, a qual, muitas vezes, não temos conhecimento de seu histórico. E se isso acontecer? Com FIIs, você pode vender a cota na mesma hora, mas com imóvel físico? Vai lá com a Polícia para obrigar o inquilino a pagar o aluguel? Ameaça-o?
Ou seja, não há como comparar os problemas entre os dois investimentos. Isso é nítido. Claro, se o proprietário tem imóveis comerciais, a conversa é outra: aí sim, eu acredito que a rentabilidade contraposta ao risco vale a pena. 😉
E sobre imposto de renda: a Receita é o órgão público mais eficaz do Brasil 😅
O esquema é comprar e alugar em airbnb quartos vale.muito mais a pena
Conheço gente que faz isso é está se dando bem. Mas, tudo que falo no vídeo, vale para esse caso também. 😉
Um forte abraço!
Uma das coisas mais lucrativas é alugar casa, mas tem que ter devidos cuidados, e o dinheiro tem que investir em fundos imobiliário.
Vc esta correto cara ja passei por essa experiência ñ valer apena o cara com uma casa avaliada em 150 mil vai tira o dinheiro do gasto la pra uns 11 anos sendo que o cara pode compra um restaurante algo assim e tira o dinheiro do fogo mais o menos e uns 2 anos
Certamente um negócio bem administrado, como o exemplo do restaurante que você citou, seria melhor, porque é mais fácil escalar :)
Forte abraço e #partiuserrico !
No momento eu estou vendo é restaurante e outros negócios quebrando durante a pandemia. Meses atrás já pensei nessa ideia q vc tá falando por ser nutricionista, foi em 2017, segurei pq o país entrou em crise e só na minha cidade vi uma matéria q 6 restaurantes foram fechados em um mês. O dinheiro continua investido desde aquela época. Mas agora com selic baixa não da nada. Imóvel P alugar em local com um bom comércio e condução é a melhor coisa, já tenho um e esse seria o segundo. Capital seguro, sem risco de quebra e será na planta o q me possibilita ganhos maiores do q outros investimentos durante a obra.
Olá ! Tenho uma casa e estou pensando em alugar a casa e financiar um Ap do programa do governo no nome da minha filha que não tem casa, será que vale a pena ?
Bom vídeo! Como eu poderia calcular para saber se vale a pena financiar um imóvel e aluga-lo?
Sugiro ver os 3 vídeos que fiz falando sobre detalhes de financiamento de imóvel.
O primeiro vídeo é: ruclips.net/video/x891dzQQe1Q/видео.html
Creio que, a partir daí, você poderá fazer as contas 😉
Lembre-se de se inscrever no canal para permanecer junto conosco! 😊
Um forte abraço e #partiuserrico !
Tenha 3 casas vendi 2, comprei outro com terreno, irei fazer 4 casas e 2 lojas. Não pretendo parar.
Bom investimento. Se tiver disposição pra compartilhar pelo menos o como se começa, eu agradeceria. Abraços.
Shalom!
Como você explica então as pessoas que ficaram milionárias apenas alugando seu imóvel próximo à praia ou de frente para a praia para diária, temporada, pousada etc? Todo investimento tem riscos. Mas, nesse vídeo, até desastres naturais você colocou em conta. E, tudo bem, é algo a se questionar, sim. Porém, quais as chances, matematicamente falando, dentro da probabilidade, de uma tsunami acontecer, por exemplo, em um imóvel de frente para a praia? Etc etc. Ou seja, é muito baixa. A documentação de RGI etc que você falou, tem muitos imóveis que já vem tudo isso. Em relação à essa rentabilidade aí, só se você tiver falando de aluguel anual (mensal), por exemplo. Mas, se eu compro um AP por exemplo, de frente para o mar, onde a diária custa no barato, 750,00 reais. Bom, pensando em um cenário ruim, se alugar a diária de dois quartos, temos 1.500,00 reais em 1 dia. Em um cenário mediano, dentro de 1 mês (28 dias), se conseguirmos alugar 7 dias (uma semana), fazemos 10.500,00 reais no mês. Então, como não se pode ganhar dinheiro com imóveis alugando? Essa matemática aí que eu fiz, inúmeros empresários ou donos de apartamentos herdados ou mesmo comprados fizeram e ficaram ricos assim.
Imóvel para renda nas periferias de São Paulo acredito que compensa.
Já encontrei casa no valor de 400 mil com 4 , 5 casas no mesmo terreno com um retorno de 3.800,00 a 4.300,00.
Mesmo assim acho pouco. Com 1 milhão você vai ganhar so 10k por mês. 10k é pouco dinheiro no Brasil.
Vale muito mais a pena vc pegar esse um milhão e abrir uma loja de carros
@@robertomartins9532 sim concordo com vc , más a questão neste caso é renda passiva.
@@robertomartins9532 O loco, 10k é pouco dinheiro? Sei lá, vai ver meu círculo social é pobre kkkk, mas 10k limpinho na mão não é nada ruim, aliás, é muito acima da média geral hj no Brasil.
@@robertomartins9532 putz. O que uma coisa tem a ver com a outra? aqui estão falando de renda passiva e não abrir uma empresa
Penso que depende do que a pessoa tem em mente. Se o aluguel retornar 1% ao mês em relação ao custo, atualmente, acho uma boa. Tem tb a valorização do imóvel, que dependendo da localidade, é certa.
Perfeito 👏👏👏👏. O aluguel é reajustado também de acordo com o indexador acertado em contrato que é anualmente. Aumentando a renda passiva .
problema é achar algum que te renda 1%... se achar pode se afundar com tudo que n tem outro negocio melhor... Lembrando que o rendimento comparado com aplicação não é só o aluguel. É o aluguel + inflação, o que nesse exemplo daria mais que 1%... A inflação já está embutida no valor do imóvel que valoriza automaticamente. Já numa outra aplicação tem que descontar inflação ou você seu dinheiro valerá cada vez menos.
Partiu ser rico da uma olhada no canal viver de kitnets, vai ter uma aula de como investir em imóveis e uma aula de como crescer um canal com conteúdo de qualidade.
Estou ligado no viver de kitnets
Rodrigo Monteiro confesso que não entendi muito bem o comentário. O canal pode ser muito bom (de fato passei rapidamente por lá e achei inicialmente, ao menos, bem feito - apesar que o discurso “trabalhar pouco e viver uma vida cheia de alegrias” não se enquadrar dentro da minha realidade e visão de mundo).
Agora, como eu disse, EU não gosto de imóveis. Expus os riscos escondidos às pessoas físicas e com questionamentos. Tem gente que gosta, e tudo bem! Tem gente que assume os riscos e tudo bem.
É sempre bom lembrar também que só as histórias de sucesso aparecem: ausência de evidência não é evidência de ausência.
Outra coisa que eu não entendi muito bem é o que você considera: “aula de como crescer um canal com conteúdo de qualidade”?
Porque o Escola para RUclipsrs, por exemplo, faz isso muito bem. Há cursos na Udemy que fazem isso muito bem. Já não seriam suficientes?
Forte abraço!
Compra na planta por 180 mil 2 anos depois valorizou mais 30%
O vídeo começa com uma informação que não é real, o aluguel não rende 4,53 por cento ao ano, mesmo sendo uma pesquisa, não corresponde a uma realidade.
Apartamento de 250mil em SP perto do metrô sem vaga custa 1.600 o aluguel e tem fila de espera 😂
A pergunta que não quer calar. Você faz tudo isso que está aconselhando? Você tem investimentos em fundos de investimentos? Você já está milionário pra está aconselhando estás dicas?
Tenho imóveis alugados há mais de 15 anos, já tive problemas com inquilinos ( normal isto ) ; meus ganhos graças a Deus são ótimos e os meus contratos são bem estruturados. Todo e qualquer negócio tem suas dificuldades , mais se bem elaborado e planejado a pessoa terá muito mais ganhos do que perdas.
Com certeza eu faço o que aconselho, porque até Jesus ficava irritado com hipocrisia, ou seja, é algo que eu busco fugir em minha vida.
Quanto a minha conta bancária, provavelmente por causa do tempo (que é o fato mais importante para o enriquecimento no final) é menor que a tua: você tem 15 anos e eu tenho pouco menos da metade disso.
E quanto à dificuldade do negócio a pergunta é: o indivíduo está disposto a encarar essa dificuldade? Em imóveis residenciais eu NÃO estou disposto, explico os motivos racionais neste vídeo e sou coerente. A paz é mais preciosa e há alternativas tão rentáveis quanto e com uma dor de cabeça bem menor.
Minha história não é a verdade, tampouco a tua. A questão aí são as experiências que tivemos em nossas vidas que nos levaram a determinada conclusão; a minha eu compartilhei para que as pessoas pensem e tomem suas decisões levando-a em consideração.
Abraço.
Cara viver de renda é muito bom vai por mim alugar um imóvel com um corretor é tudo pelo certo
Concordo que viver de renda é bom! Eu aqui só quis expor os riscos associados a esse tipo de investimento :)
Um forte abraço e #partiuserrico !
Isso tudo é verdade, mas se fosse tão ruim assim não teria gente ganhando dinheiro com isso neh. O caso é você saber fazer bem feito... fundos imobiliários tem uma rentabilidade bem mais ou menos também, se vc souber onde comprar, onde alugar e como alugar, certeza que será um investimento rentável. Fora que o valor do imóvel em 99% dos casos sobe ao longo do tempo, e apesar de ser um ativo com pouca liquidez, não deixa de ser algo interessante de se ter.
Uma dúvida pessoal…eu “compro” um Ap já pronto, e vou pagando com o aluguel de alguém, quando não tem ninguém eu pago a parcela normalmente…
Boa pergunta: eu também já fiz isso e te conto os meus ônus: eu conseguia uma taxa percentual baixa em relação ao valor do imóvel e tinha que pagar 27,5% de imposto de renda; inquilinos em imóveis residenciais não têm cuidado com o imóvel (prepare-se para cada saída de inquilino você fazer uma reforma) e a imobiliária resolve quase nada para você.
Enfim, a ideia é boa, mas depende de sorte: pegar bons inquilinos.
Forte abraço e #partiuserrico .
@@partiuserrico Hm entendi, é meio incerto né… Vou levar em conta tudo isso e pensar bem… obrigado 😁
@@downhilltrip tmj!
4,5% acima da inflação... Tô felizao, se quiser tem imóvel pra alugar em SJC... Hehehe
Imóveis comerciais dá uma renda melhor, principalmente se vc tiver num centro da cidade.
Sim, porém a responsabilidade é maior
Porém ele tbm custa beeeem mais caro, no fim dá elas por elas em termos de capital investido.
Todo negocio tem seu risco...Podemos comprar um imovel ja alugado....e o valor do alugues paga boa parte da prestação...
Obrigado por teu comentário. Vejo alguns poréns: a gente paga imposto sobre o aluguel recebido (que pode chegar a quase 30% para a pessoa física). Então, o aluguel tem que ser muito rentável em relação ao valor do imóvel para compensar essa jogada, porque além dos impostos, a responsabilidade do imóvel é sempre do dono: manutenção não é a coisa mais barata do mundo. Além de, claro, o maior risco: um grande capital investido em apenas um ativo.
Enfim… eu acho que, por todos esses motivos, imóvel residencial não vale a pena; imóvel comercial DE VALOR é outra conversa 😉
Um forte abraço e #partiuserrico
Acredita q eu comprei um imóvel por 22 mil e nunca ficou vazio , está alugado por quinhentos reais já faz cinco anos? É preciso comprar depreciado , isso é arte é ter visão e prática .
Como poderia ter mudado as circunstâncias e ter ficado vago 😊
A questão são os riscos. Eu digo isso direto no canal.
O imóvel é devidamente legalizado? Paga-se IRPF do aluguel desde que ele é alugado?
Pode ser que sim e concordo com você que é ter visão e prática. Mas para ter prática é preciso ter experiência e para ter experiência é preciso acertar e errar. Quem tem 22 mil para errar? Eu não tenho e para esse público que eu falo dos riscos do negócio imobiliário (que por ter riscos mais altos, consequentemente traz retornos maiores).
Forte abraço!
@@partiuserrico eu tenho mais histórias de imóveis, eu dei sorte talvez, gastei pouco e ganho bem, só compro na periferia kkkkk
@@augusto45 aí sim, hehe!
É a mistura de competência (saber onde comprar para diminuir o risco, fazer poupança, ganhar bem, etc) e sorte (as coisas acontecerem como planejado sem mudar drasticamente as variáveis). ☺️
O vídeo vem mostrar que tudo pode dar errado no planejamento (a sorte é uma variável que a gente não controla) e se der errado (como aconteceu comigo, por exemplo) o stress é muito grande!
É um vídeo que acaba sendo criticado porque vai muito na contramão da maioria que conta as histórias que deram certo, rs. E eu sempre penso no: “e se...”. Porque aprendi com os investimentos que a coisa mais importante não é o retorno, é o risco da perda e a saúde que se perde quando isso acontece.
Um forte abraço e tudo de bom!
Nesse caso compensou sim . 500x12=6000 e 6000x5= 30mil - 22. Vc ainda lucrou 8. To certa?
@@MrPlatube corretíssima , imóvel é saber comprar, barato e bom pra alugar se der um por cento do valor tô dentro
Onde eu moro os aluguéis de casas são entre R$500,00 a R$1000,00 por mês dependendo do local e tamanho da casa. Estou com muita dúvida se compro uma casa ou invisto em fundos imobiliários
Depende do teu patrimônio. Se você tem patrimônio suficiente apenas para comprar um imóvel, é melhor diversificar em fundos pela redução de risco.
O foco sempre tem que estar na minimização de risco e na diversificação.
Forte abraço e #partiuserrico !
Fala aí, amigo. Tenho dinheiro pra pagar 1/3 do imóvel. Posso aluga-lo pelo dobro da prestação. Sua ideia é pegar meu dinheiro e investir em fundos? Vejamos: 50mil de entrada, ganharei 800 de diferença. Vou ganhar isso nos fundos?
Muito provavelmente, não! A questão é que em fundos o risco é menor porque há diversificação geográfica e o investimento é em menor valor, o que facilita a diversificação de ativos. Risco é proporcional ao retorno.
Para mim (falo isso em outros vídeos do canal) pouco importa o retorno se o risco é grande e concentração é igual a risco.
Abraço.
Muito bom video. Bem explicado.
Por isso cobro o aluguel em boleto rsrsrs e diversifico nas contas.
Esse tipo de investimento não é pra todo tipo de perfil.
E como tu disse o segredo é diversificar, colocar todo patrimônio numa só cesta é certo que vai dar merda.
Felipe Patriota exatamente!!! 👏👏👏👏👏
Nem tem o que acrescentar ao comentário, rs.
Forte abraço e #partiuserrico !
Esses imóveis apresentados no vídeo são aqueles imóveis de alto valor né? Tipo, se eu investir em imóveis menores (kit net pra ser mais especifica) não seria mais fácil aluga-los? Em tese?
Fii paga imposto de renda sim, se vc tiver lucro e resolver vender você paga 20% de IR.
Boa dica, gostei dos segredos 😀👏👏👏
Rodrigo pessanha ramos rsrs. Coisas que ninguém conta, hehe.
Imóveis de posse simples, sala e quarto com localização razoável: nisso q invisto.
Imóveis de 30 a 50.000,00 . Dou uma guaribada e vai pra 90.000,00. Aluguel 650,00 700,00.
Imóveis de posse ( posse antiga comprovada) não tem teu nome no RGI. Zero de imposto de renda
Zero de imposto de renda??? Se o aluguel é pago a você, como que não tem imposto sobre essa renda?
Imóveis de posse, sem documentação… creio que cada um deve pensar se gostaria de assumir esse imenso risco ao investir R$90.000,00.
Abraço.
@@partiuserrico , É só conhecer o histórico e puxar uma ônus reais para ver se não tem penhora ou inventário. Depois é só correr pro abraço.
Além do que o inquilino baixa renda nem declara IR
@@alexandreuerj6636 ele não declarar não quer dizer que o proprietário não tenha que declarar, rsrsrs
@@partiuserrico , se no RGI não consta meu nome não tenho obrigação de declaração
@@alexandreuerj6636 legalmente ou moralmente?
estava assistindo bastante Graham Stephan (americano com portifolio milionario em real state) e estava aqui me perguntando se o mesmo knowledge que ele passa se aplica ao brasil. Poisé, esquece que aqui a vibe é outra kkk
Eu inicialmente tinha impressão que o o cashflow do aluguel daria pra auto sustentar o pagamento do emprestimo, mas esse pedaço já deu impressão que não rola 3:27
Diego T. Yamaguchi rsrs.
Temos o segundo maior spread bancário do mundo. 😕
Mas se você pensar em Real State como NEGÓCIO ao invés de INVESTIMENTO, aí sim eu acredito que pode ser bem lucrativo (mesmo porque, só a diferença de alíquota de Imposto de Renda já será uma diferença colossal).
O problema é que demanda um alto valor para começar a se investir. Para quem não tem muito capital querer concentrar em um ativo de uma classe é muito arriscado. Em investimentos, concentração é sinônimo de risco.
Enfim... o vídeo quer trazer só uma nova perspectiva na análise de riscos para que nada fique para trás na decisão de investimento ☺️
E nesse ponto, espero ter ajudado :)
Continue tuas pesquisas e veja os dois lados da moeda para tomar uma decisão consciente.
Boa sorte e tudo de bom!!!
Um forte abraço e #partiuserrico !
Comprar lojas em centro comerciais é uma boa?
tenho 43 anos e não tenho filhos, é vantajoso financiar um apartamento por 30 anos ou melhor pagar aluguel, já que ao termino do pagamento o apartamento sera meu mas se eu estiver vivo ja vou estar bem mais pra la do que pra ca kkkkkkk...
Rsrs.
Eu acho que já é uma boa idade para buscar uma estabilidade maior, incluindo um “lugar para voltar”. 🙂
Matematicamente falando, aqui no canal, você pode assistir os 3 vídeos com o tema: “Alugar ou Financiar um Imóvel” (o primeiro vídeo você pode ver neste link: ruclips.net/video/x891dzQQe1Q/видео.html). E também explico como pagar menos juros em um financiamento em outros vídeos aqui 😉
Um forte abraço e #partiuserrico !
esse video é de 2019, agora com a estabilidade financeira que o mundo todo vive, as únicas coisas que valem a pena sao os imóveis. a melhor maneira de proteger o dinheiro. Outra coisa é você viver apenas de um imóvel, e outra coisa é você estar atento para pagar eventuais despesas.
Estamos no dia 30/12/2020. A inflação do aluguel subiu, a maior desde 2002. Conheço donos de mercado de vila, com 20 imóveis alugados. Feirante com 14 imóveis. E por aí vai. Ao meu ver vale a pena e MUITO, ter investimentos é bom. Porém imóvel para aluguel também vale. Porque um compensa o outro no longo prazo ( quando um vai mau, o outro vai bem, e vice e versa), ainda mais Brasil, vive em crise.
Cara, na minha opinião é um vídeo ruim. No título ta escrito "Comprar imóvel para alugar: vale a pena?". Porém o vídeo todo é a sua opinião e não um comparativo. Eu só escutei o lado negativo de comprar um imóvel para alugar e não uma comparação.
Obrigado Rafael por teu comentário.
Te dou razão! Mas convenhamos: tem mais gente ensinando a ser milionário com imóveis do que gente com R$1.000.000,00 😅
Então, as vantagens são “claras”; os riscos não. Usei o vídeo para que cada um pense se mesmo com todos os riscos, vale a pena? 😉
Forte abraço!
ver se meu raciocínio está certo comprar uma kitnet por 15k e alugar por 250,obs na favela, geralmente 15k em ações rende 7%aa que renderia uns 75 reais por mês algo a se pensar
@David Silva muito obrigado por teu comentário! Nem tenho nada a acrescentar. 😊
Toda a questão são os riscos: quanto maior o risco, maior o retorno. Cyber Hunter está certo: é algo a se pensar, mas o risco tem que ser considerado. Por exemplo: eu não topo, porque está acima do meu perfil de risco.
Forte abraço!
O ruim mesmo e ter que comprar um imóvel financiado só de juros da para comprar 3
Cara vc é muito negativo.. vc não tem experiência.. E quer falar do assunto..
Canal deolhO por acaso você conhece minha vida para dizer que não tenho experiência? E me falar que SOU negativo por alguns minutos sendo que minha vida tem mais de 30 anos?
Olá! Estou de olho em um apartamento para comprar que tem inquilinos morando. Meu objetivo é morar no apartamento daqui há uns dois ou três anos e portanto deixaria o inquilino morando e o dinheiro do aluguel me ajudaria a pagar as prestações da compra. Tenho dinheiro no banco, mas não está rendendo praticamente nada e não tenho perfil de investidora. Ah, a compra seria a vista, pois uma pessoa de confiança está disposta a me ajudar com um montante do valor e depois eu vou pagando pra ela aos poucos. Nesse caso, vale a pena comprar o apartamento com os inquilinos?
Nem pense querida! Se joga. Eu comprei um apartamento P alugar, comprei na planta em 2010 e ficou pronto em 2012. Na época a vista ficaria por R$ 155.000,00 + R$ 2.860,00 da área comum, eu não tinha o dinheiro. Mas durante a obra consegui quita-lo e ficou por R$ 173.000,00. Morando um ano após a compra o valor do imóvel chegou a R$ 380.000,00. Hje tv uma queda e tá R$ 360.000,00. Morei lá por um ano e 10 meses sozinha. Até q chegou uma empresa e me ofereceu R$ 4.500,00 de aluguel (vinha descontado o IR e o da imobiliária), me dava líquido uns R$ 3.800,00. Essa empresa ficou por 2 anos. Depois saiu, o q me fez aluga-Lo no valor de mercado q era R$ 1.500,00 e agora tá alugado pela 3º vez por R$ 1.400,00. Não me arrependo em nada. Melhor coisa q fiz. Esse dinheiro é o q muitas vzs possibilita em chegar até o final do mês no positivo pq é algo além do meu salário. Fiz contrato direto c/ o locatário pq trabalho com uma advogada q pago somente os honorários advocatícios. Agora estou querendo fazer o mesmo q vc. Pegar dindin parado q não tá dando nada nos investimentos por causa da Selic baixa e investir em outro imóvel. Mas não quero pronto pq o valor dos juros no financiamento é alto. Prefiro comprar na planta e me capitalizar até o final da obra P amortecer bem a dívida ou até quita-lo. Ah, mais uma, o valor q arrecadei com o aluguel P a empresa me proporcionou a pagar a prestação mais taxas de um outro imóvel q comprei com minha família e q valia 3 vezes mais do q o eu morava com eles e já tá quitado tb. Vai dizer q isso não é negoção?
meu amigo voe esta totalmente enganado, voce fala oque voce acha
eu digo oque eu vivo
os meus Pais vivem de aluguel de casas e quitinetes, é um negócio totalmente rentavel e lucrativo ....
em media de 4 ou 5 anos voce tira oque gastou para comprar a casa, depois disto é só lucratividade ..
é claro que tem seus gastos, mas mesmo assim é muito lucrativo, a nova geração de hoje esta mais idependente, nem todo mundo tem dinheiro para comprar uma casa, a maioria aluga... entao esse é um mercado que esta crescendo e vai continuar crescendo ainda mais
E se a casa comprada for financiada? Nao vale a pena alugar pra ajudar na compra?
Anthony Coelho pode ser que sim. Mas há todos os riscos citados no vídeo. E se ficar sem alugar? E as manutenções? E o imposto de renda sobre o aluguel (que se tratando de pessoa física chega a quase 30% em cima do aluguel?).
Por isso é uma decisão que deve levar em conta todos os cenários possíveis para não haver prejuízos que possam se tornar problemáticos.
Forte abraço e #partiuserrico !
@@partiuserrico Exato meu caro.... sinceramente me arrependi quando adquiri, com o FGTS fiquei com um saldo devedor de 135 mil (essa vai ser minha luta) pra pular fora disso eu iria gastar em torno de 35 mil reais de multa (ninguém me apoiou nessa kkk) O aluguel foi uma alternativa pra reduzir esse gasto, confesso que da uns 3 anos vou tentar vende-la.
Abraços
Anthony Coelho e por que você acha que fiz o vídeo? 😅😂
Porque ERREI e comprei um imóvel e vi tudo de ruim que pode trazer, rs.
A ideia do canal é exatamente mostrar o que eu aprendi com meus erros, os erros dos outros e com os estudos para que os inscritos consigam tomar decisões que não tragam tantos problemas as suas vidas ☺️
Quanto mais gente em paz, melhor para todos! :)
Forte abraço, Anthony, e #partiuserrico !!!
@@partiuserrico Amigão sem palavras pelo teu canal e atençao que voce dá. Exatamente isso kkkk fiquei tao arrependido que enxerguei no pagto da multa uma saída, mas agora já abracei a causa , vou segurar alugando (contrato de 3 anos) e depois partiu vender kkkk
Bom saber de sua história, me sinto um burro entrando nessa dívida com o banco, mas agora é buscar a solução e aprender com os erros.
Abraços e valeu pela atenção.
Anthony Coelho eu quem agradeço teus comentários por aqui! 😃
E é exatamente isso: aprender com os erros para buscar sempre se desenvolver. Caminhar sempre para frente enquanto vivermos, mesmo tropeçando às vezes!
Um forte abraço e #partiuserrico !
Olá! Comprar um flat ou apartamento em Porto de Galinhas para alugar. O que você acha?
Claudia M olá! Depende... é necessário saber o rendimento líquido desse aluguel. Exemplo: se o preço do imóvel for R$100.000,00 e gerar um aluguel de R$10.000,00 a.a., na atual conjuntura, eu acho até que vale a pena. Mas geralmente a rentabilidade é baixa, o imposto é alto, e tem muito risco por ter muito dinheiro investido em um bem só. Por isso, no geral, não compensa.
Porém, como disse, tem que analisar pontualmente pois toda regra tem exceção (inclusive a de que toda regra tem exceção, rs).
@@partiuserrico depende, na região de Porto de Galinnhas a maioria loca por temporada, entre 1 a 30 dias. Chegam a tirar 5 mil por mês em locações pois a região movimenta turistas o ano inteiro. Não há só uma forma de aluguel.
Dimas Mendes pois essa foi minha resposta, rsrsrsrs. Tem que analisar, mas deve ser sempre levado em conta o retorno líquido e se o bem tem valor 😉
Se, se, se, se, se, se,
Se pensar muito não compra imóvel
Então viva a vida inteira pagando aluguel para os outros
Imóvel é e sempre foi o melhor investimento de todos
Papo furado
Comprei 3 apartamentos
Moro em um e alugo 2 ganho 3300 dd aluguel sem fazer nada
Pelo amor de Deus ne
Tua experiência é tua realidade, não a realidade do mundo. Os “ses” são muito importantes para que as decisões possam ser melhor embasadas (e mesmo assim, há possibilidade de erros; o que desejo é minimizá-los para quem confia no meu trabalho).
Abraço.
Comprei um terreno por 20 mil, construi a casa com 15 mil e ganho 500 reais por mês de aluguel. Na minha visão é um bom negócio, você tem que ser esperto, escolher a melhor região e pegar imóveis pequenos sem condomínio ou coretora.
Quero ver arrumar um terreno de 20 mil
@@pggrauvlog5888 Lógico que arruma!
Aqui onde eu moro existe vários.
@@pggrauvlog5888 deve ser terreno invadido kkkk ou terreno de favela
Sou do interior de São Paulo, aqui e praticamente impossível achar um terreno por $ 20.000 :(.. kkk ! Mas que bom que na sua região tem nestas faixas de preço.
Abraços
terreno de 20 mil e construiu por 15 mil??? Com todo respeito, é barraco né? Com 15 mil mal e má compra o material pra fundação de uma casa pequena, e tô falando só da base...OU esses valores que vc passou foi em 1996 mais ou menos...
Risco de quê????
Muito bom
Obrigado ☺️😊
Tudo de bom e #partiuserrico !
Ele 'esqueceu' de mencionar que fundos imobiliários são investimentos de renda variável, além do que imóveis ideais para investimentos são imóveis compactos, conjugados ou de 1 quarto. Pelo visto ele deve trabalhar numa corretora.
Gustavo Fernandes e pelo jeito você deve fazer julgamentos sem conhecer o outro, ou estou equivocado? Eu não trabalho para ninguém! Uso meu canal para mostrar pontos cegos que as pessoas não costumam levar em consideração, realizar análises de situações fora do radar, ensinar a importância da matemática e da filosofia, etc. Acredito que antes de decretar alguma coisa sobre minha pessoa deveria, ao menos, ver todos os vídeos do canal (e mesmo assim, você conheceria parte do meu trabalho).
Agora eu pergunto: o preço do imóvel não é uma renda variável? Só porque não tem um painel com contação não quer dizer que seja renda fixa. No Rio de Janeiro, no interior do estado, preços dos imóveis desabaram, aluguéis estão com preço nominal menor e há vários outros problemas. Ter um imóvel de 1 quarto é bom até ter o primeiro problema com inquilino, porque muitas imobiliárias não pegam para administrar por ter um valor muito baixo (e Imobiliaria, muitas vezes, é uma dor de cabeça agregada ao invés de ser uma solução).
P.S.: não falei nada por achismo, falei por experiência.
@@partiuserrico Também vou falar por experiência. Um imóvel compacto na Região dos Lagos, avaliado avaliado em R$70.000,00, proporciona um aluguel de R$700,00 mensais, ou seja, 1% de rendimento mensal. Pergunto: qual aplicação financeira daria isso? Está bom pra você?
Gustavo Fernandes desconta o IR.
Rendimento bruto é diferente de rendimento líquido.
Mesmo assim, o retorno está excelente! Claro!
Mas o que falo no vídeo não é sobre retorno; é sobre RISCO! Quanto uma pessoa precisa ter para aplicar R$70.000,00 em UM ativo? Certamente esse tipo de público não é o foco deste canal. Por quê?
Supondo que imóveis seja uma classe de ativos dentro do portfólio de uma pessoa. Dentro dessa classe há vários ativos localizados em regiões geográficas distintas e com perfil distinto (para equilibrar o risco da concentração). E suponha que Imoveis seja 30% do investimento do patrimônio em investimentos de alguém. Qual o patrimônio que essa pessoa deve ter? Entende? Essa é a discussão de risco que falo.
Mas, já disse em outros comentários. Eu vou ter que separar um tempo para escrever um roteiro e fazer um vídeo especificamente sobre esse assunto para ver se as pessoas que não compreendem o conteúdo deste vídeo (porque só olham este vídeo do canal) conseguirão entender melhor.
Espero que agora, tendo essa explicação em conta, o conteúdo faça mais sentido.
- Tudo é uma relação de risco e retorno
- Imóveis é um rendimento tributável (somado na renda)
- A burocracia da legalização de imóveis é custosa (ITBI, RGI, etc)
- Inquilinos são problemáticos na maioria das vezes...
Enfim. Tem gente que topa, e TUDO BEM! ☺️Mas tem que entender os RISCOS!
Abraço!
@@partiuserrico mas você está contando a valorização do imóvel? O imóvel valoriza automaticamente. Uma aplicação você tem que descontar a inflação pra considerar o rendimento real. Se eu achasse imovel que me rendesse 1% de aluguel eu compraria na hora. 1% + inflação.
senti que ele não é muito a favor de viver de aluguel, eu vivo e acho uma das maneiras mais seguras de aplicar o seu dinheiro. Conheço poucas pessoas bem sucedidas próximas e todas vivem desse jeito.
vai investir no que? day trade, pirâmide, cursos de como ficar rico ou no primo rico kkkk balela.
Entre Imóveis e as opções que você colocou, com certeza eu prefiro imóveis, kkkkkk.
Mas acho que trabalhar e colocar em um portfólio diversificado é menos arriscado - e se risco é proporcional ao retorno, muito provavelmente, com menos retorno, mas com mais tranquilidade - de acordo com minha experiência de vida.
Forte abraço e #partiuserrico !
Tenho um parente próximo, que tinha uma grana aplicada em um fundo, resolveu comprar um apartamento na praia, 1,4 mi. Na hora de sacar perdeu 85 mil de imposto. Pessoal fala muito de investimento em fundos e etc... mas falam muito pouco os descontos de IR e taxas quando vc saca o valor. Eu fiz uma aplicação certa vez, de fato ela rendeu mais que a poupança, mas no fim o IR comeu uma fatia, as taxas outra. Resumindo, rendeu alguns reais a mais que a poupança renderia.
no começo ele fala que o vídeo tem legendas, no entanto não vi nenhuma alem de alguns números explicando a taxa de rendimento e só
Paulo André PAJJ vc está certo! Vários vídeos do primeiro ano têm as legendas prometidas, entretanto esse - e percebi que alguns outros - precisam ser colocadas as legendas manualmente.
Buscarei fazer nas próximas duas semanas. Obrigado por comunicar!
E quando o valor da parcela do financiamento se paga com o aluguel, seria uma boa?
Vim pendendo nisso, pra mim é o maior exemplo de dinheiro trabalhando!
Claro que é. Eu fiz isso em 2019 e pago e ainda sobra. E tenho uma ótima inquilina que cuida bem do imóvel.
E o dinheiro da parcela eu invisto em aplicações todo mês.
eu ganho mais de 8 mil com 100 mil srsrs resumindo não compensa mexer com aluguel. É fria!!!
Investiu onde meu jovem me ensina aí
Tenho 100 mil mais tá no cdb
Imóvel para aluguel é imprevisível o cálculo correto, uma porque as vezes vc fica meses tentando alugar e não consegue, e quando consegue tem que abaixar a pedida. Outra coisa é a parte da imobiliária, vc perde uma porcentagem para ter a segurança e se livrar da burocracia de futuros problemas com inquilinos. E por fim a parte da receita federal que leva outra porcentagem dos seus lucros!
Exatamente! Bons pontos mostrados 😉
Um forte abraço e #partiuserrico !
Só os gurus da internet mesmo falam que investir em imóveis não vale a pena
Já assistiu o novo vídeo: Investir em imóveis para alugar no Brasil é LOUCURA e PREJUÍZO.
ruclips.net/video/JKZkJyvb7C8/видео.html ?
Onde um imóvel de 100 mil o aluguel e 400 reais
Rodrigo Monteiro isso foi uma pesquisa feita pela FIPE.
Todas as referências encontram-se na descrição do vídeo.
Forte abraço e #partiuserrico !
Aqui onde eu moro (interior de s.p) um imovel de 100 mil vc pode estar alugando por 600 reais tranquilo (detalhe a maioria são germinadas ou seja o dobro de lucro por terreno)
Vale mtt apena viver de alugueis e conheço varias pessoas ricas que vivem assim inclusive é o que eu pretendo no futuro.
@@biribinha5126 Também moro no interior de SP. Aqui é 800 reais, no mínimo. Ainda mais se a casa geminada estiver bem bonita. Imóvel por menos de 600 reais. É casa velha e bairro ruim
Onde eu moro um 1 quarto, sala/cozinha e banheiro é no mínimo 600,00 isso com outras casas no mesmo quintal, se for casa sozinha no quintal não acha por menos de 900,00, se tiver garagem então uns 1200 fácil
Meu pai tem 12 casal 8 mil por mes ta bem aposentado va fala o contrario pra ele ande de dar palpite paga minhas conta
videos da vida rafael uma coisa que você e qualquer um que não consegue entender o conteúdo deste vídeo é: eu não estou falando de retorno; estou falando de RISCO!
Quem comprou tudo em bitcoin é mais gênio que teu pai, mas foi inconsequente, não medindo os riscos.
A história nunca vai contar o que poderia ter ocorrido. Nunca.
Imóveis pode dar certo. Bolsa pode dar certo. Cripto moedas pode dar certo. Tudo pode dar certo. Mas concentração é risco; risco está associado a retorno. PONTO!
Para alguém ter 12 casas, o patrimônio líquido dese alguém deve ser na casa dos milhões e o imóvel ser uma diversificação. Fora isso, imóveis não seria investimento; seria NEGÓCIO (outra coisa que muita gente não entende ao ver este vídeo).
Enfim... sem entender conceitos básicos, fica muito difícil alguém entender o conteúdo. Por isso, tem mais uma dezena de outros vídeos no canal com horas de conteúdo.
Se todos pensarem igual você
Não vai ter casa pra alugar
Queira Deus (e nós humanos também) que nem todos pensemos igual; pelo contrário: que possamos pensar diferente e usar a contradição para o crescimento da sociedade. No dia que todos pensarem igual, acabamos como seres humanos.
Forte abraço e #partiuserrico !
minhas duas casas que estão alugadas estão gerando 1.9% de retorno por mês.... muito bla bla bla
Felipe ferreira os riscos não são bla bla bla. E nem o retorno médio de aluguel pelo valor do imóvel (veja a fonte na descrição do vídeo).
Agora... se você topou o risco e está acima da média o mérito é teu! Parabéns!
O vídeo não é para ser acolhido, mas serve como ferramenta de reflexão.
Forte abraço!
As pessoas esquecem de fazer as contas dos custos dos impostos e manutenção do imóvel
da mesma forma que o rendimento do imovel não é só o aluguel? não esqueça que ele valoriza automaticamente. Se o imovel render 0.7%, são 0.7%a.m + inflação. Já em qualquer outro investimento você tem que descontar a inflação ou ficará sem dinheiro daqui uns anos.
Risco???😂
Se os pontos expostos no vídeo não podem ser chamados de riscos, que substantivo seria mais adequado?
É melhor que deixar o dinheiro no banco 🏦
Já vir que n tem nada kkkk
Aluguel é vantagem tenho e m pago nada disso kkkkk só recebo e jogo uma tinta na casa as vezes kkkkk alguns inquilinos já pagaram a casa kkkkk
Ou seja... O intuito do video eh.. NÃO ALUGUE SEU IMOVEL????
O intuito do vídeo é não construir para alugar
Falar de imovel e muito complicado, visando as alterações de valores entre bairros e cidades e de estado. Na minha cidade por exemplo investir em imóveis para aluguel é um otimo negocio. Visando ser uma cidade turística na praia, onde uma casa pequena de no máximo 2 quartos, um banheiro, sem garagem, sala e cozinha e muitas vezes sem um espaço para lavanderia, é no mínimo um salário mínimo.. E se voce alugar por um valor semanal para os turistas lucrará muito mais. Investir em aluguel, é uma boa?! Depende do bairro, da sua cidade e do seu estado! Pesquisa bem antes, procura saber o valor médio pago em aluguéis na area do seu imóvel. Pq sinceramente, nao adianta nada você investir em um imóvel de 100mil em um bairro que os aluguéis sao 400 reais.
Pauline Macedo muito bom esse adendo!!! 👏👏👏
O bacana é ter noção das diversas variáveis, que por vezes estão ocultas, para tomar melhores decisões :)
Alguem me ajuda nessa decisao, meu caso é eu e minha namorada comprar um apartamento de 71mts² por 270.000,00 financiado, 380 condominio e alugar ela pra ajudar a pagar enquanto a gente ainda mora com os pais, penso em me mudar depois.
Estou com essa duvida tbm
O carlos do canal viver de kitinet tem 49 a media de28mil por mes
videos da vida rafael que bom 😊
Eu invisto em ações mais da que 4 anos vou pega pouco do lucro para construir kitnts pq dao mais reda do que casa e o custo de menos e a procura está sendo maio
@@felipecosta14 isso aí! Diversificação! Você tem ações de empresas e agora terá imóveis. Apesar dos dois serem renda variável, está usando o lucro de uma para colocar em outra classe de ativos: excelente!
Quem e pobre se mata para fazer tudo isso … passa a vida toda construindo dia e noite . .. para ter renda de aluguel
Resumo morre e fica para os filhos brigar e torrar tudo .
Ainda tem esse ponto aí que é meio trágico, hein. 😕
4:49
Ele ainda esqueceu de falar do IPTU
Aqui onde moro teve um ano que o IPTU quase dobrou 😰
fiis não paga imposto? e as darfs?
J Ronaldo só nas vendas com ganho de capital. Até o momento, com os proventos, não são pagos impostos.
Forte abraço!
Irmão
Todas pessoas q tem imóvel para alugar tá rico
santos fc será que você conhece todas as pessoas que tem imóvel para alugar? Quantas cidades você já visitou? Estados? Países?
@@partiuserrico se é mais um Zé q fica pensando negativo em coisa q dão certo
Comédia
santos fc 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Acho que você só tem que entender melhor o que você próprio escreve, rsrsrs. E, inclusive, assistir ao vídeo novamente. Eu exponho mais riscos do que qualquer parecer final, afinal, cada pessoa tem que tomar suas próprias decisões munida de mais informações.
@@partiuserrico comédia
Nossa, sem nexo nenhum essas explicações... Procurem outras fontes de informações
Por que não tem nexo? Alguma inverdade? Ou somente porque fui parcial, mostrando outros pontos de vista que geralmente não são ditos?
descordo totalmente .
Elcio Souza Silva discorda que todos os riscos apresentados são riscos que devem ser considerados?
E só NAO PAGAR NADA DISSO FAZ Q NEM EU BOTA PRA ALUGAR E GANHA DINHEIRO PRONTO SE FODA O RESTO.
CV nem sabe o que está falando ? muito menos o que está fazendo!
Nossa meu amigo o comeco do seu video e pessimista demais !! Nem terminei de ver seu video !!!