@@GongMaeTV 댓글감사합니다.^^ 배분요구표를 보면 5번,6번이 금액이 달라서요. 5번은 물건지지자체단체-남양주시청 - 601.090 으로 배분요구를 하지 않았고 (x) 6번은 위임기관 -남양주세무서 - 109.560.390으로 배분요구를 해서(o) 둘중에 당해세를 파악해서 배분금액을 생각하면 된다고 말씀해주셨는데, 배분요구종기일 내에 배분요구를 하지 않아도 무조건 배분을 해주는 것인지 댓글주신 말씀처럼 '동일한 금액'이 아니고, 배분요구도 5번은 하지 않고 6번은 했는데 5번,6번 모두 배분을 해주는 것으로 안내를 해주셔서 공부중에 헷갈려서 질문드려봅니다. ^^
![[특강] 부동산 투자의 비밀병기! '신탁공매 투자비밀 공개' 1부 | 사이버대학교의 중심 서울디지털대학교 부동산학과](http://i.ytimg.com/vi/RbmbgGAjbGQ/mqdefault.jpg)
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임차인이 선순위 인수방법은 없나요?
너무 자세히 설명해주셔서 감사합니다,
건강하세요
리스펙 입니다 👍
감사합니다 항상 좋은날 되세요
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모든 이해관계인의 입장을 말씀해주시니 공매에 대한 이해가 더 쉽게 되는것 같습니다. 좋은 영상 감사드립니다~
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차분하고 꼼꼼한 설면 잘 들었습니다. 감사합니다
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설명을 너무 잘해주시네요. 저같은 초보도 이해가 넘 잘됩니다.
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좋은내용 잘들었습니다 감사합니다.
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와 바로 구독 했습니다. 설명 진짜 차분하게 너무 잘하십니다 감사합니다
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임차인의 입장에서 해주신 말씀이 참 좋았습니다. 감사합니다.
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너무 좋은강의에 많은도움이되었습니다 정말감사합니다!
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좋은 내용 감사합니다.
머리에쏙쏙들어오는설명
잘들었습니다
감사드립니다
공매 입문반 온라인강의 1기 모집
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많은 공부 했습니다
감사 합니다.^^*
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@@GongMaeTV 벌써 가입 했습니다..ㅎ
자세한 설명 감사합니다 밤복해서 보겠습니다
상세한 설명 너무 감사드립니다.
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아주 상세하고 친절한 설명 감사합니다. 초보인데도 이해가 잘 됐고 큰 도움이 되었습니다
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안녕하세요? 치과치료 잘받으시기를 ~~ 저도 전에 했죠 ㅎㅎㅎ
이 치료 잘 받으시고 더욱 좋은 내용으로 뵈었으면 좋겠어요 권리순위와 배분순위를 직접 하니 머리에 쏙 들어옵니다
감사해요. 네이버카페 공매아재아카데미에 오셔서 뜻이 같은 분들과 함께 하세요.
와 당해세 권리분석 너무 잘 봤습니다!
구독하고 가겠습니다!
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정말 좋은 영상 감사합니다.
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정말로 감사합니다!
하나하나 알려주셔서 도움이 많이 됐습니다!
건강하십쇼
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진짜훌륭한 영상이네요
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모르면 한없이 어려운 권리분석인데 이토록 쉽게 풀어서 가르쳐 주시다니 잘 배웠습니다. 감사합니다.
감사합니다~
최고 소액채무변제 중요하네요
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잘 듣고 갑니다
강의 감사해요~~~^^
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기본이 되는 권리분석 잘 봤습니다.
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@@GongMaeTV 가입해서 정회원 입니다.
전말소기준권리보다ㅈ늦은 후순위는 한푼도 못받는줄알앗는데 전입확정이있음 궍리순서대로 소액임차인에 해당되나보고, 조세채권 띠주고 가지고 갈것 있음 가져가는걸 오늘 배웠네요
방못빼함 명도,확인서를 못받으니 배당받지못하니 방못뺄수도없고
얼키섥키 공부한게 정리가 됩니다
역주행.43
감사합니다.^^**
자세한 권리분석 내용입니다. 감사합니다.
또한 채무자의 탈출전략까지 알려주시네요.
새해 복많이 받으세요^^
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@@GongMaeTV 위치좀알려주세요
광나루로 386, 하이뷰오피스텔 306호 입니다.
감사합니다!!
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좋은내용 잘들었습니다.~
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감사합니다
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소중한 정보 감사합니다. 그런데 법이 바뀌어서 당해세 등이라 할지라도 기존에 우선 배당에서- 선순위 임차인, 근저당과 동일하게 안분배당하지 않나요? 아직도 당해세와 조세채권은 경매 기일 우선순위 상관 없이 선순위 배당인가요?
공매 초보입니다.
영상 말미를 보니 임차인의 고통이 느껴지네요. 공매 공부를 포기해야하나 심각히 고민중입니다.
개인적인 차이가 있을테지만 잘 받아들여야 합니다.
강의 잘보고있습니다 .임금채권 유무는 어떻게 판단하는지 궁금합니다.
공매재산명세서에서 배분요구채권자 목록을 보면 임금채권이라고 분류해서 기재됩니다.
이제 4월1일부터 당해세도 날짜싸움 할수있게 개정된것 맞나요? 그렇다면 조세채권이든 당해세든 무조건 날짜싸움만 잘하면 되겠네요~^^
이영상 참조하세요. ruclips.net/video/iXvOKxD1G7M/видео.html
영상 잘봤습니다.
근저당은 없고 선순위로 세무서 압류와 후순위전입 임차인이 있는 물건이라면
이 영상 권리분석과 같이 임차인의 배분이 후순위라서 낙찰자 인수가 안되는거 맞는지요?
배분순위가 후순위라서라기 보다는 대항력 권리가 후순위라서 인수대상이 아니라는 표현이 맞습니다.
16:06 주현옥 근저당은120,000,000은 배분요구없었는데 이거 낙찰자가 인수인가요? 배분요구 채권이 없어서 주현옥이 안한건가요(받을돈)?
그럴수도 있습니다. 그러나 근저당권은 당연배당권자라 배당요구를 하지 않아도 되고 배당이 됩니다.
세무서에 전화 했더니 개인정보보호법 때문에 당해세 알려줄수없다고 하던데... 이게 맞는건가요??
초심자라서 꼬치꼬치 따지지도 못했네요
세무서가 아니라 한국자산관리공사에 문의하시면 됩니다.
토지인경우대부분물건에서
당해세는따져볼필요가없겠네요?
네. 임차인이 없으면 배당을 따져볼 필요가 없습니다.
@@GongMaeTV 감사합니다
소장님~궁금한게있는데, 배당순서는 법정기일로만 보는게아니였나요?
근저당권 압류/설정일자도 보셔가지고 질문드려요~ 법정기일이 나와있는건 법정기일로 보고, 법정기일이 안나와있는건 압류/설정일자로 본다고 생각하면 될까요?
네. 조세채권과 공과금만 법정기일이 있습니다.
공매아재님 질문이 있어요.[배분요구 및 채권현황 신고]상의 '5번-물건지지방자치단체-남양주시청'에 설정된 채권금액 601.090은 배분요구를 하지 않았어도 배분을 해주게 되는걸까요?
공매재산명세서상 물건지지방자치단체 배분요구금액은 동일한 금액의 압류가 동시에 존재하게 됩니다. 결국 둘은 하나입니다.
@@GongMaeTV 댓글감사합니다.^^
배분요구표를 보면 5번,6번이 금액이 달라서요.
5번은 물건지지자체단체-남양주시청 - 601.090 으로 배분요구를 하지 않았고 (x)
6번은 위임기관 -남양주세무서 - 109.560.390으로 배분요구를 해서(o)
둘중에 당해세를 파악해서 배분금액을 생각하면 된다고 말씀해주셨는데,
배분요구종기일 내에 배분요구를 하지 않아도 무조건 배분을 해주는 것인지
댓글주신 말씀처럼 '동일한 금액'이 아니고,
배분요구도 5번은 하지 않고 6번은 했는데
5번,6번 모두 배분을 해주는 것으로 안내를 해주셔서 공부중에 헷갈려서 질문드려봅니다. ^^
@user-ku2pd1lf2z 같은 금액의 배분요구한 남양주시청 압류가 있을것으로 생각됩니다. 물건지 지자체, 세무서라도 당해세가 아닐수도 있습니다. 그리고 배분요구를 하지 않은 그 어떤 채권자도 배분은 받지 못하는게 기본입니다.
@@GongMaeTV 아, 감사합니다.^^
5번 남양주시청 60만원 상당의 채권은 예상배분표를 적어볼때
배분 받지 못하는 것으로 정정해서 숙지하도록 하겠습니다.
위 사례 배분요구와
별개로 대항력이 있고
배분요구를 하지 않을시 어떻게 되나요
낙찰자가 인수하게 됩니다.
@@GongMaeTV 감사드립니다
선생님~임차인 전입신고날짜보다 국민건강보험의 법정기일이 늦어도 우선으로 배분됩니까?
임차인은 배당시 확정일자를 사용하고 건강보험료 역시 법정기일을 기준으로 배당순서가 잡힙니다.
202212-40390-00 도봉동 감정가 100억대에 통으로 매각 나왔는데 흠.. 낙찰보고 싶어도 돈이없네ㅠㅠ
감사합니다
네이버카페 공매아재아카데미에 초대합니다.