안전하고 수익성 높은 물건을 내 것으로 만드는 권리분석 3번째편! 선순위 임차인이 배분 신청을 한 경우 어떻게 살펴봐야 하는지 알려드립니다
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- Опубликовано: 16 окт 2024
- #부동산공매 #경매 #권리분석
안녕하세요!! 놀라운 공매입니다
이번 시간에는
앞서 권리분석 1.2편에 이어 대망의 3번째편!
선순위 임차인이 배분 신청을 한 경우 어떻게 살펴봐야 하는지 알려드립니다.
꿈의 내집 마련을 위한 입찰자 분들을 위해서
공매멘토 김교수님이 권리분석에 대해 쉽고 간단하게 설명합니다
영상 끊지 마시고 끝까지 시청하세요!
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강의듣고 유튜브 한번 더 듣고나니 선순위 임차인이 배당신청 하였을경우는 확실하게 습득하였네요..명강의 감사합니다.
네.이해하셨다니 좋네요
돈버는방법중 한가지입니다
꾸준히 검색해보세요
권리분석 정확히 공부하면 쉽게 공매할 수 있다는 교수님의 강의 멋집니다. 훌륭합니다. 좋은도움이됩니다👍
도움이되셨다니 다행입니다
감사합니다
선순위임차인이 배분요구를 했다면, 세금에 대한 법정기일을 따져봐야 하겠군요. 명확한 강의 너무감사드립니다.
맞습니다
시청 감사합니다
넘 이해가 쉬워졌습니다
자신감 업되었습니다
물건 검색하고 실천해보구 상담하구
입찰하겠습니다~~^^
도움이 되셨다니 감사합니다
초보자도 이해가 쉽고, 이렇게 쉽고 상세한 설명은 처음 봅니다. 많이 배우고 갑니다.
도움이되셨다니 행복합니다
정말 쉽게 중요한 포인트 잘 잡아 주십니다~교수님 감사합니다 ♡
격려 감사합니다.
권리분석 쉽고 재밌게 정말 많이
배웁니다.. 유익한영상 늘 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
권리분석 교수님 강의로
매일 공부하고 있습니다!
알기 쉽게 알려주셔서 감사합니다^^
격려 감사합니다.
감사합니다 권리분석에 중요함을 다시한번 깨닫게 해주는 영상이였습니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
권리분석 3편 너무 도움되었습니다~^^
도움이 되셨다니 다행입니다.
항상 좋은 영상 감사합니다.
시청해주셔서 감사합니다
정말 깔끔한 강의입니다. 교수님 부회장님 고맙습니다
네.격려감사합니다
권리분석 쉽게 설명 해주셔서 감사합니다^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
교수님 강의들을수록 감동입니다
네.댓글감사합니다
권리분석!!!!
곧 이익창출의 지름길 감사합니다
네.댓글 감사합니다
권리분석편 3번째 드디어 나왔네요 영상 감사합니다
기다려주셔서 감사합니다!
권리분석.. 진짜 교수님덕에 많이배웁니다
시청해주셔서 감사합니다
교수님의 강의로 많은 도움이 됩니다
쉽게 전달해주시고 실전으로 할수있게
해주셔서 넘 감사드립니다
건강하세요~~^^
네.감사합니다
시청 감사하며 건강하세요
교수님 ~
말씀대로 안전한 투자 시작 해야겠습니다 🫡
감사합니다 ☺️
화이팅입니다!
권리분석에 도움이 많이 됩니다
도움되셨다니 다행입니다
쵝오에요❤❤❤
감사합니다
좋은정보 유익한정보 감사드립니다~교수님
저도 감사드립니다
너무 궁금한내용 감사합니다
관심가져주셔서 감사합니다
배분은 법정기일과 확정일자로 비교하는것 아니였나요? 전입일로 말씀하셔서, 어떤게 맞는건가요ㅜㅜ
작년
법개정으로
전입과 확정일이
같은
날 이루어집니다
전입기준으로
보셔도 무방합니다
한걸음 한걸음 다가갈수 있는 기반이 되어주셔서 감사합니다..
너무 마르셨어요~ 잘 드시고 잘 주무시길요~~ㅋㅋ
네.건강 챙기겠습니다
당해세 헷갈렸는데 쉽게 설명 해주셔서 감사합니다❤
도움이 되셨다니 감사합니다
교수님 늘 영상 잘 보고 있습니다
헷갈려서 그런데 당해세 제외하면 파주세무서가 법정기일이 가장 빠르고 임차인 전입일자보다도 빠른데 말소기준권리가 파주세무서가 안되는건가요?
말소기준은
압류일기준
배분은
법정기일기준입니다
두가지
기준이 다르니
유의하시기
바랍니다
감사합니다
좋은강의 항상 감사드립니다 끝부분에서 말씀하신 당해세의 경우 이번법 개정으로 당해세의 경우 전입일보다 늦으면 후순위가 아니가요? 제가 이해를 잘못한거지 궁금해서 질문드립니다
네.전입일&확정일보다
늦으면 후순위입니다
@@-no.117답변 감사합니다 항상 좋은강의 감사합니다
@@-no.117 죄송한데 한가지만 더 여쭐게요 물건지방자치단체도 당해세로 봐야하는거죠? 전입일확정일보다 늦으면 후순이죠?
늘 많이 배워갑니다. 감사드립니다. 혹시 미성년 자식 명의로 공매 물건 매입가능한가요 ?
불가능합니다
미성년은 안됩니다
안년하세요 방갑습니다
네.반갑습니다
교수님 정말 궁금한게있는데요~
배분요구에서 채권을 구별하는 방법이있나요?
예를들어 권리관계에 물건지라고 써있는건= 당해세 라고 생각하면되고,
근저당권,압류, 위임기간 등은 = 조세채권 이라고 생각하면 되는건지~
초보자라 그냥 외워버릴수있는 쉬운 방법이 있을까요?
그지역에 해당되는
구청.시청.세무서가
당해세이며 그외 채권은
조세채권입니다
교수님. 영상에서는 파주시청, 파주세무서는 조세채권이라고 하셨는데 당해세가 아닌이유는, 파주가 임차인이 살고있는 지역이 아니라서 그런건가요? 고양시청 고양세무서 여야지 당해세가 되는건가요?
목적물이 고양시면
고양시청.고양세무서가
당해세입니다
그외 지역채권은 조세채권입니다
당해 목적물에만 부과되는것을
당해세라고 합니다
교수님~ 권리분석이 필요없는 임차인이없는 집주인이 거주할경우,
공매재산명세서와 전입세대열람서 발급받아서 이름이 같은지만 확인하면 될까요? 집주인인지 알수있는 확인해봐야하는 또다른것들이 있는지 궁금합니다
등기부등본도 확인해보셔야
합니다
@@-no.117 아~ 등기부등본에서 근저당 확인으로도 집주인인지 알수있나요?ㅜ
안녕하세요 이제막 공매공부 시작한 사람입니다
교수님 강의 잘듣고있습니다
선순위 전입인이 40년전에 전입이되어있고 2015년에 신축했습니다 채납자 채무자의 어머니인데 선순위 임차인으로 봐야하는지요?
가족간의 관계에서도
임대차계약이 가능하기때문에
조사를 하셔야 합니다
교수님 궁금한게 있습니다 , 선순위 임차인인데 (전입일자는 조세채권 법정기일보다 빠름) 확정일자를 신고를 안했거나 확정일자 받은 날짜가 조세채권 법정기일보다 늦을경우도 당해세 다음으로 배당받는건가요 ..!!?
당해세.조세채권 모두
순위 다툼입니다
선순위가 있을때에는요
훌륭한 강의 감사합니다 🙏
몇번씩 돌려보며 이해하는중입니다.
예를들어 이 물건에서 선순위임차인이 배분신청을 안했고 2억에 단독 낙찰됐다는 가정하에
그럼 당해세.조세채권은 어떻게 되는건가요?
임차인이 보증금받아가면 배당받을수있는 금액이 없어지는데..
이럴땐 낙찰무효가 되나요?
배분신청을 안하면 낙찰자가
전액인수합니다
낙찰금액으로 조세채권등 배당하구요
@@-no.117
감사합니다.
질문다시드릴게요.
임차인보증금 인수조건하에 유찰이 많이되었단가정하에
낙찰된금액에서 당해세.조세채권금액이 변제가 안될경우는 어떻게 되는건가요?
그냥 다 변제가 되지않아도 소멸인가요?
아니면 못받은 금액만큼 낙찰자가 인수하는건가요?
임차인이 없는 경우는 당해세와 임금채권, 조세채권이 낙찰금액보다 많아도 낙찰가 이외에 추가로 부담되는 금액이 없는게 맞는것이죠?
네
맞습니다
좋은 영상 감사드립니다~! 그러면 만약 지금처럼 당해세는 존재하는데 임차인이 없고 소유주가 거주하고 있다면 당해세는 낙찰자가 부담하는것인가요 아니면 소유주가 해결은 하는것인가요?? 궁금한점이 하나 생겨 여쭤봅니다~
임차인이 없으면 낙찰자는 상관없습니다
@@-no.117 그렇군요 다른 유튜브 영상은 봐도 이해가 안됬는데 쉽게 설명 잘해주셔서 감사합니다^^
임금채권? 임금관련된 것도 있었던것 같은데 당해세처럼 법정기일 상관없이 0순위 특권인 다른 권리는 없을까요?
네.공매비용-최우선변제금.임금채권입니다
@@-no.117 안녕하세요. 조금만 자세히 설명해주실수 있을까요~? 공매비용이 가장 먼저빠지고 그 이후로 최우선 변제금들이 빠지는데 거기에 임금채권이 포함된다는것일까요?
그 앞에 최우선 순위인 경매비용도 빠지지 않는지요?
네.당연히 1순위로 빠집니다
교수님 답변내용을 이해를 못하겠어요 ,, 제가 궁금한것은 전입일자는 조세채권 법정기일 보다 빠른데 확정일자는 신고를 안했거나 확정일자 날짜가 조세채권 법정기일 보다 늦을때 배당순서가 어떤지 여쭤봤는데 순위다툼이라고 답을 주시면 이해를 못하겠어요 ...
이배분순서는 댓글에 적기에는
이해하기가 힘드세요
당해세.조세채권보다 확정일이
늦으면 순서에서 밀린다는말입니다
전입과 확정중 늦은날짜로
법정기일과 순위다툼된다는
것입니다
@@-no.117 아아 그렇군요 감사합니다 :D!!
교수님! 궁금한게 있는데 마지막 파주세무서 법정기일과 임차인의 전입일자를 비교해서 파주세무서 법정기일이 빨라서 먼저 배분 받는다고 하셨는데..임차인의 전입일자가 아니라 임차인의 확정일자와 법정기일을 비교하는게 아닌가요? ㅎㅎ
네
일반적으로
전입일자
확정일자효력발생일이
같은
경우는
동일하게
보는데
다를 경우
확정일자를
기준으로 판단
하는게 맞습니다
전월세신고제 시행후부터는
전입신고일과
확정일자부여일이
같습니다
임차인이 배당신청을 하지 않고 여러번 유찰된 낮은 가격에 본인이 입찰받을수도 있는건가요?
네 가능합니다
진정 임차인이라면 방법중의
하나입니다
다만 시세보다 낮아야겠죠
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딱 족집게 권리분석입니다
감사합니다
시청해주셔서 감사합니다
권리분석에 도움이 많이 되었습니다
네.도움되셨다니 다행입니다