미친놈 .. 오르면 팔아서 갚아 ..ㅋㅋㅋ 개가 웃는다. 돈벌기 그렇게 쉬운거 같지 . 안팔려서 망하는게 이시장이야.새집 빚내서 사면 그냥 평생 바가지로 산거 갚게 되는게 이 시장이야. 자본주의에 함정이 없는거 같지 .. .. 도봉 박홍기님의 바젤3 .디레버러징.리레버러징 책을 읽어 보기를... 현장에서 굴러봐서 이 시장을 너무 잘알지...이분이... 만약 팔수만 있다면 팔아봐 그러면 그게 승자야. 하지만 그게 왜 안돼는지 도봉님 한테 공부해보면 알지. 니가 이야기 하는 팔아서 갚는거 하다가 다 망해가는게 이시장이야 ,이시장은 현금가지고 투기하는 놈만 먹는 시장이야.빚내서 투기하는놈은 밥이고 팔아서 갚는게 투기지... 그건 현금으로 하는것이고 ... 그타이밍은 빚내서 산 멍천한 놈들은 몰라.도봉님 강의 들어보면 알수도 .. 그게 그렇게 안쉬워. 자산은 고점되면 정부에서 매매 못하게 다 막아.안 막으면 너같이 팔아서 갚을려고 매물 내 놓으면 폭락해서 은행 다 망해 ... 그걸 이해 못하면 파는 타이밍도 몰라. 사는건 쉬워도 파는건 힘들어.더구나 빚으로 산 것이면 .. 집가치가 오른게 아니고 호가만 올라서 거래되는거 뿐이야 ,,, 그걸 이해 못하면 거기서 그냥 말라 죽는게 이시장이야. 집가격은 안내려 ... 그래서 못팔아서 파산과 경매만 있을 뿐이고 1채 산사람은 그냥 금융 노예야. 이말이 이해 안갈거야. 안내리는데 왜 망하지 ? 이걸 이해못해 ... 이시장은 이게 함정이야. 나중에 2차 경매대란 터져보면 알아.앞으로 3년후 정도에 .... 왜 망하는지 .. 당해보면 암. 2008년에 서브 터지고 2010년에 경매대란 터지고 집가격은 안내리고 다 파산경매 가서 자살한 사람 부지기 수야. 10년에 한번씩 반복 되는거야. 프로 투기꾼들은 이걸 알고 현금으로 투기를 하지.. 거기에 말려든게 바보들이고. 2006년에 디레버러징 시작하고 2008년에 서브프라임 터지고 2014년에 리레러징 시작했고 .. (현금 구매 가능하다면 ... 굿) 2018년에 거품 정점에 가고 .. 2023년 --- 2차경매대란 터지고 ... 2014년에 산 사람들 ... 이게 30년 특약으로 산 사람들만 지금 팔아서 현금화 할수만 있으면 돈 벌지 ... 그런데 그게 될까? 2018년 이후에 산 사람들은 더 못 팔아. 팔아봐 팔리는지 ... 올랐다고 기분 좋아 하다가 죽는게 이시장이야. 팔아야 올란것이지.올랐다고 올란게 아니야. 주식이나 아파트나 원리는 다 같아. 현금화 해야 돈 버는거야. 현금화 ... 주식은 가능해... 그러나 아파트는 그렇게 쉽게 안돼. 다 사기야. 스케줄대로 흘러가는 사기판이지. 이 사기판의 스케쥴을 아는 사람만 버는거야. 10년 경제위기론이 바로 40년간 반복 되어온 사기판이라는데서 나온거야. 미국의 저축대부업 조합 사기사건으로 시작된 10년 경제위기론의 역사부터 공부해보면 이게 왜 사기판인지 알지... 여기서 돈 벌려면 알아야 벌지 ..
그래서 선생님 현금 자산 한 50억 정도는 가지고 나한테 미친놈 이런 소리 하는거죠? 그런거 아닌데 경제 이야기 하는거면 내가 진짜 실망할꺼같아서 그래요 청약으로 지금 시세차익 2.5배 넘게 냈고 다른곳 청약으로 옮길려고 준비중인데 이게 잘못된 방법이라고 하는거같은데 좀 이해가 안가네요, 말씀 하시는것처럼 호가에 호가 거래가 이뤄지는거 알죠 , 그러니까 분상제 84이상 추첨제 통해서 싸게 점프 하겠다는건데 이게 왜 미친놈이라고 욕먹어야 할 일인지 모르겠네요
@@chulgun 잘했어... ! 자산을 가져 봐야 내말을 이해함. 나는 다 가져봐서 암.상가 5배도 오르고 .. 내리고 반복하는거 다 경험 해봤음. 도봉 박홍기님 강의나 들어보셈. 이사람이 500만원 가지고 경매로 5억 번 이야기 해주면서 다 이야기 해줌.양심가임. 자산시장의 본질을 .. 주식과 99프로 같음. 파는 것만 다름.왜 2014년에 박근혜가 빚내서 집사라고 했는데 이때가 집 가격 저점에서 조금 올라온 시점이었는지 .. 자산의 빚의 의미를 모르면 사기 당함. 오느고 내리는거에 집착하다가 다 망함. 자산은 오르낙 내리락함. 그래서 빚내서 다주택 투기한 산사람은 다 망함. 현금으로 다주택 투기하는 사람은 범. 빚으로 1채 산 사람은 올란것에 고무되서 팔지도 못하고 일평생 금융노예 되는 것임. 다 부질없는 짓임. 자본주의에서 돈 버는건 현금으로 싸게 사는것임.투기꾼들은 바로 이런 놈들인데 어슬퍼게 흉내내다가 다 망함.
@@atol7771 아실만큼 아시네요 다주택이 망한 이유는 세금때문에 망한거지 비과세 혜택 받으면서 절세 하고 세금문제 처리하면서 자신이 감당 할 수 있는 대출을 통해 부동산투자로 돈을 버는 방법은 잘못된 방법이 아니라고 생각 합니다. 상가를 가져서 5배 차액을 보셨는데 상가 대출없이 사셨나요?
지방에 회사근처 신도시에 실거주 목적으로 영끌해서 아파트매매하려고 합니다 한달 이자 및 원금이 제 월급의 45%정도 되는데 이렇게라도 집을 장만할지 고민입니다 뭐 아파트가격이 오르면 땡큐고 내려가도 실거주 목적이라 아주 큰 타격은 없을 것 같은데 참 고민 많이 됩니다 ㅠ
어쩌다보니 작년영상을 보네요ㅎ 어릴때 반지하부터 구축 30평대까지 점프하신 엄마 말에 의하면 대출은 긴게 좋다 하시네요ㅎ 어차피 10년~15년 살다가 나가니까 나머지는 매도금으로 퉁!ㅎ 대출은 무조건 길게.. 나이가 40세이하라면 체증식으로.. 초반비용이 제일 낮은 방식으로 대출받는게 낫죠ㅎㅎ 22년 현재는 고점찍고 내려가는? 혹은 조정장?인데 분양가보다는 내려가지 않는다는 생각입니다ㅎ 저도 청약 당첨이라 싸게 산다는것에 감사하고 있어요! 상급지 점프 응원드립니다~~
축하드려요 한가지 팁을 드리자면 5천에서 1억정도 추가로 더 받으시길 권장 드립니다. 입주 하는곳도 많이 올랐을거라 예상 되는데 전매 풀리면서 다른곳도 천천히 알아보셔야 하고 다른곳 1주택자이면서 분양권 획득 하기위해서는 돈이 필요해요 저도 가고싶은곳이있는데 계약금이 1억8천짜리라 돈이 없어서 먼 산만 보고 있습니다. ㅜㅜ
아! 이자를 다 더하니까 엄청 큰 금액인데 그걸 내가 안갚는다 생각하니 ㅎㅎ 진짜 마음이 편해 지네요 저는 시골 사는데 집지을때 융자 받은것 땅을 조금 팔아서 갚을까!생각 했는데 ~ㅎ이자를 계산하니까 그돈이 너무 아깝드라구요 뭐든 생각나름 그래서 빚도 재산이란 말이 있었군요
전 시세차익보다는 본전도 상관없으니 그냥 월세보다는 내집마련이 하고싶은데 1억 미만으로 싼곳도 매매로 30년 대출? 같은게 되나요 솔직히 집보다는 주식쪽으로 매달 100이상 넣고있고 이걸 메인으로 인생을 살거라서요 월세내는것보다는 아주 싼집이라도 30년대출로 갚는게 좋은가요? 걱정되는건 집을 사놓고 2년마다 인사발령나는데 출퇴근거리가 30분이 넘어가거나 심하면 1시간이상거리가 될때... 너무 걱정이네요 집을 한번 대출받아 사면 거기에 묶여버리니.. 지금은 가족도없고 그냥 월세살다가 마음에 안들거나 인사발령 멀리나면 거기로 바로 이사가면 편해서요..
저도 비슷한 관점입니다! 저는 지방에 4억짜리 고민중에 있는데.. 3억 30년 대출해도 월상환액이 130정도거든요.. 30년 후에 아무리못해도 지방이더라도 현금가치가 떨어졌으니 4억이하일려나 싶어요. 한달에 130 내는게 부담되지도 않고.. 이것저것 글 보는데 대출 이해 못하는 사람들이 많네요?
사회초년생이고 공무원입니다. 재직기간은 1년반 되었고, 모아둔 돈은 많진 않고 천만원 정도 있어요. 종잣돈이 많진 않지만 대출 잘 이용해 하루빨리 매매를 해서 독립 겸 투자도 되었으면 하는데요. 1억 소형 아파트 또는 오피스텔 중에 어떤 게 나을까요. 아니면 월세나 전세로 좀 더 모으고 매매를 할까요?
경제성장기에는 갚는것보다 시세차익으로 해결하는것이 맞는말인데. 지금은 글쎄요.. 아이가 대학가서 독립할때쯤 받아줄 사람이 있을지 고민해보셔야 하지않을까요? 이자만 갚다가 팔때 받아주는 사람이 없으면 노후에 고정 대출금으로 힘들어질수 있습니다. 누군가에게 수익을 내고 팔면된다는 생각이 강해지면 지출까지 늘어나게되거든요.
제 체널에 오시면 일본 버블경제처럼 집값 안떨어지는 이유 영상 올려놓은게 있습니다. 한번 보시길 추천드립니다. 그리고 몸이 고장나서 대출 못값으면 이라는건 숨겨놓은 자산이 있지 않은 이상 갚을 대출 금이 없어도 지금처럼 생활은 어렵지 않을까 싶은데요....?;; 그리고 직장이 갑자기 없어져도 대리운전이나 탁송 배달등등 접문 하기 쉽운 분야에 전문가가 되면 월 500도 벌 수 있습니다. 너무 걱정 안하셔도 됩니다. 화이팅!!
국가대출이던 은행대출이던 가능하면 돈을 안빌리는고 집을 사는게 정답이다. 그럼 이렇게 말하겠지? 당장 목돈은 어디서 구해? 못구해ㅋㅋㅋ 아니 사람에 따라 구할수 있기도 하고 없기도해ㅋㅋ 1번 : "당장" 집사지마!! 적금부어서 20년뒤에 사!! 2번:가족지인한테 빌려서 사고 20년간 갚어!! 1번2번도 안되는 상황이면 무조건 포기해!! 대출로 산 집값이 올라서 그걸로 갚았다고? 물론 그런경우도 있지~ 근데 안오르면 어쩔건대? 값이 오를집 멈출집 공부해야하고 또 실패할 확률도 높은건 팩트잖아? 결국도박아닌가? 그래안그래? 누구나 다 집값올라 대출금 값고도 모잘라 차액으로 재미봤다는 평준화시키는발언 자제하자~ 위험성은 전혀언급없고~ 또 투기과열지역으로 지정된곳은 LTV50% 남은목돈은 어디서구하지? 암튼 국가,은행대출금 못갚으면 혼자뒤지는게 아니라 가족자손대대로 뒤지는거야 그러니 한세상 물려주고 가지는 못할망정 더러운빚=똥은 싸지르고 가진 말자~ 인간이라면...ㅎ
@@정창희-h4e 잘하셨어요 별내랑 왕숙 사이이고 강남신우현대 이 셋중 하나가 아닐까 조심스레 추측해봅니다 디딤돌로 2%대 라면 대출을 더 안고가시는걸 추천드립니다 별내왕숙 사이에 구축이라는 거는 단점처럼 보일 수 있지만 제가보기엔 훗날 개발 대상 1순위가 아닐까 싶어요 저 역시 지금 추첨제를 찾아 청약을 계속 하고있는데 계약금이 10%짜리는 어떻게 해보겠지만 20%짜리는 힘들거든요 ㅜ 3천 대출 더 받는다고해서 생활이 엄청 궁핍해지지는 않을꺼에요 목돈으로 가지고 계시다가 훗날 다른 청약을 노리시거나 재개발 호재가 뜨면 3천정도는 우습게 갚지않을까 생각이 듭니다 부동산 전문가는 아니지만 제 생각은 이러네요 ㅎㅎ 다른 영상도 많이 올리고있으니 자주 댓글로 뵛으면 좋겠습니다!!!
아 아직도 이런 생각을 하는구나 장기적으로 노예 될 생각을 .. 바젤3 경제공부 하세요 회계 기준이 바뀌였는데 어쩌려구 .. 이자와 원금 갚아야 하는데 .. 30년 20년 노예 생활 하면 그다음은 그 집은 남아 있을까 .. 이자와 원금 못 갚으면 바로 경매 진행 하는 걸 알고 있을까 그대들이 다니는 직장이 그대로 생존이나 가능 하는지..
팩트 -> 기간은 가장 장기간으로 만40세미만은 체증식으로하면됨 조정지역외에는 2년뒤 양도소득세가 혜택을 볼수있으므로 1년 거치하면 1년만 이자내고, 1년 동안 참새눈물만큼의 원금만 납부하면 아파트 매도시 차익금을 날로 먹을수있음, 물론 2년뒤에 집값이 안올라서 10년뒤에 팔았다고 가정해도 매월 납부하는 금액은 참새눈물에서 닭똥눈물 수준으로 변경되었기에 부담감이 1도 없음
이 분 어떻게 됐을까........ 이제 받아줄 사람도 없는데.... 우리나라 지금 출산율이 20만명대로 추락했고, 노산결혼으로 인해 그 20만명중에서 30프로는 장애아인거 아십니까? 거기다가 수도권에만 어마어마한 물량이 터질 예정인데 이 판국에 무슨 어이없는 소리하고 있네 대출을 자기가 갚는게 아니라고???
고정댓글은 너무 심한말 같은데 내용적인건 어느정도 동의를 하긴 해요 아파트가 항상 우상향 한다는 가정이 있어야 지금 말이 가능한 거긴 하거든요(이 가정은 틀렸다고 역사와 지금 시장이 말해주죠)그리고 두번째는 혹시 가격이 빠져도 버틸 힘이 있어야 한다는 것 입니다. 가격이 빠지면 은행에서 중도 상환 압력( 가격이 10퍼 빠질때 최대 ltv로 대출받을시 중도상환하라고 은행에서 오겠죠)이 있을텐데 그것을 버틸 힘이 있어야 됩니다. 세번째 금리인상을 버틸힘이 있어야 되요 국채 상승은 은행채 상승으로 이어지고 은행채 상승은 뭐 불보듯 뻔하게 이자율상승이죠 대부분 변동금리일텐데..저금리의 위험성은 금리가 조금만 올라도 체감은 두세배씩 뛰는 느낌들죠. 뭐 이정도 되면 그렇게 하시는것도 나쁜 선택이 아닐거 같아요.
그렇게 생각하실수도 있지만 리먼사태때나 모기지 사태같은 금융위기(지금도 코로나시국을 지나가며 비슷한 시점이왔죠)를 보면 우상향으로 바뀔때까지 집을 가지고 있을수 있냐와 유래없는 인구감소 시대에 내가 가진집에 대한 니즈가 몇년뒤 있느냐 이건 다른문제일것 같아서요.집에 대한 수요는 점점 줄어들텐데 공급은 지금 잡힌공급만 해도 엄청나거든요 그 공급이 들어올 6년 7년 뒤엔 가구수가 안 받혀줄꺼에요. 그리고 그 사람들은 신축을 들어가겠죠. 부동산이란 자산특성상 현금화가 바로 안되기 때문에 너무 핑크빛만은 아닌상태가 지금 장으로 보입니다.
이 영상을 보시고 너무 장미빛 미래만 꿈꿔 너무 부동산관련 빚을 쉽게 생각하시는 분이 있을까봐 쓴 대학교에서 부동산 전공했지만 일은 아에 다른 것을 하고 있는 사람의 넋두리라고 생각해 주시면 될듯합니다. 중심적 사고를 낙관적으로 가져가도 비관적인 관점도 생각하셔야 다음 대비가 되니까요.
@@김흐그귝 옳은 말씀 지극히 정상적이며 이해갑니다. 하지만 리먼사태에대비해서 지금 국내 LTV정책들이 규제를 강하게 하고있고 영상에서도 말씀드리는것처럼 자신이 감당할 수 있는 폭 내에서 대출을 받게 되면 그렇게 큰 문제는 없을꺼같아요 , 무엇보다 중요한건 자신의 집을 가질 수 있냐 없냐가 아닐까 생각이 듭니당 ㅎㅎ 여러 문제점들, 부동산 관련해서 제생각등을 많이 영상으로 올리고 있습니다. 자주 뵜으면 좋겠어요 :P!!
@@jihunhan4780 a와 b 같은 지역에 살고 각자 3억의 현금이있습니다. A는 대출이 싫고 무서워서 3억짜리 집을 샀어요 B는 용기를 내서 3억 빚을지고 6억짜리 집을 샀어요. 5년동안 집값은 3배가 올랐습니다 A는 9억짜리 집에 살고있고 빚이없어요 시세차익은 6억입니다. B는 아직도 월 120만원 이자와 원금을 갚고 있지만 B는 18억짜리 집에 살고 있어요 시세 차익은 12억 입니다 대출받았던 빚을 갚으면 9억을 벌었네요 120만원 5년 냈으니 7200만원을 냈습니다 그중에 원금이 얼마고 이자가 얼마고 복잡한 계산안해도 8억 초반의 차액을 남겼어요 에이 꼴랑 2억 좀더 번건데 라고 생각 할 수 있지만 2억은 월급으로 벌기위해 인생 몇십년 갈아넣어여 합니다 야 그래도 3배 오른지역이어딨어 ㅋㅋ 라고 생각 할 수 있겠지만 지금 주변 아파트 5년전 시세 보시면 나와요 그리고 길게 가라는거는 제 예시를 들어드릴께요 저는 20년 납으로 했어요 빨리갚고 빨리 내돈을 모으고 싶었거든요 30년 납으로하고 평소에 조금씩내고 남는돈을 저축 하면 다른급한 일에도 쓸 수 있는 돈이있는데 20년 납으로 하고 빡세게 이자랑 원금 갚으니깐 돈을 하나도 모을 수가 없어요 그리고 생각해보니까 도중에 팔긴 팔꺼에요 어차피 시세차익으로 팔때 갚을 수 있는데 굳이 무리해서 당장 몇년 허리띠 졸라메고 거지 생활 할 필요가 전혀 없었다는 이야기입니다
@@kk-ur4ej 어차피 나중에 팔게되어있고 오르지 않으면 당연히 못팔겠죠 그럼 강제 존버가 가능 하고 올랐을때 필요에의해 팔고 빚청산후 움직이면 됩니다. 물론 움직일 곳이 상급지라면 마찬가지로 올라있을텐데 그때 맞춰서 상환능력 보고 움직이시는게 제일 좋은 방법이라고 생각해요
30년안에 이사 단 한번이라도 가신다면 30년 추천드립니다 10년동안 개처럼 아껴서 6500갚으면 그다음부터 모으게 되잖아요 근데 지금 갚는 돈을 낮추고 다른 여유돈을 모을 수 있는 환경을 만드시는게 다른곳으로 한번더 점프 할 수 있는 기회를 만들어줄껍니다 혹시 도중에 돈을 많이 버시면 한방에 갚으셔도 되구요
![모두가 반대했지만 무리하게 4억을 대출 받아 아파트를 산 30대 남성의 최후[송도 에듀포레 푸르지오]](http://i.ytimg.com/vi/hiEAuOtBQLg/mqdefault.jpg)
미친놈 .. 오르면 팔아서 갚아 ..ㅋㅋㅋ 개가 웃는다. 돈벌기 그렇게 쉬운거 같지 .
안팔려서 망하는게 이시장이야.새집 빚내서 사면 그냥 평생 바가지로 산거 갚게 되는게 이 시장이야.
자본주의에 함정이 없는거 같지 .. .. 도봉 박홍기님의 바젤3 .디레버러징.리레버러징 책을 읽어 보기를...
현장에서 굴러봐서 이 시장을 너무 잘알지...이분이... 만약 팔수만 있다면 팔아봐 그러면 그게 승자야.
하지만 그게 왜 안돼는지 도봉님 한테 공부해보면 알지.
니가 이야기 하는 팔아서 갚는거 하다가 다 망해가는게 이시장이야 ,이시장은 현금가지고 투기하는 놈만 먹는 시장이야.빚내서 투기하는놈은 밥이고 팔아서 갚는게 투기지... 그건 현금으로 하는것이고 ... 그타이밍은 빚내서 산 멍천한 놈들은 몰라.도봉님 강의 들어보면 알수도 .. 그게 그렇게 안쉬워.
자산은 고점되면 정부에서 매매 못하게 다 막아.안 막으면 너같이 팔아서 갚을려고 매물 내 놓으면 폭락해서 은행 다 망해 ... 그걸 이해 못하면 파는 타이밍도 몰라. 사는건 쉬워도 파는건 힘들어.더구나 빚으로 산 것이면 ..
집가치가 오른게 아니고 호가만 올라서 거래되는거 뿐이야 ,,, 그걸 이해 못하면 거기서 그냥 말라 죽는게 이시장이야.
집가격은 안내려 ... 그래서 못팔아서 파산과 경매만 있을 뿐이고 1채 산사람은 그냥 금융 노예야.
이말이 이해 안갈거야. 안내리는데 왜 망하지 ? 이걸 이해못해 ... 이시장은 이게 함정이야.
나중에 2차 경매대란 터져보면 알아.앞으로 3년후 정도에 .... 왜 망하는지 ..
당해보면 암.
2008년에 서브 터지고 2010년에 경매대란 터지고 집가격은 안내리고 다 파산경매 가서 자살한 사람 부지기 수야.
10년에 한번씩 반복 되는거야. 프로 투기꾼들은 이걸 알고 현금으로 투기를 하지.. 거기에 말려든게 바보들이고.
2006년에 디레버러징 시작하고
2008년에 서브프라임 터지고
2014년에 리레러징 시작했고 .. (현금 구매 가능하다면 ... 굿)
2018년에 거품 정점에 가고 ..
2023년 --- 2차경매대란 터지고 ...
2014년에 산 사람들 ... 이게 30년 특약으로 산 사람들만 지금 팔아서 현금화 할수만 있으면 돈 벌지 ... 그런데 그게 될까?
2018년 이후에 산 사람들은 더 못 팔아.
팔아봐 팔리는지 ...
올랐다고 기분 좋아 하다가 죽는게 이시장이야.
팔아야 올란것이지.올랐다고 올란게 아니야.
주식이나 아파트나 원리는 다 같아.
현금화 해야 돈 버는거야.
현금화 ... 주식은 가능해... 그러나 아파트는 그렇게 쉽게 안돼.
다 사기야. 스케줄대로 흘러가는 사기판이지.
이 사기판의 스케쥴을 아는 사람만 버는거야.
10년 경제위기론이 바로 40년간 반복 되어온 사기판이라는데서 나온거야.
미국의 저축대부업 조합 사기사건으로 시작된 10년 경제위기론의 역사부터 공부해보면
이게 왜 사기판인지 알지...
여기서 돈 벌려면 알아야 벌지 ..
그래서 선생님 현금 자산 한 50억 정도는 가지고 나한테 미친놈 이런 소리 하는거죠? 그런거 아닌데 경제 이야기 하는거면 내가 진짜 실망할꺼같아서 그래요
청약으로 지금 시세차익 2.5배 넘게 냈고 다른곳 청약으로 옮길려고 준비중인데 이게 잘못된 방법이라고 하는거같은데 좀 이해가 안가네요,
말씀 하시는것처럼 호가에 호가 거래가 이뤄지는거 알죠 , 그러니까 분상제 84이상 추첨제 통해서 싸게 점프 하겠다는건데 이게 왜 미친놈이라고 욕먹어야 할 일인지 모르겠네요
댓글 고정 해드렸습니다. ^^
@@chulgun 잘했어... ! 자산을 가져 봐야 내말을 이해함. 나는 다 가져봐서 암.상가 5배도 오르고 .. 내리고 반복하는거 다 경험 해봤음. 도봉 박홍기님 강의나 들어보셈.
이사람이 500만원 가지고 경매로 5억 번 이야기 해주면서 다 이야기 해줌.양심가임.
자산시장의 본질을 .. 주식과 99프로 같음.
파는 것만 다름.왜 2014년에 박근혜가 빚내서 집사라고 했는데 이때가 집 가격 저점에서 조금 올라온 시점이었는지 ..
자산의 빚의 의미를 모르면 사기 당함.
오느고 내리는거에 집착하다가 다 망함.
자산은 오르낙 내리락함. 그래서 빚내서 다주택 투기한 산사람은 다 망함. 현금으로 다주택 투기하는 사람은 범.
빚으로 1채 산 사람은 올란것에 고무되서 팔지도 못하고 일평생 금융노예 되는 것임.
다 부질없는 짓임.
자본주의에서 돈 버는건 현금으로 싸게 사는것임.투기꾼들은 바로 이런 놈들인데 어슬퍼게 흉내내다가 다 망함.
@@atol7771 아실만큼 아시네요
다주택이 망한 이유는 세금때문에 망한거지 비과세 혜택 받으면서 절세 하고 세금문제 처리하면서
자신이 감당 할 수 있는 대출을 통해 부동산투자로 돈을 버는 방법은 잘못된 방법이 아니라고 생각 합니다. 상가를 가져서 5배 차액을 보셨는데 상가 대출없이 사셨나요?
@@atol7771 홍기빠 좀 그만해 500으로 5억벌은거 팩트도 없고만 홍기말대로 해서 지금 부자된 사람 있냐 홍기 일정대로 인버스 샀으면 떼부자겠네
와....할부싫어해서 핸드폰 일시불ㅜㅜ얼른 갚아버리자는 생각...공감백퍼네요ㅜㅜ 디딤돌 알아보고 있고, 최소필요금액만하려했는데 더 생각해봐야겠네요~잘 들었습니다~!!
출근님 공감되는 정보입니다
궁금한 부분을 이해하데 도움이 되엇어요
즐거운 저녁시간되세요
영상 유익하게 잘보았어요 저두 내집마련해볼려고 하는 신혼부부입니다.... 저도 정말 많이 생각을 해봤는데 맞는말씀이십니다 짝짝짝~// 잘듣고 갑니다^^
미래에 집값이 그대로여도 이게 맞는거같아요. 부모님이랑 사는거 아닌이상 집은 있어야 하는데, 20년 월세낸 사람이랑 20년 대출이자 낸사람이랑 시간지나고 비교하면 집있는사람vs월세로 돈 증발한사람 이렇게 남는데
물론 조정기간이있을 수 있겠지만 짜장면 값 다시 3천원 못 보는 거랑 같은 이치 아니겠습니까
키 포인트 를 이야기 하셨네요 감사드립니다 오늘 구독 했뿌렀어요 좋은정보 많이 부탁드립니다
이 이론은 이제 끝났다봐야죠 과거부터 지금까지는 맞는말이였음..
단 집값이 오른다는 조건이죠
님 대출금은 님이 갚아야지 누가갚기는요 제 정신인가요???
지방 소도시는 대출없이 완전 자기소유 아파트 가진 서민ㆍ중산층들 많습니다 ㆍ안정된 직업만 있으면 돈도 잘모이고 현재생활도 나름 윤택해집니다ㆍ다만 아파트 값 떨어지는곳이 좀 있다는ㆍ부동산 투기나 재판매로 큰돈 벌기는 어렵죠ㆍ
20대 후반 사람입니다. 좋은 말 잘 귀담고 갑니다.
반갑습니다 자주 봬요 집 꼭 사십쇼!!!
아이고 선생님 지금 저희 부산은 집값이 미친듯이 떨어지고 있습니다ㅜㅜㅜㅜ 죽겠음다.. 1년반 사이 2억이 떨어졌어요 ㅜ
오른만큼 내리기도 하지만 결국 시간 지나면 우상향 일껍니다 ㅠㅠ 힘내십쇼
지방에 회사근처 신도시에 실거주 목적으로 영끌해서 아파트매매하려고 합니다
한달 이자 및 원금이 제 월급의 45%정도 되는데 이렇게라도 집을 장만할지 고민입니다 뭐 아파트가격이 오르면 땡큐고 내려가도 실거주 목적이라 아주 큰 타격은 없을 것 같은데 참 고민 많이 됩니다 ㅠ
한 2억정도 대출 생각 하시는거 같은데 그냥 snp, qqq로 가시는게 훗날 훨씬 부자가 되는 방법이긴 합니다...
20대때 내집마련 했다는 자체가 정말 대단하시네요..
인생에 가장 큰 변화가 청약이였어요
정부상품으로 금리싼거는 최대한 많이 길게 땡기고, 남는 현금은 재투자가 답인듯
정답입니다!!!!! 엑셀런트! 하나 사드십쇼!!
@@chulgun 엑셀런트 따위는 투자에 장애물일뿐입니다.. 엑셀런트가 30년뒤에는 제 애마가될수도있자나요.ㅋㅋㅋㅋ..ㅈㅅ;
@@살살좀 혹시 엑센트랑 헷갈리신건지??ㅋㅋㅋ
근데 이 전제는 집값이 오른다는 전제여야함. 마치 빚내고 집사면 오른 가격에 누가 집을 당연히 사주겠지는 위험할 수 있음.
오르겠죠 ! 좋게 생각하렵니다
어쩌다보니 작년영상을 보네요ㅎ
어릴때 반지하부터 구축 30평대까지 점프하신 엄마 말에 의하면 대출은 긴게 좋다 하시네요ㅎ
어차피 10년~15년 살다가 나가니까 나머지는 매도금으로 퉁!ㅎ
대출은 무조건 길게.. 나이가 40세이하라면 체증식으로.. 초반비용이 제일 낮은 방식으로 대출받는게 낫죠ㅎㅎ
22년 현재는 고점찍고 내려가는? 혹은 조정장?인데 분양가보다는 내려가지 않는다는 생각입니다ㅎ
저도 청약 당첨이라 싸게 산다는것에 감사하고 있어요! 상급지 점프 응원드립니다~~
저는 올 1월에 점프 성공 했습니다.!
30년으로 하고 중간에 미리 갚는거는 안되는건가요? 부린이에요;;;
@@웃자9 가능 합니다
이야기의 요지는 30년 대출 가고 원하는 금액에 갔을때 파는겁니다.
제가젊을때이영상을봤더라면 이미전 집이있었겠죠.정말 공감가는말이네요.왜 저때는 이런유튜브영상이없었을까요.
물가만 오르고 월급은 제자리라고 한들
실제로 월급 10년전에 비하면 늘었죠
20년전 짜장면 2-3000원 하던 시절도 있었고
실제로 저 초등학교때 마을버스 100원 이였습니다 . 그때 용기내서 샀으면 하는 후회가 늘 지나가면 남아요. 좋은 선택 하시길 바라겠습니다
씁쓸하단 생각이 드네요 누군가는
고점에 사서 몰락하겠네요.나만 아니면 되죠?
저도 다다음달 1.5억 금리 2.7% 디딤돌 받으려고 하는데 걱정되기도 하네요 용기를 주세요
30년 최대한으로 대출 받아서
남는돈은 qqq에 올인 하시고
대출상환날에 맞춰 필요 금액만큼 qqq에서 빼서 갚으십쇼 공짜로 대출도 갚고 qqq금액은 연 15%이상 늘어날것입니다.
요즙 드는 생각 입니다…
@@chulgunqqq가 뭔가요
@@BosleyHong 미주식 etf입니다
@BosleyHong 벌생각을 먼저 하시는게 어떠실까요…?;
10월입주라 곧 디딤돌대출을 해야는데..두려움ㅜ 30년 생각하고 있는데.. 공감가는 영상 잘 봤어요~^^
축하드려요 한가지 팁을 드리자면 5천에서 1억정도 추가로 더 받으시길 권장 드립니다.
입주 하는곳도 많이 올랐을거라 예상 되는데 전매 풀리면서 다른곳도 천천히 알아보셔야 하고 다른곳 1주택자이면서 분양권 획득 하기위해서는 돈이 필요해요
저도 가고싶은곳이있는데 계약금이 1억8천짜리라 돈이 없어서 먼 산만 보고 있습니다. ㅜㅜ
@@chulgun 추가로 1억은 따로 어떻게
어떤식으로 받아야할까요?
@@namo-ro2jb LTV 최대로 당기시는게 좋아요 ^^;
저도 내집 장만하려 대출 알아보고 있습니다 좋은 정보 감사드립니다.
안녕하세요
새로운 영상에 집값 안떨어지는 이유에 대해서 업로드 했습니다.
시간나시면 방문도 부탁드릴께요
찾아주셔서 감사합니다!!
동감합니다.
한국 부동산은 우상향할수밖에 없습니다.
잘 모르는 사람들이나 폭락얘기하다가
나중에 벼락거지어쩌고 후회하는것이지요.
저도 후회됩니다...
20년으로 매달 125만원씩 나가는데
30년했으면 90몇만원 내는데
이 매달의 20~30만원 차이가 생활에 너무 크게 작용하내요ㅠ
시간을 되돌리고싶어요
결국 돈은 안모이고 생활은궁핍해지고 20년뒤는 너무너무 멀고 ㅋㅋㅋ 저도 똑같아요~
저도 공부해보니 이게 맞는 거라고 생각돼요 왜 아무도 알려주지않는건지 ㅋㅋㅋ 역시 자기가 알아서 공부하고찾아봐야되네요
정답!! 자기가 안겪어보면 모름
집값이 20,30년,뒤에 떨어진다면?
경제 박살나고 임금은 월평균 50만원정도 되는 동남아 듣보 코리아가 된다에 배팅 하시겠다면 말리진 않겠습니다
대출은 최대한 길게 하는게 좋음 >> 돈의 가치 하락으로 결국 자산의 가격은 올라가고... 상급지로 이동등으로 그집에서 수십년간 살 가능성도 적음....
ㅋ 그 가치하락때문에 이자란걸 더내는겁니다
구독했어요 질문하나만 드려도 될까요
신혼5.5년차 부부입니다 2자녀이고요
3.4년뒤에 집살까하는데 신경쓰이는게
신혼 대출이 좀더 금리가 낮더라고요 근데3년4년뒤면 이미 신혼부부7년기간이 끝나서요
질문1. 어지간하면 이기간안에 사는게좋을까요
아니면 살짝높더라도 생애최초쓰는게 좋을까요
질문2 3년4년뒤에는 부부연소득8500이 넘을듯말듯할꺼같은데 그때가면 연소득 조건이 변할지..
개인적인 사장님 의견 궁금합니다
우리 부모님도 저도 대출없이 자신의 저축으로만 집을 샀고,부모님은 제대로 된 집을 사는데 16년 정도 걸렸습니다.빚지고 사는것은 미친짓!!.분수껏 사는게 편합니다^^
음.... 현금이 3억 있다면
3억 대출(이자원금 월 120만원)로 6억짜리 집을 사서 12억 만드는거랑
3억짜리 집을 대출 없이해서 3억짜리 집을 6억 만드는차이가 아닐까 싶은데
어떻게 생각 하시는지요?
머 사람마다 셍각이 다르고 추구하는 행복이 다른것이지만
이분 말씀하시는건 빚을 진다는게 죽을때까지 갚아야된다는 뜻은 아닙니다
하나의 투자라고 보는것이지요
@@Hipddol아앗!!! 정확해요!
정직하고, 성실하게 사는게 좋습니다..과도한 빚은 고통입니다
아! 이자를 다 더하니까 엄청 큰 금액인데 그걸 내가 안갚는다 생각하니 ㅎㅎ 진짜 마음이 편해 지네요 저는 시골 사는데 집지을때 융자 받은것 땅을 조금 팔아서 갚을까!생각 했는데 ~ㅎ이자를 계산하니까 그돈이 너무 아깝드라구요
뭐든 생각나름 그래서 빚도 재산이란 말이 있었군요
이자를 생각하면 생돈나가는거같고 억울한 생각도 들고 하지만 오르는 아파트에 청약으로 들어간다면 말은 달라집니다ㅎㅎ 발상을 바꾸면 많은 것들이 보이기 시작해요 ! 영상 봐주셔서 감사합니다!!!
30년에 총이자 7천이면 싼거죠. 30년후 물가상승과 총통화량 엄청 늘텐데..그로인해서 집값도 오르고...
@@휴휴-g4g 정답입니다. 1억이 20년동안 연 3%씩 현금 가치가 까져버리니깐 20년뒤에는 5400만원정도의 가치를 가지고 있을꺼에요 !
8천정도 모은 30초반 직장인입니다... 이렇게 모아서 결혼하고 집은 또 언제 살수있을지... 그렇게 힘들게 산집이 오르긴할지 또 오르기만하지 팔리기나할지 너무 걱정이 많네요... 주거라는게 하나의 투자 투기 개념이 되니 20대 30대들은 정말 힘든것같네여 ㅠㅜ
저는 34살입니다 시드 8천이면 청약 통해서 좋은 집 사실 수 있습니다 충분해요!
동탄2신도시 근무할때 아파트부동산에대한이야기를 많이들었는데 이렇게들으니 아파트 청약을하라는이유가 여기였군요 이런이야길 쉽게풀어줬으면 앞으로의미래가 달라졌을텐데 ㅠ ㅠ 제가치관이 바뀌는영상이였네요
동탄 2 신도시;; 지금 평균가 15정정도 하죠? 이거는 좀 무섭습니다 폭탄돌리기가 아닌가 싶긴한데 ;;
@@chulgun 동탄2신도시 ktx역앞 롯데캐슬 분양가 7억일때 올해 7월완공인데 12억인가? 그렇게 오른걸로 들었어요 동탄2신도시 오는분들이 부르주아분들많이왔죠
@@extra_channel 동탄이 이렇게 될줄 누가 알았겠어요 ㅜㅜ ㅋㅋ 5년전에 동탄 펜트 하우스가 5억대였는데 이건뭐 .. ㅋㅋㅋ
구성 신도시 들어오면 동탄 은 곡소리 나요
지금도 빈집 많은데 ..
내 욕심이 화를 부르는 겁니다
무너져봐야 그제서야 알지요
@@이명숙-z1c 처음에 분양을 받으면 적어도 상투잡힐일은 없다는거죠 , 인천 영종도 하늘도시말고 분양가 보다 떨어졌던 곳이 최근에 몇곳이나 있었나요 ? 그마저도 영종도도 지금 회복하여 상승세에 들어서고 있습니다.
젠장ㅋㅋ빨리 말해주시죠ㅋㅋ
20년 노예계약 맺었잖아요ㅋㅋ
저두 20년 해버렸어요 ㅜㅜ ㅋㅋㅋ
디딤돌로 링크타고 들어왔습니다 ㅎㅎ 디딤돌대출+보금자리 받고 2주택가능할까요??
디딤돌은 첫 주택만 가능해요 ㅎㅎㅎ
@@chulgun 아 그런게 아니고 디딤돌대출+보금자리 먼저 받고 갚으면서 2주택안되냐는 말이었습니다 ㅠㅠ
@@Jh-mx1ei 첫 주택을 디딤 보금 으로 사고
두번째 주택을 다른 대출로 살 수 있느냐는 질문이시죠??
영상보기전에 고정댓글이 눈에 띄길래 먼저 봤는데 ㅎ 저도 29살이고 곧 생애첫아파트 구매 예정이라 보고 갑니다. 전 영상 업로더분과 같은 마인드라 30년 채증식 대출 갑니다 ㅋ
20년 하니까 돈이 안모여요 ㅜㅜ 무조건 30년 가십숑!!
전 시세차익보다는 본전도 상관없으니 그냥
월세보다는 내집마련이 하고싶은데
1억 미만으로 싼곳도 매매로 30년 대출? 같은게 되나요
솔직히 집보다는 주식쪽으로 매달 100이상 넣고있고 이걸 메인으로 인생을 살거라서요
월세내는것보다는 아주 싼집이라도 30년대출로 갚는게 좋은가요?
걱정되는건 집을 사놓고 2년마다 인사발령나는데 출퇴근거리가 30분이 넘어가거나 심하면 1시간이상거리가 될때...
너무 걱정이네요
집을 한번 대출받아 사면 거기에 묶여버리니.. 지금은 가족도없고 그냥 월세살다가
마음에 안들거나 인사발령 멀리나면 거기로 바로 이사가면 편해서요..
1주택 보유는 필 수 라고 봅니다… 아빠가 2년마다 움직여도 가족은 한곳에 정착해 있어야죠 조건만 맞으신다면 30년 대출 가능합니다 !
대댓글은 알림이 안간다는데 그래도 남겨봅니다. 오피스텔이 대부분 분양이 싸던데 (그래도 평당 1000만은 하더군요;) 오피스텔은 나중 시세차익이 오히려 마이너스라고 들었는데 오피스텔 30년대출로 얻는건 어리석나요
@@아이우에오-p6r 오피는 사실 주택으로 취급 안해주니깐 자기 역량 되는 만큼 사서 전세나 월세 받는게 이득이죠 아무리 마피네뭐네 해도 어차피 수요가 있는한 가격은 오릅니다 !!!!
@@chulgun 엄청 오른 대구지역이라.. 요즘은 그냥 버로우 타고있습니다. 특히 수성구는... ㅋㅋ... 미분양도 엄청난다고 하고.. 대구라서 버로우타는게 핑계로 들리시겠지만 한 1,2년 웅크려서 집값 너무 무리하게 오른거 떨어지는거 기다리고나서
오피스텔 1억짜리라도 20~30년 대출로 월세대신 내야겠네요 ㅠㅠ
차익이 없다해도 월세보다는 낫겠죠
이 영상의 전제조건은 집값이 계속 오른다는 전제..
그런데 그일이 실제로 일어났습니다
디딤돌 대출전에 대출을 받을수 있나요?
질문 좀 드리고 싶어요😂
대출 안될게 뭐가있겠습니까 ! 단지 자기가 갚을 수 있는범위내에서 빌려야죠!
ㅋ 이 정보가 이런데까지 돌아다닌다는건 끝물이라는거 ㅋㅋ
8개월전이면 끝물이 아니었다는거.... ㄷㄷㄷ
그런류의 정보는 아닌데.. 끝물이라생각 들때 삿더라면...
이분이 정답임! 이정보가 돌면 끝물입니다 그냥 살던대로 사세요
근데 또 궁금한게 그러면 맨~~마지막에 내는 사람은 어떻게 되는건가요?? 그냥 마지막은 없다고 생각하고 인플레이션을 전제로 계속 올라간다에 배팅하는 건가요??
맨 마지막으로 내는 사람이 뭘 낸다는 말씀 이신가요??
@@chulgun 대출이 다음사람이 갚는거라고 하셔서요 이해가될듯말듯합니다
@@미니-z3x 파이게임이 되어버리는거죠,
삼성전자 처음에산 사람은 엄청나게 돈을 벌었겠죠 , 집도 청약으로 제일 먼저 사는 사람은 돈을 법니다
디딤돌 2프로를 3억대출 받고 잔금 2억 상환하고1억 현금 예금 3프로대 넣는거 괜찮나요?
좋은 발상입니다만 예금은 쓰ㄹㄱ입니다. snp 500에 넣으면 10%, qqq에 넣으면 18%입니다. 잘 생각 하시고 도전하세요!
영상잘봤습니다.와이프 한테 보여줘야겠어요 지금딱 그심정입니다
안녕하세요 방문해주셔서 감사합니다.
ruclips.net/video/-ojeJBhhSMg/видео.html
부동산 버블에 관하여 집값이 안떨어지는 영상을 방금 올렸습니다.
시간나시면 한번 오셔서 봐주세요 :P
감사합니다.
저도 비슷한 관점입니다!
저는 지방에 4억짜리 고민중에 있는데.. 3억 30년 대출해도 월상환액이 130정도거든요.. 30년 후에 아무리못해도 지방이더라도 현금가치가 떨어졌으니 4억이하일려나 싶어요.
한달에 130 내는게 부담되지도 않고.. 이것저것 글 보는데 대출 이해 못하는 사람들이 많네요?
맞아요, 대부분 왼쪽 친구들입니다.
30년 대출이라고 진짜 30년 채우는 사람이 있구나... 중간.중간 목돈 갚아나가야지
1억5천 7년만에 갚았음
출근님은 머지않아 부자 되실거에요 👍👏👏👏💪💪💪❤️🌹🌺❤️
사회초년생이고 공무원입니다. 재직기간은 1년반 되었고, 모아둔 돈은 많진 않고 천만원 정도 있어요. 종잣돈이 많진 않지만 대출 잘 이용해 하루빨리 매매를 해서 독립 겸 투자도 되었으면 하는데요. 1억 소형 아파트 또는 오피스텔 중에 어떤 게 나을까요. 아니면 월세나 전세로 좀 더 모으고 매매를 할까요?
전세가율 높은곳 갭투자 하시는게 제일 좋을듯 합니다
지나가는 구경꾼입니다 .
첫 구매 집이시라면 최초80%+내돈20% 더해서
2억정도 되는 집사세요 .
그전엔 월세 사시면서 부동산책이나
유튜브 조금더 보시면 좋을것같아요!!
@@bubububu11 반갑습니다
@@chulgun 앜
방가워요^^
체증식으로 30년/1년거치 이렇게 하려고 합니다! 만약 중도에 일부원금상환을 하게되면 다른 상환방식보다 손해이게
되는걸까요???
디딤돌로 저금리면 최대치로 받아서 다른 투자도 병행해야합니다…
인플레가 갚는단 말이네요. 통화의 팽창이 지속되는한 인플레는 당연한건니깐요. 근데 그 반대라면,,,
그렇죠 국밥 3천원 시대 다신 오지 않습니다
@@chulgun 금본위제도로 돌아가지 않는 이상, 호경기와 불경기 그때마다 인플레와 긴축은 함께가는 가는 거죠 ㅎㅎㅎ 현금 들고 있으면 안되죠
유익한 영상이였습니다 감사합니다
담에 또 뵈용!!!!❤️❤️
똑같은고민으로 17년도에 디딤돌 2.55에 20년했습니다
똑같은생각으로 30년할껄 지금도 후회중입니다^^
해보면알죠 주담대를 빨리갚는다는 생각자체를했다는게...ㅋㅋ
20년이 잘못된다는건아니고 좋은방법은 아니라는걸 깨달았죠.
금액은 어떻게 하셨나요? 천만원정도 세금이랑해서 여유롭게 받으려하는데 고민이네요
무조건 30년 추천드립니다
금액은 답은 없어요 자기가 갚을 수 있는 정도만 하시면 됩니다 여유 천만원 정도 더 해놓으시는게 나중에 취등록세 낼때나 아니면 등기치고
커텐 바꾸던지 , 줄줄 세는 금액이 많아요 !!
3년전 자신있게 올린 영상.. 현재는 어떨지
대출은 최대한 많이 길게 이거는 변함 없습니다. 요즘은 복리공부로 오히려 금융지식에 많이 눈이띄여서 나날히 행복하네요.
경제성장기에는 갚는것보다 시세차익으로 해결하는것이 맞는말인데. 지금은 글쎄요.. 아이가 대학가서 독립할때쯤 받아줄 사람이 있을지 고민해보셔야 하지않을까요?
이자만 갚다가 팔때 받아주는 사람이 없으면 노후에 고정 대출금으로 힘들어질수 있습니다. 누군가에게 수익을 내고 팔면된다는 생각이 강해지면 지출까지 늘어나게되거든요.
사람이 죽을때까지 평균 5번의 이사를 한답니다, 생각지못하게 이사하는 경우가 대다수인거같아요!
빨리사서 넘기면 되겠네요 ㅎㅎㅎㅎ 감사합니다.
강남 압구정현대 92년도 3억 그때대출끼고받은사람 현시세 40억..
대출이 짱이라능
정말 고민이 됩니다ㆍ
생애최초대출을 어떻게 받는건지ᆢ전혀몰라서ᆢ걱정만 많네요
대출금 최대로 길게 많이 받으십쇼…
@@chulgun답글 감사합니다. 열심히 잘 해볼려구요
한달에 얼마 갚을 수 있는지를보고
최대한으로 받으세요
시간 괜찮으시면 카톡해주세요 자세히 알아보는시간을 갖죠!
dmas89
@@chulgun 너무너무 감사합니다
부린이라 걱정만 태산입니다
2023년에 보고있어요
감사합니당
만약 변동금리 입니다 주택담보 대출일때 30년 vs40년 3.7프로 5년마다 금리 전환이라면 뭐가 나을까요?
무조건 길게, 어차피 빚은 내가 갚으면 손해입니다
만약 집값이 떨어지고 매매 거래가 실종되고 .. 내몸이 고장나서 대출을 못갚으면.. 경매가는건가요?
제 체널에 오시면 일본 버블경제처럼 집값 안떨어지는 이유 영상 올려놓은게 있습니다. 한번 보시길 추천드립니다.
그리고 몸이 고장나서 대출 못값으면 이라는건
숨겨놓은 자산이 있지 않은 이상
갚을 대출 금이 없어도 지금처럼 생활은 어렵지 않을까 싶은데요....?;;
그리고 직장이 갑자기 없어져도
대리운전이나 탁송 배달등등 접문 하기 쉽운 분야에 전문가가 되면 월 500도 벌 수 있습니다. 너무 걱정 안하셔도 됩니다. 화이팅!!
대출은 최대한 안갚는게 개쌉이득이다.
그리고 디딤돌 대출은 1년 거치가 가능하다. 무조건 1년은 거치하는게 개쌉이득이다.
그리고 가장 중요한 체증식상환을 해야 한다. 이게 무조건 개쌉초이득이다.
제가 잘몰라서 그러는데 체증식상환을 해야하는 이유가 뭔지 여쭤봐도 될까요 선생님??
저도 궁금합니다 ㅠ
@@PS_D. 물가 상승대비 앞으로 돈의 가치는 떨어지기 때문에 지금은 대출상환을 최대한 적게 하고 10~20년뒤에 돈의 가치가 떨어졌을때 갚으면 된다는 말입니다.
지금의 1억하고 30년뒤 1억의 차이에요.
체증식 처음에는 낮은 월납입금 뒤로 갈 수록 높아지는 거에요 저도 3억 30년 체증식으로 했어요
물가상승만큼 이자도 더 내는 함정. 화폐가치 하락분이 셋팅된 상품
국가대출이던 은행대출이던 가능하면 돈을 안빌리는고 집을 사는게 정답이다. 그럼 이렇게 말하겠지? 당장 목돈은 어디서 구해? 못구해ㅋㅋㅋ 아니 사람에 따라 구할수 있기도 하고 없기도해ㅋㅋ 1번 : "당장" 집사지마!! 적금부어서 20년뒤에 사!! 2번:가족지인한테 빌려서 사고 20년간 갚어!! 1번2번도 안되는 상황이면 무조건 포기해!! 대출로 산 집값이 올라서 그걸로 갚았다고? 물론 그런경우도 있지~ 근데 안오르면 어쩔건대? 값이 오를집 멈출집 공부해야하고 또 실패할 확률도 높은건 팩트잖아? 결국도박아닌가? 그래안그래? 누구나 다 집값올라 대출금 값고도 모잘라 차액으로 재미봤다는 평준화시키는발언 자제하자~ 위험성은 전혀언급없고~ 또 투기과열지역으로 지정된곳은 LTV50% 남은목돈은 어디서구하지? 암튼 국가,은행대출금 못갚으면 혼자뒤지는게 아니라 가족자손대대로 뒤지는거야 그러니 한세상 물려주고 가지는 못할망정 더러운빚=똥은 싸지르고 가진 말자~ 인간이라면...ㅎ
이미 차액 수억 벌었습니다…^^
2년전에는 가능했는데 이제는 ㅠㅠ 힘드네용 경제 침체여서
2년전에 부동산 구매하셔서 많이 버셨을 거 같네요 부럽습니다 ㅠ
작년에 하나더 샀습니다
집값 많이 올랐나요?
3.2에 사서 7억찍고 요즘은 5.5네요
@@chulgun 20프로밖에 안떨어진 지역이 있나요? 혹시 호가가 5.5억이고 거래가 안되는건 아니죠? ㅎ
제가디딤돌대출2억신청했는데요 1억5천나와서 전화하니 보금자리신청안되어있다고 하는데 지금이라도 신청하라고는했어요
근데 돈은 얼추 맞춰졌어요
미래를 워해서 추가로 또대출신청하는게 나을까요?
아님 그냥있는돈으로 메꿀까요?
정창희님 안녕하세요
지역이나, 아파트 이름 공유 해주실수 있으실까요?
지금 재정현황도 간단하게 알려주시면 감사하겠습니다. 정창희님께서 100억자산가 이신지 기초수급자인지 저는 아무런 정보가 없어요 ;ㅇ;
@@chulgun
퇴계원에있는구축24평2억6500입니다
제가아이랑 둘이사느냐고
돈도 못모았고그래서 대출2억
신청했지요
저는 몇년후에 좀더나은 아파트나 빌라를 생각하고있어요
그래서 추가할수있는 보금자리를 받아3500정도래요
갖고있어야하는지아니면 빚을 줄여야하는지 고민됩니다
직
@@정창희-h4e 잘하셨어요 별내랑 왕숙 사이이고
강남신우현대 이 셋중 하나가 아닐까 조심스레 추측해봅니다 디딤돌로 2%대 라면 대출을 더 안고가시는걸 추천드립니다 별내왕숙 사이에 구축이라는 거는 단점처럼 보일 수 있지만 제가보기엔 훗날 개발 대상 1순위가 아닐까 싶어요
저 역시 지금 추첨제를 찾아 청약을 계속 하고있는데 계약금이 10%짜리는 어떻게 해보겠지만 20%짜리는 힘들거든요 ㅜ 3천 대출 더 받는다고해서 생활이 엄청 궁핍해지지는 않을꺼에요
목돈으로 가지고 계시다가 훗날 다른 청약을 노리시거나 재개발 호재가 뜨면 3천정도는 우습게 갚지않을까 생각이 듭니다
부동산 전문가는 아니지만 제 생각은 이러네요 ㅎㅎ 다른 영상도 많이 올리고있으니 자주 댓글로 뵛으면 좋겠습니다!!!
@@chulgun 감사합니다~~
구독누룹니다
지금 어찌 되었나요?
아 아직도 이런 생각을 하는구나
장기적으로 노예 될 생각을 ..
바젤3 경제공부 하세요
회계 기준이 바뀌였는데 어쩌려구 ..
이자와 원금 갚아야 하는데 ..
30년 20년 노예 생활 하면 그다음은 그 집은 남아 있을까 ..
이자와 원금 못 갚으면 바로 경매 진행 하는 걸 알고 있을까
그대들이 다니는 직장이 그대로 생존이나 가능 하는지..
예를들어 제가 1억 대출을 5년짜리로 받아서 정말 열심히 다 갚았다고 칠께요 이제 온전히 내집 됬으니깐 가만히 있어야 하는건가요?
저 크고 좋은 평수로 대출 받아서 다시 들어가는게 부동산 재테크가 맞지 않은가 생각이 듭니다만 이에 대해 어떻게 생각 하시는지 궁금합니다.
@@chulgun 예전 같으면 맞는말 이지요
DSR 즉 총부채 원리금 상환 하셔야 하는데
그집을 받아줄 상대가 있을까요
지금은 이론대로 흘러가지 않습니다
젊은분 이 패기도 있고 훌륭하지만 빚은 그대 목을 조를 겁니다
은행은 절대로 서민편 이 아니지요..
@아니다아가라 사랑합니다❤️❤️❤️❤️❤️❤️격하게!!!!
맞췄네 여.. 지금은 어찌 될지..
대출 보다가 과거의 예지자까지 보게 되네요 ㅎㅎ
옳소
이얏호우 !! 성희씨 안녕하세요
반갑습니다
누구나 이렇게 갈아탈 생각하죠ㅋㅋ수건돌리기
갈아타고 높이 가야해요
형 경기도 파주 문산 동문디이스트2차는?여
84 3.7억이면 저렴한걸로 보이고 역세권에 주변 인프라 괜찮아요, 파주 하면 운정만 생각 하는데 결국 운정 못들어가는 사람들이 길게 이어지고 전세줄수도 있는 물량이라 저는 무조건 고 합니다
@@chulgun 저가 계약금만내구 솔직히 70퍼대출이라쫌 무서워요ㅠㅠ 월급도실수령200이어서..
@@chulgun 잔금까지는칠수잇겟는데 : : ... 집이 오르면팔고그래야하는건가용
@@떡뽀끼-c9j 카톡아이디 남겨주세요 ㄱ ㄱ
애기 재우고 1,2시간 뒤에 카톡 드릴께용
갈아타는게 아니라, 시골에 실거주 목적이면 빨리갚는게 맞지 않나요?
시골에 실거주 목적이여도 30년뒤에 그가격일까요?
팩트 -> 기간은 가장 장기간으로 만40세미만은 체증식으로하면됨
조정지역외에는 2년뒤 양도소득세가 혜택을 볼수있으므로 1년 거치하면
1년만 이자내고, 1년 동안 참새눈물만큼의 원금만 납부하면 아파트 매도시 차익금을
날로 먹을수있음, 물론 2년뒤에 집값이 안올라서 10년뒤에 팔았다고 가정해도
매월 납부하는 금액은 참새눈물에서 닭똥눈물 수준으로 변경되었기에 부담감이 1도 없음
정답입니다
40년 체증분할식선택시 거치1년이 불가하네요
이런 시x 저 20년 1억4천 20년 대출 받았는데.
30년 할거 그랬어요..
주택금융공사 아낌e보금자리론 신청해서 받았는데..
저랑 비슷하시네요 ㅠㅠ ㅋ 저는 25년에 새롭게 30년 계약갑니다!!
유익한 정보 주셔서 감사합니다
좋은집 매매하세요!!!
이 분 어떻게 됐을까........ 이제 받아줄 사람도 없는데.... 우리나라 지금 출산율이 20만명대로 추락했고, 노산결혼으로 인해 그 20만명중에서 30프로는 장애아인거 아십니까?
거기다가 수도권에만 어마어마한 물량이 터질 예정인데 이 판국에 무슨 어이없는 소리하고 있네 대출을 자기가 갚는게 아니라고???
오호....맞는말인듯요
ㅋㅋㅋㅋ이게 무슨 개소린지ㅋㅋ빨리갚으면 나중에 차익실현했을때도 내손에 더 많이 남는거지 개소리
고정댓글은 너무 심한말 같은데 내용적인건 어느정도 동의를 하긴 해요 아파트가 항상 우상향 한다는 가정이 있어야 지금 말이 가능한 거긴 하거든요(이 가정은 틀렸다고 역사와 지금 시장이 말해주죠)그리고 두번째는 혹시 가격이 빠져도 버틸 힘이 있어야 한다는 것 입니다. 가격이 빠지면 은행에서 중도 상환 압력( 가격이 10퍼 빠질때 최대 ltv로 대출받을시 중도상환하라고 은행에서 오겠죠)이 있을텐데 그것을 버틸 힘이 있어야 됩니다. 세번째 금리인상을 버틸힘이 있어야 되요 국채 상승은 은행채 상승으로 이어지고 은행채 상승은 뭐 불보듯 뻔하게 이자율상승이죠 대부분 변동금리일텐데..저금리의 위험성은 금리가 조금만 올라도 체감은 두세배씩 뛰는 느낌들죠. 뭐 이정도 되면 그렇게 하시는것도 나쁜 선택이 아닐거 같아요.
소중한 댓글 감사합니다. 파동이나 조정은 올 수야 있겠죠, 하지만 지금 3억짜리 아파트가 50년뒤에도 3억일까요? 현금가치하락은 늘 지금 이순간에도 이뤄지고 있습니다. 너무 염려 안하셔도 괜찮습니다.
그렇게 생각하실수도 있지만 리먼사태때나 모기지 사태같은 금융위기(지금도 코로나시국을 지나가며 비슷한 시점이왔죠)를 보면 우상향으로 바뀔때까지 집을 가지고 있을수 있냐와 유래없는 인구감소 시대에 내가 가진집에 대한 니즈가 몇년뒤 있느냐 이건 다른문제일것 같아서요.집에 대한 수요는 점점 줄어들텐데 공급은 지금 잡힌공급만 해도 엄청나거든요 그 공급이 들어올 6년 7년 뒤엔 가구수가 안 받혀줄꺼에요. 그리고 그 사람들은 신축을 들어가겠죠. 부동산이란 자산특성상 현금화가 바로 안되기 때문에 너무 핑크빛만은 아닌상태가 지금 장으로 보입니다.
이 영상을 보시고 너무 장미빛 미래만 꿈꿔 너무 부동산관련 빚을 쉽게 생각하시는 분이 있을까봐 쓴 대학교에서 부동산 전공했지만 일은 아에 다른 것을 하고 있는 사람의 넋두리라고 생각해 주시면 될듯합니다. 중심적 사고를 낙관적으로 가져가도 비관적인 관점도 생각하셔야 다음 대비가 되니까요.
@@김흐그귝 옳은 말씀 지극히 정상적이며 이해갑니다. 하지만 리먼사태에대비해서 지금 국내 LTV정책들이 규제를 강하게 하고있고 영상에서도 말씀드리는것처럼 자신이 감당할 수 있는 폭 내에서 대출을 받게 되면 그렇게 큰 문제는 없을꺼같아요 ,
무엇보다 중요한건 자신의 집을 가질 수 있냐 없냐가 아닐까 생각이 듭니당 ㅎㅎ 여러 문제점들, 부동산 관련해서 제생각등을 많이 영상으로 올리고 있습니다. 자주 뵜으면 좋겠어요 :P!!
언제나 계획적인 관리가 중요하죠ㅎㅎ 건승하세요~
디딤돌 대출조건 만30세인데 어떻데 29살에받았어요?
혼인하면 가능해요 ㅎㅎ
아 혼인신고하면 나이제한 없어져요?? 몰랐어요..대박
@@산소부족해-f9n 구독해주시면 대출 더 잘나올꺼같… 농담입니다 댓글 남겨주셔서 감사해용
24년 1월에 보니 아흑
하지만 베이징처럼 폭락장이온다면 어떨까요?
승리 인줄ㄷㄷㄷㄷ
강남 아레나에서 만나요 베이비
잘보고 갑니다 응원합니다 감사합니다
안녕하세요! 처음뵙네요 앞으로 자주 뵙도록 하겠습니다 댓글 감사드려요!!!!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ현실반영 200프로
최근에 40년 상환생겼던데 30년보다 40년 초장기로하는게 날까요?
있다면 40년 하시는게 좋죠
대출은 많이 길게가 좋습니다!!
@@chulgun 노예님 대출이 많이 길게는 어떤 의미인가요? 대출금이 많을수록 더 좋은집으로 갈수있다는 뜻일까요?
좋은집에 살다가 그렇게해서 나중에 집을 팔때 그만큼의 차익으로 유리한 부분이 많다는 의미인가요?
그렇다면 비싼집일수록 좋다는건가요?
@@jihunhan4780 a와 b 같은 지역에 살고
각자 3억의 현금이있습니다.
A는 대출이 싫고 무서워서 3억짜리 집을 샀어요
B는 용기를 내서 3억 빚을지고 6억짜리 집을 샀어요.
5년동안 집값은 3배가 올랐습니다
A는 9억짜리 집에 살고있고 빚이없어요
시세차익은 6억입니다.
B는 아직도 월 120만원 이자와 원금을 갚고 있지만 B는 18억짜리 집에 살고 있어요
시세 차익은 12억 입니다
대출받았던 빚을 갚으면 9억을 벌었네요
120만원 5년 냈으니 7200만원을 냈습니다
그중에 원금이 얼마고 이자가 얼마고 복잡한 계산안해도 8억 초반의 차액을 남겼어요
에이 꼴랑 2억 좀더 번건데 라고 생각 할 수 있지만 2억은 월급으로 벌기위해 인생 몇십년 갈아넣어여 합니다
야 그래도 3배 오른지역이어딨어 ㅋㅋ 라고 생각 할 수 있겠지만 지금 주변 아파트 5년전 시세 보시면 나와요
그리고 길게 가라는거는
제 예시를 들어드릴께요
저는 20년 납으로 했어요
빨리갚고 빨리 내돈을 모으고 싶었거든요
30년 납으로하고 평소에 조금씩내고 남는돈을 저축 하면 다른급한 일에도 쓸 수 있는 돈이있는데
20년 납으로 하고 빡세게 이자랑 원금 갚으니깐 돈을 하나도 모을 수가 없어요
그리고 생각해보니까 도중에 팔긴 팔꺼에요
어차피 시세차익으로 팔때 갚을 수 있는데 굳이 무리해서 당장 몇년 허리띠 졸라메고 거지 생활 할 필요가 전혀 없었다는 이야기입니다
@@jihunhan4780 이해가십니까????
@@chulgun 지금에서야 영상을 보고 댓글을 보고 있네요 현 경제상황에서는 어떻게 생각하시나요?
인구 앞으로 감소하면 남아도는게 집일텐데 그걸 격는 세대또한 8090세대이고
하하하 은행에 남아도는게 돈이죠?
지금 잘 잘고 계시나요?
개잘살고있습니다 주식도 부동산도 두배는 벌었네요
안녕하세요~
미혼여성인데 내집 마련으로 보금자리론 알아보고 있거든요
.청약 당첨되면 대출받은돈 환수 되지않나요???
잘 몰라서요 답변 좀 부탁드립니다~^^
1주택 처분 서약으로 당첨 되서
기존 주택 매각 안했을때 환수 되는거지
일반 청약 당첨 되면 대출 환수는 무슨말씀인지 모르겠어요,,,! 궁금하신내용은 카톡으로 대화 나눠도 괜찮습니다 dmas89
디딤돌 대출 받으면자기 개인통장으로 돈 들어오나요? 중도금 대출 이자 아낄려고 미리 어느정도 원금상환했는데 ~.~괜히 했나싶기도하고...
루인트님 안녕하세요
오래되서 정확히 기억은 안나는데
건설사쪽으로 바로 은행에서 입금 했던거같아요~~
중도상환수수료 잇나요?
물론 발생 합니다. 하지만 먼저 내버리는게 조금이라도 더 절약 할 수 있는 방법입니다 ^^!!
안녕하세요~ 영상 잘 봤습니다! 현재 29살 사무직인데,
저도 디딤돌 신혼부부 구입대출 알아보고 있습니다.
30년 / 1년 거치 / 체증식 상환 으로 대출 받으려고 하는데,
체증식원리금상환이 좋을지 원리금균등상환이 좋을지 문의드려도 괜찮을까요?
40년 가능 하면 40년 하시고
거치기간 최대로
중요포인트는 갚을 생각 말고 이자만 내는걸로 생각 하셔요 어차피 월급 생활로 못 갚습니다
@@chulgun대출 기간 최대한 길게 잡고 상환방식은 체증식이 맞겠네요!
답변 감사합니다ㅎㅎ
@@kk-ur4ej 어차피 나중에 팔게되어있고
오르지 않으면 당연히 못팔겠죠
그럼 강제 존버가 가능 하고
올랐을때 필요에의해 팔고 빚청산후 움직이면 됩니다.
물론 움직일 곳이 상급지라면 마찬가지로 올라있을텐데 그때 맞춰서 상환능력 보고 움직이시는게 제일 좋은 방법이라고 생각해요
청약이 안걸려요...
청약만 되면 만사 해결인데 청약이 너무 어렵죠 ㅠ
여긴 경북구미인데 오른곳은 몇년사이 조금?한 1~20퍼? 조금 후진 동네는 비슷하거나 오히려 내린곳도 있네요 대출받아 집살까 하는데 잘못걸리면 시세차익은 커녕 은행 좋은 일만 시킬꺼같아서..아직 전세살이중..
경제성장이 이뤄지는한 집값은 계속 올라가지 않을까 싶네요, 앞으로 짜장면 3천원 짜리 보기 어려운것 처럼요
집값 떨어지고 원금 회수 들어가면
거지되는 이야기네
그렇기에 감당 할 수 있는 대출만 하면 됨
6500만원정도 보금자리론 빌릴건데 이래도 10년보다 30년이 낫나요?
30년안에 이사 단 한번이라도 가신다면
30년 추천드립니다
10년동안 개처럼 아껴서 6500갚으면
그다음부터 모으게 되잖아요
근데 지금 갚는 돈을 낮추고 다른 여유돈을 모을 수 있는 환경을 만드시는게 다른곳으로 한번더 점프 할 수 있는 기회를 만들어줄껍니다
혹시 도중에 돈을 많이 버시면 한방에 갚으셔도 되구요
올해 40년짜리 나온다네요.
40년 !!! 청약만 된다면 대출 풀로당겨서 원기옥 배팅 들어가도 괜찮을 것 같네요 !
집값 안떨어지는 이유에 대해서 일본과 비교한 영상 새로 업로드 했습니다 :p
한번 찾아와주시면 감사하겠습니다!!!
아!!!! 진짜요!!! 정보감사해요
@@millionaire-h5o 40년짜리 대출 올해 발표될 예정이에요!
@@millionaire-h5o 근데 34세이하청년이나 신혼부부에게만
적용될 확률이 높대요
질문이있는데 너무길어서 여기채팅기능은 없나욬ㅋㅋㅜㅜ부린이는 웁니다ㅜㅜ
카톡 아이디 dmas89입니다.!
영상 잘 봤습니다:) 혹시 디딤돌 모기지신청 하셨는지요?ㅠ 신청하면 3년 후에도 중도상환수수료가 발생할 수 있다고 해서요
영끌해서 풀대출받고 집에살다가 집값이오르면 팔고 남은차액과 +대출? 로 다시 더좋은 집을 사라는거죠?
네 물론 다른 집들도 다 올라있죠
하지만 집한채로 두배 만들어서 시작하는거랑 월급으로 두배짜리 사는거는 하늘과땅 차이입니다