狗比人多？草比人高？空屋率攀升！房價漲到天！（公共電視 - 有話好說）
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- Опубликовано: 27 окт 2019
- #空屋率 #囤房稅 #居住正義 #房價 #空屋稅
👤來賓：
李同榮（全球不動産流通協會理事長）
莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授）
李兆立（時代力量智庫執行長）
阮慕驊（財經節目主持人）
💬 歡迎網友、鄉民們，週一到週四到臉書收看直播，參與線上討論，有閒來坐！
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#PTS #PTSNEWS #公視新聞 #公共電視 #公視
這麼好的優質節目怎能不讚
真的有在討論社會議題
只有有話好說才稱得上是政策討論節目，其他都是在互噴口水而已。
多數政論節目每天都在炒同樣的選舉話題，內容大同小異，真的讓人厭煩！
要是有字幕就好了，听不懂台语
@@farmers740 覺得可以有，找個人直接在youtube聽打字幕就好，之前看etv，他們常都是先上訪問影片（搶快？）後補字幕
有什麼用，整個國家都在檢討韓的房產問題，剩下一個節目在檢討政策。只能等到貧富差距拉大，像香港、智利一樣養出絕望世代，大家在一起上街丟汽油彈吧。
對！！！
就是建商在操控，買4成就回本對建商太有利。
年輕一代早就看破了，沒房子結婚率下降生育率下降
高房價早就是國安問題，政府又擺爛怕自己的土地房屋賠錢
炒房就是讓有錢人搶窮人
香港這次暴動跟這問題有很大原因
年輕人沒希望
阮慕驊說到核心點，但一定得罪很多建商。
先試試看嘛，怎知沒有效。若真的無效改到有效就好了，徵個稅又不是拖出去槍斃！若真的擾民申請之後也可退還人民已繳的稅麻。
外加公屋出租，比照新加坡，一定有效。
新加坡的年輕人，要結婚就等著政府分配公屋，他們不用把錢凍結在房地產上，
年輕人就有餘錢來台拍婚紗，環遊世界，增廣見聞。反觀台灣的年輕人一結婚就要揹著房貸30年，一生都在為房貸努力，國家怎進步。
錢太多根本不是問題，新加坡收到亞洲有錢人湧入的錢比台灣還要多，他們的政府可以徵炒房稅為什麼我麼不能做。
說到外資，傷感情。中資五千億給台灣營建市場你會要嗎？
自斷生路，還疑心疑鬼。
日本資金你想要？人家偏不來。
印鈔灌市場快一些。
要學新加坡？先沒收民間土地再說！
實行共產主義？
歡迎加入打房圓夢價家
不為自己，也要為後代想。
可以預期，房價再高上去，不僅這代買房辛苦，未來小孩不能成家，一輩子宅在一起，還貸貸相傳。
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取消預售屋制 讓建商蓋完成才能賣 讓建商無法財務槓桿 你看如何炒房
20年前我大學畢業的時候，我住的社區三室兩廳的公寓，售價180萬，大學生起薪2.6萬左右
20年後，我住的社區三室兩廳的公寓，售價400萬（25年以上老房子），大學生起薪可能2.8萬（或更高幾千，看產業）
我住的社區在台灣不算貴，同樣的公寓，在板橋可能要1000萬，在台北可能要1800萬以上
如果在台灣連一個小小安身立命的小房子都買不起，如果沒有好的工作機會，建議年輕人試著到國外闖闖，先進國家藍領薪水不低，房價因為地大選擇多，容易買得起房。趁年輕辛苦個幾年，不要在台灣受慣老闆壓榨一輩子，然後老了連個立足之地都沒有
大家心裡都知道大多政府官員就是持有房地產的既得利益者。人民怎麼會奢望它們拿石頭砸自己的腳。就我知道雲林地段最好最貴的都是公務員在買。
我是高考公務員，小弟月入四萬根本買不起房，謝謝
樓主是在講政務官吧
市長跟議員也是炒房推手，查一下台中胡自強時期
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可以預期，房價再高上去，不僅這代買房辛苦，未來小孩不能成家，一輩子宅在一起，還貸貸相傳。
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kc057771 眼光短淺，的政客，根本不愛台灣。
高房價是一個國家絕子絕孫的開始,因為年輕人不敢娶不敢生嘛....
年輕人只會出國玩買iPhone，難怪買不起房。
@@wang7988 不買iPhone就買得起房了喔。
台灣人的共業
很多年輕人拜金，當然買不起
現在感覺這個東西還有中、壯、老年人對年輕人的歧視了
我的解讀錯誤了嗎？
支持真正有在做事、推囤房稅的政黨
來賓阮慕驊講到重點
建商只賣4成房屋成本就回來了，這根本是暴利，難怪建商要囤房，囤房稅不加倍徵收的話？台灣的空屋率只會愈來愈多😡😡😡😱😱😱
那麼好賺。。你怎不當建商
@@user-el3do8tu1p ＄＄＄＄＄＄＄
@@user-el3do8tu1p 你我有錢嗎？沒錢當建商找死，蓋房子是要錢的，解決之道超簡單，只是很難,政府蓋國宅，新加坡能成功，台灣未何不做，因為地方政府被建商影響
@@kuanauto 政府可自當建商，為什麼政府不肯當建商? 可自建自賺，回饋年輕人
@@kuanauto 這麼肥的利潤，政府應自己撈自己賺，再把賺到的錢，分給無房族。政府建商可操作市場行情。
阮慕驊先生，觀察研究廣深，很有道理。
阮慕驊講的很好，利益結構龐大，有效但立法院根本不可能通過
立委、官員、公務員自己就在炒房怎麼可能過
就繼續投藍綠阿
燏楊 一幢建築物的成本分為土地及建築物，如果建商採與地主合建，資金只準備撐到興建至一樓樓地板，那土地不用花錢買，又可以用地主的土地向銀行建築融資，然後又可以預售拿買主的錢給付給營造商，合建的建築成本最多約為總銷售金額的25%，那興建至一樓樓地板占這25%建築成本約20%=5%，也就是說如果一個預售總銷售金額為1億，那建商只要準備500萬可以賺10000萬的60%，也就是6000萬，6000萬/500萬=12倍，如果成功，利潤是12倍；如果失敗，只損失500萬，然後將爛攤子丟給地主處理，這就是為甚麼許多資本額只有100萬的建設公司滿街跑
官商勾結，黑金政治！
@@user-kq7im8yu9d 台灣沒救了!明知問題在哪裡卻不處理
好噁心
注意看喔 反對的年紀都比較大
為什麼反對？去查一下他們有幾棟房子
政府可成立國立公營建商，由政府當建商，由政府賣房子，可請張金鶚、sway、經營。也可將定價權交給他們2位，他們一定會去泡沫，訂出最便宜、最公道的真實價格。
建商賺太多，政府可自當建商，自建自賺，回饋消費者。便宜賣給年輕人。
不要一直想到打建商，國家可以自己蓋。 讓建商賣他的泡沫價，國立公營建商賣自己便宜公道價。大家各賣各的。 又不是只有建商才會蓋房子，中華民國也會蓋房子。
@@user-jc6bd7mh5e 天方夜譚 的想法 蠻不錯的 那你可以去寫小說
显然的啦，屁股决定脑袋，台湾社会不愧为是华人社会，当房东，做吸血鬼太容易咯。美国这一点可能就比较好，他们的钱，放在股市里面，就是一个很好的投资增值方式
貪婪老人
買房早已是獨角獸
租房已經去掉年輕人薪水一半
台灣是虛坪制（最低30％公設）
台灣房價早已經世界第一了
多少貪婪老人的子孫在期待繼承房產中…
他們不會抗爭房價議題。
歡迎加入打房圓夢價家
不為自己，也要為後代想。
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優質節目支持!支持囤房稅,要選舉了,誰支持就投誰~
空屋率高，價格又貴，明顯就是炒上來的!!
這就是為什麼要把票投給小黨派~~ 目前官商利益最多的都保持在二大黨手中
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想改變房價
先從立法院開始
只要是藍綠執政 就別想房價合理
這次選舉 藍綠不過半
政黨票別投給藍綠
Wang DD 也不可以给泛红泛蓝的
日本政府大量蓋國民住宅，用低價出租只租不賣，而且在車站附近，再加一些配套措施，普遍讓日本國民認為租房比購房有利。台灣政府敢這樣做嗎？願意朝這個方向做嗎？
你讓那些投資客房價掉下，他們馬上當受害者口氣要求政府不能那麼做。
柯P蓋個兩萬戶，就被藍綠當成殺父仇人一樣的在打。你就知道公宅在台灣的可能性如何。
綠光戰士 應該不至於，而是管理讓人頭痛。覺得還是建國宅好，買了才會愛惜。國宅一般量大，房價打折又利率低，跟租房花的費用差不多。但是住的心態就是不同。年輕人還是應該催促政府蓋社會宅。
我懂了 台灣房地稅也太低了 難怪空房那麼多 相比美國加州，我買了一個只 NT$15,000,000 的房子，每年要 NT$150,000. 台北上億的豪宅只要 NT$15,000 政府全都靠建商嗎？為什麼在民主國家有立法院不可能過的事情.那台灣說什麼民主呢？不就是建商來做主嗎？這實在是民主的可恥。竟然有用立法院不會過的這一招來說服不提案的.這太荒謬了吧.
你知道的太多了……我在法拉盛自己住的，一年課稅稅金60萬台幣。我還得兼差，打算租房 不繳房貸了……
所以自然人要低稅,法人要高稅就解決了,不能都一致
其實大多數台灣人就是喜歡這樣喇. 沒房的才能整天喊, 有房地才能整天賺.
要打房多容易, 第二間房子課50% 第三間課100% 第四間課1000%.
問題是沒房的人不要這樣, 有房的也不要這樣.
我以前以為台灣沒房的很想要有房, 但事實不是這樣的, 不然怎麼可能選出這些立法委員呢? 台灣沒房的想的是要無痛有房.然後有了一間就想要有兩間. (大多數來說).
ps. 我在台灣沒房, 在日本有, 很便宜. 我很窮.
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周信宏 還好吧台灣又沒有人生小孩了
只有民眾黨跟時代力量敢提居住正義 藍綠都不可能
代表偏年輕跟拒絕腐敗
50歲以上的勞工人口偏低跟屯房炒房不無關係。這種房屋政策再不改善，台灣的國際競爭力只有持續下滑。
不難看出~
60歲以上與60歲以下論述有著極大的差異.......
Tzung Jung Tsai 分隔線竟然是六十歲，甚感欣慰
@@yukinohhwang 是阿 我也甚感欣慰 , 因為他們再活也沒多久了 哈哈哈哈哈哈
人口繼續減少, 年輕人繼續少, 很多工作 包括護理人員也會人數減少 , 躺病床的人 將來是現在的 2倍起跳 , 最後也是虧到這些 老頭子
@@milestonebear 第一，今年統計台灣平均壽命是80歲，20年之後平均壽命一定會再往上調，強調一下這是平均值喔，有資源的人更容易活得長壽。
第二，他們的資產不是死後就收歸國有，而是被子孫繼承，繼承財富的我想也不會想要被課重稅。
最後，口袋有錢不用擔心沒病床、沒人照顧。你描述的狀況中只會發生在沒錢去住自費私立醫院，只負擔得起公立健保房的人，看看香港就知道了。
@@acintw 嗯嗯 那又怎樣? 他們都不會死? 還有 平均壽命要在往上已經很難了, 因為這是生物 基因傳承自然的反制 , 就算給他們活久一點, 80 還能 上到哪?? 至於他們 死多 死少 死早 死晚 都沒關係 , 有死就是好 , 財富會有集中 走向分散 , 他們子孫中 也會有敗家子, 重點就是在於 集中 走向分散 , 所以他們越早死 越好, 年輕人 就是跟他們 比誰 命長
台灣今天能有這個經濟局面，就是建設在鼓勵貧富不均，投資自由，房地產買賣自由的基礎上。
市場供需決定價格，成交金額就是合理價格。
此外，無解！
住者有其屋。建商連實價登錄都不推，囤放稅，更別談了。有真正關心台灣的政治家才會努力為人民安居樂業努力。建商當然不在乎啊⋯⋯
各位別以為房價高 不買就沒事了
你民生用品 店家買的東西
有多少成本是因為房價高的租金所影響
2020必須藍綠不過半 才有機會改變
你民生用品 店家買的東西
有多少成本是因為房價高的租金所影響？？？
所以空的店面也越來越多，因為大家都網購了。現在外送風行，餐廳可以進一步壓縮店面大小，創造相同營業額。大陸已經是這樣了。
屯房稅不一定要開徵，房屋稅與地價稅，加大累進稅。
@@arthurhuang6160 网购的商品也是在工业园生产出来的，厂房租金也会涨的
@@ericandrew418 厂房租金也会涨的？？
看你廠房設那兒。网购的商品是在工业园生产沒錯，但不一定要在本國嗎？網購讓我們跟全世界比價格，工廠租金漲到某程度，就移到他國生產再進口。
想改變房價
先從立法院開始
只要是藍綠執政 後面錯綜複雜的結構利益就很難破除
這次選舉 藍綠不過半
政黨票別投給藍綠
時代力量、社民黨、台灣民眾黨、基進黨都好
讓台灣是年輕人的台灣
+1
藍感覺快過半 綠倒是不用擔心
狗確實比人多，這標題沒錯
打個廣告，禁養烈性犬。
傳統（養狗顧院）觀念，我認為應該改善。華人到非洲也會養看門狗。。大陸、韓國、台灣大致上都把狗問題怪寵物狗，不是看門狗。
以下新聞參考。
据广州市卫计委统计，(2018)今年1-10月全市被犬咬伤的100216人中，有63631人是被家犬所伤，有36585人被宠物犬所伤。
這文章把【家犬】 與【寵物狗】分出來。
但【家犬】指的會是啥??(看門狗、肉狗??)
這城市是廣州，對於養狗有比較嚴格法規，但一些民眾認為空有法規，但沒管裡。比如此城市禁養(中華田園犬)但還是有人飼養。
那些不支持減少飼養烈性犬的、或禁養的，沒資格報怨狗咬人。現在只有北韓比較沒狗問題。
百度打(禁養烈性犬)(公安局犬只留驗所)，或是觀看(我)的影片。
youtube打(周南綠地野良犬)、(ANN新聞)。
google(韓國狗咬人增加)。越南也有狗群問題(我的播放清單)。
重劃區裡自住的住戶少（囤房者多），犬隻亂竄比人還凶，他的意思可能是這樣
台灣目前的情形,,是法規和施政不公不義!偏袒官員和民代和富商,,,政府是為富不仁!社會福利不足,而拉大貧富差距,,,
結果一年過去了，房價還是一路上揚，偉哉台灣政府
採累進稅率，超過二間稅率加倍，第三間就四倍............最後充公
立法要回歸 立法精神 如果立法只是為單純保障少部分族群的利益 而損害大部分人的權益 這樣的法就該被檢討修正
現在正當選舉，這時候發聲才有成效。無殻蝸牛等團體，都要政治人物對住房正義提出政見。時機很重要，年輕人該對自己的權益有覺醒。這種討論無關痛癢，主持人應該請總統侯選人及立委關於居住正義提出各人的政見及解決方案。
支持黃國昌委員戰其他政客，改革房屋不動產稅。
打房只是口號，兩黨就是全台最大的地主，怎麼可能打房
You Xun Zhong 如果房價是國民的主要痛苦，及如你所說的，為什麼選民大部分還是投兩黨。屯房持有稅調高從社會正義角度本來就要做，不管有沒有用，心理的壓力就有壓抑房價的功能。
Newton Hung
因為台灣人集體智障阿。民進黨要大家去檢討韓的房產問題，民眾就跟著去笑韓國瑜了。
當一個人持有房產比執政黨全國的房屋政策還重要，你就知道這個國家有多不正常。
高齡社會，少子化。市區的房價一樣不太跌，跌的都是偏遠郊區鄉村。人口少但是人們只會越往都市走，因為生活機能好交通便利。
城市蓋得密密麻麻，居住品質沒提升，政府都沒在管控
重點是打建商手上的房子吧，提高持有成本最痛的是建商
三年前的節目，只能說過了三年不但沒改善，反而更嚴重😂😂
平均地權條例'上路 特別來回味
塔綠班繼續執政，未來三年會更更嚴重😀
落實居住正義，很簡單，
1.立法20歲以上國民每人名下"只能"登記2戶
2.建商完工後十年內沒賣出者由國家接收
房子是蓋來住人的，不是用來投資的，不逼著改變，貪婪的人永遠不會變
難怪取消印花稅，這就給財政部長不改空屋稅一個很好的理由(45:33)：｢中南部它自住的比例非常高，你現在要把它降稅，要中南部(政府)財政怎麼辦？｣，地方政府不滿印花稅取消，中央就說會全補，我真不懂國家財政怎麼運作。
打房打假的啦 土地稅房屋稅那麼低 利率也低 屯房稅也是跟房屋稅一樣都只課最低的 中央政府跟地方政府就是助長炒房的元凶!!
怠惰的選民 慣壞政治人物 選舉一定要投票
建商是政府的金主，打房只是口號，連之前調漲房屋稅，後來受不了好野人壓力，有些縣市以調降了。政府再不解決，年青人沒未來這個國家還會進步嗎？要像香港從反送中演變成現在嗎？
60度電
電費一度平均3元
180元就可以避開囤屋稅
應該直接看名下登記比較合理
除非過戶給老婆或兒子
但通常有錢人要擁有權利
應該不會直接過戶給親人
因為這樣就不能掌控了....
二十年前的問題，現在還是問題。
有多少人敢讓它跌呢？ㄧ半以上的台灣人想讓它跌。但是不到兩百的民意代表很怕它跌。
民主麻！不到兩百人可以決定你要奉獻一生！以前走上街頭現在當官、有權的人呢？或許他們已經福蔭二、三代了吧！
不能說一半以上喔，我敢說多數人想法是打房可以但是不能打到我家，如果連自住房價都會大跌，那支持的人還剩多少？對於剛繳完頭期款剛開始背房貸的人又會增加多少壓力？
是啊，如果沒有人敢讓他跌，那就三十年後再來舊題重彈。香港年輕就是不想老了再舊題重彈才借反送中讓他跌。
其实第一套房可以不课税的。
第二套课重税，第三套税率翻倍，以此类推。
毕竟房子是用来住的，第一套房子课税不太好。但是如果有人想囤房，对不起，请交税。
第二个就是要把债务和通膨挂钩。
選誰都是政客和健商搞成台灣。年輕人沒有為來不婚不生小孩。經濟能力差。悲哀
所有的來賓只有阮慕驊 講的 是真心話 其他的人 都是在幫 建商還有 有錢財團 緩解
問題在這個主持人，或是這個公共平台，是他們讓這些人來誤導大眾
民進党 立法院過半 就是不想課囤房税
民進黨說愛台灣喔 但我一直覺得他們是愛新台幣
哈哈
因為課個人是錯的,課法人才對
2022年看2019年的節目，不論怎麼討論繼續漲~~ 關鍵就是建商是政客的超級金主，結案!!!!!!
我們從小要死背的三民主義不是說漲價歸公嗎？政府所採用的土地增值稅卻是另外一套。只要全部房地買賣收入納入綜合所得稅課扣，哪裡還會有這些問題？
漲價歸公就應該一市場實際單價為房屋稅的核定單價來計算.
劉政鴻「生財術」 農地變建地賺20倍│三立新聞台
劉政鴻把苗栗縣府挖出648億負債天坑，跟他的生財有道，根本天壤之別。翻開財產申報，劉政鴻名下在後龍的土地，很巧的通通畫入高鐵特區內，生財術之一，就是農地變建地，還主導把兒子名下三筆土地，在苗栗縣府公告徵收隔天，高價賣出，這三筆地在70年代，分別是繼承跟購買取得，完全不值錢的農地，翻身變成「準建地」賣出時，地價足足翻了20倍。
只要將首都遷到中部 (中興新村)
大學全部從大台北區遷到中南部 並改成全住宿 英語學校
原學校校地 改成都市公園
北部房價立刻降下 百分三十
建商養政客，政客壓銀行擋稅擋公有住宅，房屋稅居然比汽機車稅低。所以建商政客發大財，年輕人買不起不會做兩分五份六份工作，蛋黃住不起住蛋殼，住太平山頂阿，賣腎阿年輕人貪心？選前居住正義 選後關我屁事。
強烈建議大家拒買預售屋，讓建商必須有財力將房屋蓋好才能賣，那財務壓力必定大增，相信建商才不會只有一點點資金，就到處騙地主及用買主的錢來蓋屋而肆無忌憚的抬高房價!
沒用啦，政府不出手，有新加玻可以學阿，為什麼不學?因為利益、金主，不是嗎?
看阿~就是既得利益者才會阻止稅率調整，調整稅基他們就不能再以低的持有成本去佔有。
從別的節目看到的資訊：
日本11年；
義大利19年；
芬蘭21年；
德國36年；
台灣預計8年就達到超高齡社會了呢！好驚人！
(超高齡社會：指 65 歲以上人口占總人口的20%)
房屋税 比汽車牌照税 還便宜很多 然怪富人要囤房
為什麼房屋供給增加，卻不能壓抑房價增長？
問題在都市土地重劃！為何？知道十年前發生甚麼事嗎？
台灣在那個時間點，允許大量的農地轉成建地，大家可以去各個城市翻都市計畫圖，舊市區土地畫一個圓，重劃後的新都市土地再畫一個圓，那幾乎是半徑增加兩倍的重劃量，台灣人口有增加兩倍？台灣經濟有增加兩倍？為何允許重劃如此大量的都市用地？而當時農地一坪才幾千變更為建地直接三萬起跳，最後即使農地價格上漲一坪來到幾千到三萬，建地也上漲到六萬到二十萬以上，這其中的價格演變，最有代表性的是台中七期建地，肯ＸＸ那塊地來到三百萬，其中至少存在5-100倍，乃至更多以上的暴利，直接導致的結果，就是那些政商關係良好的人，利用議員立委事先知道哪些地方會重劃，趁那些老農資訊不明大量收購囤積農地等待重劃，這就是第一手大地主大財團所賺的暴利，至於建商則是第二手開始購買這些建地，看起來第二手買貴了？實際上都市土地重劃後的新建地，比起原有的都市建地至少便宜2-5倍乃至更多，所以當大量的建地被憑空創造出來，建商又第二手獲得更便宜的土地，蓋出來的新成屋，不僅靠近舊市區又成本非常低廉，一開始價格就很親民當然被搶購一空，從預售屋粉紅單可以轉手8-15次以上，利潤越高就吸引更多人投入炒作當投資客，更別說當時受到美國量化寬鬆影響，金融監管銀行放貸門檻降低，導致金融危機過後台灣反而開始瘋漲，當不斷有成本低的建物不斷釋出，當房價不斷攀升，當房貸門檻不斷放寬，所謂供需法則就是個屁，炒作是不看供需法則的，更別說建商囤積了大量的便宜建地，就算現在房價放緩仍繼續推新建案，為何？因為當初取得建地的成本太低了啊！現在市場價格是十年前的2-3倍，現在購買建地的成本是當初購買建地成本的2-3倍，不蓋直接賣建地都暴賺一筆，蓋好擺著囤房不賣也沒差，反正早賺晚賺建商就是要大賺一筆，更何況房地持有成本這麼低廉怕甚麼？更別說銀行害怕泡沫戳破更不敢逼迫建商，各大財團聯合施壓之下，政府只能喊出房市當經濟火車頭的鬼話，因為誰都害怕承擔泡沫戳破後的政治責任，這就是台灣走到這一步的過程，當你跟銀行借1億你是銀行的，當你跟銀行借幾千億銀行是你的，說是國安問題也不為過，問題來了，盡早戳破泡沫損失少，還是不斷給利多延後泡沫戳破的時間，期待有解決方法出來的一天，卻要面臨更大的經濟黑洞？這不僅僅是政府的問題，更是人們考驗智商的時刻，選擇承擔過去的錯誤？還是繼續借後代子孫的財富，把黑洞留給後面的接手者，直到問題再也無法掩蓋爆發的那一刻？
地買的不蓋 更可怕 政府 還幫你 省掉稅金蓋停車場 鋪一鋪 放個兩台機器 就可以省稅 又可以增加 停車費的錢 買農地 農人還有補助 房子 跟政策 一定有相關大的 原因絕對不是只有 建商的問題
只有新加坡的組屋能解決問題，，，但是政府沒有土地，，但是有容積率，，捐獻組屋給一倍容積，，，，政府，建商，組屋三嬴
一幢建築物的成本分為土地及建築物，如果建商採與地主合建，資金只準備撐到興建至一樓樓地板，那土地不用花錢買，又可以用地主的土地向銀行建築融資，然後又可以預售拿買主的錢給付給營造商，合建的建築成本最多約為總銷售金額的25%，那興建至一樓樓地板占這25%建築成本約20%=5%，也就是說如果一個預售總銷售金額為1億，那建商只要準備500萬可以賺10000萬的60%，也就是6000萬，6000萬/500萬=12倍，如果成功，利潤是12倍；如果失敗，只損失500萬，然後將爛攤子丟給地主處理，這就是為甚麼許多資本額只有100萬的建設公司滿街跑
奇怪，空屋那麼多。建商怎麼撐得住
和銀行掛鉤啊
這兩個老人講一堆反對的話，也沒提出什麼有建設性的方法，一個教授一個建商公會⋯⋯⋯
彭超詣 強烈建議大家拒買預售屋，讓建商必須有財力將房屋蓋好才能賣，那財務壓力必定大增，相信建商才不會只有一點點資金，就到處騙地主及用買主的錢來蓋屋而肆無忌憚的抬高房價!
問題那個莊教授就是某品牌建商的顧問 當然不客觀
joe lay 他好像是永慶房屋的顧問
所以已目前狀況，空置率需超過4成，建商才有可能降價
除非囤房税，高到建商、囤房客會怕，才有可能讓台灣有較健康的房價
慕華講的真實在。
為什麼明明炒房炒成這樣，政府不作為，還讓是是而非的言論上公共平台誤導大眾，炒房沒有阻礙到經濟發展嗎？打房有什麼好討論的，做就對了，不然房子可以打包外銷嗎？經濟發展是靠房價推高的嗎？
打韓國瑜 7200 房價就會下跌了。
@@springrollwang4441 要課累進制囤房稅
很棒的节目.主持人很专业.
那個光頭到底在鬼扯啥阿....如果囤房稅沒有用...那幹嘛反對呢？？ 就大力支持就好啦....其實他已驚嚇到無言亂語了
這個光頭要不要來打賭 如果做了囤房稅後有效 你的頭髮要不要去植髮一下
Yu-Ling Liu 我沒有反對稅制改革，但要全面性改革，全面簡化，自用輕稅，多戶遞增稅，請看完我全部論述，勿斷章取意！
我也覺得那個李先生來賓根本就是替那些很多房屋的人的代言人。舉例加拿大空屋稅，沒有報給政府知道的話，是需要總價的1%的另外給予政府的費用(例如建商喊一坪賣80萬，那麼就看幾坪+地價稅的，1%)。而且建商要蓋也需要百分之幾的人確定要買才能開發！不是像台灣一樣蓋了才開始賣！（所以建商就無法把價格喊到最高），因為根本沒有人會去買啊！但是這個漏洞，似乎沒有任何立委要修改！
地主不勞而獲，高房價卻由努力貢獻生產力的受薪階級來承擔，可悲！
稅基要改成市場實價來課稅，不然炒地皮惡況永遠不會改善
高房價影響人民住的權利已講了數十年，為何如今仍再更高價房價攀升！國外有經驗的合理房價政策，為何主政者就不去學！主政者的問題很大，居心不正，根本就是不想改革！
因為建商有收買立委豬公
只要取消預售屋制度 讓建商蓋完才能賣 這樣就避免建商炒房了
四十歲以前不購屋，就不會變屋奴，雖然可能多搬幾次屋，但反而會增廣你的視野，豐富你的人生，等房價到你們四年的穩定總收入後，再購屋就對了！
我是個老百姓，我只知道房價太貴了 太貴了 太貴了。
Joy Chiang 屏東很便宜 台南很便宜 桃園也不貴。台灣有遷徙的自由 你可以搬家。。美國矽谷更貴 都是工程師為了里工作近花大錢買房 市場造成了這個結果。。商場更希望 工程師們住在矽谷，如果為了生活 可以搬離金融中心 搬離科技中心 搬進住宅區 未嘗不是一個好的選擇⋯⋯
@@eddielin7063 你知道大家為什麼遠離自己家鄉到雙北，新竹，台中，高雄工作嗎？
Joy Chiang 第一 台灣沒有大量的移民以及勞工 所以造成了市民要完成一切工作。而這「一切工作」之中薪資當然有高有低。造成大多數覺得房價高。
第二 台灣的人地矛盾太大 人口過於密集，而台灣又處於地震帶上 再加上我先前講過的缺工問題，導致台灣城市容積率普遍太低。間接導致房價問題。
我個人認為 台灣要做的不是學共產黨劫富濟貧。而應該向美國學習 進行逆城市化。把個縣市 經濟效益低的農業用地 工業用地，變更成小型城市聚落，建造大量的美式別墅。美式別墅工期短 技術含量低 木製結構有益於防禦地震，台灣又沒有森林火災。真的很適合台灣。
Joy Chiang 逆城市化需要研究。在美國很多科技公司都在「農村」裡面。
我個人認為政府應該了解 為什麼房東寧可放著租金不賺 也不租。是不是因為法規過度傾向租客了 導致房東寧可擺爛 也不釋出。。
政府了解後應該聽取各方意見解決問題 而不是通過高稅打劫 老逃避責任 騙取選票⋯⋯
自己愛出國，買iPhone。年輕人只會享樂怎麼有錢買房
房價漲跌的因素最大的應該是預期心理，供需問題是可以操作的。
我曾是上班族小資女，下班後，同齡人玩樂逛街，我則努力研究副業“房地產“，細心調配資金，省吃儉用20年，辛苦拼出4間房。請問，大家起跑條件一樣，但我犧牲玩樂，比別人努力及早安排未來養老之路，累積了財富同時，政府卻一直視多房者像罪人一樣，一直打壓，努力的人哪裡錯了?
應該鼓勵那些買不起房的人，要更進取努力學習生財之道，否則房價再怎麼低，怎麼打壓，只圖安逸者還是買不起。
好險你是住在炒房政府的國家 住在先進國家如美國日本 恐怕妳不會想屯這麼多房子的 稅低到不炒房是笨蛋的概念
屯房還有正當理由?
@@iankao4451 你好，我沒屯房，現房都低租租給低收入戶，免得房客到外面得花更多租金，覺得自己應也算薄施行善。
@@kabily8972 好人
莊教授講的怪怪。比對其他人所說，建商有訂價權。那建商想要去化餘屋砍個5成不就一下就清掉了。
我比較相信另一位說的，反正建商賣4成就回收成本了。其他賣的都是多賺的，反正利息跟持有稅率都不高，就慢慢賣。
賣了一間，就能之前付出的屯積成本了。
賣不出去，抵押銀行，全民買單
優質的節目讚👍
標題沒有錯。
又開始了！ 幾個媒體不知為何聯手高談房價要起漲風。
我一直想脫離租屋，買間房，最近發現二手房瞬間都調高價格。
確實要忘記經濟學教的，什麼商品用舊了二十年後，拿出來還可以賣二～三倍?? 舊內褲嗎？
蚊子屋，公家，改雅房，套房，不分年齡，尤是下層可憐5O才，6O才，7O才，月租$2仟起，德政～～～～～
那些高官們、如真正要打房”會傷到自己怎可能呀！百姓也不是傻瓜；會不知道她們在玩什麼花招“不知到最後、這些貪得無厭之人”會變自做孽無活路哦😂
問題是建商與政治人物（政商利益連結）
先擠出建商 炒房囤房問題 為先。
房子是給人住，不是給人炒的。不動產不能銀貸，就可解決問題了。
其實屯房稅不能一次太高，因為社會住宅還不夠多...不然到時候租屋市場會很慘...
銀行不要貸款給炒作建商....
銀行拿大家存的錢.
為賺利潤貸款給炒作建商....
炒作建商沒有風險....
當然....
炒作炒高...
就算賣不出去.價高折半抵給銀行............還是有賺.
這生意做不做?...
但開壽險公司收的龐大錢更好運用來炒作啦....
那個財團有建設公司.都搞壽險公司來通資金...
就算倒閉政府會擦屁股......
知道如何用別人錢.怎麼賺自己錢的方法吧.....
哈哈...
打個廣告，禁養烈性犬。
傳統（養狗顧院）觀念，我認為應該改善。華人到非洲也會養看門狗。。大陸、韓國、台灣大致上都把狗問題怪寵物狗，不是看門狗。
以下新聞參考。
据广州市卫计委统计，(2018)今年1-10月全市被犬咬伤的100216人中，有63631人是被家犬所伤，有36585人被宠物犬所伤。
這文章把【家犬】 與【寵物狗】分出來。
但【家犬】指的會是啥??(看門狗、肉狗??)
這城市是廣州，對於養狗有比較嚴格法規，但一些民眾認為空有法規，但沒管裡。比如此城市禁養(中華田園犬)但還是有人飼養。
那些不支持減少飼養烈性犬的、或禁養的，沒資格報怨狗咬人。現在只有北韓比較沒狗問題。
百度打(禁養烈性犬)(公安局犬只留驗所)，或是觀看(我)的影片。
youtube打(周南綠地野良犬)、(ANN新聞)。
google(韓國狗咬人增加)。越南也有狗群問題(我的播放清單)。///////
你去看看那些銀行有多少地，炒房太落伍還要先買地蓋房，直接炒地連建商的錢都吃，而且還沒有屋齡地震等問題
空屋罰錢，就讓鄰居去檢舉，然後發檢舉獎金
右邊數來第三位講一堆數字，卻分析得莫名其妙，明明是炒房，卻硬拗不是炒房，有事嗎？
搜尋一下就知道他的立場了，原來降稅可以降空屋率，活絡房地產買賣大家就都買的起房了，真的是神見解。
www.ettoday.net/news/20180607/1186201.htm
兩年後的今天 全台的房價又漲了
羅東也很離譜離市區 還有一段距離 算是鄉下 只是有個 中庭 要價一坪 30出頭 沒捷運公車又少 又不是什麼學校預定地旁邊 都要這麼高的價位 合理嗎
支持居住正義+1
當有一個金融商品價格上漲到該區域經濟追不上就是泡沫，泡沫就該消，不消最後就是炸給你看。
調高利率是最直接也最合理的做法。
以前股票上萬點 是散戶 賺錢 現在股票上萬點都是財團 操作外資操作 現在已經很少聽到 散戶賺錢 今天吃魚翅 明天洗三溫暖 散戶的錢 早就被 大戶坑走了
加稅只是政府假居住正義之名行分一杯羹之實。實際上也是壓搾弱勢買房者之實！
政府是最大的地主，政府只要廣蓋國民住宅只租不售就可以幫弱勢者和年青人有房可住。讓大多數人有便宜房可住，人民不見得都要買房，自然能降低需求，供給方就漲不起來。
利率這麼低,台灣人又愛買房,房屋持有成本比車子低,房地產早已成為取代定存的資產替代產品,結果當然是房子越蓋越多,買的越多,當然沒人住的更多.
建商囤房沒有任何壓力，囤房的是誰?政府還在裝瞎。藍綠都只看到眼前的利益而已，雙薪10萬的年輕夫妻也不敢買房、生小孩，生育率已經連年世界倒數三名，20年後台灣沒人了。新加玻建商沒在時限內賣完，是會連續罰款的，而且金額是會痛的，他們房屋所得比4.7年，台北市房屋所得比16年，政府會不知道嗎?
這標題下得真正好，各地縣市議會裡建商養的狗確實比人還多。
正常市場的機制就是供過於求時價格會下降，偏偏這點在台灣房市恰好相反，空屋上萬間，房價依舊高不可攀，根本擠壓到一般人民的生活了，
高房價帶動高租金，看看過去有多少間老字號的飯店、商家、餐廳都因為承受不住租金壓力而歇業了?
然後居然還有政治人物或建商老闆想開放外資進入房地產市場跟著炒，簡直無恥至極，
懇請大家明年投票前真的要好好詳查各候選人的政策與背景，用你的選票讓台灣更好。
囤房稅第二間就要課3% 第三間要課5%(5年以下)7%(5年以上），第四間課15%。 並把課來稅金補助年輕人買房貸款利率可貸40年（後面20年利率讓囤房稅政府來補助），等到全民都買得起房子再來降囤房稅
囤房稅應該拿來補勞健保才對，窮人都活不下去了，還想去幫助房貸族，補助全民才符合公平正義。
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量
房屋稅採累進稅率，最後充公
官方統計資料十年做一次，市區的房子在十年內（只是因為捷運線）就可以翻多出一倍的價錢，統計資料的價值會不會過低？
關於租房也可以由每個縣市長來定!例如:台北市一樓可做店面的!1坪2000!樓上1坪1000!!
還有改裝成小套房出租的!!!可以放寬!例如:只要每個單間都有對外窗(方便逃生)就可以之類的!!
反正加上上面的政策!
例如:13樓80多坪的改成10間小套房出租!!!但是每間都有一個對外窗!!1間8坪8000元一個月!!又安全又便宜!!
店面的話!!房東雖然收入少了!但是如果地段好!很多人租!他們就可以挑房客!因為絕對沒有租不出去的問題!!
地段不好的話!!因為和地段好的租金一樣!所以沒有沈麼比價!也更容易形成新商圈!!
不過出租這個只是我初步想法!!可能還有很多需要修改的!!
可惜沒請sway，老人的機車態度0.0
蘇怡荃 老人有罪嗎？你家沒老人嗎？我是讚成稅制要全面簡化全面改革而不是片面複雜化的囤房稅，我提出的稅制改革請問你有聽進去嗎？還是你只是討論老人？希望你家的老人也獲得尊重！
@@user-pi8dq3iq9q 複雜化代表規定的越詳細
有甚麼不妥嗎
我們家老人努力經營事業 決不靠囤房地產剝削
很奇怪耶，我家老人都支持屯房稅耶，可能是我們很窮吧
我只問一句，說屯房稅沒效為什麼不敢立法? 政策又不是制定了就不能修，試都沒試就在反對，到底在怕什麼XD
以前將台北房賣掉，到其他縣市買屋者，想再回台北卻回不去了！
不用整了麼多了啦 反正現在的房子 是蓋給錢住的 不是蓋給人住的 是給蚊子活動的 不是給人活動
簡單啊，收房地產稅，面積越大，稅越高，每個月都收，看看還有沒有人搞這些鬼東西