貴到嚇死人！全台房租指數 連漲38個月！（公共電視 - 有話好說）
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- Опубликовано: 21 май 2018
- #房租指數 #租屋 #雙北 #房東 #包租代管 #內政部 #蟻居
👤來賓：
黃益中（台灣居住正義協會理事長）
徐嶔煌（財經專家）
徐佳馨（住商不動產企劃研究室主任）
蔡承原（租屋族）
劉小姐（租屋族）
**為服務更多不同需求的觀眾，有話好說開放字幕管理權限，歡迎熱心網友幫忙提供字幕內容，謝謝!
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很謝謝討論了這個主題，現在房價及租金的民生問題已相當嚴重，也盼望政府可以積極的回應及改善。
生活最大的開銷就是房租，收入的將近一半都得用來交租，只得在其他的開銷盡量節省，吃的是超市的6折即期品，穿的是幾百元的廉價衣，夏天不吹冷氣，洗冷水澡，唯獨房租省不了
真悲!
年輕人沒有父母幫忙，在雙北租屋，真的好可憐!
在北部房租高得嚇死人，在南部偏鄉地區收入低得嚇死人，真是進退兩難啊…
在台灣當房東真好.爽爽賺.台灣根本沒有像樣的社會住宅政策平抑房價.房租..才會讓這些人予取予求
學與共產制度把房東都関了自然就增加供給!会有房東這名詞都是資本主義造成的!
這組政府不是不想管，而是政府缺人材，想不出辦法管
學學德國，立法不准房東隨意涱房租，每個區域應該規定它的租金額度，如果違法，房客可以檢舉，違法房東需接受法律制裁
德國不是都這麼好，以慕尼黑為例，如果你原本的租約到期了，房東一下要漲50％也是可以的，你不接受的話就搬家啊，他可以另外租人。
你以為現在是誰在執政
@@yi-lanlin4494 你是德國人嗎怎知如此清楚!
有些房客都是搬走那年,去報租金,屁股拍拍租金折扣都賺到了房東被罰錢。
說不定許多公務員就是房東啊~~所以政策制訂才不敢公開、透明、合理 QQ
有認識老一輩的公教夫妻，台北市中心有三棟房子，退休住外縣市的房子。
有人是家中有錢，另外有人是住宿舍，房子租給別人(尤其較高階公務員…)
公務員退休后的現金流
公務員懂理財!
哎！悲哀。政府不敢找有錢人，總是補助弱勢。如果政策只是補助弱勢讓有房子的人收入越來越高。空屋稅調高二十倍看你投資客放不出來。
你就在夢裡自己把稅調高20倍吧～
店面更是誇張，房東幾乎不給報稅，報稅就另加，生意好馬上就漲價，剛開始租都講很好聽，等租下去才知道生意越好賠越大~
四年過去，回頭看這影片，蔡英文當年高喊的居住正義淪為口號，房價飆上天、租金指數續創歷史新高，房市三箭箭箭射向青年膝蓋。
建議都更加速...融和社會住宅....
台灣人的都更概念很奇怪
如果你們整棟樓都想換新房子
產權你們自己的
你們就是出錢自己重蓋就好
一坪換一坪
自己整棟住戶找建設公司重蓋就好
（有這種例子 社區整個自己請建設公司重蓋 價格便宜很多）
住戶自己負擔所有建設費用
如果沒錢請政府出面做擔保
因為土地是你們的阿
政府也有你們的土地作擔保品
你們要的只是把房子換新 如此而已
還想賺捨麼？
自己出錢把房子換新而已 就像重新裝潢
會很貴？
拜託 買房子貴的是土地 是被土地和公設成本所累加
建設費用一坪大概５－１５萬不到而已
一間３０坪房子重蓋起來大概也僅１－３百萬
出不了 就政府作保人請銀行貸款給你
兩三百萬的貸款 相對輕很多吧
台灣就是把建設公司也扯進來 大家要賺好處
才會根本無法推動都更
住戶不想花錢 只想拿我的爛房子可以換個新房子 半毛不想出
建設公司想多賺錢因為我還要負擔重蓋成本阿 當然要把房子弄更高更多
因為大家都想賺一手
利益越多 越無法推動
很多鐵齒的人，覺得房屋不值那個價，不肯買房，然後看著房價一路漲上去，
悔恨+不甘心，更買不下手，結果，幾十年付的租金，早就超過他當初 ( 若下手 ) 買房的價錢了，
而今一無所有，每個月還得繼續供養房東，萬一失業或意外...，連棲身之所都沒有，
奉勸年輕人，1 努力存錢，2 儘早買下 '' 你負擔得起 '' 的房子，
房屋租賃本就是一種營業交易行為，因此房東在出租房子之前事先取得營業法人之身分，一切營業行為列入營業稅之申報，唯有如此才能讓長久以來之地下經濟趨回常軌，也可以有效納入管理~
任何改革都是必會有阻力與陣痛期，但是跟生病同樣的道理，拖越久只會讓病情更加種，直到一發不可收拾，後果不堪設想呀~
社會公宅只是另外一種特權與不平等的變形，永遠是僧多粥少，放著120萬的空屋不用，還要另外加蓋住宅，處處遭受當地住民的反抗掣軸，此舉有如緣木求魚，飲鴆止渴呀~
因為台灣地小，建商或投資客當然不擔心
2022年再回來看 情況更糟 年輕人更可悲
地方政府應增加國民住宅,增加年輕人租屋輕鬆的機會.
以前我媽一直當包租婆, 最後沒有出手, 沒當成, 幸好, 不然我覺得好丟臉...
這臺灣多年不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，而且還不房地合一實價課稅，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，不要只是顧政治獻金，人口驟減產生的斷層與各種連鎖問題正在侵蝕著這個國家
19年開始 ，夾娃娃機店會有一波倒閉潮 ，屆時一樓租不出去的空店面會大增 ，為何買租的房價還能上漲真是想不通 ，菜種太多賠錢賣 ，車做太多賠錢賣 ，滯銷的東西也賠錢賣 ，台灣空屋率高卻買租都喊漲 ，到底是誰在搞鬼 ？
把中央政府 立法院 行政院 搬去台中或高雄 台南 嘉義 不就好了
因為都市房價高，年輕人沒錢買只好租屋，所以租屋需求增加，在都市地區出租供給若沒有增加的話，當然房東的議價能力也會增加。
這些社會菁英都還得租屋，可見台灣的房價有多麼可恨
大家講來講去，都沒有用！這個政府！沒有用，政府官！都是房東！誰能為我們人民決痛！希望！不久的將來，我們國家會跟日本一樣！升息！是最好的辦法！我們這個國家己經完蛋了！因為！我們台灣人民！越來越幸苦，我們政府沒有什麼用！因為！蔡政府她都沒有眼睛看看我們人民是多麽幸苦的生活！.
房東是因為怕查稅繳稅，所以要申請租屋補助很困難。
增空屋稅！
保證轉嫁給其他人
如果因為空屋稅過高 房東有十間賣掉五間
導致他少賺
他保證跟其他房東串聯一起漲房租
重點還是 社會住宅
價格漲價 就是因為 供給不足
這是最基本的道理 ~
供給充沛 就沒問題
如果有足量的社會住宅
一般跟非政府承租的 就另外有它自己的市場
就不會影響一般人的居住
空屋稅要提高到讓房東低價也租出去，房東那麼多房子只想高價賣，不要再替房東想了，救救年青人
只要家裡找個人將戶籍遷入即可，也未必真的要入住，且政府除了看是否有人入戶籍外，也不可能經常派員警去挨家抽查。
台灣人沒有守法的觀念，政府也沒有嚴格執行法律
立委...政黨都是房東
所以.................
反正要合租啦......公寓比較划算.....
原来你们政府也这样啊（=
我覺得租屋補貼搞戶籍地限制，不是頭殼壞掉，就是根本不想補貼所以拉高門檻。今天如果我的戶籍地就在這裡，我還需要在這裡租房子嗎? 如果真心想幫助年輕租屋族，難道當地政府就不能先代墊補貼大家，然後再跟租屋族的戶籍地政府索取經費嗎? 明明就是很簡單，很好施行的政策，偏偏搞得比沒有還糟糕，因為都補貼到租屋需求沒那麼急迫的當地人。
根本不想補貼所以拉高門檻+1 租屋多年根本沒有看過一個房東願意讓房客遷入戶籍更不要說還要拿房屋權狀才能申請
這政策換個角度看，其實是在逼房客要求房東合法申報，才能讓房客拿到補助。
房東不讓租戶報稅請補助，政府又刻不到稅金，這些房東太爽了
命
聽到最後 覺得新人都不要去雙北市工作 根本像奴隸一樣 太扯了 政府建造大量公共住宅吧 不然少子化 動搖國本 大家都會碰到苦果
政府只要廣蓋社宅優先底價租出給低薪結婚族群，及未達標準薪資家族無房就解決了居住不正義了啊！
問題是政府無能呀
真可怕!! 還是待在窮鄉僻壤吧
臺灣有一些政客建了很多蚊子館，應該把這些蚊子館改裝套房、小家庭式的來出租，來優惠需要租屋者。
市場機制決定就好，這樣也能解決都會區人口過度密集的問題。
通常市場機制要調配好要有非常長的時間，此時人們會失去信心，就是現在懂嗎，去讀經濟學。
（買不起的）人們會失去信心。
這跟其他可以負擔的人有何關係？？？
應設立簡易仲裁庭。每區都有。
政府無能 哭哭
台中市18坪套房附家具電視，冷氣，冰箱，全新裝潢才7000元。
工作機會較少，薪水較低。
社會住宅擴大實施外加增空屋稅配套...實價登錄也沒用！都報假合約假帳假面象..制不了投資客炒房的！
空屋稅調漲十倍 大量蓋合宜住宅 就不信不會降
蔡青峯
社會住宅(私)，包租代管租金也很貴，我有耝屋津貼我也不敢租，今年的耝屋補助，我可能會放棄
利率成本，供需，預期心理
政府無法管嗎?是無能吧!(不知民間疾苦的官員一大堆)
政府要加快 社會住宅 興建 造福人民
租屋補貼跟漲空屋稅都沒用啦！
簽約時房東不給報稅，不簽一堆人等著簽.....
新莊套房5000~8000的很多
以前租東海別墅的套房都沒看過壁虎
年輕人每年都往雙北跑，不缺房客房租當然漲。不往都市跑待在鄉下就沒租金問題，只是沒工作機會吃什麽？政府打壓房東，房東有錢吃虧的還是房客，政府收稅房客繳，是照顧房客嗎？
誠心建議遷都
魚池鄉
要讓租屋者可以報稅
讓房東無法逃稅
還不簡單
成立第三方租金轉交平台
先用租屋者可以從薪資先扣到第三方帳戶
（這樣可以講給房東聽 透過這平台轉帳給你
是直接從薪資來扣 絕對不會讓對方不繳房租
絕對沒有風險）
就有點像勞退 勞保這些扣除模式
這樣政府我就知道租金多少拉
不加入第三方租金轉交平台的
將來發生租賃糾紛
你少了證據 法院可以變成斟酌採量
意思是這不見得是證據
無法證明你收到過房租
或者房客沒繳房租喔
你要馬跑就要給他好吃蘿蔔 也要拿鞭子等著抽他
工作集中的地方，没办法。
物盡其用。
支持社會住宅+房租補貼，抵制吸血房東！
逃漏稅!查到重罰
洪文桂 稅金還是會加到租金，只是給房東有漲價的理由
leon Chang 我之前住的地方是房屋稅非常貴，0.2%~1.65% 看都市跟持有房子數量，所以房子 2000萬一年要 33萬稅金，那邊收入比台灣高一倍，但是房子比台北便宜，房屋持有成本高，囤房意願就低。然後一間自住有抵稅，房子租出去有抵稅，所以每個房東都會把房子租出去。
但是台灣沒辦法這樣做，因為房地產虛胖，利率低，很多人持有用房子貸款繼續買，提昇利率或課重稅，經濟可能倒一片。
最大的問題是所有人都集中去北部
就算再怎麼蓋社會住宅 速度也趕不上
必須要做的是產業與城市資源分流
不要讓大多數人都擠在那小小的台北盆地上
合理，支持首都遷到高雄
北部是都会形態自然就業人口多!造成供需不平衡,錯在政府不在人民都鄉鎮人口居住及就業條件改善就可以平衡城域發展沒有遠大的城域規劃老問題就無解連白痴都首知道祇有政客裝傻!
雅房，套房都漲很多，好不好
這些抗議政府蓋 社會住宅的富人太沒良心、太可惡了。
唯一支持遷都！政經分離減少官商勾結，也可促進城鄉均衡。
3.5坪差不多11.5平方米，一個月才2100RMB，在上海也就一般般啦
使用執照=合法建物證明
台灣是房東天堂，予取予求做地喊價無法可管，動不動不然你不要租還有人在等，還看自己意思要不要繳稅，政府長期站在房東方廣開後門，自食惡果
房客都被政府寵壞了，破壞東西都不承認仗著有政府可靠欺負房東又不敢扣錢自己吸收到底是誰欺負誰？
炒房是台灣萬惡之首
2020了小英公宅就是個笑話
歸根就底就是收入太低了
政府要徵房東的稅,房東只好轉嫁房客漲租.
台灣人有個生活上的慣性迷思
歐美人 他們不是要求生活方便為第一
所謂的生活方便是指
不是像台灣這樣 下樓就可以辦所有的事情
去超商繳費
去全聯買日用品
去樓下吃小吃 夜市
去樓下就可以捨麼都做 ~
他們比較喜歡 住宅就是住宅
然後採取 計畫性的採購
比方一個禮拜 跑一次大賣場 一次採購
台灣人是不是該改變一下生活方式
在這樣的社會機制下
你又要便宜 又要方便
你覺得可能嗎???
有時候台灣人真的該腦袋自己想想
沒有犧牲 怎麼會有獲得??
這是類似房地產炒作房屋行情的手法。
有可能是租屋仲介私下將受委拖人的房子 房租私下價錢灌水，使屋主和租屋仲介公司，在屋主租屋實際價格合約上有所約定，出租者與房仲 私下委拖價格 超價部份双方對分，這是另一種型式的炒作房地產，若政府再坐视不管，出租方及租屋人
兩方面都會大吃悶虧，唯獨房仲居間人大賺其手，未來結果是真正的[房地慘]，全台灣的街友會大量增加，有錢也不敢租房子，那時無核蝸牛會遍及全台灣，到時候無核蝸牛會變成[帳篷族]遍及全省，這會讓國際人士看笑話的[坑人之島]。
＊若要打壓房租價格也很容易，政府只要制定全省房屋的租屋價格是以坪數計價的，而且各縣市政府制定租屋坪數平均價格上以合理權狀實際坪數固定價格為法定出租價格，尊守規定坪數價格出租者則視為合法，若不符合规定坪數價格者視為違法，予以刑責罰責。
至於屋况較爛没人要租者，那只有自認倒楣囉。
價格永遠是供需造成的，房東漲房租你可以不租去找其它啊，但就是永遠有龐大的租屋需求，才讓房東漲的動。稅只是你們能找到的一個理由而已。
把你以操縱房租供給罪名給関了!然後給政府微罰金!然後蓋公共住宅給房客租!
大多數人80%都在房地產上，
發動民粹 看租屋族多還是房東多 打土豪分田地 乞丐趕廟公
兩岸戰爭，中共飛彈打過來，房價馬上跌
薪水都給房租 還能活嗎
我第一個想到的是 8年20萬戶的社會住宅政見。
@許旭男 樓主是在暗指柯 P 第一任時的競選政策，且這社會住宅是以出租為主的。
@@Dksfu 8年20萬戶社會住宅是蔡英文的政見，去查清楚。
對 要離開北部或離開台灣
麵包又漲了
中南部房租還好吧!
大學畢業至今都住台北
包養小姐的租的起
經濟一天不如一天，現在如果不存錢，以後更難，不是難而已，是難上加難，是真的，人生最重要的是判斷力，跟定力，，有時上山吃力一點，下山輕鬆些，，不是一路踩油門不放，如能悟出，其中之懊妙，路一定更順暢，是不用質疑的，因為自認自己是高級人種，，越來越多，持續增加中，，沒有人要為國家而活，，看到了貪污，不去阻止，還一起貪污，國家一定會像，國民黨一樣節，節敗退，兵敗如山倒，一個國家所有的錢，集中在貪污政策中，啃蝕著，這個國家，無力回天，，國家不像一個國家，是一個最大的敗國因素，這是不能否定的，要用好很是困難，要破壞是煞那間，所以不會再好了，，整天無所事事的靠吵鬧就有32160樓地板，還有五，六，七，八萬以上多很多的在拿，看看現在年輕人，工作一個月領二萬的比比皆是，要作就無心，也無力，越作就越窮，窮忙，茫，沒錢結婚，生小孩，也快養不起，自己的老父，母的悲哀，無救的台灣，已經被玩，完了，不用工作給的錢，比工作者多很多，真是天下的笑話，是瘋了，只要政策改好，該廢的一定要廢掉，不要再害下一代了，國家才能往對的方向走，要不然，可惜哦哦哦…哀哀哀，無救了。
根本是歷史恥辱
不要去台北住就好了也不要去台北消費全台灣有很多工作可以做不一定要去台北
台北市變鬼城是早晚的事
日本北海道房價多便宜知道嗎
80萬就可以買到中古別墅了
大陸現在房價降5折出售
說真的人民也不一定要住台灣
政商蓋房子以戶為單位
再去銀行借錢低%的錢
然後錢拿去國外買土地蓋房
台灣的房貸在由民眾購買回填
高房價故意人百姓繳不出來法拍
然後銀行再買回去再開房仲公司再賣新房高價中古房子
這種為一可以改變方式
就是不要買台北房子，不要租台北房子，不要去台灣消費，
抵制這個邪惡城市變鬼城
一個便當吃不夠，不會吃兩個嗎？
就近念大學，可以省下一大筆額外的開銷唷！
黃益中老師，2020年了小英這樣，你還不發動遊行，跟側翼有什麼兩樣
臺灣無良富房東。
我小孩在北部工作，真的是月光族。
小英執政,水電,油價,物價全漲,人民苦哈哈
房屋使用狀況實名制 + 人口普查，房屋所有權人必需提供目前房屋的使用者是誰，再配合每年的人口普查做比對，我家曾經有警察來我家做人口調查，這樣就能知道目前房屋的使用者非房屋所有權人的親戚，而是出租，是不是就能逼出房東納稅？？逼出房東「合法繳稅」是否就能讓房東願意將租屋提供給政府管理？並且讓主動提供房屋給政府管理的房東這部份免稅。法令再加上如查證非屬實，重罰房東100萬！
Sad for local Taiwanese
對啊！離開北部吧！
請幫幫忙我想租但都太貴。而且又不能開火。 我們一個月才23000。房東有的會 限女生還是男生。我還須要養孫子。連套房沒得租。然到叫我們去死嗎。有人同情嗎
全世界都會租金。紐約曼哈頓租金？
蔡英文下台
不管哪個政府就是不敢對低薪高房價動刀，明知問題就在那，就是不敢
人少引進外勞，薪水低加薪軍公教，房子貴不能都更，公宅少到要用搶的
與其讓民眾對政府日漸失去信心，馬英九化，何不，面對問題，對財團做該做的事
訪談裡面那個住商經理 一開口就是屁話 連一點經濟學觀念都沒有 假如有投資客買房賣不出去改租屋 這只會讓租屋市場供給變多 供給變多 價格怎麼可能上漲? 最新資料台北流出人口5萬歷史最高 租屋需求少了五萬人 又有人賣房轉租房 供給增加 兩個因素下 租金能提高?我看世界上所有經濟學家要去自殺了 租金提高要馬房東聯合惡意哄抬壟斷 要馬就是現在人變有錢了 不過有人信嗎
民不聊生
因为整体环境不好，房东相对开支增多，相对收入减少，它肯定要想法增加收入（还要为未来更惨时提前积攒），它能多收一点就多收一点，租不出去又损失不大，反正能租出去。。。
房客同样支出增多，收入减少，那其他消费支出就相应减少，反过来对市场整体消费加强负面效应。。。
未来只有高产阶级消费不差，中产越来越集中于生活必须消费，无产阶级想都别想了。。。
世界又进入经济大战，基本会转让弱势卖方的份额转让给强势卖方，台湾的出口将会咔嚓，开工不足收入会更加减少………
产业和资本会更加外逃，反过来又从头轮回一轮又一轮。。。
这搞的和历史上的土地兼并也没差多少，积攒起来的无产阶级也只是没有历史上那么更惨而已，只要台湾整体继续下行，爆炸只是一夜之间。。。
出重手哪有難度， 西方經驗告訴我們只要政府設置租屋價格上限，買賣租賃全部就快速泡沫回到基本面，買賣租賃的價格問題就能快速解決了
天公的法律
天公(上帝)是信徒的主，除了天公是神以外，別無他神，天公是萬物的創造者，應當拜天公，天公有權力決定事物。天公供養地上的活物，知道其棲息地和食物儲藏地，全都載明在書上。天公不用柱子支撐眾天層，天公安置寶座、制伏日月，使日月按期運行；天公管控事物，闡明啟示，目的是要信徒相信必與主相會。信徒若問如何捐贈財物時，就說：「應當把財物捐贈給父母、親戚、孤兒、貧苦者和離家出外者。信徒做的好事，天公都明瞭。」信徒遵照天公的法律去捐贈財物時，不得叫人回想起捐贈之財物或傷害他人。天公嚴禁壞行為、偏袒和欺壓。信徒應當堅守公正，就算證詞不利於己、父母或親戚，必須為天公來作證。
這節目是省電不開冷氣還是這女來賓前面有胸毛?? 感覺濕一片
'租'攝影棚的錢都不夠了，還開冷氣?
兄弟你也夠幽默的，大家都在關心租的事情，你在關心她胸口那塊肉！
徐佳馨怎么瘦下来的？求做一期节目 变漂亮太多
那你趕快「追」呀！
那麼小要九千!？ 太誇張
講白話政府都要管台灣人他家裡怎麼不管啦
只剩一招，兩岸戰爭，中共飛彈打過來，馬上跌
民進黨的台灣價值就是炒樓炒房租 !
便宜租給奧客，換作是你，你要當白痴嗎？
民進黨補貼的老師?