房租壓垮永福樓！名店商圈紛紛倒！（公共電視 - 有話好說）
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- Опубликовано: 30 янв 2019
- #永福樓 #東區 #商圈 #高租金 #空屋
👤來賓：
淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰
資深媒體人 鄭佩芬
資深媒體人 蔡玉真
房市達人 Sway
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Sway分析的最有條理，東區沒落已成定局，當沒人誰要去逛?現在危機性已很強，搞到最後全部都打趴，租金250萬?弄到沒人了100萬都沒人要租，其它商圈發展起來這邊就掛了
那邊大財主，有很多都是繼承來的!! 講實話~只是少賺的問題!! 他們不缺錢!! 出非那天他們骰有危機意識@
I guess I am pretty randomly asking but does anyone know a good place to stream new movies online ?
@Gannon Kevin Try flixzone. Just search on google for it :)
蔡玉真的言論真的是聽不下去...炒房地產還好意思這麼理直氣壯，哪有穩賺不賠的投資? 都是建商、投機客跟放款銀行弄出來的假象。
檯面上真的很多這種人，短時間買賣房屋賺了幾百萬，還是當包租公年收租金多少錢，覺得自己真是投資之神，很多人就爭相模仿，像黃秋生說的，每個人都想這樣搶劫別人的努力血汗，結果就是造成香港多數人只能棺材房。
@@aremyday 同資理財有賺有賠，不知道你們在埋怨啥
蔡玉珍意思就像說股票只能長不能跌～否則政府就是暴政一樣的意思
請蔡玉真真的是浪費大家時間，不用為了找反對方而請他來，如果要找也請找創業經驗真的很豐富的人，聽他個人經驗對我們了解問題沒有幫助
買香菸都有健康捐了，空置的房子為什麼不可以徵稅？ 誰會有多到連租出去都懶的租的房子？ 房子空在那房價就一直維持在那，沒房子的人永遠別想買的起。
台北市議會藍綠聯手調降囤房歲
新北市議會藍綠聯手調降囤房歲
很明顯兩大黨都一堆房東 炒房是藍綠共識
你香煙買了有課稅、你房子買了也有課稅、公平
你香煙買了不抽沒加稅、你房子買了不住憑啥小加課稅??!?
@@user-dm6cm9mk9f 為了促進公益，所以可以加稅
@@user-dm6cm9mk9f :
所以要堅持 支持 無能 無恥 無德 無知 無感 專制 獨裁 貪腐 冥進洞 詐騙集團 掏空台灣 搞垮台灣 , 台灣不垮 台灣人不會覺醒 ! 台灣人 三好欠一好 死好 !!! 台灣郎死好 !! 哈哈哈
亂來!抽煙 扣稅，放屁 呼吸 也可要 扣 空污稅，活著 也可要扣 活著稅 欲加之稅 何患無辭。
破壞經濟的兇手，不做事情的賺到飽，做事情的賺不到錢
SWAY才開口講沒幾句~
蔡玉真一直打斷...
蔡小姐的那個嘴~~那個臉啊~~唉.....
蔡玉真到底知不知道自己在說什麼？這些有錢人哪裡可以逼得死，逼死的都是年輕人，找來賓請謹慎
都是些典型的貪婪老人+老不死
蔡講的那些人根本都不缺錢，也不會多繳納幾趴就餓死，講難聽點就是加入炒房的投機份子，政府不課稅遏止不然難道還要姑息養奸？到底在講什麼屁話
連個政府代租政策和AirBnB都不知道差別 還怪被人檢舉
總是需要對照組，我覺得這樣平衡來賓很可以XD（不要相互抹滅人格的程度就好）
@@user-bd1fx5yp4b 對照組ok,但是講的理由可否不要這麼瞎
唉...看看台中火車站，30年前聽說房東很得意，反觀現在真是如此荒涼
炒一大波起來了，2014回台灣，我看到那邊會發展，
看重的點錢不夠買，現在漲三倍。只能說沒錢有眼光，還是只能當窮光蛋。
請問蔡玉真是不是建商房仲房東拱起來上節目的呀？講話感覺很像住商不動產的影視廣告大亨徐佳馨…而且ＳＷＡＹ講話－直被打斷…那我們可以拱ＳＷＡＹ出來選舉嗎？
蔡玉真直接跳過
sway部分
12:21
32:28
52:54
只差傳送門，感謝大大
冒號建議用半形 例如這樣 12:21
哈哈 真的 直接跳過
當然跳過啊，畢竟真相總是刺耳的
@@user-dm6cm9mk9f 真相就是台灣的出生率已不足已支撐房價，房子的供需已失衡
而房價遲遲降不下來是房屋持有者掌握話語權，勾結民代跟官員，讓持有成本非常低
不合理高房價才是阻礙都市更新最大的元兇！
畢竟很多房東致富不是靠什麼過人的遠見或智慧，只是單純運氣好撿到寶；
裡面一堆貪婪不理性暴發戶心態的，一點都不意外，
肥到出油還想要更肥，結果就是殺雞取卵取光光 。
@許旭男 轉移話題轉風向這招沒用哦~
@許旭男 一堆靠祖上庇蔭的，真的有為社會做出什麼貢獻？就是幸運的精蟲而已！
這個節目討論得非常透徹，但是疏忽了一點，很多縣市如果不是官商勾結，推波助瀾，那會造成台灣今天被掏空的狀況？
蔡玉真感覺是建商及房東代表。高房價真的是讓年輕人用一生的努力來買房，而無法消費，非常認同。個人去過新加波，跟當地人生活了一陣子，有感而發什麼叫做生活。期待中華民國可以達到這樣的生活。
大夥都知道問題原因都須媒体解套那政府高官都裝傻嗎？
這一場大家好和樂融融 XDDD
蔡玉真就標準的投資客有錢人
看她的之前對勞基法的批評也是滿滿的資方嘴臉
不要這樣說，蔡確實是資方至少不會講幹話，，如真正沒人性的資方說本來就有病或是大辣辣讓中國來炒房子或說台灣年輕再吵就給1萬五就很多了，，，太多了！
@@sunn4337 她幹話講的還不夠多嗎？
她一堆朋友會因為勞基法過不下去
因為屯房稅過不下去
她有沒有想過年輕人要怎麼辦
她有沒有想過台灣未來怎麼辦
這種人自私自利
心中沒有公理
請她上來糟蹋這個節目
還一直想插話 土流氓一個
所以要堅持 支持 無能 無恥 無德 無知 無感 專制 獨裁 貪腐 冥進洞 詐騙集團 掏空台灣 搞垮台灣 , 台灣不垮 台灣人不會覺醒 ! 台灣人 三好欠一好 死好 !!! 台灣郎死好 !! 哈哈哈
@@TheNelson1199 沒錯台彎人三好加一好，我們都不是既得利益者確可以如此互相嘴，嗯認同這個現象，，，
@@pmedarren 我只想說她不是能決定政策的人
高房價導致高租金再來餐廳小吃只好漲價，你我生活費因此年年漲，全民縮減開銷，於是百業蕭條，不敢生或生一個，走向絕子絕孫，幾十年後跟日本一樣嚴重少子化，九成都繼承家裡房產，房子供過於求，房價一定崩跌
感覺蔡小姐自已就是多房投資客,而且蔡玉真之前好像被另一位女姓台大畢業，年紀和她相仿的名嘴在節目上狠狠的訓了一頓，真的是有夠狼狽
霸佔一堆房子才是凌遲、才是暴力！蔡小姐～很瞎！
+1
說政府重課空屋稅將是"政治暴力"，然而目前囤房高租甚至不用者，何嘗不是用"經濟暴力"在對待別人。
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sway大快出來選吧，我爬也爬回去投你。
新莊副都心跟淡海新市鎮有如鬼城，政府該把房子逼出來！
蔡玉珍講法明顯偏向投資客和包租公 ,原來她在投資房地產上傳瞭不少錢 ,可以找2012年網路資料名人談房產:蔡玉珍購屋快狠準 三次交易賺進千萬 , 看起來他好像也是投資客的底 , 難怪處處替這些人講話
東區的房價店租本來就太誇張了，有了西區和其他區域的復興造成平衡以及緩和是件好事。
再者事情本來就是環環相扣的，其實這跟都市規劃也有相關聯。我住在法國舉一個例子，巴黎的香榭大道大概是整個城市最奢華店租也最貴聚集最多名店的一條街，忠孝東路在台北的地位相當於香榭大道在巴黎的地位。香榭大道上能入眼的一定都是國際大品牌以及本土的連鎖大牌子或影城商場，說真的如果尤其像永福樓要靠這種老口碑或老客人來撐客源，連我們年輕人經過都不會想看一眼的沒特色餐廳，你有什麼能力立足在忠孝東路的黃金地段？忠孝東路是台北市中心的主要幹道，應該匯集的是高單價商品的直營店或是偏向較大型企業，餐廳或是本地的知名品牌如果退縮到主幹道旁的巷弄內第一排都不是問題的，一方面門牌地址不同的租金上會相較便宜，也能夠做潮人劃分的有效控管。例如要前往餐廳吃飯的車輛及行人不會停滯在主幹道上並造成壅塞。總而言之，台北，甚至整個台灣，完全沒有都市計畫可言，希望未來近幾年能夠儘速改善，可以先從鄰近國家的新加坡都市計畫開始效法起。
只有 S名嘴 有良心 再幫窮百姓講話..... 支持
其實政府可以利用一個名目課徵商業區的房子高價的XX稅，
例如:促進商區繁榮稅，然後再給予出租出去的地主或是出租者租金補助優惠
簡單的說就是大大增加屋主的持有成本
更何況政府花全民的納稅錢幫商圈繁榮，結果好的成果卻都被屋主地主吃光
但是給地主房東補貼並不會減租金;補貼錢只會收進自己口袋,而不是減少租金嘉惠房客.另外,不是沒有地主房東寧可給你課稅,也死不出租,目的是要硬保市場出租價格.
這個問題,難啊.
會影響選票，政府都要灑錢發紅包了，怎麼可能做這種事情。
台北市議會藍綠聯手調降囤房歲
新北市議會藍綠聯手調降囤房歲
很明顯兩大黨自己就是房東 打房還是別做夢了
不論是台北還是台中、商圈的轉移加上天價的租金，真是令人感到難過，因為許多的好餐廳都挺不過去，這些房東眼裡只有錢，對土地一點感情都沒有，卻忽略經營者苦心經營還有人群們成長的回憶
都說人家富可敵國了XD，降一下是會要他命?
主持人提到 空屋怎麼定義 用電量是一個。
這就是政策考察的點了 研究其他各國如何打房 如何定義空屋 而不是為了避空屋稅 用冷氣開著浪費資源的這種方式
有錢人那會怕！不升稍跌。找個新官就放個口號要引甚麼資進來就止跌了。
找到少子化的真兇了
夫妻1人1台電腦都在上網
節目研究做的很紮實，很用心，值得推薦。
鄭佩芬幾次提軍公教年金改革，使得消費力變弱？？？？？用意何在？
是原音沒錯但只是其中一個原因
那些錢就不是所有納稅人要負擔的？所以納稅人民就吃土！
如果是永福樓，的確是那個類型的人在吃的
不過年金改革仍然是必要的，從奢侈給付變成合理給付
很正常因為她算是軍公教同一個係統價值同溫層的，，，
江浙菜 的主要顧客群, 確實是退休軍公教 為主 !
房地產已成為練金工具
Sway雖極端 但其實很中肯 肯定公視別於其他台敢於此類探討
薪資低到貼地板，房價高在天堂，高房價逼死年輕人，別說結婚，活下去都是問題，繼續炒房看誰到楣
像教改也是過了這麼多年後惡果才浮現
放任房地產漲翻天的後果,錢都集中到少數人手裡
繳房貸的人也沒多餘的錢消費,錢沒有流動經濟變死水
錯誤的政策比貪汙可怕
支持開徵調高買入一年後囤屋及囤地稅至50%，降房及地税至0% ，歡迎陸客來台買房及地和繳囤屋及囤地稅!
東區房租只要一元，還能起死回生嗎？不會!那只是救亡圖存。新的商圈機能空間更完善變化更多元。東區就讓他去吧，永福樓該換商圈了。
Sway說房租太貴做的那種化工飲料內幕，難怪我很怕喝飲料，一喝就頭昏
商圈轉移本來就是正常的事
重點是是否真的轉移到別的地方，如果沒有轉移到別的地方，整體經濟蕭條才是大問題
轉到信義區了
不願降房租怕影響周邊房租根本是鬼扯 貪婪的房東應該受到高稅懲罰 真的想讓業者可以經營下去也可以要求簽保密條款 降房租不能把這件事傳出去 你知我知就好了 等景氣恢復再調整回來
這種事還扯年改.....不讓你爽是我的錯嗎.....消費力下降物價上升明明就炒房造成的......誰炒的呢
各位你們相不相信，韓市長就算真的帶動高雄經濟，但年輕族群依然絕對沒有定居上升現象，這些經濟都是舊經濟體制，加上高雄才剛帶動一點點經濟效益而已，這些餓鬼房東就開始紛紛喊漲，以及韓市長目前方針還是服務業、觀光業、農業，容易入手發展為主，對現今年輕族群幫助其實不大。我也是看好韓國瑜，但對於"基本"民生條件就足夠壓垮年輕人，這種長時間下是能夠讓一個有想法或夢想的人放棄的。台灣政商本來就一直一家親，台灣到現在這種時刻還在搞自家人玩自家人削自家人錢，都快超越日本勞動年齡層，快跟東南亞齊名了，還在那搞文青台獨，真的可悲到極點。我非常非常不看好台灣這十年內的未來。
頹廢人生 有理
老百姓瞎了眼，才會選出一堆炒房地產的政客
囤房(空屋)應課重稅、或者政府有權可以強制市價80%接管轉租。
很棒的節目，主持人很明顯有作工課，而且不會為了收視率講話怪聲怪調，或用吼的，而且不會為了收視率讓來賓隨便唬爛，希望台灣能多點這種節目
房東真的是吸血的，
超簡單的加減法啊...如果熱門地段擺著空屋不租都不會虧錢，幹嘛急著要出租掉？如果空一個月比收當月月租算起來損失不划算，哪個房東不會急著要出租？
所以網購，外送，夜市興起，自會平衡高房價（租）消費型態
做官的也一起炒房。下次選舉誰都不選誰。貪官。害了年青人要斷後了。台灣人害台灣人。夠慘的
整肅大地主大資本家!!
當然不能當日租房啊...日租沒繳稅而且因為租給遊客比較賺錢，導致房東不願意租給在地人，導致窮人不能安穩居住。某小姐手邊大概也很多間屋吧...找她來根本錯誤....
談話節目當然不能做口徑一致的一言堂啊，找她來是很好的反面教材，讓觀眾看到她所代表的利益團體(炒房地產者)的觀點。
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怕空屋稅就賣呀 哭哭喔
創業者付出近千萬(甚至更多) 去創業，房東在家睡覺就能拿百萬 ，這完全不合理。若國民不在創業，大家都炒房，離吃樹皮也不遠了。
人類生活習慣 思考邏輯必須改變 迎向未來 逆風高飛！
唉，看看那些能混則混，能撈則撈的老屁股官員每個人都有二個房子以上（連老馬都在台北有五個房屋），就知道為什麼房子的價格被抄得天高，且降不下來。
談房地產 談財經 怎麼總是 蔡玉真 盧燕俐 這種特定利益集團的代言人呢？
永福樓，寧波同鄉會刊的大廣告商，令人懷念啊！
房市尚未崩盤 房東還須努力
說什麼課稅金都是騙老百姓,一百萬租金房子你就算課稅九十萬對屋主來說根本沒差,為什麼?因為基本生活費用一個月十萬大部分都夠,扣掉每個月必須費用都是多的資金,這些屋主是壓垮資本主義的大宗,不要再說什麼課稅了,應該限制每個人擁有的不動產數目.
台灣的實業做一做最後最鑽錢的就是房地產 難怪這個國家會越來越糟糕
人們自利，自私，都不懂互利的話，最後只有兩敗具傷大家都無利可圖，這樣一來最後想一想，大多年青人都跑到國外尋夢，賺錢。看看時下的趨勢，又是少子化嚴重，台灣最後會不會變成老人國了？
當利益不共享的時候，經濟垮台是必然的，而這所有的重點就只有一句人性決定房價未來
英國有一制度 若一建物長久空置 他人可以入住並且主張擁有，咋聽之下 覺得不可思議 它的理論 就是要杜絕建物閒置 且容易造成安全問題。
@郭芬惠
是喔@0@！真的是長知識了！太讓人驚訝🙀
商業房租扛不住了!是歷史共業!
那一區連流浪貓都不想呆了，未來只剩老鼠橫行，注定末落
有人討論工業4.0後,由於高度自動化結果,收入兩極化的各類稅收.國家福利.國家財政.中央財政.地方財政.房屋稅.地價稅.國家對土地和房地的運用.產業的再造等等的事項,光討論一個房價.地價高漲應該不太會真正的朝工業4.0該有的租金.房價方向發展
蔡玉真小姐，若如妳所說購買型態改變導致街邊店難以生存，高房租就是應該的？
增加房屋持有稅只會讓房東把持有稅轉嫁到租客身上
而課徵空屋稅，只要讓房屋過戶到該購買人子嗣(像是三歲自耕農)；
或者是創立公司法人來持有房屋(當然這可以立法限制，像是劃定區域管制)。
不管怎麼說就是原本基礎房價政府該做下修以及控制，從公宅開始明定基礎價值為基本
畢竟土地不是無限的資源；是限額的。所以不應該受到無限膨脹的現金流來做為價值依據。
當然當土地價值愈來越低，房東會寧願持有也不願拋售。而所有權全權私有也導致變成像是台中中區火車站前的情形。
而產權、法律結構之複雜，不是限在短期制度的政府能妥善處理的問題，畢竟那就是扎扎實實選票，利益結構
這也是為什麼土地一只以來都是最原始的戰爭標的物
@L T 謝謝你會因為這則留言而參與我所開啟的討論
就我所知的是政府根本上沒有能力去承擔土地建案的建置成本
更何況後續的承包收租的工作政府也是委外公司進行的，就公宅公租的這些概念台北市政府正是現在進行式
這是地方政府的範疇，然而現行法令制定是中央政府的不作為
然而對於你的問題托拉斯本身這是再現實層面是不成立的
問題就在於多少範圍才算是壟斷? 更何況房屋商品本身可以銷售的房仲店商本身就是一個競爭市場
當該地的建置成本過高，店家自然會轉移到其他商圈。 人口是具有流動性的。
問題在於現行都市計畫的規劃地區沒有個指標性(除卻天然形成的每個都市火車站附近的東南亞聚落商圈)，
房屋的所有權人可以因為種種理由可以迫使建築閒置，進而讓都市計畫窒礙難行
而現行政府對於長期都市計畫是沒有的，因為短期的政府沒辦法違背那些種種利益結構
這是個難解的問題。
空屋稅 + 房屋持有級距稅率 + 提高利率 + 公宅應該就可以了。
只是會影響選票，灑個五百億發發紅包會比較實在，反正是你的錢。
有錢人在那亂搞無所謂
反之那些辛苦賺錢 省吃儉用買的店面
或者因為早期合建換回的多單位
卻因為大環境(尤其娃娃機店的氾濫)搞的店面無法出租
要是還要再亂搞的空屋稅
我看是真的會搞得很多老實人抓狂(而且這些都是會因狀況而願意降房租 了解同舟共濟的道理)
而經濟實力雄厚的卻沒有太大差別
網路興起後，會改變很多產業，想靠投資店面收租賺錢的要三思，一切都是回到供給跟需求
我覺得房東就是要讓它空 , 空到後面就是大改 .... 理想上很美好
忠孝商圈如果真的沒有任何商店 那就等第三次的土地改革吧 才能重回昔日的輝煌
其實我覺得社會住宅的一樓其實可以當店面，也是只租
不賣，由政府租給商家打7折
不用打折，只要專業公正的評估當地合理租金出租，不要像私人房東貪婪的不斷追求"虛高"(租金)開芭樂價就可以了。
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38:42
蔡小姐房很多齁
投資有賺有賠，
空屋稅下去會賠那很正常。
一堆錢投進房地產把城市搞成鬼城，
解決鬼城是人民授權的政府的責任，
投資客的盈虧不是政府的責任，
當初買房子有保證獲利？
空屋稅或許不是唯一方式，
或許也有一些可以不你死我活的方式，
但投資獲利的個人行為絕對不是政府要負責而不做事的因素。
應該有很高比率的房東跟政治有掛勾或是繳交相當高的政治獻金吧…不然為什麼立法這麼沒效率
之前朋友開店 房租25k 還有乖乖報營業稅 然後房東們都有個淺規則 租約只寫房租5000 … 有房有錢的退休公務員 逃稅最會 。現職公務員也不會去查這個 。支持空屋稅 重判 。台灣再不改 絕子絕孫
還在什麼空屋稅 直接就是多屋税 一個人頭就一戶 升等兩戶後就取市值最高的那一戶課１％ 第三戶 2%以此類推 要不就多生一點 有錢可以多買增加國庫收入
希望政府課空屋稅，房價才能下降，讓人民有屋可買
如果節目企劃公司，補助一下Sway參加2022年文化大學推廣部的都市計畫課程，可能是很不錯的人力資源培養
我會挑buffet 輕鬆自在
吃一桌菜 一堆用餐禮儀
怎麼可能政治人物的房子持有率比我們民間的人民還要高
人口老化, 消費主力不再有辦法壓馬路式的逛街. 都改逛大型購物中心.
政府跟建商就是在把持台灣房地產~台灣人民居然還讓炒房市長高票當選~金悲哀
掌權的政客們都是大房東，當然不可能會改革啊！
賣不出去加價賣，租不出去加價租…
征收空屋税？怎么判断是空屋？我作为屋主每月去空屋住一天就不算空屋嘛，常年在外出差我也没有办法啊
幾百萬的店租金，如果是一個自然人房東，要被最高課所得稅級距40%，政府就抽走一半了。
閒置房屋和土地的稅那麼低,房東撐個10年租不出去或賣不出去是沒差的
看到蔡玉真快轉......................................................................
新北市政府怎麼反而鼓勵囤房
這很明顯有問題
空屋稅 應繳多一點 否則是 富人中的窮人罷了
貪得無厭
瘋掉幹嘛，租出去啊，買一堆房子又不用不叫貪得無厭不然叫三小？
房東為什麼不會想投資永福樓，直接當起「老闆」？
永福樓 老闆 接受李四端專訪.有說到.房東就是忠孝東路四段大地主--------知名的"林氏家族". 長年住在日本...根本不缺錢
人為沒落事關經濟。
(健保補充保費)可以改為從(房屋現值)附加抽1%就好,保證健保不會倒&財源滾滾~(老人長照經費)也可以從(房屋現值)附加抽0.5%~哈哈~
來個空屋稅群組！看能不能成為一股2020的勢力。再來個公投！絕對可以影響選舉！
蔡玉真真的吵~讓SWAY說話好嗎?
明明知道怎樣改善, 但因為有既得利益者, 而不改善! 算了吧!