신축상가주택의 끝없는 폭락 땅은 공짜라고 봐야됩니다.

[@user-cq5xx1tv9j]

오늘도 수익률짱! 건물 잘 보고갑니다^^
서울이라 지방은 안봤었는데 대표님 설명 듣다보면 진짜 지방으로 지르자! 로 바뀌네요 ㅎ
자세한 브리핑 감사합니다 ㅎ👍👍👍❣❣❣💯

[@pdjch85]

도움이 되셨다니 저도 기분좋네요~ 휴일 잘보내시길~

[@user-us1ss3wf1d]

수고하셧읍니다,

[@user-mw5jq4if4d]

영상 감사합니다

[@pdjch85]

별말씀을요~ 감사합니다~

[@user-dy5rz2ny7v]

언제 한번 뵐수 있을까요? 다양한 기회속에 냉큼 뛰어가고 싶습니다.

[@pdjch85]

좋은 물건 많이 소개드릴테니~ 기회가 된다면 의뢰해주세요~

[@user-im3gq6uf2q]

항상좋은정보감사합니다.공부하고낙찰받고싶었요~~~~

[@user-io4tx4zx8l]

은행에 알아보니 대출이 10억정도 나온다고 합니다.
자기자본 8-9억없으면 입찰이 안될꺼 같아요.

[@pdjch85]

그게 정석이기는 한데...신탁은 좀 더 나올겁니다. 하지만 대출금액이 크기에 저도 이번 물건은 신탁대출은 크게 추천드리지는 않습니다.

[@franklinmuhn7567]

항상 애청하고 있습니다. 요즘 신탁대출, 사업자대출 각각 이자가 얼마입니까?

[@pdjch85]

80%보시면 됩니다^^

[@franklinmuhn7567]

@@pdjch85 아뇨, 대출 이율이 몇프로입니까? ^^

[@user-sz8md8xx2g]

23.68억에 매각

[@hoonsuh6345]

각층7개방이면 방만21개 ㄷㄷㄷ
다가구주택은 18개까지 허용되는거로 아는데 나머지 추가3개방 때문에 개별등기 해야하거나
취득후양도시 양도소득세 왕창 내야하는거 아닌가요??

[@JY-wv3fc]

건축물대장상에는 18가구로 되어있네요.
660제곱이하로 주거를 뽑아야해서 2층은 일부가 사무실로 되어있고 4가구네요.
지금은 위반건축물이 아니지만... ㅋ

[@pdjch85]

2층근생은 원상복구 가능성을 피할 수는 없으나 상황에 맞게 대처를 하셔야겠습니다~그리고 다가구 660제곱이하 19가구

[@user-xo7qy1mf6n]

반값까지 내려와야 수익률이 9%후반이군요

[@pdjch85]

네~ 맞습니다~

[@capriccio1121]

예상 임대수익에서 1층, 투룸, 미투 전부 보증금이 천만원일 때의 월세+관리비인가요?

[@pdjch85]

1천기준 잡으시면 됩니다~

[@Yeon._.727]

8명이 입찰해서 23억6820만원에 낙찰 되었네요…

[@user-oc5sv6ms3c]

전세사기당한 건물같은데 새임대인으로 들어갔을경우 기존 임대인 보증금돌려줘야 하나요?

[@pdjch85]

대항력있는 임차인의 보증금은 인수가능성 있으나 이물건은 인수금액 없습니다.

[@user-hh1vm5rz9p]

이런경우 대출이 몇퍼센 될까요....?

[@pdjch85]

신탁은 80~85입니다.

[@user-io4tx4zx8l]

19억5천만원 낙찰 예상 합니다.

[@pdjch85]

나이스한 금액입니다~

[@driveeuro5605]

니가사봐

[@user-xo7qy1mf6n]

1등 ㅎㅎ

[@pdjch85]

감사합니다~