[데일리뉴스 183] 5월 주택임대소득도 공동명의로 절세한다구요?! (계산법 + 세금 줄이는 꿀팁까지!)
HTML-код
- Опубликовано: 23 сен 2024
- '20년 5월 7일 데일리 뉴스입니다.
주택임대소득자는 향후 매년 5월,
이에 대한 신고/납부를 하셔야 합니다.
특히 올해는 기존 2천 만원 이하 비과세에 대해서도
처음 과세가 시행이 되는터라, 많은 혼란이 예상되는데요
관련하여 세부적인 계산법은 물론,
이를 줄일 수 있는 실질적인 절세법까지
한 번에 설명드리는 기사를 가져왔습니다.
물론, 중간 중간 약간의 오류는 있지만
그래도 이 정도면 매우 유용한 정보라고 생각됩니다.
하지만 동시에, '이런것까지 알아야 하나?' 라는
생각이 들 정도로 구석진 내용까지 설명을 드리게 됨은
개인적으로 안타깝습니다.
미리 말씀드릴게요.
오늘 내용, 아주 어렵습니다.
하지만 그만큼 꽤 도움이 되실 것입니다.
자세한 건 영상으로 살펴볼까요?
심호흡 크게 하시고 따라오시기 바랍니다.
그럼 늘 행복하시고,
더 건강하세요 ^^
제네시스 였습니다.
(오늘 나온 기사)
[집코노미] 종합소득세도 공동명의로 절세한다고?
www.hankyung.c...
--------------------------------------------------------------------------
좋아요와 구독은 사랑입니다~ ♥︎
더 유용한 정보를 위한 채널 제네시스박 구독하기 ▼ / @제네시스박
강의/1:1자문관련 문의 : 010-5782-0421 (문자만 가능)
강의정보 문자알림 신청 : forms.gle/gtRx...
아프리카TV 라이브 보는 곳 : bj.afreecatv.co...
블로그 blog.naver.com...
인스타 www.instagram....
네이버카페 cafe.naver.com...
![5월에 꼭 해야 할 주택임대소득세! (주택수에 따라 달라지니 조심하세요) [데일리뉴스 525]](http://i.ytimg.com/vi/ty_p-Ic5PCU/mqdefault.jpg)
![부부 공동명의 vs 단독명의, 뭐가 유리한지 확실하게 계산해드립니다 [속고살지마]](http://i.ytimg.com/vi/qaLZc3j3lC4/mqdefault.jpg)
귀에 쏙쏙 들어오는 강의 정말 도움이 많이 됩니다. 감사합니다
감사합니다 ^^
전에도 들었는데, 오늘 들으니 전에 듣고도 체크 못했던 내용이 보이네요. 반복 또 반복입니다.
정말 좋은 방송이에요~^^
년 2000 이하는 뵈주면 모든 임대인들 2000 은기본 공제해줘야 공평한것 아닌가요.
공제하고 세울 계산해야지 너무 불공평합니다
누군봐주고 돈더내고 고생많이하는사람 생각은없다는건 좀아니네요.조금이라도 더내는분은 애국자입니다.
세금으로 몰아서 죽이는 씩 하지말아야 합니다.
엔간해서는 구독 잘 안누르는데 제네시스박님 영상은 이해하기 쉽게 차분하게 설명을 잘해 주셔서 영상 내내 지루하지 않게 볼 수있어 구독과 함께 좋아요 눌렀습니다. 감사합니다.
고맙습니다 ^^
개념정리를 잘 해 주셔 감사드립니다
역시 명쾌한 강의
늘 감사합니다^^
감사합니다 ^^
친절하게 또 쉽게 설명해주셔서 너무 감사합니다^^
네 감사해요 ^^
자세한 설명 감사 합니다~
감사합니다 ^^
안녕하세요 소형주택 .다주택(6채) 을 보유하고 있는 임대사업자입니다
다주택이라서 재산과표가 15억이 넘습니다.
1.. 주택임대사업자 소득이 0원이라 해도
재산과표가 9억 초과되면 건강보혐 피부양자가 안되므로 지역가입자가 되어 재산과표로 인한 건강보험료 폭탄이 맞나요?
2. 소득이 0이고 재산과표가 9억 이하라 할지라도
가족 중에 근로소득자가 없으면 마찬가지로
지역가입자가 되어 재산과표로 인한 건강보험료
폭탄이 맞나요?
제가 사업소득이 2천이 넘으면 기본공제 400만원도 해당이 없겠네요. ㅠ ㅠ(급 짜증)
주택임대소득이 2천 넘으면 해당되지 않는다는 건지? (기본공제400만원) 분리과세인데 .......
주택임대소득 외 다른 소득(가령 근로소득)으로 종합소득금액이 연간 2천 만원 넘을때 기본공제 적용되지 않습니다
@@제네시스박 그렇군요. ㅠ ㅠ
좋은 내용 항상 감사드려요 제네시스박님!
국세청에 신고하는 주택임대사업자와
지자체에 신고하는 주택임대사업자가
어떤 차이인지 잘 모르겠습니다
사업자등록을 하라고 하는것은 국세청에
신고하는거를 말하는건가요?
국세청에 신고하는 주택임대사업자는 신문기사에서 나오는 국민/공공/단기주택임대사업자 혜택 전무합니다.. 대신 아무때나 사고팔 수 있어요.
기존 주택임대사업자 등록이 있고 물건을 추가하고 싶어 지자체 신고 후 세무서를 방문했눈데요. 세무서 직원 말하기를, 툭별히 세무서에서는 따로 등록할게 없다고 하고 내년 업황신고때 본인이 작성해서 내면 돤다고해요. 예전에는 지자체 등록한걸 들고 세무서 방문하면 추가로 등록했던 기억이 있는데 이제는 그게 아닌지 궁금합니다
아~~너무어려운내용인데, 설명해주셔서 감사합니다! 다시한번 도전~~!
감사합니다 ^^;
좋은 강의 감사드립니다.
2부에서~ 대출이자부분도 경비처리가 된다고 하셨는데요~ 이게 주택임대사업자인가요? 아니면 세무서에 내는 사업자 인가요?
해당 사업에서 사용된 경비겠죠? ^^
감사히잘들었습니다
다주택자 간주임대료 산입 주택 계산에서 다가구의 경우 한번 정리를 해주시면 많은 이들에게 크게 도움될 것 같습니다
강의 감사히 잘 듣고 있습니다. 질문하나 드립니다. 두(2) 임대사업자간 공동명의로 된 주택의 임대료에 대한 종합소득세 신고를 하려는데 홈택스상에서 임대료 수입금을 어떻게 분할해야하는지 모르겠습니다. 현재 홈택스상에서는 자동으로 한쪽의 수입으로만 계산되어 나오고 있는 듯합니다. 지난 종합부동산세 신고할때였던가 세무소에서 한쪽으로 등록하고 종합소득세신고시에 분할신고 하면 된다고 하였었는데 막상 홈택스 상에서 직접 처리하려보니 모르겠네요.
공동명의시 연소득 2천미만이면 기본공제 각각 받을 수 있나요?
각각이라기보단, 공동명의를 별도의 사람으로 보아 공제합니다
좋은 정보 감사합니다~
혹시 주택 구입 년도? 1주택에서 1주택을 더 구입하는 시기가 즉 5월 구입인지 12월 구입인지에 따라 구입달부터 적용되는지 1월부터 적용되는지 알수 있을까요
기사 내용처럼 임대주택을 공동명의로 보유할 경우 임대소득 분배를 5:5로 할경우에도 임대료 소득을 구분해서 통장관리를 해야하나요? 한사람 앞으로 다 입금받고 그사람이 절반을 공동명의자에게 입금해줘도 되려나요?
음...가능하겠습니다. 하지만 매번 그렇게 할때마다 기록을 잘 남겨두어야 해요
늘 감사드립니다.^^
혹시 따로 관리를 안 하고 한명이 관리를 했을 경우 어떤 문제가 있을까요? 부부의 경우 대게 한명이 통장 관리를 하고, 설령 따로 임대 소득을 받더라도 통장을 관리하는 사람에게 다시 이체를 할 것 같아서요. 지금까지 몰랐던 부분이네요.ㅠㅠ
@@제네시스박 답변 감사합니다! 부부간에 별생각없이 통합관리하는데 소득분배도 신경써야겠네요.
저는 월72만원 년 8,640,000원 신고 안했는데어떻게 해야되는지요
주택수마다 다릅니다
1가구2주택입니다아파트를 사고싶은데 3억5천 인데요 그러면 3주택 되는데세금만 많이내고 부담만 될까요
아까 실시간 질문에서 짤려서 다시 문의드립니다 저희 엄마가 2000년도 이전에 임사자 등록을 내셨고 17년이상 가지고 계신 물건을 파시려는데 임대료 5% 증액 기준시점이 언제부터 적용되는지 너무 궁금합니다
옛날에는 이런 규정이 없어서 많이 올렸던 적도 있었던 것 같은데요
신고 의무는 '12년 2월 5일 이후 계약분부터이며, 5% 증액은 '19년 10월 이후분입니다 (다만 세법은 '19년 2월로 하고 있습니다)
@@제네시스박 아이고 너무 감사드립니다 달인인정이요!!♡♡
@@제네시스박 근데 세법이 2월 기준이라는 건 무슨 의미인가요??
@@제네시스박 세법기준이라는 게 무슨 의미인지요??
@@제네시스박 ㆍ앗.!여기제가궁금했던부분이 있네요 ㅎ
복습합니다
감사합니다
열공! ^^
너무 잘배웠어요
감사합니다
네 감사합니다 ^^
좋은 내용 감사합니다 ^^
5월, 오고야 말았네요 ㅠ
그쵸? ^^;
정말 쉽게 설명해주셔서 항상 감사합니다♡
ㅎㅎ 감사합니다 ^^
부부합산1주택.비과세 월세수입있을경우,사업자등록신고 안해도되는지요
2번 보고 있습니다.
항상감사합니다 ^^
네 감사합니다 ^^
44
감사합니다 방송을듣고 또 듣고 몇번을 반복해어 복습하며 듣고있어요. 1월달에. 현황신고를못하고 지금5월에 소득신고 를 해야할거같아요 작은 금액이라 신경을못썼어요 선생님 방송를1월 달에 들었쓰면 좋았을걸. 몰랐어요 늦었지만 큰도움. 감사드립니다.
5월 달에 신고하시면 전혀 문제 없습니다 ^^ 감사합니다
질문입니다. 제경우 아파트세채
1채는 살고두채는 올 전세입니다.
두채중한채는 단독명의
1채는 부부공동
임대업 신청안했습니다
이경우 세금계산은어떻게하죠?
부부따로?
부부통합?
감사합니다.
ㅡㅡㅡㅡ
1 동단독명210백만
나머지 부부공동 370백만원
제가 계산을 따로 해드리진 않구요, 아래 영상 35분 이후 부분을 보시면 조금 도움이 되실 것 같습니다. 감사합니다.
ruclips.net/video/C9xhYW_8DbA/видео.html
저도3채중에한채는살고한채는전세한채는월세받고있는데부부가따로신고해야하는지통합해서신고하는지궁금합니다
감가상각 부분은 법인에 관한것이지 않나요?
개인도 해당 됩니다. 실제 작업한 사례를 보고 말씀드린 거에요 ^^
열강의 감사드려요~
부부합산 집1채(공동명의) 공시가8억일때
월임대비175만원을 받고싶은데 종합과세대상인가요?아님 공동명의로 분리과세인가요?^^;;
다세대주택 임대사업자인데 올해부터는 직접홈텍스에 들어가 종합소득세 신고하거나 세무사 통해서 신고하라는데...부부공동명의, 분리과세는 한사람 사업번호로 들어가서 나누나요 아니면 처음부터 따로따로신고하나요? 세율이 14%아닌가요?
명의자별로 각각 해야 합니다. 분리과세는 14% 세율입니다
좋은정보감사합니다.^^
공동명의시 통장관리를 따로하면 월세입자가 지분70%인 아내에게 입금하나요 아니면 남편통장으로 월세를
입금하나요? 공동통장만들어 그쪽으로 입금해도 되지않나요! 조금 혼란스럽네요.공동으로 입금받은후 지분별로 해서 개별통장으로 보내야하는지요!
해당 지분별로 하거나 별도 수익약정이 있다면 해당 약정대로 하셔야 합니다
안녕하세요?
저는 직장소득은 없고 주택임대소득만 년 600만원(월50만원)이 있습니다.
건강보험 1단계 개편에서 주택임대수입이 임대미등록자의 경우 연간 400만원 초과시 피부양자가 박탈되어 건강보험료가 부과된다고 하셨는데,
국세청에 2019년 종합소득신고시 분리과세가 아닌 종합과세로 신고시 인적공제로 인해, 납부세액이 0으로 나옵니다.
그래도 올해 11월에 피부양자 자격이 박탈되어 건강보험을 별도로 납부해야 되는지 알고 싶습니다.
감사합니다.
납부세액 0이라면 신경 안 쓰셔도 됩니다. 그리고 미등록의 경우 비용을 제하고 난 후의 금액이 500만원 초과면 문제가 되는 것으로 알고 있습니다 (영상에서 숫자가 달리 말했다면 제 착오이니 양해 바랍니다)
그리고 이번에 누락된 주택을 등록하라는 안내문은 임대주택으로 등록된 주택에 한해서가 맞는지요?
등록안한 전세 주고 있는 주택은 해당사항 없는 거 맞죠?
네 등록분에 한해서 입니다
@@제네시스박 그럼 등록 안한 채로 전세를 주고 있는 주택은 어떤 액션도 취할 필요 없는 건가요? 소득세는 알아서 고지서로 나오는지요?
종합과세 강의는 안하시나요?
원래 5월에 하려 했는데...^^; 나오면 바로 공지드리겠습니다~
아래 문자 알림 신청서 작성주시면 문자로 안내드리겠습니다. 감사합니다.
docs.google.com/forms/d/1PsOUebxc-2lyhh6PPfgoQOXpImN7NJMb13TuU541tM8/edit
사례에서 부장님 아닌 신입사원도 총급여 4000만원이니 기본공제 못 받나요? 아님 총급여에서 연말정산 공제 되고 남은 액수를 기준으로 하나요?
공제 후 금액인데 어찌될지 몰라 그냥 부장님 사례만 들었습니다
남편 단독명의로 10년전 분양받은 전용면적59m2 아파트가 19년초 기준시가 8억원에서 20년초 10억원이 되었고, 현재 임대를 주고있는데 년간 월세합산이 2,000만원 약간 초과합니다.
1세대1주택 맞벌이로 각자 직장건보료 대상입니다.
올해5월말까지 종합소득세(주택임대소득신고)해야되나요? 아니면 내년5월에 하면 되나요?
그리고 혹시 지금이라도 50%를 아내에게 증여해서 공동명의하면 종부세,임대소득세에 도움이 될까요?
올해 5월은 '19년 발생한 분에 대해 신고하는 것이고, 올해 2천이 넘었다면 내년 5월에 신고납부하셔야 합니다. 즉 매년 해야 해요
배우자에게 증여하면 종부세, 임대소득세 그리고 향후 양도세까지 모두 유리합니다. 다만 증여이슈가 있을 수 있고(특히 고가주택), 건보료 이슈가 있으나 둘다 직장인이라 괜찮겠습니다. 단, 증여 후 5년 이상은 들고가셔야 합니다 (배우자 이월과세)
디테일한 부분까지 설명을 명쾌하게 잘해주시네요.
⭐⭐⭐⭐⭐
부부공동명의
소득지분을 매년 수정도 가능할까요?
예)지분 2019년 5:5
->2020년 7:3
이건 저도 잘 모르겠네요 ^^; 가능하지 않을까요?
직장인이 홈택스로 임대소득
종합소득세 신고할때 근로소득란도 있던데 연말정산 끝난 근로소득도 합쳐서 신고해야 하나요?
분리과세라면 굳이 건드릴 필요 없습니다 . 종합과세면 세무사 사무실 맡기시길 추천드립니다
@@제네시스박 너무 감사드려요 어디 물어볼데도 없고 세무서 국세청은 전화도 안받고 일반인이 세법을 이해한다는건 너무 힘든데 이렇게 답답함을 해결해주시니 정말 감사합니다
강의 잘 들었습니다. 감사합니다.
회사소득 5천, 상가 오피스 소득 3천. 6억이하 전세 2채 , 7평 오피스텔 1채 월50받으면 주택임대소득세신고 비과세 맞죠? 상가오피스는 종합소득세 신고하는건 하고있었고요~~
오피스텔이 주거용이라면 3주택으로 월세, 간주임대료 과세대상 입니다
@@제네시스박 오피스텔도 주택임대사업자 입니다. 감사합니다~
영상고맙습니다
네 감사합니다 ^^
빌라 2채있어서
지난 1월에 1가구2주택
신고하라고 연락와서
무조건 해야는줄 알고
했는데 지금보니 임대사업자등록증이네요
이걸 주택임대사업자로
바꾸어야겠네요?
바꿀수 있나요?
구청서 내 말듣고 알아서 해준거라
아무 상관없을줄 알았는데
지금 이 동영상보면서 확인하니
주택이 빠져있네요
전용면적 2가구 소형입니다
40.95제곱미터고
보증금 1천만원에
월55만원받고있어요
꼭좀 알려주세요
감사합니다
일반임대는 상가라, 바꾸시려면 주택임대사업자로 하셔야 해요
다만, 세무서 등록이 의무고 지자체는 선택이라...
득실을 잘 따져보신 후 하시면 좋겠습니다
요즘 넘 잘 듣고 있습니다ᆞ고맙습니다ᆞ^^
공동명의 절세편 듣고 소득지분을 나눌수 있다는 말에 잘만 조정하면 피 부양자 유지 할수 있겠다 해서 국세청 상담하니 소득지분은 지분대로 똑같이 간다고 하네요 ㅠㅠ 상담하신분이 잘못 아신거겠죠ᆢ
제 경우는 2000만원 이하 공동명의인 경우 입니다ᆞ
처음 신고할 때 소득분배비율을 정할 수 있는 것으로 알고 있습니다
@@제네시스박 아 그렇군요~
좀더 알아봐야 겠네요ᆢ
요즘 넘 잘 듣고 있고 이런 좋은 정보 공유 해 주셔서 감사합니다^^
세무사 보다설명 이 다앙하고 상세하네요
아파트 34평 거주 ㅡ부부공동소유
빌라 51m2 ㅡ 남편 소유에 1천만원 50 월세
빌라 37m2 ㅡ 부인소유에 500만원 45월세 인데요
1가구3주택 맞나요
신고시 어떻게되나요. 부탁드려요
컴맹60대입니다
직업 회사원입니다
부탁드려요
안녕하세요 부부 5:5 비율인데 임대수입을 10:0으로 한명에게 귀속하는것도 가능한지요? 부인의 피부양자 유지때문에 여쭙니다.
그리고 세무서에 공동계약서를 제출한다는게 무슨뜻인가요? 사업자등록내는걸(구청임대사업자아니지요?) 말씀하시는지요? 세무서에 월세계약서도 제출하는건가요?
만약에 부부 공동명의로 1년 월세 수입 3000이면 각자 1500씩일 텐데
그렇다면 각각 200 or 400이 공제되나요??
명의자별 소득에 따라 공제가능 여부가 달라집니다
부부 공동명의일경우 간주임대료 계산에서 부터 보증금 총액을 반으로 나눌 수 있는건가요?
그리고 보유주택 5호중 2호만 임대사업자 등록을 하면 2호에 대한 간주 임대료와 등록하지 않은 2호에 대한 간주임대료로 공제와 세율 각각 다르게 계산해서 합산하나요?
부부공동명의를 또 하나의 명의로 보아 계산을 해야 합니다. 댓글로는 한계가 있구요, 홈택스에서 구현이 된다고 하니 나중에 별도 설명드려 보겠습니다
@@제네시스박 네^^ 기다렸다가 꼭 시청하겠습니다
1가구 2주택자입니다.
1채는 직접 거주하고 있고
다른 1채는 작년 1월부터 60만원에 월세 주고 있어요(명의는 부부 공동명의입니다)
주택임대사업자 신고는 안했는데 이번 종합소득세 신고를 어떻게 해야되는지 궁금해서요.
남편은 직장인이고 저는 작년 10월까지 자영업(간이과세자) 해서 이번에 종합소득세 신고를 해야되는데 월세 받는것도 신고해야하나요?처음이라 물어볼곳도 없고 답답하네요.
월세만 있는 건이라, 상대적으로 간단하긴 합니다만
처음이시면 세무사 사무실에 맡기시는게 시간과 노력을 절약하실 수 있다고 생각합니다
9억초과아파트에 본인 혼자 단독세대주로 거주중인데 동생가족(3명)이 동거인으로 전입신고 해도 장기보유특별공제 거주요건 충족하는데 문제없을까요? 이 경우 현재 다주택자인데요, 매도시에만 전입신고된 세대원 모두가 1주택이면 비과세 및 장기보유 특별공제(거주+보유) 가능한 건가요?
본인과 동생분 세대 현황에 따라 결과가 달라집니다
언제나 유쾌하고 너무 유익한 강의 감사드립니다
주택임대소득2천만원 이하(등록) + 근로소득4천인 경우
- 기본공제 400만원을 못받는게 맞는거죠?
(주택임대소득을 제외한 종합소득금액 2천이하만 공제대상)
바로 아래 답글을 달아주셨는데, 지금 확인했네요ㅋ
좋은주말 보내세요~!