EP 167 又老又貴的頂加，電費還要一度6塊？台灣租屋亂象，為何都沒人在管？｜志祺七七 Podcast
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- Опубликовано: 8 фев 2023
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從學生時期至成為社會人士後 租屋10年以上的經驗
曾在台灣及加拿大租過房子
真心認為台灣的租客是次等公民無誤
身為房客，害怕找不到新的租屋處，所以往往很難硬起來檢舉房東
台灣的租金補貼並不是補貼給房客的
而是完全贈送給房東的
在房東可以以任何荒謬理由說漲就漲的台灣
再以補貼時房東必然知情的情況下
補貼幾乎就是給了房東
也間接造成了整體租金上漲
目前的房租漲價跟本可以說是租金補貼的方式造成的
對房客的補貼 這件事 壓根就不應該讓房東知道
因為房東在出租前就已經都把補貼金額列入自己漲租的空間內
房東既賺到減稅還多賺了租金
基本上只要是空房 水電用量低於一般水平7成的房子
就應該依該建物直接課徵比租屋報稅更高的稅額
你要是不租出去 空屋稅比報稅更高
才能有效逼房東把多的房子賣掉或租出去
而不是透過房客與房客之間在那邊要報不報的
這應該是要符合條件就自動課稅 沒有報不報的問題
只有先完成這步 對弱勢的租金補貼才是真正的補貼
甚至會因為周邊房價上漲，租金跟著上漲。
已經買房的人有因為這樣成本上升嗎？
有沒有覺得很可笑。
至於為什麼政策那麼鬆
因為政客們自己就是房東啊
趕快加入資本遊戲吧！ 打不贏就加入
@@pulap3211 問題是大多數人早已經無法加入了
房價高到不是一般老百姓能加入的情況
不然 為啥會有這個議題可以講
房價高到一個極端的時候
難保將來不會在台灣出現一個
打土豪分田地的政黨
當這些有錢人不給一般人活路的時候
很多可能性都會發生
@@1978Bevis 同意，共產主義就是在這種平民活不下去的氛圍中誕生的
租屋16年，因為工作到處搬家，搬過幾十次房子，我覺得我可以有資格說，台灣的租屋環境真的很糟
政府訂這些不痛不癢的政策，講白了就是應付而已，為什麼呢？
因為整個立法院就一堆房東本人啊XD
對阿 這就是跟本問題
台灣選舉要保證金
要財團支持
要砸錢廣告
真的能選上的人
基本上 不是自己有宅 就是房東
台灣要改變這現狀
除非 不用錢就能選舉
無殼蝸牛還都能選上
有錢人選上去只在呼有錢人的利益
要不是迫於選票壓力 壓根不會在乎平民死活
被迫修法也僅僅是做做樣子騙騙百姓而已
這就是個死循環
居住正義再喊一百年也是個屁
在一個選舉成本高
容許結黨/綁樁/媒體宣傳/抹黑正常化
且 道德/智商/專業 都不需要審核的選舉環境
要能做到修法解決問題才有鬼
@@1978Bevis 結果用低成本選上的人後來都幹不下去，例如黃國昌、呱吉等等
這才發現台灣政壇是一個不獲取大量資金就難以生存的醬缸
@@Excalibur0923 整個選舉制度
標案制度
議會制度
都需要徹底翻新改革
否則 神仙難救
球員兼裁判～～
我有時候會想：我是不是把我所有的運氣都用在租屋上了😂
房租實惠，房間又用心規劃打理，不過度干涉又不會消失找不到人的好房東....如果比擬成遊戲卡片，應該是SSS等級的了
我認為台灣房租的三大根本問題:一、房客為了省麻煩，不敢也不想檢舉違法的房東。二、公家機關從不主動出擊，以致大部份房東抱有僥倖心態。三、租屋補助的公開資訊太少，如何辧理去那裡辦理那些人符合條件那些人不符合條件須備哪些資料證明等等，檢舉違法房東有什麼好處，有什麼獎勵措施，也都沒有明確的資訊
住過台北市頂加路過，住的是家裡的房子，但父母把樓下租人，自己住到新房子，然後把已經趕出家門的我和姐姐趕到頂加，加上一副「你撿到了，不用付房租的臉」。以前沒錢住在那裏幾年過，冬冷夏熱，老鼠每晚在屋頂大跑、尖叫，當然蟑螂少不了。白天一大早傳統市場就開始擺攤，剁雞的兜兜兜聲，攤販嘶聲力竭的叫賣聲，吵死人。隔壁鄰居每天站在窗口抽菸，我關窗戶也沒用。煮飯得在戶外煮，下雨天就只能趕快煮煮。現在有點錢，在外縣市租了家庭式的房子，沒有室友、家具齊全，房東人很好，我也比較快樂了。
這樣一路走過來，真的很了不起，很佩服妳，
祝福未來的妳更好更快樂😊
我覺得所有住宅，都應該要強制申報為“自用/出租/或閒置”其中一種
稅率：自用‹出租‹閒置空屋
再設定每人自住房屋上限
這樣就可以鼓勵屋主申報出租了 不然視同閒置，課更重
不知道這樣的概念能不能work
之前有個同學，他們一家四口平時住在一起，但是有四戶房產，分別掛在不同人身上四戶都是自用，這樣就沒有空屋稅的問題。聽到的當下很是讚嘆，不只省了空屋稅還省了未來會遇到的遺產和贈與稅問題，現在回想起來令人毛骨悚然。
我讀新竹的學校 住學校附近
房東跟我收一度6.5
碩班的室友被收一度7塊
由於我們住在頂樓、房間也沒有對外窗
通風很糟糕導致房間又熱又潮濕
夏天開冷氣、冬天開除濕
熱循環不佳導致裝置更耗電
冬天一個月電費一個房間就800起跳
稍微做了點功課發現不對去跟房東溝通
被房東以裝傻回覆
以台電調漲電費為由試圖合理化已經違反標準的電費
他發現自己邏輯站不住腳的時候
還很不要臉的說真的沒有想要賺這些小錢
求助房仲也沒有結果
房間還有其他問題
網路斷斷續續、房間飄出臭味、有毛毛的蜘蛛出現
房東就只會說之前房客都沒有反映這些問題
持續迴避修繕、設備加裝等需要他出錢的狀況
還好我找到新地方搬走了
我在彰化雖然租金很便宜，一度4.5塊，但電表跳的超誇張冬天竟然要700多
搬走後
可以直接去台電匿名檢舉
真殘忍，我們以前七年級生是大學生時，房東一度收5元，我當時是少年人時，就很不爽，等一年合約到期，再來找每度電4元的房東（當時是2006到2010）
台中6.8~7.5元，很爛的房子才有5~5.5
四年前我租新竹7坪套房5500，現在6坪套房有房東開到12000以上，漲幅比台北還誇張
補助房東不如把錢獎勵檢舉者，並給逃漏稅的房東大大開罰
真的
智障選民選智障政府，反正繼續腦殘藍綠 還在那邊沾沾自喜的一堆，搞不好共匪來治理都比藍綠強
@@Louis0893 看看對面的狀況，原來你會有這樣的想法喔…
阿就官商勾結而已，才不敢重罰
我單親，養自己跟小孩+房租+車位租金，基本上是0存款。近6年換過三次房子。
當我知道政府補貼時實在很高興，但申請不下來，因為政府要我補最新的租約契約，但房東只簽了第一年契約，不肯簽第二年契約，口頭告訴我不用擔心，至少會租我到明年。
我的房東其實是個好人，他租我是低於行情價的，但為什麼不打約？他的理由是他有美國身份，在台不能有任何收入。這實在超過我的知識能懂的範圍。所以即使我給他一堆聯結告訴他什麼什麼，他還是擔心我去申請補貼會影響他，我最後根本就拿不到租金補貼。
美國公民在海外，每年有 USD $ 80000 免稅額。當然也許看起來一毛收入都沒有的話，連申報的麻煩都省了...
重點在錢，房東只會越要越多，反正租不出去頂多沒收入不會有支出，所以租金吊高高，你愛租不租。以前租金一萬多，為什麼現在卻要2萬5以上，誰叫無殼蝸牛弱勢，政府根本不想管。
房租貴、頂樓加蓋、隔壁阿伯帶妙齡女子回來做運動、下去倒垃圾還要被隔壁阿姨用歧視的口吻說怎麼不好好打拼買房子，我決定回家鄉工作至少不用拿錢幫人家繳貸款還要被罵😂
台灣需要調整的已經不是漲租問題 而是怎麼把租屋市場做的更公平 有人當房東一定就有人當房客 , 如果像日本民族有租買同權 就不會有那麼多爭吵跟黑市了
我覺得不只是租房子的問題，台灣的房子很多已經30幾年~40幾年的老房子，這樣的老房在十幾年後能撐過5~6級以上的地震嗎？台灣處在地震帶，到時候一震，不知死多少人
房價太高 租金收益率很低 一堆房東以租養貸 房東報稅後還賺個屁
房價每年漲3% 要怎麼期待租金便宜？
把房價打下來就不會有什麼租金貴的問題了
在台灣講居住正義其實蠻可笑的
20年前我確實會覺得台灣沒有居住正義
現在
除了臺北市外台灣要買房其實比絕大多數國家容易多了
租房也是
房源就嚴重短缺
嚴格執法只會讓房價房租完全失控
改革也一樣
房屋補貼就是一例
缺的是空房數量
增加大家能租屋的資本有什麼用???
是租客跟租客在競爭阿
根本不關房東的事好嘛
訂價權是房客競爭激烈導致房東能死死掌握的
本來台中來說公寓就最搶手
價格1萬~1萬2
補貼政策一出
就變成1萬4了
除了增加公宅廣設房源這一點我還贊同外
不然就學新加坡那套
其餘所有的居住正義政策跟做法根本都是笑話阿
連黃國昌、SWAY那幾個講的都一樣過度理想化
又不是沒有其他國家的先例可循來比較
有些即使其他國家能執行
卻沒考慮台灣城市人口密度是該國十倍以上
提高持屋稅 反映就在租客的租金上面，治標不治本
我是有看到討論說
有些國家的房屋持有稅（還沒有管是否空屋）是依照房屋總價去收%，有些是依照持有越多空屋數、持有越久年數，就會付出更多稅金（應該類似台灣目前想推的囤房稅）在這樣的情況下，除非超級有錢，根本不會想空屋太久（成本太高付不起-房屋租賃正常化-房屋的價量就會偏向正常）
如果有這樣的執法，台灣人「住」痛點會減一半以上！
其實最直接的是七成的房東自私、不守法不繳稅、政府也不願意得罪建商和這些選票而不積極處理，痛苦的永遠是沒有足夠資源的平民。
應該要去向下教育中推行「住」是人最基本的尊嚴和生存需求，不要再把所有資金都投到房屋裡炒作，再這樣下去沒有產業創新只是靠房市，內耗掉台灣，有錢人照樣耗完老了移居別國享受～
只要空屋沒利用就可被檢舉需繳納額外稅率，空房不租稅，計算方法是每年需繳交當年行政區租屋平均價格15%
別讓房子空在那邊
現在補助，不用房東同意！只要有合約書及存摺就好喔
根本問題是炒房房價太高
如果房價合理，會直接買房子
當租屋需求減少，租金會下降
但政府官員就是既得利益者，擁有N棟房產
打房會害到自己
哪會搬石頭砸自己的腳？
想要看到租金房價合理化，重新投胎應該比較快
就算檢舉是事實，還會算房東的繳稅額度，沒超過就也不罰，那檢舉制度是檢舉辛酸的
曾經住過熱得要死的頂樓加蓋的人路過...重點是明明是違建，一個月還要兩萬五==
我前一個月買了房，幾十年的老房
算下來房貸一個月跟租同等類型的差不多
但是除了頭期包含手續費等花費，最少也要先付一筆大家電家具錢，花超過20w
房屋持有成本與租金關係。能夠有出租的房東必然會有2間房子。一間自住一間出租，然後夫妻再將2間房子一人一間名下，其課稅結果與現今相同。但是一旦房子出租出去，房東便要開始擔心房子會不會被破壞，收不收的道租金，加上物價年年上漲，原本20年攤平的各項成本被迫延期，逐漸老化的設施能不修就不修，今年嫌貴不修 明年修繕只會更貴，一旦修理了 租金勢必上調。如果實質課稅到了房東身上，難道羊毛不是長在羊身上嗎?
政府課稅1萬元，租金漲2萬，一旦租屋黑市攤在陽光下 全繳了稅 你認為全台灣租金只會漲1~2%嗎?漲幅3~5成都有可能，到時候誰沒房子誰睡路邊。
房東的稅被抽走 政府拿稅金去做甚麼事情???有人有想過這件事情嗎?
羊毛出在羊身上 那 賣羊毛的錢要不要用在羊身上?這些錢拿去貪汙 大撒幣 蓋棒球掩埋場...沒人去討論這問題，只討論要課稅 要居住正義，卻忘記了正義是需要付出代價的 而房客往往就是那個"代價"
我們要討論是租屋制度的問題，而非稅金問題，稅金不過是制度的一部分。就如同提到的 就算政府100%的課到了房東租屋稅金，那房東稅金會不會漲 會漲多少。政府會把課到稅金花到哪裡去(13億棒球場嗎!)
傳說中 南韓前總統打房打了24次，結果租屋市場漲了24次，一個上班族 從小資族變成貧民窟的居民 因為他們的薪水只能住到貧民窟
制度的設計必須是一個良善的循環 房東與房客關係是屬於互利互信，而絕非現在防備彼此 如同仇寇。失去了互信基礎 剩下只能談錢。造成惡房東與租霸越來越多，在法律層面上 房東對於趕走不付租金的租霸至少需要一年的時間 試問這樣房東再把房屋出租 還會願意相信任房客嗎?!
如果這房東嚇到不出租了 房源勢必又要減少，如果房東避免麻煩要賣房了，你買的到 買得起嗎?
政府包租代管本身就是笑話。最簡單核心本質:租任雙方(房東房客)只是它(包租代管公司)的KPI爾已，也就是說 它只管kpi前的服務 對於kpi後的責任就要看各公司(業務)的良心跟道德。
而躲在後面的政府 就看著包租代管跟房東房客三方的大亂鬥 稱這為"居住正義"。這和當年 共產黨的打土豪分田地有何不同~居住有理 正義無罪 打房東 租好房
把"所有房東都課到稅=每個人都租的到房"的概念到底是誰提出來的，這個風向帶的非常成功跟經典
如果能在591等租房網進行查稅行為，是不是就沒有所謂需要房客檢舉問題，但又可能因保障隱私個資等等問題辦不到(攤手
如果登入租屋網就等同必須繳稅，也就大大減少逃漏稅問題，畢竟在現在電線桿不能貼小廣告的時代，大家都習慣網路找房
因電費調漲房東往往將懲罰性電費轉嫁造成一個月須繳6.5，今年過年還被告知下個月調漲500房租
只能安慰自己至少房東人算還不錯，提供的冰箱冷氣等等地都是最省電的的環保家電
在租屋時就有強調不能報稅，房東說他不會用提款機，只收現金(我懷疑他騙我，且有證據
99%騙人的啦，都21世紀了，不會用提款機，但很會看電錶...
終歸一句就是政府無能
因為政府之中，就有許多人都參與其中，沒有人傻到會擋自己財路
台灣租屋環境只有糟糕而已 申請了租屋補助 房東說他所得稅會被多扣 所以房東表示要直接算到租客(我)這 但是礙於工作及家人 我能說什麼? 只能笑著說謝謝房東~
滿多房東是合資炒房 打房減少出售 持有者便會出租並提高房租
我看到房東專案，直接漲價，租不出去才又降價 噁心
完全不敢申請租屋補助
房東沒遇到瘋子而已 光腳不怕穿鞋 未來鄭捷會越來越多
只可惜這類的“鄭捷”只會危害同個階級的人，很多房東早就移居歐美了，誰要待在這個日益破敗的地方，吸血、耗羊毛才能在歐美過上人上人的生活。選民一天不清醒，法案一天不推動，苦日子只會繼續下去。
對自己的國家自信一點，把「嗎？」去掉~
台灣是租屋地獄嗎？是
要改善要怎麼做？
請一堆外國人來，狠狠批評這個問題，之後是什麼發展就不用說了。
加了稅之後的租金房客租得起嗎?一般羊毛出在羊身上，什麼什麼都好的房子就是貴阿，還有惡鄰居跟餓租客要怎麼解決?
立法第一個通報房東出租逃漏稅者，可以以吹哨者的身份，取得房產一半的擁有權，並且不用負擔房地產稅，直到雙方同意釋出地產。
一方面可以弄死這些無良房東，二方面可以打擊炒房蟑螂。
如果真的這樣立法，最後確實無良房東數量會驟減，但那只是因為屋主不再願意當房東（除了出租以外房產也有其他賺錢的方式），有良房東也不會變多多少，最後只會導致租屋族更租不到房子而已
@@user-le2wr7rr7d 可以慢慢地走向歐洲國家的國民住宅。地主與房東越多，國家的傷害越大，應該想辦法讓這些人消失，而且追回所以炒房或非法租賃房屋的所得。
@@wokeitofflee9797 連政治家自己就是房東了他們怎麼可能會願意？而且以民主為前提，誰敢這樣搞選票就沒了🤣
當然你會說慢慢來 ，而且方向確實也是不錯的，只是我覺得你所謂的想辦法很多人也都想過了，但我覺得除非大家可以變成精神上的共同體，真正的團結，不然就永遠都不會有辦法
@@user-le2wr7rr7d 民主國家的改革是透過說服民眾逐漸改變的，就像最近在吵臺灣是行人地獄，社會開始反省，許多駕駛也開始有了羞恥心，注意自己的行為。你有發現最近的車子比較會讓人了嗎？
有衝擊就要改變，然後變成民意，最後轉換成選票，立法成為事實。
我希望有天可看到無良且對社會沒有加值的蟑螂炒房客與囤積土地的大地主得到應有的懲罰。
@@wokeitofflee9797
首先，沒發現或不明顯🤣
其次，這次大家願意改，是因為每個人都有當行人被撞的機會（包括當權者）；反觀你說的制裁房地主，我認為改動的機率不大，因為不是每個人都有機會需要寄人籬下（當權者們更可能就是房地主本身），改革阻力接近無限
最後，我認同違反不繳稅的房地主該罰，但我不認同沒違法、只是買很多房地放著的人有犯錯、需要被處罰，如果你定義的需要被處罰=對社會沒貢獻，難道領補助的弱勢也都如此？如果你說沒有謀生、貢獻能力的不算，那好手好腳的待業者、流浪漢也都要被處罰？甚至連退休的老人也有罪不是嗎？（如果你要說退休的老人曾貢獻過不算，那退休後存很多錢合法囤房地的呢？）
有批判性意識很好
但小心別落入盲目仇富的窠臼
沒讀過經濟學，真的不懂，供不應求為何在租房上反而是漲房租。就沒房間租而已啊
我認知的，供不應求，是指短期內商品製造不及市場需求而漲價，如果長期追上則價格會降回基準值
按這邏輯應該是建商來不及蓋，而提高購買房子的價格
而非「已經買了房子」的房東提高租金吧
更何況台灣的空屋數量...可不是一般的多
是我沒讀經濟學的問題，還是台灣市場發生什麼神奇的變化？
租房子為一個「無買賣」模式商品
建商蓋了別人買，有轉讓/交付的行為
但租房...？ 房客拿到房產了嗎？
買了房子放著等漲價最後賣掉，是一種投資行為，就好部分人買了某些物品，「保存好」到成為中古產品而漲價（前提還是已經停產而有稀有性）
但租金跟著房價漲，卻不會因為販售之前有人住過而貶值
真的是很神奇的「投資商品」
土地有限地點無價
台灣又小
不過大眾交通夠發達之後
在雙北工作的人說不定可以住嘉義高鐵站之類的
當然通勤時間就是要犧牲的地方
方便習慣了就捨不得了
沒房租 那這樣你要住哪？公園嗎？
@@user-fh5qe7xz4f 難道你不知道台灣的狀況不是沒房可以租嗎？
租金上漲的理由甚至不是因為「租屋」供不應求，而是「購屋」供不應求。這很好笑。
大部分房東們並沒有因為房屋供不應求，導致他們持有成本漲，卻進而去漲房租。
這邊說的關係在，土地原持有者漲價 -> 建商成本上升 -> 購屋族買房變貴 -> 租金上漲，是說得通的。後面買的人上漲，符合經濟邏輯。
但在房價還沒上漲前已經購買的房東們，卻因為後來周邊房價漲，而跟著漲租金。他們有因為周邊房價漲而導致成本上漲嗎，並沒有。
你可以說說看除了房產之外，世界上有哪一種商品是屬於這種邏輯的。讓我學習一下。
資本遊戲真棒～打不贏就要加入
@@pulap3211 你的語言能力好差= =
要不要先搞清楚 是 “誰” 需要租房子，然後我們再來討論供需
@@user-fh5qe7xz4f ...我不知道怎麼回答的讓你這個提問看起來更聰明一點
「需要租房的人」（跟他有沒有房無關）
說來聽聽吧，大師
你覺得是亂象的事，政府不覺得是亂象就不是亂象啦，因為政府就不認為是件事，如常這般的討論，多浪費時間。自己適應吧，在哀嚎也沒人幫你付錢啦😂
雙北一堆老舊公寓一層就打3~5間成套房
好的房東就全新的裝潢
糟糕的就讓你自行打理
覺得政府很笨
蓋社會宅
租金自己收不好
就要炒房
讓房東賺房租
等字幕
蓋社會住宅,很難嗎
這聽起來 很像是政府提倡大家持有空屋 不要出租屋子 有夠奇怪
1度7元路過
為什麼都沒字幕
哪有什麼供需不平衡??是現在的人過度依賴市區生活，現在少子化很多學區一堆空屋，就像我親戚在台中東海的房子一間套房才租5000塊還租不出去，同樣房型在西區要一萬還租不到，西區離東海又沒有很遠，為什麼就不能捨近求遠??
這集的眼影好像稍微有點重
還是因為人太多吧
就是政府的不作為
租過一度8塊的爛房東
藍綠一喊抗中保台、統一中國，無腦民就全忘了，平常是要生活過日子的！
我一度電7塊
志棋整鼻子嗎？ 變挺了
有喔，還有雙眼皮
整容了？
民進黨的居住正義很完善 房價也便宜 內政部做的很好 抗中保台就對了
難道志祺是雙胞胎?今天這個是志祺欺欺
七七 你的鼻子怎麼看起來怪怪的
頭
你變好奇怪= =
2024下架民進黨
笑死 其代國民黨上任 你繼續沒房子住~講得好像民進黨讓大家沒房子住
因為台灣政府在忙展大愛急救難（土耳其國民阿）哪有空采小你台灣人啦？！
妳可以租給土耳人
自己國家都搞不好了還在救別國人民，真的有夠智障～
為什麼你的鼻子怪怪的 我她嗎一眼就看出來了 別以為縮鼻翼就可以造次了
每天在看的 突然鼻子山根就突兀了一點 小子別搞怪啊 我警告你!!
沒鼻翼，就窮相了。