1주택자 '이 루트'로 자산은 2배가 됩니다
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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월급의 70%를 저축하고 있으니 확실히 여자친구는 없을 겁니다
뭔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부읽남님 방송 중에 나왔죠. 부동산있으면 호감도가 올라간다고 ㅋㅋㅋㅋ 이분은 이제 위너입니다
그렇게 생각하고 싶으신거죠??ㅋ
ㅇㅈ
강과장님 채널보고 힘얻으시요ㅋ
제목이 ‘1주택자 이 루트로 자산은 2배가 됩니다’ 인데 영상 내용이랑 잘 맞는 제목인지 모르겠어요…
10:10 현실이 되었습니다
저도 누나로 빙의
실거주 2년후 비과세되는 12억 아래로 매도 추천 합니다.
매도후 다른 더좋은 투자를 합니다.
나이 30살에 2016년도에 대출없이 모아둔 7천만원으로 서울 아팟 갭투해서 실거래가 7억 되었습니다.
차도 있었고 여친도 있었습니다. 그때 당시에 돈을 벌려고 부동산을 산게 아닙니다. 내가 지금 저축을 하는 이유가 무엇인가? 그 이유는 결혼해서 '집을 사기위해 모으는 이유다' 라고 생각이들어 그럴꺼면 미리 사놓자! 라는 생각에 사놓은건데 결과적으로 잘 되었네요^^
듣자마자 부읽남님 말처럼 당연히 2년 실거주해서 비과세받아야 될것이라고 생각했는데 ㅎㅎ 오른쪽분은 굳이 안들어가도된다는 의견을 주시는걸 고민하시는게 신기하네요
부읽남님 말해주는거 진짜 현실이고 진짜 돈 벌수 밖에 없는 멘트입니다 ㅎㅎㅎ 말씀도 너무 재밌게 잘하시네요 ㅎㅎㅎ
무조건 실거주 해야 합니다. 그래야 빨리 비과세 됩니다. 자기집 안 살면 . 힘든 일 생겨요. 부모님 잔소리도 안듣고 독립하면 행복해 질 수 있어요
ㅋㅋㅋ오늘의집 금지. 근데 진짜 1주택자들 현실적인 고민 팩트임.
꿀잼이네요 ㅎㅎ 요즘 집있는 미혼들보면 너무 기특대견하네요 이런 친구들 부읽남님 나이정도되면 또래들과 비교도 안될 정도로 자리잡고 있겠죠
완전 궁금했는데 1주택자의 다음 포지션~ 늘 무주택자 얘기만 해주셔서 이런 내용 넘 다양해지고 좋아요 ㅎㅎ 저랑 비슷한데 비과세 받기위해 2년을 버리나 고민했는데 한번은 비과세로 털고 가야겠네요 ~
이자 6~7%프로 될듯 ㅜㅜ예언 틀린듯
틀렸네요 예언 😂
와
댓글 잘 안쓰는데 이건 안쓸 수가 없네요. 구구절절 너무 공감갑니다. 명강의!!!
부읽남 유튜브보고 공부해서 집 샀어요!!!
정말 유튜브로만으로 보다가 어느날 동네 산책중에 선릉역근처에서 후광이 비치는 부읽남보고 너무 놀랐어요
아는척 하고 싶었지만 쑥스러워서...
연옌본 느낌 !!!
내년에도 좋은일에 힘써주세요
굳이 여자친구라는 부채를 만들 필요는 없습니다
익숙한 목소리! 김현우 소장님 아침 mbc뉴스에서도 만나고 손경제에서도 자주 만나는데 여기서 뵙게되니 더 반가워요-!!
이 두 분 케미가 장난 아니네요~부동산 주제가 이렇게 가볍고 유쾌할 수 있다니 오랫만에 많이 웃었습니다~사연자님께도 감사하네요~!!
부읽남님. 너무 현실적인 조언
젊은이들이 꼭알아야 하는말씀.기억하여 실천했으면 좋겠어요.과소비는 가난의 지름길입니다.
너무 재밌게 들었어요 ㅎㅎ 상남자 코너 흥해라 !!! 오늘의집 금지! 티비, 소파금지 ㅋㅋㅋ
좋은 정보 감사합니다 ~ 전세를 연장하든 실거주해서 2년뒤에 팔던 1.5억이상의 금액이 들어옵니다 ! 지금은 그런 걱정보다는 2억이라는 돈이 있을때 투자할 수 있는 공부를 하는게 가장 좋을거같습니다 ! 돈은 벌었지만 그 돈으로 또 돈을 벌어야 경재적 자유가 오니까요 모두들 파이팅 입니다 !
대출없이 산게 무슨 영끌족이에요 그냥 산거지..ㅋㅋ
금리......지금 8%넘었다죠
22살에 부동산 공부 하고 있는데 진짜 좋은거 같아요 구독하고 갑니다~
두분 대화 너무 웃기고 부동산상담사연으로 이렇게 웃기긴 첨이네요~ㅋ
부읽남 말씀도 일리있음
비과세끝난후 더 높은곳으로 굿~^
1.금리가 6~7%대로 오를일 없다.
(2010년도때만 찍긴햇어)
2. 2년거주하면 양도소득세 비과세 대상이 된다.
(더큰집으로가자)
3. 전세를 두면 남는 돈 (위의 예시경우 1.5억)있지만.. 요즘 예금도 글코.. 뭐 별로 부동산외적으로는 존버라 치자.
(cf. cofix금리 오르긴한다! 매달 15일기준)
4. 드간다. 안드간다.중
상단 1~3.가정 충족 시
결론적으로 2년뒤에 선택지를 가질 수 있는 케이스는 2년후 매매가 가능한 '드간다' 경우.
5. 2년간의 삶은 약 140만원의 월상환금. 생활비는 90만 밑으로 끊어야한다. 저축이 힘들.
+ 가전을 채우지말도록(ikea, tv,요리,오늘의집 금지)
감사합니다.
부읽남님 사연자에 빙의하는거 너무 귀여움ㅋㅋㅋㅋㅋ
정말 현명한 말씀입니다 젊은분들 한테 많은 도움이 될듯 합니다
정보와 예능이 보장된 맛튜브 부읽남!!!
오늘도 빵빵터트리며 시청했네요 왤케 잼나게 진행하시는쥐😄
빙의도 하시고, 혼자서 150 넘 마이 쓰는데 등등 멘트도 지대로 지려요
우와 근데 그 금리가 설마하는 수준까지 올라버렸네요
부읽남님 센스와 통찰력 짱
넘 알찬상담내용 최고요
궁금한게 있는데요
상담자의 경우2년실거주하면 비과세 (실거래가12억이하)구간
양도세혜택은 받는데 그 이상인경우는 오래보유 거주할수록 세제혜택을 받는거 아닌가요
예를들어 거래가15억의 경우 2년만 하고 나오면 큰혜택은 없지않을까요ㆍ
이런경우는 사연자처럼 전세퇴거자금 대출받아서 최대한 실거주를 오래하는게
나은건가요(물론 원리금부담있겠죠)
특히나 kb15억이상이 되면 주담보불가이므로 임금소득을 모아서 실거주들어가기엔 세월이 아득할듯요ㆍ
15억이면 3억에 대한 양도세가 나오죠. 2년 실거주 해두요. 물론 오래 거주하면 더 받긴하는걸로압니다
어? 어디서 많이 들은 목소리인데 했는데 역시나 였네요~ 이진우의 손경제 김현우 소장님 너무 반갑습니다~ 덕분에 손경제 잘 듣고 있습니다 ㅎㅎ 저 남자분 너무 부럽고 대단하네요 ㅎㅎ
상담컨텐츠 너무좋네요
확신의 미혼ㅋㅋㅋㅋ 빙의 상황극 진짜 웃기고 현실적이네요
제가 지금 딱 하고 있는 고민이네요.. 상황이 저랑 너무 비슷해서 소오름 ㅋㅋ이러신분들 많을것 같아요. 질문픽업 좋네여!!!
다 봫는데여
어떤 루트로 하면 2배되는지...
실거주하고 비과세 받고 옮겨라 라는거지요??
네 잘 옮겨야해요
초반엔 전세연장해라 뭐하러 무리해서 대출하냐 였는데 비과세 + 갈아타기라고 사연자분이 말씀해주시니 아직 대출 버틸 수 있는 상황이니 받고, 실거주해라 쪽으로 말씀하시네요.
명탐정 맞는듯해요
저도 그 상황이면 돈을 빨리 회수해서 굴리고싶네요
지금은 다시 6억.. 과연 파셨을지..
근데 이제 청약되서 30년 주담대갚아야하는사람도 1주택자 투자법에 속할수있나요?
리먼브러더스 금융위기때 하우스푸어가 될뻔한 기억이 있어요. 금융위기는 갑작히 오는거니 투자도 최악의 상황을 염두해 두시고 하세요
금리가 치솟았는데 1년전 이분 어떻게
됐을련지…
금리 걱정말고 여친 만들걱정 하라는 ..ㅋㅋㅋ 명언 이네요^^
29살에 현금2억 ㄷㄷ 대단하시네 ;;
두분 너무 재밌으면서 상담도 되고 좋네요^^
오늘 재밌네요~~ 제일 같고 상상하게 되네요^^
공부에 느낌보다는 예능에 느낌이 더 많은 코너인것 같네요 ㅎㅎ
의
의
비슷한 상황인데 현실적인 조언들 많이해주셔서 초집중해서 듣고 갑니다👍🏻
맞아요 2019년 24번째인가25번째 ?.대책한다네 마네할때 9월까지 주춤하며 약간하락장일때 10월말부터 막오르기시작햇어요
행복한 고민 부럽네요 부읽남님도 성심껏 상담해주시고 ㅎㅎ
7월 금리 무슨 일이고 ㅋㅋㅋ
부읽남이 상당히 현실적인 조언..디테일합니다 재밌고 구체적입니다~
그러고보니 전세 세입자만 울고있겠네요.
집에서 요리도하지말고 커튼도 달지말고 넷플릭스만 보라니 ㅋㅋㅋㅋㅋ너무해요
오늘도 잘 보겠습니다
부모님꺼하고 의뢰자분꺼 1가구2주택이니깐 세금 문제 때문에?
부읽남님 의견이 맞다고봐요. 젊은나이에 돈맛을 보고 1주택2년비과세 이용해서 상급지 갈아타기 하려는거로 보여요.
저랑 너무 같은 상황이라서 참고됩니다~~^^
그냥 전입신고 해놓고 지금처럼 부모님 집에서 살아도 되지않나요? 가끔가서 보일러좀 틀어주고 물좀틀고.
손에잡히는 경제잘듣고있어요
김현우기자님
어디선가 익숙한분인듯 싶더니...
거기서 뵙던분이군요~~여자분이랑같이 코너하시던~~^^
이양반 기자아님
부모님하고 같이 들어가살고 부모님집은 전월세 돌리는게 좋죠
실거주 2년 채우려면
분가해서 부모님과 따로 실거주해야
인정 되는거 아닌가요?
@@user-pb4qi6dp5x 아닙니다. 양도할때만 세대분리하면 기존의 실거주기간 모두 인정되서 비과세됩니다
그리고 매도시점 부모님중 한분이 60세이상이면 노부모봉양합가로 양도시에 따로 세대분리 안해도 됩니다
답변 감사합니다.
많은 도움되었어요.
아들한테 입주앞둔 분양권을 증여후 분가하여 실거주 하는것 고민이었는데... 양도시점에 다시 분가하고 주소를 분리하면 되겠네요.
두분 케미가 넘치는 대화에 직접 현장에서 상담받는 기분입니다ㅎㅎㅎ
이케아.금지.빵 터지네요 오늘의집.어플도 지워야 겠어요 아줌마도 ㅎㅎㅎ 부읽남님.상담받고 싶네요
와 사연이 제 상황과 너무 똑같아요. 30대 이고 전세끼고 매수한 아파트가 5억쯤 올랐는데, 전세금은 2억쯤 올려 받을 수 있구요. 2억으로 딱히 투자처는 없고, 실거주 비과세 받을 생각하고 있는데 금리 걱정. ㅋㅋㅋ 이 영상 덕분에 해결됬습니다.
오 혹시 어디 아파트인가요..?ㅎㅎ
이사하고 왜 좋은가구 안사여..
인생은 짧은데. 적당히 하고 싶은거는 하고 사는거도 좋아요.
사회초년생도 아니고 하고싶은거는 하세요~
기대수명90세
인생짧다면 짧고 길다면 길죠.
결혼해서 인테리어 늘려가는거 추천드림
무조건 상승도 없고, 무조건 하락도 없다. 여러 시나리오가 존재하고, 난 가장 확률이 높다고 판단되는 시나리오에 따라 의사결정하는 것 뿐이다.
2년 전 이들은 하락의 가능성을 0에 수렴하다고 판단하고 있으나, 2년이 지난 지금 그 판단은 완전히 잘못됐었음을 모두가 안다.
2년 전이 가장 팔기 좋았던 때였다. 이 때 팔지 못한 이들은 2020-2022년간 상승분을 모두 반납했다.
현재에서 객관적으로 보자. 앞으로 2년 간 가격은 어떨지? 5년간 시나리오는 어떨지? 10년 후 시나리오는 어떨지???
사연자분들이 디테일하게 상황 설명이 부족해서 그런지 추측성으로 말씀해주시니 좀 어수선한 경향이 있는거같아요 정확한 상황 설명이 필요한듯 합니다~
근데 이렇게 방송해 주시니까 사연자 분 말고 저런 같은 조건에 개인상황에 따라 어떤 포지션으로 가야할지 생각해 볼 수 있어서 더 좋은거 같은데요~방송도 유쾌하고여~^^
저도 내년이 그럴 예정이라 공감되네요
제네시스 얘기 나오자마자 두분다 화들짝 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
참 현실적인 맏 형님들의 조언입니다.👍👍👍👍👍
7:40초. 딴지 걸자는 거 아니고 여기서 또 배웁니다. 인생이 마음대로 되진 않는구나. 최악도 대비하자.
저같으면 실거주 채우고 한단계 점프합니다.. 주식하고 월세 받아도 비과세 만큼 수익이 날까 싶어요
저도요
주식 진짜 어렵고 힘듬ㅜ
저는 2억넣고마이너스30퍼ㅜ
대출끝난 아파트있어서 위로하고있음
저도 1주택 미혼에 상담자분보다 동쪽으오 조금 더간 위치 25평 갭으로 소유중인데 실거주 굳이 하지말고 실거주 하더라도 인테리어 생각 싹 버려야겠네요
오늘의집 보지말라 .. 돈 벌어야죠 생각을 바뀌게해주셨습니다
경기안성아파트는데 2년거주해야되나요?지금1년거주 청약혜택만 받고 들어왔는데 무조건2년살아야되는건아니죠 ? 3.4억아파트는상관없죠 ,
안성 지역내에도 비조정지역과 조정지역이있습니다 조정지역이면 2년거주 2년보유해야 나중에비과세가능하죠
비과세많이붙나요 ?보통 얼마정도?
유익한 영상 및 경제공부를 잼나게 풀어서 보여주시네요 👍👍
김현우 소장님 여기서 보니 반갑네요! 매일 손경제 잘 듣고 있습니다.
대출이 없는데 2억 이상의 자본이 있는게 영끌족은 아니죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
갭투자를 그냥 잘하신거지...
갭이 빚 아닌가요?
매매금액에서 전세금 비율이 무려 62%던데..
(본인돈은 38%만 들어갔다는 의미)
세입자 전세금은 내 돈이 아니라 돌려줘야할 돈이니 부채로 잡는게 맞지 않나요
태클은 아니고, 제 주변에 현금15억 세입자보증금10억으로 25억 아파트 매매한분이 있는데
(현재실거래가는 35억, 10억 올랐지만 취득세가 1억+보유세 및 향후 양도세 생각하면 5억 먹을수잇을까 고민하더라구요)
그분이 우스갯소리로 이번생애 실입주 불가능하다고 빚이(=세입자 보증금) 10억이라 하던데...
@@JUNGMINYEA 5억은 어디 쉽나요ㅋㅋㅋㅋㅋ 연예인 아닌이상 절대불가죠
오늘의 집 금지~ㅋㅋㅋㅋㅋ
명탐정코난 ㅋㅋㅋㅋ항상 너무 재미있게 보고 있습니다.^^
ㅋㅋㅋㅋ아 이케앜ㅋㅋ용달 너무 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋ 현실적인 조언 감사합니다
저는 전세를 주고 남은돈으로
지방투자할지 신용대출을 갚을지 고민이됩니다ㅜㅜㅠ
신용대출이면 갚아야 되지 않아요?ㅠ.ㅜ
지금은 리스크헷지를 하시는게 좋을듯 합니다
지방투자 정말 신중하세요 인구유출 기업유출 일자리없음 분양많음 여기는 군산입니다 유툽들 비규제라 많이 언급하는데 위 말한내용 언급은 안하네요
이 영상을 현대자동차가 싫어합니다...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제가 보기엔 내년 2월에 보증금 3.5억에 월세 60~80만원 정도로 임대를 하고 월세 받아서 결혼자금에 보태면 어떨지??
그리고 입주는 2024년 2월 임대계약 만료 시점에서 검토해 보시면 어떨까요?
지금도 월소득 70% 가량 저축한다면 2024년 경에 보증금 상환도 크게 무리는 없을 듯 한데요.
세후 300초반이라했고 + 월세 80만원가정
= 380만원 저축률 80% 하면 약 270만원
따라서 매월 꼬박꼬박 270씩 저축하면
1년에 3200만원, 만 3년에 겨우 1억 모으는데
24년에 보증금 3.5억을 갚을수있을까요?
보증금만 모으는데 11년 걸릴것같은데 ㅋ
(결혼 등 목돈들어가는게 아예없다고 가정)
제 생각에는
갭투할때 갭 비중이 너무 커서(60%초과)
세입자퇴거부전세자금대출 받지않고서는
실입주 불가능 아닌가요?
너무 궁금해서 여쭤봅니다
@@JUNGMINYEA 2년 채우고 보증금 올려받고 대출갚고 나가야죠 ㅎㅎ 그거 하려고 들어가는건데 35년 상환 아무도 안하죠..
@@user-bu4zn3ju2j 그죠? 실입주 불가능하죠? 최소 보유기간 최소 거주기간 채우면 양도세 절감되니까 ㅋㅋㅋ 근데뭐 안되면 일단 최소 보유기간 2년채우고(다만, 그때도 부동산 상승장이어야만 보증금 올려받을수있음) 말씀하신대로 털고 나가면 되겠네요(이것도 사실 매수가가 있어야함 ㅋㅋ)
비슷한 상황입니다... 주택이 아파트가 아닌 내년 구역지정 예정 재개발 주택 소유인데 정리하고 갈아타야 할지 그대로 가야 할지 모르겠네요...
대출이없으면 기다리고
재개발은 쉽지않으니 팔 수 있다면 얼른 파세요
재개발 소식 듣고 15년 전 산 빌라와 다세대 지긋지긋합니다
세입자도 나간 상태고
이 루트라는게.. 실거주 양도세 비과세혜택후 상급지 이동 말하는건가여?
반월세로 월세금 저축하고 2년~4년후에 비자금을 만들어 그때 실거주하심이 좋을듯해요
슬픈이야기하나하자면..여자친구가 그렇게 가치있는분 만나기 어렵죠
부동산 스터디에서 만나시길 추천~!!
잘 봤습니다
ㅎㅎ~ 우리딸 상황과 비슷하네요.
부읽남님 채널보라고 추천했어요.
상담 잘봤습니다~^^
사연보냈습니다 저도 결혼이 문제네요 ㅎㅎ
이케아 얘기하실때 빵터짐
우와 사연이랑 비슷한 상황에 고민하고 있었는데.. 명쾌합니다 도움이 엄청 됐어요 감사합니다!!
저랑 거의 비슷한 상황입니다.
저축량도 비슷하고
저도 고민입니다
사연 코너 재미 있네요ㅋㅋ 잘 봤습니다.
연소득이랑 월 소득이랑 왜케 차이나지...
보너스..
실수령 월300이면 대략 연봉4000이고 고정성과금이 약 1800이라는건데 보통 저리 받는다면 그냥 한달 실수령액 300이라고 얘기안하죠 ㅋㅋㅋ 뭐 따지는건 아니지만 사연의 신뢰성이 낮아보이는건 사실임
@@sb-yd3bf 현대차 그룹 사원대리급 기준으로 연봉 세전 5천대 후반인데도 월 실수령 300 초반입니다. (다 성과금이어서 월급이 엄청 짬) 아마 나이를 보면 대기업급 사원대리 일 가능성이 높네요.
와우 늦게 알았는데 팁들 감사합니다^^
부모님과 같이 산다면 ㅣ가구2주택 되어 비과세가 안될것 같은데요.명백하게 서대분리를 하셔야
이때만 해도 두분 젊으셨네요 ㅎㅎ
부읽남이 공감대를 잘해주시네요
항상 재미있게 보고있어서 초기방송도 보러왔습니다만 틀리셨네요... 이분 괜찮으신가요?