CASA DE 400 MIL! CONSÓRCIO OU FINANCIAMENTO? Isso ninguém te conta!
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- Опубликовано: 11 окт 2024
- Consórcio ou financiamento? O que é melhor na hora de comprar a sua casa própria? Na dúvida, não faça nada e veja esse vídeo antes que seja tarde demais.
PS: Todos os cálculos desse vídeo foram feitos com base em taxas reais pesquisadas em grandes bancos brasileiros e correspondem à realidade da economia atual.
PS2: Compartilhe esse vídeo com o maior número possível de pessoas e faça esse alerta chegar a quem precisa.
A saúde financeira da sua família, agradece.
#CONSORCIO #FINANCIAMENTO
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![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
Você já fez consórcio ou financiamento? Se arrependeu depois, igual a Nath? Comenta aqui!
Nath, musa das finanças, por favor me ajuda... fiz um financiamento de imóvel e agora não sei se a melhor opção é vendê-lo ou alugá-lo. Não sei calcular se o imóvel vai valorizar mais do que se eu investir o valor que vou ter vendendo o mesmo.
Eu fiz de carro e com 4 meses pagando, já tinha visto que fiz mer#@. Cancelei e não tive meu dinheiro pago devolvido, me disseram que só teria de volta se eu fosse "CONTEMPLADO" ou no término do contrato.
Estava pensando em financiar, ainda bem que vi seu video.
Me poupe! Eu pagava um consórcio tem um mês que não pago e estou com diagnóstico de câncer . Será se consigo retirar o valor do consórcio para investir na corretora ?
Eu fiz financiamento, juros de 7,9%, paguei antes do final do prazo e meu apartamento triplicou de valor! Aike que ryca!!!! 😄
Então o negócio é morar com os pais até os 50 anos e investir, amei
Kkkkkkkk
verdade ne? kkkk
isso é uma boa,
😂😂😂😂
Daqui a pouco eu me irrito e continuo aqui na casa da minha mãe com 30 anos na cara, já que tô investindo mesmo kkkkk
Você diz que financiamento e consórcio são sempre furada e o melhor seria juntar por 15 anos e comprar um imóvel a vista.
E a pessoa vai morar 15 anos onde?
Imagine que nesse período a pessoa tenha que morar de aluguel, e encontre um lugar por R$ 1000.
R$ 1.000 x 12 meses = R$ 12.000 por ano
R$ 12.000 x 15 anos = R$ 180.000 !
Ou seja, o que a pessoa pagou de aluguel foi exatamente o mesmo que ela conseguiu "juntar" com aqueles R$ 80.000 iniciais. Tem certeza que o financiamento ou consórcio seria tão diferente disso? Leve em conta também que a pessoa estaria morando na sua própria casa durante esse todo período, podendo investir nela e valoriza-la, e quem sabe até poderia vendê-la em caso de alguma emergência.
Enfim, acho que vc devia fazer vídeos com análises reais e não querendo favorecer suas corretoras patrocinadoras. Nesse canal aqui parece que a solução pra tudo na vida é Tesouro Selic. Isso é um desserviço para as pessoas leigas que realmente querem poupar e investir.
Onde é possível encontrar esse aluguel sem reajuste? R$ 12.000 x 15 anos= R$180 Mil? Estamos falando de qual país? Se fosse tão simples, não haveria deficit habitacional, devido à ônus excessivo com aluguel. Todos teriam suas casas próprias.
Compensa comprar imovel se os juros forem baixos do financiamento, e vc ir juntando anualmente pra amortizar todo ano, e tbm usar fgts de 2 em dois anos
tipo Minha casa minha vida?
Concordo com você, simples assim. Perdas necessárias, infelizmente, para quem quer ter as coisas. Projeto de vida para daqui a 15 anos, só se for para ter um imóvel no futuro, para investir em aluguel, por exemplo.
Pow irmão concordo em partes com vc, mas o aluguel não aumenta nesses 15 anos? Sua conta está errada. Todo ano tem reajuste no aluguel.
Acho que esse vídeo só faltou o cálculo de aluguel de 15 anos.
Pois eh... tb fiquei pensando nisso, teria que abater o valor do aluguel que nao sera pago
aluguel [e a melhor coisa,vc morre e ta tudo ok,nao deixa nada p ninguem,p nenhum aproveitador e nao precisa dar dinheiro p banco,so p dono do imovel q fez algo p investir,[e uma troca.
Exato, fiquei pensando na hora do video isso, a pessoa nao vai gastar no mínimo mil reais por mes de aluguel nesses 15 anos...
e também a valorização dos imóveis adquiridos com o crédito bancário, que os R$200 e poucos mil que teria rendido na selic valeriam em 15 anos o mesmo que os R$80 hoje, e os imóveis valeriam mais de R$1 milhão certamente
Ela tem um vídeo comparando aluguel com financiamento. No caso alugar o imóvel e investir a diferença pra poder comprar à vista é sempre melhor.
É minha querida, mas pq vc não levou em consideração o aluguel que a pessoa paga durante 15 anos?
Esqueceu, o cidadão vai morar embaixo da ponte... kkkkkkk
Pois é...isso q eu estava pensando. Vc vai ter q morar em algum lugar.
Considerando um aluguel de R$500,00 em 15 anos, fica no total de R$90.000,00 somente de aluguel.
@@Bentto1 só que nenhum aluguel se mantem o mesmo por 15 anos kkk... ainda mais nessa pandemia.
ESSA MULHER É IGUAL O PRIMO RICO, CHARLATÕES!!
Seria bom vocês levar em consideração que o consórcio e o financiamento serve para pessoas que não tem condições de comprar um bem avista , eu acredito que para consórcio de imóvel ainda seria um bom negócio.
Daqui 15 anos seus $ 296 mil não compra nem uma kit net, já seu imóvel de 400 mil provável esteja valendo mais que 700 mil.
Quem fez não desanime pois você teve iniciativa, conheço pessoas que morreram sem ter a casa própria.
o imovel so vai valer o que pagarem. a valorização nao é garantida.
Concordo com vc,derrepente a opção pelo consorcio pode levar andar em passos mais largos, tudo vai da necessidade de cada um
Acho que não viu o vídeo, se for esse o caso melhor fazer um financiamento então como mostra o comparativo do próprio vídeo.
@@Evandrox22 Só se vc tiver o dinheiro da entrada
O problema é o valor do imóvel q aumenta muito e caso tenha 198.000 em 15 anos a casa de 400.000 vai está 700.000
Melhor resposta ❤️
é por este motivo que o consorcio faz a atualização de acordo com o INCC, é uma forma de garantir que la na frente, você adquira um imóvel equivalente aos 400 mil do presente.
Na verdade imóvel "valorizava" muito 10 anos atrás, hoje em dia a situação tá bem diferente.
@@gambiarrando Exatamente, principalmente se a construtora não tiver procedência, uma infiltraçãozinha aqui e ali torna seu imóvel inegociável sem antes fazer uma reforma, sem contar que custa muito dinheiro vender um imóvel.
De que adianta valorizar se os clientes não querem comprar?
Vou ficar com a dica do Cidnelson, já que não pretendo ficar 15 anos morando debaixo da ponte e guardando dinheiro no tesouro selic
Por isso o Brasil ta f*
Verdade a gente não é rico kkkk
A dica dela é para você emprestar seu mísero dinheiro ao banco em troca de uma miséria de rendimento.
Kkkkkkkkkk
Hahahahaha essa foi boa, não consigo parar de rir
Meu Deus, meu pai comprou a casa da gente por 6 mil em 2002 e hoje já vale 140 mil. Eu tenho pena dessa nova geração 😔 infelizmente vai ficando cada dia mais difícil ter uma casinha própria pra morar.
Verdade amigo, cada dia mais distante o sonho da casa própria.
socuerro
2002 uma casa de 6mil kkkk é casa de boneca da estrela kkkkkk
@@fabiosoares4762pior que não. O dinheiro na época, valia muito mais do que hoje. Nossos pais tinham muito mais poder de compra, em comparativo com nós, hoje em dia.
Antigamente, algumas pessoas trocavam terrenos de 200-300m² por uma geladeira, por mais bizarro que isso pareça.
Hoje em dia, está muito difícil ter uma casa, tanto que dizem que a nova geração, nunca vai ter uma casa própria.
Nath, muito interessante o vídeo mas os cálculos estão incorretos. Se a base para simulação foram os 320.000,00 financiados teria q utilizar esse valor no consórcio tb ( já que ao dar o lance esse é o valor que será parcelado efetivamente). Outro detalhe muito importante, mas que talvez não saiba. O valor da parcela é corrigido sim, porém a sua carta de crédito é reajustada pelo mesmo percentual. Essa reposição é feita para manter o seu poder de compra dentro do padrão que escolheu. Respeito sua opinião, mas dessa vez não vejo tanta vantagem na dica pois faltam alguns detalhes. Mas continue com seus vídeos que existem muitas dicas boas
RBA Consultoria de Seguros verdade, ficou esse buraco
É isso.
Disse tudo
RBA Consultoria de Seguros, concordo também que a base tem que ser 320 mil.
A base pra simulação são os 400k, gente, só que ela pagou 80k a vista e parcelou o restante. No fim, a casa custa 400k nas duas simulações.
Isso aí, é só morar 15 anos debaixo da ponte e juntar o dinheiro pra comprar a vista.
hahaha
mas no consorcio ela vai morar onde? porq na casa é que não vai ser. seria muita ilusão achar q vai ser contemplado no primeiro lance
Valentina,tem que saber usar o consorcio. Ideal é poupar para dar o lance e aí vc amortiza nos valores das parcelas e tempo. Ela não explicou direito todo o funcionamento.
Do jeito que ela fala é todo mundo rico e com teto pra morar enquanto economiza
🤣🤣🤣
é muito difícil ser adulto
Bem dificil as contas começam a chegar mais rápido.
Nem me fale
Haha. Verdade
Pode crê!!! Kkkk. Deus é mais.
haha pode crer
E quanto o imóvel valorizou? Onde você compra um imóvel descente com 80 mil? Investe 80 mil e recebe 196 mil depois de 15 anos mas gastou em média 200 a 300 mil com aluguel pra uma casa avaliada em 400 mil no interior por exemplo, ou seja financiando a casa, depois de 15 anos vc tem um imóvel que vale com certeza perto de 600 mil, investindo 80 mil e pagando aluguel vc gastou quase 300 mil e só tem 196 mil no banco mas ainda continua sem uma casa e os preços das casas estão mais altos. Sei que precisam vender conteúdo mas precisam considerar todas as variáveis
Não apague este vídeo porque os comentários são importantes!
Kkkk
@@bernardosouza2922 kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Verdade! Até já tirei print de alguns! 🤣
importante só se for pra vendedor de consorcio, tá cheio nos coment
exatamente, nele posso deixar o meu contato para quem deseja mais informações: Luiz Henrique (47) 9 8421-0817
1°O cálculo está totalmente errado.
12,58%x15(anos)=188.7%(Juros)
320+188,7%=??isso mesmo 923Mil saldo devedor e sem falar que perde os 80mil de entrada... Somando com 80mil de entrada e o CET do financiamento!!!
2° Você deveria comparar dívida contra dívida... 400k vs 400k.
3° Você esqueceu de amortizar os 80mil de entrada no consórcio o que iria abater no saldo devedor diminuindo o prazo ou as parcelas.
4° Ela não pode fazer o financiamento em 15 anos visto que NÃO EXISTE este prazo disponível no mercado, o min é 240meses e é um fato muito relevante pois os juros aumentam com o prazo...
Outro detalhe muito, mais muito importante que ela simplesmente esqueceu e que o INCC aumenta seu crédito no consórcio ou seja quando pegar o crédito vai pegar valor corrigido, e a carta já contemplada vai aumentar somente o que o seu imóvel aumentar, no final das contas você quando for vender sua casa elas vai cobrir a o valor da carta de crédito do consórcio visto que os preços dos imóveis são corrigidos pelo INCC.
OUTRO DETALHE APROVEITANDO A OPORTUNIDADE...
A carta quando contemplada é aplicada pela selic assim fica gerando lucro a cada mês que passa, até você comprar o bem ou seja tornando o consorcio até mesmo uma forma de investimento. Porque será que isso você não mostrou não sei...?
WILL 41 pensei que era so eu que sabia fazer a conta do financiamento na hp! Kkkkk essa conta dela deve ter sido feita pelo estagiario!
Ae will, a taxa de juros efetiva do período não é Ie=(1+12,58%)^(15) -1= 491,45%? Concordo que ela tá errada, mas pq diabos vc multiplicou o juros por 15? não faz sentido nenhum.
Gente eu tb não to entendendo, ele coloca 400 mil em um e 320 em outro 🤔 não o mesmo percentual de financiamento
WILL 41 issooo mesmo... Está ceticismo.
@@PedrovskBlack007 também não é simples assim, pois quando vc paga você armotiza a dívida, então o votos vai incidir sobre um valor menor... 491,45
Mas para as comparações serem feitas a entrada precisa ser similar ao lance... Mas independente, se vc não quer contar com a sorte de ser contemplado. Vale mais a pena investir e comprar a vista se vc faz questão de comprar. Pois financeiramente, via de regra, não vale a pena se vc investir o montante do imóvel. E alugar um similar pois vc corrige o montante pela inflação e ainda tem o rendimento é superior ao aluguel.
Serio que a pessoa compara CONSORCIO/FINANCIAMENTO com o Tesouro Selic que é um INVESTIMENTO? Ainda há quem compre o livro e siga esse canal?
É a mesma coisa de comparar banana com laranja, não existe! Compare Consorcio com CDC, compare Tesouro Selic com Poupança... Compare tipos de financiamento com outro tipo de financiamento e o mesmo para tipos de investimento.
Agora deixo um conselho: Guarde seu dinheiro, invista, coloque tudo na mão das corretoras, ande de ônibus, não viaje, não viva, apenas exista e quem sabe assim, quem sabe um dia, um grande dia, você será um dos caras mais ricos do cemitério.
Perfeito seu comentário 👏👌
Perfect!!!
Falou tudo e vc vê quando os "influenciadores" estão falando serio quando curtem seus comentários nesse caso ela so curte os que falam bem do video nao questionan etc e tem gente que compra livros etc hoje qualquer um fala o que quer... todo mundo e Coach todo mundo tem corretora todo mundo e comediante todo mundo entende de carro ...🤔
KKKKKKK PUTZ ESSA FOI BOA...
Falou tudo! 🤣
Não tem pra onde correr, não temos dinheiro igual essa moça tem por isso temos que fazer um Consórcio ou um financiamento bancário e ainda dar glória a Deus pela conquista..
A Nath ela não nasceu rica, ela conquistou, se você tivesse feito o mesmo que ela não taria aqui comentando isso... Estuda, conhece antes de falar. A Nath é Queen.
@@tomandoumxa4494 Ela arranjou dinheiro rápido mt mais pelo empreendedorismo do que pelo investimento em si, ela mesma falou isso
@@tomandoumxa4494 Ela ganhava apenas 2 mil por mês há 20 anos no primeiro emprego, vida difícil.
@@junior2630 ironia?
@@junior2630 ta de se sacanagem né, falar. APENAS 2.000
Só estou pensando onde moraria nesses 15 anos se eu não tivesse financiado meu apartamento 🤔 e eu não tenho pai e nem mãe, acho que debaixo da ponte ou de aluguel
Fez certo, querida!
Toda ajuda tem um custo, o banco confiou em você, emprestou dinheiro pra você ter o seu bem durável, e você pagou a ele os juros. Uma mão lavando a outra.
Ainda bem que você não comprou um CONSÓRCIO, né Stella? Pois se tivesse comprado poderia estar pagando as prestações e o aluguel, ambos corrigidos um pelo índice de preços da construção civil e o outro pelo IPCA. Acho que a autora tinha um grande ponto - que o consórcio é uma droga - e ela até provou isso, mas causou confusão falando em investimentos.
Que bom, que vc conseguiu pq tem gente que nem consegue financiar
Pena que não conheci vc a 15 anos atrás, moraria comigo. Ao invés da minha ex mulher ,que separamos agora pouco, completando 15 anos de casados. Poderia ser uma melhor escolha para mim. kkkkkkkkk
@@fabiodosanjos2310 E vc foi a melhor escolha pra ela?
Uma coisa importante a ser considerada eh o fato de que foram 320.000,00 de financiamento, enquanto o consórcio foi de 400.000,00. Isso também deve ser considerado pra avaliar o motivo pelo qual o consórcio ficou mais caro que o financiamento.
No financiamento vc é obrigado a da entrada de 20% q nesse caso é 80 mil, no consórcio não precisa de entrada
Pois é. Acho que ela errou ali. O financiamento foi 607 k de 320k, (189%) o consórcio foi 660k de 400k (150%)
sim, e no financiamento vc tem que conseguir ser financiado! o consórcio pra quem não tem nem entrada pra comprar um imóvel, acredito que seja a solução. pq vc dá um lance alto, é comtemplado e consegue dar uma boa parte do imóvel. dps é só se organizar pra amortização.
O QUE A NATH ESQUECEU DE FALAR OU NÃO SE ATENTOU (utilizei os mesmos valores da simulação acima). O cliente do CONSORCIO, mediante oferta de lance pode optar por reduzir seu prazo em aproximadamente 5 anos. Reduzindo assim a quantidade de INCC que enfrentará, diminuindo seu custo final. E mais, você esqueceu de colocar na conta o custo de moradia que a pessoa teria durante o período em que simulou. Muito provavelmente seria pago aluguel. Colocando um valor médio de R$2.000,00 para moradia, teria gasto de aproximadamente R$360.000,00! Ou seja. Talvez maior que o que "economizou". Cada caso é único. Nossa verdade não é absoluta!
Amo seus conteúdos, sou fã da história que você vem construindo. Me espelho muito. Por isso me senti a vontade em me manifestar.
Um beijo desfodido!
Nath, CERTEZA que você está preparando um conteúdo MUITO DESFUDENTE nessa questão. Marjorie, parabéns por saber expor seu ponto de vista de uma maneira muito educada e inteligente! ;)
Influenciadores econômicos digitais: "Não comprem casas, more de aluguel!" Será que eles não tem um monte de imóveis para alugar?
ela mora de aluguel, se vc não sabe. E isso depende de cada caso. Existem casos em que é melhor comprar, existem casos em que é melhor alugar. Cada caso é um caso.
Bem isso! Kkkkkk
Eles compram FII, Fundo de Investimento Imobiliario, esta explicado.
Morar de aluguel só vale a pena se for num bem barato e ir segurando uma grana pra dar uma boa entrada ou comprar à vista um imóvel. E outra coisa cada um que tem que estudar sua situação. A maioria desses influenciadores digitais tem uma vida muito diferente da maioria da população. Fora que são patrocinados por investidoras.
Isso depende. Pode valer a pena vc ter imóveis para alugar e vc mesmo morar de aluguel.
Se a pessoa não fizesse o consórcio/financiamento e em vez disso investisse o dinheiro, realmente ela teria ganhado muito mais. Mas teria passado 15 fucking anos e ela continuaria sem casa kkk.
Sem.duvida. é importante ter educacao financeira, mas tem que saber dosar tambm. Nosso bem mais valioso é o tempo, e tempo de vida custa caro. Nem sempre é interessante deixar de viver bem por causa de money. Desta vida nada se leva...
penso assim também . oque adianta investir pra usar com 80 anos kkkk , tem que saber dosar também :D
Caio Barreto, perfeita sua colocação... concordo plenamente!
e pagando aluguel.
Vale lembrar que teria o "ganho" mais ou menos, ... pois não podemos esquecer que neste período existe a inflação, ou seja, se descontar a inflação do ganho em questão, o resultado pode ser até negativo, dependendo da aplicação.
É... dessa vez tu foi infeliz nas contas Nati. As dicas de investimento são boas, contudo vai com calma, não apela... O patrocinador quer resultado? Avisa a ele que o seu público aqui pensa, e sabe fazer cálculo tmb. 😉
Muito boa!!!! A pressão deve tá granda para a CidNath....
CidNath?!! Kkkkkkkkkkkkk🤣🤣
E o título é: ME FERREI
Não se pode ganhar dinheiro a todo custo.
Tem gente que vai usar as informações desse vídeo para tomar uma decisão que pode ser a mais importante de sua vida. E isso pode envolver a vida de uma família.
Nem todo mundo tem perfil e dinheiro para ser investidor.
Então o vídeo deveria se intitular: “comprar imóvel a prazo ou investir o dinheiro?”
@@cipilantramascarado5950 kkk A Cidnathi ta rica !!!!
Fazer uma casinha na árvore até juntar 400 mil
Aqui 400 mil casa e um casarão aqui Lorena SP ...financiei casa nova 120 mil entra de 12 mil parcelas de 450
15 anos é igual 180 meses, certo? okay. Agora vc investe 1500 reais durante esses 180 meses, vc terá 270mil reais, mas mesmo assim não vai dá pra comprar uma ótima casa. (E outra, quem diabos tem 1500 pra ficar guardando se a maioria das pessoas ganha 1500?)
melhor opção; fazer uma casa/cabana no meio dos matos.
Kkkkk!... Gabriel casinha na árvore.. foi Boaaaa.. Divirto a bessa c/comentário...
Lorena e longe So na capital tem emprego que paga bem
Sou engenheiro civil e já prestei assessoria para Clientes desse perfil.
Se o problema é o tempo longo e a incidência de INCC, o cara pode fazer por consórcio que é mais barato e logo depois de pronto vender o imóvel, quitar a dívida e embolsar o lucro.
Dependendo de onde ele construir a casa, na primeira venda ele já vai tirar dinheiro para comprar um novo terreno e construir uma nova casa.
E segue o ciclo em novo empreendimento...
Tbm penso assim.
Essa è a pegada
Moça, me explica de ONDE você tirou que Financiamento não tem correção monetária?
Esse vídeo esta TODO errado em tantos pontos que nem vale a pena citar.
Informações completamente erradas!!! Tanto no financiamento Qt no consórcio!!
Infelizmente ela distorceu a informação.
ah ta, então vamos dizer que tenho 25 anos e vou ficar investindo todo meu $$ em tesouro Selic e quando tiver 40 anos eu saio da casa da Mamis e compro casa, carro, caso e tenho familia... Bela dica hein, ME POUPE! Não se iludam, ninguém fica rico só investindo dinheiro em renda fixa!
Isso ela não falou né?!
Muito bom seu raciocinio!
40 hoje é novo
@@luciasantos6373 vc só vai ter mais 30 ou 40 no maximo, sem contar a sua saúde depois dos 70!
@@dalike248 Povo da minha família vive mais de 100 e com saúde
@@luciasantos6373 mais de 100 kkkkkkkkkk!
Claro que eles vivem bem, pois comem "capim pela raiz"!
Natalia - Te admiro muito , assisto todos seus vídeos, mas demonizar o Financiamento habitacional , sendo que muitas vezes é a única forma de alguém conseguir comprar algo eu não gostei.
Eu comprei um imóvel por financiamento habitacional e valeu muito a pena.Investi 20 mil em custos total , e em 1 ano meu imóvel valorizou 60 mil , vendi e em 1 ano de 20 mil eu consegui chegar aos 80 mil ...
Vdd eu era os 80mil
Ela falou que o consórcio esconde o reajuste da inflação. E ela própria escondeu o reajuste da inflação na dica de investir dela. 120mil no tesouro Selic, 15 anos depois viram 290. Porém 290 15 anos depois não compram a mesma coisa que os 120 de 15 anos atrás compravam. Basicamente ela ensinou todo mundo a perder dinheiro, não comprar casa alguma e morar de baixo da ponte
Cassia, voce esta certissima.
Cara, uma uma coisa que não vejo sendo levada em consideração: E SE A PESSOA PRECISA DA CASA PRA VIVER E O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL?
investir me parece maravilhoso, logicamente é mas leva tempo, tempo que às vezes não temos mesmo! A vida é fdp existe N motivos pra uma pessoa não poder esperar muito pra ter a sua casa própria
Mas é justamente o ponto que esses vídeos mal tocam.
Mano eu to pensando aqui pq diaxo ela fez o Peido na axila kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkllkk
Realmente, falou tudo.
Sim, sem contar que em 15 anos esses 194 mil não valeriam a mesma coisa de antes kkkk.
@@fortflex991 não entregue seu capital na mão dos outros, a não ser que seja em seu beneficio. Não há investimento mais seguro que imóvel.
Você esqueceu de considerar valorização ou desvalorização do mercado imobiliário dona Nathalia Arcuri.
Desculpe naty, mas a questão em relação ao consórcio é que o crédito tbm é reajustado, logo o valor pago, menos o recebido na carta de crédito, normalmente é menor que o valor pago em juros no financiamento. E ainda é uma forma de aquisição de bens, que pode ser mais rápida que através do financiamento, já que antes de tudo, é necessário ter um valor para entrada.
Já trabalhei (não trabalho mais) com consórcio e considero sim uma boa opção. Afinal, todos os canais que falam sobre finanças, fazem cálculos com valores muito maior que a renda da maioria da população, que dificilmente teria condições de juntar r$80.000,00 e ainda deixa - lo rendendo, enquanto paga aluguel e outras contas.
Ah, e ainda não teria o imóvel.
Me poupe.
E o jeito é comprar uma barraca de lona e morar na praia 😐
Só sei que pra alguém da minha geração conseguir comprar alguma coisa, tem que vender o corpitcho pq tá tudo caro
É claro que investir é a melhor opção. Mas quem vai ter esse dinheiro por tanto tempo, com as condições do Brasil?
Lembrando que vc durante esses 15 anos tem que morar em algum lugar !!!
Eu optei pelo financiamento, hj tenho um ap de 70m2 que pago menos que os inquilinos do prédio, então financiar foi a melhor opção.
vc não tem. o banco tem. mas se vc paga menos para o banco do que seus vizinhos pagam para pessoas físicas, parabéns, vc fez um bom negócio
E peapafar o financiamento ? Nao tem que ter dinheiro pelo mesmo período ? Kkkkkkkkkkkkkkk mico
@@sabia9522 A diferença do financiamento e do aluguel é que no final do financiamento o imóvel é seu, totalmente diferente do aluguel, que é um dinheiro que não tem retorno.
@@mariaapparecida839 pior que nem adianta tentar mostrar a matemática dos números , tem gente que gosta de queimar dinheiro mesmo.
concordo com vc, cada pessoa se encaixa dentro de cada situação. fez certo e tem seu ap
A verdade é que tem sim reajuste pelo INCC todo ano no consórcio, só q ela faz questão de não falar que o INCC atualiza a parcela e atualiza o CRÉDITO também.
Imagina vc fazer um consórcio de 200000 e ser contemplado daqui a dez anos e receber os mesmos 200000? Ninguém iria gostar né.
Ela poderia se informar melhor sabendo a capacidade de influenciar as pessoas.
Concordo, pago um consórcio e não é exatamente o que ela disse, decepcionada... ela deveria pesquisar e fazer outro vídeo explicando melhor...
sim!!! Trabalho com consórcio e ela não falou em momento nenhum isso. estupidez.
Financiamento sim é furada . To endividado até hoje.
Merece 100000 curtidas
Outra coisa, ela deveria considerar 320k nas duas simulações...
Discordo completamente, no consorcio as parcelas são reajustados mas o valor do bem tambem! No seu calculo voce fez um financiamento de 320 contra um consorcio de 400 (bem errado essa comparação né?) Fora que se caso sua carta seja comtemplada, e não utilizada, além do reajuste sua carta ainda vai render porque ele é investido... estude um pouco mais sobre consorcio e faça um outro vídeo que esse ficou feio. E não eu nao sou vendedora de consórcio,mas ja tive algumas cartas e me atenderam muuuito bem!
Mari Araujo Repare que comparamos o mesmo imóvel (de R$400.000) não o valor financiado. Nesse caso é necessário levar em consideração o cenário que vamos encontrar no mercado. Obrigada pelo comentário!
Certo, então vejemos, vc ficou pagando meses ou anos um consórcio para ter um valor X de dinheiro, ao ser contemplada precisou dar um Y de lance. Talvez se vc tivesse colocado esse tempo e dinheiro em investimentos vc teria tido um lucro maior, poderia ter comprado o bem e caso faltasse alguma coisa poderia financiar com taxas bem inferiores.
Calma abençoada. Não precisava apedrejar esse vídeo.
Existe lance embutido tb.
Mari Araujo Parabéns pela explicação! Bem colocado! Somado a isso, no momento que é dado o lance de 30%, a quantidade de anos são reduzidos, o qual não sofreram todos reajustes futuros, e consequentemente, o custo efetivo eh reduzido drasticamente. Valeu!
Confesso que estava até gostando das dicas mais ter que juntar o dinheiro 15 anos foi a melhor 🤣🤣
Ou seja: “Na dúvida entre FINANCIAMENTO e CONSÓRCIO, INVISTA A LONGO PRAZO e PARE DE QUERER AS COISAS PARA ONTEM”
Esse sou eu falando pra mim mesmo após a mudança de mindset 😎😹
Melhor comentário! Tem que anotar isso e ler todo dia p/não fazer cagada. kkkkkkkkkkk
Giuliana Siciliano exatamente kkkkkkkkkk
Rodinelli Freitas infelizmente a Nath teve equívocos erros ridículos que gostaria de citar, pelo menos 4. É um detalhe muito importante sobre o consórcio que ela esqueceu de citar.
1°O cálculo está totalmente errado.
12,58%x15(anos)=188.7%(Juros)
320+188,7%=??isso mesmo 923Mil saldo devedor e sem falar que perde os 80mil de entrada... Somando com 80mil de entrada e o CET do financiamento!!!
2° Ela deveria comparar dívida contra dívida... 400k vs 400k.
3° Ela esqueceu de amortizar os 80mil de entrada no consórcio o que iria abater no saldo devedor diminuindo o prazo ou as parcelas.
4° Ela não pode fazer o financiamento em 15anos visto que NÃO EXISTE este prazo disponível no mercado, o min é 240meses e é um fato muito relevante pois os juros aumentam com o prazo...
Outro detalhe muito, mais muito importante que ela simplesmente esqueceu e que o INCC aumenta seu crédito no consórcio ou seja quando pegar o crédito vai pegar valor corrigido, e a carta já contemplada vai aumentar somente o que o seu imóvel aumentar, no final das contas você quando for vender sua casa elas vai cobrir a dívida do consórcio visto que os preços dos imóveis são corrigidos pelo INCC.
OUTRO DETALHE APROVEITANDO A OPORTUNIDADE...
A carta quando contemplada é aplicada pela selic assim fica gerando lucro a cada mês que passa, até você comprar o bem. Porque será que isso ela não mostrou não sei...?
Jonathan raphael Ixi....agora sim pirei.... Será q ela tem algum acordo com alguma empreiteira?? Kkk
Ta foda viu???
Isso aí! Tbm notei esses erros!
Eu tenho um consórcio de carro. Estou no último ano, felizmente.
9% de TA
não tem esse tal de aumento anual pela inflação
Pra mim, na situação em que eu estava, foi um bom negócio. Não me arrependo. Faria novamente.
Deixo o relato para que cada um possa tirar suas próprias conclusões.
Posta aí qual é...nunca vi consórcio sem a atualização anual...
Só esqueceu de por na conta o custo de aluguel nesse período que massacraria o lucro do investimento. 1400 x 15 anos = 252000. Então não é tão problemático fazer isso. Levo em consideração que fiz um financiamento e quitei em 4 anos, então o saldo devedor ao final dos 4 anos estava em 67mil. Por fim quitei e só paguei o juros do período de 4 anos, o que ao final representou 50mil a mais.
Esses investimento que ela fala são pra quem ganha muito e pode economizar, ou pra quem já tem o bem (carro/casa) e pode dar-se ao luxo de poupar, ou então vc passe 15 anos a pé ou morando na casas dos pais pra depois comprar seu bem.
Infelizmente é difícil esse tipo de investimento, demora muito.
Não concordei em boa parte com o vídeo e explico... As comparações de valores não são certas , tendo em vista q deveria ser feita pelo mesmo valor de financiamento (320) e consórcio (320) , mas esse ponto é o de menos
1- a caixa detém 70% do Mercedes de financiamento, a taxa de financiamento na carta sbpe q tem maior taxa é de 10,86% dando uma boa diferença, além do mais tx administrativa dos consórcios mais comuns tem menos de 20%, maior parte 15%,
2 o financiamento temos q levar em conta, até diante dos argumentos, q é um bem adquirido no momento e q tem (se fosse uma aplicação) rentabilidade beeem maior q um tesouro, pela valoração do bem, ou seja, vamos pensar, comprei uma casa e depois de 15anos a casa q custou x vale mais q x, não deixa de ser um investimento, aplicar 80mil para depois de 15anos receber pouco mais de 100mil não me parece o melhor exemplo, afinal a pessoa guardou e ficou sem um bem por 100anos...
3 sobre consórcio entramos em um caso semelhante, o consórcio realmente tem esse reajuste, mas pelo argumento em cima e pelo q falou é importante destacar q esse reajuste é para q a pessoa não perca o poder de compra, afinal, 400mil depois de 15anos não são os mesmos 400mil..
Isso é importante destacar, eu mesmo tive dois consorcios, e sempre q tiveram reajustes fui favorecido, minha carta de crédito (poder de compra ) aumentou e no fim ainda recebi parte de crédito dessa valoração... No meu comparativo , se a pessoa tiver capacidade de arcar com um financiamento por um prazo de 15anos é bom, sim , mas a maioria faz no prazo máximo e os juros mensais... Aí se ferram... Porém, se não tiver a mesma capacidade para arcar com essas parcelas o consórcio é melhor, e sobre aplicar os 80mil no tesouro não acho interessante... Há outras aplicações melhores em rentabilidade para prazos longos q seriam melhor e talvez um exemplo mais real. Minha opinião é essa.
Estou querendo investir. Quias são as melhores formas com menos risco? Poderia me ajudar?
@@likadf2009 CDB e tesouro direto
Nath mas qual é a conclusão? Juntar o dinheiro investir e comprar o imóvel a vista? Enquanto isso morar de aluguel??
Exato
Boa pergunta...
Vai embora do Brasil da sai melhor rs !
ruclips.net/video/GXvzOSQy5rA/видео.html
Bruna Machado ...morar de aluguel e a melhor opção.
Enquanto isso vá juntando dinheiro e aplique.
Só mais uma pergunta :
Em 15 anos investindo para compra do imóvel à vista, quanto se gastaria de aluguel e encargos para morar em um imóvel de 400mil reais?
uns 250 mil, pagando um aluguel na faixa de 1300 reais.
@@eduardosaling6666 isso mesmo...
Né...
E depois ia sair com rabinho entre as pernas
E outro por menor, em 15 anos o imóvel que inicialmente valia 400 mil deve está por 800 mil.. ai a pessoa da 400 mil que juntou durante 15 anos, de entrada e financia ou faz consorcio de 400 mil kkkkkkk
Nossa ...
Por pouco eu não caio ...
Obrigada pelas explicações..., abriu meus olhos e me alertou .
O vídeo tem muitos erros, e muita gente não vai ler os comentários pra ver quais são! E melhor tirar do ar e refazer pra não fazer esse desserviço
Claramente patrocinadores da colega aí que querem captar investimentos e implodir produtos que naturalmente são usados pelos brasileiros, uma pena um pessoa com formação em Jornalismo e nenhuma em finanças se vender por tão pouco.
CIPILANTRA MASCARADO o vídeo e patrocinado, pode ver que sempre antes tem a propaganda de uma investidora. Uma pena ela ter feito isso.
O Blog dela também tem patrocínios de Bancos de Investimento.
Onde eles estão?
Minha dúvida é se são erros ou se é de propósito mesmo...
Nath, só fale sôbre assuntos que você realmente conheça muito.
Nesse caso você foi totalmente infeliz.
Mostrar a verdade sobre a máfia do consórcio que engana pessoas inocentes
Ela fala que 80 mil se transforma em 196 mil em 15 anos, mas eu moro numa cidade bem pequena em que uma casa razoável não sai menos que 150 mil hoje em dia mas daqui há 15 anos o poder de compra de 196 mil será a metade do poder de compra de hoje em dia, vai estar valendo uns 100 mil, enquanto os imóveis se valorizam e estará muito mais do que 150 mil até lá, o dobro pra mais. Ou seja, a pessoa nunca irá comprar um imóvel e viverá de aluguel a vida inteira dando dinheiro pros outros e sem nenhum imóvel.
Mas pode ter certeza que as corretoras e bancos de investimento que investem neste tipo de mídia e "mindset' mudança da sua mente vão lucrar bem com investimentos que vão captar....
Mas vc poderá morar de aluguel, que é melhor que ter casa própria. Tem um video dela explicando isso.
Olá , entendo que este vídeo seja antigo …
Mas essa simulação está completamente inadequada.
Primeiro que nem todos conseguem financiar ! Fator idade e renda bruta são cruciais para a análise de financiamento! Segundo que ninguém financia em apenas 15 anos … quem financia , sempre busca o tempo máximo ! Que na época eram 30 anos … agora você pode financiar até em 35 anos ! E o consórcio , tem parcela com redutor ( onde você paga menos enquanto não tem o bem ! ) além de sofrer o reajuste somente após a contemplação ! ( ou seja , quando você já estará dentro do imóvel ) além do que , o consórcio NÃO te limita em antecipação de valores ( diferente do banco …) e se não tem juros , você se livra dessas taxas de VALORIZAÇÃO ( pois o seu imóvel de hoje , valerá mais o ano que vem também ….) e muitas outras vantagens que poderia escrever aqui 🙂
Boa noite..eu consegui entender toda a sua explicação, a única coisa que não entendi foi o consórcio não tem limita a antecipação de valores.. . Como funciona?
Maaaassss, a pergunta que não quer calar: E o dinheiro que a pessoa está pagando de aluguel durante esse período? Por que ele não é levado em conta? 🤔🤔🤔 Fica aí o questionamento.....
Gosto do canal, mas determinados vídeos só colocam um lado. E o problema mais preocupante, é a maioria das pessoas concordarem sem o mínimo questionamento
Bruno Scott de Souza pois eh mano, isso foi meio palha..
Exatamente cara, dependendo do valor do aluguel é o mesmo tanto que deixaria de ganhar no tesouro
Pensei a mesma coisa.
Isso me preocupa tbm. Faltou explicar o que fazer se vc precisa de uma casa pra morar e não pode deixar o dinheiro la por 15 anos parado
Muito bom, mas, porém, contudo, toda via, entretanto gostaria de agregar um ponto de vista: É necessário saber o valor do imóvel após os 15 anos e então simular o investimento mensal da parcela em alguma modalidade (abatendo o valor do aluguel mensal porque a pessoa tem que morar em algum lugar enquanto isso ;-) ), e ao final fazer as três comparações: Valor do Imóvel Projetado em 15 anos x Valor total pago no financiamento x Valor total pago no Consórcio x Valor total acumulado nos investimentos. E então saberemos qual seria realmente vantajoso. E aí? Quem vai fazer essa conta?
Eu pensei a mesma coisa... Já fiz essa conta 15 anos atrás, quando financiei meu primeiro imóvel, e troquei um aluguel de 1.000 por uma parcela de 1.000... depois de 5 anos, o aluguel no mesmo prédio tinha subido 2.000, enquanto a minha parcela baixava 800. No final, eu tinha um imóvel valorizado em 150%. Eu fiz o cálculo do quanto eu tinha economizado, e o quanto o imóvel tinha valorizado, e o final foi muito feliz!!!!
Gerson Dias corretíssimo!!! Em 15 anos o valor do imóvel de 400 mil foi pra 1 milhão
Nath, uma dúvida. Se eu não financio o imóvel e invisto a grana por 15 anos. O valor do imóvel a vista daqui a 15 anos não seria também muito maior, dado o IPCC?
Isso aí ela não fala. Senão não jabá das corretoras kkkk
Sim
Esse vídeo é um alerta. Em nenhum Momento a Nathalia quis dizer pra não fazer consórcio ou financiamento. Ela fez os cálculos e os mostrou aqui. Cada caso é um caso, mais abrir a mente sempre! Parabéns, Nathalia! Muito esclarecedor esse vídeo!
Então, esses "professores" nos ajudam? Sim! Entendo um pouco melhor sobre educação financeira, mas o que eles querem mesmo aqui não é te ajudar a ficar rico e sim ficarem ricos, sabe o quanto essas visualizações rendem a eles? Sabe quantos livros eles vendem? Sabem que eles são associados as corretoras? Quando não são, eles recebem patrocínio! Eles são comerciantes, estão aqui para vender, vender o sonho de ficar milionário! Ilusão!!!
Me desculpe desacordar de você! Mas suas informações não são tão precisas...
1º Você não mencionou que quando ocorre a correção do INCC na parcela o valor do crédito também é reajustado, logo sua conta esta furada...
2º Você não mencionou que quando a carta é contemplada e você não utiliza o crédito, o valor do crédito é reajustado mensalmente, e isso é ótimo!
3º Você não mencionou que é possível dar lance usando o FGTS, e com isso você pode diminuir o valor pago mensalmente ou a quantidade de parcelas...
Já esta bom ou quer mais? rs
Eu não sou vendedor de consórcio! Mas tenho conhecimento sobre... Me desculpe, mas você me faz pensar que quem patrocinou este vídeo foi um banco ou você não estudou o assunto antes de preparar o vídeo...
Os números não mentem, deste que você faça a conta correta!
Ricardo Jacobson esse vídeo desconsiderou muitos cálculos importantes. Se o canal for sério, espero que ela faça as devidas correções.
Palmas! Perfeitos os seus argumentos.
nem todo mundo tem fgts
No caso do segundo item, o valor é reajustado mensalmente pelo valor total do consórcio. Significa que se você tiver pago 50 mil e o consórcio for de 400 mil, o valor é reajustado pelos 400 mil.
Só achei engraçado o fato do canal só curtir os comentários que favorecem seu "conteúdo".
E os que tentam explicar que os calculos estão errados, ela nem ao menos responde pra dar uma satisfação.
Isso guarda o dinheiro, e vai morar aonde ? Com a sogra por 15 anos??? Melhor proposta é do sidnelson mesmo !!
Kkkkk. Casa e vai morar com a sogra. E qdo os filhos casarem morem todo mundo junto essa é a melhor proposta. Fica bem mais economico.
Juliana Oliveira
Econômico do ponto de vista financeiro. Mas o débito emocional “pode” ser do tipo que não venha a valer a pena. Em certos casos, gastar um caminhão de dinheiro acaba virando investimento em qualidade de vida.
@@realsonhador . Verdade.
É assim que fala! 😂😂😂
Ué... planejamento???? Não precisa INVESTIR tudo e sim uma parte. E não precisa ser literalmente 15 anos, vc pode fazer investimento em tempo mais curto e fazer novos investimentos com o rendimento.
Ou seja, continue no aluguel por enquanto, rsrsr. Gostaria de pedir um tema de vídeo: gastos com saúde (não sei se já fizeram). Afinal, vale à pena fazer um plano de saúde ou investir num fundo de emergência quando precisar fazer alguma internação?
Diego Borges Creio que vale a pena sim, pois a internação de uma dia na UTI passa de mil reais. Imagina ter que passar um período longo associado a gastos adicionais de cirurgia e consultas de especialistas... Mesmo tendo uma boa reserva, não cobre os gastos e ainda pode deixar terceiros endividados. Esse é meu pensamento.
Otima sugestao de tema. Eu condordo!
A minha sugestão é que o fundo de emergência é o melhor caminho. Os planos de saúde estão muito caros. Plano de saúde sobe cinco vezes além da inflação. Olhe a reportagem é de abril deste ano bit.ly/2K6VlbG
Não apague esse vídeo ! ...os comentários explicam bastante !
O vídeo mais polêmico que já esperei!!! AÍ QUE FESSTAAAAAAAA 🙋🏻🙆🏻
Mariana Barbalho. Acho q a conta não fecha. No financiamento vc iria pegar 320 mil com o banco, já q 80 vc teria q dar de entrada com recursos próprios, no consórcio ela usou uma carta de crédito de 400 mil e essa mesma carta de crédito pagaria a casa ( sem a necessidade dos 80 mil da entrada) acho q o cálculo deveria ser uma carta de 320 mil e o financiamento do mesmo valor.
Nati, não discordo nem um pouco que o custo calculado por você é absurdo e que investir esse dinheiro que daria de entrada ou lance dá um retorno muito bom. Mas acredito que você precisaria pontuar melhor a questão do aluguel pago por aqueles que não comprariam o imóvel, assim a "perda" que está próxima de um milhão seria reduzida e daria um valor mais real? Você concorda com esse posicionamento?
cara não sou vendedor, nem comprador, nem investidor em consórcio, mas essa moça conseguiu um diploma de ignorância no assunto, está prestando uma desinformação para quem quer comprar esse produto.
DESCULPA , MAS NÃO ENTENDI, É VERDADE O QUE VC DIZ REALMENTE TEM VÁRIAS QUESTÕES QUE ELA NÃO MENCIONOU QUE SÃO SUPER IMPORTANTES E MUITO MAIORES DO QUE ELA RELATA, MAS PQ VC DIZ QUE É UMA DESINFORMAÇÃO?
Vc é um vendedor ?
Ela Dilmou
Tu deve ser o famoso Sidnelson do banco kkkkk
Ora ora, temos um Xeroqui rolmes aqui.
Há 15 anos atrás com 200000 mil reais dava pra comprar um imóvel muito bom, hoje compra um AP básico e olhe lá, é o efeito inflação imagine daqui 15 anos? Portanto, não é uma matemática exata, em certas ocasiões é melhor morar de aluguel e investir (pra quem sabe), mas em outras o financiamento, principalmente com amortização é o melhor caminho.
As contas não estão certas.
No financiamento foi calculado o valor de 320 mil (80 mil é o mínimo que a pessoa precisa ter).
Já no consórcio foi calculado o valor total de 400 mil, para comparar deveria ter simulado um consórcio de 320 mil.
Taxa de administração de consórcio do mês de agosto está em 16% (média).
O consórcio tem reajuste, mas a carta de crédito também aumenta.
Suas contas não estão corretas.
Agora, se sua intenção é dizer que investir é melhor que financiar ou adquirir consórcio, aí sim, é óbvio!
Você é um dos nosso Parabéns #nemtudoquebrilhaéouro.
r.freddo@gmail.com Resumiu bem!!!
Contas erradas, comparativo errado... Enfim, tudo errado.
Ok. Ótimo vídeo, pensando apenas em valores. Porém, o quanto seria gasto em aluguel por essa pessoa que iria esperar (15 anos) para comprar seu imóvel? O problema é muito mais amplo do que simplesmente contabilizar o valor que se poderia lucrar com investimentos...
Hugo L C #Fato
Fato
A simulação do financiamento foi de 320 mil deduzindo os 20% de entrada, na simulação do consórcio não deveria ter usado também 320 mil ao invés de ter usado 400 mil?
o consórcio não requer entrada, então seriam os 400 mil mesmo
Pensei exatamente o mesmo!
Mas por não se tratar de um financiamento, é possivel negociar a casa de 400 mil por 320 mil facilmente, já que está cada vez mais difícil vender.
Os 20% seriam dados de lance no consórcio
Faltou dizer também que a taxa de juros é muitoo maior. Muito difícil conseguir hoje um financiamento com esta taxa de juros. E esqueceu da tac também.
… Era uma vez
É que a gente quer crescer
E quando cresce quer voltar do início
Porque um joelho ralado dói bem menos que um coração partido
😂😂😂😂
Meu pai foi o primeiro contemplado na história do consórcio kkkkk tem até matéria de jornal guardado!
Eu sou fã de consórcio, o primeiro foi de uma moto,depois de um carro, e agora vou fazer para um imóvel.
Leandro Nogueira Sempre gosto dos vídeos da NATH mais infelizmente neste ela cometeu erros bizarros e ridículos... Pelo menos 4!!!
1°O cálculo está totalmente errado.
12,58%x15(anos)=188.7%(Juros)
320+188,7%=??isso mesmo 923Mil saldo devedor e sem falar que perde os 80mil de entrada... Somando com 80mil de entrada e o CET do financiamento!!!
2° Você deveria comparar dívida contra dívida... 400k vs 400k.
3° Você esqueceu de amortizar os 80mil de entrada no consórcio o que iria abater no saldo devedor diminuindo o prazo ou as parcelas.
4° Ela não pode fazer o financiamento em 15 anos visto que NÃO EXISTE este prazo disponível no mercado, o min é 240meses e é um fato muito relevante pois os juros aumentam com o prazo...
Outro detalhe muito, mais muito importante que ela simplesmente esqueceu e que o INCC aumenta seu crédito no consórcio ou seja quando pegar o crédito vai pegar valor corrigido, e a carta já contemplada vai aumentar somente o que o seu imóvel aumentar, no final das contas você quando for vender sua casa elas vai cobrir a o valor da carta de crédito do consórcio visto que os preços dos imóveis são corrigidos pelo INCC.
OUTRO DETALHE APROVEITANDO A OPORTUNIDADE...
A carta quando contemplada é aplicada pela selic assim fica gerando lucro a cada mês que passa, até você comprar o bem ou seja tornando o consorcio até mesmo uma forma de investimento. Porque será que isso você não mostrou não sei...?
@@Jonathanraphaelfoz Belo comentário, parabéns!!! Melhor que os 8min de vídeo kkk
Temos que lembrar que o dinheiro desvaloriza, e o que dá para comprar hoje com 200 mil, daqui um mês no Brasil não dá mais.
Ela não falou de varios itens! Ela é patetica!
Daqui a 15 anos esses quase 300k que teria se tivesse colocado na selic o dinheiro compraria o que dava pra comprar com os 120k no primeiro mes...
Em outubro do ano passado, ia comprar um terreno de 160mil agora está 200 mil 🤡
@@alekissaalbuquerque4224 25% de valorização em 7 meses... Imagina 15 anos? Kkkkkk
Legal. Agora avisa seu patrocinador que sua audiência também sabe fazer contas, e que uma boa parte desta audiência viu que seus cálculos estão completamente errados. Além de informações falsas sobre o consórcio e correções. Estou curioso pra ver no futuro um consórcio te patrocinar, e você ter que se desdobrar pra "provar" que consórcio é o melhor negócio 😂 Obs: não trabalho com consórcio, sou desenvolvedor de software. Estou apenas defendendo a não comercialização das informações, se é que isso é possível nesse canal.
Parabens, voce é um exemplo a ser seguido!
Mano pensa comigo
Um banco só faz negócios pra ganhar, visando lucro. Aí vc acha que um consórcio é o melhor negócio? É sim, mas pro banco não pra você. Sou bancário e falo por experiência própria, NÃO ESTOU CRITICANDO NGM SÓ ACONSELHANDO.
@@MatheusMOX ambos são do banco, financiamento e consórcio. Mas consórcio é mais barato sim. Já fiz os dois, já fiz contas de todo jeito e consórcio sai mais barato sim. E se a pessoa tem dinheiro p lance aí nem tem o que questionar.
@@Gabi-wd6xc eita falta de interpretação senhor 😒
@@MatheusMOX mas 98% da população brasileira não consegue comprar se não for assim.
Ótima aula, só que você esqueceu de falar que geralmente o financiamento de uma casa gira em torno de 35 anos, eu fiz uma simulação de financiamento e percebi que pagaria uma outra casa só de juros.
E o que vc faz quando precisa ter uma casa pra morar e não tem o dinheiro pra comprar a vista ????
Queria muito saber... eu não quero fica mudando a cada ano, quero minha casa qual melhor solução
Aluga ué!
Taiana Maier O dinheiro que vc investir, vai render juros, e com esse juros vc paga o aluguel, ou provavelmente o valor do aluguel será menor do que as parcelas. Ex: aluguel 1.000, parcela 2.100,00. Dos 2.100 que vc pagaria a parcela, vc alugaria uma casa e investiria os 1.100 que “sobrou”. Logo vc teria o dinheiro pra comprar a sua casa ou continuaria com o aluguel com os rendimentos desse investimento, assim vc teria o dinheiro e a casa.
Essa aí que a Naila Chaves usou é das boas, hein kkkk. Meu bem, qual é esse investimento milagroso aí que você está falando? Também quero investir nele.
Caroline Anjos A Nath já fez uma simulação dessa no canal. Demora uns 10 anos mas consegue juntar. A outra vantagem é que com dinheiro a vista você consegue achar imóvel e comprar direto do proprietário com desconto. Só contratar um documentisa.
Fiquei com uma dúvida, mas pessoal só tem dinheiro da entrada, *_Ela investe é vai morar debaixo da ponte ?_* Por 15 anos
Wagner Oliveira sem falar no preço de valorização do imóvel. As vezes o melhor, pode ser o financiamento.
Refiz os cálculos e não batem com os cálculos do me poupe. Fora que para comparar é preciso pensar em um lance de igual porcentagem de investimento.
Mas independente disso as contas são simples. O valor da parcela é superior ao valor do aluguel de um imóvel similar. O Aluguel é 0,5% a 0,6% do valor do imóvel. Se você investe o valor da entrada e a diferença do valor da parcela no final de 15 anos você tem valor superior ao de compra do imóvel. Ok! O imóvel valoriza (ou desvaloriza... Existe um risco nisso). Mas de qualquer forma eu fiz simulação de investimentos sem impostos e que ainda são corrigidos pelo IPCA, mas eu desconsiderei a correção do IPCA, ou seja se desconsiderei a possível valoriza e a correção por IPCA ainda não comprar é financeiramente mais viável (na maioria dos casos... Vá que vc encontra um ótimo imóvel com preço muito bom?!).
E depois de vc ter dinheiro para comprar a vista, se vc investir o juros mensais é superior ao valor do aluguel de um imóvel similar.
Bem isso que pensei kkk investe o din din e vai morar na rua
Melhor comentário, todo canal de "economia" fala a mesma coisa, que é melhor investir o dinheiro pra comprar o imóvel 15, 20, 30 anos depois. Mas nesse período a pessoa vai morar onde???
Estou até desistindo de ver esses vídeos , não tem noção da vida das pessoas .
Nathalia, você é incrível em suas apresentações. Gostaria que você também abordasse sobre a questão da queda exponencial do poder de compra ao longo de 15 anos. Quando comecei com LCI podia comprar 5 VW GOL HIGH LINE. Depois de 3 anos de LCI, o rendimento não foi suficiente para eu conseguir comprar 3,5 VW GOL de modelo equivalente. Com isso, percebi que melhor seria investir em comprar e vender coisas. Comprei um furgão usado (R$80.000,00) que está rodando e rendendo mais que R$7.000,00/mês, número que nenhum outro investimento daria. Fica aí o meu pedido e sugestão para um novo video teu, ok. Valeu!
Ayres
Campinas-SP
Faz o video você e explica direitinho.
cara, é tudo verdade oq está nesse vídeo, mas com todo respeito ao canal (do qual acompanho sempre e gosto muito), o vídeo está bem incompleto. Eu uso o consórcio, principalmente no caso de veículos e ja era conhecedor de todas as regras e consegui que meu custo fosse beeeem menor que o financiamento, por ja ter o lance que eu sabia que era um % boa. Paguei por mais tempo num "juros" bem menor. Então quem está querendo saber mais de consórcio, pesquise mais. Muitas vezes não da pra ficar esperando mto. Vc precisa do bem pra ontem.
Tá... Então o negócio é ficar 30 anos no aluguel investindo a grana q sobra pra comprar um imóvel à vista?? Pq não vejo mais opções.
Vdd
Os comentários são ótimos
o que as pessoas precisam entender são apenas 02 coisas:
1_BANCO NUNCA PERDE
2-APRENDA A GERIR O SEU PRÓPRIO PATRIMÔNIO DANDO UM TRABALHO AO SEU DINHEIRO QUE É GERAR MAIS DINHEIRO.
No tesouro direto kkkkkkkk
Vdd. Infelizmente o ser humano só aprende levando na cara, não analisa a situação antes da emoção.
E não tenha nada, carro, casa... Só tenha dinheiro investido. A vida é muito curta para ficar deixando dinheiro para os outros gastarem quando morrermos...
Moto Baixada boa! Rsrs
Nossa, mas o certo seria então morar de aluguel? Pq demorar 15 anos pra virar 200 mil, o dinheiro que paguei de aluguel tb foi "jogado fora".... ai que festa do não sei o que fazer hahaa
Ariane Kellerman tb penso dessa forma ...
Eu acho que a questão é o que é mais vantajoso a longo prazo... Teria que somar todos os aluguéis e comparar com o quanto vc pagou de juros no financiamento para saber.hehe. mas pelo que ela fala não vale à pena financiar
clalet sim , ao mesmo tempo tb no financiamento vc pode usar o fgts ( quem é clt) que fica lá parado... e ainda tem a questão do aluguel que só aumenta ... aqui no Rio mesmo com a crise, duvido muito se a dona do apartamento me desse algum desconto ... tanto q sai de lá e o Ap está mais de 1 ano sem alugar ...
Isso aí meu povo .... juntem e invistam no tesouro selic ( se possível pela corretora que patrocina o canal ) por 15 anos . Depois disso vocês terão 500 mil reais , o imóvel que você conseguirá comprar será uma kitnet e nesses 15 anos vocês moram na casa do “ selic “ .
Belo negócio !
Consórcio com administradora particular é muito melhor que em banco! Por isso é importante se informar e colocar no papel e verificar as diferenças para fazer a melhor escolha, o problema está em não ter paciência para averiguar de fato! Obrigada Nath por compartilhar a sua experiência com consórcio bancário, mas tenho experiências ótimas também de pessoas que fizeram consórcio com administradora particular! Abraços
Pode indicar pfvr ?
Particularmente, usei o consórcio para compra do meu carro, o meu imóvel, e não me arrependo. Agora, se você não tem controle das suas finanças, não existe milagre!
Amigo está é uma forma tradicional nossa, mas pelo visto o que importa para o canal é detonar estas modalidades sem ética, conhecimento e preparo técnico adequado, apenas buscando direcionar e captar valores para novos valores para patrocinadores em outras formas de investimento.
FRANCISCO BARRETO LEONY concordo com vc tenho casa linda duplex com piscina e carro novo graças ao consórcio
Isso mesmo gente, consorcio é vantajoso pra quem pensa em longo prazo.. não tem pressa... esses "palhaços" que se intitulam influenciadores da economia, acham q todo o cidadão vai conseguir ficar milionário em 15 anos..... e comprar carros e casas a vista no cash... rs.. isso nem milionário faz.. compra no consórcio (Dao um lance de 45% e já contempla)...
Nath vc está me desfudendo!!! Estou Rumo ao meu 1 milhão!!! ❤️❤️❤️❤️❤️ obrigada por tudo!!!! Graças ao seu canal mudei de emprego de 3 ml p 6 mi tirei a bunda do sofá e fui correr atrás do meu objetivo! T Amo rainha das finança!!! Obrigada😍😍😘😘
Que orgulho ler isso Joyce! Pessoa ricaaaa 🙆♀️
Parabéns, um dia eu chego lá!
Obrigada 😘😘
Tenho 22 anos, resolvi pesquisar formas que eu consiga comprar um apartamento ou casa. Terminei o vídeo me questionando: senhor Cristo, será que um dia eu realmente vou conseguir comprar um apartamento ou casa? Muito difícil ser adulto 😭
😂😂
Com todo respeito! É possível que sua conta está errada. Utilizando suas informações de financiamento imobiliário, ainda assim com o uso da tabela sac, você pagaria em média R$ 721.000. Mas uma dica, antes de postar vídeos só pra se tornarem polêmicos, coloque todos os detalhes de todos os produtos que você quer abordar na ponta do lápis, tem um montão de pessoas que vão acreditar em qualquer bobagem que você disser.
Concordo, mais ela caiu na graça..quem não estuda nem faz os calculos vai acreditar em tudo.
Esta inteira errada, tanto o consórcio quanto o financiamento.
Adoro vc, mas acho que não levou em conta todo o dinheiro gasto com aluguel neste período.
ruclips.net/video/_h2BMJxbNOc/видео.html
@vagner borges e se a parcela financiamento for igual do aluguel?
E enquanto vc não é contemplado com o consórcio vc mora aonde? Na casa dos pais?
Siiiiiiiiiiiim. Qual a saída então ? Continuar no aluguel e fazer um investimento até ter o valor para a compra do imóvel ?
Igir Edilson Meneses EM BREVE VAI TER VÍDEO!
Igir Edilson Meneses já ia fazer a mesma pergunta!!!
O vídeo não leva em consideração que você ainda vai precisar de lugar para morar e os custos de aluguel deveriam fazer parte dessa conta.
Me poupe! Maravilha !!!! Aguardando ansiosamente.
Acerto, Miseravi. É isso mesmo. O dinheiro da percela, vc aluga por quase metade do valor e o resto vc investe todo mês. Em alguns anos vc terá o dinheiro pra comprar a vista. Simples.
Ótimo vídeo. Mas deixe-me falar sobre algo importante, eu vejo muitos jovens e velhos cometerem erros que eu acho que não deveriam ser. Acredito que todos, jovens ou idosos, devem ter um plano de investimento que aumente seus retornos financeiros de três para seis dígitos. O investimento pode ser seu plano de aposentadoria ou plano futuro, dependendo do que você deseja, mas o que mais importa é que você tenha um investimento que seja rentável.
Nossa, isso é inspirador. Já vi pessoas que desabaram financeiramente na velhice porque não tinham um investimento quando ainda estavam ganhando. Investir é algo que todos deveriam fazer para um futuro melhor.
Se você usar bem o dinheiro, ele renderá mais. Quando me refiro a usá-lo bem, quero dizer investi-lo em algo que lhe dê lucro.
15 anos é um prazo muito logo talvez o investimento não acompanhe a valorização do imóvel, comprei um lote em um condomínio , a exatamente 2 anos e 8 meses ,por R$ 75.000,00 ,hoje os lotes próximos ao meu estão sendo vendidos no mínimo 120.000,00 ,acredito que investimento algum dê esta rentabilidade anual.
Meu 360 meses
Minha mãe sempre diz: " terreno é investimento. Não se vende terreno. Hoje ele vale 10. Amanhã 50." Herdamos um terreno de 30mil ah alguns anos atrás. O terreno hoje está avaliado pela Caixa em 120 mil .
Mas Nath, e a valorização do imóvel? Essa casa de $400K em 15 poderia estar valendo $800K, certo? Aí eu acho que comprar e vender depois seria um bom negócio!
Depende do mercado, do jeito que anda o desemprego não vai vender nunca mais..
No financiamento, você "pagou" ao banco R$607k referente a um empréstimo de R$320k enquanto que no consórcio, você pagou R$661k referente a uma carta de crédito de R$400k. Faltou também dizer que no consórcio, não é só a parcela que é reajustada pelo INCC. O valor da carta de crédito (não contemplada) também sofre o mesmo reajuste. Agora quanto ao lance, realmente é jogar dinheiro fora.
Poderia me explicar o porque o lance é jogar dinheiro fora?
se levar em consideraçao que o lance é um abatimento nas suas parcelas, está equivocado.
@@amandaroberta6766 não é não! Te da a chance de contemplação por lance e antecipa parcelas ou prazo, nada é jogado fora
Concordo q investir o dinheiro vc teria mais lucro.
O porém é,quem Mora de aluguel precisa de uma casa e não de um investidor.
Natália, explica porque muitas vezes hoje em dia tem gente que diz que alugar tem mais vantagem do que comprar , quando se fala em imóveis
Yanna Araujo nem precisa. Isso é óbvio. Com o dinheiro da percela do financiamento, vc aluga o mesmo imóvel por quase metade da parcela e o resto vc investe e em alguns anos vc consegue comprar este imóvel a vista. Simples assim.
É simples assim, mas oque me mata de raiva é gente que nao tem disciplina com o dinheiro, eu falo isso p pessoa e ainda tem coragem de me chamar d burro vei,ai perco a paciencia e mando p putakepariu kkkkkkkkkkkkkkkkk
Yanna Araujo tem vídeo sobre isso tbm no canal "primo rico", ele usa números e simulação igual ela, mas focado na comparação aluguel x financiamento sem entrada na questão do consorcio
Oi Yanna a Nath já tem um vídeo sobre isso, chamado "ALUGAR É MELHOR QUE FINANCIAR! Saiba porque!" Eis o link:
ruclips.net/video/GXvzOSQy5rA/видео.html
Up
Onde a pessoa ou família dela irá morar durante 15 anos? Não vale na casa dos pais ou sogros.
Isso ela não falou né?!
Muito bom seu raciocinio!
Não esqueça que no consórcio você ficará pagando aluguel até ser contemplado. Já a aconteceu comigo de ser contemplado só no penúltimo ano em um consórcio de veículos. Alguns são contemplados enquanto outros vivem de esperança.
@@DorivalQuerino kkkkkkkkkkkkk isso parece mais uma loteria!
@Fernando Larcher , sim, o lance é outra loteria. Dar o lance e ficar rezando para ninguém cobrir, já fiz muito isso.
Mas em alguns casos funciona, quando se tem um bom capital para dar de lance lance, e não tem muitos no grupo com a mesma intenção.
@@dalike248 não é uma loteria pq você tem garantia de recebimento. Porém até receber você paga o consórcio e o aluguel
Mas a pessoa nao tem 400 mil reais para comprar um imóvel entao vai ter que financiar ou fazer consórcio. Pois o lance ou a entrada apos 15 anos investidos tb não vão garantir a compra. Os bancos são um mal necessário.
Nath, estava pesquisando sobre consorcio e depois de vários vídeos o seu matou a chance do consorcio. obrigado
Hje comecei meu primeiro investimento no tesouro selic ✌👏👏 graças os seus ensinamentos nos vídeos 👌
Já está mais perto do seu milhão 🙆♀️
Meu padrasto juntou dinheiro desde muito novo, se tornou um grande empresário e morava na casa da mãe, quando se casou tinha uma boa grana e pagou tudo a vista, tudo saiu por uns 700 mil, se fosse financiar fivaria muito mais caro, enfim, ele foi esperto
Porque não fez todas as contas? Porquê não disse que quando se dá no lance o valor do lance e abatido do saldo devedor e sua parcela é recalculada ao valor do novo saldo devedor.
Sim o consórcio tem seus contras
O valor do bem sendo reajustado a parcela aumenta.
Esse vídeo serve pra quem já é rico. Mas todo mundo que está começando sua jornada de negócios na vida, sempre acaba se lascando mesmo. Pois se eu ficar 15 anos pagando 700,00 reais de aluguel, no final eu vou ter jogado fora 126.000,00 reais. Mas agora se eu decido fazer um financiamento onde os juros que estarei pagando gire em torno de 126.000,00 reais. Pelo menos eu paguei para uma coisa que é minha. Ou seja, se eu ficar pagando aluguel, me ferrei porque joguei dinheiro fora. Se eu fizer financiamento eu pelo menos joguei dinheiro fora, mas vou ter uma casa de brinde.
Nath, precisa confirmar, normalmente o INCC é usado só em.apto na planta, qdo ele fica pronto o índice usado é o IGPM + 1% tabela price....
Citou o reajuste anual do consórcio, mas "esqueceu" do reajuste anual do financiamento... 🤔
Tirando que nem todos os financiamentos seguem a inflação para o reajuste. Vc pode escolher geralmente os índices de correção,pode ser a taxa básica de juros(que é muito instável), o próprio ipca ou taxa mista (fixada + %taxareferencia)
Ela foi paga pra falar mal do produto!
Interessante a comparação dos dois métodos. Mas não achei a relação entre os métodos de adquirir um imóvel e investir os 80 ou 120 mil. Pq se vc optar por investir, vc não terá um imóvel. E se decidir financiar ou fazer o consórcio vc terá um bem no seu nome. No valor de 400.000,00 ou mais. Seria viver de aluguel por 15 anos? E esse valor total não compraria um imóvel? 🤔
ELA É BURRA NÃO ENTENDE ISSO
Não, investindo e conseguindo um aluguel por 1000 reais, ainda valeria mais a pena o aluguel, isso se vc n perder nada no investimento. Mas a diferença é pouca, talvez nem vale o risco