[경매폭탄 돌리기] 먹으면 탈난다!! 빌라 건축 가능한 알짜배기 땅!...그리고 함정...
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- Опубликовано: 20 авг 2024
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항상 감사드립니다 ^^
096999
스토리 ...볼수록 멋집니다
공부 많이 했어요.
항상 잘보고 있네요.
저두 문의드려도 되나요
대단하십니다. 존경합니다. 😂😂
설명을 참 잘하시네요 ~~~ 옹벽에 무리가 안가도 아파트 주민들은 지속적으로 민원을 넣어 건축을 반대할 가능성이 큼
추리 소설보다 더 재미 있어서 중간에 멈출수가 없었어요 ㅎ
스토리에 관심을 가져야 하는 이유가 있네요
부경꾼 최고입니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
아파트가 양아치 같아요. 애초에 저렇게 높은 옹벽을 설계한 게 이상해요.
이런 함정까지 꼼꼼하게 찾아낼 수 있어야 하는군요
많이 배웁니다
감사합니다
항상 감사합니다 ^^
진짜 너무 재밌고 알차요 이런내용을 일반인들 입장에서 언제 이렇게 논리정확하고 세세하게 접할 수 있겠어요 정말 감사해요 더욱 번창하셔요♡
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
13m 옹벽을 허가된 게... 문제가 아닌가?
아파트의 옹벽으로 인해 타인에게 손해를 끼치게 하는 게 맞나?
부경꾼님의 진정성에 감탄을 느낍니다..
참으로 도우되는 영상 감사합니다..
주민들의 소송을 손들어준 법원의 판단을 이해할수 없군요. 아파트아닌 빌라는 기껏4층으로 성토지반이아닌 절토지역에 6미터 기초말뚝을 박은건 충분한 설계입니다.
설계당시에 토목기술사가 안전성을 판단하고 도장을 찍은겁니다
그런데 사고나지도 않은 주민들의 우려를 손들어준 꼴이네요.
우려로 세상을 판단하면 세상에 할수있는일은 아무것도없고, 모든 건축허가는 내주지말아야 합니다.
판사역시 적극적인사람 소심한 사람에 따라 판결이 갈립니다. 인공지능에게 맡기는것이 낫습니다.
그러게요. 13층 옹벽이라고 13m 말뚝을 박아야 안전성이 확보된다 ????
참으로 매번 좋은 경험과 지식 얻어 갑니다. 몰라서 아둔하다는 말을 부경꾼 보면서 깨우치게 됩니다. 앞으로도 많은 좋은 영상 작업해 주셔요.!
짝짝짝... 역시 부경꾼이십니다.
고생 많이 하셨겠습니다.
많이 배웠습니다.
감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
최고!! 늘 부경꾼님의 혜안에 감탄하며 영상을 끝까지 시청했습니다. 첫 영상을 올리신 날부터 모든 영상을 늘 감탄사를 연발하며 보고 있습니다. 존경합니다.
항상 감사드립니다 ^^
물건의 스토리를 알아보고 출구전략을 세우는 '고차원경매'이네요 영상에 흠뻑 빠져 보았어요 건축허가를 받기 어려운 이런 토지는 어떤 출구전략이 있을지 궁금해지네요
토지의 가치상승은 토지개발에 그 답이 있습니다.
개발을 하지 못하는 토지는 그 가치를 찾기 어렵습니다.
단, 이번 사례처럼 외부요인에 의한 제한사항은 역으로 외부요인을 무마시킨다면 그 가치를 만들 수 있다는데 힌트가 있습니다 ^^
보통사람들로서는 미처 생각할수도 없을만한 문제점들을 조목 조목 상세한설명
오늘 정말로 좋은거 그리고 고맙게 많이배우고갑니다 .
오호~ 아주 좋은 접근 방법을 가르쳐 주네요
초보 경매자는 함정에 빠지기 쉽겠네요
상식과 합리적 추론에 근거한 분석과 출구전략.
오늘도 또 하나 더 배웁니다.
저도 단순 시세만 보고 평당얼마 이랬는데 스토리에집중하고 등기부등본 뜯어보고 의문을 가져야겠습니다
그리고 잘생긴 부경꾼님 영상은 1일 1영상이 필요합니다 시간가는지 모를정도로 재밌는영상인데
기다리는 시간이 너무 힘듭니다ㅜㅜ
좋은영상 감사합니다. 즐겁게 경매영상 및 부동산 공부를 합니다. 부경꾼의 영상은 다른 경매 영상보다 머랄까.. 집중이 되더군요. 이점이 매력인듯..?ㅎㅎ
또한 공부를 하는데 상당한 도움도 되구요.
정말 경매 수업같은 귀한 영상 너무잘보구있어요 꼭 경매를 떠나서 우리가 잘 모르던 상식과 법, 건축, 경제 사는데 필요한 것들을 정말 많이알게되네요. 거기에 추리소설 버금가는 재미까지ㅋ너무 좋음 부경꾼님 팬됬어여ㅋㅋ
경매에 재테크의 뜻을 두고 있지는 않지만, 유튜브 영상들이 너무 재미있어서 자주 보고 있습니다. 이런 사연 위주의 영상들이 자주 올라왔으면 하는 바람입니다. 감사합니다.
보내주시는 관심에 감사드립니다 ^^
귀에 쏙쏙 꽂히는 세밀한 조사와 자세한 설명에 감동받았습니다
감사합니다. 잘 들었어요
어려운 물건을 너무 쉽게 자세하게 설명해 주시는 능력이 있는 분이셔요
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
ㅎ~경매꾼 대표님~ 존경하고 ~늘 응원합니다~ 논리정연한 말솜씨 쉽게 설명에 감탄할 따름입니다~앞으로 유익한 경매정보 영상 부탁드립니다~감사 합니다
정말 대단하신 분입니다
하시는 일마다 프로의 기운이 넘칩니다
오늘도 많이 배우고 갑니다
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
오랜만에 보내요 좋은 정보영상 즐겁게 잘보고있읍니다 항상 눈팅만하지만 나도 언젠가는 경매를 해보고픈 마음에 기다리고봅니다 수고하세요
전문가적인 시점의 해결책이 아닌
아파트 주민들이 이해할 정도의 해결책으로
접근을 해보는게 유리할듯 합니다.
1.옹벽에 근접한 곳에 농사를 많이 짓던데.
수년간 비가 계속 침하를 하게 되면 13미터 옹벽기초가 무른 진흙에 서있는 상황이 초래가 됩니다.
해당토지 와 옹벽에 접하는 부분까지 방수시멘트로 뚜껑을(포작업) 덮어서 물길을 따로 빼주는 작업이 필요합니다.
2.그리고 건물을 설계시 옹벽 반대쪽으로 붙여서 시공을 한다면 (L자 뒤집은 형태로)
무게를 옹벽에 가하지 않기때문에 민원을 잠재울수도?
그게 어렵다면 싸게 낙찰 받아 적치물 허가라도 받아서 부피는 크지만 가벼운 건축자재(프라스틱류) 도매상이라도 하면 좋겠네요 ㅎㅎ
그 유명한 옹벽 아파트군 당연히 아파트건설 회사상대로 토지기부체납 소송을 해서 안전성을 보장받아야지 왜 토지소유자가 덤터기를 써야되나 판새가 개판새네
판사가 상식을 중시한 판결이기 보다는 단순 원피고에 따른 법리적 판단만한 결과로 보입니다.
법이 원래 그런거긴 하지만
판사라는 자리는 그럼에도 모두에게 이로운 판결을 해야할텐데 그냥 단순하게 법대로만 하면 이런 다툼의 씨앗을 만든다는 좋은 예인거 같습니다.
도덕의 최소한, 상식의 최소한이 법인데 때때로 법이 도덕과 상식을 뒤집어 버리는게 있으니...
부경꾼님 오늘도 멋진 강의였습니다. 오늘 따라 유난히 멋져 보이시네요 ♡♡♡
장동건님께서 드디어 진실을 보기 시작하셨군요~^^
안전상의 위험은 절토로 인한 것이며 그를 방지하고자 하는 책임은 인접토지의 권리행사를 포함해야 한다고 봅니다. 경매토지는 절토와 옹벽이 없었다면 아무 문제없이 주택을 건설 할 수 있었을 것입니다. 그러나 자신의 권익을 위해 타인의 권리를 방해하는 것은 정당한 권리가 아니라고 생각됩니다.
토지는 얼마든지 법적으로 사용목적이 변경될 수 있으며 이는 토지의 주인이 법적으로 허락된 범위에서 자유롭게 행사할 수 있어야 합니다.
아파트건설당시를 기준으로 해당토지에 아무것도 존재하지 않는 것을 기준으로 안전의 요건을 맞춘다는 것은 문제입니다. 충분히 주변에 신축들이 올라가고 있으며 해당토지에도 건물이 올라갈 것을 예상하여 옹벽이 설치되어야 할 것입니다.
저라면... 가벼운 건축을 시도해보면 어떨까 생각합니다. 다세대 또는 근생의 경우 4층까지는 목구조로 시공을
한다면 건물하중은 일반건축물에 비해 70%이상 저감되니까요.
목구조는 목조주택이 아니라 건물의 구조체인 보와 기둥을 공장에서 정밀하게 만들어 현장에서 조립하는 방식입니다.
비싸지만 시공기간이 현저히 줄어들어 이웃간 공사소음문제도 현저히 줄일 수 있겠습니다.
구조는 목구조로 하고 벽체재료는 얼마든지 가벼운 재료들이 많아 아파트입주민분들의 공포(?)를 기술적으로 해결할 수 있을것 같습니다.
여기에 추가적으로 일정부분을 아파트입주민들을 위한 편의시설 또는 아파트공공시설로 기부체납하여 상생을 유도해볼 수 있을거 같습니다.
물론, 시공비의 상승이 큰 부담이 되겠지만 미래가치를 생각해보면 충분히 좋은 물건이라고 보여집니다.
무서운 땅이었네요. 돌다리도 두드려봐야겠어요. 그런데 저 아파트 옹벽도 너무 높아서 그 자체로 문제가 있다고 생각합니다.
비용이 들더라도 토지를 더 매입해서 계단식으로 설치해야 하지 않았을까요?
진짜 많이 배워갑니다.
소중한 영상 감사합니다 ^^
항상 감사드립니다 ^^
정말 많이 배우고 갑니다
대단하십니다. 스토리에 집중하면서 접근해야겠네요 경험이 많다는건 좋은거 같습니다.
부경꾼님은 부동산보시는눈이 한차원아니 고차원이십니다!!!대단하세요
와 좋은 영상 고맙습니다
그런데 토지주는 좀 억울한면이 있네요
오히려 아파트에게 너희들 옹벽의 안전을 지켜주느라 내 땅을 개발못하는 손실금을 보전해달라고 할수도 있을거 같은데 말이죠 ㅎㅎ
아파트공사 당시 이슈가 되었어야 유리한데 현재는 해당 토지주가 여러차례 바뀐뒤라 피해를 주장하기 쉽지 않습니다 ㅠㅠ
일조권이랑 비슷한 사안인데, 빌라가 먼저 지어지고, 이후에 아파트를 짓기위해 옹벽 공사를 해야하는 경우라면 아파트가 손해배상 해야하지 않을까요? 아예 건축허가가 나지 않거나...
여러 유투브를 보지만 부경꾼은 정말 내용이 좋습니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
부경꾼님 저두 이 토지 이틀전에 현장 다녀왔었어요^^ 옹벽높이(안전성)하고, 진입도로 종점부 고경사 보고... 헐~~ 하고 돌아왔거든요...
설명해 주신 부분 까지 듣고 나니 몰랐던 부분도 너무 쉽게 이해가 되네요... 감사합니다...
이렇게 귀하고 좋은정보 알려주셔서 감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
우와역시부경꾼님짱짱짱입니다~~더운데건강조심하세요~♡♡♡
동방불패님도 건강하세요~^^
궁금한게 있습니다. 건축허가 문의하실때 담당 주무관이 허가 반려되어 문제 있는 토지 라는거 얘기 안해주던가요? 건축 허가반려되고 반려취소소송까지간건 아파트 관리소장 미팅으로 알게 되신건지, 아니면 공무원 통화로 알게 된건지 궁금합니다
영상 잘 보고 갑니다.
항상 응원합니다~^^
상세하게 설명 들어니 많은 도움이되네요 잘 들었습니다 감사합니다
정주행 3번하고나니 대사 외울정도입니다
영상 더보여주세요 부경신 님ㅎ
잘봤습니다 ♡
핫핫핫~~^^;;
참.. 인간의 욕심이란...
이 스토리를 보니 인간이란게 매우 이기적이라
자신의 이익은 챙기면서 남의 손해는 모르겠고(미필적고의?)
심지어 나의 이익을 챙길때 생기는 남에 대한 피해는 어떻게 되든 상관없다라는게 보이네요..
그리고 지자체는 좀 더 포괄적인 관리를 해야 하는데 민원인의 그때그때 요구만 처리하다보니 생긴결과 일 수도...
이게 택지개발과 난개발의 차이인것 같은...
첫째로, 아파트는 옹벽을 세우면서 옹벽이 영향을 받는 상부의 토지에 대한 영향을 고려하지 않은 옹벽을 세운점과
둘째로, 빌라를 건설하면서 아파트의 문제제기를 근원적으로 해결하지 않고 눈가리고 아웅하는 전형적인 건설사의 행태를 보인점.(하지만 20% 위험성증가와 6M의 말뚝이 타당한것이냐의 결과에 따라 아파트가 나쁜건지, 빌라 건설사가 나쁜건지가 바뀌겠죠?)
어쨌든, 그 결과로 해당 경매목적물의 소유자가 그 피해를 독박으로 쓰게 된 결과가 나온거라 보이네요.
이건 마치 신축건물을 지으면서 구조물을 똑바로 세우지 않고 또 내장 인테리어를 똑바로 하지 않아서
가장 마지막단계인 도배작업이 정상적으로 되지 않는것과 같은???
그렇게 되면 도배사는 엄청 어렵게 작업을 하거나, 개판이된 결과를 얻을 수 밖에 없게되더라는...
매우 특이한 케이스라기보다는 인간의 적나라한 본성이 반영된거라 매우 일반적이라 보입니다.
26일 유찰되었네요
부경꾼님 의 전문적이고 시원한 분석에 감탄합니다 경매~ 공부 많이해야하는군요
좋은 내용 공유 감사합니다~
감사합니다 ^^
부경꾼님 영상볼때마다 느끼는거지만
감탄스럽고 존경합니다~
유익한 영상 제작해주셔서 감사합니다. 😄😄
경량철골구조로 된 식자재마트나 실내 테니스장, 스크린골프장 같은 것을 지을 수 있다면 그렇게 하면 좋지 않을까 하네요. 그정도면 하중 부하가 그리 크게 걸리지 않을 듯 한데...
매번볼때마다 단지1차원적접근이아닌 고차원 경매 하나씩알아가는게너무나도움이됩니다~감사해요^^
좋은 내용 감사합니다 ~
그런데 아파트 건설시점으로
돌아가 보면, 인접된 두 토지가 아파트 건설시 필요해 만든 아파트측의 옹벽으로 인해 인접 토지주 입장에서는 향후의 본인 소유 토지의 사용성이 제한됨으로
인해 오히려 민원을 제기할 수 있는 상황으로 보이는 바, 이 점에 대해서는 오히려 아파트 건설사업 주체가 오히려
인접 토지주에게 피해를 입힌 것으로도
판단되네요
이 점에 대한 의견이 궁금하네요
아파트 공사 당시에 그 부분이 짚어지고 문제가 되었다면 다른 판단이 되었을겁니다.
현재는 부동산 목적물의 소유자가 여러번 바뀌어 아파트공사 당시의 소유자가 아니기에 피해를 주장하기 어렵고 2010년경 당시의 소송에서 이 부분들을 주장하지 않아 불리한 판결이 확정된 사안도 불리하게 작용할거라 예상합니다
권리는 내가 챙겨야 주장할 수 있습니다 ㅠㅠ
@@부동산경매꾼
새마을금고가 채권최고액을 높이 설정한것과
경매목적물의 아파트 건설시 소유자가 향후 자신의 재산에 미칠 영향에 대한 대처를 하지 않은것은
아주 극명하게 대비가 되네요...
대표님때문에 저도 경매에 대한 매력과 물건을 보는눈이 조금씩 띄어집니다. 감사합니다..
왠지다음편이 나올것같네요^^좋은내용 잘봤습니다!!
좋은물건인거 같지만 경매를 진행한 이유... 옹벽의 기능과 주위에 아파트나 어떤건축물이 있는지를 알아야 진짜 가치를 측정할수있다는게 정말 흥미롭고 복잡미묘한 재미를 주네요 ^^
네~ 복합적사고가 없다면 한 순간 소중한 자산이 위험해집니다 ^^;;
정말 많은 도움이되었습니다.♥
항상 조심해야겠죠, 설명 잘들었습니다.
오늘 임장다녀온 물건이네요.
임장 5분만에 철수... 어마어마한 옹벽 ㅋ
부경꾼님 영상 잘봤습니다~~
감사합니다 ^^
와~~~ 정말 너무 신나고 재미있게 공부하고 갑니다~ 역시 최고~!!!
오~ 재미가 느껴지신다니 적성에 맞나 봅니다 ~^^
아! 공부 많이 했습니다!
정말 고맙습니다~~~
항상 감사드립니다 ^^
와 이런 케이스도 있군요.. 역시 부경꾼님 분석 짱입니다!
경매는 스토리도 상당히 중요한 부분임을 알 수 있었습니다
(그나저나 저렇게 높은 옹벽 처음봐서 좀 무섭긴 하네요..^.^;)
스토리의 중요성을 아셨다니 훌륭하십니다 ^^
그대 참으로 존경스럽다--
그대와같은 지인을 두어다면
나또한 그렇게나 어려운 일이 휠 쉬워을텐데-----👍👍👍
진정 좋은 강의 감사합니다.
토지를 건물 무게만큼 절토 내지는 지하층을 건축하면 될듯한되요
정말 귀한 정보 잘 습득하고 갑니다
항상 감사 드립니다
항상 감사드립니다 ^^
유익한 정보 감사합니다 공부가 되었습니다
너무나유익한정보와 스토리잘보았습니다 감사합니다
항상 감사드립니다 ^^
부경꾼님이라면 이 물건의 출구전략을 찾아내실 것 같아요!
있긴 있는데... ^^;;;
저는 경매는 하지않지만 너무 잘 보고 있어요 경매하신분께 많은 도움이 되겄네요
감사합니다 ^^
좋은영상감사합니다!~🙏👍🤗
항상 감사드립니다 ^^
와...저거봐요 경매 쉬운게아니에요 막덤비다 골로감 전문가에게 맏기는게 ㅋㅋㅋ 잘봤습니다
땅소유주가 아파트를 상대로 소송 못하나요? 당신들이옹벽을 약하게 시공해서 난 토지에 재산권을 행사못하니 손해배상해라
감사합니다. 잘들었습니다..
정말 꼼꼼히 잘챙겨봐야겠습니다
화이팅입니다!!
임장가려고 장바구니 넣어놨던 물건인데.. 맙소사. 아찔하네요.
좋아요 2개는 못 누르나요? 저를 살리셨어요. 감사합니다.
좋아요 2개누르면 취소됩니다
3개 눌러주세요~^^;;;
저희도 이런건있는데 ... 곧 재건축 되는아파트랑 저희본가 주택이랑 옹벽 위치는 저희가 반대로 아래쪽 뜻밖에 좋은 내용 감사합니다
아파트가 인접 했을때는 추가 조사가 필요할수 있겠네요. 이런 경우가 종종 있습니다.
저희 아파트도 인접지에 지하3층으로 파며 상가건물지을때 멀쩡한 아파트 앞 아스팔트 도로에 금이가기 시작했습니다.
그래서, 건축을 중단하라고 몇달 데모했는데 상가건물 건축지 측에서 보강공사와 일부 보상금을 지급하고 건축을 한적이 있었습니다.
고생이 많으셨겠네요~ ^^;;
아파트 뿐인가요.옹벽등 구조물의 안정성을 해치는 행위는 할수없는거지요.
저건말이되나. 지금 저희아파트가 딱저런데 15미터정도 옹벽위로 아파트가다시들어왔지요. 30년째 불만제기할 생각도 안해봤네.
명쾌한 분석 감사드립니다
하아... 오늘도 너무 재미있어요오
와 그런데 시에서 건축반려를 한 부분을 유선상으로 알려주시진 못하나보네요...
채권액이 4억5천인데 만일 여러번 유찰이 되어 금융기관에서 채권액 회수가 다 안되면 민사상 채무자의 다른 자산에도 압류를 걸 수 있나요? 보니깐 고의로 일반매매가 안되니 경매로 내놓은 것 같은데....
부경꾼님. 먼저 좋은 영상 감사합니다!
질문이 있는데요.
1. 법인,개인소유 도로이더라도 도로대장에 등록만 되어 있으면, 도로 소유주와 협의없이 신축이 가능한가요?
2. 영상에서 도로 소유 관련 부동산포털에서 설명 햐주셨는데, 해당 어플 이름 좀 알수 있을까요?
신규 영상 나올때마다 간접 공부하는 구독자입니다. 시간되실때 답변 주시면 고맙겠습니다^^
1. 해당 지자체장이 건축법상 도로로 고시, 공고된 토지(지목상관없음)의 경우 건축허가를 위한 도로로 사용가능하고 사도라고 하더라도 토지주의 동의는 필요없습니다.
단, 준공당시 도로의 굴착등을 위해 상,하수도및 도시가스인입 시에는 해당 토지주의 사용동의를 받으라는 경우도 있습니다.
이에 대한 판례도 나뉘는 경우가 있으니 참고하세요
2. 경기부동산포털입니다
성투하세요~^^
정성이 들어간 30분짜리의 동영상이다
공부가 되네요.
잘보았습니다
오늘도 배웁니다. 감사합니다~^^
감사합니다 ^^
거기까지는 누구라도 조사를하지 않을 듯. 어렵네요.큰 손해 볼 물건이네요.
네~ 조심해야하는 물건이 맞습니다~
저렴하게 낙찰받아.. 하중이 적은 단독주택 3동 정도 지으면 어떨까요? 저렴하게 낙찰 받지 않은 이상 쉽지 않긴하겠네요.. 하지만 저렴하게 낙찰받아 단독주택으로만 지을 수 있다면 나쁘지 않아보이네요..
풀이와 해석 넘 감사합니다
잘 봤습니다. 감사합니다
너무 잘 봤습니다. 그나저나 옹벽 너무 위험해 보이기도하고 저기에 뭐 짓는다 해도 13미터나 되어 보이는 높이도 너무 무서워보입니다.
많은 도움이 됐습니다
감사합니다
좋은 내용 감사합니다 잘생긴 부경꾼님ㅎ
정말로 멋지십니다
본인의 노하우를 이렇게 공유 해주시니 감사할다름입니다
좋은가르침 감사합니다^^👍
대단합니다~~스토리 재미 있었어요~존경합니다
항상 감사드립니다 ^^
영상 감사합니다.
우와!~ 대단하신 분석 이시네요!!!......^^
보물찾기님 항상 감사드립니다 ^^
토지 소유자가 그 소유권에 근거한 사용 수익의 권리를 침해받고 있는 경우 아닌가요
귄리 침해 원인을 제공한 아파트 건설사를 상대로 손해배상청구를 해야할듯
와~ 많은걸 배우고 갑니다 ^^
감사합니다 ^^
덕분에 많이 배우고 갑니다 감사합니다
음 ᆢ훌륭한 내용이네요.
공부하고 갑니다!
역시 설명이 쉬우십니다 잘배웁니다