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한국 부동산 일본처럼 된다, 집값 진짜 무서운 게 옵니다 (이현훈 교수)
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- Опубликовано: 24 июл 2023
- 한국 부동산 일본처럼 된다, 집값 진짜 무서운 게 옵니다 (이현훈 교수 5부)
- 촬영일시: 7월 17일
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한국 부동산 일본처럼 된다, 앞으로 집값 정말 큰일났다
부동산 집값 정말 위험하다, '여기서부터' 터질 겁니다
한국 경제 정말 위험하다, '여기서부터' 터질 겁니다
한국 집값 일본처럼 됩니다, 집값 더 무너질 수밖에 없다
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이양반 재밌네.. 잘 나가다가 갑자기 국가에서 사들이는게 해법이라고??
물론 말씀하신대로 7-8년전 가격인 최고가의 1/3 가격으로 사들인다면이야 인정하겠지만, 솔직하게 그가격으로 한다면 그냥 시장에 내놔도 팔릴건데.. 무슨소리를 하는건지 모르겠네??
설마 지금 가격으로 국가에서 사들여서 거품을 제거한다는 건가요? 대체 얼마에 국가에서 사들이면 거품이 제거된다는 건가요? 그럼 앞으로 투기하다가 거품꺼지게 생긴 것들은 모두 국가에서 거품제거차원에서 세금으로 처리해주면 공평한 건가요? 먼저 주식시장에서 부터 적용해보면 어떨까요? 거품낀 주식들 떨어질때.. 국가세금으로 매입해서 충격완화 좀...
$
네. 맞습니다. 아파트 부동산 가격이 높은 것은 사실입니다. 그러나, 아파트 값이 7년전 가격으로 못 갈 것이에요. 현재 원자재값이 코로나 이전보다 30%올라간 상황이며 예전에 3억원의 아파트가 4억원이상이 된 상황입니다. 이의 현지 건축비 물가를 인지하셔야합니다.
집값은 앞으로완전똥값입니다 올라가봣자뭐해요 집살사람없는데 또떨어져요 집안사요 갈수록 남는게아파트 인구는계속줄어드는데 아파트남는게 집 결혼안하는30대부터노총각노처녁많은데 결혼안한답니다
집팔러구 내놔도 안팔러요
부동산바닥칠것같아요
빚으로 집사면 죽지요
0.78 출산율 이건 전세계 최초의 사건임.
이것때문에 모든 부동산 예측은 다시해야됨과거를 토대로 미래를 예측할수없게됨.
교수님 말씀에 공감합니다~
건설사 정부 언론사 금융사 끈끈한 부동산 카르텔로 눈먼 참새 엮는데 혈안 !!, 그들의 목표는 참새들의 금융노예화 (30~50년) ~~
감사합니다 고맙습니다
진짜 지금 집사면 땅치고 후회함 전국 아파트 가격 하락거래만가능하고 그마저도 팔리지도 않음
앞으로 나라 주요자산이 부동산에서 금융으로 바뀌어집니다
교수는 현장을 모른다.
집을 팔라는거야 말라는거야
적극 동감합니다!
좋은 의견 감사합니다. 다각도의 의견을 들어봐야 한다고 봅니다😊
송희구작가님이다😮😮
개인부채를 정부부채로하면 결국세금으로 충당한다는데 말이되냐!
자기가 알아서해야지~
여태까지 올바른얘기하더니 별안간 더위 먹었나~
ㅇㅇ 공공임대주택이나 임대차3법 때문에 집값폭등 사적부채의 국가부채 전이 등등
꽤 끔찍한 혼종임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
민간부채를 왜 정부부채로 바꾸나?? 왜?? 신장, 심장, 눈 등 장기라도 팔아서 빚 갚아라.
물가상승과 수입은주는데. 주택연금으로 사는사람은 모두쥭겠네
한 가지는 분명합니다.
폭락 안 하면 다음 세대가 불행해진다.
그렇다면 우리 세대에서 정리하는 게 맞습니다.
나도 유주택자입니다만 두 아이의 부모이기도 합니다.
열심히 벌어서 두아이에게 아파트 한채씩 물려주시면 되죠
@@gurijys 집값을 떨어뜨리면 되지.
@@gurijys돈 안 벌어보신게 아닐텐데 현실파악이 안될까요? 평균 10억. 죽을때까지 벌어 사기 힘든 가격이죠. 서울 월평균 벌이가 350내외라지요.
적어도 2017년 수준까지 떨어지길 기대합니다.....
1년뒤 될겁니다
24년 25년 정도에 붕괴될거에요 ㅋ
양파도
마늘도
고추도
부동산도
돈 된다하면
막 공급하고
가격 폭락하고
대한민국 종특인가
일본이 아니고 대만을 보셔야됩니다
현명하시는말습입니다
정부라는 것이 국민에 의해 존재하면서 국민을 위한 정책을 하는 것이 아니라 기업과 은행을 위한 정책을 하고 있으니 가계부채가 1등일수 밖에
저도 공감합니다
좋은영상감사합니다 🙏 👍 😍
10년 전에도 떨어 진다고 사지 말라고 했던거 같은데 ㅎㅎ
교수님 말씀 쏙쏙 와닿습니다
현실감있는 말씀입니다
현명하시는말씁입니다
맞아요
왜 집 값이 5배까지 오를땐 괜찮고 내리면 건설사 은행이 망하나요 그대로 올린거 내리는건대~
맨날 온다는데.언제오는겁니까..
개인적인 생각
제조업 붕괴
노인인구증가
인구절벽
생산성저하 ㆍ
고인금 고금리
소비절벽 빈곤층
한계가정 늘어가고
소득이 줄어들어서
자영업자 몰락 ㆍ
고인플레이발생 ㆍ
가계부채 과다로
위험수위 앞날이
캄캄하다 ㆍ
최악의 혁신도시
지방도시소멸
이현훈교수님 말씀이 딱 맞다고 생각 합니다
이 사람 말로 하면 국민은 자산 없는 거지로만 살아야 된다.
진짜. 정답입니다
좋은의견 감사합니다!!
일본보다 안좋은점 1가지더 노인빈곤율1위 입니다 . 민주주의시스템은 경제버블붕괴 현상을 막을 수 없다는게 개인적인 생각입니다.
이런 부동산 폭락 주장하는 유툽에 몇명 패널들...이런 사람들 무책임하게 그만 떠들어대라.
부동산이 폭락한다면 우리나라 경제가 바닥을 향해 내려간다는 의미다.
그럼 지금에 가계부채상황이 맞다고 보시나요?
그냥 버블 터지는 거보다 더 무섭네요... 취약계층이 가장 세게 얻어맞을텐데
@@sisdudtlsㅋㅋㅋ 오를때도 욕했냐?
비정상적으로 올랐으면 조정이 들어가야지. 틀딱아
@@sisdudtls 폭락안하면 후퇴안하는건가요..?
견해 차이는 있겠지만 님이 생각하시는 경제후퇴의 정의가 무엇인지 알수있을까요?
그러면 서울 시내 쪽방촌 노인내들 다 빈집으로 보내라 빈집 넘쳐나면
충분히 설득력 있는 부동산 해석 잘 들었습니다!
모든 물가가 오르는데 집값은 가만히 있는것을 기준으로 100% 거품이라고 하는것은 적절치 않다.
교외 전원주택 빈집이 너무 많아요. 이 빈집들은 자연의 습격을 받아 2년 비워두면 무섭습니다.
가서 살고 싶긴 한데 너무 외로울 거 같기도 합니다.
강남 및 반포 의 32평 가격은2018년 가격 10억 정도가 정상 가격이다 현재 40억이 넘는 가격이 과연 정상적인 가격은 분명 아니다 몇년후면 일본 부동산 흐름을 따라갈것이다.
교수님 감사합니다 ❤❤❤거품꺼져야 내수도살아요
시간이 다 답을 주는거지 지금 듣고 맞다 틀리다 판단할 문제가 아닌듯. 그냘 이런 시각도 있고 저런 시각도 있구나 하고 지나갑니다.
정말 옪으신 말씀이네요
있는 그대로 말씀 해주시네요
잘듣고 갑니다
외부 충격 조금만 와도 와르르 조만간 무너질것
수고많으시네요
국민을 위한다는 은행이 건설사 대출 최고치라는대 사실인가요 ? 서민을 위한다는 은행이 뱅크런 날뻔 했던걸보면 아무래도 이번에는 실제 상황이 발생하겠죠 ? 수고하세요
버블이 올거라고는 생각하는데 얼마나 장기 지속될지는 모르겠다
말씀말씀이 모두 가슴에 와닿습니다 감사합니다.
신사업발굴밖엔 방법이 없지요.. 노동력 대체하는 로봇 산업이나 고부가가치 산업..신약개발 .신기술.. 전기자동차등등으로 포커스 맞추어나가야합니다.
시장논리에 맡겨야 됩니다
즉 정부개입 하지말고 역전세 /가계부채
각자도생하게 놔둬야 합니다..
맞습니다. 그래야 빨리 끝나지요. 질질 끌어봐야 피해자만 늘어날뿐
오래된 집한채는 팔고싶어도 양도세 때문에 팔지도못하고있는데 그러니까 집이부족하고 그러지요
고육지책이 아니고요 악어와 악어새 관계에서 나온 정책입니다 분양아파트 값을 말도 안되는 가격으로 올리려면 건설사 관련 언로론사에 패닉 바잉 공포를 퍼뜨려야 되거든요 교수님 ~
집가진자와 집없는자와의 빈부 격차가많이나고 소득도 차이가 많이나는데 왜 정부에서 집값이 현실화 되는것을 국민의 세금으로 막을려고만 합니까?시장경제 사장경제 하면서 부자만돕는 윤석열 정부가 한심합니다 정치초보 티내지 마시고 부동산 카루텔을구분해주셔요
이현훈 교수님
좋은 말씀 감사합니다
주택은계속증가하고 인구는급속히감소하니
일본처럼 주택가격하락하지않을까?
도쿄 집값 얼만지 알고 어그로 끄는건가
시원하게 내가 주장하던 얘길 하시네... 뉴저지 뉴욕 보유세가 주택공시지가의 2~5% 죠. 1년 보유세가 최소 2,3천만원이에요. 현업에 있는 사람들은 세금을 감당할 수 있겧지만 은퇴하고 나면 시장에 내놓으면서 자연스러운 순환이 이루이집니다. 대한민국에서는 부뜰고 앉아서 본인들이 투자의 귀재라서 좋은 아파트에 투자했고 그에 대한 보상을 받아야겠다는 의식을 갖고 있죠. 강남 대부분이 강북 세금 가져다 개발했는데 말이죠.
결국엔 누군가 집을 더 비싸게 사줘야하는데 어느세대가? 누가?
드디어.. 저도 집 살 기회가 오는건가요~~
요즘 희망을 가지고 있답니다..ㅎ
좋은아이디어공감합니다
정책을연구하는
정부관료님들
교수님의 의견을반영 정책수립시 적극활용하시면좋겠네요!
한번은 아파트 대폭락이 와야 합니다 정부에서 사주는거 반대합니다
교수님 말씀 백번 천번 옳은 말씀!!! 훌륭한 정치인과 대통령이 필요합니다. 교수님께서 정치 하시면 대! 찬성 합니다.
한마디로 요약하자면 “큰일이다” 이거네요.. 참 암울합니다 ㅠㅠ
하락이고 상승이
문제가 아니고
전쟁나면 끝이다
일본 땅값 오르고있는데 그럼 한국도 오른다는거여 뭐여
NO
부동산 집값만올라가면 어떻게 살아요
가계부채를 정부부채로 바꿔주면 가계부채 만든 이들만 구제해주고(리스크지고 무리한 투자한 주체들), 부채 없이 월세 살던 사람은 리스크를 안졌기에 상대적으로 손해죠. 이게
무슨 대안이라는건지
투자수익은 내주머니에
리스크는 정부부채로
절대 반대입니다
IMF시 기업 부채과다로 재벌들이 부도 나고 은행들이 망했죠
이때 정부가 나서서 은행에 공적 자금을 투자해서 살려주게 되죠 안그럼 은행에 예금한 사람들도 다 망하니까
그러나 나중에 이 공적자금을 다 회수는 못하고 기업의 부채가 은행으로 전아되고 은행살리느라 국가부채가 된겁니다
고로 이번 가계부채 폭발이 되면 동일 한 프로세스로 은행이 망하게 되어 국가에서 공적자금을 투입하고 결국은 국가 부채가 될겁니다 그걸 얘기하는겁니다
개소리죠
@charge_point 사회주의에 대한 환상이 아니라 천민 자본주의에 대한 미련이 남아서 이익은 사유화 손해는 사회화하는 것으로 허용하는 것이 문제.. 망하게 그냥 두어야 천민이 없어지고 진정한 의미의 자본주의를 만납니다.
@charge_point 그것이 사회주의와 공산주의라고 말씀하시면 대한민국에서 벌어지는 이익의 사유화와 손실의 사회화는 대한민국이 사회주의 국가, 공산주의 국가라고 생각하시는 건지요. 이익을 사유화 할 수 있고 손실의 사회화하는 체제는 그저 독재자들이 판을 치는 국가이거나 권위주의 정권이 들어선 국가일 겁니다.
코로나로ㅡ소상공인ㆍ부채ㅡ사채 법원 살수가없어요
맞습니다!!!
우리나라는 일본 부동산이 개박살나게 무너질 때보다도 더 상황이 안좋아 정말 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며, 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
참고로 일본 부동산 버블이 붕괴할 때, 지역에 따라 3분의 1토막이상에서 10분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 토쿄의 경우 5분의 1토막이상 개박살나게 대폭락하였습니다. 즉 80%이상 개박살나게 빠지며 30억짜리가 6억이하, 5억이하, 4억이하... 등의 가격까지 대폭락하였었습니다.
이거 팩트인가요?
팩트입니다
아무리 자본주의라곤 하지만 해도 너무 할 정도로 집 가지고 투기하는 사람들이 너무 많았지 그 댓가를 처절하게 치뤄야한다 아주 혹독하게!!
가격 정상화 외치는 사람들 특징 : 자기가 집 사고 나면 더 떨어지면 안됨^^
일본 프랑스 등등 도심에 빈집 너무 많다. 너무 비싸서 아무도 안사고 장기간 빈집되자 가격 폭락 일어났다. 결국 이렇게 ㆍ딀꺼다
가계부채를 정부부채로! 교수님 말씀에 공감합니다. 매매가와 전세가가 같아진 소위 깡통전세 빌라를 정부가 사들이는데 드는 정부재원은 0원입니다. 빌라의 소유권과 세입자 전세보증금 채무만 인수 하면 됩니다. 이제 이 집은 공공 임대주택이 된 거죠. 물론 현 세입자 나가고 새 세입자 찾을땐 보금금 좀 내려줘야할 수는 있지만 10년동안 보증금 동결 등의 혜택이 있다면 정부를 믿고 안심하고 들어올 세입자는 얼마든지 있을 겁니다.
동의할수 없습니다 😊
어차피 1주택자이니, 오르건 내리건 신경 끄고, 수입 늘릴 수 있는 방법 찾는데 집중해야겠네요. 대출 없는게 다행.
집값이 5배오른곳도있다는데 하락은 20%라는 이현훈 교수님 분석이 정확합니다
올해 일본 부동산이 어떤지 아시나요
분양도 지금 분양가 상관없이 중도금대출 풀어줬고 중도금대출은 DSR DTI 아무 상관없게 해서 지금 분양시장도 주변가보다 저렴한곳은 난리더라구요.
전쟁 나는게 더 빠를듯
인구감소는 경제에 치명적,사람이 없는데 무슨 부동산가격이 나오겠나
자막이 있으면 좋겠습니다
교수님은 지금ㅈ의 반등이 일시적이고 ㅇ서지않아 현 가격의 대략 절반정도 즉 반토막정도가 적정가라고 예측하는것 같은데 이건 지나치게 낙관적인 예측으로 한국부동난시장은 전형적인 투기시장임을 감안시 투기요인이 조금이라도 흔들리는시점부터 올 상반기 보여줬던 폭락흐름세를 막을수는없을것이고 가격하락은 지금의 사분지 일토막 정도 혹은 그 이상까지 폭락할때까지 이루어질것임
❤❤❤
부동산 계약 사기꾼들부터 잡아 족쳐야됨니다.
그래요 부동산
올라갈일이없는데
다른전문가들 헛다리잡는다 금리 인구감소 수출적자 그래서부동산값30~40%더떨어져야한다
전문가들 오래전부터 부동산발 국가경제 폭망 경고 했는데 그나마 최근 연착륙위한 국가적 대책 시행~ 지금은?
성수대교 삼풍백화점 그게언제라고 내가살고있는아파트가 불안하다 어느날 갑자기무너질까
경제학에서 '이렇게 해야한다'는 것을 실행하는 정부는 아직까지 없었고 앞으로도 없을 것 같습니다.
구구절절이 옳은 말씀...
집얼른사라
빚안지고 진짜 개같이 벌어서 빚갚은 사람들은 바보냐? 지들이 욕심내서 생긴 가계부채를왜 세금으로 충당하냐? 얼핏들으면 맞는말 같지만 진짜 쎄한 말이구만
가계 부채를 늘리고 싶어서 늘리는 것이 아닌데.....
아파트 분양가가 천정부지로 오르고
기존 아파트 값이 미친 듯 오르니
어찌 대출 없이 내 집 마련 할 수 있겠는가?
집값 안정화하고
국가 차원에서
질 좋고 양질의 아파트 공급 정책은 없고
거의 민간 업자들에게만 맡기니
(자재값 올랐다는 핑계로)
아파트 분양가는 계속 오르는 것이 아닌가?
차라리
전세자금 대출해 줄 돈으로
민간 건설사가 지은 아파트 대비, 값싸고 양질의 국가 소유 아파트 지어서 공급하라!
(독일의 임대 아파트 사례를 보라!)
그러면
누가 대출 받아 값비싼 민간 아파트 사려고 하겠는가?
교수님....응원합니다,,지지합니다
여태껏 무얼 하시고 지금에 와서 위기 운운 하시나요?불과 1년전에누 죽은듯 가만히 있던 교수들께서?
양적완화하여 가계부채 청산하자
그래... 디지털, 온라인 시대에 무슨 서울 시내 집중인가.. 탈중심 해야 맞음..
조만간 10여년 안에 학벌사회도 지금처럼 유지 안될수도 잇음...
다음엔 월세입자가 들어오는거지 대출이 있는데 전세가 들어오지 않죠
경기침체.가계부채발 소비급감이 시작되었습니다.주변에 문닫는 영업장들이 늘어나고 있고 부동산 폭락의 방아쇠가 될것같습니다.
밖으로 나가 살아보면 불편한게 한두가지가 아닙니다... 아파트는 밀집돼 있으니 편의시설도 가깝고 교통도 좋죠
이번에 도쿄 부동산이 60%폭등함. 과거와는 다름
그럼 이만큼 내린건 금리탓 아닌가?
거품을 세금으로 사라구요?
뭐든지 세금으로 메꾸는 생각을 가지면 도덕적 해이가 만연해져서 국가와 국민 모두 가난해집니다.
양도세를 낮추고 보유세를 높이면 해결됩니다. 그중에 좀 망하는 사람들도 생기겠죠
갭투자를 외 도와주나요 서민을도와야지 은행빚은 하루도 공자없어요
고통을 격어야지
김작가도 가만히 보면
어떻게든 한국 부동산 시장이 다시 살아오른다고 말해주길 은근 기대함
그게 아닌데
자꾸 그렇게 말해주셔야 하는 거 아닌가요? 라고 온 몸과 표정으로 이야기함