방 구할 때 먼저 해야할 것 살고 싶은 지역 정하기 근린생활시설은 주거형으로 만든거여서 전기료 가스비 관리비 많이 나옴 전입신고 도ㅔ는 곳인지? 문제 생기면 권리 인정 안도ㅔㄹ 수 잇음 보증금 못받는 등 원하는 방 조건 명확히 설명 방들 사진 영상 찍고 메모하기(헷갈리지않게) 월세계약 가계약(돌려받제x)-본계약(잔금,중개수수료)문제ㅜ잇으면 사진 찍고 수리 ㄱㄱ-중개수수료- 전입신고 .확정일자 받기
가계약 계약금을 넣어놓은 상태이고 집주인, 중개인과 26일에 계약서에 도장찍고 잔금 치르고 입주 하기로 했습니다. 집주인분이 갑자기 26일 시간이 안되신다고 23일(금) 오후 6시에 계약서만 미리 나눠갖자고 하고 입주 및 잔금처리는 26일부터 하면 된다고 하는데 계약서만 사인하고 미리 나눠갖는건 문제 없을까요? 전입신고도 26일에 하라고 하는데 웬만하면 계약서 사인한 날 전입신고도 같이 하고 싶어서용...불안해서 ㅜ
자세한 설명 감사합니다 설명 듣다 궁금한게 있는데.. Q1. 가계약 치를때 금액을 먼저 입금 한댔는데 나중에 못돌려받을껄 대비해서 돌려받을 권리에 관한 계약서라던가 따로 증거 남기기 위한 과정이 있나요? Q2. 가계약 치루고 집 주인이랑 내부 확인했는데 문제 있는 부분 있어서 고쳐달랬는데 안고쳐준다할땐 어떻게 해야 되는지랑, 뭐 어떻게 할수 없으면 집주인이 집수리 안해주는 이유로 가계약 취소하고 금액 돌려받을수 있는지 궁금합니다.. Q3. 그리고 월세 계약하고 전입신고 확정일자 받으러가는게 전세계약하고 똑같은거 같은데 신고 받고 대항력 다음날 효력 발생하는 점 악용해서 중간에 집주인이 집 저당 잡고 대출 받으면 나중에 변제 못받을수도 있다 들었는데 월세는 전세에 비해 그런 사기가 많이 없나요..? 둘다 사기칠수 있는건 똑같은데 보증금 액수가 비교적 적어서 비교적 사기치는게 덜한건지 궁금합니다.. 집 구해 사는게 처음인데 물어볼 곳이 없어 걱정이네요.. ㅠㅠ 자세하게 설명해주셔서 혹시나 하고 추가로 여쭤봅니다.. 영상 감사합니다
1. 가계약을 진행했다는 건 좋은 물건을 선점했다는 뜻이기도 해서, 가계약을 진행했다면 취소하고 싶다고 해서 가계약금을 돌려받기는 현실적으로 어렵습니다. 2. 저 같은 경우에는 월세 가계약을 치루기 전에, 중개소장님한테 집주인의 성향을 여쭤보기도 해요! 아무래도 좋은 집주인을 만나는 것도 하나의 운으로 작용하는 거 같습니다. 3. 이 부분은 대항력 및 소액임차인에 해당하는 내용인데요. 내용이 조금 많이 복잡해서, 일단 계약을 하기 전 등기부등본 을구에 근저당(은행 담보)이 많은 집은 피하시는 걸 권장드려요! 아무래도 월세로 살고 있다고 해도 경매로 집이 넘어가면 사연이 복잡해지기 때문입니다. 그래서 요즘 전세보다는 월세를 선호하기도 합니다 :)
영상 많은 도움이 됩니다 감사합니다! 제가 계약하고 싶은 원룸이(당근, 집주인 연락) 140/70 선납, 계약기간따라서 조정가능하다하여 2년 계약, 12개월 선납 말씀드렸거든요 그니까 월세 60까지 가능하다 하는데 이런 경우에 사기 같은것 의심해야하나요..?😅 전입신고는 가능하다 합니다 아무리 검색해도 선납에 대해서는 찾지못해서 댓글남깁니다
1. 반전세 기준 : 보증금 > 월세 x 240 2. 본계약 진행 전 말씀드리고 추가하시면 됩니다. 가계약금 넣으셨는데 취소하신다면 가계약금은 돌려받을 수 없습니다. 3. 월세보증금 보증보험도 있긴 한데 저는 안해봤습니다. 4. 일반적으로 보증금의 10%입니다. 5. 근린생활시설은 주택은 아니지만 전입신고가 가능하며 확정일자를 받을 수 있습니다. 다만 상가이기 때문에 국가가 지원하는 전세자금대출은 원칙적으로 받을 수 없으며 전세금 반환보증보험도 가입할 수 없습니다. 6. 아뇨 권장드리지 않습니다.
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첫독립이라 막막해서 이것저것 찾아보는데 궁금했던 내용이 전부 정리되어 있는 영상이네요! 알기 쉽게 정리해주셔서 이해하는데도 어려움이 없었어요. 도움이 많이 되었습니다! 감사합니다.
아주 큰 도움이 되는 내용입니다. 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다 :)
이야 깔끔하네요 잘봤습니다. 😎😎
좋게 봐주셔서 감사합니다~! :)
정말 좋네요.
좋게 봐주셔서 감사합니다! :)
선생님의 영상 덕분에 필요한 내용을 알 수 있었습니다. 감사합니다❤
영상으로 도움을 드릴 수 있어 기쁩니다~! :)
방 구할 때 먼저 해야할 것
살고 싶은 지역 정하기
근린생활시설은 주거형으로 만든거여서 전기료 가스비 관리비 많이 나옴
전입신고 도ㅔ는 곳인지?
문제 생기면 권리 인정 안도ㅔㄹ 수 잇음 보증금 못받는 등
원하는 방 조건 명확히 설명
방들 사진 영상 찍고 메모하기(헷갈리지않게)
월세계약
가계약(돌려받제x)-본계약(잔금,중개수수료)문제ㅜ잇으면 사진 찍고 수리 ㄱㄱ-중개수수료- 전입신고 .확정일자 받기
진짜 최고네요 이거
도움을 드릴 수 있어 뿌듯하네요~! :)
저는 2~3달 후에 생애 첫 월세계약 하는데 이 영상 보고 참고해야겠어요 유익한 영상 감사드립니다!
도움을 드릴 수 있어 기쁘네요! 감사합니다 :)
감사합니다~~
가계약 계약금을 넣어놓은 상태이고 집주인, 중개인과 26일에 계약서에 도장찍고 잔금 치르고 입주 하기로 했습니다.
집주인분이 갑자기 26일 시간이 안되신다고 23일(금) 오후 6시에 계약서만 미리 나눠갖자고 하고 입주 및 잔금처리는 26일부터 하면 된다고 하는데
계약서만 사인하고 미리 나눠갖는건 문제 없을까요? 전입신고도 26일에 하라고 하는데 웬만하면 계약서 사인한 날 전입신고도 같이 하고 싶어서용...불안해서 ㅜ
영상 감사합니다.
등기부등본에 대해서도 알려주시면 좋을 것 같아요~
기회되면 등기부등본 관련 영상도 준비해 보겠습니다~! 등기부등본에서 어떤 내용을 들어보고 싶으신가요?!
😅독립하는아들 보여줘야겠어요
감사합니다
아주 자세한 설명 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다! :)
자세한 설명 감사합니다
설명 듣다 궁금한게 있는데..
Q1. 가계약 치를때 금액을 먼저 입금 한댔는데
나중에 못돌려받을껄 대비해서 돌려받을 권리에 관한 계약서라던가 따로 증거 남기기 위한 과정이 있나요?
Q2. 가계약 치루고 집 주인이랑 내부 확인했는데 문제 있는 부분 있어서 고쳐달랬는데 안고쳐준다할땐
어떻게 해야 되는지랑, 뭐 어떻게 할수 없으면 집주인이 집수리 안해주는 이유로 가계약 취소하고 금액 돌려받을수 있는지
궁금합니다..
Q3. 그리고 월세 계약하고 전입신고 확정일자 받으러가는게 전세계약하고 똑같은거 같은데
신고 받고 대항력 다음날 효력 발생하는 점 악용해서
중간에 집주인이 집 저당 잡고 대출 받으면
나중에 변제 못받을수도 있다 들었는데 월세는 전세에 비해 그런 사기가 많이 없나요..?
둘다 사기칠수 있는건 똑같은데 보증금 액수가 비교적 적어서 비교적 사기치는게 덜한건지 궁금합니다..
집 구해 사는게 처음인데 물어볼 곳이 없어 걱정이네요.. ㅠㅠ
자세하게 설명해주셔서 혹시나 하고 추가로 여쭤봅니다.. 영상 감사합니다
1. 가계약을 진행했다는 건 좋은 물건을 선점했다는 뜻이기도 해서, 가계약을 진행했다면 취소하고 싶다고 해서 가계약금을 돌려받기는 현실적으로 어렵습니다.
2. 저 같은 경우에는 월세 가계약을 치루기 전에, 중개소장님한테 집주인의 성향을 여쭤보기도 해요! 아무래도 좋은 집주인을 만나는 것도 하나의 운으로 작용하는 거 같습니다.
3. 이 부분은 대항력 및 소액임차인에 해당하는 내용인데요.
내용이 조금 많이 복잡해서, 일단 계약을 하기 전 등기부등본 을구에 근저당(은행 담보)이 많은 집은 피하시는 걸 권장드려요!
아무래도 월세로 살고 있다고 해도 경매로 집이 넘어가면 사연이 복잡해지기 때문입니다.
그래서 요즘 전세보다는 월세를 선호하기도 합니다 :)
@@nadangbu 오.. 답변 신경써서 달아주셔서 감사합니다 👍
원룸빌라는 제2종 근린시설 아닌곳이 없어요ㅠ
영상 많은 도움이 됩니다 감사합니다! 제가 계약하고 싶은 원룸이(당근, 집주인 연락) 140/70 선납, 계약기간따라서 조정가능하다하여 2년 계약, 12개월 선납 말씀드렸거든요 그니까 월세 60까지 가능하다 하는데 이런 경우에 사기 같은것 의심해야하나요..?😅 전입신고는 가능하다 합니다 아무리 검색해도 선납에 대해서는 찾지못해서 댓글남깁니다
당근을 통해서 집주인분과 직접 연락하고 계약하려고 하시는 거 같은데, 저는 중개사를 두고 계약하시는 걸 권장드립니다! :)
전입신고하러갔는데 신분증만필요하던데 월세 계약서도 가지고갔어야했나요??
달라고안하시던데 ...직원분이..
금요일날전입신고했고..
주민센터가서 집주인분께도 금요일날전입신고하겠다고말씀드리고 간거거든여 문제없나요??
전입신고가 잘 마쳐졌다면 전입을 환영한다는 문자가 갔을 거예요! :)
선생님 월세계약(보증금10퍼)를 할땐 사람이 살고있어 크게 살펴보진못했는데 잔금 내는 날에 시설물을 체크하고 교체를 요구해도되나요?
보통 가계약을 할 때 미리 언급을 하는데, 잔금을 낼 때 집주인이랑 함께 체크하면서 말씀드려도 가능합니다! :)
@@nadangbu 감사합니다
월세 첫계약이라 모르는 점이 많은데요..
중개비로 약 30만원정도가 나왔는데 이걸 집주인과 세입자인 제가 나눠서 내는건가요 아님 집주인과 세입자 각각 30만원씩 내는건가요?
계약 처음시는 각각 입니다 퇴실할때만 미리 두달전 통보해야 퇴실 중계수수료는 집주인이 부담하는거에요
계약 성사 시 집주인, 세입자 모두 지불합니다 :)
가계약 할 때 계약금은 보증금의 10%라고 하셨는데 그럼 가계약 하고 정식계약 하고 나서 나머지 보증금만 내면 되나요?
네 맞습니다! :)
@@nadangbu 아 그렇군요! 정말 감사합니다!
건물유형이 업무시설이라고 되있는 곳은 괜찮은가요?
관리비 관련해서요!
@@user-jv3ws1eg5d 월세방을 알아보고 있는 단계이신 건가요?! 그럼 전입신고가 되는지부터 확인해 보시는 게 좋을 거 같아요! 오피스텔 경우 업무용으로만 사용 가능해서 전입신고 안된다고 하는 경우도 많아서요 :)
혹시 가계약 입금 후 전입신고가 불가능하다는 통지를 받은 경우에도 가계약금은 돌려받지 못하나요?
가계약금 입금 후 특약을 작성하지 않으면 일방적 계약 파기 시 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 영상 잘 봤어요!
8번 전입신고 확정일자 받는 날이 정확히 계약서를 작성한 날인가요 아니면 이사하는 날하면되는 건지 여쭤보고 싶어요..
일반적으로 입주하게 되는 날 잔금을 치르시고, 주민센터 방문하셔서 전입신고와 확정일자를 받으십니다 :)
원룸 1년계약이고 보증금 200에 월세 32 인데 전입신고 해야하나요?
하는게좋습니다!
월세가 후납아닌가요?
선납으로 바뀐건가요?
집주인에 따라 선납, 후납 원하시는 게 달라서 확인해 보시면 될 거 같아요~! :)
안녕하세요 궁금한게 있어서 질문드립니다
1. 오피스텔이 1000/60에 나와있는데 보증금 올리면 조정가능이라고 되어있는데 1000/60일떄는 월세계약이고, 3000/40이면 반전세가 되는건가요?? 얼마를 올리면 반전세가 되는지 기준을 잘모르겠어요
2. 부동산 구할때 제가본 중개인들은 집주인위주로 유리하게끔 하려고하던데 특약에 대해서 궁금한게 있습니다 집이 마음에 들어서 계약하려고 할때 가계약금 넣을때 임차인에게 유리한 조건으로 제가 들고 싶은 특약 5가지가 있다면 가계약금 넣기전에 말해야하나요??? 아니면 가계약금 넣었을때 안 말했다면 계약시에 특약 원하는거 넣어달라는데 중개인이나 집주인이 안된다고하면 못 넣는건가요??? 못 넣는다면 가계약금 돌려받을수 있는 건가요??
3. 월세 구할때 전입신고하고 확정일자받기랑 전세권설정말고 전세보험처럼 보험같은건 없나요??
4. 월세 구할때 가계약금은 얼마가 적정가일까요?
5. 근린생활시설도 주택임대차보호법 적용받을수있나요?
6. 월세구할때는 위반건축물이라도 상관없을까요?
1. 반전세 기준 : 보증금 > 월세 x 240
2. 본계약 진행 전 말씀드리고 추가하시면 됩니다. 가계약금 넣으셨는데 취소하신다면 가계약금은 돌려받을 수 없습니다.
3. 월세보증금 보증보험도 있긴 한데 저는 안해봤습니다.
4. 일반적으로 보증금의 10%입니다.
5. 근린생활시설은 주택은 아니지만 전입신고가 가능하며 확정일자를 받을 수 있습니다. 다만 상가이기 때문에 국가가 지원하는 전세자금대출은 원칙적으로 받을 수 없으며 전세금 반환보증보험도 가입할 수 없습니다.
6. 아뇨 권장드리지 않습니다.
감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다! :)