Quero vender meu imóvel alugado! Posso?
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- Опубликовано: 9 сен 2024
- Quero vender meu imóvel alugado, o que eu tenho que fazer com o inquilino? Ele tem direito de preferência na compra do imóvel? Ele vai ter que se mudar?
Artigos 8º, 27 à 34 da Lei 8.245/1991 e Artigo 576 do Código Civil.
#casal #apartamento #aluguel #doutorfran
![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](http://i.ytimg.com/vi/zVz3eqmsB64/mqdefault.jpg)
![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](/img/tr.png)
Skin desbloqueada: Dr. Fran Barriga despejando o Dr. Fran Madruga.
Hahahahah
Nova Skin Desbloqueada: dr Fran madruga devendo 78 meses de aluguel
É uma falta de Fran, Dr respeito
Kkkkkkkkk será que chegou a atrasar o aluguel ?
Mkkkkkkkkkkkkk
90 dias pra se retirar do imóvel;
O locatário fala: não vou sair;
O proprietário move ação de despejo;
A justiça demora 2 anos pra julgar a causa;
Acabou o contrato e o locatário sai de boa.
E ele tinha pago 1 mês de aluguel kkkkkkkk
E ainda se não comparecer nas audiências; vai mais longe ainda.
2 anos para justiça julgar? Coloca 5 anos nisso se tiver sorte, Hoje em dia e fria alugar qlq coisa vendo que a justiça e lenta e completamente injusta, meu tio ta a 6 anos na justiça para tirar um vagabundo de um do seus apartamentos e nada ainda sem falar que o vagabundo não paga aluguel desde do começo da do processo
😂😂😂😂
@@tamervespasino3275 seu tio deve dormir com ele, só pode.
Nova skin desbloqueada: Doutor Fran q gastou todo o dinheiro em 150 camisas de times e agr n consegue comprar o apartamento
Kkkkkkkkkkkkk
o novo *metaverso*
triste
Dhskdmdjs
🏳️🌈
Meu primeiro alugou apartamento no Tatuapé 2 anos de contrato 3 meses depois o dono vendeu o imóvel meu primo ficou mais 7 meses no apartamento e o novo dono teve que pagar até a mudança dele na prática a realidade é outra não podem obrigar ninguém a sair correndo do imóvel e serão muitas as variantes para analizar antes que o juiz determine o despejo. PRINCIPALMENTE SE HOUVER CRIANÇA.
Dica: peça a oferta por escrito ou e-mail. Depois que ele vender para outra pessoa. Verifique se ele registrou no cartório a venda pelo valor que te ofereceu. Caso tenha registrado com valor menor para pagar menos imposto, entre na Justiça e ele será obrigado a vender pra vc naquele valor. 😂😂😂😂
Cala a boca
Kkkkstonks
Se o cara não tiver dinheiro, não vira nada
🤔🤔🤔😏
@@marcosvinicius8055 descale-se
Interessante eu não sabia que tinha essa opção dos imóveis, Deus abençoe sua vida Dr Fran você sempre tá aí passando conhecimento para nós muito obrigado
mas deus nem existe 🤔
@@ksgc82 talvez exista, o governo pode ter manipulado o mundo a muito tempo atrás só pras pessoas ficarem calmas e produtivas pensando que elas iria pra um lugar melhor ou deus realmente existiu
@@ksgc82 Se Deus não existe como eu comi sua mamis?
@@ksgc82 existe, então como você está aqui ?🤔
@@kenedyoverlay6723 os pais dele procriaram ué
Interessante destacar também, se você abaixar o preço da venda também tem q avisar o inquilino se não ele pode te processar também
Mas para isso o inquilino teria que ficar sabendo que o preço baixou.
@@ricka4958 ele pode ver em algum anuncio
@@alexandregames99xandi caso a venda no valor menor seja feita por anúncio
@@ricka4958 só depois consultar a matricula do imovel vai ter la o custo da transaçao kk
Minha tia mora numa casa alugada a 15 anos. Amore bem cuidada e pintada, com jardim que ela fez, entre outras melhorias. Aí a dona morreu é os filhos pediram a casa e ela vai ter que sair. Se tivesse comprado uma casa financiado, já teria terminado de pagar.
Osh kkkkk então se a família da pessoa que morreu não tivesse pedido a casa vocês iam tomar posse ? Poderia tá morando a 30 não muda nada. Se o dono morreu e tem filhos a casa ainda é da família da pessoa falecida, Que comentário estúpido esse seu.
@@bartocarvalho1364 Não deixa de ser injusto...
@@dantescohell6734 por que é injusto?
@@dantescohell6734 injusto é o estado fica com a herança
@@bartocarvalho1364 não distorce as coisas, ele comentou que pelo tempo que ela paga o aluguel teria conseguido financiar e estar dentro do que era seu . Interpretação tá ruim aí hein
Nova skin desbloqueada: doutor Fran despejando doutor Fran
Para isso, basta colocar uma cláusula que indique claramente, que mesmo que ocorra a venda o inquilino pode continuar até o fim da vigência, mesmo SEM REGISTRAR em cartório, o registro só deixa mais fácil, mas se tiver a cláusula e os dois assinaram com a clausula que dissr antes, ai tudo bem, só sai quando acabar o contrato.
Mas de qualquer forma tem registrar no cartório para dar publicidade!!!!!
Negativo, não é simples assim. O proprietário vai ter que pagar a multa por rescisão do contrato, que normalmente é de 3 alugueis.
Morar de aluguel tem esse risco mesmo. Sempre morei de aluguel, ainda não consigo comprar um imovel, mas nunca me aconteceu isso, mas realmente tem em contrato clausula sobre venda, mas é quebra de contrato e tem que ter devolução de deposito/caução por parte do proprietário.
E é por isso que, mesmo sendo pobre PROCURE SEMPRE comprar um imovél pra você, mesmo que seja simples e tu parcele em 15 ou 20 anos, ele é SEU e ninguém vai te despejar ou cobrar por uma reforma que você fez, e além de poder vender futuramente, ou seja o dinheiro pode retornar para você se for o caso
Seu nda, é do banco... So passa a ser seu depois de pagar todas as parcelas
@@YagamiLightYT o imóvel fica no seu nome, porém alienado, você não pode vender imóvel alugado, mas pode vender o imóvel financiado mesmo que não terminou de pagar, se apertar a parcela, vende ele
É simples, pague todas as parcelas
Compensa mais juntar o dinheiro, ou investir; na poupança sendo o caso mais seguro e menos rentável por exemplo ao juntar 100 mil vc ganha 500 reais por mês em média, acaba já pagando o aluguel e tu pode guardar mais até chegar numa quantia suficiente para o imóvel.
Financiamento tu chega a pagar quase 2 vezes o valor real do imóvel, em 20 anos sem gastar do fundo pessoal, nas mesmas condições do financiamento, vc consegue quitar o imóvel e ainda sobra, ou seja da pra começar juntando menos para conseguir pagar o aluguel e vai aumentando de acordo com a rentabilidade.
@@luchs1831 recomendo que assista o video do primo pobre "vale apena comprar um imovel sendo pobre?"
E ainda tem gente que diz que alugar é melhor que ter uma casa, influencers falando que é melhor alugar mds
Alugar só compensa se tu for rico
@@absolutamente...6019 construir uma casa também...
@@pixaio depende, as vezes tu construir uma casa gasta menos doq comprar
Galera, para qm é pobre e sabe usar o dinheiro, o negócio é financiar uma casa e ir amortizando, por mais q vc pague caro no financiamento, no final ngm pode te tomar esse bem, a não ser o governo, rs.
@@Jcesardss exato
Depende do contrato. Na minha região, SC, quase toda imobiliária coloca uma multa por rescisão que depende da quantidade de meses que ainda faltam no contrato. Geralmente no primeiro ano, os posteriores é como no vídeo. A multa vale para os dois lados, quem quebra o contrato paga.
Na lei, essa multa referente aos meses é só do lado do locatário. Em caso de venda do imóvel, o proprietário pode pagar até mesmo 30% do valor total do contrato, além de custos como mudança e estalagem até o momento que os antigos inquilinos se mudarem de vez.
@@TheAsmodha os contatos que assinei a multa valia pros dois lados. Depois dos primeiros 12 meses é que não havia mais multa. Só o prazo de 90 dias de aviso caso o proprietário quera o imóvel ou de 30 dias no caso do locatário vá sair dele.
Faltou falar,que quebra de contrato pelo proprietário como o. Inquilino, vc tem que pagar multa e devolução de dinheiro,por parte do mesmo!!!
Dr, um amigo pediu um imóvel alugado de volta só que a passoa se recusa a sair, já se passaram 100 dias. O inquilino é agressivo e mal educado, é um idoso de 80 anos que diz ter problemas de mobilidade.
Cabe uma ação de despejo? Pergunto se faz sentido pois a pessoa é idosa, possui uma questão de saúde e reside no imóvel há 15 anos.
O contrato é renovado automaticamente até que uma das partes comunique com antecedência.
Obrigado
Nova skin desbloqueada dr Fran que despeja o dr fran
Dr Fran quando finalmente saiu do aeroporto, se depara com uma situação dessa. 😖
Nova skin desbloqueada: Dr Fran despejado
Aí depois dos três meses o cara não sai. O juiz dá mais três e ele não sai. E tem mais três meses, só aí pode ser despejado a força. Se ele não pagou nenhum mês, morou 9 meses de graça.
Pensei a mxm coisa!!!!!!!
Mds...preciso de tratamento..
Mas não fica de graça não. Daí entra outro processo pra a pessoa pagar a dívida, né . Penhora de bens, etc.....
Nada que o Tonhao pistoleiro pernambucano que eu conheço não resolva para vc por 2000 Reais
Até o dono não pegar um 38 e tirar você de mala e cuia né amigão ? Não teste a paciência dos outros
@@MrWillport O vizinho aqui, fez isso. Pegou o revólver e tirou uma familia da casa. O cara prestou queixa e pediu indenização por invasão de domicílio, danos morais, porque o povo da rua viu. Ele recebeu a indenização, teve direito de ficar mais uns meses sem pagar é meu vizinho respondeu processo por ameaça. Estamos no Brasil.
Dr se a receita Federal sabe o eu ganho e o que eu devo, porque eu preciso fazer o cálculo? Não seria melhor receber uma conta ou algo assim?
Fato
É por quê eles sabem as coisas, mas não absolutamente tudo, aí você faz o cálculo, declaro absolutamente tudo, incluindo o quê eles não sabiam, e paga mais.
@@Megamix_Nerai pô mais ai é fácil sonegar ent pq se eles não tem como saber de algo não da pra cobrar lá na frente
@@Kevin-up5kd exato.
@@Kevin-up5kd mas ai que vem a malha fina, eles sabem seu valor de salário e talz vão ver que os gastos não batem e vão atras e fazem sua contabilidade em caso de erro ai lascou.
Pensa comigo, o cara pagou para ficar 30 dias (mensalidade)
Recebe a notifica e para sair em 90... ele fica 60 dias e depois ele sai, então ele ganha 30 dias de graça, STONKS 😂
Cara! Ninguém registra contrato de aluguel no RGI! Os proprietários também não querem ficar presos ao contrato!
Po, 90 dias tá tranquilo pra achar outro até melhor. E com a multa de quebra de contrato pago a mudança fácil.
Muito bom aprender essas coisas jurídicas aleatórias
Tem muito inquilino safado que não paga aluguel e infelizmente a lei assegura que ele fique no imóvel, meu tio deu um susto num vagabundo 🔫 que saiu rapidinho!
Nos eua e diferente
Barroso quer fazer uma lei sobre isso
é ai a ação de despejo ele alega que não tem aonde morar, ai depois ele alega dificuldade financeira, dai vai para um ano fácil e sai detonando seu imóvel que vc vai passar uma outra vida de dores de cabeça para fazer ele te ressarcir
Nada que o Tonhao pistoleiro pernambucano da quebrada não resolva por 2000 Reais
@@Jeansalustiano ai acho que até piora
Ja chegou o Dr Fran voador
A pressão para eu sair do imóvel alugado foi muita, colocaram pedreiros na casa retiraram o tanque de roupas com apenas uma semana de aviso. Eu saí 🙏 . paguei certo.e deixei prá lá .mas eu teria 3meses prá sair e só tive uma semana.
Que absurdo
@@Mel-tt7zd pq?
Tem a possibilidade do novo dono querer dar continuidade na locação, mas é como foi dito, é 1 em 1000.
Dr. Fran, são só 10 dias úteis para registrar na Matrícula.
Mais um doutor Fran do multiverso,agora é o agiota Fran
Meu cunhado está em uma ação contra um mercado que comprou o ponto que ele alugavam mas declararam ter Pago 200 mil no terreno mas o terreno vale 1 milhão. E eles desapropriaram ele as pressas pra fazer o negócio. O juiz declarou que se ele cobri o valor declarado o terreno é dele. Mas o mercado pagou 800 mil e declararam 200 pra documentação.m sair mais barato e iptu.
Skin ultimate desbloqueada:
Dr. Barriga e Dr. Madrugada
Se um dos Frans começam a falar difícil eu já sei que vai estar certo no final
Nova skin desbloqueada: Dr Fran despejos
Confesso que acho que a lei ta muito inclinada pro lado do proprietário, situação bem ruim pro morador. A solução seria exigir um contrato de sei lá, 1 ou 2 anos de qualquer pessoa alugando, que aumentaria 100x a burocracia necessária e seria péssimo pro morador se ele ficasse sem grana pra pagar em algum mês, então talvez seja igualmente ruim. Complicadíssimo
Nova skin desbloqueada, DR. Fran indo morar no barril do Chaves!
Quem mora de aluguel cuide em ter seu cantinho pra chamar de seu tudo um dia acaba
Kkkkk quando eu era mlk lembro claramente o dono da casa vendeu a casa com a gente dentro e fds e o aluguel estava em dia kkkk ele pouco se fodeu se era minha mãe + 4 crianças kkkkk a gente deu sorte pq o cara que comprou ajudou bastante a gente se não já era
Obrigado doutor fran te sigo em todas as redes sociais, muito obrigado pela informação.
ou seja , tudo favorece quem tem mais , estar direito não vale nada sem dinheiro
Mas aí é um baita desrespeito com o que foi acordado entre ambas as partes! Bizarro que o cara que está pagando e honrando os termos do contrato sofrerá despejo, e perder o direito de uso da propriedade.
Como assim não vai mais precisar cumprir o contrato? Acredito que vai ser uma quebra de contrato com multa como seria com o antigo proprietário!?
Concordo.
Mas acho que a questão é que o locatário terá que sair do imóvel pois o locador tem o direito de vendê-lo. Mas isso não irá eximir o locador de pagar a multa contratual.
@@aurelioschindler5473 então foi oque eu disse vai ser uma quebra de contrato terá que pagar multa! Talvez se estivesse especificado no contrato que em caso de venda o contrato seria cancelado! Mas não sei se está forma de contrato e amparado por lei!
@@energy1of2the3future sim, eu entendi quando você disse. Só fico na dúvida se uma cláusula assim teria valor, uma vez que ela não daria nenhuma contrapartida ao locatário, que é o único prejudicado nessa história.
A pessoa tem 90 dias pra se organizar acho que é tempo suficiente ... No meu contato botei falando que eu quiser a casa de volta tenho que avisar com trinta dias de antecedência e já acho suficiente ...
Perfeito. Eu já sabia disso.
Na teoria é lindo, mas na prática o advogado do inquilino vai entrar com tanto recurso pra prolongar o caso que o interessado na casa perde o interesse da compra e o inquilino é despejado 1 ano depois é não te paga o tempo que ficou lá, e se bobear você ainda tem que pagar pra ele o caminhão da mudança e danos morais.
Quer ter dor de cabeça, alugue uma casa, inquilino e uma das piores coisas que existe no mundo
Mas aí não dá quebra de contrato? Mesmo que a pessoa saia vai ter que pagar a multa não ?
No meu caso, o novo dono também disponibilizaria o imóvel para alugar, então não fiquei sem teto
Espera a tal notificação, 90 dias, 3 meses de aluguel free. Já que o contrato de aluguel foi com o antigo proprietário não com o novo. Vc não deve nada a ele.
Graças a Deus consegui minha casa, não preciso passar mais por isso.
Que situação mais tenebrosa.
Isso aconteceu comigo, o cara ofereceu um contrato de 1 ano e depois de dois meses, veio com papo de que ia vender, falei que sairia se ele pagasse a multa recisória, caso contrário não saia!!! Peça a ação de despejo!!! Boa sorte!!! Tenho contrato e criança pequena, boa sorte!!!
esse vídeo é a comprovação pura de que o mercado imobiliário é um grande cartel legalizado
No meu prédio. Proprietário tentando vender o ap e o inquilino disse q não sai. Processo de um ano. Não pagou os doze meses do processo, destruiu o ap, esfregou bosta em todas as paredes. A alegação era q ele não tinha pra onde ir e tinha duas crianças pequenas.
Kkkkk
Aconteceu comigo, mas o proprietário queria que eu saísse pra ele morar. Disse q não e fiquei até acabar o contrato.
Isso tá acontecendo com minha mãe, é foda
se a pessoa paga o aluguel sempre em dia, não pode ser despejada, se não tem contrato então pode fazer reformas na casa como bem entender, no caso derrubando todas as paredes!
Trabalho no Registro de Imóveis e realmente as pessoas não Registram este tipo de contrato na margem da matrícula, o valor é muito alto..
Quanto é em média?
Quebra de contrato tem direito a reembolso. E taxa. Porque não fala disso ? Contrato quebrado gera multa... Você esquece os mínimos detalhes.
Enfim, o Dr. Fran era o senhor barriga esse tempo todo
Nova skin desbloqueada
Dr fran cobrador de alugel
Nova skin desbloqueada:doutor Fran morador de rua
O Frango me responde uma coisa …. Eu tenho contrato de 1 ano paguei os 3 depósitos de garantia … aí vem você me dizer depois de 6 meses que devo sair quebrando contrato realizado e assinado em cartório …. Ou seja a lei diz que se você quiser fazer isso deverá notificar judicialmente antes e não posterior à venda
Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar - lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.
Parágrafo único. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.
Muito bom seu trabalho, parabéns
Quando eu era criança me lembro de ter uma casa, porém meu pai era alcoólatra e por causa das agressões tivemos que fugir! desde então sempre pagando aluguel e após morar em vários lugares estamos no mesmo lugar há mais de doze anos a dona que já era idosa faleceu e agora a casa está a venda, essa é uma situação bem chata mas é a vida né 🥺
E com quem ficou a casa depois disso?
@@fabiolibonati3855 com a família da pessoa que morreu, com a nora mas ela é uma boa pessoa continuou alugando pra gente porém está a venda
Mais uma da série:
"No Brasil a teoria não se aplica na prática."
Vai enrolar *pelo menos* mais uns 6 meses se rolar essa ação de despejo
Falta de humanidade quem faz isso aluga e vende e nao ta nem ai
Mais um ensinamento do papai Fran
Passei por isso em uma casa com 4 meses morando graças a Deus encontrei uma casa melhor no mesmo valor. Mas isso tira o sono da pessoa
Nossa q legal, não sabia disso
Na teoria é linda. Mas na ação de despejo, o inquilino alega residência única e aí a ação vai demora 10 anos na justiça.
assinou pq quis
Achei justo, mais ainda pelo prazo de 90 dias pra a pessoa dar o fora. É alugado, fazer o que.
Dr Fran e se o inquilino chegou no imóvel e descobriu que não tinha como ligar a luz porque não tinha relógio, conforme exigido pela companhia de luz e também sem Internet por não ter cabo instalado.Ficou 18 dias sem luz, teve que morar em casa de parentes nesse período Então resolveu desistir da casa,comunicou verbalmente a imobiliária. O locador não aceitou a saída sem cobrar a quebra de contrato, como fazer nesse caso?
Mas daí o próprio locador não cumpriu com o contrato, de modo que este simplesmente não teve valor algum.
Esqueceu de dizer que se o inquilino tiver criança pequena, ou grávida não tira nem com ordem de despejo
Mas aí é só ele não sai e ainda vai fica na casa por 90 dias esperando cê expulso
Doutor Fran é foda.
... a noite toda!
@@TheNei o final da frase: com sua mulher!
Então ele deveria devolver o dinheiro do aluguel
Ou seja se você é inquilino tá lascado... Graça a Deus sai dessa vida a 4 anos
Comprei um imovel que eu estava alugando pra morar 90 dias de graça! Nois é liso igual Neymar..
Arrendamos uma casa ( bem imóvel)
Alugamos um carro ( bem móvel)
Dahora fui o like 30k
Normalmente os contrato preveem isso, e dao o prazo de 30 dias
E ai vem esses gurus dizendo que aluguel é melhor que casa própria.
Continuem pensando que aluguel vale mais a pena que comprar imóvel
mas quem pretende alugar ja deveria estar atento a isso
Nesse caso , como mostrar a casa para o futuro comprador sendo que tem inquilino morando lá ? Posso agendar um horário para estar mostrando a casa junto com o inquilino ? No caso se o inquilino não quiser que ninguém vá lá ? Como proceder ?
Gozado q o governo vende imoveis com gente morando e nao consegue retirar os moradores.... Nos imoveis da CEF tem mto isso
Dr Fran se despejando ksksksk
Eu feliz agora por ter feito todo o trâmite no cartório do aluguel da minha casinha hahaha
Ué e cadê o dinheiro da quebra de contrato?
Se faltar 90 dias para acabar o contrato compensa esperar
Mas com base no Pacta Sunt Servanda, caso uma das partes descumpra o contrato, cabe a outra ser indenizada. Logo na minha concepção, caberia ação indenizatória por quebra de contrato, além de ter o direito de um prazo razoável para fazer a mudança.
Nova skin desbloqueada: Dr Fran sem teto
Melhor esperar o despejo. O que deve levar uns quase 6 meses, fora que se tiver idoso, criança etc ainda complica mais.
Eu estou vendendo meu apartamento em Jundiaí. 2 quartos, um com suíte. Com móveis planejados.
nova skin desbloqueada: doutor fran ameaças
Acho justo o prazo de 90 dias para desocupar o imóvel