【稅制系列】房地合一稅是什麼?

[@milkcoconut4133]

內容實用 長話短說 口條也很清晰
但背景音樂太大聲了，建議石頭伯音樂小聲一點

[@StoneUncle_089]

謝謝建議~

[@a8b3c5a]

阿伯 好奇你的朋友是被判斷為未依限申報，還是漏報。法條是個人違反規定未依限辦理申報，處3,000元以上30,000元以下罰鍰。 個人已依本法規定辦理房屋、土地交易所得申報，而有漏報或短報情事，處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。

[@alexliu3612]

石頭阿伯
讚.......

[@遊戲龜-g6m]

依所得稅法第四條第十六項規定，出售土地是免納所得稅的，房地合一稅是依據所得稅法第4-4條及4-5條規定，而4-4條明確定義出房地合一的“土地"定義，「個人及營利事業交易中華民國一百零五年一月一日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地）」，但因為國稅局擴大解釋，將所得稅法第4-4條中所謂的土地，定義為"所有"土地。
所以在國稅局的解釋下，只要是土地都是在房地合一的課稅範圍內，不管是林地、荒地、農地、建地及河川地，但房地合一的立法旨意是為了抵制房價，所以4-4條明確的講房屋、土地是指「1房屋，2房屋及其坐落基地，3依法得核發建造執照之土地。」

[@StoneUncle_089]

請參照
第 4 條之 5
Ⅰ.前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規定
者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為
限：
一、個人與其配偶及未成年子女符合下列各目規定之自住房屋、土地：
(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六
年。
(二)交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
(三)個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
二、符合農業發展條例第三十七條及第三十八條之一規定得申請不課徵土地增值
稅之土地。
三、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
四、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。
還是會有例外可以不課徵的土地

[@pin1017]

好實用

[@StoneUncle_089]

謝謝🙏

[@lizo5168]

影片約莫4:10裡，少講了「還要再扣掉土地漲價總數額後，最後才是「課稅所得」，然後再依據房子、土地持有期間長短，課予相關稅率級距。

[@a8b3c5a]

影片是備註交易所得，這個倒是正確的

[@秋草歐]

你好 ！我想問您拍賣的土地可以買嗎～還要注意那些問題
謝謝

[@StoneUncle_089]

您是指被拍賣中的土地嗎？當然可以買，只要跟所有權人講好夠清償債務就好

[@zxxx19]

阿杯、農地賣掉要有農用證明才不課稅吧？不然一樣有房地合一稅不是？

[@StoneUncle_089]

是，除了取得農用證明，還需要申請不課徵土地增值稅，經地方稅捐稽徵機關核准或認定，才能免納房地合一稅。