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와 정말 쉽게 알려주시네여 😊감사합니다.
쉽고 구체적으로 설명 잘 해주셔서 잘 시청했습니다.
양재이션 최고❤
정리가 한번에 되네요. 너무 너무 감사..얼떨떨 ..이렇게 도움되는 정보를 이렇게 쉽게 얻다니...
여태 들은 강의중에 최고. 두번 정독하고 공부했습니다. 감사^^
귀에 쏙쏙 들어와요.너무나 감사합니다.
쏙쏙 들어오게 강의 하시내용~멋저요 ~~
찐 강의 감사드립니다. 제일 정확하고 간결하게 이해할 수 있었습니다.^&^
오늘 처음 듣게되었는데 많은도음을 받았습니다
정말 이해하기 쉽게 강의하십니다 감사합니다
초보눈높이 중 수업 최고 봉 입니다~!! 감사합니다
이거이거 진짜 유료강의급인데요? 🤦 👍
설명 너무 잘하시네요. 대박 쉽네요.
선생님,,, 진짜 천재신 것 같아요. 머리에 쏙쏙 들어옵니다. 현직 교사인데요... 선생님 강의에 이마를 탁 치고 갑니다. 감사합니다. 강의를 토대로 복습하고 좋은 경매 물건 낙찰받도록 하겠습니다. 좋은 기운을 주세요. 2025년 을사년 새해복 많이 받으세요. :)
강의가 명쾌하네요
너무감사합니다 ❤
최고의 강의반복시청 합니다
감사합니다~!!
명 강의 이내요....
감사합니다. 잘 공부하고 갑니다.
37:49 전입신고(점유중)와 전세권설정이 되어있는데 확정일자가 없습니다.이따 낙찰가금액 이하의 전세권 설정금액만 주고 확정일자없으니 남은 전세금은 안주는건가요?
감사합니다. 구독합니다
완전 이해 쏙속이에요!!!너무너무 감사합니다!최고에요!!!!!!!!!!!!!!!!
경매가 안전한줄 알았는데 "질권"을 낙찰자가 부담 할수 있어 위험 하기도. 어떤이유로 근저당을 잡게 될까요. 11:50 근저당권이 누구여요
쉽게 설명 잘 해주셔서 바로 구독 눌렀습니다. 좋은 영상 진심으로 감사드립니다!
와..설명 최고!!혹시 PDF 책은 없나요"?
와 지금까지 강의 중 최고네요
중간중간 웃껴 주시네요ㅋㅋ 잘배웠습니다
우와 너무쉽게 잘설명하시네요그동안 공부한게 싹정리가 되네요
한가지 질문 드려도 될까요? 대항력 있는 임차인의 보증금이 3억5천. 낙찰가가 3억일때 배당요구를 배당종기일 내애 신청 했을때 미배당 보증금이 5천만원+@(우선순위 경매수수료,조세채권등등) 이자나요. 그럼 만약에 임차인이 대항력이 있어서 인수되어지는데 배당요구를 안했을땐 낙찰가 3억에서 조세채권이나 근저당으로 배당이 되어지고 나중에 임차인이 나갈때 낙찰자가 3억 5천을 줘야하는건가요? 배당요구를 하지 않은 임차인이면 낙찰가3억 +보증금 3억5천이여서 낙찰자는 6억 5천이 들어가는건가요?
네 맞습니디
@yangjation 답변 너무 감사합니다! 덕분에 공부 잘하고 있습니다!!
똑똑 선생님 감사드립니다 여쭤볼 게 있는데말소기준권리 뒤에는 소멸인데낙찰금이 작아(다가구 원룸경우)소액임차인 보증금 낙찰금에서 반 떼주면 근저당권인 은행은 돈을 모두 회수 못하고 소멸되는데은행도 담보잡아놓고도 돈을 다 못 받을 수도 있는 거네요?
대단한 능력자이신듯~^^
경매에 대해서 잘 듣고 있어서요 이해가 쉽게 설명해서 이해하기 편해요매각물건 명세서는 유료 사이트만 제공하나요
매각명세서는 기본적으로 법원 경매사이트에서 무료로 제공이 됩니다
감사합니다
너무 좋은 정보입니다~^^
안녕하세요 선생님 수강료도 없이 질문드려 죄송합니다선순위전세권자가 배당요구를 하면 낙찰자가 인수 안 해도 된다고 하셨는데선순위전세권자는 아무런 액션 안 취하면 낙찰자가 인수하는데왜 중간에 배당요구를 하나요?배당요구를 해서 보증금 변제가 되면 다행인데 미수금이 생긴다면 낙찰자에게 인수도 안되는데요?
선순위 전세권자가 선순위 임차권(전입신고/대항력)까지 같이 가지고 있다면 선순위 전세권으로 배당시 미배당 보증금이 생겨고 낙찰자 인수입니다(대법원 판례 2010마900)
이렇게 완벽한 강의가 또 있을까요❤❤❤❤
너무잘들었는데 실전으로해야이해가갈것같아요 어려워요
강의하신 자료도 받아볼 수 있을까요?~♡
강의 정말 간결하고 명확하고 개쩝니다 정말 감사합니다
영상감사합니다!낙찰하게되면 미납된 관리비는 누가 내야하나요??
점유자가 최대한 내게끔 해야하는데그렇게 안되면 결국 낙찰자가 내야합니다
전세권자가 배당요구 일부만 받았을때 물권은 사라지지만 전입일자가 빠르면 점유를 했기때문에 대항력이 생겨 나머지는 낙찰자 인수 아닌가요?헷갈려요
네 말씀해주신 부분이 맞습니다기본원리는 전세권은 물권이라 미배당금을 낙찰자가 인수하지 않는데요대법원2010마900 판례가임차권까지 같이 확보하고 있고대항력까지 있는경우 전세권의 미배당 금액을 낙찰자가 인수한다는 내용입니다이런경우 이제는 법원에서 매각물건명세서에 위사항을 기재해주고 있습니다
@@yangjation 그렇군요~~고맙습니다
어엇!재밌다!
제가 이해한 게 맞을까요? 전세권과 담보가등기는 "배당요구를 신청을 했을 경우" 못받은 돈에 대해서 소멸한다는 말씀이시죠? 😮대항력을 갖춘 임차인이라면 인수 아닌가요? 물권과 채권을 둘다 가지고 있어서 물건은 소멸되고 채권은 남아 낙찰자가 인수 해야되는 게 맞나요?
선순위 전세권으로 배당신청한 임차인이동시에 선순위 임차권까지 가지고 있다면전세권으로 배당을 다 못받아도 못받은 금액은 닉찰자가 인수한다는 대법원 판례가 있습니다2010마900 대법원판례
궁금하게 있어 여쭤 봅니다. 전세권이 말소기준(소멸)일 때,이 임차인은 배당요구 신청을 하지 않았습니다. 전세권은 3억이고 낙찰가는 1.5억 입니다. 못받은 1.5억에 대해서는 낙찰자가 물어줘야 하는거죠?
대항력이 있는 임차인이면 1.5억 인수입니다
말소기준권리 밑에 있는 선순위이전청구 보전가등기도 소멸되는게 맞나요??
네네
너무 깔끔하네요~~~
일타강사네;;
😊❤
경매?법을 잘 모르면 매우 위험하다.시세보다 비싸게 인수하거나,입찰보증금을 몰취당할 수 있다.쉽다고 하는 자는 사기꾼일 가능성이매우 높다!
맞죠? 맞죠? 이 말씀은 좀 안 하시는 게 나을 듯요 흐름에 방해가 돼서요;;;;좋은 강의는 감사드립니다
법원이 안전한건 아니지.. 경매사기가 얼마나 많은데
경매 사기 유형 어떤게 있나요? 진짜 몰라서 여쭙습니다...혹시 경매 사기 관련 뉴스 있으면 링크 부탁드려도 될까요^^?
감사감사 합니다.정말 똑 부르지게강좌해주시는 선생님이해가 쏙쏙!도전해봅니다.계속 공부하겠습니다.
정말 알차고 도움되는 강의 감사합니다
최고네여 !!! 감사합니다
좋은 강의 감사드립니다.
너무 좋은 강의에요 ㅠ 감사합니다
안녕하세요 첨으로 경매강의 듣는데 귀에 쏙쏙들어오네요 넘넘 감사합니다
와~ 머리에 쏙쏙 들어옵니다!감사합니다~
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37:49 전입신고(점유중)와 전세권설정이 되어있는데 확정일자가 없습니다.이따 낙찰가금액 이하의 전세권 설정금액만 주고 확정일자없으니 남은 전세금은 안주는건가요?
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(대법원 판례 2010마900)
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