예전 사이클때 지인이 서울 재개발 지역 샀다가 완전 물렸죠. 조합인가까지 진행된 곳이었습니다. 근데 경제상황과 사업성 이기는 건 없죠. 결국 흐지부지되고 해당지역은 난개발로 망했죠. 근데 옆블록은 조합원들이 잘 뭉쳐서 재개발이 돼서 성공했죠 ㅋ 초기 재개발은 운이 심하게 따릅니다. 싼건 다 이유가 있죠.
조합설립인가 이후 최소 10년 이상 걸립니다. 통계로 보면... 철거 및 시공만 해도 최소 4년이상 걸립니다. 도합 20년은 걸린다고 봐야 합니다. 조합설립도 넘지 못하고 자빠지는 곳들이 허다하고, 조합설립 이후에도 진행 못하고 빌빌 되는 것만 해도 넘칩니다. 상승 시기가 왔을 때 욕심버리고 빠르게 단합하고, 의사결정이 중요한데... 이 벽을 넘지못해서 사실상 기약없는 세월만 보내다 지처서 떠나죠. 어떻게 보면 사람들 수준이 높아야 가능합니다. A-Z까지 가르쳐가면 이해시키고 하려면 답 없다고 봐야 합니다. 욕심만 한 가득 속물들만 드실거리는 인간들 데리고 어떻게 해본들 제 명에 못 살아요. 착공 이후 과정도 정말 험난합니다. 사업이 원활하게 제대로 시공진행이 된다는 보장도 없습니다. 유치권 걸리면 답도 없습니다.
나라에서 지차제 정부에서 공공개발해주는 게 제일 안전빵이고 확실합니다. 그러니 민간개발 부르짖지 말고, 정말 심보가 더러우면 성공 못합니다. 착하게 굴어야 모두가 윈윈하는 겁니다. 극소수만 누리는 방식에 내가 도박을 할 것이 아니라, 협치하면 모두가 누리는 겁니다. 협치의 가치관이 우리 국민 모두에게 뿌리내려야 합니다. 그런 교육과 경험이 아예 전무하니.. 불나방처럼 이리뛰고 저리뛰고 어떻게 차지하려고 발버둥 치지만, 결국 내 손 안에 잡히는 건 없고, 서로 서로가 고통인 겁니다. 대한민국이 잘 될려면 누군가를 쓰러트리고 경쟁해서 쟁취하는 이념과 가치관이 지배하는 사회로는 이제 발전은 없습니다. 모두가 이익이 되는 방향을 지향해야 성공 가능성이 매우 높습니다. 그러기 위해서는 똥꼬집과 욕심을 내려놓아야 합니다.
맞는 말씀입니다. 공식은 최소한의 사업성이 있는지 판가름하는 것뿐이고, 결국 일은 사람이 하기 때문에 조합장과 조합원들이 어떻게 하느냐에 따라 투자 결과가 극명하게 나뉩니다. 다만 입지가 좋고 사업성이 나온다면 구역지정이 되고, 한 단계 한 단계 나아갈 때마다 그에 맞는 보상이 프리미엄으로 형성됩니다. 시간에 투자한다고 생각하고 들어가셔야 스트레스가 덜할 것입니다.
재건축 조합원입니다. 노무현때 조합설립인가 받고 21년에 관처인가 받았습니다. 시간보면 답나오죠, 상가주인들의 반대도 심하고,세입자들도 가만히 있지 않습니다.그리고 나홀로 아파트 투자도 좋은 방법이긴한데 대지지분도 꼭 확인하셔야 합니다. 방법론적으론 아주 좋은 영상입니다.허나 재개발,재건축은 시간을 버티는 노력뿐만 아니라,조합장도 잘 만나야하고,가장 중요한건 타이밍 입니다
저 아는 신혼부부도 작년 말에 서울에 5억을 빚내서 아파트 샀다가 지금 땅을 치고 후회중입니다.. 월 200만원 넘는 이자 갚으면서 집값은 그때의 40퍼센트 이상 떨어져서..이러면 빚 안지고 샀어도 됐을거 같다고.. 빌라에서 좀 살다 아파트 살걸.. 하며 땅을 치고 후회중입니다
재작년 말인듯… 주변에 그런 사람 많습니다. 자기 나이보다 오래된 녹물나오고 주차도 헬이고 출퇴근도 헬인 아파트를 재건축 될거라는 뜬소문만 듣고 영끌했다가 지금은 20-30프로쯤 하락. 그나마 빚 감당은 되니까 포기하고 사는데 최소 연5프로씩 오르지 않으면 손해보면서 사는 그런 상황이죠.
집은 공포에 매수하는 게 아니에요... 집 팔고싶은 놈들이 지가 파놓은 구렁텅이로 끌어들이려하네 나쁜새끼가 하락장에는 무조건 집 매수하려고 기웃거리지 마세요. 피할 수 있으면 전세로 피하는 겁니다. 그냥 아무 전세가 아닌 전세가율 낮은 맘에드는 집 골라서 비를 피하세요. 빌라요? 시발 빌라는 쳐다보지도 말고요.
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예전 사이클때 지인이 서울 재개발 지역 샀다가 완전 물렸죠. 조합인가까지 진행된 곳이었습니다. 근데 경제상황과 사업성 이기는 건 없죠. 결국 흐지부지되고 해당지역은 난개발로 망했죠. 근데 옆블록은 조합원들이 잘 뭉쳐서 재개발이 돼서 성공했죠 ㅋ 초기 재개발은 운이 심하게 따릅니다. 싼건 다 이유가 있죠.
ㅇㅣ게 맞음 재수없으면 어중이떠중이조합들 모여서 돈 다빨아먹고 나감
아는 얘기지만 그래도 초보분들에겐 찐 정보입니다. 사견을 말씀드리면 조합설립보다는 최소한 사업시행인가 이후부터 보시면 좋습니다. 그래도 입주까진 8년 정도 소요되지만요. 계속 가격은 상승합니다.
많은 도움 감사합니다. 아파트써처 최고~~
구역지정 된 빌라도 5억이 넘어갑니다. 여기에 감정평가해봐야 어차피 빌라라서 2억도 안될거고..분담금을 조합원가격으로 해도 서울아파트 평당분양가2800입니다.
32평 받으려고해도 9억이 들어가고 빌라도 5억에 구매해서 감정평가 2억쳐준다해도 내돈 3억이 들어간거죠..즉.9억+3억 = 12억이 순수투자금이란 얘긴데(서울중하급기준)
그리 메리트가있진않는가격입니다. 어차피 서울중위급(강동기준) 32평 아파트 14~15억사이입니다.
무엇보다 빌라중에 사이드쪽은 구획지정에서 벗어나는 경우도 상당하죠. 얼마만큼 구획지정을 해주느냐인데 골목하나 사이로 결정될수도 안될수도있어서 5억주고 샀는데.. 결정안되버리면
정말 억대돈을 날리는겁니다.
재개발도 리스크가 결코 적지않습니다
조합설립하고도 20년걸립니다. 참고하세요!
맞습니다
30년 걸리는 곳도 있습니다.
우리집 20년 넘었는데 녹물안나와요 ㅎㅎ(서울)
하나하나 정말 소중한 정보네요. 감사합니다 :)
알짜 팁이네요. 정보 감사합니다!
늘 감사드립니다
재개발 답없어요
언제될지도 모른답니다
지금 들어가면 죽는다는. 사실
집은 항상 요럴때 사는거요.
그럼 언제 들어가?
팩트로 말해봐요 근거랑ㅋ
공포에 매수하라
공포에 매수 : 하락할때 사는건데요?
아직공포가 아님
구역지정도 안된 극극초기 재개발 가지고있는데요.. 공식같은걸로 재개발의 가능성을 평가하는건 조금 위험할수있어요.. 소유주분들 단합이 엄청 중요합니다 근데 그것을 알려면 소유를 하고 들어와야하니 참 아이러니해요
조합설립인가 이후 최소 10년 이상 걸립니다. 통계로 보면...
철거 및 시공만 해도 최소 4년이상 걸립니다.
도합 20년은 걸린다고 봐야 합니다.
조합설립도 넘지 못하고 자빠지는 곳들이 허다하고,
조합설립 이후에도 진행 못하고 빌빌 되는 것만 해도 넘칩니다.
상승 시기가 왔을 때 욕심버리고 빠르게 단합하고, 의사결정이 중요한데... 이 벽을 넘지못해서
사실상 기약없는 세월만 보내다 지처서 떠나죠.
어떻게 보면 사람들 수준이 높아야 가능합니다.
A-Z까지 가르쳐가면 이해시키고 하려면 답 없다고 봐야 합니다.
욕심만 한 가득 속물들만 드실거리는 인간들 데리고 어떻게 해본들 제 명에 못 살아요.
착공 이후 과정도 정말 험난합니다.
사업이 원활하게 제대로 시공진행이 된다는 보장도 없습니다.
유치권 걸리면 답도 없습니다.
@@시골야옹이-w9t맞는 말씀~
명짧으면 입주도 못 봅니다
도닦으며 기다리는수밖에~~~
나라에서 지차제 정부에서 공공개발해주는 게 제일 안전빵이고 확실합니다. 그러니 민간개발 부르짖지 말고, 정말 심보가 더러우면 성공 못합니다. 착하게 굴어야 모두가 윈윈하는 겁니다.
극소수만 누리는 방식에 내가 도박을 할 것이 아니라,
협치하면 모두가 누리는 겁니다. 협치의 가치관이 우리 국민 모두에게 뿌리내려야 합니다.
그런 교육과 경험이 아예 전무하니.. 불나방처럼 이리뛰고 저리뛰고 어떻게 차지하려고 발버둥 치지만, 결국 내 손 안에 잡히는 건 없고, 서로 서로가 고통인 겁니다.
대한민국이 잘 될려면 누군가를 쓰러트리고 경쟁해서 쟁취하는 이념과 가치관이 지배하는 사회로는 이제 발전은 없습니다. 모두가 이익이 되는 방향을 지향해야 성공 가능성이 매우 높습니다.
그러기 위해서는 똥꼬집과 욕심을 내려놓아야 합니다.
맞는 말씀입니다.
공식은 최소한의 사업성이 있는지 판가름하는 것뿐이고, 결국 일은 사람이 하기 때문에 조합장과 조합원들이 어떻게 하느냐에 따라 투자 결과가 극명하게 나뉩니다.
다만 입지가 좋고 사업성이 나온다면 구역지정이 되고, 한 단계 한 단계 나아갈 때마다 그에 맞는 보상이 프리미엄으로 형성됩니다. 시간에 투자한다고 생각하고 들어가셔야 스트레스가 덜할 것입니다.
재건축 조합원입니다. 노무현때 조합설립인가 받고 21년에 관처인가 받았습니다. 시간보면 답나오죠, 상가주인들의 반대도 심하고,세입자들도 가만히 있지 않습니다.그리고 나홀로 아파트 투자도 좋은 방법이긴한데 대지지분도 꼭 확인하셔야 합니다. 방법론적으론 아주 좋은 영상입니다.허나 재개발,재건축은 시간을 버티는 노력뿐만 아니라,조합장도 잘 만나야하고,가장 중요한건 타이밍 입니다
조합장 잘 만나야해요. 시간만 끌고 능력 없으면서 조합장 바꾸려해도 쉽지 않아요.
재개발지역 분석으로 주제삼아주심 감사하겠습니다 신뢰있는 강의에 믿음이 더 갑니다
다음달 멤버십 영상에서 재개발을 주제로 다룰 예정이니 기대해주세요. 조금만 기다려주시기 바랍니다.
개별 매물 소개도 좋았지만 이번 영상이 뭔가 깨우침을 주네요. 👍🏼
크 정말 좋은 영상입니다
2018년 관악구10년 34평 아파트 5억대 지금은10억 곱인상
지금이 재개발 살때가 맞나요?
아니라고 봅니다만
정말 좋은정보 감사합니다
감사합니다😊
이런 인사이트 너무 좋습니다
리스크가 적으면 가격이 비싸고 리스크가 높을수록 가격이 낮아지지
소중한 정보 항상 감사 드립니다. 민간임대 아파트도 한번 다뤄 주시면 좋겠어요, 그냥 보기엔 괜찮아 보이는데 주변에선 다들 위험하다고 하더군요.
정말 소중한 정보를 이렇게.. 잘보고 갑니다 감사합니다
노인은 서울로 젊은 이는 경기도 신도시 로 간다 쪽박 찬다 정신들 차려
지금 시점에 재개발 재건축 추천은 좀..
와 정말 영상좋네여 ㅎㅎ 감사합니다
어머나! 저는 왜 이제사 이걸 봤을까요? 너무너무 감사합니다~많은 도움 됐습니다~자주 들를게요~~
아주조아요 서울집가진사람들 싫어할 영상이네요
최고네요 영상 완성도
주식도 못하는 인간들이 대부분일텐데 하물며 부동산은 뻔하지
이런거보고 어설프게 접근하다가 몇십년 물릴듯
솔직히 지금 집가격은 엄청비싸다고 봅니다
집가격이 비싼게 아니라 돈벌줄 모르는 그지들이 뽑아놓은 민주당대통령이 돈뿌려서 현금이 개 똥값이 된거야 현금말고 뭘로든 자산형성해놓은사람들은 문재인 바이든덕분에 미친듯이 돈벌었지
이시국에 빌라를 사라네 예끼 ㅋㅋㅋㅋㅋ
최고 영상입니다~😊
입주권은 어느 단계 지나면 못 받나요 알려주세요
재개발 관리계획처분인가 이후
재건축 조합설립인가 이후
유익한정보 잘보고갑니다 써쳐님은 홍익인간👍
관처난곳에 나홀로 아파트를 선택하는 이유가 있나요? 관처 지역 내 KB 시세가 있는 아파트는 다 되는거 아닌가요?
재건축이 아닌 재개발 구역이기 때문에 그렇습니다. 재개발 구역 내에는 대부분 오래된 빌라, 단독주택이고 우리가 알고 있는 아파트 다운 아파트는 없습니다. 간혹 나홀로 아파트만 있고요.
@@아파트써처 그렇군요
kb시세 여부가 중요한거군요~
6:30 공부하기
공공 재개발은 어떤가요~~~?
거기도 동의율땜시 시끄럽든데~~~
조합까지 설립되었는데 1억짜리 매물이 남아있을리가요
정말 좋은영상 잘 들었습니다 감사합니다~~^^
지금 웬만한 pf아니고서야 금융기관에서 돈 못빌립니다 시장을 이길수 없어요
아직19년도 값으로 거품조정이 안됐는데
정보몽땅 그런 사이트가 있군요 감사합니다
아파트사서 일확천금 노린다면 대출 받아서 지금 당장 매입 하세요 ㅋ ㅋ 쪽박 차고 노숙 하려면,,,,
남들 다 아는 걸 니만 알면 되지 남에게 다 알려주냐! 내가 투자를 못하게.. 관리처분인가가 나면 가격이 오르고 그리고 잘사야 되는 것이 현금청산될 수도 있는 케이스도 있다고 해서 잘 사야 함
그냉 공공분양 용산 정비창 기다려
영상이 늘 유익하니 좋아요를 누르고 시작합니다 :)
정말 부동산에 관심있는 입장에서 중요하고 또 귀한 정보를 얻었네요 ..
알려주신 사이트도 들어가서 훑어봐야겠습니다 즐겨찾기도 해놓구요 ㅎㅎ
늘 감사드립니다 !!! ^^
아이고 허허
소규모주택정비사업 모아타운도 다뤄주세요! 신속통합기획도요!
멤버십 영상에서 다룬 적이 있는데 일반영상에서도 기회가 되면 다뤄보겠습니다. 감사합니다.
결국 돈입니다. 적어도 많아도 돈. 어느정도 돈이 없음 꿈꾸지 않는게......
인사이트 있는 영상 잘 봤습니다. 관처구역 내 나홀로 아파트를 사라는게 꿀팁 같은데요. 관처 구역 내 빌라나 다른 상품은 대출이 나오지 않아서 그런 것인가요?
맞습니다. 대출이 나오더라도 잘 나오지 않습니다.
그렇지만뉴스는
건설회사직원인지
아파트값오른다고 난리~~~
인구감소때 서울을 안산다.......?
good
응 거기도 안사..
보다가 제가 관심갖고 있던 장대B 구역 나와서 놀랬네요 투자하신건가요?
영상에 나오는 아파트들은 모두 예시일 뿐입니다. 관심있게 봐주셔서 감사합니다.
지금은 그냥 안사는게 제일임. 투자도 안될때는 쉬어야지.
살기 좋은 풍납동이 인트로에... 음.. .ㅋㅋㅋ
결론 돈없으면 투자 하지 마라
성산시영 사면됨
정말 구구절절 꿀 정보.......
멤버쉽 영상은 어디에서 보는건가요.. 안 보입니다.
해당 영상 첫번째 댓글에 링크 올려놨습니다.
몰 찾긴찾아 1억이4억
되면 얘기하고
그동안 투자로 돈벌은거잇음 인증이나하고 말하든가 어줍잖은지식정보로 잘 모르는 사람들은 또 낚이겟구나
저 아는 신혼부부도 작년 말에 서울에 5억을 빚내서 아파트 샀다가 지금 땅을 치고 후회중입니다..
월 200만원 넘는 이자 갚으면서 집값은 그때의 40퍼센트 이상 떨어져서..이러면 빚 안지고 샀어도 됐을거 같다고..
빌라에서 좀 살다 아파트 살걸.. 하며 땅을 치고 후회중입니다
확인되지 않은 저런 글들이 너무 많아요
재작년이죠 하여간. 지금은 재작년이라도 15~20퍼는 회복
재작년 말인듯… 주변에 그런 사람 많습니다. 자기 나이보다 오래된 녹물나오고 주차도 헬이고 출퇴근도 헬인 아파트를 재건축 될거라는 뜬소문만 듣고 영끌했다가 지금은 20-30프로쯤 하락. 그나마 빚 감당은 되니까 포기하고 사는데 최소 연5프로씩 오르지 않으면 손해보면서 사는 그런 상황이죠.
빚 무서운줄 모르고... 안됐네요.
앞으로 더 떨어질텐데;
경제는 모르면서 뉴스 헤드라인만 믿고 빚내면 부자 될줄 알았나 보네요. 이젠 그런시대가 끝났는데 ㅎㅎㅎ
현재 서울 아파트 40프로 이상 떨어진곳 한군데도 없습니다. 카더라로 선동하지마세요
집은 공포에 매수하는 게 아니에요... 집 팔고싶은 놈들이 지가 파놓은 구렁텅이로 끌어들이려하네 나쁜새끼가
하락장에는 무조건 집 매수하려고 기웃거리지 마세요. 피할 수 있으면 전세로 피하는 겁니다.
그냥 아무 전세가 아닌 전세가율 낮은 맘에드는 집 골라서 비를 피하세요.
빌라요? 시발 빌라는 쳐다보지도 말고요.
▼청약이 힘들다면, 무조건 봐야 할 영상▼
ruclips.net/video/uxZsZYcDLRc/видео.html
영상으로 바로 연결이 안되는데 아직 업로드가 안된건지요..
@@wyeom4222 해당 영상 링크입니다. ruclips.net/video/vrf85_eDRZw/видео.htmlsi=zmY0FBcNnGv9aTzo
@@wyeom42220
@@아파트써처
회원가입 링크누르는데 안되여ㅜㅜ
분담금으로 나락 갑니다 조심
엑셀파일은 어디 있을까요?
영상 초반에 말씀드린 엑셀파일은 영상 후반을 보시면 사이트 목록을 엑셀 다운하는 방법으로 설명드렸습니다. 관심 감사드립니다.
관리처분인가후 면 현금청산아닌가요?
말씀하신 것처럼 현재 서울 규제지역은 관처이후 조합원 지위 양도가 되지 않아 현금청산대상이 될 수 있습니다. 하지만 올초부터 서울 용산+강남3구를 제외하고는 규제지역에서 해제되어 관처 이후 입주권을 매수하면 현금청산 되지 않습니다.
감사합니다~
@@아파트써처관처나기 전 또는 관처당시 규제였다가 규제가 풀려도 양도인정이 되나보네요? 재건축 공부하다가 규제지역은 조합설립 전에 매수 못하면 현금청산 대상이라고 배웠는데 그럼 재건축도 현재 조합설립 후라도 현금청산 아닌걸까요?
아파트써치님 혹시 인스타는 안하시나요?? 인사이트가 깊으셔서 인스타하심 금방크실것같아서요..!!
아직 인스타는 해본 적 없습니다. 솔직히 하고 싶기는 합니다. 채널이 더 확장되서 함께하는 동료가 늘면, 그때 시작해 볼 생각입니다. 좋은 의견 감사드립니다.
관처 난곳에 나홀로 사는 이유가 뭐죠? ㅠ
그냥 다음 대통령을 민주당 찍는게 빠르겠는데??…
그게 집값올리는 제일 쉬운 방법임
이말듣고도 작년에 서울 아파트산게 다행이다
작년말 올초에 ㅈ튜버들 말 듣고 안샀다가 ㅈ됐음 아오❤
10년만 기다리면 집은 마이너스 자산이란걸 피눈물나게 느껴질꺼다 ㅋㅋ
자가 없는 분들이 이런 말 하시던데...
집이 없다는데~쫌 동감~!😊
인플레이션 헷지하려면 1주택은 필수, 2주택은 선택이겠죠..
또 어딘가에서는 살고있어야하니 더더욱..ㅋㅋ 돈 없을수록 집이 없으면 10년 뒤에 후회가 클듯하네요
무주택=죽는다. 유주택=괜찮다
개 혜자영상 ㄷ ㄷ
주댕이로 떠드는 부동산 전문가 나부랭이들보다
가장 정확하게 알려주내요
ㅋㅋ
감사합니다
인구감소, 0.78 파괴....
어서 사서 부자되셈...
감사합니다❤