굳이 15년 걸리는 재건축 해야 할까요? 리모델링으로 5년이면 새 아파트 가질 수 있는데…ㅣ땅집고GO
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- Опубликовано: 24 июн 2023
- 1992년 지어져 준공 30년이 지난 송파 오금 아남 아파트. 용적률 283%로 재건축이 어려워 리모델링을 택한 단지다. 2024년 상반기 입주를 앞두고 공사가 한창인 이 단지는 수평증축을 통해 국내 최초로 리모델링 단지에서 일반분양에 나서기도 해 화제가 됐다.
기존 지하 1층~지상15층 299가구 규모의 송파 오금 아남 아파트는 지하 3층~지상 16층 328가구 규모로 조성될 예정이다. 단지 명은 ‘송파 더 플래티넘’이다. 1층엔 필로티 구조가 도입돼 층수는 더 높아졌다. 전용면적은 기존 37~84㎡에서 52~106㎡으로 확장되며, 이 중 전용 65㎡ 14가구와 72㎡ 15가구 등 총 29가구를 일반분양했다. 일반 분양가가 평당 5200만원, 15억원에 육박했음에도 7만5000명이 몰렸다. 특히, 구축 단지에서 주민들이 크게 불편함을 느끼는 주차 문제도 해결했다. 지하 1층까지 있던 주차장을 지하 3층까지 확대했다. 리모델링을 통해 주차 대수도 기존 165대에서 330대로 두 배 늘어났다. 쌍용건설 특허 공법을 적용해 지상 1층까지만 운행하던 엘리베이터도 지하 3층까지 내려가도록 할 계획이다. 즉 지하 주차장에서 바로 세대 입구로 출입이 가능하다.
리모델링은 사업 속도도 재건축에 비해 훨씬 빠른 편이다. 재건축은 기부채납 대상으로 적용돼 공원 등 부대시설을 마련해야 하며 임대주택도 의무로 공급해야 한다. 반면, 리모델링은 기부채납 대상에서 제외되는데다 기존 아파트 골조를 그대로 유지한 채 증축하기 때문에 시간, 비용적 측면에서도 부담이 덜하다.
서울시 리모델링주택조합협의회에서도 송파 오금 아남 아파트 리모델링 사례를 주목한다. 처음으로 세대 증축형 리모델링 시대가 열린 만큼, 리모델링을 통한 도심 주택 공급 효과도 기대한다. 올해 ‘1기 신도시 특별법’을 내놓고 재건축 규제를 완화한 정부는 추후 리모델링을 추진하는 단지에도 재건축 못지않은 혜택을 부여하겠다는 입장이다. 그간 리모델링 사업 활성화의 가장 큰 걸림돌이었던 ‘세대 간 내력벽 철거 금지’ 규정에 대해서도 규제 완화에 앞서 연구용역을 맡겼다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com
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재건축하는게 제일 좋겠지만 생각처럼 쉽지 않고 기간도 오래걸리고 ㅠㅠ
오래된 아파트 주차난 이런거 생각하면 지하주차장도 생기고 평면도 트렌드가 반영되니까 실거주나 삶의질 입장에서는 확연히 좋아보이네요 ..
재건축할때까지 언제 기다려영... 재건축 아파트에 집주인 사는걸 본적이 없으영 ㅠㅠ
애초에 건설비 조금 더 올라가더라도 내력벽 방식이 아니라 기둥식으로 하면 인테리어가 완전 자유로와 지는데 내구도도 더 높고.
앞으로 새로운 건물은 기둥식으로만 짓도록 강제 할 필요가 있음.
리모델링 공법의 연구가 계속되어야 하는 이유는 건설 과정에서 환경에 영향을 주는 정도가 기존의 재건축보다 적으며 대한민국에서 진행할 수 있는 최적의 사업방법이기 때문입니다
실제 완공되고 입주해서 살아봐야지.. 겉모습이야 당연 좋을테지만 있는 것을 재활용하면 새로 짓는 것에 비해 당연 부족한 것이 여럿 있을 듯. 입주 시 점검에서 문제가 적기를.. 리모델링하려고 기다리는 단지들도 않은데..
영상 잘 봤습니다. 용적율이 200%보다 높은 아파트이면 여러가지 면에서 재건축보다 유리한것 같습니다.
리모델링 제일 약점은 기존에 없던 소방 설비들이 천장에 들어가야해서 세대 천장고가 기존 아파트 대비 낮아진다는거죠.
층고가장자리에 배관이 박히는데 넓어진 평수를 보면 그다지 낮아보인다늦낌
없음
재건축은 허가가 정말 잘 안남. 반면 리모델링은 하겠다고 하면 허가는 금방 남
재건축사업이 쉬운줄 아는데...재건축해서 손자 물려줄거 아니면 리모델링도 나쁜건 아님
오래된 아파트보면 아파트내 나무들이 무척 큰게 부럽던데 속으로 재건축하면 저 큰 나무들 다 없어질텐데 나무가 너무 아깝다는 생각이 들어 리모델링하면 나무가 그대로 있을텐데 하는 생각을 혼자 해봤는데....
다키우면 재건축 다키우면 재건축
리모델링해도 나무는 다 베더라고요
리모델링은 기존 기초라 방음도 더 잘될 거다 요즘 방음은 믿음이 안가
재건축이 시간이 너무 걸린다면
빨리 리모델링하는 것이 남는 것.
시간이 곧 돈이잖아요.
기다리는 시간 5~10년을 버는 건데요.
리모델링을 신축이랑만 비교해서 색안경 끼고 보는거같은데,,, 고치면 새집은 새집 아닌가?
리모델링 아파트 대단하네요
쌍용건설 역시 리모델링 제일잘하나봐요
재건축이 더 좋은거야 누구나 알고있지만, 안되는 상황에 평생 그거만 보고 있느니 당장에 뭔가 할수있는건 해봐야지 싶네요. 실제 시공사례들 봐도 안무너지고 잘들 살고있구만
안무너지기만하면 됨?
@@user-mp3ou5dy1n 똥파트에 진주바른다고 프리미엄되놐ㄲㅋ
실제 리모델링 아파트에서 거주하고 있는데 만족합니다. 댓글들 처럼 층고가 낮아지고 하는 단점은 분명 있으나
그런거 감수하고라도 리모델링을 진행했던거라서 살아보면 또 괜찮습니다.
여기는 교통이나 교육 입지도 좋고 기술력 좋은 시공사에서 시공하는거라 기대되네요.
현장직이라 장담하는데 골조 강도는 신축보다 리모델링이 훨신 높을겁니다
@@ohmer77 리모델링 아파트는 수명이 얼마나 되나요? 그래도 골조가 30년 전 골조라
@@user-vx7vt7si7j 철근콘크리트라는 건축자재가 기본수명이 100년이상입니다.
@@ohmer77 왜요 ? 이유가 궁금합니다 ~~
형들 나 근데 여기회사가 리모델링한 한강 너머 살고 아파트 살고 있는데 하기전에는 돈도 많이 들고 좀 그랬는데 막상 살아보니까 솔직히 괜찮아!! 집값도 많이 올랐고
어디
아팟이죵?
밤섬 쌍용예가인듯요
천장은 안 낮아요? 궁금하네요.
말해줘도 딴지거는넘인데 불만 투정인 니들한테는 재건축 가서 분담금 따따블내고 살지 은마아파트가서
@@lottoget11111 명확하시네요
구축 중 신축보다 입지가 좋고 가격이 70프로 미만 내외인 건폐율이 낮은 단지는 향후 큰 시세 상승을 볼 수 있지 않을까 싶습니다.
그래도 지금 사는 오래된 집보단 리모델링한게 낫지 않을까 싶네요
3억투자해서 집 가격 1억 오르면 2억 손해인데
@@jao2022저기 투자한 29가구 제외하고는 그냥 실거주 목적 아닌가
@@jao2022리모해서 1억오르겠음?
@@user-sr5rd6qc4m 공사비보다 많이 못받습니다
층고가 낮아
쌍용건설 리모델링 정말 잘하는 것 같네요.^^
저도 저런 집에 꼭 살아보고 싶습니다ㅎㅎ
재건축은 강탈수준으로 빠지는 것이 너무 많아 리모델링도 고려해야
내집 조건에 맞는거 선택해서 하면 되는거 같은데여~ 영상에 오금아남도 그런거 같고
근데 성내천 지나다닐때마다 공사중인거 보는데 ~리모델링 공사가 신기방기하긴함. 다들 말은 쉽게 하지만 진짜 하루하루 변신하는거 보면
단순 화장빨만은 아닌듯 ~
리모델링 해봐야 가격은 주변 신축대비 75~80프로 정도이고, 살기 불편함 그냥 재건축하거나 팔고 신축사는게 답
다른건 모르겠고 쌍용이 한거면 킹정이지. 나 하남사는데 저리로 이사가야하남?
300세대 에서 40세대 정도 늘어날 뿐이면 주민들 분담금이 높을거 같네요.
리모델링이 신축보다 재건축보다 좋은거 누가 모를까요.. 하지만 앞으로 재건축과 병행해야하고.. 리모델링을 비판하기보다 기존 있는 자원 활용. 하는 리모델링이 발전 되었으면 합니다 나라가 함께 발전할거같아요.. 리모델링에서 1등인 쌍용건설이 좋은 예시 잘 보여주었으면 합니다
그러면 내력벽의 기능과 역할이 이 무엇인지 ?????
세대간 내력벽 철거 없으면 안돼..이미 노후화된 아파트는 누수터지고 어디서 터진지도 모르고 금가고 아주 개판인데 리모델링은 무슨 말같지도 않은...제발 건설사들 국민 돈 날로 먹게 만든 말도안되는 건축법 적용하지말고 그냥 살게 놔두던가 하려면 싹다 밀고 재건축 하게 했으면 함. 분명 문제 생깁니다. 경각심 갖고 리모델링 추진중인 단지들 멈추세요.
돈이 신축하는거랑 얼마나 절약이 될련지
7500명? 거의 다 포기하고 지금은 마이너스피까지 붙었다는데... 설명 좀 해 주세요? 그리고, 기존 일반 분양 세대수 보다 많이 줄어 그 만큼 세대당 분담금이 커졌는데 왜 줄였고? 분담금은 얼마나 더 늘었는지도 알려주시면 좋겠네요~
추가분담금이 리모델링 3억, 재건축이 6억이다. 그런데, 재건축은 15년 이상 더걸린다. 그렇다. 리모델링으로 가야 한다.
리모 해봐야 15~20년밖에 더 못살고 결국 재건축시즌오면
재건축이 맞지 않나 싶음...
분담금 재건축은 충분히 평수 줄이거나 해서 분담금 절감할수있죠.
*대신 재건축은 물건너 갔다고 보면됨.. 그리고 일반분양이 얼마 없으니.. 분담금은 고스란히 조합원에게...ㅎㅎ 그래서 애초에 대단지를 매수해야함.*
분담금 없습니다…
다 좋은데 구축 아파트의 낮은 층고, 신기술의 신뢰성 확보는 아직 발목을 붙잡는 큰 걸림돌이네요....
송파구니까 가능했던 것. 신축+미래가치 하면 이득이니까 ㅇㅇ. 솔직히 리모델링 마지노선은 분당이 끝임
저기 지금 세입자 못구해서 골골대는중
지주택 가로주택 이런썩어빠지 사기건설은 아에 폐지시켜업어져야합니다
중간 끼인세대는 사이드및
엘리베이터 옆세대에 비하여
증축이 별로 안된다고 하던데
이 문제는 어떻게 해결하셨는지요?
사이드 세대는 쓰리베이로 증축, 끼인 세대는 투베이 동굴형으로 증축이나 투베이 소형으로 배정했네요
분당기준으론 기존에 관리사무소로 쓰였던 건물을 철거후 그 자리 혹은 남는 부지에 신축동 1~2동을 신설하고 관리사무소를 신축동 1층에 상가처럼 집어넣습니다. 그래서 그곳으로 일반분양과 함께 배정하도록 했고 원래 용적이 높거나 부지가 꽉 차 있는 경우엔 반복층 형식(완전 복층이 아닌 낮은 계단)으로 공간을 분리하는 형식으로 설계하더라구요. 그래서 사이에 낀 특정호수는 전부 반복층 형식이거나 신축동으로 입주
재건축 어려우면 리모델링도 하나의 방법이죠
건설사 입장에서도 재건축 보다 리모델링이 속도가 더빠르고 덜 머리 아프니까 돈이 되는 리모델링 쪽으로 밀려나보네 ㅋㅋㅋ눈에 보인다
엘지메트로도 리모델링되기를 진심기원합니다♡
요즘 신축 부실공사도 심한데..오히려 입지 좋은 구아파트 를 리모델링하는게 더 낫지 싶음!!
더 튼튼할 것 같아요~~
리모델링 비용에 대해서는 언급이 없네요.
평수에따라다르지만 보통 3억정도
@@user-ip1ny5dy7q 답변 감사합니다
분당을보며 리모델링 환상....분담금 몇억...지방의 30년이상의 아파트 기존골대 그대로 이상한구조 지하주차장 뚫어야하고 천고 낮아지고 신축으로 가는게 나을듯...
벽식 구조 골조 그대로 사용 + 스프링클러 넣고 시스템 에어컨 넣고 하면 구축 기준 천정고 2.2 / 우물천정 2.3으로 천장 낮아짐, 기형적인 구조, 재건축 이상의 건축비, 높아지는 용적률과 건폐율, 사업성 안 좋음. 단점이 수두룩. 이촌 현대처럼 기둥식 라멘 구조에 층고 자체가 원래 높고, 용적률이 낮으며 (기존 200 초반에 별동 짓고 해도 300초반), 중대형 평형 위주의 단지에만 좋음. 근데 서울에 그런 단지가 방금 말한 단지 하나임.
건설사는 엄청 이득본 사업 같은데
cd관 좀 굵은거 사용 하지,,,
궁금한게 저런 리모델링 아파트는 배관은 기존꺼 쓰는거임? 벽이나 천장에 매설돼있잖아. 그럼 겉은 새거라도 녹물 나옴?
배관을 딴데다가 설치
뼈대만 재활용하고 싸그리 다 바꾸는걸로 알고 있어요.
여기 청약 넣어서 떨어졌는데 다시봐도 아쉽다ㅠㅠ
강남 1호 아닙니다.. 강남에 많아요
이제부터라도 건축설계.자재.공법기준강화해서 100년가는 아파트만 짓도록 허가해라 맨날 짓고부수고 돈벌궁리만말고 뭐하는짓이냐?
없었던 스프링클러 넣어야해서, 가뜩이나 낮았던 층고가 더 낮아짐, 리모델링말고 신축을 사세요
비싸니까요
완성된 내부 보니깐 영상에서 나온 모델하우스랑 층고 비슷해서 막 그렇게까지 낮게는 안느껴지네요
층고는 그대로 합니다.. 완존새집에다 평수넗고 집값오르고 엘베 있고 신축에다 최신식구조 아이랜드식주방. 분담금 재건축보다 적고..긋
어쩔수 없으니 하는거지만 대부분 후회하거나 만족도 크진 않죠. 건설사야 재건축이든 리모델링이든 뭐라도 계속 지어야하니 추천할거고.
층간소음 닭장 벽식 쓰레기
리모델링이 진짜 5년이면 되나요?
겉만 번지르르하지 속은 그대로인데 뭔 ㅋㅋ 층고낮아지고 앞뒤로 길어져서 평수늘리면 그대로 동굴되는건데 뭐가좋다는거임? 차라리 집팔고 리모델링할돈 얹어서 새집가는게나음. 리모델링이야말로 건축회사들이랑 추진조합장 둘이 짞짜궁해서 돈버는 사업이지 ㅋㅋ
그럼 기존집은 누가 사줄까요?
@@chuncheoncity-mayor 입지좋으면 알아서 다 사간다 ㅋㅋㅋ
리모델링집에 살아보셨나요? 동굴인지. 본인이 조합에들어가 대의원일을 해보셨나요? 사고나는 구역 몇사람 뉴스보고 당연한듯 표현하시면 앞에서 뛰는 사람들한테
죄짓는겁니다. 매사 부정적인 눈으로 보지마세요
@@user-kf9bm7lr6u 대부분 내력벽 벽식구조라 앞뒤로밖에 더 못뺌ㅋ 그래서 동굴ㅋㅋ 물론 서울 입지좋으면 상품성 있긴한데 나머지는 돈버리는짓ㅋㅋ
리모델링 후 겨우 328가구인 아파트의 이름이 플래티넘이라니 ㅋㅋㅋㅋ 좀 웃기네요
그냥 어차피 서울은 도시 국가이고. 인구도 줄어드는마당에 홍콩처럼 용적률 1000까지 풀어주면 재건축 쉬운일이에요. 도시미관어쩌고 지껄이니 쉽지않은거죠 ㅋㅋ 막상 닭장 닭장이라고 비꼬고 해도 그것 마저 못구해서 안달들인데..
향후 서울 한강변아파트들 한에서 용적률 1000까지는 고려해볼 수 있는 시대가 올거같네요.
도시미관만 그런게 아니라 서울 내에서도 골고루 분포되어야 하는데 한강쪽 규제 풀어줘서 한강쪽으로 몰리면 한강쪽 주변만 엄청 발전하고 다른곳은 망하죠
@@kcb_677한강이 랜드마크로 자리잡혀야죠;; 홍콩을 보셈. 어차피 한국도 도심국가임. 한강변을 ㅈㄴ게 삐까뻔적하게
개발해야됨.
쌍용 얼~~~~
쓰레기 층간소음 벽식 아파트인 것은 그대로인데? ㅋㅋㅋ
시간 빠르다는데 법이 약해서 조헙이 어떻게든 돈 해먹을라고 싸우다가 결국 재건축만큼 시간 다 해먹고, 리모 하고 나면 오히려 연식 깍아먹어서 가치하락... 결국 마피1억... 에휴
수직증축 ? 삼풍백화점이라고 들어나봤냐 ? 날벼락맞은귀신 여럿 나오겠군.. 콘크리트에 깔려서 숨져간 수많은 귀신들이 웃고있다.
땅 못사게 해야한다
에이15년 갖고멀 난20년 넘게 걸렸고만 ㅋㅋ 😂
저렇게 리모델링하면 각층바닥은 그대로두는거죠? 그렇다면 층간소음은 그대로이겠네요...
층간소음 없는 아파트 있음? 새로지어도 층간 소음은 똑같은데 무슨 말 하고 싶음?
@@loves-life 층간소음 완화를 시키는 기술이 이미 있지만 건설규제가 안 써도 되니까 기술이 사장되고 개발도 안 되는 현실을 애기한듯
층간소음문제가 100퍼 해결된다고 볼순 없으나 수십년전에 비해 층간소음 방지기술이 발전하였고 그 기술이 리모델링에도 모두 적용됩니다.
@@mdkim63 그럴수가 없음. 층간 소음 차단재 두깨 얇은거 해도 20~30cm임... 거기다 구축 아파트 스프링쿨러 새로 다 해야 하는데 그러면 층고 2미터는 커녕 1미터 80 나올까바 말까됨..
층간 소음재를 비싸서 안쓰는것도 있지만 고도 제한 때문에 한층이라도 더 뽑을라고 신축 아파트도 안쓰는거임.
@@mdkim63신축 아파트도 혹은 최고급 아파트도 층간소음으로 싸우고 난리난적 있죠.
결국 변한게 많이 없어요
주차가 장애인주차 제외하면 1집1대도 안되네요
기존엔 0.5대 수준
가구당 1.45대라던데요?
수학을 못하시나요?
에고, 과거 품질관리가 부실했던 시기에 골조를 사용하는거는 안전에 우려가 되네요. 건설사 수주목적으로만 느껴져서 안타깝습니다. 최근 품질강화된 시기부터 시공된 아파트부터 향후 리모델링 적용함이 안전할 겁니다. 전문가들의 토론이 너무 없네요
최근에 지어지고 있는 아파트에서 사고가 더 많이 일어나고있는거 보면 과거에 지어진 아파트가 더 튼튼한 것 같아요, 편리성이 없어서 그렇지...
여럿 골로갈것입니다..
예전 시멘트는 건페 의무 함량이 없고 대부분 국산 석회라서 내구성 자체가 다릅니다. 콘크리트 오래될수록 단단해지는건 아시죠?
@@minayou4518리모델링 전에 실사검사 하겟죠 건설사가 바보도 아니고...
경제성있는 하중설계가 지금수준이 아니라 그냥 무식하게 지었음 삼성건설이 삼성이라는 브랜드를 내세워 처음 지은 아파트들은 현재까지 외벽 금도없고 층간소음도 없다함 그냥존나무식하게 지었다는 얘기 많이들음
층간 소음은 여전하겠군요.... ㅎㅎㅎㅎ
바닥도 뜯어내고 방음 난방 다시깔음
새차를 사서 타다가 차가 똥차가 되서 시트 갈고 틴팅 갈고 핸들 갈고 카오디오 갈아도, 새차와는 다르다. 돈 있음 걍 폐차시키고 새로 한대 사는게 맞다.
썸네일이 자극적이네요
마음만 잘 맞으면 재건축도 빠릅니다. 리모델링 천고 낮고 평면 별로고
대체 왜 해야 하는지 모르겠네요
재건축도 리모처럼 규제 풀고
하면 될 일
재건축은 허가 받기도 힘들고 엄청 오래 걸려요
@@kcb_677사실 홍콩처럼 용적률 1000까지 풀어주면 어려운 일도 아니에요ㅋㅋ 점차 서울 미래 도심은 홍콩처럼 되지 않을까 (한강변 주변) 조심스럽게 예측해봅니다.
@@queengod5802 그리고 우리나라도 주상복합으로 만들면 용적률 900퍼센트도 가능합니다
@@kcb_677 그쵸 상업지역이나 준주거면 그정도는 적용 받을거에요. 실제로도 종상향 돼서 그렇게 짓는곳들 있구요… 용적률법이 재건축 유리하게 바뀌면 ㅋㅋㅋ리모델링 글쎄요.. 바로 없던일 될걸요..인간의 욕심은..^^
이제 재건축/재개발로 돈버는 시대는 끝
추가부담금만없다면
리모델링
수평증축????
1대1 재건축
응~ 내력벽 허물고 잘 무너져~
겁나라 .무서워라
7만대 1이지만 마피가 나온다
구조 엉망진창되는...
지하3층? 새로운시공공법?? 물에잠기겠다 ㅋ 새로운거면 항상 리스크가 따라오지 복글복 ㅋ 그냥 후분양이답 그래야 문제점이생기는지아닌지 알수있지 어찌비싼걸 사는데 상태도확인안해보냐 참 대단하다
여기 살 돈도 없는 사람들이 욕은 겁나게 해대네요.. ^^
아파트 동뒈표들 좋으라고 하는게 리모델링 ..
별 효과도 없는 리모델링 돈만들고.
그냥 리모델링 안하고 기다렸다가 재건축 하는게 낮습니다. 누구 좋으라고 리모델링을 해 ..눈먼돈..
무식
저 아파트 모르겟지만 용적률 안나오는 아파트 는 재건축 못하니깐 리모델링 선택할수밖에없는거임. 그치만 동대표 들이 좋아라 하겠지 ㅇㅇ 뒷돈 슈킹 할수있으니깐 ㅋㅋ
틱톡영상에 화장 이쁘게한 못난이가 생각나네....
원래 “땅짚고” 라고 해야 하지 않나요?? 땅짚고 헤엄치기… 뭐 이런식이죠. “땅집고”라는 말은 없지 않나요?!?! 한글로 장난치거나 언어유희 등으로 한글을 가지고 노는 채널명의 업체가 과연 제대로 된 소식이나 전할 수 있을지 모르겠네요…
너무 진지하네..
'땅' '집' GO..
층간소음 소재 콘크리트나 제대로
시공해라