리모델링 아파트에 대한 3가지 오해 (DL이앤씨 주택기술개발원 김태호 박사)
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- Опубликовано: 18 окт 2022
- 이 영상은 DL이앤씨의 협찬을 받아 제작되었습니다.
🖋중국 전문가 이철 박사의 강의가 마침내 출시되었습니다.
언더스탠딩 특강 1탄,
이철 박사가 총 10개의 강의로 전하는 중국 공산당의 100년 계획과 대만 통일 시나리오까지.
“달라진 중국 달라질 중국”
시진핑 연임으로 시작되는
중국의 변화를
가장 자세한 설명으로 만나보시죠.
👉 apps.3protv.com/3pro/home/lec...
📢문의 : gygesring@naver.com
👉글로 읽는 삼프로TV+언더스탠딩. "삼프로TV 하이라이트" 네이버에서 검색하세요. contents.premium.naver.com/ba...
![XO (Only If You Say Yes) - ENHYPEN エンハイプン 엔하이픈 [Music Bank] | KBS WORLD TV 240712](http://i.ytimg.com/vi/wBT1bKKwPTo/mqdefault.jpg)
너무 유익합니다! 감사해요
재밌고 유익한 내용 잘 들었습니다. 감사합니다.
최고. 감사합니다
다양한 분들 모셔서 알찬 얘기들을 들려주는 언더스탠딩 최고
우리 동네도 리모델링조합 구성되고 하던데, 들어보니 집 팔고, 신축아파트가는게 맞는거 같아요
최고의 프로그램. 항상 그 분야의 문제점 들춰내고 생각하게 하는 장점.
여기 아니면 어디서 이런걸 듣갰습니까? 엄청 공감합니다. 있을때 열심히 귀하게 듣겠습니다. 물론 영원히 계속하기를 바라면서.
역시 좋은 내용 잘 들었습니다
감사합니다!
벽식허물고 벽식 짓는거 반댈세.
우리도 외국아파트 같이 넓은 발코니 있고 층고도 높고 입체적인 아파트좀 지어봅시다.
돈도 마이 드가죠
감사합니다 ㅎㅎ엄청 재미있네요 ㅋㅋㅋ 뭐랄까 전혀 무지한 부분이었는데 잘 배우고갑니다 ㅋ
이프로님..계속 보니 귀여우세용^^
거만함을 넘어 뻔뻔스럽기까지...
하지만 여기서 밖에 들을 수 없으니...
감사히 잘 듣겠습니다! ^^
이 프로그램이 너무 좋아서 남편에게 소개해 줬어요. 무료로 이런 다양한 부분을 언더스텐드할수 있게 해주신 제작자들께 감사합니다.
리모델링 비용은 어쩔..
이미 지어논 집들이 너무 많아서 기존 인프라지역을 리모델링으로 수명을 늘려가는게 현실적인 방안이고 더 활발히 추진되었으면 좋겠습니다 1기신도시들이 리모델링하는 날이 빨리 왔으면 좋겠네요
아파트는 리모델링이 정말아닌듯
방법은 찾을 수 있겠으나..... 기존 골조. 철근. 배관 ,내진 등.. 득될것 아무것도 없는 그저 재건축 제한이 만들어낸 괴물이 리모델링
재건축을 리모델링처럼 가구수 10%늘리고 시청에서 허가 내 주는게 바람직 하리라 보입니다
기둥보, 벽식..울나라는 벽식이라 리모델링 제약이 많습니다.
지금도 호텔, 물류창고 등 증축 및 대수선공사 할때 기초보강, 기둥보강, 보(거더) 보강 많이 하고 있음.
전봇대같은 파일 말고 마이크로파일 , 헬리컬파일 같은 가느다란 파일도 많습니다. 전봇대같은 파일은 못박아요. 장비가 들어갈 공간이 없음. 소형 굴삭기에 오거드릴 달아서 시공 가능한 마이크로파일을 여러게 박는게 일반적.
재건축할때 깨부순 기존 폐자재는 어떻게 버리나요? 앞으로 수백만호를 어찌해야헌다면 쓰리기처리, 환경오염적 측면도 고려해야겠네요. 단순히 시간과 돈의 관점만이 아니라.....
안전진단에서 수직증축에 대한 기준이 마련되어 있지 않습니다. 전문가들이 기준이 없어서 설계 업체들이 기준을 제시했는데 인정하지 않고 전문가들이 책임지기 싫어서 허가를 내주지 않았습니다. 판단하는 평가위원들이 기준이 없습니다. 지들도 어떻게 해야 안전한지 기준이 없으니 허가를 내주지 않고 있고 그 시간동안 매달리고 있느니 안전진단 필요없는 수평증축과 별동으로 다 전환한 상태입니다. 그게 우리나라 수준이죠. 건축비도 재건축보다 비싸고 그저 재건축을 회피해서 새아파트를 만드는 방식으로 전락했죠.
리모델링이든 재건축이든 100퍼센트 자기 돈 내서 지읍시다. 기존 15층으로 지으면 (증축한 경우보다) 나중에 집값이 훨씬 더 비쌀 것입니다. 그리고 반드시 벽식구조가 아니라 (다른 나라들처럼) 기둥식으로 지어서 내부구조 변경해 가면서 100년 이상 씁시다.
공감! 용적률은 공공재다! 라멘구조를 지향하자!
하지만, 지금 우리는 아무리 선하고 좋은 정책, 제도도 반이 반대할 듯...
지금이 좋은 기득권과 그 추종자들...
선악 옳고 그름은 없는 듯 다만 자기 입장만 있을 뿐...
해서 결국 법과 정치는 최선이 아닌 타협...
우리의 한계... 민주주의의 한계...
중국의 정치변화!
결국 장기독재지만, 지금상황에 진심이고 최선이라면,
우리보다 좋은 결과가 나올 수도...
시장경제대로 해야겠지요. 자부담은 원래 100퍼센트 입니다. 단, 추가 분양권에 대해 조합원들의 이익분배이지요.
왜이분 화나셨지
그럼 누가 재건축, 리모델링한다고 돈 보태주는 줄 아시나? 그리고, 본인이 재건축, 리모델링하는 입장 되어서 분담금 청구서, 예상 공사기간 자료 받아보면 기둥식 짓자는 말도 못할걸. 남의 일이라고 말 쉽게 하는거 아니죠.
누가요????????
누가 그리 할까요
최단시간최대이윤
만!!찾는 나라에서
당연히 재건축이 좋지만 용적률 아나오는 아파트가 대부분이고 500 으로상향하면 닭장이지 답이 리모밖에 없으면 하는거지 욕심들은 ..
너무 유익하네, 역시 언더스탠딩! 👍
어차피 기다리는데 10년.. 재건축이 나음. 비용도 비슷. 리모델링은 장사꾼들이 조급증 유발해서 연수덜된 아파트조합 부추기기 위해 만든것
조합원입장에서는 리모델링보다는 재건축이 여러모로 좋습니다. 어쩔 수 없다면 리모델링 하겠지만...대부분 아파트들은 10년 더 기다리더라도 재건축으로 가지 않을까요?
리모델링은 개인주택만 하는거로~~
그냥 재건축이 깔끔
조심스럽게 말씀하시네!
아파트, 특히 1기 신도시를 리모델링하면,
지금 수준에서 거의 만족하기 힘들 듯...
리모델링을 어렵게 하는 만악의 근원은 해외에서는 거의 하지 않는 개발시대 문제의 벽식구조...
조합원 입장에선 리모델링보다 재건축이 좋으나... 용적률 공공재, 자원낭비, 친환경 관점도 있고...
해서 재건축을 해주되, 미래를 위해 재활용, 리모델링이 쉬운 라멘조로 하게 하거나,
또는 모듈러 핵심인 접합기술과 디자인 등을 발전시켜, 아이폰 같이 예쁘고 좋은 모듈러 아파트를 찍어내거나...
어째든 리모델링은 아닌 듯...
새집 느낌도 적고... 돈도 재건축과 차이도 적고...
형님 제 DL이앤씨 주식좀 살려줍셔 ㅋㅋㅋ 감사합니다~
재건축이 훨씬 좋아요. 중고 아반떼 돈 들여서 튜닝해도 그냥 아반떼인데, 그 튜닝비에 조금 더 보태면 신형 소나타가 됩니다. 리모델링은 안전문제, 평면문제(동굴효과로 집이 어두워짐), 주차장문제 (재건축처럼 주차공간 확보하려면 건설비 급속증가)등 막상 시작하면 재건축 못지 않게 돈 들어 가지만 성능은 신축아파트에는 훨씬 못미칩니다. 리모델링은 용적율 다 빼먹은 타워팰리스 같은 오래된 주복에 적합하고, 일반 아파트는 재건축이 훨씬 좋습니다. 경험에서 드리는 의견입니다.
역시 이프로는 부동산이 개꿀잼이네요.
언더스탠딩에서 부동산 스핀오프 채널 하나 만들어주세요 ㅋㅋ
감사합니다. !!
일산처럼 연약지반인곳은 지금도 기둥에 금가고 내려앉고 있는데, 무조건 재개발이네요.
은마 속도보니 일산 재개발은 15년 후에나 가능하겠어요.
아니에요. 수직증축을 하는게 어니라 별동을 지어서 해요. 문촌 16단지 그렇게 진행합니다. 이분 오늘 나와서 수직증축 아기만 하다 가니 이런 문제가 발생하네요.
동네 좋은곳은 리모델링 선호 하기도 하더군요. 재개발 재건축 하면 물 흐린다고 별로 안 좋아 하더군요.
물이요?ㅋㅋㅋㅋㅋ 신축이 들어와서 기존서열이 바뀐다는 표현을 그렇게 하시는건가요? 신박하네요 표현법이 ㅋㅋ
@@nottolearnbuttouse 임대물량 받아야하잖아.
@@nottolearnbuttouse 모르면 아는척하지맙서
용적률 200넘는 아파트들은 리모델링아니면 답이 없죠 사업성 안나와서 재초환 포함하면 분담금 폭탄입니다 강남 용적률 200초반 구축 거주중인데 저희단지는 분담금 재건축은 동일평수 받으려면 재초환포함 9-10억 리모델링은 9평 늘어나는데 3억-4억으로 산정되서 리모델링 추진중입니다 수평증축에 별동 따로지어서 일반분양으로 분담금 더 줄어들수 있다는데 때가되면 알겠죠
아울러 최근 지어지는 아파트들은 최소한의 이격거리를 두고 건설하고 있어 닭장 아파트라는 오명을 쓰고 있다. 올해 8월 입주 예정인 수원 화서역 파크푸르지오(2천355세대ㆍ최고 46층ㆍ높이 100여m)는 짧은 동간거리(10~30m)로 입주 예정자들 사이에서 ‘창문 열고 대화할 수 있는 아파트’라는 우스갯소리도 나온다.
확실히 사회자는 1명이 나은듯..넘 어수선함
그러게요 사회자분들이 너무 말을 많이하셔서 전문가 의견을 많이 못듣는 모양새 ㅜ
지하주차장 궁굼했는데 꿀잼
결론은 김태호박사님도 리모델링아파트 살래 신축가서살래 하면 리모아파트에 살까요? 리모델링은 할사람만 있고 살사람이 없는듯
기술적인 문제를 떠나서 한국의 단지형 아파트들이 무슨 보존해야 할 문화유산도 아니고
도시계획,건축기술 부족할 때 지은 콘크리트 덩어리일 뿐인데 재건축을 하면 되지 무슨 리모델링을 하라고 하는지 모르겠네요
철근콘크리트 수명은 100년이상이긴 합니다. 제.대.로. 시공되었을때 말이죠.
@@yxseTyk8Fvezh9xytf3i8nizat9 중요한 대전제이죠. '제대로'
리모델링천문가께서 말씀하시니
한국 리모델링의 미래 비젼에 한편 희망도 있지만, 정작 주차장확대방안과 내부인텔리어만 바꾼다면
용적율을 유지하더라도
더 생산적이지 않을 까요?
기존상가자리에 아파트를짓고
기존 아파트 2층까지는 상가와 주차장으로
개조 할수 있다면
재건축이라기 보다 리모델링을 현실의요구에 맞게 할수 있지 않을까 싶네요
주차장파는게 용적률이 올라가는데?
@@ab-xo6xl 주차장 면적은 용적률에 포함 안됩니다
결국 효율성 떨어지는 리모를 왜 하는지 참, 그냥 1:1 진정한 내집 내가 짖는 재건축이라도 풀어줘야지 답이 니오지. 어짜피 공사비는 리모나 재건축이나 도긴개긴인데 말이죠
진짜 층고는 답이 없는 부분이라 이미 80년대 지어진 아파트는 지금 신축살다 가면 너무 낮아서 깜짝 놀랄판인데 그걸 더 낮추면 그게 주거 쾌적성에 도움이 될까?
현재도 주차장이 부족한데 증축하면 주차장 문제는 어떻게 해결하나요?
지하를 더 파서 주차장을 확보하죠. 지하 한층 파는데 돈이 어마무시하게 드는게 문제긴 하죠.
지진에 괜찮은가요?
1등 가문의 영광 🎉🎉🎉🎉
재건축이 리모델링보다 더 멋진 결과물이지만, 저층아파트가 아니라면 리모델링으로 용적률 40% 늘려서 ( 예, 용적률 300 -> 420 ) 분양하고, 기존 평수 늘리는게 사업성이 더 좋습니다. 30가구 이하 분양하면 분상제 적용 안받고, 재초환 없고, 임대아파트 없고, 기부채납 없고, 분담금 적고 등등 사업성 괜찮아요.
문제는 입지가 좋은곳은 님말씀이 맞는데 대다수가 리모델링이 사업성이 안나옵니다 이문쌍용도 겨우겨우 사업성 어거지로 해서되고 있습니다 그리고 대다수 주민들이 리모를 선호하지 않아요
자본주의 하지 말자는 이야기인가요? 자본주의가 인간의 이기심을 인정한 시스템 입니다
분담금이 적지 않습니다.
송파더플래티넘에서 300세대에서 30세대 만들어냈는데 그보다 더 큰 규모면?
그러면 베스트이긴 한데 향후 나오는 1기 신도시 특별법 이라는 변수가 있고,
수직 증축은 잘 허가도 안해줍니다. 별동을 만드는게 아니라면 수직증축이 되냐 안되냐가 큰 문제죠.
리모델링이 구조를 일부 남기면서 철거를 해야하기 때문에 재건축보다 통상 건설기간이 더 길수밖에 없다고 알고있는데 방송에선 반대라고 하시는군요. 어느것이 정확한건지 궁금해집니다.
공사기간이 리모델링이 오래걸립니다. 철거비용 많이들고, 자하 한층 더 만드는데 비용이 더들죠. 그래서 최신트렌드 설계도안나요구요. 리모델링은 구조가 한쪽으로 치우친구조라 통풍도 안좋고, 집이 들어가면 작아보입니다. 비용은 재건축과 비교시 리모델링이 많이 드는건 팩트입니다
개포 더샵 트리에 아파트 를 소유하고 있습니다.
우성 9 차 아파트를 포스코 건설에서 리모델링 했는데,
세대별로 4 억 정도의 비용과 3년의 공사 기간이 걸렸습니다.
기자님 정부탓 할필요 없죠 배아파하는 ㅁㅈ성이 문제죠... 깔끔하고 안전하게 재건축하면될걸... 그리고 앞으로 타워형기둥식으로 짓게하고 100년이상쓰게하면될걸... 싫어하는사람들이 많으니 누가 합리적으로 법을 만들겠나요...
저 복잡한걸 왜 리모델링으로 가야하는건지 ㅎㅎ 이런 논쟁의 시간이 얼마나 한심한가...과연 수십년 지나 먼 미래에 되돌아봤을때 후대가 어떻게 생각할지...
반드시 지켜야 남겨놔야 할 골조도 아닌것을
그리고 비용도 차이가 별로없는데 새로 짓는게 났지 ㅎㅎㅎ
실증 사례가 있나요?
사람이 살아가는 주거 공간을 규제로 인해서 소비자들이 어쩔 수 없이 선택해야 하는 신축을 가장한 구축으로 귀납되는 아파트 리모델링은 경제적으로나 기술적으로 마땅히 폐지해야 합니다.
예전에 삼풍백화점이라고 ...기존뼈대에 4층에서 5층으로 올렸다가 무너진 사례가 있다.
그건 기둥을 빼버렸었잖니.
헌 것을 고쳐 써야 헌 것이지....층고도 낮아지고 디자인도 개판이고
고층아파트 재건축은 분양가 높이 받을 수 있는 서울에서나 가능
지방은 돈 억수로 들어감
저층 말고는 재건축 한 예가 없음
새아파트 분양 받는게 싸게 먹힘
개포9단지 제 키가 165인데 손이 천정에 닿아요
저는
개포트리에
거주하는 자입니다
포스코에서
최상의 환경을만들어줘서 주민들은 고마워하고있는데 몇동몇호이신데
서서 천장이닺는다는거죠
당신키 280~310이상인가요?
허무맹랑한 이런글은 자제바랍니다
최대한 안전하게 가는게 좋지만 근거없이 허가 안내주는 것도 문제가 있죠.
이 핑계 저 핑계 대면서 허가 안내주는건 허가 담당자가 허가를 내줬을때 부담해야할 책임은 큰데 이득은 하나도 없는 게 근본원인이라고 생각됩니다.
시장 본성에 맞게 허가 담당자도 그만한 책임에 걸맞는 이득을 주던지 반대로 책임을 줄여주는 방향으로 가야 이유없는 허가반대가 사라질듯합니다.
이미 삼십년이나 넘게 쓰인 구조물이 앞으로도 튼튼하게 잘 버텨줄 수 있는가.. 노후화된 수도관 등등..의 문제 생각하면.. 리모델링...글쎄요.. 좋은 기둥을 쓴 주택이라면 모를까.. 아파트는 솔직히.. 모르겠습니다
수도관은 다 바꿉니다. 골조(기둥)는 보통 문제가 없어요. 그리고 주택 보다 아파트 기둥이 더 좋을 겁니다. 만든 회사의 수준이 많이 차이 납니다.
뭐 유럽100년넘게쓴거보면 구조적으로 문제는 없지않나요?
15층200%구축 싹 밀고
1대1 재건축함 평당건축비는?
아시는분?
만약.1기 신도시 재건축.리모를 하게된다면..
그 많은 엄청난 페건축물을 어떻게 처리하나요?
궁금합니다
탄소중립 환경 때문에 결국 리모델링 위주로 가야됌
내 인생의 재건축? 외모 싹바꾸고 내 이력도 갈끔히 위조해서 수리남가면 이것이 재건축? 아니지욤. 다버리고 다바구고 인생의 재건축을 꿈꾸며 한국으로 온 한국계 뉴질랜드 여자. 부모버리고 자식 둘 죽여 여행가방 넣고 나이 신분 다속이고 한국에서 재건축 꿈꾸다가 감옥갔지요. 다버리고 다바꿔도 삶속에서 녹아든 아비투스는 절대 죽기전엔 사라지지 않으니깐요. 이번 강의도 정말 좋았습니다. 감사합니다.
이 채널 구독자 수가 눈덩이처럼 불어나네요. 좋은 건 사람들이 귀신같이 알아봄.. ㅎㅎ
콘크리트는 재활용 않되나?
재활용 합니다. 90퍼센트 이상 재활용 해요.
늙은 할배 할매 한테 부목 기부스 잔득해서 다시 젊어 지라고 하는게 리모델 인데... 저런 집들은 가치가 없어요
리모델링 구조에 대한 일반적인 설명은 부족하고, 특정회사 기술 홍보만 해주는 내용이네요. 이게 무슨 리모델링 프로그램인지 한심하네요
사기치고있구나 리모델링
리모델링이 재건축보다 공사비가 조금 저렴하다는건 거짓입니다. 공사기간도 재건축에비해 더 깁니다. 기존 구조가 30년 이상된 상태서 보강한다해도 30년이상은 변함없습니다. 보강의 의미가없고, 내력벽 철거규제완화한다면 차라리 재건축처럼 전체를 부수는게 훨씬 이득이지않나요? 또한 수직증축은 안전진단을 한차례더받는데 재건축보다 더 까다롭습니다. 지하 한층 더 만드는데 소용비용은 어떻게하실건지? 전문가라고해도 리모에대해 잘모르시는분들이 많습니다
목봉 ㅈㄴ웃기네 ㅋㅋ
재건축보다 공기가 길지도 않고, 공사비도 재건축이랑 비슷합니다. 재건축을 하면 사업성이 없어서 리모델링하는겁니다 여러분. 구조적인 한계 때문에 세대단위명편에 영향을 받지만 증축을 할수잇고 일반분양분까지 만들수있기에 리모델링 사업을 하는겁니다. 또한 구조적인 문제로 안전성이 확보가 안되있다하는데 시뮬레이션 결과 신축대비 97% 안전성을 확보한 결과도있습니다. 재건축이 가능하면 재건축을 해야죠. 하지만 자본주의 시장에서 비용대비 효용가치가 있어야하는데 기존 용적률이 200후반에서 300넘는데 평수가 작아지고 오억이상의 분담금을 내면서까지 재건축을 하실분은 많지 안겟죠?
그리고 재건축 최대 법적상한용적률 300퍼센트로 규정지은 이유는 뭘까요? 용적률을 규정짓지 않았다면 이미 서울은 홍콩처럼 완벽한 컴팩트시티가 되었을겁니다. 도시가 자연환경과 어우러지고 조화를 이루며 경관상에도 큰 영향을 끼치지 않게하기위해서랍니다. 즉 주거환경을 위해 기본적으로 인간이 누릴권한을 침해받지않기 위함이죠. 일조. 조망등이 예입니다
현실적으로…우리나라 재건축보단 리모델링을 엄청 많이 하게 될것 같음.. 재건축이 좋은건 알겠지만
54:15 이프로는 사견을 근거없는 가급적이면 안붙였으면 좋겠네요. 리모델링이 사회적으로 도움이 안된다는 내용이랑 초청한 전문가분이랑 정면으로 대치되는게 바로 나오네요. 1시간동안 뭘 들으신건지^^
답답
역시 복잡한 상황을 단순 도식화 시켜서 비난하고 스스로 자랑스러워 하는건 여전하시군요
매번 잘 듣고 있습니다.. 제안인데..두 사회자 분 방송전에 기초 메이크업하고 나오시면 좋을꺼 같습니다. 스타인데..얼굴에도 신경 좀..(너무 잘생겨 지시면 여성 시청자도 늘꺼 같네요..^^) 뻔뻔함에 메이크업이라는 사기까지 더 해서 구독자를 늘려 보세요
결론: 리모델링 하는것도 좋음
쭉쟁이(특히 구조쟁이)들의 한계 ; 건축을 전공하지 않은 일반인들이 이해하기 쉽게 설명하는 능력이 현저히 떨어짐.
첫 직장으로 대림산업에 입사해서 18년을 근무했던 선배 쭉쟁이 입장에서 들어 보니 답답함을 넘어 안타까워서 이 댓글 남김.
이분 오늘 나와서 수직증축 얘기만 하다 가니 리모델링의 편협한 오해들만 만드네. 언더스탠딩 오늘은 반기능이 컸습니다
개포우성9차
현 개포더샾트리에 거주하는 자입니다
포스코에서
최상의 신축건물로
탈바꿈시켜줘
주민들은 고마워하고
자부심이
대단한데요
외부에서
천장고가낮니
뭐가 어떠니
헐뜻는 상상으로
평가하는 짓그만했으면합니다
구축이 아니고
신축이예요
전 건물 모습은 어디에서도
찾아보기 힘들지요
포스코
신기슬의
집합인
트리에
환경.쾌적함
최고의아파트입니다
트리에는
포스코
모델하우스로
강남랜드마크로 지어졌습니다
트리에
음~~~~돈은 일반 재건축 과 별로 틀리지 않을듯 하군
여긴 뉴욕 인데요
재건축 이런소리 들어 본적이
없어요. 백년 넘은 건물들
다 그대로 쓰고 리모델링도
최소로 인테리어 정도.
이게 팩트예요. 유럽도 그래요..
거긴 외국이고요!
결론 : 안하는게 답
루키카페입니다 재개발재건축리모델링 cafe.naver.com/gesangga