리모델링은 앞에 베란다 폭 늘고 복도쪽으로 늘어서 동굴형태 이면서 아주 조금 늘어난다. 소형평수에서 7-8 평씩 느는 건 불가능하고 베란다폭과 복도만큼 늘어난다. 여의도에서 리모델링 막느라 3년 개고생하고 재건축 하게 된 경험담이다. 단지 노인네 5명과 개고생 해서 아파트 단지 하나 구했다. 매몰비용은 추진위원장과 간부들이 내면된다.
@@Exynos3그런데는 돈을 써서라도 그렇게 하긴 하겠네요... 정말 리모델링 같이요....나머진 그돈 쓸거면 그냥 재건축 하고 말지만 건물 그대로 깨끗하게만 쓰자이지.... 엘리베이터나 바꾸고 페인트칠이나 금이나 메꾸고 시설물이나 교체하구요.... 어느데 보니까 보일러 한번도 교체 안하고 쓰는곳도 있던데 중앙난방인가 하는데요....
세대간 내력벽 철거 없으면 이미 노후화된 아파트는 어쩌라는겁니까? 누수터지고 어디서 터진지도 모르고 금가고 아주 개판인데 리모델링은 무슨 말같지도 않은...제발 건설사들 국민 돈 날로 먹게 만든 말도안되는 건축법 적용하지말고 그냥 살게 놔두던가 하려면 싹다 밀고 재건축 하게 했으면 함. 분명 문제 생깁니다. 경각심 갖고 리모델링 추진중인 단지들 멈추세요.
역쉬~언더스탠딩입니다.👍👍 무언가 기대하며 듣게되는 방송! 정말 유익한 방송 잘 들었습니다~ 요즘 리모델링과 재건축을 심각하게 고민하는 단지들이 꽤나 많이 있는것 같은데요…;; 평촌도 2단지 뿐만 아니라.. 3단지 5단지 등 리모와 재건축의 혼돈속에서 헤메던중…;; 유익한 내용 좋았습니당~!!👍👍❤️
리모델링 결과물은 구조 일부변경하여 평수 좀 늘리고 외장 좀 변경되는 거 아닙니까? 내부 골조, 층간 높이등은 그대로라 어차피 내구연수 이미 30년, 즉 분식하여 겉보기만 일부 개선한 정도라고 봅니다. 재건축이 어려워서 대안으로 어쩔수 없이 선택한 대안이었죠. 애초 분담금도 1.2억 정도였구요.
88올림픽을 기점으로 급등하는 부동산가격과 주택보급율을 조정하기위해 1기신도시 200만호가 200%넘는 높은용적율로 동시 91년부터 우후죽순 준공되어 동시공급되고, 그렇게 20년이상 급속도로 노후화된 아파트들은 대지지분도 적고 높은 용적률로 인해 본인살고있는 평수보다 줄여서, 분담금을 내고 오랜기간을 기다려 재건축을 할수 없는 상황입니다. 재건축이 철거량도 훨씬 많을뿐더러, 속도면과 단지내 상가,소유주의 경제적 수준, 이해관계가 모두 다릅니다. 동시다발적으로 노후화된 도시를 모든 시공사가 재건축 불가한 상황입니다. 이주대책 또한 전월세 폭등우려도 있고요, 각자 단지컨디션에 맞는 사업을 진행하면 되는 거지, 폭등하는 물가, 공사비 등 속에서 이프로님의 오늘 발언은 건축의 역사와 이해를 간과하신거 같아 안타깝습니다.
리모델링이 가지는 장점이 아주 없지는 않습니다. 1) 임대세대 기부 채납이 없습니다. 2) 증가된 면적에 대해서만 취득세를 부과합니다. 3) 분양이 아니기 때문에 소유주의 투기 과열지구 분양권등의 규제에 자유롭습니다. 리모델링은 등기의 말소후 분양권이라는 유가증권의 형태로 일시적인 소유하는 형태가 아니기 때문에 2,3과 같은 일이 가능해지고 투자 목적이라면 3의 항목에서 개발물건을 2개 소유하는게 가능합니다. 다만 이진우 프로님 말씀대로 이걸 선택하는건 동일 선상에 놓아둔채로 소유자들이 할 일이라 생각합니다. 용적률이 같이 늘어나는데 리모델링으로 늘어나는건 괜찮고 재건축으로 늘어나는건 안되고는 말이 안 맞는다고 생각합니다.
공사비 상승은 뻔히 예상 가는 일이었고 아이러니하게 1기 신도시 특별법으로 인해 기존 정비 사업장들의 방향성이 흔들리는 모습이네요. 이러나 저러나 대지 지분 적은 소형평수 위주 단지들의 분담금은 높을 수 밖에 없고 결국 빠르게 평면이 안 좋지만 세대수 증가가 적은 리모델링을 할 것이냐 사업기간이 길어지고 변수가 더 생기지만 평면이 더 좋은 재건축을 시도할 것이냐의 선택이네요. 15년간의 사업비용도 무시할 수 없는 부분이고 당장의 높은 분담금도 대부분의 소유주분들께 부담일텐데 목련2단지 주민분들이 어떤 선택을 할지 궁금하네요. 리모델링이 무조건 나쁘다는 식의 일부 의견에는 개인적으로 동의하지 않습니다. 각 단지마다 적합하거나 선호하는 방식이 다를 수 있는 것이죠
@@nooooon3995 재건축 자체가 물가 오른거 제외하더라도 다 속은거임... 정말 초고밀도 초고층 물가상승분 반영할수 있는곳이나 가능한거죠.... 거기에 조합끼면 오합지졸임.... 사람들이 제일 모르는게 재건축 하면 자기 명의거에 공짜로 들어갈수 있다고 생각을 함....절대 아닌데두요....남 속여서 평당 올려서 도박으로 내놓는게 이거임....거기에 실물가 주변 시세에따라 서로 올리고 올리고 나중에 버블나서 한방에 무너지구요.... 추가로 미국같이 한방에 못 갚으면 모기지 당하는거죠....거기에 모기지는 부실채권 모아서까지 이중으로 돌려받기 했는거구요....
@@Exynos3 그런건 또 한때임 올라갈때 있으면 내려갈때ㅐ 있구요 단지 전쟁과 나중에 차이나 전쟁 치르고 나면 좀 내려가겠죠 어차피 지금은 올라가는 시대라 노동력 부족현상도 겹쳐서 아마 몇년은 이렇게 살겁니다.... 그리고 우리나라는 강남때 부터 부실건물이 천지라 다 때려부수고 다시 지어야 해요 내진설계때부터 이제 시작인거라..... 그나마 철근 먹고 외노자 써서 무너질게 안 무너지고 이제 무너진거지..... 그전도 콘크리트 밀도도 안 나왔던건데...버티고 있는거임.... 아무리 층간소음도 뭐 였고 나주에는 기업들 층간소음재 있어도 가격이 높지만 쓰면 돼는데 왜 안쓰겠음 정부가 요것만 써도 봐준다로 하니 누가 쓰겠음....콘크리트밀도만 높아도 울리지 않으니 소리가 크지 않음....뭐 어떤곳은 콘크리트 공기층이 어떻고 해서 그걸로 층간소음이 줄어들어 그런다 합리화 하는데...그건 아닌거 같구요...누가봐도 그속에 공기층이 있으면 그거 자체가 울리는 도구가 돼는데..... 그리고 아시겠지만 유럽은 날벌레 들어와도 미관 헤친다고 교도소같은 방충만 괴창살 안하는 나라들임... 즉 건물자체도 미관상 안하지만요.... 또 미국은 그런거 상관도 없죠 콘크리트 제조회사가 가까워야 콘크리트 건물을 짓는데 도시 외 다 목조주택인데.....
한방에 때려부수고 다시 짓는거랑, 부분부분 부숴가면서 늘려짓는 거랑 뭐가 더 어려울까요? 신축빌라도 평당 5000만원 선인데, 6~7평 늘어나는 리모델링이면, 확장면적 집값만 3억.. 기존 면적 리모델링까지 하려면 합계 4~5억... 확장 리모델링 가능하면 용적률도 올려줬다는 말인데... 배선 배관 바꾸고 도배 장판 정도만 하는 리모델링을 원하는 것도 아닐테고...
지방 중소도시 분양가를 보고, 서울등 대도시 재건축 분담금(12억?)을 비교하면, 도저히 이해가 안됩니다. 재건축은 있는땅, 지방은 사야하는 땅인데, 땅값을 제외하고 비용 비교를 하더라도 중소도시 분양건축비가 훨씬 낮은 비용으로 보입니다. 대체 서울등의 건축비는 귀신이 씌인건가요? 비교 분석해 주시면 감사하겠습니다.
리모델링 자체가 문제가 아니라 정부 지자체 정치인들이 문제죠. 당장 이번정부도 구축 노후단지들에 대한 대책이 나온게 없지요. 제대로 오피셜로 어디까진 재건축 해 나머지 리모델링 해 그런것도 아니고 왜 리모델링 하려하냐 재건축 풀어줄테니까 재건축 해라. 근데 풀린게 있나요? 용적률 혜택 주면 뭐하나. 공공기여 재초환 풀린게 하나도 없는데. ㅋㅋ. 이 국민성과 정치인들 행태로는 리모델링 밖에 답이 없어요.
안양 목련아파트 총회에서 관부 9표부조해서 리모추진이 통과됬네요. 반대하는주민들도 총회참석인원중 거의 과반이었다는말이죠. 집을 다띁어내고 덕지덕지 누더기집을지어 안전하지도 못한 집에살고싶어하는사람들이 진짜 이해되나요? 내력벽 못부수고 층고낮고 구조 넘웃기고...주차장 안통하고.. 분담금도 얼마가들어갈지아직몰라요. 금융비용까지합하면 7억이상들어갈수도 10억이될수도있어요. 돈이들어도 다 부시고짓는게 답입니다.
리모델링과 재건축의 장단점을 비교하면 당연히 재건축의 장점이 더욱 많겠죠.. 근데 이건 이론상의 문제고...이론과 현실을 다릅니다... 이래서 항상 탁상공론이 현실과 괴리있다고 나오는게 있는겁니다.. 분당같은 1기신도시에서 리모델링으로 사업진행하던 아파트들은 이미 진행속도가 7~80%진행되왔었는데 갑자기 통합재건축 풀어주겠다고 하면 당장 내년에 삽 뜰걸로 보이나요???? 같은가격에 더 좋게 새롭게 아파트가 나오니까 재건축으로 돌아서는게 맞을거라고 생각하세요?? 그건 이론상인거죠.. 이제서야 재건축으로 진행한다고 해서 당장 내년부터 1기신도시가 다 해피하게 삽 뜰걸로 보이나요?? 지나가는 1기신도시 사는 개도 웃어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ..
리모델링 70~80%진행되어서 입주가 2029년 즈음에 반드시 된다고 한다면 그냥저냥 해볼 만 하겠죠 그런데 중요한 것은 과연 가능하겠냐는 겁니다 아시다시피 리모델링은 이번정부에서 눈도 주지않는 사업입니다 건물안전도나 층간소음등은 규제를 더욱 강화했으면 했지 완화되기는 어렵다고봅니다 이런 상황에서 리모델링이 계획대로 속도를 낼 수있을까요 여기에 조합과 시공사는 사업기간이 늘어진디고 애타하지 안씁니다 조합은 사업비 계속타다 쓰면 되고 시공사는 대여금이 늘어나니 이자장사하면 될테고 .. 마냥 공사기간 늘어질 가능성이 높다는거죠 지금처럼 변동성이 높은시기에는 더욱더 말입니다 목련 2단지 리모델링은 16년을 끌어오다 이번 3월에 분담금총회를. 하게 된다는데 분담금이 재건축 비용보다 낮지도 않을뿐더러 입주시기도 별반 차이가 없을거라고 저는 생각합니다 그렇다면 안전성 평면구조 어느 1 부분에서도 재건축 보다 열위인 리모델링을 님이시라면 선택하시겠습니까 ? 저는 통합재건축으로 갈 수있는곳은 가던 방향을 꺾어 모두 재건축으로 가리라고 봅니다 왜냐하면 수익이 나니까요 그리고 미래지향적 설계가 나올테니까요
@@user-pr3ef8tq2z요즘 보면 쉽지 않을 것 같습니다 모든 건축비는 급등하는데 부동산은 급락하고 있죠 이 차이를 어떻게 극복하겠습니까? 솔직히 저기 재건축하는 분들도 몇억씩 되는분담금 어떻게 내겠습니까? 거의 대부분이 은행대출일텐데 요즘 같이 급락하는 시기에 추가로 주택에 수억씩 넣는게 맞을까요? 지금 경제에 있어서 악재가 한두가지가 아닙니다 헌데 현금을 잔뜩 땡겨 놓는 기업들 같이 하지는 못하더라도 부채가 지나치면 반드시 탈이 납니다 그리고 잃어버린 삼십년을 주구장창 외치던 일본도 그 동안 천천히 하락했죠 그걸 보면 앞으로 우리나라 아파트 값도 천천히 하락할텐데 하락하는 가치에 왜 추가투자를 하겠나요?
여자꼬시는법, 부자되는법 이따위를 책이나 영상으로 본 뉴비들이 마치 자기가 통달한것처럼 사회에 나와서 지껄이다가 따귀맞고 아!!!! 이론과 현실은 다르구나~~ 깨달아야 그제서야 정신차리듯이.. 현실과 이론은 다릅니다.. 재건축과 리모델링????? 뭐든지 이분법은 정통하지 않습니다.
시공사에 재건축팀 리모델링팀 모두 있습니다. 시공사가 바보가 아닙니다. 충분한 사업성 분석후, 단지컨디션에 맞는 팀이 갑니다. 재건축 사업성이 높은데 리모델링팀이 가지 않습니다. 하고싶다고 할수 있는 재건축이 아니며, 단지 컨디션과 현행법 규제하에 리모델링을 선택할수 밖에 없는 용적률과 대지지분등의 한계점이 있어, 현행법내 최선의 사업성을 선택한것이 리모델링이며, 국가는 부족한 주택공급률을 재건축을 통한 신축수로 채우려 철거량이 많은 재건축을 밀어 너도나도 재건축ㅣ가능? 빽도 원점화를 선동해 오히려 사업속도의 저해와 훨씬 높아진 공사비로 분담금 폭탄을 선사하며, 탈탄소화시대 역행하는 재건축으로 선동하는 이 정부를 탓하는게 맞습니다. 주택공급량만 포커스될것이 아닌 출산률저하, 지방도시 슬럼화방지 위한 장수명주택 개발, 고쳐쓰되 오래쓸수 있는 기술개발 강구를 요청하는 방송이 되길 바랍니다. 총선용 사탕발림같은 각종발표들에 흔들려 이런 근시안적 토론은 지양해주시길 바래요ㅠ
층고를 높이면 주변 환경에 영향을 주니 고려할 사항이 많아져서 절차가 복잡해지는게 당연하고 시일이 더 걸리는 것도 당연한 겁니다. 해당 건물만 볼 게 아니니깐요 부동산공화국에 대한 생각을 그만 버려야 출산율도 높아지고 다른 세상이 펼쳐질 텐데 그저 돈만 보니 세상이 다 돈으로 보이지 한정 재화를 대하는 자세가 바뀌지 않으면 이대로 소멸될 거임
건설 공사비는 규제법 때문에 계속 오를겁니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
평수 늘리고, 없던 지하주차장 지하3층까지 뚫고(당연히 엘리베이터등도 연결할거고, 아마 엘리베이터도 신품으로 교체하겠지 등등..).. 말이 리모델링이지 재건축에 준하는 수준. ㄷㄷㄷ 자동차를 튜닝한다면서 차대만 남기고, 혹은 바퀴랑 엔진만 남기고 나머지 다 바꾸면 이게 말이 튜닝이지 그냥 새로 차 만든거나 다를바 없는 그런가?
층간소음도 기업들 층간소음재 있어도 정부가 규격 만들었는거 보면 답없음.... 있는 콘크리트나 밀도있게 넣어만 주어도.... 주차시비도 정부가 만듬 보면요.... 세대교체가 이래서 중요한거 같음....사람에 습관은 바뀌지 않으니요....세대교체를 빨리하면 그만큼 변화라도 올건데....빨리빨리는 이런데 와야 하는데 말이죠 신호 차선 정지선 무시하고 다니는 이륜차 교통질서에 배달만 빨리하면 헤헤거리 종자들 많은게 아니라요....
12:40 오류 정정해드립니다. 혹시 제 의견이 잘못되있으면 답글 부탁드립니다 1. 타워팰리스는 철근콘크리트조입니다. 주상복합에서 철골조를 적용하는 경우는 거의 없습니다. 당연히 주거시설인 윗부분은 내력벽으로 하중을 받고 있습니다. (전체가 다 내력벼인 건 아닙니다. 비내력벽도 있습니다) 2. 리모델링에서 층고 못바꾸는건 맞습니다. 그러나 우물천장은 착시를 주는게 아니라 천장 윗부분에 있는 배관 설비를 한쪽으로 몰아서 가운데 부분을 높게 만드는 겁니다. 우물 천장은 2.3~4m정도로 일반 신축 천장만큼 높습니다.
리모델링 법을 없애야함. 공사비가 싼것두 아니고 폐기물이 덜 나오는것두 아니고 그냥 인건비만 졸나 나옴
리모델링은 앞에 베란다 폭 늘고 복도쪽으로 늘어서 동굴형태 이면서 아주 조금 늘어난다.
소형평수에서 7-8 평씩 느는 건 불가능하고 베란다폭과 복도만큼 늘어난다.
여의도에서 리모델링 막느라 3년 개고생하고 재건축 하게 된 경험담이다.
단지 노인네 5명과 개고생 해서 아파트 단지 하나 구했다. 매몰비용은 추진위원장과 간부들이 내면된다.
골조를 일부 남기고 철거하고 보강하는게 새로 짓는거 보다 돈을 떠나서 엄청 어렵고 힘든 작업 입니다.
그래서 보통 규제가 많은 곳에서만 하죠 대표적으로 kt 광화문 본사... 고도제한 때문에 결국 건물 핵심 코어인 계단과 엘리베이터 실을 중앙에서 외부로 옮길 정도로 돈 정말 재건축 보다 많은 돈을 바쳐서 겨우 개선중이죠
@@Exynos3그런데는 돈을 써서라도 그렇게 하긴 하겠네요... 정말 리모델링 같이요....나머진 그돈 쓸거면 그냥 재건축 하고 말지만 건물 그대로 깨끗하게만 쓰자이지.... 엘리베이터나 바꾸고 페인트칠이나 금이나 메꾸고 시설물이나 교체하구요.... 어느데 보니까 보일러 한번도 교체 안하고 쓰는곳도 있던데 중앙난방인가 하는데요....
안힘든데 돈 왜 더받지?
하는 영상이아닌데
이런글은 왜쓰는거지? ㅋㅋ
@@user-ow3td4tn8e 네 다들 그러죠 기본만 하자는 인식이 강하죠 그리고 지역난방되는 곳은 다 그래요
리모델링은 말 그대로 리모델링에 불과해요
그런데 목련 2단지처럼 이렇게 고비용에 입주까지 20년 걸린다면
이건 분명 선택할 길이 아니죠
지금이라도 빨리 리모 청산하고 재건축으로 전환하는게 답입니다
분담금3억-5억 50 대 60대 분들한테 내라면 늙으막해서 뭔대출 그래서 하기 힘들어요
세대간 내력벽 철거 없으면 이미 노후화된 아파트는 어쩌라는겁니까? 누수터지고 어디서 터진지도 모르고 금가고 아주 개판인데 리모델링은 무슨 말같지도 않은...제발 건설사들 국민 돈 날로 먹게 만든 말도안되는 건축법 적용하지말고 그냥 살게 놔두던가 하려면 싹다 밀고 재건축 하게 했으면 함. 분명 문제 생깁니다. 경각심 갖고 리모델링 추진중인 단지들 멈추세요.
리모델링은 리모델링이 더 좋아서 하는게 아니라 재건축이 불가능한 단지들에서 불가피하게 하는 것입니다.
목련2단지 시세 실거래 보세요. 리모가 그렇게 좋으면 시세가 올라야지 주변 단지보다 헐값에 거래되고 있네요 ㅠㅠ 조합원분들 맘 쓰리겠다 ㅠㅠ
역쉬~언더스탠딩입니다.👍👍
무언가 기대하며 듣게되는 방송!
정말 유익한 방송 잘 들었습니다~
요즘 리모델링과 재건축을 심각하게 고민하는 단지들이 꽤나 많이 있는것 같은데요…;;
평촌도 2단지 뿐만 아니라..
3단지 5단지 등 리모와 재건축의 혼돈속에서 헤메던중…;;
유익한 내용 좋았습니당~!!👍👍❤️
구조보강 작업 설계가 보통일이 아니고 과거에 없던 내진설계라든가 뭐 까탈스런 것들이 있고 실작업도 매우 까다롭거니와 인건비가 어마무시하게 올랐습니다.
리모델링 결과물은 구조 일부변경하여
평수 좀 늘리고 외장 좀 변경되는 거 아닙니까?
내부 골조, 층간 높이등은 그대로라
어차피 내구연수 이미 30년,
즉 분식하여 겉보기만 일부 개선한 정도라고 봅니다.
재건축이 어려워서 대안으로 어쩔수 없이 선택한 대안이었죠.
애초 분담금도 1.2억 정도였구요.
이제 구축은 영원한 구축
장순원기자님~~개포동 대치2단지 취재 좀 해주세요. 리모델링 조합이 최악 of 최악입니다.
리모델링이 폐기물처리비용이더 들어간다.. 폐콘 처리비용과 혼폐처리비용의 처이다. 골조살리니폐기물량이 적으면 뭐하나 혼합페기물 단가가 더높은데 그리 골조 보강과 철거비용이 더들어갑니다 인력비중이 높고 곻조가 보강한다고 해도 골조 성태가 피로한계가 더높아 안전하지 않다.
1기신도시 재건축하면..그 무시무시한 건축페기물 어디로 가눈지 궁금합니다.
알았다
88올림픽을 기점으로 급등하는 부동산가격과 주택보급율을 조정하기위해 1기신도시 200만호가 200%넘는 높은용적율로 동시 91년부터 우후죽순 준공되어 동시공급되고, 그렇게 20년이상 급속도로 노후화된 아파트들은 대지지분도 적고 높은 용적률로 인해 본인살고있는 평수보다 줄여서, 분담금을 내고 오랜기간을 기다려 재건축을 할수 없는 상황입니다. 재건축이 철거량도 훨씬 많을뿐더러, 속도면과 단지내 상가,소유주의 경제적 수준, 이해관계가 모두 다릅니다. 동시다발적으로 노후화된 도시를 모든 시공사가 재건축 불가한 상황입니다. 이주대책 또한 전월세 폭등우려도 있고요, 각자 단지컨디션에 맞는 사업을 진행하면 되는 거지, 폭등하는 물가, 공사비 등 속에서 이프로님의 오늘 발언은 건축의 역사와 이해를 간과하신거 같아 안타깝습니다.
리모델링이 철거할때 인건비가 엄청 나기에 공사비가 더들어가죠 제건축을 하는게 공사비 절악합니다
재건축은 철거 안하나요?? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-lo6tl1wx5s리모델링이 골조남기고 철거하는방식이라 인건비가 더 들어간다고요.
@@chuckberry7749 리모델링 장점이 지하공사비 이점이 있어서 최대한 이옹할려고 하는거고.. 재건축이 유리할지 리모델링이 유리한지 따져봐야지… 모르길 뭘 몰라요.. 시간 세이브 비용도 있고 하는데..예휴
@@chuckberry7749 가만 있을께
골조빼고 다 새거면 골조외 신축이라고 봐야하고
골조만 남기고 철거는 한번에 다 부쉬는거보다 돈이 더듭니다.
이게 골조공사비와 얼마나 차이가 나는지 확인하면 리모델링 비용이
신축과 차이가 없다 라고 생각하면 거의 맞을듯합니다.
리모델링이 가지는 장점이 아주 없지는 않습니다. 1) 임대세대 기부 채납이 없습니다. 2) 증가된 면적에 대해서만 취득세를 부과합니다. 3) 분양이 아니기 때문에 소유주의 투기 과열지구 분양권등의 규제에 자유롭습니다.
리모델링은 등기의 말소후 분양권이라는 유가증권의 형태로 일시적인 소유하는 형태가 아니기 때문에 2,3과 같은 일이 가능해지고 투자 목적이라면 3의 항목에서 개발물건을 2개 소유하는게 가능합니다.
다만 이진우 프로님 말씀대로 이걸 선택하는건 동일 선상에 놓아둔채로 소유자들이 할 일이라 생각합니다. 용적률이 같이 늘어나는데 리모델링으로 늘어나는건 괜찮고 재건축으로 늘어나는건 안되고는 말이 안 맞는다고 생각합니다.
좋은 내용 감사합니다 😂
우물천장은 주변 천장을 내려서 높아보이게 하는게 아니라 천장에 지나가는 각종 배선 배관을 사이드로 밀고 중앙부만 올리는겁니다.
권순우기자님, 재건축추진위에서 제시한 분담금은 검증도 안되었고 전혀 현실성이 없는 금액인데 이 금액을 리모댈링 분담금과 비교한 것은 잘못된 것 같습니다. 오늘자 신문보면 최근 서울쪽 재건축, 재개빌 조합에서 입찰내정가로 제시한 시공비가 1000만원이 넘었어요.
서울중심 최근에 리모델링하라고 엄청 다니는 사람들 많았는데 조용하네요 동의서 받고 몇프로 찬성이라고 붙여놓고 주변에 사무실얻어놓고 한 십년 월급받을려고 그러더라구요
리모델링 동의서 받는 추진위원회는 월급 안받던데요~ 받는 곳이 있다면 거기가 진짜 이상한거니, 소유주이시면 가서 따지세요~~~
재건축이 분담금이 더 싸다는건 용적룰 왕창 올려받는 전제이니 앞으로도 10년 이상 계속 들고 가게 되겠죠… 선택의 책임은 조합원 모두 각자의 책임이죠.
남이 잘 되는 꼴은 보기 싫으니
같이 죽자는거군•
에라이•••••
심보가 개x같군•
그런데..
넌 거기에 지분이 1%도 업는 놈이
왜 감내라 배내라 꼽싸리 끼는건데?
웃기는 놈일세
공사비 상승은 뻔히 예상 가는 일이었고 아이러니하게 1기 신도시 특별법으로 인해 기존 정비 사업장들의 방향성이 흔들리는 모습이네요. 이러나 저러나 대지 지분 적은 소형평수 위주 단지들의 분담금은 높을 수 밖에 없고 결국 빠르게 평면이 안 좋지만 세대수 증가가 적은 리모델링을 할 것이냐 사업기간이 길어지고 변수가 더 생기지만 평면이 더 좋은 재건축을 시도할 것이냐의 선택이네요. 15년간의 사업비용도 무시할 수 없는 부분이고 당장의 높은 분담금도 대부분의 소유주분들께 부담일텐데 목련2단지 주민분들이 어떤 선택을 할지 궁금하네요. 리모델링이 무조건 나쁘다는 식의 일부 의견에는 개인적으로 동의하지 않습니다. 각 단지마다 적합하거나 선호하는 방식이 다를 수 있는 것이죠
그냥 단순 리모델링이 아닌 평수 확장리모델링은 난이도가 훨씬 높은 작업이죠.
리모델링 없애야한다 건설후 16년 되면 할수 있다는 법 없애야 한다 리모댈링은 집안 수리정도에 그쳐야 한다
금융비용도 당연 상승할것이고 ~
조합과 시공사가 조합원 재산에 빨대를 꽂아놓고 하위법을 이용해 하세월하며 갈취하는 거 네요 시간 많이 끈 리모델링은 조합원 빈털털이로 만들어 쫒아내는 일 !
재건축을 하면서 용적률을 높여서 세대수가 늘면 도시 인프라를 확충해야하죠. 그 비용은 국가가 부담하는데요. 그만큼 집값이 올라가는 효과가 있죠. 왜 세금써서 집값을 올려주나요. 지방에는 빈집 넘쳐나게 생겼는데
공사 기관과 비용의 차이가 없다면 리모델링하는 사람들은 바보지
88년도 이전 아파트 혹은 5-7층아파트까지 재건축은 그런데로 할만하지만 그 이상되면 돈 많이 들어가서 거의 불가능 ㆍ돈 앞에 장사없다 ㆍ 재건축? 강남 아니면 불가능
맞아요 1기신도시들 재건축 리모델링 아무것도 못할거같아요
다 해준다고 거짓말한 정부가 바람만 넣고 제일 나쁘네요
데 아니고 대
@@nooooon3995 재건축 자체가 물가 오른거 제외하더라도 다 속은거임... 정말 초고밀도 초고층 물가상승분 반영할수 있는곳이나 가능한거죠....
거기에 조합끼면 오합지졸임....
사람들이 제일 모르는게 재건축 하면 자기 명의거에 공짜로 들어갈수 있다고 생각을 함....절대 아닌데두요....남 속여서 평당 올려서 도박으로 내놓는게 이거임....거기에 실물가 주변 시세에따라 서로 올리고 올리고 나중에 버블나서 한방에 무너지구요.... 추가로 미국같이 한방에 못 갚으면 모기지 당하는거죠....거기에 모기지는 부실채권 모아서까지 이중으로 돌려받기 했는거구요....
강남도 이제 불가능 해요.
은마 미도 훼미리
이곳 주민들 재건축 불가능 하다는거
다들 깨닫기 시작했어요
분담금 8억 10억 12억
이돈 감당할수 있는
주민들 몇 안되요.
둔촌주공 5층짜리 허물고
35층으로 올리고도
1억8천 정도 분담금.
15층짜리 20층
이런아파트들은
재건축 경제성이 제로~
100층으로 지으면
될까?
게다가
지금 윤정부가
경제 초토화
금융위기 터지기 일보직전이라서
대한민국 경제회복
10년이내 다시
국민소득 좋아지기는
틀렸어요.
450만명이 파산위기
이거 핵폭탄급임.
제대로 사업 진행 시키는 리모조합 거의 본적이 없음. 거의 지주택급임ㅋㅋㅋ 돈만 쪽쪽 뽑아먹고 10년넘게 사업은 제대로 안함ㅋ
제대로 사업 진행 시키는 리모조합 거의 본적이 없음. 도정법 적용을 안받아서 아주 개판임ㅋㅋ 거의 지주택급임ㅋㅋㅋ 조합에서 돈만 쪽쪽 뽑아먹고 10년넘게 사업은 제대로 안함ㅋ 차라리 도정법 적용받는 재건축하는게 몸도 마음도 돈도 더 건강해짐
분당금 마련한다고 우리집 빼앗기게 생겼네요
자재 재활용 측면은 어떤가요?
굳이 더 쓸수 있는 재화를 부시고 폐기처리 하는것보단 30-40년 더 사용하는 환경적인 측면에서요
리모델링 추분과 재건축 추분은 큰차이가 없음.
리모델링을하면 건물수명이 얼마나늘어나나요??기본철골은 바뀌지않아 신축과같지 않을것같은데요
아저들. 왜이렇게. 재미 있는지 ~~^^
리모델링이 친환경적이지도 안아요. 철거할때 쓰는 전기,장비,장비연료,각종 재료,보수재료,인건비 등으로 따지면 친환경적일까요?
친환경을 따질거면 애초에 건축이라는 단어 조차 쓰면 안되요 건자재 자체가 목구조도 싹다 친환경적이지 않는데 ㅋㅋ
실제 esg에 가장 취약한 분야라 친환경 규제 덕에 모든 비용이 폭등중인 분야죠
재건축에 비해서 친환경적이라는 것이지요.
말씀하시는 것으로 논하면 세상에 친환경은 없는것 아닙니까?
30년 40년전 골조 그대로 그게 제대로된 새집임??? 스프링쿨러 설치로 층고도 더낮아지고 얇은 바닥두께 동굴식구조 완공시세도 약하고 비용도 비싼 리모델링 왜하는지??
1대1 재건축이라면 주민들이 알아서 하면되겠지만,
재건축 하면서 공공재인 용적율을 올려달라고 하니 규제가 필요한거 아닌지? 아직 한참 더쓸수있는 건물을 부수는건 국가적인 낭비아닌지?
새로짓는 신축도 하자가 많은데 과연~~~
현직에 있는 사람으로서 비추 합니다
잘 알지도못하면서 사회자가 재건축 가지고 있으니 편향이 심하네.
입지가 좋은곳은 리모델링이 밖에 답이 없습니다.
재건축 하고싶어도 규제 때운에 못하니까요.
리모델링의 단점도 있지만 장점도 많습니다.
재건축은 단점없는거 같으시나?
재건축 끝났어요. 우리도 이제 유럽과 미국처럼 고치면서 사는 겁니다.
ㅋㅋㅋㅋ 그러면 그 순간 유럽같이 부동산 양극화에 찌들고 당연히 관리비도 더 폭등하겠네요 건축비는 어느나라든 폭등중이니 ㅎㅎ
@@Exynos3 그런건 또 한때임 올라갈때 있으면 내려갈때ㅐ 있구요 단지 전쟁과 나중에 차이나 전쟁 치르고 나면 좀 내려가겠죠 어차피 지금은 올라가는 시대라 노동력 부족현상도 겹쳐서 아마 몇년은 이렇게 살겁니다....
그리고 우리나라는 강남때 부터 부실건물이 천지라 다 때려부수고 다시 지어야 해요 내진설계때부터 이제 시작인거라.....
그나마 철근 먹고 외노자 써서 무너질게 안 무너지고 이제 무너진거지..... 그전도 콘크리트 밀도도 안 나왔던건데...버티고 있는거임....
아무리 층간소음도 뭐 였고 나주에는 기업들 층간소음재 있어도 가격이 높지만 쓰면 돼는데 왜 안쓰겠음 정부가 요것만 써도 봐준다로 하니 누가 쓰겠음....콘크리트밀도만 높아도 울리지 않으니 소리가 크지 않음....뭐 어떤곳은 콘크리트 공기층이 어떻고 해서 그걸로 층간소음이 줄어들어 그런다 합리화 하는데...그건 아닌거 같구요...누가봐도 그속에 공기층이 있으면 그거 자체가 울리는 도구가 돼는데.....
그리고 아시겠지만 유럽은 날벌레 들어와도 미관 헤친다고 교도소같은 방충만 괴창살 안하는 나라들임... 즉 건물자체도 미관상 안하지만요....
또 미국은 그런거 상관도 없죠 콘크리트 제조회사가 가까워야 콘크리트 건물을 짓는데 도시 외 다 목조주택인데.....
안대표님 좋아요
돈 줄거 다 주고 리모델링 해도.. 한계가 명확함.. 결국 싸지도 않음
탁상행정의 결과로 리모델링이란 생각이 나온거지
한방에 때려부수고 다시 짓는거랑, 부분부분 부숴가면서 늘려짓는 거랑 뭐가 더 어려울까요? 신축빌라도 평당 5000만원 선인데, 6~7평 늘어나는 리모델링이면, 확장면적 집값만 3억.. 기존 면적 리모델링까지 하려면 합계 4~5억... 확장 리모델링 가능하면 용적률도 올려줬다는 말인데... 배선 배관 바꾸고 도배 장판 정도만 하는 리모델링을 원하는 것도 아닐테고...
목련선경2단지 얘기인가요?
아저씨들의 경제수다가 더 재미있어요.
리모델링 구조가 엄청 안좋아요. 33평이 2베이구조라든지. 층수증가보다 옆으로 증가라는 건폐율이 낮아져 단지가 답답해집니다
새로 짓는 아파트는 수리가 용이하게 배관을 외부로 노출되도록 짓게하면 30년마다 이런 미친짓을 안해도 된다.
네가 하나 지어라.
리모델링 옹호하는건 리모 조합직원들 밖에 없지.
지방 중소도시 분양가를 보고, 서울등 대도시 재건축 분담금(12억?)을 비교하면, 도저히 이해가 안됩니다. 재건축은 있는땅, 지방은 사야하는 땅인데, 땅값을 제외하고 비용 비교를 하더라도 중소도시 분양건축비가 훨씬 낮은 비용으로 보입니다. 대체 서울등의 건축비는 귀신이 씌인건가요? 비교 분석해 주시면 감사하겠습니다.
리모델링 자체가 문제가 아니라 정부 지자체 정치인들이 문제죠. 당장 이번정부도 구축 노후단지들에 대한 대책이 나온게 없지요.
제대로 오피셜로 어디까진 재건축 해 나머지 리모델링 해 그런것도 아니고 왜 리모델링 하려하냐 재건축 풀어줄테니까 재건축 해라. 근데 풀린게 있나요? 용적률 혜택 주면 뭐하나. 공공기여 재초환 풀린게 하나도 없는데. ㅋㅋ. 이 국민성과 정치인들 행태로는 리모델링 밖에 답이 없어요.
지금 사업들은 개념상 리모델링이라기보다 증/개축 같아요. 설비와 인테리어, 단지 조경에 한정해도 주거환경이 상당히 개선될 것 같습니다.
'주민들의 생각에 맡겨라' 좋은 말이죠. 그러나 국민주권을 온전히 국민들에게 맡긴다고 민주주의가 지켜지던가요? 모든 것이 그렇듯 호시절 좋은지도자를 만나야죠. 만고의 진리 運七技三!
면적을 늘리면 사실상 비용이 더 들지… 새로 건축과 별반 다르지 않지…500% 올리면 다음에 1000% 주냐?
건설사 돈벌어 먹으라고 별의별 법 다 만듦.
재건축이 답이네..
도배할때도 가구 있으면 돈 더내야함..
제목보고 헐레벌떡 보러왔습니다
이프로님 게스트 말만 자꾸안끊으면 완벽할거같아요. 흐름이 끊겨요
궁금한게 있는데 이번 삼전 평택 P5공사 중단으로 인력이 엄청나게 빠졌다고 하던데, 이것과 요즘 PF문제로 건설이 다 중단 되면서 인건비 상승에서 하락은 안되는 건가요? 정말 궁금해서요~?
이제 노후아파트는 끝났다 분담금생각하면 서울기준 20년 넘어가면 5억도 비싸다
리모델링은 철근을 빼먹을 수 없어서 비싸게 받는거 아냐
감사합니다
안양 목련아파트 총회에서 관부 9표부조해서 리모추진이 통과됬네요. 반대하는주민들도 총회참석인원중 거의 과반이었다는말이죠.
집을 다띁어내고 덕지덕지 누더기집을지어 안전하지도 못한 집에살고싶어하는사람들이 진짜 이해되나요?
내력벽 못부수고 층고낮고 구조 넘웃기고...주차장 안통하고..
분담금도 얼마가들어갈지아직몰라요.
금융비용까지합하면
7억이상들어갈수도 10억이될수도있어요.
돈이들어도 다 부시고짓는게 답입니다.
뇌가 있다면 같은돈 주고 재건축이 새집이 절대유리^^
장순원기자 좋음
30평대 집 이사가면서 인테리어 하는데만도… 1억 가까이 드니까. 평수 확장 리모델링은 이정도 들것 같습니다….
자기가사는집 평수를 더크게 받아가시면서 거기에따른 추가분담금을 내지않겠다는것은 잘못된거같은데요~!!
그냥꽁짜로 더큰내집달라는 심보내요~~
어느정도 내는 거가 아니고 차라리 이 분들도 그 정도의 돈이라면 속썩지말고 근처 신축으로 들어가는게 더 나으니까 하는 말이지요
주민들의 눈귀가리고 아직도 리모델링 조합들은 열혈 추진중으로 재산권 침해에 몸살을 앓고 있습니다.
리모델링과 재건축의 장단점을 비교하면 당연히 재건축의 장점이 더욱 많겠죠.. 근데 이건 이론상의 문제고...이론과 현실을 다릅니다... 이래서 항상 탁상공론이 현실과 괴리있다고 나오는게 있는겁니다.. 분당같은 1기신도시에서 리모델링으로 사업진행하던 아파트들은 이미 진행속도가 7~80%진행되왔었는데 갑자기 통합재건축 풀어주겠다고 하면 당장 내년에 삽 뜰걸로 보이나요???? 같은가격에 더 좋게 새롭게 아파트가 나오니까 재건축으로 돌아서는게 맞을거라고 생각하세요?? 그건 이론상인거죠.. 이제서야 재건축으로 진행한다고 해서 당장 내년부터 1기신도시가 다 해피하게 삽 뜰걸로 보이나요?? 지나가는 1기신도시 사는 개도 웃어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ..
리모델링 70~80%진행되어서 입주가 2029년 즈음에 반드시 된다고 한다면 그냥저냥 해볼 만 하겠죠 그런데 중요한 것은 과연 가능하겠냐는 겁니다 아시다시피 리모델링은 이번정부에서 눈도 주지않는 사업입니다 건물안전도나 층간소음등은 규제를 더욱 강화했으면 했지 완화되기는 어렵다고봅니다
이런 상황에서 리모델링이 계획대로 속도를 낼 수있을까요
여기에 조합과 시공사는 사업기간이 늘어진디고 애타하지 안씁니다
조합은 사업비 계속타다 쓰면 되고 시공사는 대여금이 늘어나니 이자장사하면 될테고 ..
마냥 공사기간 늘어질 가능성이 높다는거죠 지금처럼 변동성이 높은시기에는 더욱더 말입니다
목련 2단지 리모델링은 16년을 끌어오다 이번 3월에 분담금총회를. 하게 된다는데 분담금이 재건축 비용보다 낮지도 않을뿐더러 입주시기도 별반 차이가 없을거라고 저는 생각합니다
그렇다면 안전성 평면구조 어느 1 부분에서도 재건축 보다 열위인 리모델링을 님이시라면 선택하시겠습니까 ?
저는 통합재건축으로 갈 수있는곳은 가던 방향을 꺾어 모두 재건축으로 가리라고 봅니다
왜냐하면 수익이 나니까요 그리고 미래지향적 설계가 나올테니까요
푸하하하하하하하하하하하.................. 1기신도시 리모델링 단지에 입주가2029년 즈음???????????????????? 그럼 재건축은 언제 될까요?? 2039년이년 재건축 해서 입주 되요????? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 멍청멍청 똥멍청이야~~~~~~~~~~~~~~~~
요즘 부동산 하락을 보면 리모델링이든 재건축이든 안하는게 백번 나은 선택일 것 같음!~
아니할 말로 새로 짓던 수리하던 하는 와중에 떨어진 아파트값이 부담해야 하는 부담금을 상회할 수도 있음!
30년된 아파트 주거환경 정말 문제 많습니다.
비용, 효과등 따져보고 법적인 문제,
주변여건 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다.
@@user-pr3ef8tq2z요즘 보면 쉽지 않을 것 같습니다 모든 건축비는 급등하는데 부동산은 급락하고 있죠 이 차이를 어떻게 극복하겠습니까?
솔직히 저기 재건축하는 분들도 몇억씩 되는분담금 어떻게 내겠습니까? 거의 대부분이 은행대출일텐데 요즘 같이 급락하는 시기에 추가로 주택에 수억씩 넣는게 맞을까요?
지금 경제에 있어서 악재가 한두가지가 아닙니다 헌데 현금을 잔뜩 땡겨 놓는 기업들 같이 하지는 못하더라도 부채가 지나치면 반드시 탈이 납니다 그리고 잃어버린 삼십년을 주구장창 외치던 일본도 그 동안 천천히 하락했죠 그걸 보면 앞으로 우리나라 아파트 값도 천천히 하락할텐데 하락하는 가치에 왜 추가투자를 하겠나요?
돈버는게 기분 나쁜게 아니고...
아이들의 미래를 팔아 오늘의 유흥을 즐기려는 행위를 막자는거다.
모든 정책이 아이들의 미래를 기준으로 해야 나라 최소한 유지라도 되지 않겠냐???
지금의 출산율은 기성세대들의 탐욕이 만들어낸 결과물이란걸 알아라.
리모델링은 그냥 리모가 좋아서 하는게 아니고 재건축이 불가능하기 때문에 하는것 입니다.
공사비가 비싸서 겁나면 평생 썩어가고 있는 아파트에서 주차때마다 욕하면서 주차하고 살면 되고, 하루에 한번씩 위집에 층간소음 항의하고 살면 됩니다.
층간 소음은 현재 완공된 신축이나 별 반 차이 없더라구요. 윗집을 잘 만나는수 밖에.
층간소음은 요즘 아파트보다 더 없어요
평수 많이 늘려가는 리모라서 분담금 많이 나오는겁니다.
14평 > 21평. 23평 > 31평.
금리만 조금 내려가면 충분히 승산 있습니다. 바로 옆 목련선경1단지가 15억입니다 ㅎㅎ 평촌에서 젤 입지 좋은 노른자땅이에요
그렇긴 하죠 주차땅도 파니요.... 근데 10년안에 금리 내려갈까요? 20년안에 금리 내려갈까요? 미국이 정권 바뀌어도 금리 내릴까요.... 일본이야 금리 변동에 주식은 오르겠지만 다른게 내려가니.....
같은 비용이면 재건축이 훨씬 유리하죠.
게다가 최근 검토한 내용을 보면 분담금도 재건축이 월등하게 유리하다는 결과가 많이 나오고 있는 걸로 알고 있습니다.
지하주차장 만드는데 어마어마한 돈이 듦.지하주차장 없는 아파트는
리모힘들다고 하던데...
여자꼬시는법, 부자되는법 이따위를 책이나 영상으로 본 뉴비들이 마치 자기가 통달한것처럼 사회에 나와서 지껄이다가 따귀맞고 아!!!! 이론과 현실은 다르구나~~ 깨달아야 그제서야 정신차리듯이.. 현실과 이론은 다릅니다.. 재건축과 리모델링????? 뭐든지 이분법은 정통하지 않습니다.
원자재값은 떨어졌지 않나요? 공사비는 왜 떨어지지 않는가요?
철 값만 소폭 하락이지 나머지는 폭등중이고 인건비 폭등중이에요 ㅋㅋ 땅집고만 언급중
제일 큰문제가 중대재해법 때문에 공사기간이 6개월에서 1년이 늘어났어여. 늘어난 기간에 + 또한 늘어난기간에 인건비 생각해보면 답나오죠?
국제 귀금속 가격은 많이 떨어졌는데 철근 가격이 체감상 느끼는 것보다 더 비싸게 느껴지는 것은 환율 영향도 무시할 수 없음. 한전 적자의 상당 부분도 환율 영향.
시공사에 재건축팀 리모델링팀 모두 있습니다. 시공사가 바보가 아닙니다. 충분한 사업성 분석후, 단지컨디션에 맞는 팀이 갑니다. 재건축 사업성이 높은데 리모델링팀이 가지 않습니다. 하고싶다고 할수 있는 재건축이 아니며, 단지 컨디션과 현행법 규제하에 리모델링을 선택할수 밖에 없는 용적률과 대지지분등의 한계점이 있어, 현행법내 최선의 사업성을 선택한것이 리모델링이며, 국가는 부족한 주택공급률을 재건축을 통한 신축수로 채우려 철거량이 많은 재건축을 밀어 너도나도 재건축ㅣ가능? 빽도 원점화를 선동해 오히려 사업속도의 저해와 훨씬 높아진 공사비로 분담금 폭탄을 선사하며, 탈탄소화시대 역행하는 재건축으로 선동하는 이 정부를 탓하는게 맞습니다.
주택공급량만 포커스될것이 아닌 출산률저하, 지방도시 슬럼화방지 위한 장수명주택 개발, 고쳐쓰되 오래쓸수 있는 기술개발 강구를 요청하는 방송이 되길 바랍니다. 총선용 사탕발림같은 각종발표들에 흔들려 이런 근시안적 토론은 지양해주시길 바래요ㅠ
차라리 법이 일관성이 있었으면 좋겠어여. 저 단지가 리모델링 알아볼 당시(2000년대초)에 재건축은 불가능한 상태였어요. 리모델링 만 가능했다구요. 그런데 요즘 법이 바뀌면서 재건축도 가능하게 해버리니까 오히려 리모델링하던 사람들이 속터지게 된 거죠. ㅡㅡ
좋은 말씀 감사합니다. 오늘 이 방송은 정말 안타까운 맘으로 봤습니다.
도정법상 재건축을 할 수 없는 상태에 있는 아파트 단지는 주변 정비구역 조합에 포함시켜 사업을 할려고 해도 사업성이 없어 꺼려해서 어쩔 수 없이 리모델링을 고려하지 않을 수 없다.
그때는 그게 장점이었고, 지금은 상황이 바뀌어서 그런 것.
지금 와서 선견 지명이 있는 것처럼 우기는 건 뭐냐?
이제 급격한 인구 감소 시기인데, 초고층의 아파트를 계속 지으면, 나중에는 어떻게 될지 생각해 보았나?
리모델링 포기 하기에는 수십억 매몰비용으로 문제도 있습니다
층고를 높이면 주변 환경에 영향을 주니 고려할 사항이 많아져서 절차가 복잡해지는게 당연하고 시일이 더 걸리는 것도 당연한 겁니다.
해당 건물만 볼 게 아니니깐요
부동산공화국에 대한 생각을 그만 버려야 출산율도 높아지고 다른 세상이 펼쳐질 텐데 그저 돈만 보니 세상이 다 돈으로 보이지
한정 재화를 대하는 자세가 바뀌지 않으면 이대로 소멸될 거임
맞습니다 이제는 인구 소멸시대 인식의 변화가 중요하죠
리모델링이 내집에서 넓어지기만
하는건가요? 저층이나 향이나쁘면
분담금이 확줄여주는지,,암튼 아는집도 15년째 희망고문중
재건축, 리모델링 뭐하러 해요...그냥 팔고 다른 아파트를 사지...
위치가 최고 좋아요
건설 공사비는 규제법 때문에 계속 오를겁니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
3번!
새아파트 살고싶으면 신도시로 나가는게 빠를듯
전체 리모델링이 원래 재건축보다 더 큰 금액이 들어요ㅋㅋㅋ
리모델링은 맞춤품이고 재건축과 재개발은 기성품입니다.
맞춤이 아니라 수선품아닐까요.
미친거지요
15층이상 노후아파트 탈출은 지능순
오래된 집 가진 사람들 속 터져나가는데 정보를 주기보다 꼬숩다며 희롱하는 느낌이 드네요. 무슨 제안이라도 하던지.. 기자라는 양반이 지난 정권 재건축 골드타임 때 뭐하다 지금와서 웬 구축 걱정??
자유가 만능일까
평수 늘리고, 없던 지하주차장 지하3층까지 뚫고(당연히 엘리베이터등도 연결할거고, 아마 엘리베이터도 신품으로 교체하겠지 등등..).. 말이 리모델링이지 재건축에 준하는 수준. ㄷㄷㄷ 자동차를 튜닝한다면서 차대만 남기고, 혹은 바퀴랑 엔진만 남기고 나머지 다 바꾸면 이게 말이 튜닝이지 그냥 새로 차 만든거나 다를바 없는 그런가?
거짓말이다... 헌집 부시고. 새집 짓는 재건축을 막는 법은 없다. 1:1 재건축은 얼마든지 할 수 있다. 모두가 돈벌기용 재건축만 생각하니 어처구니 없는 논쟁이 된 것. 용적율 늘리기??? 5층이 30층되고 50층 100층 어디까지 가면되나??
부동산은 끝
한번 지으면 백년은 써야지...그냥 살도록 하시오!
제가 1번 이네요 ㅎ
👍👏👏
전문가 게스트를 부르고 진행자분이 너무 자기 생각만 이야기하시는거 같아서
조금 경청 위주의 진행이 되면 좋을 것 같습니다.
신축부터 H빔 철골조로 건축의무화하면 되는데 절대 안하쥬? 😂😂😂
층간소음도 기업들 층간소음재 있어도 정부가 규격 만들었는거 보면 답없음.... 있는 콘크리트나 밀도있게 넣어만 주어도....
주차시비도 정부가 만듬 보면요.... 세대교체가 이래서 중요한거 같음....사람에 습관은 바뀌지 않으니요....세대교체를 빨리하면 그만큼 변화라도 올건데....빨리빨리는 이런데 와야 하는데 말이죠 신호 차선 정지선 무시하고 다니는 이륜차 교통질서에 배달만 빨리하면 헤헤거리 종자들 많은게 아니라요....
리모델링은 재활용 측면이니 탄소저감 및 재활용 측면에서 제도가 인센티브를 준거다 2프로
12:40 오류 정정해드립니다. 혹시 제 의견이 잘못되있으면 답글 부탁드립니다
1. 타워팰리스는 철근콘크리트조입니다. 주상복합에서 철골조를 적용하는 경우는 거의 없습니다. 당연히 주거시설인 윗부분은 내력벽으로 하중을 받고 있습니다. (전체가 다 내력벼인 건 아닙니다. 비내력벽도 있습니다)
2. 리모델링에서 층고 못바꾸는건 맞습니다. 그러나 우물천장은 착시를 주는게 아니라 천장 윗부분에 있는 배관 설비를 한쪽으로 몰아서 가운데 부분을 높게 만드는 겁니다. 우물 천장은 2.3~4m정도로 일반 신축 천장만큼 높습니다.