📌추천 영상 보러 가기 - ruclips.net/video/v3HZ-Xh6zc8/видео.html 초고층 아파트는 절대 살지 마세요 (서동기 박사 1부 I 대한민국 최초 부동산학 박사) 💰프리미엄 VIP강의 머니스쿨 - 정인성 작가, 김인만 소장, 한문도 교수, 김광석 실장 ruclips.net/video/KYebQuE2qqw/видео.html ✅보기 쉬운 글로 정리된 영상 내용 복습하기 naver.me/xOm1h7Fu
그가격에 사줄 외국인들 많다 중국은 토지를 못가진다 하지만 한국은 토지도 소유가되지 내가장담하는데 부동산침체기와서 내수경기가 안좋아지면 100% 외국인 부동산 취득에대한 요건들을 풀어줄거다 대한민국은 부동산 경제이기 때문에 어쩔수없다 또한 아파트 상가 남아돈다고하는데 그건 수도권 외각지역이지 역세권 즉 교통이 편리한곳은 일본과같이 인구가줄어도 꾸준히 상승한다 나같은 사람과 너같은사람 누가더 미래를 예측할수있을까 ? 시간지나면 답나오지 ^^
일부 도심아파트를 제외하고 대부분의 아파트는 월세내고 살고 있는 거고 대출까지 받았다면 월세를 2배내는 멍청한 짓을 한거죠 대출이 없다면 미래의 월세를 한꺼번에 지불했다고 생각합시다 앞으로 아파트는 철저하게 사용가치로 바뀔 겁니다 그러니까 40년되면 버릴 수 밖에 없다 상속도 포기한다 일본에 빈 아파트가 널려있음 저출산 고령화 우리도 진행중에 있음 장기 저성장추세도~
재건축이 성공하려면 주변지역은 다 묶어놓고 노른자 딱 한 단지만 재개발 허가를 줬을때 효과가 있는거지....요즘처럼 전부 다 풀어준 시장에서는 이득이 없다시피하고 건축중에 비용적 고통이 너무 심하지.... 아마도 은마나 압구정 현대는 조합원들이 죽고 상속한 다음 자식 세대까지 가서도 되기 어려울 것이다. 이제는 빨리 검색해서 내 아파트를 누가 지었고 철근은 들어갔는지 모래는 뭘 썼는지를 알아내서 얼마나 오래 안무너지고 살 수 있는가를 봐야지 현명한거지..... 거길 누가 사니...살때도 비싼데 좀있으면 5억에서 10억 내놓으라는데 누가 제정신에 거길 가....외곽에 땅 1억에 사고 2억안쪽으로 단독짓고 살고 말지 ㅋㅋㅋ
앞으로는 침체장이라 하여 서울지역 모두 같이 떨어지는것이 아닌 오르는곳이 있고 떨어지는곳이 있는 차별적 장세가 심해질거임... 따라서 인구이동 많은 역세권에, 지은지 오래지 않은 아파트 급매물 위주로 보시던가 용산 등 호재가 있는 지역을 선별하여 보시는게 좋을듯...재건축 접근 no, 재개발 접근 no( 미분양 100% 가능) , 유투브 보고 무작정 떨어지길 기다리는건 바보짓일듯...
출산율 0.6도 깨질 판이고, 아니 내년이면 0.5대로 진입 거의 확실하고, 갈수록 더 안 태어나는데 누가 사 줄 사람들이 있나??? 늙은이들 다 죽고 나면 집이 남아돌아 귀하디 귀한 아이들 한테 한채씩 그냥 주어도 집이 남아돌 지경일텐데!!! 이런 미쳐버린 집을 사겠다는 생각을 갖고 스트레스 받을 것 하나도 없습니다. 어차피 AI시대는 gtx속도로 다가오고 있어 모든 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감되어간다고 하니 이래저래 집값은 50억짜리가 1억이하로 되는 시대가 옵니다. 마치 스마트폰시대가 20년도 안돼 일상화된 것처럼 말입니다. 그전에 핸드폰으로 동영상 통화도 하고, 인터넷뱅킹도 하고 등등 하는 시대가 온다고 할 때 믿는 사람 거의 없었습니다. 그런데 지금 스마트폰 없으면 사람들 죽는다고 난리납니다. 그런 또다른 전혀 신세계의 AI시대가 무척 빠른 속도로 오고 있습니다. 사람 목소리마저도 완전 똑같이 하는 AI도 얼마전 벌써 나왔습니다. 웬만한 모든 서비스는 AI가 다 해주니 뭐 사람도 솔직히 많이 필요 없습니다. 전쟁도 AI로봇이 다 해줄 것입니다. 그래서 매우 현명하고 똑똑한 우리나라 청년들이 선경지명이 있어 애도 안낳고 사는 것 같습니다.
샘 알트먼이 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감한다고 한 글을 본 적이 있습니다. 샘 알트먼이 반감한다면서 왜 집적회로의 성능이 24개월마다 2배로 증가한다는 무어의 법칙을 인용했나 저도 처음에는 의아했는데 반의적으로 인용해서 2년마다 반감해간다는 의미로 썼다고 이해했습니다. 샘 알트먼 얘기로는 AI의 발달로 생산성 등이 엄청 빠른 속도로 좋아지면서 모든 재화의 가격이 반감해 간다고 하는군요. 심지어는 먹는 것까지도요. 그래서 일년에 1,800만원정도만 수입이 되어도 충분히 살 수 있는 시대가 온다고 합니다. AI가 모든 것을 해주는 시대가 되면 사람들은 왕처럼 그냥 살 수있는 시대가 올지도 모르겠습니다만 그야말로 스마트폰을 생각하면 불가능한 일도 아니라고 봅니다. 이미 수술을 AI로봇이 하고, 환자 상담도 하는 로봇이 채택되어 사용되고 있다고 하니 말입니다. 이래저래 무주택자들 대다수는 이런 미친 가격의 부동산을 살 수도 없고, 싫든 좋든 AI시대는 정말 자고나면 놀라울 정도로 개발 발전되고 있으니 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감한다고 하는 이야기를 부정할 수는 없다고 봅니다. 이제는 더 이상 부동산에 목매는 시대는 끝났다고 봅니다. 어떤 미래학자는 AI등의 발달로 직업이 크게 변하여 뉴노마드 시대가 온다고 합니다. 그렇게 되면 현재 강남 집값이 정말 1억이하로도 떨어질 수 있다고 하는 사람도 있더군요. 둘 다 시차는 있지만 우연찮게 일치히는 대목입니다.
똑같습니다. 아니면 더 심하거나... 오히러 중국 아파트가 한국 아파트보다 층간소음이 더 적습니다. 중국은 아파트는 모두 라멘구조로만 짓습니다. 중국은 특히 초고층 아파트들로만 짓기 때문에 벽체식으로는 구조강도 내진성능을 맞출 수 없습니다. 그래서 기둥보 방식의 라멘구조로만 돼 있습니다. 햔국은 층고제한에 걸려 있기 때문에 어중간한 높이로만 짓습니다. 100m도 안되는 아파트들이 90% 이상 차지합니다. 이런 층고제한 환경에서 규모의 경제를 이루기가 어렵습니다. 그래서 경제성 사업성 따져 이윤을 남겨야 하기 때문에 최대효율 최대이윤 뽑아먹는 방식의 벽체식구조로만 짓는 겁니다. 거기다가 한국 특유의 바닥난방 방통까지 더해져서 층간소음은 한국 아파트의 고질병입니다. 핵심은 구조설계 방식이 중요하지. 연대가 중요한 게 아닙니다. 즉 내집이 라멘구조 아니라면 단념하시길 바랍니다. 구축 신축 가릴 것 없이 층간소음이 날 수 밖에 없습니다. 과거 벽체식 아파트는 층간소음 규정도 느슨해서 화장실에서 윗집 똥싸는 소리도 들리는 것이 구축아파트입니다. 그래서 재건축 하고 싶어 하죠. 오피스 상가 빌딩 건물은 고층이든 저층이든 몽땅 라멘구조로 돼 있어서 구둣발로 뛰어다녀도 밑에서 층간소음 얘기가 나오지 않습니다. 한국에서 층간소음 없는 아파트는 초고층 아파트 뿐입니다. 구조강도 내진 설계 때문에 어쩔 수 없이 철골철콘라멘구조로 지을 수 밖에 없숩니다. 그래서 초고층 아파트에 사는 사람들은 층간소음 때문에 싸우는 갈등이 거의 없습니다. 즉 상위 1% 사는 공간은 아늑하게 잘 산다는 겁니다. 어중간하게 사는 사람들이 소음 때문에 이웃간 분쟁 고통에서 해매는 거 뿐입니다.
조합대표단도 아주 중요합니다. 건설사는분양하는 아파트보다 미분양 확률이 비교적 적어서 수익이 높지는 않아도 수익이 고정되어있는 공사를 하는거라 희망 건설사도 있는편입니다. 그걸 조합대표가 브레이크 조항들을 딴지 없는 특약을 다시 잘파악해서 업체를 바꾸고 조합대표 한번 바뀌니까 일사천리 진행되는경우도 있습니다.
재건축이 되려면 일단 오래된 아파트는 저렴해야 합니다. 그래서 저렴한 가격에 아파트를 구입해 건축비를 투입해 새집으로 바꾼다 라는 개념이 되어야지. 재건축 들어간다고 오히려 새집보다 더 비싼 그런 이상한 시장논리는 이제 그만 해야죠... 재건축이 안되는 이유는 재건축 유망지라고 더 비싸게 팔렸던 시장 상황 때문이죠...
부동산 체크 포인트2개만 보세요.첫번째 내가 산거 다른사람이 더 비싸게 사줄것인가? 두번째 토지구입도 빚내,건설사도 빚내,구매자도 빚내 그 모든 과정에서 발생한 이자,세금등을 다음 매수자 또 다음 매수자 지속가능한 것일까? 두가지만 체크하고 각자 알아서 딱 깔끔하게 결정하면 됩니다.
우리나라의 모든 정치경제사회문화 모든요소들이 일본을 룰모델로 삼았기에 결국 부동산도 예외는 아니고 일본꼴 난다.일본이 불과 10여년전 동경서 30분거리의 아파트가 15억원선이엇는데 지금 5천만원대다.5천만원.말이 되냐고 하는데 말이되었다,우선 인구가 안늘엇다,인구가 안는다는건 수요가 없다는 것이고.둘째는 경기침체.직업이 취업이 안되니 경기가 죽는판에 부동산을 살 여력이 없던 것이다.우리나라 지금 아파트 분양하면 일단은 경쟁률이 높지만 그건 프리미어 받고 팔려는 투기꾼들생각이다,막상 당첨되면 살사람들이 실수요자가 없다는 것이다,지방은 그렇다.세종옆에 사는데 세종도 폭망중이고 인근 공주,대전 다 폭망중이다.근데 부동산 불패신화애 빠진 우매하 ㄴ사람들이 몰려든다,영끌들 당해도 싸다,그런자들이 아파트같은 부동산값을 올렸다 내렸다하는 투기의 일종이기 때문이다.앞으로 우리나라는 경기침체에 인구부족으로 부모덕 아니면 부동산이 살아날수 없는 구조다.아파트는 말그대로 주거용 실수요자용이지 지방에 5억 넘는 아파트 자체가 어불성설이다,앞으로는 서울도 5억선 지방은 30평대도 2억선으로 줄것이다.
모처럼 재건축에 대한 문젯점을 저적하네요. 경험해 본 문젯점을 간력히 소개하면 다음과 같습니다. 1.개발을 위한 아파트의 단지면적이 좁다. 따라서 증축의 한계가 있다. 2. 주민의 자기 부담금은 시공 건축물의 완료 시점의 범위가 너무 장기적이며 고급화로 인해 기존의 아파트 값을 초과함으로서 투자가치가 상쇄되어 버린다. 3. 조합에게 주는 운영 투자금이 너무많다. 예를 들어 조합원의 운영비(급료. 등)와 지급 기간을 살펴보면 이해하게된다. 4. 통상 사업시작 시기부터 완료 때까지. 작아도 5년 길게는 10년이 걸린다. 그동안 입주자들은 방랑 아닌. 방랑 생활을 해야한다. 예를 들면 내 나이 50대 중반인데 몇살되어야 우리 가족이 잎주할 수 있을까? 5.조합 결성, 운영 자체가 민주적이며. 총화적인가에 대해 결코 동의하기 어렵다. 조합의 운영자들의 면면을. 살펴보면 이해할 수 있을 것이다
@@user-jl5mc8xg4l 서울은 다름 . 나중에 늙으면 서울 아니면 의사도 없음 . 현재 뇌혈관 터지면 야간 응급실에 수술 가능한 의사 서울ㅇ0 1곳밖에 없음 . 부자들은 점점더 서울로 몰릴것임 . 가난한 자들은 지방에살다 응급 상황 터지면 운명을 따라야되고 . 베트남이든 라오스든 캄보디아든 미얀마든 방글라데시든 동남아 2년 여행해보니 수도 집값은 계속 우상향 함. 일본 같은 초 거대 버블 아닌이상 .
재건축 분담금이 높아지다보면 주변 구축 아파트와 그 주변 신축 아파트들의 가격이 올라가고 그러다보면 사람들은 높아진 분담금에 슬슬 물들어가게 되고 적응을 하게 됨. 그런걸 보고 전문용어로 키맞추기 라고 하는것임. 부동산 불패는 어제오늘 이야기도 아니고 한시대에 유행했던 삶의 방식이 아닌 그냥 영원불멸이라고 생각하면 됨.
가만히 앉아서 10억씩 부동산 오르는건 별 느낌없었겠지만.. 내 호주머니에서 몇 억 내놓아야 한다하니 얼마나 큰 돈인지 느껴지는 상황.. 다 같이 상식적인 부동산 가격대에서 필요에 따라 적은 부담으로 상급지 하급지 오르락 내리락 다니는 것이 가장 행복한거였어... 돌경환이 나라에 무슨 불씨를 질러넣은거냐
30년 된 25평 아파트를 10억에 구매하면, 건물의 가치는 사실상 마이너스(부수고, 폐기물 처리하는 비용) 그렇다면, 땅값......평당 4천만원............. 재건축에 평당 800만원....2억 10억도 빚 없이 구매한 사람이 얼마나 될까?........그런데, 2억을 추가 부담한다????
인구가 슬슬 영향을 주긴하겠지만...본격적으로 집 수요에 영향을 미치려면 10년 남았습니다. 2002년생들이 집 살나이.. 베이비부머세대가 본격적으로 세상 떠날 나이가 되려면 10년 남았습니다. 그리고 지금의 출생이들이 집사려면 35년은 남았죠. 심지어 일본도 아직 집값에 본격적으로 영향주려면 이제 시작 혹은 아직 2~5년 남았습니다. 그래서 아직 인구보다는 금융이 영향을 주고 있습니다. 세계경제 상황과 국내 빚이나 정부정책이 영향을 주고 있는 겁니다.
10억 있으면 조용한 곳에 장동민 처럼 땅사서 마당있는집 짖고 큰강아지 키우면서 월마다 해외 여행 다니고 맛집 찾아 다니며 살것인가? 대출 내서 강남뷰 보면서 50년 동안 라면만 먹고 살것인가? 10억이면 미국 사람들은 백만장자 라고 함.... 이돈으로 할수 있는일....채권 금리 7.8% 짜리 넣고 이자 타먹으며 평생 널널 하게 살돈이다. 아무것도 안해도 월 500씩 펑펑 써도 20년 넘게 쓰고도 남는돈이며... 연금 복권 보다 더큰 금액임.... 사람들이 정말 집단 정신 병에 걸린 시대를 살고 있었음... 이제 꿈에서 깨고 나니....이자 지옥에 있음 ㅋ
재건축은 소유주의 평균 나이가 50대를 넘어가면 현실적으로 어렵다고 봅니다. 최소 10년 후 미래를 바라봐야 하는데 돈도 돈이지만 노인이 되서 들어갈 신축의 메리트에 비해 겪어야 할 피곤한 과정을 굳이 감당할 필요가 있을까요. 물론 30~40대 까지는 한번쯤은 겪을 수 있는 과정이긴 하지만요. 문제는 분담금 5~6억 낼 돈이 없죠. 재건축 어려워요.
감평사님 감사합니다❤ 코로나때 감평사님 영상 정말 많이 보고 집팔아서 전세로 이사했고 그때 차익 많이 남겼어요~ 이제 아이가 중학생이라 다시 집을 살 생각인데 지금은 오래 살 집이라 마당있는 주택을 사고 싶은데 사람일이란게 어찌될지 몰라 나중에 매도가 힘들까 고민중입니다. 현재 살고있는 지역(용인 동백)에 있는 아파트형 단층 타운하우스 (1층에 마당세대있고 50평후반 60평초반 단지가 두세개 있습니다.)와 고민중인데 그냥 오래산다 하고 들어갈지 한턴 더 기다려볼지 생각중입니다. 26년쯤 되면 더 내려갈지 고민되네요..
진짜 돈 아니면 재건축이니 신축이니 왜렇게들 짓겟나.. 과현미 불변의 진리ㅋㅋ 암튼 미래는 말그대로 아직 오지 않은 미지의 영역(옛날에도 이랫어 이런 드립 4절)이다 이거 무슨 보도블럭 부수고(요샌 예전보단 좀 덜하는거 같지만) 연례행사 햇던 느낌이랑 뭔가 비슷하네ㅋㅋ 아직은 연간 사망이랑 출생이 각각 20/30이니 대부분 크게 와닿지 않겟지만 1-2년후면 10/40되고 몇년 또 지나면 10/50되는거나 꼭 명심하고 잊지말자
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초고층 아파트는 절대 살지 마세요 (서동기 박사 1부 I 대한민국 최초 부동산학 박사)
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그리고 마포구 민주당 후보틀은 마포구청장 횡포? 로 여러구역이 불만을품은상황에서 재개발 적극추진 공약해달라 주민의 구역 대표들이 애원해도!
주민들이 재개발 신재개발 추진 공략 절대 안거는거보면... 와... 여기당은 건너뛰어야겠음.
첨언으로 서울시장 이었던 박원순시장은
아현1구역이 재개발추진 몇년째추진되고있었는데..
기생충 영화배경지였던 이곳.
영화뜨자
보존한다고
수년간 주민의노력을 물거품시키고..
3천소유주ㅡ인구는 5~6천명될텐데..
누수에.. 추위에.. 고통받고살고있다.
그 분 돌아가시고
다시 동의서걷고.. 구역지정 앞두고있었는데.. 이번엔 마포구청장이.. 개발을 가로막는횡보
미침
이제는 주택도 감가상각하는 시대로 패러다임이 바뀐듯ᆢ
아님...
@@cbum3102 영끌족?
그래서 일반적으로 주택 감정시 10년지난 단독 다가구 다세대는 땅값만 가격으로 책정합니다~~
아니다...신축하면 20억이 넘는데 건축비 1억 올랐해서 문제 될것 없다...처음 기대했던 것에 못 미쳐 기분 나쁘게 느끼는 일시적 현상이다.
오래된 고층건물들은
재건축 힘들다고 봐야한다.
재건축이 힘들면 주택공급이 안되는 거다
주택공급이 안되면 전세 월세가 폭등하고
결국은 주택 매매 가격도 폭등한다.
이게 시장이다
좋냐?
주택공급 속도보다 인구 줄어드는 속도가 빨라서 걱정안하셔도됩니다…
@@Firenze99 인간의 수명은 80년이라면 주택의 수명은 40년이다. 집을 새로 짓지 않는다면 집의 감소는 인구감소의 몇배가 될것이다. 내가 뭘 걱정하냐?
@@user-ou2mp6xr4y 서울 아파트 대부분을 50대 이상이 갖고 있어서 수명 80년 아닙니다
@@user-ou2mp6xr4y ㅋㅋ 뭐 1살되면 바로 누가 집 줌?
재건축은 과거 5층~7층짜리 건물이었을때나 경제성이 있는거지 -.-;;
맞아요
재건축이 폭망하면 몇년내로 집값이 폭등할 수도 있겠네요.
그때가면 재건축이 다시 활성화될 수도.
@@user-pu4fq2lf6e 내 절반 이하로 떨어지고 나면 폭등 가능 하지만 지금 가격에서 폭등할수 있는 가격 대는 아니지 않나요.
국민소득이 안돼요~~~!
단층짜리 건물도 분담금 5억이라네요 ㅋㅋ
전국의 공실 아파트는 남아 돌고, 더이상 건설 경기에 투입할 공적 자금도 없음.
그래도 무시하고 계속 아파트를 짓는다?
과잉 공급으로 기존 아파트들 가격조차 하락하는 역효과를 불러 일으킴.
모지리아 아파트가 고작해야30년 가는데 어느일정량을 매년공급 안해주면 어떻게 되것냐ㅎ
여기 모지리들 많네
아파트 공급안하면 나라가 망하나... 다세대주택은 집이아닌가보네
해설 시원합니다. 공감합니다.
@@careinfo956 누구든 돈있으면 좋은집 좋은차 타고 싶은게 인간의 본성아니겠나 자본주의의 뿌리인데
재건축은 건설업자가 먹을게 있어야 하는데 먹을게 전혀없다는거...
그래서 늘 호재였는데 지금은 아무것도
없다...
세상은 변함
그래서 공급은 늘어납니까 줄어듭니까? 시간이 지날수록 노후화로 계속 소실되고, 새로 지을려고 해도 건축비는 계속 상승할텐데...
결국 신축 아파트는 사라지고,, 몇몇 분양되는 아파트만 남을것이고?,,, 그럼 엄청 경쟁율이 높겠고,, 아파트는 계속오를것이다,,ㅎㅎ 그러니 빨리들 사셔,, 지금이라도
@@user-dz7yd8qp4k 인플레이션 먼지모리시나보다...30년전 집값 지금 같앗나?ㅋㅋㅋ 그리고 뭐든 대줄받아서산다 현금주고만 산다면 신용카드는 쓰지말길...ㅋㅋ
이게 정답
인구는 줄고, 아파트, 상가는 남아도는데
재건축해서 차익을 남기겠다고?
그럼 누가 그 가격에 누가 사주나?
그가격에 사줄 외국인들 많다 중국은 토지를 못가진다 하지만 한국은 토지도 소유가되지 내가장담하는데 부동산침체기와서 내수경기가 안좋아지면 100% 외국인 부동산 취득에대한 요건들을 풀어줄거다 대한민국은 부동산 경제이기 때문에 어쩔수없다 또한 아파트 상가 남아돈다고하는데 그건 수도권 외각지역이지 역세권 즉 교통이 편리한곳은 일본과같이 인구가줄어도 꾸준히 상승한다 나같은 사람과 너같은사람 누가더 미래를 예측할수있을까 ? 시간지나면 답나오지 ^^
@@ssj3941 호~ 똑똑하네?
@@ssj3941미래예측 잘한다면서
니가 생각ㅇ하는 저출산 대책이 뭔가요?
@@ssj3941 외각 이란다 ㅋㅋㅋㅋㅋ외곽이야 이 사람아 혼자 똑똑한척 다하더니 무슨 쪽이야. 그리고 역세권 입지 좋은걸 누가 모르냐 지금 누가봐도 좋은지역을 말하는게 아니잖아
@@ssj3941 그러니까 니말대로 중국인들이 사줄래면 재건축을 해야하잖아 타산이 안맞는데 도대체 언제 재건축하냐고?
재건축을 해야 추가분담금 다내고 지어서 차익남기고 팔거 아니냐?
일부 도심아파트를 제외하고 대부분의 아파트는 월세내고 살고 있는 거고 대출까지 받았다면 월세를 2배내는 멍청한 짓을 한거죠 대출이 없다면 미래의 월세를 한꺼번에 지불했다고 생각합시다 앞으로 아파트는 철저하게
사용가치로 바뀔 겁니다
그러니까 40년되면 버릴 수 밖에 없다 상속도 포기한다 일본에 빈 아파트가 널려있음
저출산 고령화 우리도 진행중에 있음 장기 저성장추세도~
고층 아파트 사는 순간 그 아파트는 감가만 있는 부동산이 되는 허점을 모르는 사람들이 많죠.
재건축이 안되면 오히려 구축 저층 아파트를 재건축 기대하면서 비싸게 구입할 필요없죠 고층아파트를 많이 못지을테니 투자 의미없이 실거주하고 싶은 곳을 사야죠
@@user_sukim0693 실거주야 아무래도 상관없겠지만 투기목적으로 여러 주택 보유할 사정이 의미없다는 소리
재건축이 성공하려면 주변지역은 다 묶어놓고 노른자 딱 한 단지만 재개발 허가를 줬을때 효과가 있는거지....요즘처럼 전부 다 풀어준 시장에서는 이득이 없다시피하고 건축중에 비용적 고통이 너무 심하지.... 아마도 은마나 압구정 현대는 조합원들이 죽고 상속한 다음 자식 세대까지 가서도 되기 어려울 것이다. 이제는 빨리 검색해서 내 아파트를 누가 지었고 철근은 들어갔는지 모래는 뭘 썼는지를 알아내서 얼마나 오래 안무너지고 살 수 있는가를 봐야지 현명한거지..... 거길 누가 사니...살때도 비싼데 좀있으면 5억에서 10억 내놓으라는데 누가 제정신에 거길 가....외곽에 땅 1억에 사고 2억안쪽으로 단독짓고 살고 말지 ㅋㅋㅋ
외곽에 땅 1억에 사고 2억안쪽으로 단독짓고 살고 말지 ㅋㅋㅋ
인구감소시대에 외곽 단독주택이라니 갈수록 인구없는곳은 인프라 자체가 사라질텐데 고독사할일있나
그렇게 사시면 됩니다. ㅋㅋㅋ 난 서울에 살래 ㅋ 미쳤다고 시골가냐 직장은 어떻게 하고 ㅋㅋ
돈없으면 그냥 시골가서 사는게 답 .
그 가격에 누가 지어주나요 ㅋㅋㅋ움막 짓고 사나@@user-er4uv3cq8z
소설쓰니? 시골에서 실컷 살으렴..
앞으로는 침체장이라 하여 서울지역 모두 같이 떨어지는것이 아닌 오르는곳이 있고 떨어지는곳이 있는 차별적 장세가 심해질거임... 따라서 인구이동 많은 역세권에, 지은지 오래지 않은 아파트 급매물 위주로 보시던가 용산 등 호재가 있는 지역을 선별하여 보시는게 좋을듯...재건축 접근 no, 재개발 접근 no( 미분양 100% 가능) , 유투브 보고 무작정 떨어지길 기다리는건 바보짓일듯...
출산율 0.6도 깨질 판이고, 아니 내년이면 0.5대로 진입 거의 확실하고, 갈수록 더 안 태어나는데 누가 사 줄 사람들이 있나???
늙은이들 다 죽고 나면 집이 남아돌아 귀하디 귀한 아이들 한테 한채씩 그냥 주어도 집이 남아돌 지경일텐데!!!
이런 미쳐버린 집을 사겠다는 생각을 갖고 스트레스 받을 것 하나도 없습니다.
어차피 AI시대는 gtx속도로 다가오고 있어 모든 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감되어간다고 하니 이래저래 집값은 50억짜리가 1억이하로 되는 시대가 옵니다. 마치 스마트폰시대가 20년도 안돼 일상화된 것처럼 말입니다. 그전에 핸드폰으로 동영상 통화도 하고, 인터넷뱅킹도 하고 등등 하는 시대가 온다고 할 때 믿는 사람 거의 없었습니다. 그런데 지금 스마트폰 없으면 사람들 죽는다고 난리납니다. 그런 또다른 전혀 신세계의 AI시대가 무척 빠른 속도로 오고 있습니다. 사람 목소리마저도 완전 똑같이 하는 AI도 얼마전 벌써 나왔습니다.
웬만한 모든 서비스는 AI가 다 해주니 뭐 사람도 솔직히 많이 필요 없습니다. 전쟁도 AI로봇이 다 해줄 것입니다.
그래서 매우 현명하고 똑똑한 우리나라 청년들이 선경지명이 있어 애도 안낳고 사는 것 같습니다.
메타버스도 중요해질까요?
풉 ㅋㅋ
아니 무어의 법칙이 뭔지도 모르면서 뭐 겁나 정통한거 마냥 써놨네 ㅋㅋ
그리고 저기요
건설원가라는게 있습니다
인구가 아무리 줄어도 신축이 1억이 될수가 없어요 ㅋㅋ
뭐 구축인데 지방이면 연식 50년넘어가고 하면 1억이 될수도 있긴할거같은데
다떠나서 녹슨물 나오는 아파트에서 어떻게 사실려고요? ㅎ
그런곳은 미래에 디트로이트 처럼 베드타운 되는겁니다
슬럼화되서 극빈곤층 아니면
살지도 않아요
샘 알트먼이 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감한다고 한 글을 본 적이 있습니다. 샘 알트먼이 반감한다면서 왜 집적회로의 성능이 24개월마다 2배로 증가한다는 무어의 법칙을 인용했나 저도 처음에는 의아했는데 반의적으로 인용해서 2년마다 반감해간다는 의미로 썼다고 이해했습니다.
샘 알트먼 얘기로는 AI의 발달로 생산성 등이 엄청 빠른 속도로 좋아지면서 모든 재화의 가격이 반감해 간다고 하는군요. 심지어는 먹는 것까지도요.
그래서 일년에 1,800만원정도만 수입이 되어도 충분히 살 수 있는 시대가 온다고 합니다.
AI가 모든 것을 해주는 시대가 되면 사람들은 왕처럼 그냥 살 수있는 시대가 올지도 모르겠습니다만 그야말로 스마트폰을 생각하면 불가능한 일도 아니라고 봅니다. 이미 수술을 AI로봇이 하고, 환자 상담도 하는 로봇이 채택되어 사용되고 있다고 하니 말입니다.
이래저래 무주택자들 대다수는 이런 미친 가격의 부동산을 살 수도 없고, 싫든 좋든 AI시대는 정말 자고나면 놀라울 정도로 개발 발전되고 있으니 재화의 가격이 무어의 법칙처럼 2년마다 반감한다고 하는 이야기를 부정할 수는 없다고 봅니다.
이제는 더 이상 부동산에 목매는 시대는 끝났다고 봅니다.
어떤 미래학자는 AI등의 발달로 직업이 크게 변하여 뉴노마드 시대가 온다고 합니다. 그렇게 되면 현재 강남 집값이 정말 1억이하로도 떨어질 수 있다고 하는 사람도 있더군요.
둘 다 시차는 있지만 우연찮게 일치히는 대목입니다.
윈재자 전량 수입에 의존 국가가 뮐어떻게 공사비를 낮출래 ,
@@leejames5560 방구석 빌런들땜에 환장하것네
요즘 신축아파트보다
2000년초에 지은
아파트가 더 튼튼하고
층간소음도 적었고
하자도 적었다
최근 아파트 하자 더 많은 이유는~숙련자는 나이들고 떠나고 신삥들은 부족하니 외국인 인건비 줄여서 공사하니
앞으로 더 숙련자는 줄어들 뿐이다
똑같습니다. 아니면 더 심하거나...
오히러 중국 아파트가 한국 아파트보다 층간소음이 더 적습니다. 중국은 아파트는 모두 라멘구조로만 짓습니다. 중국은 특히 초고층 아파트들로만 짓기 때문에 벽체식으로는 구조강도 내진성능을 맞출 수 없습니다. 그래서 기둥보 방식의 라멘구조로만 돼 있습니다.
햔국은 층고제한에 걸려 있기 때문에 어중간한 높이로만 짓습니다. 100m도 안되는 아파트들이 90% 이상 차지합니다. 이런 층고제한 환경에서 규모의 경제를 이루기가 어렵습니다. 그래서 경제성 사업성 따져 이윤을 남겨야 하기 때문에 최대효율 최대이윤 뽑아먹는 방식의 벽체식구조로만 짓는 겁니다. 거기다가 한국 특유의 바닥난방 방통까지 더해져서 층간소음은 한국 아파트의 고질병입니다.
핵심은 구조설계 방식이 중요하지. 연대가 중요한 게 아닙니다. 즉 내집이 라멘구조 아니라면 단념하시길 바랍니다. 구축 신축 가릴 것 없이 층간소음이 날 수 밖에 없습니다. 과거 벽체식 아파트는 층간소음 규정도 느슨해서 화장실에서 윗집 똥싸는 소리도 들리는 것이 구축아파트입니다. 그래서 재건축 하고 싶어 하죠.
오피스 상가 빌딩 건물은 고층이든 저층이든 몽땅 라멘구조로 돼 있어서 구둣발로 뛰어다녀도 밑에서 층간소음 얘기가 나오지 않습니다.
한국에서 층간소음 없는 아파트는 초고층 아파트 뿐입니다. 구조강도 내진 설계 때문에 어쩔 수 없이 철골철콘라멘구조로 지을 수 밖에 없숩니다. 그래서 초고층 아파트에 사는 사람들은 층간소음 때문에 싸우는 갈등이 거의 없습니다.
즉 상위 1% 사는 공간은 아늑하게 잘 산다는 겁니다. 어중간하게 사는 사람들이 소음 때문에 이웃간 분쟁 고통에서 해매는 거 뿐입니다.
아무리 그래도
신축이 좋지 뭔 근거로
2000년대지은것이
좋다고 하나?
층간소음은
케버케이지.
정답이네!
조합대표단도 아주 중요합니다.
건설사는분양하는 아파트보다 미분양 확률이 비교적 적어서 수익이 높지는 않아도 수익이 고정되어있는 공사를 하는거라
희망 건설사도 있는편입니다.
그걸 조합대표가 브레이크 조항들을 딴지 없는 특약을 다시 잘파악해서 업체를 바꾸고 조합대표 한번 바뀌니까 일사천리 진행되는경우도 있습니다.
❤재건축포기❤20년은 더 살아도 된다❤
재건축이 되려면 일단 오래된 아파트는 저렴해야 합니다. 그래서 저렴한 가격에 아파트를 구입해 건축비를 투입해 새집으로 바꾼다 라는 개념이 되어야지.
재건축 들어간다고 오히려 새집보다 더 비싼 그런 이상한 시장논리는 이제 그만 해야죠...
재건축이 안되는 이유는 재건축 유망지라고 더 비싸게 팔렸던 시장 상황 때문이죠...
이분 여지껏본 어떤 부동산 전문가 보다
박식하고 설명도 알기쉽게 말하고
한마디로 최고입니다~~❤❤❤
연세대 출신입니다
말씀 집중되게 잘 하시네요 ^^
비용조달?
비용전가라고 해야 함이 옳을 듯
부동산 체크 포인트2개만 보세요.첫번째 내가 산거 다른사람이 더 비싸게 사줄것인가? 두번째 토지구입도 빚내,건설사도 빚내,구매자도 빚내 그 모든 과정에서 발생한 이자,세금등을 다음 매수자 또 다음 매수자 지속가능한 것일까? 두가지만 체크하고 각자 알아서 딱 깔끔하게 결정하면 됩니다.
재건축비가 두배이상으로 폭등한게 근본원인
임금이 두배 올랐고
두시간 만 더해도 공구리치는 것이 마무리되는데 주50시간 문제로 다음날 로 넘어가야 되니 기간도 늘어나고 일당도 네배로 늘어남.
재건축 힘듬 이제 오래된 아파트는 감가상각 들어감 폭락오는거지 빠른 시간안예
힘듦
새 아파트도 별수 없다.
집값은 무조건 내린다.
서서히 서서히 아주 천천히
다 같이 내린다. 집은 많고
사람은 없다. 투기꾼들은 떠넘기기 최후의 발악을 할것이다.
절대집값은 빠지지 않는다. 집값내린다고 하지만 오른것에 비해 반에반도 내려오지 않았다. 늦게 올라탄 서민만 죽어날뿐 부자는 내리면 추가 매수 기회만 기다린다.
@@toptop777788ㅋㅋ 결혼들 안해서 1인가구만 넘쳐나는데 부자들이 방2-4개짜리 집사서 누구한테 판다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@mooruk_daddy 돈이 없어서 못살지 돈있으면 방2개 3개 4개 다다익선
침실 멀티룸 옷방 재테크룸 홈빠 3개도 부족
이분은 똑똑하고 솔직한데 거기다 예쁘기까지 하다.
목소리도 귀염. ㅎ
성형하면 이뻐져요^^
@@user-tm7eh1wg1v엥? 이쁜데;;;
이쁘진 않은데 주관적이니까 뭐.
성격이 안 좋을거에요.
우리나라의 모든 정치경제사회문화 모든요소들이 일본을 룰모델로 삼았기에 결국 부동산도 예외는 아니고 일본꼴 난다.일본이 불과 10여년전 동경서 30분거리의 아파트가 15억원선이엇는데 지금 5천만원대다.5천만원.말이 되냐고 하는데 말이되었다,우선 인구가 안늘엇다,인구가 안는다는건 수요가 없다는 것이고.둘째는 경기침체.직업이 취업이 안되니 경기가 죽는판에 부동산을 살 여력이 없던 것이다.우리나라 지금 아파트 분양하면 일단은 경쟁률이 높지만 그건 프리미어 받고 팔려는 투기꾼들생각이다,막상 당첨되면 살사람들이 실수요자가 없다는 것이다,지방은 그렇다.세종옆에 사는데 세종도 폭망중이고 인근 공주,대전 다 폭망중이다.근데 부동산 불패신화애 빠진 우매하 ㄴ사람들이 몰려든다,영끌들 당해도 싸다,그런자들이 아파트같은 부동산값을 올렸다 내렸다하는 투기의 일종이기 때문이다.앞으로 우리나라는 경기침체에 인구부족으로 부모덕 아니면 부동산이 살아날수 없는 구조다.아파트는 말그대로 주거용 실수요자용이지 지방에 5억 넘는 아파트 자체가 어불성설이다,앞으로는 서울도 5억선 지방은 30평대도 2억선으로 줄것이다.
맞음
우리나라는
일제 시대때 했던
사회기반이 남아 있어 일본을 따라간다고 경제전문가가 그러더라고
모처럼 재건축에 대한 문젯점을 저적하네요. 경험해 본 문젯점을 간력히 소개하면 다음과 같습니다. 1.개발을 위한 아파트의 단지면적이 좁다. 따라서 증축의 한계가 있다. 2. 주민의 자기 부담금은 시공 건축물의 완료 시점의 범위가 너무 장기적이며 고급화로 인해 기존의 아파트 값을 초과함으로서 투자가치가 상쇄되어 버린다. 3. 조합에게 주는 운영 투자금이 너무많다. 예를 들어 조합원의 운영비(급료. 등)와 지급 기간을 살펴보면 이해하게된다. 4. 통상 사업시작 시기부터 완료 때까지. 작아도 5년 길게는 10년이 걸린다. 그동안 입주자들은 방랑 아닌. 방랑 생활을 해야한다. 예를 들면 내 나이 50대 중반인데 몇살되어야 우리 가족이 잎주할 수 있을까? 5.조합 결성, 운영 자체가 민주적이며. 총화적인가에 대해 결코 동의하기 어렵다. 조합의 운영자들의 면면을. 살펴보면 이해할 수 있을 것이다
재개발.재건축의 수익순서는 1. 건설사.2. 조합직 임원. 3.허가권자 4. 조합원
건설업체랑 떳다방만 다 처먹고.... 국민에겐 빚만 남은 부동산
직접 겪어보면 피눈물 납니다~~
가까운 지인이 동작구에 딱지인지 분양권인지 하튼 7억8천주고 사서 신나하셨는데 분담금이 7억이 넘고 8억도 넘을수 있다는 얘기에 현재 완전 패닉상태 입니다(주변 신축도 16억까지 갔다가 14억 아래로 하락중)
대출받아 재건축 예정 아파트 샀는데 거기다 추가 분담금 몇억 내라고 하면 출구가 없죠.
빠른 손절매 하는 수 밖에
@@nsjee6804빠른 손절매해도 살 사람이 있을지? 이미 추가분담금 얼만지 다 아는데..
박은정님 헤어스타일은 날벼락을 표현한 스타일이시군요
앞으로 고층 구죽아파트들 특히 지방아파트는 그냥 수억짜리 외제 중고차한대 샀다고 생각하면된다...감가 심해지고 마지막 폐차할때 부품비나 얼마 받으려나...
서울 강남도 마찬가지
먼저 팔고 탈출하는게
승자
버티면 폭삭 망~
@@user-jl5mc8xg4l 서울은 다름 . 나중에 늙으면 서울 아니면 의사도 없음 . 현재 뇌혈관 터지면 야간 응급실에 수술 가능한 의사 서울ㅇ0 1곳밖에 없음 . 부자들은 점점더 서울로 몰릴것임 . 가난한 자들은 지방에살다 응급 상황 터지면 운명을 따라야되고 .
베트남이든 라오스든 캄보디아든 미얀마든 방글라데시든 동남아 2년 여행해보니 수도 집값은 계속 우상향 함. 일본 같은 초 거대 버블 아닌이상 .
재건축 분담금이 높아지다보면 주변 구축 아파트와 그 주변 신축 아파트들의 가격이 올라가고 그러다보면 사람들은 높아진 분담금에 슬슬 물들어가게 되고 적응을 하게 됨.
그런걸 보고 전문용어로 키맞추기 라고 하는것임.
부동산 불패는 어제오늘 이야기도 아니고 한시대에 유행했던 삶의 방식이 아닌 그냥 영원불멸이라고 생각하면 됨.
'부동산 불패'는 1980년 일본의 캐치프레이즈였다.
잃어버린 10년이 지난 시점에서 일본인들은 이를 '부동산 필패'로 부른다.
@@user-cz9nd4nw7x 일본이 그렇게 했으니까 한국도 그렇게 해야 된다라는것이 아님.
일본을 타산지석으로 삼아야 된다는것이고, 일본도 인기있는 지역은 부동산불패 아직도 진행중임.
이른바 선진국들이 말하는 아파트의 슬럼화가 시작 되는 겁니다. 슬럼화는 가속되고, 범죄도 가속되고, 아파트 값은 더 떨어지고…
재개발의 위험부담은 점점 크지고 위험하겠군요.
공동주택의 한계성이 원가상승과 실익성 결여로 빛좋은 개살구로 앞으로 신축아파트 입주는 초부호만 누리는 극단적 빈부격차도 예상되는
섬뜩한 결과 무섭습니다. 참 열성적인 설명입니다.
그동안 잘 해먹어서 백년 끄떡없이 보낼겁니다.
멋진 강의 👍
재건축 무차익은 결국 슬림화로 인한 공실 증가와 관리비용 증가의 악순환 ..
지금 신축 아파트들 철근,레미콘이 완전 개판이여. 신축 사는 놈들이 업자들한테 빨다 꼽히는거지. 나같으면 신축 절대 안산다. 현업자가 하는 말이다.
못사는거 아니고?
상가도 남아돌고 인구와 소비는 줄어들고
이미 개발로 얻을 이익은 다 얻어간 상태라서
부동산이 오를수는 있으나 투자대비 효율이 안좋을것
집 살 때 영끌인데 재건축한다고 10억 내야하면 못 버티지.
멍석을 깔아줘도 라는 말은
이럴때 ㆍ도 ,
이젠
예전같지 않은 ,
새로운 판이 깔리는 상황.
아파트 최소100년은 가야 합니다 옛날 흙집도 50~60년 견뎠는데,철근 콘크리트가40~50년이라니? 도대체 대한민국 망하려고 작정 했나?
배관이 썩는디요
건물은 버팀 배관이 문제임
배관만 새로못함?
@@SHOT0912-d4k 배관 들어갈 구녕은 어떻게 할건데
@@user-fs7sg7kk6f콘크리트 뼈대만 그대로 남기고 리모델링방식으로 가면 재건축비용 반값이하로 가능합니다.
가격을 비상식적으로 올리니 재건축이 가능했지만, 지금부터는 가격이 현실화되고 가격 폭락만 남았음!!
혹시 현재 모아주택 사업에 대한 종전자산 평가에 비율을 알수 없을까요? 모아주택 종전가액 평가가 시세보다 더 쳐주는 것으로 알고 있습니다.
실제 모아주택 종전가액 평가를 공시지가로 하는 게 맞는지, 시세로 평가해주는 것이 기본인지 알수 없을까요?
이제 부동산은 끝났다고 봅니다. 전체적인 상황이 그렇습니다. 답이 없습니다.
세계 최초 스스로 자본주의 파괴되는 나라가 된다.....
자본주의의 탐욕과 이기심이 극단으로 치닫는 상황에서 타협과 합의점을 찾는 게 현실적으로 불가능하기 때문에 재건축은 장기간 지지부진할 게 뻔합니다.
인구가 늘어야 재건축도 하지 ㅡㅡ;
걱정도팔자네요
@@user-uo8ru7fk7h ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인구가 그럼 주나요? 눼눼 그럼 이민 1억명 받아야죠. 기대수명은 120세로 2045년부터 준다고 하니ㅎ 젊은 외국인 이민자들이 넘쳐날듯
ㅋㅋㅋ그럼 이제 재건축 재개발 못하면 , 그렇게 계속간다면 서울에는 신축 공급을 못하겠네요??
공급의 방법이 재건축 재개발뿐인데
안된다고만하는건 너무 기본원리를 무시하는듯보이네요
앞으로30년만지나면
에게 집2채씩 유산으로 물려받는다
처가에서1채
친가에서1채
살고있는지1채
총3채가짐
살사람이없음
내일도 모르는데 30년 ㅎㅎ 그때가서 걱정하고 일이나 열심히하쇼
맞아요. 일본에 있을때 현지 직원이 집 안사는 이유가 양가 부모님중에서 누군가는 주기 때문이라고했어요.
30년 지나면 재건축 안되서 대부분 무너지기 직전의 아파트 2채씩 물려받겠네 ㅋㅋ
집 없는 가정 많음, 자식들 노답이라 주택얀금 받아야함ㅋㅋ
본인들 노후자금으로 다 털고 가겠지 그거받을걸기대한다고?30년을?
없는셈치는게정신건강을위해
100세씩 사실수도있음;;;;
역시 박감사님 정확하십니다.
가만히 앉아서 10억씩 부동산 오르는건 별 느낌없었겠지만.. 내 호주머니에서 몇 억 내놓아야 한다하니 얼마나 큰 돈인지 느껴지는 상황.. 다 같이 상식적인 부동산 가격대에서 필요에 따라 적은 부담으로 상급지 하급지 오르락 내리락 다니는 것이 가장 행복한거였어... 돌경환이 나라에 무슨 불씨를 질러넣은거냐
인건비 오르고 건설하다 사상자나면 대표가 구속되네 아니네 하는데, 안전의 ㅇ안전 하려면 돈 많이 들지
박감사님 좋은정보 감사합니다 😊😊 👍
글쎄 재건축보다 신축분양이더싸고 바로입주되고 기약없는 재건축을 불확실성을 안고 산다 ?
집에 전재산 몰빵하는 시대가 저물고 있다. 분산투자해야
감가상각을 무시한 욕망의 화신 콘크리트 덩어리 이젠 사기질도 통하지가
은마랑 한양은 레알 아파트박물관 되겠군 ㅎㅎ
30년 된 25평 아파트를 10억에 구매하면, 건물의 가치는 사실상 마이너스(부수고, 폐기물 처리하는 비용)
그렇다면, 땅값......평당 4천만원.............
재건축에 평당 800만원....2억
10억도 빚 없이 구매한 사람이 얼마나 될까?........그런데, 2억을 추가 부담한다????
건축비2억이면철거비용은어디서나는데ㅡㅡ내가볼때4ㅡ5억은들어갈거같은데ㅡㅡ노원구5억달래잔아
유튜브 덕분에 사람들이 많이 똑똑해졌어요.
이제 재건축 재개발 로또 시대를 끝나지 않았나 싶어요.. 중위소득은 늘지 않았는데 집값만 쳐 올려놓으면 사람이 빚에 눌려 살수가 있을까요???
인구가 급감중이라서 받아줄 사람들이 빠르게 사라지고 있다. 인구가 10년후면 200~250만명이 줄어들고, 인구가 줄어드는 속도는 더 빨라짐. 이제 집은 자동차처럼 사는 즉시 감가상각 시작되어서 낡은 아파트는 챤밥 신세~
소련 위성국들에 블록식 건물이 지평선을 이룰만치 많습니다. 그 수백만 채되는 건물에 재건축이라는 이야기는 들어 본적이 없습니다. 한번 지으면 거의 영원히 가게 해야 합니다.
님이 그 100년되가는 건축물에서 자손대대로 사시면 될듯 . 저는 새건물로 5년마다 이사갈테니 하위 여과되는 노후주택에서 우리국민들을 위해서 계속 자손대대로 거주해 주시길
인간은 누구나 더 나은 삶을 원하고 그로인해 경쟁이 생기며 진보하는것임 . 공산주의자 같은 생각이 뇌에 박힌것을 보니 반 시장 주의자이고 민주당 지지자일 확률 10000000000% 임 ㅋㅋㅋ
RealEye박은정 감사님,최고예요❤
노원구 모 아파트 어른신들이 많이 사시는 곳, 이 곳은 대부분 서민 분들이 많이 사시는 아파트 입니다 어르신 분들도 많이 사시는 아파트 이구 , 그 아파트 가보니까 벌써 주민들이 특히 어르신 들이 ..나를 묻고 그 위에 아파트 지으라고 합니다 현재.....
30년된 아파트가 도대체 왜 30년전 가격에 몇십배나 비싸지? 싸면 들어가 살다가 1:1 재건축해서 모아둔도 좀 보태서 새아파트 만들면 되는거 아닌가?
그런개념이 되어야하는데 지금은 새집을 공짜로 지어달라는격이니..ㅎㅎ
풀버전도 부탁드립니다! 이분 완전 똑순이시네요~~😊
저층 아파트 재건축 말곤 수익남기긴 쉽진않겠네요
부동산 지식도 쉨쉬하십니다~ 정보 감사합니다~
철광석 시멘트 모래 등 윈자재가격도 싸이클이 있다오
애초에 재초환 생기는 순간 예상 된거였지.. 공사비 분담금+재초환 감당 안되서 못하는 거임... 재초환 받을꺼면 떨어진거도 국가 부담해줘야지?
정리할게요 구축이너무 많이올라서
건설사가 먹을게없다는 거꾸로 신축도
고점찍고 급하강중 ㅡ 끝 ㅡ
인구가 줄고 있어 건물의 필요한 수요도 적으니 어쩔수 없는 시대의 변화지요.
리얼아이박감사 좋아요❤❤❤
P가 없어져야 노후된 주택값에 건축비 (추가부담금),사업비 하면 맞겠네.
재건축아파트가 새아파트 가격 못지않으니문제지
수요공급 법칙에 의해 건축비 내려가면 다시 하겟지..
한국아파트는 왜 층간소음이 심한거야? 미국 하이롸이즈는 천장 높게져서 층간고음없던데 좀
처음부터 좀 잘 져라!!
가구수는 1000세대인데 주차가능대수는 600대인집, 녹물 나오고 벽이 낡아 부스러지는 집에서 살아봐요.
3~4년후 이자가 많이떨어지면 재건축 적당한 시기가 다시 오겠죠
그러니깐 그런집을 왜 그리 비싸게 주고 사냐고 어짜피 해로지을려면 이젠 내도 12억씩 부어넣어야하는데
공짜로 줘도 안갖겠다고
3~4년후 이자가 많이 떨어지면 재건축이 적당한 시기다? 물가랑 인건비는 매년 오르죠..
그래서 그런집들이 점점 감가를 맞으면서 가격이 내려가서 저점일때 재건축이 들어갈거임
그런집들 이제 하락길밖에안남음
죄송한 얘기지만 여기 댓글다는 구독자+ 폭락론자들 90%이상 무주택자들로 보이는데 그분들께 한말씀 올립니다 지금 까지도 그래왔지만 앞으로도 부동산 시장은 무주택자들이 바라는 형태로 흘러가지않습니다
은행 대출이 예전만큼. 되지 않아서. 지금 가격이 유지 못함. 그리고 dsr 적용으로 대출한도 많이 감소
ㅋㅋㅋㅋ 모가 죄송한데
영끌하다 물렸나보네 ㅉㅉ 니 생각대로 흘러 갈거라는 근거도 제시해~
제생각에는 건축비가 너무 올라서 신규주택이 없어요 서울시내에 향후에.. 빌라는 요새 들어가기 싫어하고 결국 좋은아파트는 무조건 우상향....@@SAN_DL_K
3억에 들어와서 15억 됐다
오르든 내리든 상관 없음
본전 이상만 뽑으면 됨 ㅋㅋ
건축을 안하면
나라가 망한다
이제 작은평수
한가족 시대에 어필해서
큰평수는 이제
건축 안할것같다는
아파트건축회사
간부 말씀
인구가 슬슬 영향을 주긴하겠지만...본격적으로 집 수요에 영향을 미치려면 10년 남았습니다. 2002년생들이 집 살나이.. 베이비부머세대가 본격적으로 세상 떠날 나이가 되려면 10년 남았습니다.
그리고 지금의 출생이들이 집사려면 35년은 남았죠.
심지어 일본도 아직 집값에 본격적으로 영향주려면 이제 시작 혹은 아직 2~5년 남았습니다.
그래서 아직 인구보다는 금융이 영향을 주고 있습니다.
세계경제 상황과 국내 빚이나 정부정책이 영향을 주고 있는 겁니다.
결혼안해서 집도필요없음
상계주공 5단지 분담금 5억은 11평을 33평으로 받을때 분담금이라 당연히 그렇게 나오는겁니다. 아마 25평으로 다시 조정해서 할거 같아요. 앞 뒤 다 짜르고 말하지 맙시다.
그럼 8억+5억=13억이겠네요
상계동 33평 13억 주고 살 사람이 얼마나 될까요?
@@nsjee6804 네? 25평으로 하게 되면 분담금 3억 정도 되지 않을까요? 기존에 매수한 분들은 4억 정도에 많이 사신거 같구요
강남은 할만하지.
그외에는 수요가 어렵지 않을까요?
압구정은 어른들이 안하고 싶은건데..
우린 그냥 살다 편안하게 있을래요.
이나이에 어디가야되지요?
우리동네도 재건축한다고 강당빌려서 설명회같은거한다는데 해야되나 말아야되나
이젠 인구 소멸 임다
일본과 같이
진행 되는듯
부동산으로.
투기는 없어져야 함. 잃어버린 세월이되면 국민들
다 고통 스럽읍니다.
젊은 자식들 힘들고 어려워요
먹고 살기 힘들면
나라도 어럽읍니다.~~~~
평촌 난리났어 ㅎㅎ 각 블럭에 건설사들 현수막으로 도배되었다..ㅎㅎ 왜냐고? 멍청한 조합원들 돈 뜯어낼 수 있거든 ㅎㅎ 근데 아줌마들 좋다고 난리다 ㅎㅎ 지들이 건설사 atm기 되는줄도 모르고ㅎㅎ
일부 한국 것들은 다망해야 한다 기득권들이 판치는것은 돈도 없으면서 빚내서 투기하고집사고하는 그들이 더큰 문제아닐까요?
추가분담금이 맹점
10억 있으면
조용한 곳에 장동민 처럼 땅사서 마당있는집 짖고 큰강아지 키우면서 월마다 해외 여행 다니고 맛집 찾아 다니며 살것인가?
대출 내서 강남뷰 보면서 50년 동안 라면만 먹고 살것인가?
10억이면 미국 사람들은 백만장자 라고 함....
이돈으로 할수 있는일....채권 금리 7.8% 짜리 넣고 이자 타먹으며 평생 널널 하게 살돈이다.
아무것도 안해도 월 500씩 펑펑 써도 20년 넘게 쓰고도 남는돈이며...
연금 복권 보다 더큰 금액임....
사람들이 정말 집단 정신 병에 걸린 시대를 살고 있었음...
이제 꿈에서 깨고 나니....이자 지옥에 있음 ㅋ
이제 아파트 시대는 끝
이런 사람말에 귀 기울이기 시작하면 자식대 들어서도 대대손손 내 집없이 살게된다. 집을 사고자해도 겁나는 일이라 막상 시도하기 어려운데. 유트브마다 나와서 부정적인 소재만 증폭해서 말하는 사람의 말을 들으면 마음은 편해진다.
부동산 보유 자체가 손해이지요. 아파트 상가 오피스 지산 땅 등 세금 건보 이자부담으로 이제 건물주들 곡소리난다.
애비건물들 상속받아 무위도식하며 개폼잡던놈들 개꼬라지 안봐서 좋다.
건물주 와 자신을 비교해보세요
그들이 힘들면 당신은 살아갈 곳 조차도 없을겁니다 경제위기 가
오면 제일먼저 피해보는 쪽인데
무너질것 같은 아파트는 1프로도 안 돼. 그냥 전기,수도,샷시만 수리해서 살어. 5층정도는 구조적으로 특별한 구조보강 없이 증축 가능 하니까, 약간의 구조보강하고 일반분양해서 살면 되잖아. 투기꾼들아. 많이 알려줬다.
재개발 가능한 지역 구축빌라를 사서 기다리면 돈이 됩니다! 그것도 수도권 중심지 위주로 해야 됩니다!
재건축은 소유주의 평균 나이가 50대를 넘어가면 현실적으로 어렵다고 봅니다. 최소 10년 후 미래를 바라봐야 하는데 돈도 돈이지만 노인이 되서 들어갈 신축의 메리트에 비해 겪어야 할 피곤한 과정을 굳이 감당할 필요가 있을까요. 물론 30~40대 까지는 한번쯤은 겪을 수 있는 과정이긴 하지만요. 문제는 분담금 5~6억 낼 돈이 없죠. 재건축 어려워요.
감평사님 감사합니다❤ 코로나때 감평사님 영상 정말 많이 보고 집팔아서 전세로 이사했고 그때 차익 많이 남겼어요~ 이제 아이가 중학생이라 다시 집을 살 생각인데 지금은 오래 살 집이라 마당있는 주택을 사고 싶은데 사람일이란게 어찌될지 몰라 나중에 매도가 힘들까 고민중입니다. 현재 살고있는 지역(용인 동백)에 있는 아파트형 단층 타운하우스 (1층에 마당세대있고 50평후반 60평초반 단지가 두세개 있습니다.)와 고민중인데 그냥 오래산다 하고 들어갈지 한턴 더 기다려볼지 생각중입니다. 26년쯤 되면 더 내려갈지 고민되네요..
감사합니다
이 분 저번주에 나온 서울 재건축 용적률 완화 대책은 알고 얘기하는거임?
어떻게든 재건축 할 수 있게 정책적으로 밀어주네요. 당신 말 듣고 쪽박찬 사람이 수십만명이네요.
말을 이렇게 잘 하시는데 본인 채널에서는 왜 책을 읽으실까
30대가... 부동산도 설거지해줘.. 연금도 설거지해줘.. 효자세대입니다.
미아뉴타운등 뉴타유사업은 어떤가요?
아직 착공은 안했고ㅠ
신축이 없다면 중심지의 신축, 준신축은 얼마나 희소해질까? 공급이 없을텐데. 신축, 준신축이 가격 오르면 갑자기 재건축이 사업성이 생기겠지.
진짜 돈 아니면 재건축이니 신축이니 왜렇게들 짓겟나.. 과현미 불변의 진리ㅋㅋ 암튼 미래는 말그대로 아직 오지 않은 미지의 영역(옛날에도 이랫어 이런 드립 4절)이다 이거 무슨 보도블럭 부수고(요샌 예전보단 좀 덜하는거 같지만) 연례행사 햇던 느낌이랑 뭔가 비슷하네ㅋㅋ 아직은 연간 사망이랑 출생이 각각 20/30이니 대부분 크게 와닿지 않겟지만 1-2년후면 10/40되고 몇년 또 지나면 10/50되는거나 꼭 명심하고 잊지말자