서울에서 태어나 70년의 삶동안 한번도 남의 집살이와 아파트 생활을 해본적 없어요. 형제,식구들은 은마,송파,상암동,산본등의 아파트에 살고있지만 지금은 구축이 된 낡은 단독에 지금까지 살면서 한번도 아파트를 동경해본적 없다오.물론 투자개념과는 안맞지요.하지만요즘들어 공급되는 아파트들의 부실함을 수없이 접하면서 자동차처럼 걸핏하면 보수하며 살아가야할텐데 참으로 걱정돼요. 내집만 고치면 되는데 위,아래층까지 신경써가며 생활한다는건 글쎄.... 내가 지금 20대라면 꼭 해보고 싶은것이 주택 수리,보수쪽 일이지요. 요즘 의사가 모자라서 난리듯이 주택 또한 그렇게 될거란건 불보듯 확실하지요. 널린게 구축 내지 부실 신축 아파트들이니 말이오. 우리 사위한테 공공분양조차도 신중하게 접근하라고 해요. 박감사,김기원의 리치고,광수네, 표영호,유재성, 라하,직방, 한문도,부읽남 외에 달인누수, 양심코킹 등의 주택의사?들 방송을 즐겨본다오. 특별한 일이 없는한 기력 더 떨어지면 일층으로 내려가 살면 되니 더 바랄게 없어요. 박감사,항상 재미있게 시청하고 있어요. 고마워요.^^
@@user-hc8kh1pm5i 정완진 tv 자유민주주의 자유대한민국 경제방송 입니다. 부정적인 시각으로 보는 사람들도 많지만 지표를 가지고 현 동향을 잘 설명하십니다. 추천합니다 저는 연등불선신이라 합니다. 오전 0630분. 오후 1430분. 1700분. 방송들어보셔요.
@@user-hc8kh1pm5i 온전히 자기땅위에 있는 본인 건물에 입지좋고 마당 까지있으면 비교할수 없이 그냥 최고지요 아파트는 고도성장기 주거 안정화정책으로 집이 모자랄때 싸게 많이 공급하기 위한 주거형태이고 재건축이 안되는 순간부터 소모성 자산 입니다 그리고 관리비도 만만치않고 ㆍㆍ 단독 주택의 불편함보다 공동 주택이라서 불편한게 훨씬더 불편 함을 환상이깨지는 순간 알게 됩니다
가계부채 1000조라고 매우 위험하다고 한게 엊그제인데, 이제 가계부채 1500조.. 국가부채랑 비교도 안되는 위험한 폭탄인데, 기업들도 지난 IMF 때처럼 돌려막기 하고 있었다.. 경제, 노동, 치안, 안보, 에너지, 의료 등등 시장까지 거의 모든 분야에서 사실상 국가붕괴중임.
하버드 자산관리책에 보면 부채를 줄이라라고 하죠. 특히 하우스 푸어로 살지 말라고 조언하는데 우리나라는 하버드 하버드 하면서도 자산관리는 하버드 조언을 따르진 않더군요. 세계 어떠한 나라도 부채가 높음 결국 터진다라고 경고하죠. 자산 많아도 쓸 돈은 부족한 한국의 자산…
박감사님 초췌해보이시네요. 얼마나 반박하는 의견이 많을까 하는 생각입니다. 심지어 비난도요. 저는 지금이 견해가 충돌하는 시기라고 생각합니다. 뚜렷한 방향이 정해지지 않았기 때문이겠죠. 누구에게든 이런 시기가 가장 혼란스러운 시기일거라 생각합니다. 이런 시기에 자신의 생각을 강하게 주장하는 건 정말 힘든 일이죠. 저는 박감사님 의견을 매우매우 지지하고 있습니다. 힘내십시오.
인구감소를 체감못하는 사람들이 많은데 요사이 경기도도 인구가 확 줄고 있어요 서울 사는 사람들은 아마 못느낄지도 모르지만 지금 양주사는데 경기북부는 진짜 안하는 가계가 많아서 나는 가계들어가기전에 반드시 확인하고 들어가요 경기도가 이정도에요 지금 지방소도시 한번들 가보세요 사람이 없어요 특히 지방은 거의 50이상 사람들만 살고 젊은 사람은 거의 없어요 지방은 아마도 병원도 거의 없어질꺼에요 정부가 멍청한게 의사늘린다고 의료환경이 좋아지지 않아요 이익이 안되면 다들 떠나는 거에요 하물며 집이 팔릴까요? 손해보고 팔려고 해도 안팔려요 이게 심각한 문제죠 모든게 묶여 있어서 나오지도 들어가지도 못해요😮💨
아무리 경고를 하셔도 못막습니다. 2000년대부터 부동산 하락 경고를 경험한 사람들은 믿지 않거든요. 결국 있는자들의 시장이라... 없는 사람들만 힘든 시기 같습니다. 아직도 젊은 사람들 중에 영끌하겠다는 사람들 많이 있어요. 비트코인 거품이라 아무리 떠들어도 현재 시세 1억이니 뭘 말해도 의미 없는듯 합니다.
이제 곧 대 공황이 터지면 강남이 아님 그 어디라도 아파트나 상가 주식 코인 그 어떤한것도 의미가 없음!!! 왜냐...은행이자는 미친듯이 올라가고 돈은 돌지 않고 돈은 씨가 말라가니 그 어떤한것도 가치가 내려가는 것임!!! 그래서, 과거 노무현 전대통령이 일본부동산폭락과 유럽부동산폭락을 보면서 은행돈으로 아파트를 사질 말라고 tv에 나와서 직접 말한것임!!! 근데, 30대 40대 50대 인구절반이 은행돈으로 아파트를 샀네요~ ㅋㅋㅋㅋㅋ 일본부동산폭락만큼 안내려가면 그나마 다행이라 생각됨~ ㅋㅋㅋㅋㅋ 근데, 유가폭등에 물가폭등 전세계적인 경제위기에 불길한 예감은 어쩔수가 없네~ ㅋㅋㅋㅋㅋ 그래서, 우리는 과거에 무슨일이 있었는지 보고 배워야 한다!!! 그래야만이 미래를 예측할수가 있지 그래야만이 그속에 돈과 행복이 있어!!! 국민이나 국가나 안그럼 불행하게 살뿐이다!!!
아파트는 감가상각 들어갑니다. 30층 넘는 신축 아파트들 30년후에 재건축 가능할까요 ?ㅋ 그때는 용적율. 동간거리. 일조권은 얼마나 줘야 지금처럼 재건축을 하려고 안전진단 할까요? 정말 안전한지 알아보려고 안전진단 할까요? 철근 다 빼묵어 철거해야 할건데 비용이 얼마나 들지 ㅋ
제조원가 2억도 높게 잡은거임 ㅋㅋ 순살자이 검단에서 실수로 원가를 공개한게 2천가구정도 짓는데 LH가 GS 측에 2400억인가에 하청을 준게 붕괴하는바람에 원치않게 밝혀짐. 원래 허허벌판땅이여서 토지 매입비용 감안해도 가구당 1.5억이 안됨. 재건축 아니고 허허벌판에 지어지는것들은 진짜 원가 1억 이하가 태반
지금 3차세계대전 확전이 어디서 얼마나 확전 될지 모릅니다. 우리가 전쟁을 하고 싶지 않아도 전쟁에 휘몰릴수 있는 국제정세라고 생각됩니다. 의사증원은 당연히 해야 하는데 왜 갑자기 의사증원이 나왔는지 의문 입니다. 미국이 북한을 때리겠다고 한것인지? 그리 되면 의사도 군인도 무기도 충원해야 할것이 한두가지가 아니지요. 그럼 원화는 달러로. 달러는 미국채로 준비해야 할것 같습니다. 선생님 의견은 어떠하신가요?
제발 이제 부동산도 지역별 차이를 둬야합니다. 서울도심지나 각 광역시 중심지는 부동산 오를것이구요. 기타 시골 및 중소도시의 외곽지는 처참하게 붕괴되어갈것입니다. 부동산을 두루뭉슬하게 전체적으로 보는관점은 위험한 생각이라 사려됩니다. 의료교통망 공공시스탬근방은 부동산 불패입니다. 그런곳은 능력되면 부동산 소유해야죠
저 이외에 덧붙이고 싶은건. 저의 경험으로(임대사업13년) 세대간에 부동산에 대한 견해와 행동 차이가 있음. 1. 기존세대는 재산적가치이외에 부동산실물에 대한 욕구가 있었던 반면(아픈 경험등), 현재 세대는 그렇지아니함. 2. 기존세대는 사람들을 만나고 대하는데 익숙하지만 젊은 세대는 그렇지않음. 부동산을 소유하고 수익현실때까지 관리하는것은 현실만남과 많은 갈등과 조정이 있을수 밖에 없는데 젋은 세대는 이것에 익숙하지 않음.
한국의 자산시장은 이제 99.9%의 확률로 부동산에서 주식으로 옮겨갑니다. 1) 국가소멸위기의 저출산 : 이거 매년 떠드는거라 또 떠드나보다 들 여기는데 꼴지 2위랑도 두배차이가나요. 진짜 심각함 2) 저출산의 원인은 여러개지만 부동산가격이 아주 큰 이유인건 부정할 수가없음 3) 인구소멸은 둘째치고 좌우 누가 정권을 잡던 이런상황에서 앞으로는 부동산시장을 더이상 띄울 수가 없음 4) 가계부채도 심각함(부동산대출이 대부분) 5) 앞으로 금융위기가 오지않는한 제로금리는 끝이라고 보면됨(심각한 인플레, 기축통화국인 미국부터 최악 2%이하로는 못내림. 주변국들 따라감) 6) 하지만 정부는 자본시장을 통해 국민들의 부를 늘리는데 지원을 해야함 7) 그래서 요즘 공매도금지(개선), 저pbr, 상법개정(주주권리보호), 금투세 폐지 등등 주식시장활성화를 위해 방향을 바꾼거에요. 단순 표심때문이라 생각하면 착각하는겁니다. 지난 수십년의 자본시장(부동산)에 대한 큰 방향을 바꾸기 시작한거에요. 8) 투자격언에 정부의 정책에 반하지마라. 9) 결론은 앞으로 대한민국의 자본시장은 그동안 부동산에서 주식으로 옮겨갑니다. 항상 깨어있고 미리 공부하는 사람들은 벌써 자산을 옮겨가고 있죠. 일반 시민들도 빨리 깨닫고 현명하게 부자되시길 빕니다.
@@user-vx9gp2vq4p 좋은 말씀 감사합니다. 투자는 항상 바닥일때 남들이 관심없을때 미리공부해서 미래를 예측해야 기회가 있는거지 이거저거 다 해결되고 밸류다 반영되서 하는게 아니죠. 물가불안 금리정책 등등의 문제는 단지 우리만 문제라서 못하는게 아니라 세계 기축통화국인 미국과 세계 경제를 따라가다보니 어쩔수 없는겁니다. 미국이 금리를 5%이상 올리는데 우리가 별수있을까요. 그렇다고 가계부채 등 빚때문에 더 올릴 수도 없고.
박감사님의 영상 격하게응원합니다. 사실상 손안대고 코푸는 건설사와 은행가들이 버블의 이익을 누려왔다. 결론 무리한 대출을 낀 건설사와 무리한 대출을 내어준 은행가들은 이자는커녕 원금도 못건지는 세상이 도래할것이다. 더불어 분위기에 휩쓸려 영끌해서 무리하게 대출을받은 막차탑승한 분들은 모든것을 잃게되겠지. 이사실은 향후 최소 50년간은 유지될것이다.
11:47 베이비 부머들은 돈도 가장 많이 번 세대이면서 동시에 가장 쉽게 부동산을 벌어들었고, 곧 은퇴 시기가 오면 이걸 mz세대에게 팔거나 임대 사업 할 계획이다. 젊은 분들은 이걸 꼭 기억해두세요. 베이비 부머들이 원하는거 방향대로 가지마세요. 그들 끼리 경쟁이 벌어지게 냅두세요. 돈 다주고 넘겨받으면 여러분들 삶이 힘들어집니다. 베이비부머들은 1차적으로 돈많은 사람한테 넘길려고할거고 2차적으로 그다음, 그그다음, 그그그다음으로 돈많은 다음세대에게 넘길겁니다. 3차적으로 받아주는 사람없으면 자기네들끼리 갈등일어나고 나서 외국인한테 넘길거에요 분명. 나라도 팔아먹을겁니다.
![Kodak Black - Sharp Vibes [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/oEV0OoLJeIs/mqdefault.jpg)
📌추천 영상 보러 가기 - ruclips.net/video/q7gEVA2iL_w/видео.html
눈물의 한국 부동산, 앞으로 집값 '이렇게' 된다 (박은정 감정평가사 1부)
강남역 한복판에 공매 나온 PF사업장이 유찰 10회까지 가서 감정가의 반값으로 폭락했는데도 아무도 낙찰을 안받는다.
이미 땅의 가치는 폭락했는데 PF 만기 무한 연장에 LH 까지 동원해가며 온갖 돌려막기 하면서 아닌척 하고 있어.
30대중반 입니다
요즘 젊은층은 기본적으로 4억5억 그냥 우습게 생각합니다 물론 소득이 좋은분들은 얘기가 다르지만 이게 조금만 계산해보면 알텐데..
마치 나를 멍청한사람으로 몰아가는 분위기입니다 어쩌면 영끌의 심리도 그런게 아닐까 싶습니다
서울에서 태어나 70년의 삶동안 한번도 남의 집살이와 아파트 생활을 해본적 없어요.
형제,식구들은 은마,송파,상암동,산본등의 아파트에 살고있지만 지금은 구축이 된 낡은 단독에 지금까지 살면서 한번도 아파트를 동경해본적 없다오.물론 투자개념과는 안맞지요.하지만요즘들어
공급되는 아파트들의 부실함을 수없이 접하면서 자동차처럼 걸핏하면
보수하며 살아가야할텐데
참으로 걱정돼요.
내집만 고치면 되는데
위,아래층까지 신경써가며 생활한다는건
글쎄....
내가 지금 20대라면 꼭 해보고 싶은것이
주택 수리,보수쪽
일이지요.
요즘 의사가 모자라서 난리듯이
주택 또한 그렇게 될거란건 불보듯 확실하지요.
널린게 구축 내지 부실 신축 아파트들이니 말이오.
우리 사위한테
공공분양조차도
신중하게 접근하라고 해요.
박감사,김기원의 리치고,광수네,
표영호,유재성,
라하,직방,
한문도,부읽남 외에 달인누수,
양심코킹 등의 주택의사?들 방송을 즐겨본다오.
특별한 일이 없는한 기력 더 떨어지면 일층으로 내려가
살면 되니 더 바랄게 없어요.
박감사,항상 재미있게 시청하고 있어요.
고마워요.^^
@@user-hc8kh1pm5i 정완진 tv 자유민주주의 자유대한민국 경제방송 입니다.
부정적인 시각으로 보는 사람들도 많지만 지표를 가지고 현 동향을 잘 설명하십니다.
추천합니다
저는 연등불선신이라 합니다.
오전 0630분.
오후 1430분. 1700분.
방송들어보셔요.
@@user-hc8kh1pm5i폭락론자들의 유투버들의 팔로워시군요
그들도 돈벌려면 폭락론을 말해야 많은 추종자들이 돈을 벌게해지요
정답은 없습니다 각자 철학대로 살고 각자 책임지면됩니다
정치인들이 돈을 막 풀었잖아요
한반도는 80프로가 산지고 집을 지을 수 있는 땅이 10 몇프로입니다
그것도 남한 좁은 면적에 5천만이 살고 또 그 좁은 수도권에 인구 절반 이상이 삽니다
언제 서울 아파트 싼 적 있었나요?
@@user-hc8kh1pm5i 온전히 자기땅위에 있는 본인 건물에 입지좋고 마당 까지있으면 비교할수 없이 그냥 최고지요 아파트는 고도성장기 주거 안정화정책으로 집이 모자랄때 싸게 많이 공급하기 위한 주거형태이고 재건축이 안되는 순간부터 소모성 자산 입니다 그리고 관리비도 만만치않고 ㆍㆍ 단독 주택의 불편함보다 공동 주택이라서 불편한게 훨씬더 불편 함을 환상이깨지는 순간 알게 됩니다
국가채무 이자만 년 25조 참고로 삼성전자 순이익이 작년 7조가 안됨 물론 여기에 개인빚 소상공인 빚이 3천조가 넘고 전세대출이 1천조가넘음 카드론 차할부 보험 약관대출 등 다하고 법인 채무 공기업 채무등을 합치면 이건 기절하기 직전임.. 그리고 인구소멸~착각들 마라 집값은 우 하향 뿐이다.
가계부채 1000조라고 매우 위험하다고 한게 엊그제인데, 이제 가계부채 1500조.. 국가부채랑 비교도 안되는 위험한 폭탄인데, 기업들도 지난 IMF 때처럼 돌려막기 하고 있었다.. 경제, 노동, 치안, 안보, 에너지, 의료 등등 시장까지 거의 모든 분야에서 사실상 국가붕괴중임.
회생하면 탕감해주니까요 ㅋㅋ 일단 빌리고 보는거지요
@@vitnaburo9863 빚없이 살아온 사람들은 뭔가?
탕감은 너희들 돈으로 해주냐?
너희들 돈으로 해줘봐!!!
가구당 3천만이상 80만가구넘어요 돈많은사람많아요 주담대50년도나오고 ㅎ좀더오른다고봅니다 한문도 라이트선생님그만봐요 😊
@@user-tu3yn1qx7o 에구 정신차리세요.
집값 더 올라가면 각종 물가는 반대로 갑니까? 집값 다시 오를 일도 없지만 오르면 물가는요?
하버드 자산관리책에 보면
부채를 줄이라라고 하죠.
특히 하우스 푸어로 살지 말라고 조언하는데 우리나라는 하버드 하버드 하면서도 자산관리는 하버드 조언을 따르진 않더군요.
세계 어떠한 나라도 부채가 높음 결국 터진다라고 경고하죠.
자산 많아도 쓸 돈은 부족한 한국의 자산…
다필요 없고 팩트는 역대급 인구 감소로 나중에 받아줄 사람이 없음
@@moed0 하나는 알고 둘은 모르네... 인구가 줄어서 좋다구요? 노인들만 많이 남을텐데... 답답하네요
@@moed0 3800만명 1900만명이 노인 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@moed0 참 무식한 소리한다. 노동인구는 많고 젊은 인구는 없는 3800만이면 망하는거다. 그냥! 공부 좀 아니 공부 이전에 기본적인 개념은 가지고 글쓰자!
가치없고 대체재가 많은 부동신은 망해도 그 반대의 부동산은 10년, 20년이 지나면 쳐다보기도 힘들정도로 비싸질겁니다.
내 형편에 맞춰 일반화 하지 마시기를
@@moed0Qㅅ!! ㅇㅣㄴ가?
2.4명 당 “ 노 인 ” 인데???
조정 꽤나 오래 간다. 절대 동감
아파트가 상승할려면 누군가 계속사줘야 하는데 그 누군가가 소멸할것 같다 ..ㅠㅜ
@user-zq8ns3dj5c
인구가 절벽으로 가고 있다는게
무슨 말인지 모르나 보네
1 인구절벽
2 저성장
인구소멸로 가는 세계최초 사례란다
먼소리여 계속 사고싶어하지...더 부자가 되고싶어하고,종부세와 민주당의 정책으로 자산이 있는사람들이 못사는것 뿐일뿐..강남 중년 아줌마 열명 붙잡아서 물어봐라.마포,용산에 집 추가로 허나 없는 사람이 없다. 주변에 사람들이 자산가가 없나보네..
지방이야기인듯
돈도 돈이지만 국민들이 유튜브 보고 많이 똑똑해졌다. 영끌하는 바보들이 확 줄었다. 그게 집주인들에게는 재앙일듯....
오~~~
ㄹㅇㅋㅋ책읽는 인구는 줄었지만 유튜브를 많이 보고 유튜브가 너무 강력해서 사람들이 똑똑해짐
굳
똑똑이아니라 바보가되는거죠
유튜브에 자신이 듣기좋은 자신의 성향에맞는 유튜버의 말만 믿게되고 자기주관이없어지는거니까요
@@moed0옳은 말씀 입니다
우리나라는 개도국이 아니라 더 이상의 급격한 경제성장이 없는 저성장 국가에요 그 동안 경험하지 못한 사회구조가 되는건데 개도국 급속 경제성장기식 투자는 리스크를 낄 수 밖에 없어요
난 집없어도 잘살았다
부동산 많이 사세요
뉴스는 항상 믿지말고 자신이 능력대는 대로 사는거지요
과도한 욕심은 항상 위험합니다
그럼 전 월세로만 사셨나요?
뉴스 대주주가 다 건설사입니다 ㅋㅋㅋ 아파트 집관련은 직접검색해보셔야해요
전세5억 현금2.5정도 있는데 반토막나면 살생각입니다
대출 없이요
폼생폼사는 잠시뿐 인생은 마라톤 입니다
@@user-vx9gp2vq4p 인생은운이죠뭐 ㅋㅋㅋ
지금부동산상황을정확하게 설명하는 박감사님 감사합니다~
말을 빨리하면서도 논리적이고 조리있게 잘하시네요
어떻게 그런단어들이 질서있게 슬슬나오나요 ?
이력 보면 많이 배우신 분입니다
집값이 2~3배뛰었는데 그전으로 내려올때까지 살생각없음
아님 걍 집없이 살라고
박감사님 초췌해보이시네요.
얼마나 반박하는 의견이 많을까 하는 생각입니다. 심지어 비난도요.
저는 지금이 견해가 충돌하는 시기라고 생각합니다. 뚜렷한 방향이 정해지지 않았기 때문이겠죠. 누구에게든 이런 시기가 가장 혼란스러운 시기일거라 생각합니다. 이런 시기에 자신의 생각을 강하게 주장하는 건 정말 힘든 일이죠. 저는 박감사님 의견을 매우매우 지지하고 있습니다. 힘내십시오.
@user-zq8ns3dj5c 편협함, 무례함, 논리없음 등등 안 좋은 요소들을 두루두루 갖추셨군요. 부디 잘 사시길 바랍니다.
@@user-oy7iu9yh8r
동감!!
주택 거품이 빠져야
서민 경제도 살아납니다~
리얼아이박은정평가사님 꼭 맞는말씀 고맙습니다
시대 바뀌고 패러다임이 달라진지 오래인데 아직도 과거 관성에 젖어 같은 짓을 반복하는건 참...
성냥공장으로 부자 되었다고 라이터 나왔는데 공장돌려 성냥 잔뜩 만드는걸 지켜보는 모습이랄까... 오늘도 영상 잘 봤습니다.
그렇죠 지금 성냥을 팔려면 패키징과 마케팅에 투자를 해서 특별한 물건으로 만들어야 하듯이요.
부동산도 시그니엘같이 엄청난 서비스가 포함된 특수한 물건이 아니고서야 99.9% 의 평범한 물건은 가치가 없다고 봐야죠.
어차피 좀 있음 집들 남아돌텐데 ㅋㅋㅋ
박은정 감정평가사님 좋은정보 감사합니다 고생하셨습니다 😊😊
뼈가되고 살이되는 조언 감사합니다~
지금 몸으로 느끼지 못하죠 이유는 주식이 버티니까 공매도 금지가 6월에 끝나죠
주식이버틴다ㅡㅡ웃기네지수만높지개별종목보면 버티는게아니고폭망이다공매도금지인데도 공매도치고있는데
십년까지는 괜찮을 것 같은데 십오년 이십년 뒤는 힘들 것 같다 인구변화가 너무 급격하다
65세 초고령화율 20% 1천만명 매년 1% 상승 이미 시작했어요
인구감소를 체감못하는 사람들이 많은데 요사이 경기도도 인구가 확 줄고 있어요 서울 사는 사람들은 아마 못느낄지도 모르지만 지금 양주사는데 경기북부는 진짜 안하는 가계가 많아서 나는 가계들어가기전에 반드시 확인하고 들어가요 경기도가 이정도에요 지금 지방소도시 한번들 가보세요 사람이 없어요 특히 지방은 거의 50이상 사람들만 살고 젊은 사람은 거의 없어요 지방은 아마도 병원도 거의 없어질꺼에요 정부가 멍청한게 의사늘린다고 의료환경이 좋아지지 않아요 이익이 안되면 다들 떠나는 거에요 하물며 집이 팔릴까요? 손해보고 팔려고 해도 안팔려요 이게 심각한 문제죠 모든게 묶여 있어서 나오지도 들어가지도 못해요😮💨
뭐 이상한 외지사시나? 지방은 소멸해가지만 수도권은 서울 제외 인구가 계속늘어나고있는데....
서울은 몰라도 경기도는 인구 계속 늘어나고 있는데요 ㅋㅋ
여기평택인데 인구 계속 늘고.우리아파트 평균 연령이 38세.서재초등학생이 많아 콘테이너교실이 3층까지 있어요 학생수가 2500명정도
경기도 인구가 준다고요??
님이럴
아무리 경고를 하셔도 못막습니다. 2000년대부터 부동산 하락 경고를 경험한 사람들은 믿지 않거든요. 결국 있는자들의 시장이라... 없는 사람들만 힘든 시기 같습니다. 아직도 젊은 사람들 중에 영끌하겠다는 사람들 많이 있어요.
비트코인 거품이라 아무리 떠들어도 현재 시세 1억이니
뭘 말해도 의미 없는듯 합니다.
반토막...듣기만 해도 행복해지는말이네요
돈들어가는 취미 2-3개 꾸준히해본사람들은 매우 잘알고있을겁니다 지금은 대부분 사람들이 여유돈없어서 각종 중고품 폭탄드랍과같이 쏟아져나오고
아파트,주식,코인에 거의 돈묶인상태에다 부동산은 수요급감으로 내리막길중입니다
미국 채권을 사면 이자를 5% 꼬박 꼬박 주므로..
아파트 투자의 경우 은행 대출 이자 갚고도 5% 이상의 수익이 나와야 투자할 가치가 있는데..
예를 들어 10억 아파트라면 매년 6 ~7천만원씩 올라 줘야 투자 가치가 있다...
이것이 앞으로 가능할까 ?
집은 집만으로도 주거공간이라는 가치가 있잖아요 집살 돈으로 채권을 사서 수익이나도 월세나 전세를 내면 수익이 5프로 아닌거죠
집 값이 떨어지면 그나마 다행인데 오르면 어쩌죠? 내린다고 해도 바닥에서 잡을 순 있을까요? 정답은 없다구요 반박시 님말 다 맞음
이제 곧 대 공황이 터지면 강남이 아님 그 어디라도 아파트나 상가 주식 코인 그 어떤한것도 의미가 없음!!!
왜냐...은행이자는 미친듯이 올라가고 돈은 돌지 않고 돈은 씨가 말라가니 그 어떤한것도 가치가 내려가는 것임!!!
그래서, 과거 노무현 전대통령이 일본부동산폭락과 유럽부동산폭락을 보면서 은행돈으로 아파트를 사질 말라고 tv에 나와서 직접 말한것임!!!
근데, 30대 40대 50대 인구절반이 은행돈으로 아파트를 샀네요~ ㅋㅋㅋㅋㅋ
일본부동산폭락만큼 안내려가면 그나마 다행이라 생각됨~ ㅋㅋㅋㅋㅋ
근데, 유가폭등에 물가폭등 전세계적인 경제위기에 불길한 예감은 어쩔수가 없네~ ㅋㅋㅋㅋㅋ
그래서, 우리는 과거에 무슨일이 있었는지 보고 배워야 한다!!!
그래야만이 미래를 예측할수가 있지 그래야만이 그속에 돈과 행복이 있어!!!
국민이나 국가나 안그럼 불행하게 살뿐이다!!!
현실을예리하게파악하고 정직하게미래를예고하는 실제적으로
매우유익한
정보라고 생각됩니다 .
아파트는 감가상각 들어갑니다.
30층 넘는 신축 아파트들 30년후에 재건축 가능할까요 ?ㅋ
그때는 용적율. 동간거리. 일조권은 얼마나 줘야 지금처럼 재건축을 하려고 안전진단 할까요?
정말 안전한지 알아보려고 안전진단 할까요? 철근 다 빼묵어 철거해야 할건데 비용이 얼마나 들지 ㅋ
그동안 재건축으로 상쇄한건데 지금부터 고층으로 닭장만든곳은 감가상각 맞으면 답도 없음
지금 15층짜리 아파트들도
재건축 불가능 해요.
초고령사회 안가본길을가는데..주변에요양원만잔뜩
요즘 분양받은분들 대출 3~4억은 우습게생각하던데 물론 우상향한다고 기대감에 지른거같던데 그때부터 하우스푸어 가되는거여
20년 못버티면 경매시장 가는거지
대기업 정도 다니면 그정도 대출은 전혀 부담 안됩니다
저만 해도 외벌이로 직장다니면서
월 400저축하는데
3억이야 금방 갚아요
사람마다 틀린거에요
대기업 다니는 직장인이면 그정도 대출 전혀 부담 안됩니다
저만해도 혼자서 월 400정도 저축하는데
2년이면 1억정도 모입니다
대출 3억? 금방 갚죠
@@liokun5761 내 전 한달에 6백씩 생활비로들어갑니다 혼잔신가봐요
오늘 sbs메인뉴스에서 서울집값 바닥친거같다면서 올랐다고 호도하던데 태영건설 때문에 이러는건지
정치언론이 말하는 것은 정신병자 소리로 들으면 정답임.
바닥친것 같은데,,왜??팔려고 내놓은 매물들이 너무나,많아요!!!!!!!!!!!!!!!!꼭잡고 더기다려야 하는데,,,,못팔아서 안달이 난인간은 미친인간 인가요??????????????????,,,,,,,,,,,,,,,,,
언론사 건설사 ᆢ
다같이 짬짬이죠
6070대 은퇴 - > 노인 대부분 자산 부동산 - > 노후보장 현금전환 - > 공급물량 +미분양물량+ 악성매물 증가 -> 고금리 유지 ( 0 금리 절대 불가 ) -> 변동금리 시작 -> 패닉 -> 정상화
반값가자~~~
집 없는 내가 젤 편하네..
들을수록 갑갑하네..
집이 있으면,더 좋지요.
RealEye박은정 감사님,고맙습니다🎉❤🎉
더 비싸게 사줄 바보들이 없어짐..끝물
박은정 감정사님은 어떤 사명감 같은것을 가지고 취재하고 진실된 영상을 만드시느듯...
감사합니다
아직도 기대가 크다는건 바닥이 아니죠.
이누님 나랑 생각이 똑같네 완죤 맞아...
세상 말세는 대한민국에서만 일어난다 그까짖것 성냥값같은 아파트가 아직도 강남32평이 7억대로 내려가야 정상임 지금집사면호구되고 못팔아서 피말라죽는다
여기보면 아직도 정신 못차리고 건설비용이 올라서 집을 짓기 어려워져서 집값이 오를꺼라는 희망회로 돌리는분들 보이는데 주택 보급률 이미 오래전에 100% 넘었는데 쉬쉬해온거랑 인구절벽이 와서 집을 살 사람이 급격히 줄어든다는 문제는 왜 보질 못하는지????
멍청하니까 집을샀죠. 멍청이가 멍청한짓 하는건 정상임
표영호, 김기원, 이광수, 한문도, 박감사
연말까지 어찌되는지 함 봐 봅시다
이상황이면 다주택자는 애국자 입니다
사망자.
감사드려요
수도권 몇 군데 임장 다녀 봤지만
아무리 생각해 봐도 거품
수도권 노동자들 세후 500 받는 이들 많지도 않은데 5~10억대
원금+ 이자 갚으면서 어떻게 살수있는지 ㅠ 물론 최초 3억대 분양자는 좋겠지만 암튼 감사해요
대기업특수직종빼면250ㅡ300 정도대부분인데 언론잘못도크지ㅡㅡ
분양가 3억일땐 월급이 200만원 였습니다. 월급이 500이 된 요즘은 5~7억짜리는 빚내서 매수할 수도 있는 겁니다.
역시 박감사님 정확한 분석 이십니다.
2억 제조 원가인 84m2 아파트를 10억주고 사는 MZ세대는 이미 존재 안하구요. 앞으로도 없을겁니다. 정직하게 싸게 파는 새집은잘 팔릴거라 봅니다. 시세는 그렇게 만들어 져야 합니다
그 제조원가 2억에 땅값도 포함인가요?
@@user-qc3fe7gq7s영끌했노...
땅을 몇억 주고 왜 사냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대체가 되는 쓰레기 자산이지. 개발하는 속도가 느릴 뿐이지.
@@user-qc3fe7gq7s 아파트에 땅이 있나요? ㅠ
제조원가 2억도 높게 잡은거임 ㅋㅋ 순살자이 검단에서 실수로 원가를 공개한게 2천가구정도 짓는데 LH가 GS 측에 2400억인가에 하청을 준게 붕괴하는바람에 원치않게 밝혀짐. 원래 허허벌판땅이여서 토지 매입비용 감안해도 가구당 1.5억이 안됨. 재건축 아니고 허허벌판에 지어지는것들은 진짜 원가 1억 이하가 태반
30년 대출받아 다갚을때쯤 댁들이 몇살인지 계산해보면 답 나오죠
30년 되기전에 팔면된다굽쇼?
30년동안 집을 안짖고 냅두겠슈?
계속 지을텐데 ㅋㅋㅋ 퍽이나 오르것다
오른다쳐도 이사가는집은 머 안오르나? ㅋㅋㅋ
노른자땅의 집값이나 오르것지
변두리는 오를것도없슈 ㅋㅋ
같은 값이면 신축가지 누가 헌집을 사 ㅋㅋ
유럽이나 홍콩 일본 등 시골의 집 값은 빠지는데
왜 런던 동경 홍콩은 계속 오르는 이유가 뭘까요
앞으로 부동산은 실수요자 위주로 가야하죠. 앞으로 부동산은 투자대상이라기 보다는 소비자물가 인상정도의 집값이 오를겁니다.
5억만 있어도 배당소득으로 연3천정도 나오죠. 세금은 내야겠지만 시세차익은 덤이고요.
부동산보다는 주식,코인,국채,금 등 다른 방법으로 재테크하지요.. 50세 이하는 그럴듯 합니다..
집값 폭락한다면서??? 왜 안떨어지고 오르냐고~ 니들은 그 입에 책임 좀 져라~!!!
지금은 하락시장과 이를 저지하려는 정부와의 힘겨루기입니다. 역대 최고의 집값 떠받치기 정부입니다
가격을 올린놈들을 먼저 처벌을 해야지 경제폭망을 연착륙 시킬려는 노력을 하는 정부의 고충을 마타도어하는 놈들은 대체 뭐하는 gssg들인지
저도 분양가 아니면 사지ㅡ않으려고 기다리고 있습니다. 전세금 차액만큼 예금두고 이자 받는중입니다.
감사님 이다! 경제 금융 전문가, 재태크 자산, 부동산전문가 감사님 심도있는 경제 및 국제 정세 전망과 국가 안보, 경재에 대한 미래의 경제 정책 조언 과 전망 감사합니다
부동산 정상화는 박은정과 함께!!!
명확한 분석입니다.
박감사님
잘봤습니다~~
집값,부동산이 문제가 아니죠. 국가가 외교 경제 위기입니다. 인구구조 큰 문제.. 군대는 이제 누가 갈지.,.
지금 3차세계대전 확전이 어디서 얼마나 확전 될지 모릅니다.
우리가 전쟁을 하고 싶지 않아도 전쟁에 휘몰릴수 있는 국제정세라고 생각됩니다.
의사증원은 당연히 해야 하는데 왜 갑자기 의사증원이 나왔는지 의문 입니다.
미국이 북한을 때리겠다고 한것인지?
그리 되면 의사도 군인도 무기도 충원해야 할것이 한두가지가 아니지요.
그럼 원화는 달러로. 달러는 미국채로 준비해야 할것 같습니다.
선생님 의견은 어떠하신가요?
아파트가격 확떨어져야항. 서울은 2억 지방은 5천~1억 그래야 젊은이들이 결혼도하고하지. 온통 투기고 실거주는 오른든 내리든 무슨 의미가 있나~ 어차피 실거주인데. 그래야. 부동산 투기도 근절돼지
거의다 아는 내용들이지만 이번 영상은 박은정님이 말하신 영상들 중에서 진짜 현재기준 역대급입니다 글고 하나 확실한건 지금 매수인들은 점점 급할게 없어요(당연히 매도는 반대) 당연한 소리지만 앞으로 사망과 출생 격차 날이 갈수록 벌어질거라..
제발 이제 부동산도 지역별 차이를 둬야합니다. 서울도심지나 각 광역시 중심지는 부동산 오를것이구요. 기타 시골 및 중소도시의 외곽지는 처참하게 붕괴되어갈것입니다.
부동산을 두루뭉슬하게 전체적으로 보는관점은 위험한 생각이라 사려됩니다. 의료교통망 공공시스탬근방은 부동산 불패입니다. 그런곳은 능력되면 부동산 소유해야죠
동의합니다.위치좋은 대단지 아파트는 고가에 잽싸게 팔립니다.능력되면 필요한 곳에 아파트 사야합니다.다만 투기를 해서 젊은 세대를 힘들게 하지는 말아야합니다
만약 40년 대출로 집샀다가 인구감소와 하락장이면 불어나는 이자도 생각해봐야한다.
15:59
대출 끝나고 재건축 분담금 추가도 있죠.
평생을 시멘트 값 갑다 끝내야하는 금융 노예의 삶.
저 이외에 덧붙이고 싶은건. 저의 경험으로(임대사업13년)
세대간에 부동산에 대한 견해와 행동 차이가 있음.
1. 기존세대는 재산적가치이외에 부동산실물에 대한 욕구가 있었던 반면(아픈 경험등), 현재 세대는 그렇지아니함.
2. 기존세대는 사람들을 만나고 대하는데 익숙하지만 젊은 세대는 그렇지않음. 부동산을 소유하고 수익현실때까지 관리하는것은 현실만남과 많은 갈등과 조정이 있을수 밖에 없는데 젋은 세대는 이것에 익숙하지 않음.
잘 보셨습니다.
지금은 25% 인데
내년 부터 스트레스 DSR 100% 다...
대출도 안해주지만
이자 폭탄 감당 됨? ㅋㅋ
물린호구들 탈출 하고 싶쥬? 😂
참나... 도대체 언제부터 폭락폭락했냐고~!
폭락안했으니 제발 그 가벼운 입에 책임 좀 져라~!!!
지가 집 못사놔서 폭락하길 바라는거겠지~!!!
니 평생 무주택으로 배우자도 무주택자로 자녀들도 무주택으로 사는게 좋겠네? ㅋ
주거공간이 투기대상이 되는 이상한 나라~ 버티는 것도 한계가 있을듯......3기 신도시 본격적으로 분양시작하면 구축아파트는 가격이 쭉~~~
좋은정보 귀에 쏙쏙들어 옵니다~
4개월전에 폭락폭락 얘기했었네~ 근데 어쩌냐~~??? 지금 서울집값 다 오르고있고 경기도 들썩거리고있는데??? 15년~20년후 집값 지금보다 최소 30%이상은 오르는데 걸테니 그렇게 폭락이 확실하다싶으면 내기한번 해봐~
한국의 자산시장은 이제 99.9%의 확률로 부동산에서 주식으로 옮겨갑니다.
1) 국가소멸위기의 저출산 : 이거 매년 떠드는거라 또 떠드나보다 들 여기는데 꼴지 2위랑도 두배차이가나요. 진짜 심각함 2) 저출산의 원인은 여러개지만 부동산가격이 아주 큰 이유인건 부정할 수가없음 3) 인구소멸은 둘째치고 좌우 누가 정권을 잡던 이런상황에서 앞으로는 부동산시장을 더이상 띄울 수가 없음 4) 가계부채도 심각함(부동산대출이 대부분) 5) 앞으로 금융위기가 오지않는한 제로금리는 끝이라고 보면됨(심각한 인플레, 기축통화국인 미국부터 최악 2%이하로는 못내림. 주변국들 따라감) 6) 하지만 정부는 자본시장을 통해 국민들의 부를 늘리는데 지원을 해야함 7) 그래서 요즘 공매도금지(개선), 저pbr, 상법개정(주주권리보호), 금투세 폐지 등등 주식시장활성화를 위해 방향을 바꾼거에요. 단순 표심때문이라 생각하면 착각하는겁니다. 지난 수십년의 자본시장(부동산)에 대한 큰 방향을 바꾸기 시작한거에요. 8) 투자격언에 정부의 정책에 반하지마라. 9) 결론은 앞으로 대한민국의 자본시장은 그동안 부동산에서 주식으로 옮겨갑니다. 항상 깨어있고 미리 공부하는 사람들은 벌써 자산을 옮겨가고 있죠.
일반 시민들도 빨리 깨닫고 현명하게 부자되시길 빕니다.
아직은 이르다고 봅니다 선진국지수 에도 들지못했죠 한국은행의 2중대 역할도 문제지요 (금리정책실패 부동산폭등,물가불안. . .)
@@user-vx9gp2vq4p 좋은 말씀 감사합니다. 투자는 항상 바닥일때 남들이 관심없을때 미리공부해서 미래를 예측해야 기회가 있는거지 이거저거 다 해결되고 밸류다 반영되서 하는게 아니죠. 물가불안 금리정책 등등의 문제는 단지 우리만 문제라서 못하는게 아니라 세계 기축통화국인 미국과 세계 경제를 따라가다보니 어쩔수 없는겁니다. 미국이 금리를 5%이상 올리는데 우리가 별수있을까요. 그렇다고 가계부채 등 빚때문에 더 올릴 수도 없고.
금투세 는 나라 망조 ~~없애야 합니다
누가 국내주식에 투자합니까 😅
지금은 팔고 나올 시장이란거네요 👍
외노자 최저임금까지 올랐고 모든 원자재가 올랐는데 집값이 코로나 이전 수준까지 떨어질수 있을까요 의문도 드네요.
예전 imf 때 달러환율이 1800원대였는데 지금 1400원으로 가고있습니다. 더 오르면 그럴수도있죠
7.1억짜리 집 사는데 결혼후 만21년 걸렸는데 옥수하이츠 안 사고 행당역 아파트 산 남편 너무 원망스럽지만 이 아파트라도 안 산거보다 백배 나음 12년이 흐른 지금보니
인구소멸까지 겹쳐서 앞으로 100년이상갑니다 알아서들 잘처신하세요 결코 잔인한표현이아닙니다
물건 들고 있는것 보다 미국채권이나 달러 엔화를 들고 있어야 할 때라고 봅니다.
외인들 달러보고 들어왔다가 썰물처럼 빠지면 외환위기도 오리라 봅니다.
어떻게 보시나요?
박감사님의 영상 격하게응원합니다.
사실상 손안대고 코푸는 건설사와
은행가들이 버블의 이익을 누려왔다.
결론 무리한 대출을 낀 건설사와 무리한 대출을 내어준 은행가들은 이자는커녕 원금도 못건지는 세상이 도래할것이다.
더불어 분위기에 휩쓸려 영끌해서 무리하게 대출을받은
막차탑승한 분들은 모든것을 잃게되겠지.
이사실은 향후 최소
50년간은 유지될것이다.
이제우리나라도 주식같은 금융자산으로 많이몰릴듯
한국이 주택보급률이 100%를 넘었다는 것은 부동산의 가치가 0 이 되었음을 의미하는데 ....순진한 청년들이 빛투로 이걸 사들였으니 소비도 급감하고 내수경기도 나락....요즘 일본 만해도 공짜 주택이 넘처남 빈집을 처리하자니 철거비가 들어가니 공짜로 집을 빌려주고 관리하게 만듬
그냥 터지게 조용히 놔두었으면...
박감사님 항상 하락한다고 주장해서 예측을 믿지는 않지만 집없는 사람들에게 마음의 위안을 주는 고마운 분이예요. ❤❤❤
노인들은 수십년간 부동산 뻥튀기로 여태까지 아주 잘 먹고 살았는데 서울을 떠나겠어요?
제발이지 노땅들 죽기전에 부동산이 폭락하였으면 원이 없겠네요.
부모님은 가난해서 집이 없으셨군요
마지막 문장에서 머리가 맑아지고.정리가.되네요.
수도권 이외의 대도시 광역시 규모에서도 이미 아파트 단지내에서 아기 우는 소리를 듣기가 어렵게 된 지 꽤 오래 됐지요?
아파트는 0한자리 빼면 그게 집값이예요.
년간35만명 사망 출생 24만 소멸중인데 참 아직도 부동산에 미처있다
월세 살다 나중에 집사라
쓸돈이 없다고 참 여행가보면 리조트마다 평일에도 주차장 만땅 해외나가는 공항에도 여행객 만땅
그거 다 집값 올라가고 전세금 올린돈으로 쓰고있는데
집값 떨어지는순간 imf수준의
생활을 감당해야 할겁니다.
@@Happylife-nj5mb 그런 거였으면 좋겠네요
자영업자와 실업자가 어렵지 봉급생활자 영끌해서 빚으로 집사지 않은 사람들은 어렵지 않습니다.
그리고 상위 10%만도 500만명 대부분 이들이 계속쓰면서 다닌다고 보면됩니다.
빚없으면 천국!!!
@@user-yu5cv8dy7b 그렇겠지요 빚은 없어야지요
있는 사람은 계속 있고
없는 사람은 계속 없음
해외 패키지 여행 60대 엄청 많아요
11:47 베이비 부머들은 돈도 가장 많이 번 세대이면서 동시에 가장 쉽게 부동산을 벌어들었고, 곧 은퇴 시기가 오면 이걸 mz세대에게 팔거나 임대 사업 할 계획이다.
젊은 분들은 이걸 꼭 기억해두세요.
베이비 부머들이 원하는거 방향대로 가지마세요.
그들 끼리 경쟁이 벌어지게 냅두세요.
돈 다주고 넘겨받으면 여러분들 삶이 힘들어집니다.
베이비부머들은 1차적으로 돈많은 사람한테 넘길려고할거고
2차적으로 그다음, 그그다음, 그그그다음으로 돈많은 다음세대에게 넘길겁니다.
3차적으로 받아주는 사람없으면 자기네들끼리 갈등일어나고 나서 외국인한테 넘길거에요 분명.
나라도 팔아먹을겁니다.
좋은 영상 감사합니다
젊은층이 저출산으로 부동산을 박살낸다.
노무현 말 듣고 세종시로 수도가 다 옮겼으면
기존의 서울 수도권, 충청도의 신수도권, 그리고 부울경 메가시티..이렇게 구성되었으면 지방 소멸이 지금처럼 심각하지 않았을 거다.
예뻐요~♡
박감사님!! 방가방가워요! 머니인사이드에 출연하셨네요 도와주셈치고 자주 출연하셔요 머니인사이드가 100만 구독자를 가지고 있어도 지출되는게 많아서 형편이 넉넉치는 않을거예요 ㅎ
이제 부동산 안산다. 끝났다.
리얼아이박감사 좋아요❤❤❤
부동산 폭락론자는 무주택자
부동산 상승론자는 유주택자
땀흘려 일하는 돈의가치를 비웃고 경시하고...죄다들 부동산.주식.코인 한탕주의에 미쳐있는 나라
ㅡ..ㅡ 이런 나라가 안 망하고 배기겠어? ...망한다 반.드.시
썩은 건 도려내야 한다 반드시
오려내서 태워 버려야 한다
닦아서 먹을 수 없다
@@SharingForFamily많이 가난하구나
세계 어는누구 보다 열심히 사는데?
전국민이 집때문에 은행에 빚이있고 그집 지키려 이자값느라 소득에 절반을 쓰는 미친나라. 은행 이자값느라 똥빠진다
압으로집을왜사요낫은주거비용으로도얼마든지잘살아가고있음
달러가 폭락하면 달라 가지고 있는 것보다 부동산이나 금을 가지고 있는 게 훨 낫습니다
강달라가 영원히 지속되리라는 믿음은 어디서 온 것일까요?
감사합니다.