부동산 규제 완화하는 정부의 속내는? 내 집 마련, 언제까지 얼마까지 기다렸다 할까? 2023년 부동산 트렌드를 말하다 / 김경민 교수 @sbs_whatstreet
HTML-код
- Опубликовано: 20 сен 2024
- 출연: 김경민 서울대학교 환경대학원 교수
□ 총괄 : 손승욱 / PM : David / 진행 PD : 유규연, 강보배 / 작가 : 정지윤, 지선영 / 영상취재 : 이재영, 김현상, 서진호, 이승환, 김태훈, 양현철 / 디자인 : 임지윤, 이현영 / 오디오 하지윤 / 인턴 : 안지원
□ 본 콘텐츠에 포함되는 투자 정보는 참고 만을 위해서 전해드립니다.
투자의 판단과 책임은 투자자에게 있습니다.
#sbs뉴스 #sbs #김경민 #부동산 #트렌드 #경제자유살롱
![[홍사훈의 경제쇼] 김경민 - 죽고 싶어도 죽지 못하는 부동산 PF, 2024 부동산 트렌드ㅣKBS 231024 방송](http://i.ytimg.com/vi/gnPHJ-KrzUg/mqdefault.jpg)
![미래 핫플레이스는 어디? 쌤이 꼽은 '핫플' 조건! #이슈픽쌤과함께 [하이라이트] | KBS 230723 방송](/img/1.gif)
더 많은 경제 콘텐츠를 보고 싶다면? ☞ SBS 경제자유살롱 채널 바로가기
www.youtube.com/@sbs_whatstreet
.!,?!
내 집값이 떨어져도 좋으니 정말정말 부동산 투기가 없어지고 집값이 팍 떨어져서 우리 젊은이들이 집 걱정하지않고 살아가는 나라가 되었으면 좋겟습니다 정부는 정말 젊은이들이 집 걱정하지 않고 사는나라가 되도록 정책을 만들어 주세요. 정말로 집은 사는 곳이지 투자하는 곳이 아닌 나라가 되엇으면 좋겠습니다. 집 가지고 투기하는 세력들은 천벌을 받아야 합니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
옳소!
맞는말씀! 너무집값이 비쌉니다ㅜ
맞는 말씀입니다ᆢ
정부에서 집값 투기 부추기 잖아요. 집 여러채 가진이들 세금 면제 해주는게 싫습니다.
집값이 오르고 내리는건 시장이 결정하는 겁니다. 인위적으로 통제한다면 그건 공산주의죠.
지금의 아파트 가격은 폭락이 아니라 정상화 과정입니다.
맞아요ㆍ
저도그렇게 생각함 서울은 집값이비친값^^
@@평강-j2t 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
교수님의 값진 강의 잘 들었습니다.
내 집값이 떨어져도 아파트 투기는 막아야합니다.
그래야만 젊은 세대들이 결혼도 하고 자식도 낳고 미래를 내다 보고 살아갈 수 있습니다.
89880
복받을겁니다
투기 못막아요 희망사항일뿐입니다
투기의 시작은 전세대출입니다
전세대출을 왜 풀어주는지는 미분양해소에 답이있죠
미분양해소도 필연
전세대출도 필연
청년들이 저금리로 싸게 대출받아서 전세집마련하도록 정부는 도와줄수밖에 없고, 그걸 이용한 투자자는 반드시 생깁니다
서울에 갭이 1억으로 좁혀져도 손 안댈사람 과연?
희망사항일뿐
투기가 무조건 나쁜건아니죠 .
@@recon61th92 ㅋㅋ저금리시대이야기고요
요약: 올해안에 하락이 멈추지 않는다
부동산 대책에 그런 폭탄 들어있을 거라고 짐작은 했는데, 정확히 짚어 주셨네요. 집값 뻥튀기하는 몸통들 위험해지면 세금으로 구해주고, 집 사야하는 청춘들 집 살 만 해지면 자산가들이 싹쓸이할 수 있게 풀어주고~ 주류에 합류하면 크게 책임질 것 없는 한없이 편한 사회~~
집은 투기가 아니라, 가족을 이루는 기초개념이다..10억,20억은 애 이름이 아니다.
오늘 말씀하신 매매호가는 중요한 지표라고 생각하는데 이게 데이터가 축적이 되지 않아서 저도 중간중간 들어가서 확인하곤 했습니다. 그런데 다행히도 리치고에서 이 부분을 제공하고 있습니다. 월별로 매매호가와 최고호가와 최저호가까지 볼 수 있어서 매매호가의 추이를 볼 수 있습니다. 필요하신 분은 참고해 보시기 바랍니다.
교수님의 강의 최고!입니다
건강하시고 지금처럼
계속활동 부탁드려요
@user-bo1nj5pm1m 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
😊😊😊😊😊😊😊😊😊
금리 이자만 볼것이 아니라 국내물가도 봐야함
각종 공과금, 보험료인상이 구매력저하에 심각하게 영향을 끼침
3프로 이자에 적응한다해도 인상된 물가때문에 개인들 지갑은 더 얇아지고 비싼집값은 더욱더 감당하기 어려울것
교수님 말씀 잘 들었어요
서민들과 무주택자들 위한 대책방안은 없나요~언제 내 집마련하면 좋을까요~?
거품덩어리 집가격뿐이니 내평생 무주택자는 살수가 없네요
집값 이유없이 비싸요 잠만자고 나가일해야하는집 터무니없이 2015년값으로 가야합니다 그래도 비싸다고 봄니다
미국 금리가 꽤 오랫동안 이 금리를 유지하고 그럼 한국도 달러유출 때문에 이 금리를 유지해야 하는데 현금가지고 있는 부자들 빼고 누가 그 금리로 집을 사냐. 그리고 그렇게 강남에 물량 풀려 전세 폭락하면 그리로 반값에 전세 들어가면 기존 집주인은 전세금을 5-10억씩 돌려줘야 한다. 만약에 그거 못 돌려주면 경매들어가는 형국이고 난리가 난다.
유투부 채널 따로 있으면 더 좋겠는데..
이 채널 몇안되는 찾아보는 채널.
남자 앵커님 해박하고 전문가 포스 느껴지면서 군더더기 없는 진행 너무 좋고
여자 앵커님 눈높이 맞는 스무드한 진행 참 좋아요
비슷한것 같지만 전문가들도 여기 나오면 더 핵심을 짚고 가는듯
화이팅입니다!
공인중개사 경력자로서 교수님의 의견에 동감합니다..우리나라 부동산 가격 통계는 문제가 있음...
ㅂ773
7ㅋ
중국 사람 못사게 통제 해야지
제발 아파트 재건축할때 정치적으로 악용하지 말고 서울 전체의 경관을 고려해서 정부의 교체와 무관하게 장기적인 프로젝으로 도시를 만들어가길
경관의 기준이 사람마다 다르죠 어떤사람은 고층이 쾌적하다하고 어떤이는 저층이 쾌적하다하고
그동네의 경관과 어울리는 높이와 디자인으로 설계했으면 합니다
우리도 이제는 무조건 높은닭장식으로 짓는건 이제는 아니라생각합니다
너무 고층 아파트는 나중에 부담으로
사람들에게 짐이될것
같아요
고층이 아름답다는 사람도 있고 하수구 냄새 올라오는 옛날 주택이 아름답다는 사람도 있지만 전자가 다수인건 가격이 말해주죠. 본인은 쾌적한 고층 아파트에서 살면서 시민은 미래와 경관을 위해 오래된 주택에서 살라는 정치집단도 있어요 쪽수도 많은데 그들이 자신들의 주장대로 오래된 주택 빌라에서 살면 고층 아파트 수요가 줄텐데.. 왜 자신들은 아파트에서 살면서 남들은 오래된 주택가에 살라고 할까요
@@성경-b5t 리모델링공법이 날로 발전하고 있어서 상관없읍니다 물론 인구가 줄어 수요가 없을경우에는 문제되는게 맞아요 하지만 그건 모든주택에 해당되는것이죠
재건축아파트를보면 동간거리가너무가깝고 고층으로만지어대니 어느동은햇빛구경도못하고 인구는줄어든다면서 ...걱정이되기도하네요.
김경민교수님을 좀 더 일찍 알았더라면 내 실수를 줄일수있었을텐데... 이제라도 알게되어 너무 다행입니다. 감사합니다.
이런 강의를 무료로 듣을수 있다니ᆢ 유튜브의 힘ㆍ대단하네요ㆍ
부동산에 가면 집값 조금 내리는데 정부에서는 많이 떨어졌다 하는데 누굴위해서 정치하는지모르겠습니다 지금도 거품이 심해요 집없는사람 집좀사게 정부에서는 가만 나두세요
내집이야 떨어지거나 말거나 상관이 없답니다.어차피 이사 하려면 이사 가야할곳도 떨어지기에 안정된 가격이 필요 하지만 굳이 비싸야할 이유는 없답니다.아마도 인구 감소와 맞 물려 주요 지역을 제외한 지역의 가격은 하락을 피할수 없다고 봅니다
폭락이라는말 우리사는곳에서는 3년전 5억5천이 지금도 11억이 넘는데 이해안감니다
그쪽은? 호랑이 담배먹던 시절 에 뭠춰 잠겨있는 동네?
댁사는 동네는 가구수가 몇안되나 보네요
거래가 잘되는 아파트는 각구수가 않아야
거래가 잘되고 변동수가 있는거임
내가 지금 뭘 본거지... 우연히 클릭했는데 진짜 값진 시간이었던 거 같네요. 감사합니다. 교수님!
용적률 인센티브 반대는 공감합니다.무분별한 층수 완화는 미래세대 부동산의 재건축.재개발의 이익을 미리 당겨쓰는것이고 우리 미래세대에 부동산이익에 대한 채무를 떠넘기는 것입니다.50층짜리 아파트가 노후화 되어 재건축을 해야할 시점이 되면 우리 미래세대는 무슨 자본으로 개발이익을 기대할까요? 그땐 부동산 대폭락밖엔 결과가 없습니다.도시노후화밖엔 결말이 없습니다.
박원순의 재개발.재건축 완급조절이 바른 정책이고 무분별한 층수완화는 재앙으로 돌아올것입니다.35층맥시멈이 적당합니다.
네 오래된 고층 건물무덤을 미래에 물러주는건 아닌거같았거든요.
용적률 완화가.. 미래세대 이익을 당겨쓴다? 일견 맞는 말씀인 것 같지만.. 요즘 애들 결혼, 출산 포기하는 추세인것을 보면 미래세대가 없어지고 있다.. 이런 해석도 무리는 아니죠. 거꾸로 따지면.. 현재 자산가들의 자산보호 정책으로 해석할 수도 있습니다. 자산가들이야 과밀과 주거환경 악화 못 견디면 더 나은 곳으로 이동합니다. 직장에 매여 서울 외곽에서 출퇴근 지옥 견디는게 현실이죠. 15층 부시고.. 50층은 올리는 것은 되고.. 인구감소로 텅빈 50층 부수고.. 10층으로 다시 짓는 건 안되는 이유가 있을까요? 인구자연감소.. 지금 벌어지고 있고, 놀이터에 애들 웃음 소리 사라진지 오래된게 대한민국 현실입니다.
ㅋㅋ 코미딘가 미래세대 재개발 재건축 이익을 미리 당겨쓴다고?? 35층은 재개발재건축 이익이 있냐
왜 미래세대 이익을 챙겨주는거지ㅎㅎ 지금 나와 내 가족이 중요하지 그러한 생각을 한 박시장 때문에 재건축,재개발이 멈춘거지 미래세대는 알아서 다 자기 앞가림 잘한다 괜한 걱정하는척 필요없음
100년을 내다보는 건축을 해야죠. 추후 노후화시에는 부분 리뉴얼로 지속 유지될수 있도록..
허수를 알려주셔서 감사합니다 교수님^^
아파트가격 하락추가 요인
(제1회 공인중개사)
1 글로벌 부동산값 지속하락
2 글로벌 경기침체 하강
3 미국금리 상승과 유지
4 아파트입주물량 대량대기
5 건축원가(토지비+건축비)대비 아파트가격 비율-비정상/세계 최고수준(수도권)
6 한국 인구증가율 둔화에서 감소로 턴
7 주택소유개념에서 사용개념으로 변화/선진국 개념
8 서울에서 수도권으로 집값 평준화 진행/도미노현상
9 교통발달로 수도권교통 one step 시스템
10 2017년 아파트 정상가격까지 하락가능성 충분
11 젊은 세대 트랜드변화(집구입 우선에서 차구입 우선)
12 아파트가격 하락과 안정세이후 안정세 지속 또는 경미한 반등
13 아파트 인기평수 30~40평에서 20평대로 변화진행중
14 한국 경기침체와 무역수지적자폭 최대
15 각국 보호무역주의 가속화로 긴축재정 필요
16 인구노령화 가속
17 가구당 부채비율 OECD국가중 최고수준
주 : 판단은 독자 각자의 몫
아주 탁월한 분석입니다.
11, 13 완전 공감 불가
88ㅅ888ㅎ88ㅆ88ㅅ888ㅎ88ㅆㅅ88ㅅ888ㅎ88ㅆ88ㅅ888ㅎ88ㅆㅅㅅ
8ㅎㅇㅎㅇㅎㅇㅅㅇㅅㅇㅅㅇㅅㅁㅆㅇㅆㅁㅆㅁㅅㅇㅎㅁㅅㅇㅎ0ㅇㅎ00ㅎ0ㅎㅇㅅㅅㅎ ㅅ
그냥 다른 지표들 필요없이 4,6,16 이 가장 큰 요인입니다. 일본처럼 이제 수도권 외부의 지역들은 정말 유령도시 될겁니다 지방 대학교가 폐교된 이후에 원룸촌과 같이 형성되었던 작은 상권이 유령상권이 되는것처럼 그 사이즈가 커질거란 말입니다
무조건 3번이 제일큼
건설사에서 분양가 아직 저리 높게 분양하는데 저걸 왜 정부에서 사준다는 건지 정부가 재정신이 아닌 듯요 수유팰리스 저 높은 가격에 사준 것은 인맥으로 사주거나 뇌물 받고 사주지 않는 한 불가능한 일이라 생각이 들던데요 지금도 집값 너무 비싼데 정부는 뭐 하는 짓인지
모든 변수가 적정한 상황하에서도 적정 주택가격은 도시근로자 평균 연봉의 4년~6년 치이면 족하다 이것이 깨지고 투기도박 수단으로 삼아 은행 대출 빚까지 올인한 결과 왕 거품이 형성되었고 이제는 급락이 불가피하고 이 거품덩이를 받아줄 사람이 모두 사라졌다.... 금리가 올라 대출을 해준다 한들 불가능한 얘기이고 한국의 가구당 순자산이 4억대에서 더 하락할 가능성이 크다...
교수님은 좋으신 분입니다
교수님 좋은말씀 감사합니다 💕
가까운 지인인데….강원도 강릉시 검산동에 사는 김재현(세션)씨가 원금 758만원으로 주식투자해서 .. 55일만에 6267만원을 벌었다고 하는데, 오토머니 사이트 회원들 대박이네요 ㅠ~
ㅒㅐㅐㅐㅐㅒㅐㅒ
귀에 쏙쏙 들어오는 강의!
인기있는 교수님일것 같네요
전,,,3년 전부터...김경민 교수님 맹신해서...ㅋㅋㅋ 집팔고...대신 땅사고 현재 전세 4년차 들어갑니다. 판단은 각자의 몫이나, 준비하는 자에게는 복이 올듯 합니다.🤩
거품 다 빠지기전엔 다시말해 반값으로 떨어지기전엔 절대 안삽니다. 원래 급한사람이 굽히고 들어옵니다.
정말 제발.... 사는 집 가지고 투기 일으키고 젊은이들의 미래를 갉아먹는 집 투기 정책은 하지 말아 주세요.... 집은 정말 사는 곳입니다. 쿠기의 대상이 아닌 나라가 공의로운 나라 아닌가요
21년 집값이 버블이란걸 대한민국 국민이면 배웠건 안 배웠건 누구나 다 아는 얘깁니다. 원래가격으로 돌아 가는게 맞지요. 봉급으론 아무리 벌어도 집 한채 살수 없다는게 말이 안됩니다. 집값 뻥튀겨서 세금걷어 그돈으로 펑펑 잔치하고 인심 썼지만 실질적으론 엄청난 고통인걸 그들은 알고도 잘 한척 말하죠.
교수님역시 최고의 연구지식이십니다
아파트분양가가 너무비싸요 결혼을 하지못한 이유를 정부가 잘 파악해서 젊은이들이 자녀를 낳을 수 있는 대책이 절실해요 서울같은 경우는 집을 살 수 없는 상황 부모가 돈을 주지 않은 자식은 월세 살아야해요 집을 장만하기는 하늘에 별따기 입니다
@numuganda 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
부동산이 하락한다고 해서 매수 타이밍을 기다렸는데 주변에 부동산이 계속 오르고 있어요.
그것도 몇달사이 쫒아가기 버겁게 오르니~~~
김경민교수님 처음뵙습니다 감사합니다
집값이 오를지 내릴지 인간이 어떻게 아나. 운이 좋아서 맞춘거지...
인간이 할수있는것은 예측이 아니라, 대응이다.
많이 올랐으면 팔고, 많이 내렸으면 사면 된다.
부동산이 수요.공급논리와 달리 반시장적으로 움직이는 이유는 부동산을 정치적으로 선동에 이용하고 정책을 두달간격으로 남발하는 등 부동산이 신뢰를 잃고 정치화로 변질 되어 롤러코스터를 타고 있는중임.
교수님 앵커분들
똑똑하시고 좋은말씀 많이해주시네요.감사합니다.
앵커들은 아닌듯 합니다
집값정상화란 계념이 공감하고 부동산투기는 하지말아야 겠네요
사실 이번에는 모든 전문가들이 다 내려갈 시기라고 했어요
오랫동안 올랐으니 내려가는건 당연하고 금리인상, 긴축시장 흐름만 봐도 일반인도 적중할정도 였어요
하지만 오르는건 쉽게 맞추진 못할거라고 봅니다
더이상 경제문제를 말할때가 아니란 말이다ㅡ
오늘의 대한민국은 국가안위와 안보를 위해 총력으로 매진하여야하며 국권과 국존과 국가안전의 준비태세로서 총력을 기울이며 완전하게 갖출때란 말이다ㅡ
영끌은 버티고 전세로 돌리고 인고의 시간을 가져야 한다...
그게 말같이 쉽게 되냐고요 ...
이자가 감당하기 힘들고 인플레까지 심해서 집값하락해도 쉽게 못덤비죠... ㅠㅠ
저도 공감합니다. 25년까지는 서울 전 지역 집상승 높아질확률은 매매전세 다 없죠..추가로 집사시고프면 25년까지 서울 강남 강동 뿐만아니라 강북구 성북구 동대문구 마포구 심지어 다른구까지도 25년까지 소소한 입주부터 만 세대이상 입주물량까지 엄청날겁니다. 그럴때 집값 조정되면 사야죠..특히 25년까지 강동구12천세대 와 동대문구성북구 7천세대이상급까지 매매 전세 출렁출렁 할겁니다.인구정점 50대들이 퇴직도 한 몫할겁니다..집은 not Buying but Living임을 느껴야 할겁니다. 가계부채 1위국입니다.
공감합니다..
둔촌 입주..개포동 .중원구 .수원.인천 .신축 입주장 계속 이어집니다..
정주영 대통령후보 시절부터
아파트 반값 주장 모든사람들
부정적 건설업에 근무한사람
만이 이해 아파트 안정은 1인
1가구가 답
교수님감사합니다.
앵커님들도
새해 복 많이 받으세요~
111111111111
문제는 풀어준것 때문에 나중에 또 급등 하면 그때는 돈 없는 많은 사람이 피해를 본다는건 생각 안하시나요???..대책 중에서 왜 서민을 위한 대책은 없나요???
세금을 사용해서 미분양을 무조건 사줘도 되나요?, 건설업체 구조조정은 안하고 전부 살릴 생각인가요? 세금 써서요?
보수정권은 원래 서민들은 안중에 없죠
미분양을 왜사주겠냐 나눠먹었으니 은혜갚아야지
@@김정섭-e9w 당근~장모와 콜부인 사기꾼 신났네
서민정책은 가진게 없어서 주는것밖에 없잖아요 15억짜리집이 반톡막나서 7억5천간다고 집모사잖아요
도미노 현상때문에.. 한군데 경제 주축이 무너지게되면 전체 경제가 무너질수 있음
상가도 인구감소에는 답이 없습니다... 미국 등 전세계 어딜가도 똑같은 현상인데요..
부모님한테 장학금받아 쓰는 학생들...대학가 상권 쪽은 블황기에도 버티기 좋은 상권인데 요즘 서울 대학가 근처 상권 다 무너지자나요... 코로나 영향도 있고 ... 홈쇼핑..인터넷 쇼핑 등의 영향도 크지만, 무엇보다 인구가 쪼그라드는 것이 망하는 원인 입니다. 예전에 수능학생수 100만명이 40만명대로 감소하고 지속 감소 불가피하죠..출생인구가 21.3만명까지 감소 했으니까요..
일본도 예전에 북적이던 상가 거리가 한낮에도 거리에 인적이 끊기고 셔터가 내려진 셔터도리들...이게 한국 상가의 모습이 될겁니다...
경매도 낙찰받으면 망합니다... 다른 것 문제없고 유찰횟수로 7~8회 이상 유찰된 물건중 실수요자 분만 부채 많이 조달하지 않고 가능하신 분만 생각해보시기 바래요...실수요자분들 유찰횟수 꼭 명심하셔서 최소 7~8회 이상 된 것들만 대상입니다...그런데 그 낙찰받은 그집 환금불가할 것이니 직장이나 학교 등 위치를 잘 고려하셔야 할겁니다...
작년 결혼인구가 20만쌍이 깨졌어요 약 19.2만쌍 정도... 신규공급 50~70만, 노인사망자가 남기고 가는 중고주택이 16만 가구 정도 됩니다. 출생인구는 사상 최저로 11월에 2만명도 깨졌어요...명심 또 명심!!! 인구만으로 볼때 거의 나라는 절단났습니다...대가 끊겼으니 말해 뭐하나요...손가락만 아픕니다. 가장 안전한 성역으로 여겨졌던 의원이 문닫고 약국 폐업이 증가하니 말해 뭐하겠습니까..
님의 글에 공감
좋은 분석 감사합니다.
이게 가장 중요한데ㅠ
정확하시네요
인구절벽...
이게 결론이 난건데
다들 아직 피부로 못 느끼고 있음
동감입니다
그동안 누적된 아파트공급도 신규공급이 아닐뿐이지 공급은 공급입니다
(주택보급률)
교수님 수준높은 강의 정말 잘 봤습니다...
공감가는 부분이 많고, 이럴꺼같다 싶은것들에 뭔가 대답을 받은것 같은 기분입니다.
다만... 주택 정상화 가격의 수준은 전 17년4분기가 적정하다 보고있는데요..
많은 부분에 공감을 하고 있습니다.
전세대출이 DSR 적용되면 일본이랑 똑같이 집값이 떨어진다. 현재 집값이 전세대출과 주택담보대출 합치면 아마 100프로 넘는 집들이 많을거다. 거기에 생산인구가 감소하고 있고. 미래 잠재성장율이 계속 떨어지고 있다. 대기업들은 중국 미국에 공장을 짓고 있고.
문재인 정권의 민노총 감싸주기가 기업이 떠날 수밖에 없는 구조였다고 봅니다.
객관적이고 정확하게 분석해주시는 이현철 소장님 홧팅
김경민교수님도 횟팅
한국부동산의 가치에 대한 거품이 빠지고 있을 뿐이다. 다만 바닥권에 도달하는 시기가 언제인지는 전망하기가 아직 이르다. 여기에는 우크라이나 전쟁의 종전여부와 미연방정부의 기축통화인 달러에 대한 금리의 등락에 따른 직접적인 요인이 있으며 더욱 심각한 것은 중국의 무너져가는 부동산사태와 일본의 막대한 국가부채라는 불안한 요소가 버티고 있어 한국부동산의 하락세는 단기로 그치지않고 중장기 적인 안목으로 대응해야 할 것으로 전망된다.
다른건모르겠고 너무 훈남이시다ㅋ
잡값 급락의 원인인 미국 금리 폭등이라는 외생변수을 예상하지 못하였고 상당부분 우연히 예측이 맞았으므로 향후 예측에 대한 과신은 금물 .
완화에 낚이지 마라. 그 돈으로 소프트랜딩 시키는거다. 세금이 아닌 당신 돈으로.
가장 중요한건
이번 하락기 후에
반등이 없을거라는거...
다들 또 반등하겠지 생각하겠지만
이번 하락기 후 실거주자가 없기에
돈다발로 아파트 싹쓸이해도
또 사줄 실거주자가 없음
그래서 쓸어담는 세력이 안움직임
저번이 마지막 상승기였음
오래전부터 아파트는 투기대상이었지만
그나마 실거주자들이 사줘서
그투기판이 유지됬는데
이번 하락기 후에는
인구절벽이 피부로 느껴지게 됨
아파트 물량은
오래전부터 인구 커버가 됬었음
이제 정말 뉴스로만 떠들었던
저출산이 얼마나 무서운지
알게될듯...
결국 집값과 금리를 기준으로 신규 진입이 힘들면 그 사다리가 다시 놓일때까지 하락은 진행됨.
부동산은100년200년이 지나도 해답은 없습니다 그때그때 정치인들이 있을뿐이지~~~
제가 아파트 임대사업자
하면 안된다 댓글 달고 나서 교수님도 언급하시는군요 맞아요 부자만 가능한 방법을 건교부 장관의 큰 실수 하고있습니다.
미국 리얼터인데 최고 전문가시네요
듣고 또 듣고
디테일한 분석이 신뢰롭습니다♡
잘들었습니다♡
감사합니다♡♡
고장난 시계도 어쩔땐 지멋대로 맞출때가 있다
부동산은 신도 모른다는데 상승기 맨날 하락얘기하던 사람 불러다가 어떻게 되는지 묻고 ..그걸 또 대답하다니...저사람이 신도 아닌데 전세계 전문가 누구도 모르겠다는 지금 현상황을 ...
지난해 가격폭락 예측못한사람들이 있냐 ㅋ 남들도 당신만큼알어 입만살아가지고 나불나불
미래예측은 그누구도 할수없는거야 왜냐 파는사람은 하락을 예측하는것이고 사는사람은 상승을예측하는거지
열심히 노력해서 돈 좀 많이 벌게 되어서 집 몇 채 가지고 있으면 사람들은 여러 명이 살 수 있는 집을 혼자 갖고 있다며 욕하지.
그래서 그냥 그 돈으로 좋은 자리에 수백 평짜리 집을 딱 한 채만 지어서 살면 그걸 또 여러 명이 쓸 좋은 자리 땅을 혼자 가졌다고 욕하지.
난 투기가 아니라 그냥 얼마나 벌 수 있나 해서 열심히 저축하듯 모으는 것인데 때마침 집값이 오르면 괜히 나에게 뭐라고 난리다.
그 순간에 또 때마침 돈이 필요하길래 오른 시세대로 팔았더니 지네들 배 아프다고 난리다.
이게 투자도 투기도 모르고 열심히 돈을 모으기 위해 사는 용기있는 사람의 모습과 반대로 투기꾼라고 욕하는 비겁한 사람들의 모습이다.
다 아는 사실입니다.
올라가면은 다시 내려 오는 것이 당연한거 아닙니까?
세계 경제가 안좋고 주식이
반토막 나고 거품이 많은 부동산이 떨어지는것이 이상한것이 아니라 당연한
겁니다. 나라에서는 거래가
안되면 세수 문제가 되니까
난리네요~
부동산 폭등하면은 돈 있는
사람하고 빈부의 격치가 심해
져서 살기가 더 어렵고 내려서
전국민이 내 집을 가질 수 있는 세상이 왔으면 합니다.
부동산으로 돈 버는 세상이
없어지고 일해서 돈 버는
세상이 왔으면 합니다.
지금도 거래가 살아나고 있지만, 하락기라고 봐야함 경기가 회복되고 금리 하락으로 들어서는 2024년 3분기 이후에 사면 좋을 듯
아파트를 임대업화 해주는거는 절대 반대임.
참 무서운일, 그렇게 아파트를 병풍마냥 세워대도 집값이 요동을 치고 집없는 이들은 여전하고ᆢ그러니 이미 돈 줄 쥔 자들과 짭짜미한 정책은 그만!
25년까지 집절대사지마라 특히 투자로 덤비지마세요 절대입니다
작년에 상승장이고 30퍼빠지면 끝이라고 하셨던분이 태세전환
단군이래 부익부 빈익빈이 최대치로 갭이 생기는 부자들만을 위하는 시대가 도래하였구나
좌익들이 집권한 재앙의 결과지 !!!!
제발 미래에 젊은이들이 열심히 살아서
혜택을 받는 나라가 되어야합니다~
죽으면 단한푼도 못갖고 가는게 돈입니다~~
제발 집은 거주목적으로만 해야합니다~~!!!
집값폭락 보통 사람들은 모두 예견했는데... 건설사 광고 받고 지분가지고 있는 찌라시 언론사들이나 부동산 이해관계 있는 기관이나 국짐 쓰레기들만 집값 오른다고 했지. 뭘 혼자만 예측해 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이분은 교수보다 영화배우로서 적임자로 보입니다 그냥 배우 얼굴입니다
개성이강한 얼굴이네요 주연 적어도 조연 얼굴입니다 왜 스카웃 안하는지.,
교수나 유튜브는 아깝다는 생각이 듭니다 볼때마다...
즉 강남은 현금 부자들이 많이 샀기 때문에 가격방어가 되고 있다는 소리. 빚으로 탑쌓은 영끌러들 많은 후진 지역일수록 곡소리 점점 높아질거란 소리. 뱁새가 황새 쫓아가다가 진짜 가랑이 찢어질날 머지 않았다는 소리. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
부동산 붕괴 시작도 안했다. 6월부터 부동산 붕괴 시작된다. 그리고 역전세로 깡통전세가 나오기 시작된다.
오른게 이상할 정도로 폭이 크지만 보합이라 했잖아유?!?!
높으신 분들이 교수님 강의를
들어야 하는데 ....
슬퍼네요. 돈버는 것보다
집값이 안정되야 모두가 편하게 사는데
높으신 분들이 몰라서 안할까요? 서민들이 어떻게 사는지엔 관심이 없기때문에 안하는거에요 지들만 잘살면 되니까
다들 떨어진다 6월 역전세 나서 엄청난 하락시작이라고...그러는데 왜 안떨어지지? 도대체 누가 붙들고 있는거냐고 내할일 하면서 차분히 기다려야하나부다😂
이런게계산을해보면 경제가어려워서생기는일이거든요 국민들을 일걸이을만들어줘야 이러상황이없지요 돈은없고 팔자니 살사람이없으니 떨어질수밖에요
사람들이 주택보급율과 무주택자를 실수요자로 착각하는데 시장의 커다른 오류가 생기게 됨....한국의 주택보급율은 선진국 기준을 적용하면 이미 150%를 훨씬 넘어선지 오래이고 무주택자의 60%는 때려죽인다 해도 집을 살수 없는 경제적, 정신적, 육체적 빈자 들임(장애인, 독거노인, 한정치산자, 금치산자, 개인파산자, 최저생계비지원 극빈층, 차 상위층 등 경제적 능력을 상실하거나 자산이 없는 서민들이 무주택자중에 60% 이상임 그리고 갓 사회에 나온 청년층들은 지금 거품가격을 감당하려면 30년간 저축을 해도 쉽지 않음).....
그니까 결국은 시간이 갈수록 주택은 환금자체가 불가능한 초초초초초 위험자산으로 전락하는 것임 .... 일본에 재산세를 감당키 어려운 집주인들이 슬그머니 행방불명되는 일이 일상화 되거나, 자식들이 부모님 살던 주택의 상속을 포기하거나 거부하는 일,,,온천까지 딸린 별장 주택이 단돈 1엔에 매물로 나오거나,,,,각 지역에서 무수히 쏟아지는 빈집 공짜주택들이 아키야 뱅크에 등록되어 희망자에 약간의 수리비(1500만원정도)만 받고 공짜로 나누어주는 제도 등이 그래서 발생하는 것임....
그런데 일본도 버블붕괴 이후 지속되는 이유는 2008년이후 실질인구 감소에서 다시 2차거품이 붕괴되고 있는 것인데.....마이너스 금리에도 겨우 3% 오른 물가 수준에도 마이너스 금리 포기 선언 정도.... 한국의 출산율은 일본보다 훨씬 낮은 0.75까지 떨어져 주택수요는 물론이거니와 나라가 소멸되어 가고 있음....
이런 기초적인 변수들을 여기 나와서 떠드는 사람들은 아예 무시하고 있음....그러니 분석자체가 엉터리고 헛소리 전망을 떠들어 대는 것임......절대 주택은 거품이 폭락해도 사면 망합니다....주택은 자산이 아니에요.....끝났습니다.
청년들이 시집장가 맘대로 가고 결혼인구 급증 및 아이생산이 증가할때까지는앞으로 한세대...30년은 주택은 환금이 불가능해집니다.... 손해보고라도 팔린다면 로또 당첨되는 것입니다....
노인인구 해마다 30만명 사망은 중고주택 15만호 공급을 의미...신규주택 50만~70만호 공급(산입에 거미줄 안치기위해 일본도 건축업자들은 현재도 계속 신규주택 공급) ... 결혼인구는 19.3만쌍...실수요는 19만호입니다....공급 75만대 수요 19만.... 빈집이 해마다 51만호씩 증가합니다....
망하고 싶으시면 주택 사시면 패가망신 반드시 이뤄집니다.(악담하는게 아니고 지표에 따른 정확한 전망입니다)
만약에 전세제도가 무너지면 950조원 전세금이 주택시장에서 빠진다면 집값 거품은 와그르르 폭락하게 될 것...... 그럴수 밖에 없는 것이,,,그동안 집값을 부추기며 끌여 올려온 세력인 갭투기니 영끌족들의 주택구입 자금 원천중의 가장 큰 부분이 바로 전세 레버리지임....
전세제도 사라지면 이런 투기수요는 시장에서 완전 사라지고 말그대로 실수요만 남게되는데....집값 거품 대 폭락이 빠르게 올 것임. 그 다음에는 일본 보다 더 심한 인구(실수요)급감으로 주택시장은 거의 빈사 상테되고 주택은 투자자산에서 완전 제외될 것임....사실은 이렇게 되는 것이 바람직한 것임.....의식주 가지고 투기는 못하게 해야~~!!! 그래야 청년들이 시집.장가 맘대로 가고 출산율도 증가하게 된다.... 맨날 정부예산 엉뚱한 곳에 출산율 제고위해 낭비하고 있는데....저출산율의 원인은 집값거품과 사교육비 거품이다... 이 두가지만 해결되면 하지 말라고 해도 강아지 안키우고 결혼해서 아이 출산하고 정상적인 삶을 영위하게 된다
공감합니다!
좋은 분석입니다.
안타깝지만 한국에서 부동산은 투기의 대상이고 경기침체는 금리인하를 가져오죠..그게 현실입니다 순진한 생각으론 또당해요..언제 전문가라는 사람들 분석대로 되던가요?
부동산가격은 다운되도 돈없어 못사고
은행대출받으면 이자가가너무비싸서
또 돈있는 사람 배불려주고
어찌됐던 지금 세상은 돈많은사람들 근로자들 조종당하는듯
가격이 떨어진것 이마니고 그전에 규제로
인해서 수도권에 지역에 거품이이빠진것이지요 수요와공급이밌고 현제 금리가인상을 하니 그런점을 잘알아야지요🍒🍋🍋🍊🍊🥭🥭폭등한거품이 빠진결과입니다 격하게 공감합니다 교수님의 말씀이
우와! 부동산 대가네요.. 부동산이 잡힐 듯합니다..
참.. 제일 신뢰가 갑니다
부동산이 오르고 내리는게 우리나라만의 문제로 바라보는거 자체가 오류임 부동산 문제는 세계적으로 봐야 정확합니다. 지금 전세계 부동산이 다 하락중입니다. 미국 금리가 중요한겁니다. 반대로 일본은 저금리 정책이죠~ 엔화가치가 하락하지만, 부동산은 안떨어지죠~ 우리나라처럼 수출로 먹고 사는 국가는 미국 연준 금리를 최우선 기준으로 보면됨
2년 전 수준까지만 떨어진다고 했던 사람은 누구더라?
상승요인 다 사라진 후에 떨어진다고 한 사람이 ‘맞췄다’고 할 수도 있구나…
맞아요 ㅋㅋㅋ
점집가세요. ㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 이거 나만 들은게아니구낭 ㅋㅋ
신호가 나와도 모르고 계속 거래도 이루어졌고, 부읽남 같은 상승론자들은 6개월 넘게 그래도 오른다고 했었음 ㅋㅋ 시점을 말하면서 오른다 내린다하는애들은 무당임ㅋㅋ 앞으로 상승 요인신호가 다 나오면 바로 다음날 계약할 준비됨? 너도 못할껄
출산장려!주거안정이 우선~
대출이자가 내리면 무조건 부동산은 오릅니다 !!!
예언이라고 할려면
2년전쯤은 돼야지요.
1년전쯤엔 누구나 다 알수 있었잖아요?
??????
그건그래요. 근데 이분은 이전부터 떨어진다하긴 했쥬. 유튭도 그냥 바람같은거라 그냥 참고만. ㅎ
김경민 교수님이 발표한다는 지수는 어디서 확인 할 수 있는지요?
역시나 서울과 지방에 대한 지역별 구분없는 전망~~평당 3천만원대와 천만원 인 곳에 대한 구별없음 19,20년 하락한 곳도 많은데 일방적 서울얘기~역시 전문가 조차 서울=대한민국 으로 보는 게 지방민으로서 슬프네요 방송 내용은 서울부동산 전망이 맞는거 같네요
뭔소리인가? 조정대상지역이 풀려서 임대주택제도가 부활해도 부의 축적? 그렇지 않다. 15년 동안 임대주택 판도라 절대 아니다.
맞아 요ᆢ용적률 제한 해야해요ᆢ닭장아파트 용적률 풀어준 아파트 보는것만으로도 끔찍한데 그게 서울 풍경이 된다 생각하면 끔찍합니다ᆢ
광화문등 도심10층 정도에서 멋진산의 뷰를 보기위해 용적율을 올려주면 안된다. ? 뷰만보고. 만족하는 소수의 사람들을위해 서울시민들이 살아야할 주택 정책을 저층위주로한다면 서울 땅을 엿가락처럼 늘리면 되던지 아니면. 경기도를 서울로 부르면 되는건가요
집값폭락을 예측했구나
그럼 전쟁 날 것도 예측했겠네
정부가 아무런 조치 하지 않고 시장에 맡겼으면 합니다