FAUT IL SIGNER LE COMPROMIS DE VENTE EN AGENCE ?
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- Опубликовано: 11 авг 2018
- Faut-il signer un compromis ou promesse de vente en agence ? Dans cette vidéo • FAUT IL SIGNER LE COMP... , Jérôme YVON, Votre Coach Immobilier vous explique les motivations des agences immobilières pour faire signer les compromis de vente. Vous comprendrez pourquoi il est préférable d’aller chez un notaire
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😃 Qui est Jerome Yvon ?
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En 2010, je (Jérôme YVON - Votre Coach Immobilier) travaillais dans une société qui a très mal vécu la crise économique, et j’ai préféré quitter le navire avant qu’il ne sombre.
Début 2011, après avoir commencé un nouveau travail, j’ai pris conscience de ma fragilité financière dont l’équilibre ne tenait que sur les revenus de mon travail (et celui de ma femme).
Je me suis alors tourné vers l’investissement immobilier afin de me constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.
Aujourd’hui, j’ai viré mon patron et je vis de mes 2 passions : l’investissement immobilier et le partage de mes connaissances pour vous aider à investir dans l’immobilier.
Ma mission : A travers cette chaine RUclips / @jeromeyvon2id et mon blog www.investisseurimmobilierdebu... est d’aider un maximum de personnes, à vivre leurs rêves, plutôt que de rêver leur vie, grâce à l’investissement immobilier
Jérôme YVON
Vôtre coach immobilier
« Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ! »
🎥 LIEN DE LA VIDEO :
FAUT IL SIGNER LE COMPROMIS DE VENTE EN AGENCE ? : • FAUT IL SIGNER LE COMP... 
Хобби
Bonjour,
Nous avons choisi de faire une offre à 170000 net vendeur sur un bien affiché en agence 200000 net vendeur+15000 euros frais agence soit 215000 fai (l'agence pratique 7,5% frais).
A la signature de l'offre nous évoquons le montant des [/faq/7772-frais-d-agence-immobiliere-calcul-et-paiement frais d'agence] et demandons un geste commercial de la part de l'agent ce à quoi elle répond qu'elle doit demander au siège et que une fois la réponse obtenue elle le notera sur l'offre.
Elle rappelle 2h plus tard pour nous indiquer que les frais d'agence seront maintenu à 15000 euros car selon je ne sais plus quelle [/faq/4206-loi-definition loi] elle a évoqué ses frais sont à calculer sur le prix affiché au départ et non pas sur le prix de l'offre (nous nous basions sur 7,5% de 170000 du coup ça semble logique). J'hallucine ou a t elle raison ?!? Parce que 15000 de frais pour une offre à 170000 ça fait plus de 8%
Bonsoir Jérôme est-il possible de demander a consulter le titre de propriété des la première rencontre entre le vendeur est l'acheteur ???
Bien sur Mamadou, d'autant que c'est dans le titre de propriété qu'est mentionné l'usage et la destination du bien (commercial, habitation, mixte)
Hello Jérôme, comment et où trouver son propre notaire ? Merci à toi !
Hana Dahmouche
Bonne question !
Sujet d'une prochaine vidéo dans quelques jours
Bonjour Jérôme je m'apprête à conclure un compromis de vente avec un vendeur. L'agent immobilier prévoit de rédiger ce compromis. Je ne suis pas contre mais un peu méfiant quand même puis-je demander à un notaire (que je n'ai pas encore) une relecture du compromis ? Si oui, cela est-il facturé et combien à peu près ? Merci d'avance
Oui, je te recommande la relecture par un notaire. Même si tu ne l'as pas encore, il t'en faudra un pour la réitération. Je te conseille donc de l'avoir dès le début.
Bonjour Jérôme si je suis en recherche de mon achat faut-il que je cherche déjà maintenant mon notaire ou que j'attende après mon offre ?
Le plus tôt sera le mieux
bonjour, le vendeur à signé le compromis de vente , après réflexion de quelques jours ,suis-je obligé de signer le compromis de vente ?
Discutez en avec le vendeur, au pire vous avez un délai de rétractation après la signature
salut jérome, escct ce que je dois prendre le méme notaire de vendeur ?
shaimaa sami NON !
Il faut ton propre notaire car chacun defendra les interêts de son client
Le notaire est un commercial caché... d'ailleurs, ils n'acceptent pas d'intervenir à deux notaires pour une petite transaction.
Pourquoi cette remarque ? J’ai toujours fais fais mes transactions à 2 notaires, quel que soit le budget
@@jeromeyvon2id même pour un parking à 7000 euros ?
Je suis sur un achat de maison à 37000 euros et ça se fait à deux notaires.
À l'agence, on m'a dit qu'on pouvait faire le compromis car ça irait plus vite.
Donc raison de plus d'aller chez le notaire.
Ayant reçu le projet du texte, on découvre une servitude de droit de passage avec véhicule sur 4m de large, là où l'agence nous a parlé d'un droit de passage à largeur d'homme.
Plus servitudes de canalisations et entretien.
Et un assainissement collectif prétendument sans problème d'après le texte, sauf qu'aucune vérification faite, et la petite phrase qui dit que ce ne sera pas un élément suspensif. Avec la mairie qui me dit que la maison n'est sûrement pas connectée au réseau.
Donc sur cette base on va rappeler à l'agence qu'elle doit faire son travail correctement (comme me disait la juriste du notaire "avec les agences il n'y a jamais de problèmes", et "ils vous disent toujours que c'est compris dans le prix", quand un prix est censé être bas et qu'il y a des "défauts". Sauf qu'à moment donné faut pas trop raconter de bobards et oublier de tout dire, surtout pour 4800 euros de frais d'agence sur 37000 de net vendeur.
@@laurentsaint-martin9711 pleurez pas , 5000 euros pour un bien à 16000 Euros !
Salut il y a encore un pilote dans l'avion ?
Oui, mais il est en escale ;)
@@jeromeyvon2id
Bonjour Jérôme 😄
J'ai des soucis avec un agent immobilier qui a mis une clause abusive dans le compromis de vente que j'ai refusé. J'ai l'offre de vente acceptée par les vendeurs ...
Que puis-je faire pour finaliser ma vente ? Dialogue rompu avec l'agent !
@@coccinellebleue818 Je vous recommande de prendre contact avec votre notaire, qui pourra se mettre en lien avec le notaire des vendeurs. Ses coordonnées doivent être notées dans le compromis pour la réitération. Vous pouvez aussi contacter directement les vendeurs afin de signer un compromis via notaire, l'agent immobilier faisant obstruction à la transaction. Vous pouvez également menacer l'agent immo de faire remonter l'affaire au siège si c'est un mandataire ou à la FNAIM concernant cette clause abusive
@@jeromeyvon2id
Ok je ne baisse pas les bras !
Mais le notaire que j'ai choisi au hasard, trouve que c'est courant de mettre la commission de l'immobilier (5000 Euros) sur l'acquéreur, en l'occurrence moi, en cas de préemption de la mairie ... Un abus manifeste !
De plus, l'agence m'a envoyé un compromis non signé des vendeurs donc un contrat unilatéral ... Normal aussi pour ce notaire !
Avec la chance que j'ai 😏 la mairie préempte le bien et je n'ai que les yeux pour pleurer et 5000 euros dans le bec.
J'ai lu des jurisprudences et la mairie qui a préempte a fait valoir en justice qu'elle n'avait pas à payer la commission de l'agence, car l'acquéreur a accepté de payer, qu'elle n'a pas signé de contrat dans ce sens. Qui a eu gain de cause ? La mairie.