#27 Promesse ou compromis de vente : que faut-il choisir ?
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2024
- Une fois que vous vous êtes mis d’accord sur le prix de vente, il faut prendre rendez-vous chez le notaire pour signer un avant-contrat. Il en existe deux types : le compromis de vente et la promesse unilatérale de vente. Dans cette vidéo, on vous explique la différence !
"00:08" Ah ouais, moi en cherchant sur les forums, j’ai vu qu’on pouvait signer un compromis de vente ou une promesse unilatérale. C’est quoi la différence entre les deux ?
"00:50" Promesse ou compromis, tout me va ! Mais il faut bien que je choisisse ?
"01:09" Les deux sont très proches... mais quelle est la différence ?
Belle vidéo, très claire. Je suis concurrent de PAP puisque je suis mandataire immobilier, donc intermédiaire, mais je veux saluer cette excellente initiative car les confusions et interrogations sont nombreuses et il y a peu d'agents immobiliers capables de donner une réponse exacte.On peut toutefois rajouter trois points négatifs pour la promesse de vente : 1) le vendeur ne peut pas se retirer mais l'acheteur peut, gratuitement ou pas selon le délai SRU ou les clauses suspensives, ce qui est pour le moins inéquitable pour le vendeur. 2) la promesse de vente une fois signée doit être officiellement enregistrée, ce qui engendre des frais supplémentaires pour l'acquéreur (environ 125 euros normalement en 2018, moins en zone de repeuplement ) auxquels s'ajoutent chez certains notaires des frais de rédaction d'acte , 3) le vendeur ne peut normalement pas insérer dans une promesse de vente une clause de dédit qui l'autoriserait à se retirer en dédommageant l'acheteur.
Vidéo top ! Une vidéo sur la clause suspensive d'obtention de prêt serait sympa ! :) Continuez comme ça c'est l'top cette chaîne :)
Je ne comprends pas bien. Pour moi le compromis de vente est une promesse synallagmatique de vente : elle vaut vente dès lors qu'il y a accord du vendeur et de l'acquéreur sur la chose et sur le prix. Il en va différemment lorsque les parties ont fait de la réitération de l'acte par acte authentique un élément déterminant de leur consentement, auquel cas la vente n'est véritablement formée qu'à ce moment là.
Bref, dès lors que l'acheteur veut acheter au prix proposé, il y a vente, je ne vois pas pourquoi il signerait une promesse unilatérale de vente qui ferait de lui le bénéficiaire d'une option, celle d'acheter ou de ne pas acheter. C'est d'ailleurs dans le cadre d'une telle opération seulement qu'on peut comprendre pourquoi une indeminité de 5 à 10% du prix est versée au moment de la signature de l'avant-contrat : tant que l'option n'est pas levée le promettant (vendeur) se prive de la possibilité de trouver un autre acquéreur. On parle d'ailleurs d'indemnité d'immobilisation ...
Bonjour comment se passe une vente sur trois ans? Payement par facilité entre l'acheteur et le vendeur. Sans crédit bancaire.
Une promesse de vente peut etre prolongée à 3 ans ? Merci
bonjour
comment peut on résilié une offre d'achat si les propriétaire et l'agent immobilier mon annoncer après mon offre que le bâtiment contient de l'amiante
merci de me répondre rapidement URGENT
Bonjour ! L'acheteur n'est pas véritablement engagé par son offre d'achat car il dispose d'un droit de délai de rétractation de 10 jours à compter du compromis de vente . Autrement dit, vous pouvez renoncer à l'achat jusqu'à 10 jours après la signature du compromis (sans motif et sans indemnité).
Vendeur récupère 5 à 10% mais de quoi qui doit verser ces montant ?
Il récupère les 5 à 10 % du prix de vente qui ont été versés par l’acheteur lors de la signature du compromis.
Pour ma part, j'ai payé la PUV 400€!
Musique grecque
Musique grecque