El Staging ha quedado muy bien enhorabuena. Nosotras hacemos Home Staging en Madrid y estamos especializadas en Flipping Houses por si hay algún interesado! Muchas gracias Germán por todos tus videos y podcast, nosotras empezamos también este año con nuestras primeras inversiones. ❤
Genial !! Estoy en mi primer flip y ya te seguia de antes,por favor seguir con videos como este con ejemplos para aprender de vosotros.Me hago yo la reforma y no veas lo que me estoy ahorrando !!!!
eres un valiente! sin duda hacerte tu la reforma te ahorrará dinero. A mi nunca me ha gustado (además de que no me gusta hacerlo), porque no lo veo tan escalable y busco un modelo que pueda escalar.
Felicidades por la operación pareja! Me ha encantado el video. Me encantaría que continuarais con mas videos así y dandonos más información cómo lo del ITP reducido y los beneficios de hacer éstas operaciones con sociedad.
Enhorabuena por vuestro trabajo. Me surgen algunas dudas: 1 Las ventanas vienen con mosquiteras, las pusisteis a drede, o venian en kit con las ventanas? Me ha llamado la atención 2 De que material está hecho el frontal de la cocina que imita a marmol? Por el grosor parece una encimera laminada compacta 3 En el baño, enlucisteis y alicatasteis encima de los azulejos antiguos, o los quitasteis antes? 4 En suelo de la galería es vinilico o azulejo? Muchas gracias por el video. Si presevais el color metálico de las bisagras al lacar las puertas se evita la impresión de un trabajo apresurado, pero como tu has dicho, ni los estores han hecho falta para venderla ;)
Hola! 1- venían con las ventanas 2- piezas porcelánicas de 120x60cm x 8mm de espesor 3- Retiramos los azulejos originales y alicatamos de nuevo 4 - Porcelánico, el mismo que en el baño
Muy chulo e instructivo Germán y Laia! Me encantó tu libro, como sabes te sigo desde que comenzaste con el blog y aunque sé que tienes muchas cosas antes, sé que tienes pensado también escribir un libro sobre Flips y lo espero con muchas ganas. Por supuesto estos contenidos visuales donde los cambios en la vivienda hay que verlos ayudan mucho a ver una reforma con su homestaging para que venda y son muy útiles, además de hacer que os sintamos más cercanos. Gracias!
Excelente información ℹ️ gracias 🙏 eso me ayuda para ir a invertir en España 🇪🇸 Porque en Suiza 🇨🇭 es muy caro pero España 🇪🇸 es muy lindo y me encantaría invertir alla muchas gracias
Muy bien contenido, un antes y un después en tan poco tiempo tiene un super mérito. Enhorabuena por el trabajazo! Estos videos sirven de inspiración para quien todavía juega en tercera división con ésto de los flips jaja
Que tal,he visto el split del aire muy amarillo,existe una pasta de agua oxigenada para blanquear plasticos y videos de como se hace.A la proxima !!!...mas videos asi porfa que estoy en mi primer flip !!!
Saludos desde Perú! Gracias por tremendo contenido! 🙌🏼 Consulta, cómo hiciste con el mobiliario falso del home staging (sofá y cama)? Los mandaste a hacer?
Tb vivo en Cataluña, donde consigues esos precios? Fui inversora en otra país y aquí dando los primeros pasos, primer piso en Sant Cugat y soy un mar de dudas con Barcelona. Por cierto, te he enviado mail para Zona 3. Gracias y saludos! Congratulations 🎉🎉🎉
Genial el vídeo! Tengo dos dudas Germán. Una es que parece que consideras el 100% de los gastos como deducibles. Entiendo que consideras estos gastos como inversión/mejora y no como mantenimiento/conservación y así el incremento patrimonial es menor. Pero todo lo que leo indica que este tipo de reformas hacienda las considera conservación/mantenimiento. Podrías aclararlo cómo lo haces? Y la otra pregunta es sobre cómo haces para el tema de alarmas en el flipping ya que todas las empresas exigen 24 meses de permanencia así que cómo contratas una alarma por sólo los 4 meses de este flipping? Gracias por el vídeo y por tus podcasts pues estoy súper enganchado!
En esta operación, si fueras un particular cuánto pagarías en el IRPF?, yo he hecho una similar pero quisiera calcular lo que pagaré el próximo año en la declaración. Gracias.
¡Gracias por el vídeo! Muy bueno como siempre Al entregar la vivienda ¿retirais solo los muebles fake o todos los elementos de home staging (cuadros, macetas, silla y mesa del espacio de lectura...)?
Por norma general lo retiramos todo. Excepto si en la negociación de la venta, los futuros compradores nos han pedido quedarse con algo y, en ese caso, lo hemos utilizado como herramienta para la negociación
Hola German. Videos super diácticos y claros. quiero iniciarme en este mundo y me asaltan muchas dudas. Veo muchos pisos con potencial, pero no sabría 1) saber si estoy comprando a buen precio ¿te guías por precio m2) y 2) cuanto podría sacarle ¿si hay inmobiliaria de por medio crees que podrían guiarte? Gracias y esperamos más videos Un saludo! :)
No solemos fijarnos en el precio m2. Vemos ese piso, sus metros, el potencial y la zona y con eso determinamos el precio. Por supuesto, las inmobiliarias de la zona serán tus mejores aliadas a la hora de establecer un precio real de mercado.
Germán, por qué metes el IVA de la reforma si te lo desgravas? Por otra parte el impuesto sobre el beneficio debería ser el societario del 25% no?? Muchas gracias por el vídeo! Buen trabajo
El IVA de la reforma es un gasto más para una empresa de flips. No liquidamos IVA... 23% es el IS, cosas de los socialistas para empresas de menos de 1 millón de facturación :)
Perquè vas a través d'empresa per obtenir un itp reduït si llavors has de pagar l'impost de societats quan amb persona física no ho hauries de pagar? Surt a compte fer-ho a través d'empresa?
Muy buenas. En primer lugar felicitarte por la operación y en segundo dejame dar alguna crítica pero constructiva . Esta sección operacional de flip esta muy bien ya q los numeros te cuadran y eso es q estan como tienen q estar ademas de enfoques y procesos.. El tema reforma creo que se te ha ido bastante para lo reformado (te recomendaria controlar ese punto porque creo que por ahi podrias haber ahorrado mas). Por otro lado como seguidor tuyo decirte q el tema claridad con los numeros en calculadora y tal esta muy bien pero me quedado un poco frio en el video al ver q no hablabas de el municipio y ahí no se ha visto transparencia, ademas he visto q te lo han preguntado pero no lo has contestado. En ese aspecto me quedado frio porque creo q cuando se habla de algo se habla desde mi punto de vista con todos los detalles y transparencia porque de ahí también la credibilidad pero bueno todos no somos iguales y tambien es lícito si no quieres decirlo. Por el resto que me gusta ver tu podcast y que enhorabuena. Saludos Mike
Gracias por tu comentario Mike! y no, no vamos a decir el municipio donde está ubicado, tenemos nuestros motivos :) Esa es mi linea roja, por lo demás, tienes toda la información en el vídeo que seguro os será útil. En cuanto a la reforma, realmente es muy difícil cambiar ventanas, instalación eléctrica, agua, cocina, baño....y hacerlo por estos precios. Pero sin duda es algo que constantemente intentamos reducir. Dicho esto, casi que me obsesiona más reducir tiempos que 500€ de reforma. Un abrazo.
![⚒️[Flipping Houses] Compro este piso destrozado y lo reformo (Paso a paso) - 1ª PARTE](/img/1.gif)
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Yo también voto por seguir compartiendo por aquí nuestras operaciones😜
jajaja pues nada más que decir...
Me ha parecido muy instructivo está serie y me gustaría que siguieras compartiendo contenidos similares. Felidades por la venta. Un saludo.
Muchas gracias Jose Manuel! tomamos nota de que sí os resulta útil :)
Ya estamos preparando nuevas entragas.
Hola, creo que resulta de bastante interés este tipo de video en el que se incluyen los números de las operaciones. Muchas gracias
Muchas gracias! pues seguimos :)
Estaría muy bien más sobre el ITP reducido. Muy buen vídeo.
Lo tendré en cuenta!
A mi tb me gustaría, no sé qué es. Yo soy del país Vasco
Muchas gracias por compartir Germán. Es una excelente rentabilidad para tan sólo 4 meses! Ha quedado fenomenal la reforma. Enhorabuena.
Gracias a ti!
El Staging ha quedado muy bien enhorabuena. Nosotras hacemos Home Staging en Madrid y estamos especializadas en Flipping Houses por si hay algún interesado!
Muchas gracias Germán por todos tus videos y podcast, nosotras empezamos también este año con nuestras primeras inversiones. ❤
Me encanta este tipo de antes-despues.. Seguir así chicos,felicitar a Laia, gran compañera de viajes.
gracias! sin duda Laia es el gran pilar, sin ella no sería posible esto! :)
Si por favor sigue compartiendo vídeos de vuestros flips con los números y todos. Son súper interesante y inspiradores!
Hecho! Seguiremos, porque además nos encanta hacerlo jeje un abrazo!
Muy buenos los 2 vídeos...si, estaría bien seguir viendo más operaciones...
Perfecto! pues seguimos :)
Muy interesante! Queremos más vídeos como éste!!!
Hecho! ❤️😁
Genial !! Estoy en mi primer flip y ya te seguia de antes,por favor seguir con videos como este con ejemplos para aprender de vosotros.Me hago yo la reforma y no veas lo que me estoy ahorrando !!!!
eres un valiente! sin duda hacerte tu la reforma te ahorrará dinero. A mi nunca me ha gustado (además de que no me gusta hacerlo), porque no lo veo tan escalable y busco un modelo que pueda escalar.
Esa es la idea...dejar de trabajar para otros y hacerlo para mi
Felicidades por la operación pareja! Me ha encantado el video. Me encantaría que continuarais con mas videos así y dandonos más información cómo lo del ITP reducido y los beneficios de hacer éstas operaciones con sociedad.
genial!!! pues seguimos con esta sección :)
Brutal Germán, soc nou al canal però desitjant veure més, Quins cracks!!!!!!!! :D
Gràcies Alex!!! i benvingut :)
Muchas gracias CRAC!! Es genial la labor que hacéis enseñando vuestras operaciones con total transparencia. Seguir con ello!! Un abrazo!!
gracias Oscar! Seguimos :)
Muchas gracias German y Laia por compartir sus operaciones. Sus videos son muy inspiradores y creo que aportan mucho valor! Sigan asi
Muchas gracias!!!!!!
Enhorabuena por vuestro trabajo. Me surgen algunas dudas:
1 Las ventanas vienen con mosquiteras, las pusisteis a drede, o venian en kit con las ventanas? Me ha llamado la atención
2 De que material está hecho el frontal de la cocina que imita a marmol? Por el grosor parece una encimera laminada compacta
3 En el baño, enlucisteis y alicatasteis encima de los azulejos antiguos, o los quitasteis antes?
4 En suelo de la galería es vinilico o azulejo?
Muchas gracias por el video. Si presevais el color metálico de las bisagras al lacar las puertas se evita la impresión de un trabajo apresurado, pero como tu has dicho, ni los estores han hecho falta para venderla ;)
Hola!
1- venían con las ventanas
2- piezas porcelánicas de 120x60cm x 8mm de espesor
3- Retiramos los azulejos originales y alicatamos de nuevo
4 - Porcelánico, el mismo que en el baño
Me encantaron estos vídeos. Os animo a seguir haciendo más porque son muy instructivos ;)
Pd: me encantaron las tomas falsas ;)
Gracias! 😊
Muy chulo e instructivo Germán y Laia! Me encantó tu libro, como sabes te sigo desde que comenzaste con el blog y aunque sé que tienes muchas cosas antes, sé que tienes pensado también escribir un libro sobre Flips y lo espero con muchas ganas. Por supuesto estos contenidos visuales donde los cambios en la vivienda hay que verlos ayudan mucho a ver una reforma con su homestaging para que venda y son muy útiles, además de hacer que os sintamos más cercanos. Gracias!
gracias Jorge! algún día llegará ese libro!
Si que interessa lo de itp bonificat!
si! en Cataluña es una buena medida para incentivar este tipo de actividad.
Excelente información ℹ️ gracias 🙏 eso me ayuda para ir a invertir en España 🇪🇸
Porque en Suiza 🇨🇭 es muy caro pero España 🇪🇸 es muy lindo y me encantaría invertir alla muchas gracias
Me parece super interesante esta serie Germán!
gracias Carol!
Muy bien contenido, un antes y un después en tan poco tiempo tiene un super mérito. Enhorabuena por el trabajazo!
Estos videos sirven de inspiración para quien todavía juega en tercera división con ésto de los flips jaja
jaja gracias Javier! en nada estás en 1a :)
Muchas gracias por compartir Germán, muy educativa está serie gracias de nuevo
Gracias Manuel! :) ¡Seguimos!
Me gustaría ver más operaciones...
Me encantaría que siguierais haciendo esto. Nos da muchas ideas y tranquilidad. Gracias
Hecho!
Que tal,he visto el split del aire muy amarillo,existe una pasta de agua oxigenada para blanquear plasticos y videos de como se hace.A la proxima !!!...mas videos asi porfa que estoy en mi primer flip !!!
Estaría bien saber más de ITP reducido y de donde conseguís estos "muebles" para el home staging.
Gracias por loa videos, muy buenos!
Buenisima la información que aportas seria genial que nos contarás más 😊
Felicidades por la operación! Me parece un vídeo fantástico, no dejes de subir más como este.
Cuando se pueda más
Info sobre el itp. Gracias
Saludos
Well done Germán!
gracias Marc!!!
Muchisimas gracias, nos aporta muchisimo valor este tipo de videos
Saludos desde Perú! Gracias por tremendo contenido! 🙌🏼 Consulta, cómo hiciste con el mobiliario falso del home staging (sofá y cama)? Los mandaste a hacer?
Gracias por compartir vuestra experiencia con nosotros. Me gusta poder ver el antes y el después.
Muy interesante! Queremos ver mas!
Enhorabuena cracks!!! Muy buena operación 🎉
gracias!!!
Tb vivo en Cataluña, donde consigues esos precios? Fui inversora en otra país y aquí dando los primeros pasos, primer piso en Sant Cugat y soy un mar de dudas con Barcelona. Por cierto, te he enviado mail para Zona 3. Gracias y saludos! Congratulations 🎉🎉🎉
Muchas gracias German por tus excelentes informaciones
Genial el vídeo! Tengo dos dudas Germán. Una es que parece que consideras el 100% de los gastos como deducibles. Entiendo que consideras estos gastos como inversión/mejora y no como mantenimiento/conservación y así el incremento patrimonial es menor. Pero todo lo que leo indica que este tipo de reformas hacienda las considera conservación/mantenimiento. Podrías aclararlo cómo lo haces? Y la otra pregunta es sobre cómo haces para el tema de alarmas en el flipping ya que todas las empresas exigen 24 meses de permanencia así que cómo contratas una alarma por sólo los 4 meses de este flipping? Gracias por el vídeo y por tus podcasts pues estoy súper enganchado!
claro, yo hago estas inversiones mediante empresa y todos los gastos puedo deducirlos :)
y sobre la alarma, la empresa con la que trabajo, una local de mi zona, no pone permanencia y pago solo por meses de uso.
un abrazo!
En esta operación, si fueras un particular cuánto pagarías en el IRPF?, yo he hecho una similar pero quisiera calcular lo que pagaré el próximo año en la declaración. Gracias.
Super interesante!!
Qué método utilizas para estimar de antemano los escenarios de venta optimista y pesimista? Muchas gracias!!
Muchas gracias por compartir de esta manera la operación Germán!!! Muy top!!! Gràcies!!!
¡Gracias por el vídeo! Muy bueno como siempre
Al entregar la vivienda ¿retirais solo los muebles fake o todos los elementos de home staging (cuadros, macetas, silla y mesa del espacio de lectura...)?
Por norma general lo retiramos todo. Excepto si en la negociación de la venta, los futuros compradores nos han pedido quedarse con algo y, en ese caso, lo hemos utilizado como herramienta para la negociación
@@ambients_studio Tiene sentido, ¡gracias Laia!
Hola, ¿En dónde encuentras los pisos? ¿En los portales que todos conocemos (Fotoc..., Idea...)? Un saludo.
este lo explico, es una subasta del banco
Hola German. Videos super diácticos y claros. quiero iniciarme en este mundo y me asaltan muchas dudas. Veo muchos pisos con potencial, pero no sabría 1) saber si estoy comprando a buen precio ¿te guías por precio m2) y 2) cuanto podría sacarle ¿si hay inmobiliaria de por medio crees que podrían guiarte? Gracias y esperamos más videos Un saludo! :)
No solemos fijarnos en el precio m2. Vemos ese piso, sus metros, el potencial y la zona y con eso determinamos el precio.
Por supuesto, las inmobiliarias de la zona serán tus mejores aliadas a la hora de establecer un precio real de mercado.
Muy interesante !
Muchas gracias!!
Germán, por qué metes el IVA de la reforma si te lo desgravas? Por otra parte el impuesto sobre el beneficio debería ser el societario del 25% no?? Muchas gracias por el vídeo! Buen trabajo
El IVA de la reforma es un gasto más para una empresa de flips. No liquidamos IVA...
23% es el IS, cosas de los socialistas para empresas de menos de 1 millón de facturación :)
En que población has hecho está operación tan interesante? Graaacias
Muy buenos vídeos, claro que aporta valor. Muchas gracias Germán. Por cierto el suelo del baño es vinilo?😊
Es porcelánico, no solemos poner vinílico. ¡Seguimos entonces!
los azulejos del baño de donde es?
Gracias por el vídeo, muy útil. Entiendo que por el precio de compra se trata de una vivienda sin ascensor?
German los 23k de la reforma como sl te los puedes deducir como gastos?? Entonces el beneficio neto despues de pagar is 23% es mas alto no?
En la calculadora ya se han calculado los impuestos sobre el beneficio descontando toda la reforma. Al hacerlo por empresa TODO lo deduzco.
super interesante!
Muchas gracias!!
Excelente!
gracias!!! :)
Perquè vas a través d'empresa per obtenir un itp reduït si llavors has de pagar l'impost de societats quan amb persona física no ho hauries de pagar? Surt a compte fer-ho a través d'empresa?
No es solo por el ITP reducido, también puedes deducirte todos los gastos y tienes más protección ante problemas. Un abrazo.
Buenas! Zona de la vivienda (ciudad)? Cuántos metros aproximados tiene, 80? Gracias!
Tenía unos 65 metros, y zona no decimos nunca donde están ubicadas nuestras inversiones :)
Que quieres decir con que el sofá es de cartón?
Hola! En que zona está? Gracias y saludos
Una rentabilidad buena entre que rangos deberia estar, podrías indicarme porfavor
Para flip, para mi a partir de 25%
@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias!!!
Me podrías decir la referencia de la tarima
Modelo Albisola de Bricodepot
gracias @ambients_studio :)
Hola! Ponéis splits?
Excelente, saludos desde Perú...., como puedo inscribirme a tus cursos porfavor
En Zona3.club puedes dejar tu email y te avisaremos cuando abramos puertas de nuestro Club de Inversores.
Muy buenas. En primer lugar felicitarte por la operación y en segundo dejame dar alguna crítica pero constructiva .
Esta sección operacional de flip esta muy bien ya q los numeros te cuadran y eso es q estan como tienen q estar ademas de enfoques y procesos.. El tema reforma creo que se te ha ido bastante para lo reformado (te recomendaria controlar ese punto porque creo que por ahi podrias haber ahorrado mas). Por otro lado como seguidor tuyo decirte q el tema claridad con los numeros en calculadora y tal esta muy bien pero me quedado un poco frio en el video al ver q no hablabas de el municipio y ahí no se ha visto transparencia, ademas he visto q te lo han preguntado pero no lo has contestado. En ese aspecto me quedado frio porque creo q cuando se habla de algo se habla desde mi punto de vista con todos los detalles y transparencia porque de ahí también la credibilidad pero bueno todos no somos iguales y tambien es lícito si no quieres decirlo. Por el resto que me gusta ver tu podcast y que enhorabuena.
Saludos
Mike
Gracias por tu comentario Mike! y no, no vamos a decir el municipio donde está ubicado, tenemos nuestros motivos :) Esa es mi linea roja, por lo demás, tienes toda la información en el vídeo que seguro os será útil.
En cuanto a la reforma, realmente es muy difícil cambiar ventanas, instalación eléctrica, agua, cocina, baño....y hacerlo por estos precios. Pero sin duda es algo que constantemente intentamos reducir. Dicho esto, casi que me obsesiona más reducir tiempos que 500€ de reforma.
Un abrazo.
Molt bo, felicitats
gràcies!
Que localidad es?
no damos esa información sobre nuestras inversiones.
Menos el 25% de impuestos de sociedades menos irpf si lo sacas a tu persona te quedas?
El menos 25% (23% en realidad) lo tienes en la calculadora, el resto, según lo saques, si lo sacas. En mi caso no tengo ninguna intención de sacarlo.