【原状回復】高額請求どう対処？大家との交渉戦術は？不動産トラブル多すぎる？持ち家？賃貸？EXITと考える｜アベプラ

[@prime_ABEMA]

ご視聴ありがとうございます。
高評価、動画への感想お待ちしております。
無料視聴▷abe.ma/3WIrluA

[@ほんもと]

電子タバコってどうなるんでしょう？あと、高齢者になったら賃貸から、激安中古物件を買えば良いと思います。

[@tsumina5320]

これほんとに気をつけた方がいいですよ。
つい半年前に引っ越したばかりなのですが，
最初15万くらい請求来て，
さすがにそれはおかしいと思い(最初に言ってた内容とも違った)から問い合わせたら結局3万になったよ。
しかも普通に大手の賃貸たくさんやってる会社。
まじで気をつけてきちんと話した方がいい

[@よろしくお願い-w7m]

引っ越した後に本当に大家が原状復帰したのかどうか、見せてほしいよな。

[@DNK55598]

見せてどうすんだよ

[@hougetu1]

@@DNK55598 原状復帰するからとお金を取って実は何もせずに次に貸す可能性あるでしょ

[@早起き-c6x]

大家もやけど、管理会社も。管理会社ゴミな所多いし。

[@taz3980]

@@hougetu1 　普通に言えば動画とか写真とか施工会社の領収書送ってくるよ。

[@syougahachimitsu]

不動産屋の新人君にサービス残業で掃除させてたりしないか不安だよね。
復帰後の写真は借家人にまで見せたっけなぁ…オーナーには見せてるけど。でも、見積もりはわけわからんよ。清掃・修繕費用"一式"で書いてあると壁紙がいくらとか水回りのコーキングがいくらとか分からない。不動産屋への愚痴でした。

[@TheGiant098]

退職代行よりも需要あると思う

[@十天君]

こういう話題こそ一般人にとって大事だよな。

[@腰痛べ]

ブラスさんの言っていたこと知らない人多いと思います。
私も以前住んでいた部屋のドアノブを壊してしまったことがありますが、出て行く前に火災保険で直してから部屋を引きはらいました。
火災保険は火災時にしか使えないと思って修繕せずに出て行って高額請求される人が多いと思います。
(もちろん入ってる火災保険にもよりますが。)

[@本田たけし-t8k]

以前住んでた賃貸で個人大家に原状回復費用を数百万された。管理会社も結託しており如何なる問い合わせにも払えの一点張り。裁判になり結果敷金と相殺で０円だったが裁判費用と時間が奪われた。どんだけ頭がおかしくても裁判を起こせてしまう制度がある以上二度と個人オーナーの賃貸には住みたくない。

[@hmndmnod9895]

ゲスト不動産Gメンがよかった

[@hirameki6640]

高額な現状回復費を請求されるのが嫌なら、自分で直接業者に依頼して直してしまえば大家は文句は言わないはすです。

[@akirayamada3464]

ネットが広まる前は大家や不動産屋がやりたい放題だったしそれを考えたら今は借りる方も頭使って損しないようにするのは当然やな

[@yabukim114]

原状回復の工事をしているものですが、お客様に瑕疵があっても納得される工事金額は、材料代は出すけど、作業代と経費は、タダかほぼタダにしてくれと考えている方がめちゃめちゃ多いですね。

[@yt-cf2ng]

難しいですよね、結局客側からしたら「癒着して高めの料金設定してるんでしょ？」って思っちゃいますから…(本当は適切だとしても)

[@じひ-c7u]

借り手有利って言われているけど、滞納やゴミ部屋などやばい人間が助けられているだけ、一般の人は貸し手有利な現状だよね。

[@ぴろさん-g3q]

真面目にやってる大家からしたら、やめてくれ思う。

[@makachi555]

数年前、原状回復でぼられかけた知り合い助けたことある。
日焼けで壁紙全張替えだからとか国交省のガイドライン的には完全アウト。
いかなる穴も開けたらダメって思ってる人も多すぎるな。
壁美人とか色々そういうアイテムも売ってるのに。
最後に、鍵交換とかクリーニングとかこっち持ちにするの本当に納得いかない。
本当にこの業界嫌い！！笑

[@クズノハ-p5v]

契約書に何が幾らですよ、って細かく記載されてて入居時、在住時に細かく対応してくれる管理会社が入ってるとほんと助かる。何がOKで何がNGかぶっちゃけ話沢山してくれました。今は引っ越して他の管理会社になったけど、一転して凄く杜撰です…。

[@eybouuttuuobye188703]

うちのマンションの原状回復の費用がありえないくらい高額らしく、不動産屋の口コミにめちゃくちゃ悪い口コミ書かれてて引っ越したいけど怯えてるw

[@user-db7eg9ne9c]

了承せずに払わんかったらええだけや

[@あああ-m5v]

6年以上住んだらええやんけ

[@kiyu-kiyu]

貸す側がどんな不当な請求しても何の罰則とかも無いからやりたい放題になってるんでしょ。ふっかけて取れたら儲けもんだし

[@しまんちゅの麻雀チャンネル]

不当な請求はもちろん悪ですが、貸される側がどれだけ法律で守られてるかも知ったほうがいい

[@user-sk8bullet]

悪質な吹っかけには罰則を設けたらいいのに

[@山田太郎-f7e7s]

@@しまんちゅの麻雀チャンネル
なぜ借りている側がそこまで法律で守られているのか知ってる？
昔の大家が不当に店子から巻き上げていたから、法律で守られるようになったんだよ。

[@25ja2k]

ただ借りる側も問題起こしているから敷金・礼金や保証人制度が日本では厳しいままなんだよね。それに最高裁で家賃滞納
しても強制退去は違法になったから、むしろ今は高齢者やフリーターが借り辛くなってて、結構社会問題になっていると思う。

[@25ja2k]

自分の場合は原状回復で退去清掃料3万円全額取られ、諸事情で1か月分家賃を
余分に払っていたので管理会社にお返ししますねと言われたのに2か月も連絡なし
おまけに家賃保証会社の日本セーフティーから契約解除されていないんで更新料
払って下さいと言われ、ホント管理会社ミニテックはいい加減な奴らだと思いました

[@Y-dy2fh]

私も6年以上住んだ家で、退去の日近くのコンビニに行っている間に勝手に管理会社に部屋に入られ、戸棚などが破壊されていたことがありました。そして原状回復で20万円払えと、毎日会社に電話がかかってきて泣く泣く支払ってしまいました。。

[@木下裕貴-w1e]

地方都市で平成13年より不動産業に身を置く者です。
私が働きはじめた平成13年当時、原状回復のガイドラインと消費者契約法はすでにありました。賃借人に一方的に不利益な契約内容は消費者契約法て無効になりますし。
「敷金は原則賃借人に返却するもの」と教えられ、大家さんにも「原則返却ですよー」とお伝えしご理解いただいていました。
大家を教育できないポンコツ業者と一部のクソ家主がトラブルの主。
というのは建前で、支払い能力がない退去した賃借人より支払い能力のある大家さんに請求回したほうがラクだから、だったのですが。ほら、持たざる者は無敵ですし、命は大事。

[@adelie_penguin]

画鋲跡は貸主負担なのに大丈夫かこの自称専門家……。　番組としても、減価償却でだいぶ敷金がかえってくるのにその話をしないのは片手落ち。

[@よだっち-w1b]

リフォーム会社ですが、原状回復工事なんて安過ぎて請けられないです。よくやってるなぁと言う印象。

[@Coco-pz3vn]

弁護士を入れたり罰則強化法律重視を徹底して欲しい。

[@ライジングフォース-w5v]

原状回復も無意味なクリーニングも鍵交換もしなくていいから安くしてほしい
希望を聞いた上で選択てきるようにするべき

[@syougahachimitsu]

わかる。となりのトトロ並みに掃除くらいはするから。物件によるけど鍵交換くらいホームセンターで4,000円のやつ買ってくるからさー。家財もない独り身としては鍵交換するよりも他にお金かけたい。

[@kappatai]

冷蔵庫は小さすぎると保存できないからその都度買い物いかないといけなくなるから不便
ある程度大きいほうが安い時に冷凍食品とか買い置きできるからコスパもよくなる

[@近ですよ]

過去に４回ほどアパートに引っ越したけど地元のローカル不動産屋では何故か入居時に清掃料を請求された。普通は退去時だけでは無いのかとも思いながら払ったけどいざ引っ越し荷物運び込む初日に風呂場にゴキの死骸がありフローリングは新品靴下が黒くなるほどに埃だらけ。さすがに大家に苦情いれたら２日後には全部屋掃除してたけど苦情入れなければ清掃費用取られるだけの恐れもあった気がする。その後の大東のアパート借りた時には細かい契約がシッカリしてる分分かりやすくて入居退去で謎の料金は発生しなかった。

[@高橋-x5c]

退去の4ヶ月後くらいに20数万の請求書来たけど遅すぎるし詳細もよくわからんし物件調べたらもう次の人住んでたからそれはおかしいって突っ込みまくって0になりました

[@showjaw]

この回は珍しくいいゲスト2名に来てもらえたね

[@茶羽顔八]

その女性の「猫専用賃貸もありますよ」ってそれ答えおかしいよね、猫がいる事によってあとであれ直せこれ直せって吹っ掛けられるのが問題だってのに、猫専用かどうかは関係ない

[@うぐいすせんごく]

序盤の猫を飼ってる人に関しては正直貸す側は入居者が退去したら全部壁紙変えたくなるみたいですよ
傷は勿論匂いが染み付いて取れないですからね
ペットを飼うなら賃貸ではなく持ち家買ったほうが良いです

[@高層住居誘導地区]

前に住んでた物件で真向かいにある隣の部屋の手入れに来てる業者が部下に言ってたこと
A 　トイレなんか軽く掃除して消毒済みの紙貼っとけば綺麗に見えてくるもんやで
B　ホンマっすね！

[@たかよし-h5q]

未だに「原状回復ガイドライン＝法律」みたいな報道の仕方してるなぁ。
皆、下手したら大きな落とし穴にハマるから気を付けた方がいい。実際、それで借主に多額の支払い命令出される判決も多数出てるからね。

[@よしまる-u9d]

減価償却と耐用年数という言葉を出すと相手が構えていいかもしれない

[@sihikikin_knight]

9:17 　 【江口さんの発言】ペットが引っ掻こうがペット飼育を可能にしている契約ならクロスは通常損耗の場合は請求できません。
10:07 　【外人の発言】原状回復の捉え方が違う！火災保険で賄えない部分は原状回復費用の請求ができないなんてあり得ない。

[@kyokaaichi]

家賃補助のある会社は何割くらいあるんだろ。羨ましい。

[@jaky9368]

ワンルーム独り暮らしで退去時21万請求されたことある。。

[@gray_swan]

壁紙なんて数年で減価償却するので、全て破ってあっても請求額は０ですね。

[@ドラゴン-x6n]

壁を壊さずに破れるの？笑
それにそんなんされたら清掃費用高額に取られますよ笑

[@user-io2ox9pq5w]

減価償却だけを考えると残存価額が価値ですが
実用上は利用価値があると決まっているので請求されますよ

[@gray_swan]

@@user-io2ox9pq5w だから、請求されても、減価償却で売り上げを相殺して来たのでしょ。そこで経理上の残存価値を上回る請求をしたら、脱税なので、合法的に請求できないですよ。それと、コメ主に言うのではなく、動画へ直接言ってね。

[@ATUYAMAYIROM]

3畳は独房

[@gptkxmdqtw]

不動産と中古車はほんま酷いな。
外人は他のアホな外人が逃げたり、修復不可能な使い方するのが悪いからしゃーない。

[@z8f8y]

前回の議論にもあったけど、転勤アリの会社に勤めると持ち家なんて買えないよねー

[@_michelle1]

謎の名目や必須ではない手数料でお金取る賃貸おおすぎる。
かといってそれを知っていて指摘したところで「じゃぁこちらの物件は契約して頂けません」と断られるので渋々のむしかなくなる。

[@ks0921handball]

これで60000はやばwww

[@ドラゴン-x6n]

ペットの関係は壁紙や壁の貼り直しを請求をしても問題ないって知らない人多そう

[@GPJ8079]

一人暮しするようになってから気やすく壁にピン打てなくなったな　気をつけててもどこかしら傷つくからある程度請求されても仕方ないって思ってる

[@笑髪様]

これからは賃貸だな
人口減少で貸す側より借りる側のが圧倒的に有利な立場になるし、高齢者でも誰でもいいから借りてくれって時代がくるよ。

[@雑草の哲学]

こどおじこどおば増えて土下座して住んでもらうレベルになればいいな😊

[@porokun123]

いや、儲からなくなったらオーナーは別の土地活用を考えるから、老人でも好条件で借りられるようにはならないと思う。借りられても、敷金礼金、家賃、何かの形で金銭的な負担が生じるか、身元保証は求められるのでは。

[@ホームズ-g7u]

次の人が住むときに、きれいにしなくても大丈夫っていうオプションをもうけてほしい。完全クリーニングしなくても平気な人っているはず。その分安くなるとかにしてほしい。1回分のクリーニング代だけ安くできる。

[@paraepi5380]

敷金以上払いません。以上、大丈夫だよ。

[@yonyon8387]

以前は敷金２～3カ月分を入居目に払うみたいな契約だったのが、
最近「前払い家賃」を敷金1カ月分の替わりにして、原状回復費として、（敷金は1カ月分も）返さない風な契約がある。

[@youjix]

霜取ってくれぇえ

[@hmndmnod9895]

同感、霜取らなかったせいで冷蔵庫壊れたわw

[@aburi-shime-SABA]

見た時クッション入れてるのかと思った（なぜ）笑

[@雑草の哲学]

バスタオルじゃないのかー

[@茶羽顔八]

大家側が強すぎるのが問題だ、「あれ直す金払え」って言ったらそれに逆らえないしそれに対する罰則も無い、大家側はふっかけて金せしめたらラッキーぐらいにしか思ってないだろ、だからあれやこれや屁理屈こねて色んな請求する、どんな不当な請求してもそれを罰する法律が無い以上どんな無茶でもいう罠

[@ぱん-t5w]

契約する時、保有している全ての
通帳の残高見せろとか言われたな‥
もちろん見せなかったけど
思い出して今更もやもや‥

[@たなかたろう-h2k]

狭小住宅って兎小屋より狭くて人間の住む環境では無い。

[@syougahachimitsu]

おっしゃる通り住むところではなく、働くところ。平日はほとんど家にいないし、休日も外に出かけるなら家はただ寝るところになりますし、社畜としては正解形。

[@吉田一郎-c8e]

壁紙に関しては統一感も必要だから、１面だけ古いままだと次の入居者が決まりづらいでしょ。
天井まで連続した壁紙なんて普通にあるし。
多分大家さん自腹で全とっかえしてると思うよ。

[@user-zs7fb2xj3j]

3年半住んで犬飼ってたから敷金2倍出したのに更に42万現状回復で請求されたのには怒りしかなかったなぁ

[@lastphantoms]

賃貸人・賃借人共に言えるのは、調べる事や合理的判断での整理が出来ない人はリスクヘッジが出来ない事ですね。
高齢の賃借人が冷遇されるのは家主の立場からすると現状はやむを得ない気がしますので、行政主導で対策するしかないでしょうね。

[@jinga9700]

大家も動物可にしない方がいいよ。匂い染み付いたりしてリスクだから。インド人とかも香辛料の匂いヤバイ。

[@zksb4333]

大家側としても次の貸出の前の清掃に１ヶ月分ぐらい取られるからな。

[@たぷぺろ]

壁紙って1か所変えたら全部変えないと柄とか継ぎ目変にならんの？

[@tsuubasaa----]

そういう事も考慮して面で貼り替えるとかが一般的かな。

[@GoGo-go1ns]

契約が全てなので契約時に載っているものは払わないとダメです。
払いたくないなら契約時にごねるべきです、まあその時は借りれないでしょうけど。

[@nanananamnan]

狭いと掃除も楽ちん

[@martoncrusader]

あと冷暖房がすぐきくし、電気代も抑えれる！

[@yukinotukaima]

早く３Ｄプリンター住宅が格安で作れてほしい。それと自動運転とドローン配送。自然エネルギーと蓄電技術も完璧になれば
地方の安い土地で暮らせる。

[@buyma5596]

六本木から退去するとき、退去費用90万円近くかかったんだが、高いよな？

[@tgdg7368]

現状回復するための工事は必ず仲介業者か大家の指定業者になる、何故なら必ず工事業者からキックバックがあるのが昔からの慣習になってる
退去者はその割高な分を負担してるので考えられないボッタクリが蔓延してる、昔からだけど

[@dr-vd2pj]

キックバックあるのって別に不動産業界に限った話じゃなくね

[@Teto-Time]

地方では
大家さん側も
高齢化で亡くなっている所もありますので
借りる側だけの問題ではなくなってきています😔

[@user-gg7le7mt3o]

n=500ってなに？

[@kitakilala]

私も10年前くらいこういうとこ住んでた。数万で入居できたのでその当時はお金なかったので助かりました

[@ヤス魂]

都心じゃなくても人口減少地域でも逆にタダみたいな値段で普通の家買えるから引っ越す気が無いなら買っても全然いいと思う
都心は値上がりを期待できるけどそれは億レベルの家だし
ぷち田舎なら3000万以下ばかりだからいくら給料が高くても7000万以上高い家買うのは普通の家族は大変かと
35年ローンでもこれからは支払い合計1億ぐらいの差はつく
そんな家買える人がどれだけいるか、、、

[@miimii4148]

許せない

[@mato7311]

俺絶対払わないって言ってそのままとられたことない😂

[@yanigashi]

この手のチャンネルって紹介する物件めちゃ被るんだよなぁ

[@幸-y8w]

綺麗なマッシュやな～

[@masayuki0709]

こういう人間がいるから、借りられなくなるんよ。滞納、夜逃げ、大家業も大変だからね。

[@メ-u9i]

逃げる借主より、悪徳な大家の方が多い

[@nm-eg9ql]

⁠@@メ-u9i逃げる借主の方が多いぞ

[@こあらささのは]

どちらがお得なんだろう～?

[@クズノハ-p5v]

子供がいるなら賃貸がいいと思います

[@たかゆき-takayuki]

原状回復費用は１回も請求されたことない

[@maron03298]

私、4畳の新築住んでるけど
上には上がいて草

[@z06213]

デフ兄さん召喚されなかったのか
残念

[@ラババ]

引っ越し生活楽しいよね〜。結婚で家買って落ち着いてしまいましたが…

[@xxx0829]

基本不動産屋はゴミだと思って接した方が良い。

[@noka7000]

私の自治体は認知症が原因での対人対物損害に対して最大2億まで保険金が支給されますよ〜！

[@za3685]

賃貸や持ち家よりも結局は実家（親の持ち家）が一番良いよ
結婚して子供できても流れで住み続けられるから子育ても捗るし、親としても家を継がせるにあたって老後の面倒見てもらえるから両方にとって助かる

[@メ-u9i]

それは持ち家。

[@クズノハ-p5v]

何故子供がそのままその家に住むと思うんだろう

[@toshiki5680]

気を使うよ嫁さん

[@za3685]

@@メ-u9i こども部屋おじさんとは、「持ち家」なのである！

[@za3685]

@@toshiki5680 んー、ウチや俺の周りの底辺たちがそうじゃないことを説明するには動画や物語じゃないと無理だな。。。一言で言うと後進国マインド
世界の果てに東出置いてきたの世界観なら色々楽になるんだが・・・　いい課題になった。

[@ぽよ-x6n]

06:46 exitの「お願いしまーす」毎回チャラくてうぜえんだよ

[@アールグレイ-o7k]

元管理会社で働いていた身としてはネットで知識をつけたのかわからないけど、事前に契約書で決めた清掃料すらも払いたくないの一点張りでずっと電話口で怒鳴ってるやつもいる😅

[@斉藤です-c2v]

愛人が隠れる紹介物件のやつ映らなかったな

[@Yトーマ]

カネチー最後の言いたかっただけだろｗ

[@Hiroshi-b4p]

NAOYAさんがキムチ好きなのが分かった動画🤤

[@ローレライオン]

DaiGo出ないんかい

[@hadukibass3845]

やーすけの友達じゃない？

[@ハルハル-k1z]

愛人が隠れる

[@thisa999]

貯金や投資ができない人こそ持ち家持つべきだと思うけどな。

[@toshiki5680]

固定資産税舐めるなよ

[@thisa999]

@@toshiki5680 貯金も投資もできるようなお金の管理に優秀な人なら賃貸でも何でもいいと思うけど私みたいなお金の管理が苦手な人は思い切って買うのもありだと思うよ。固定資産税舐めなって意味がわからないけど、年末調整で固定資産税以上に戻ってくるので何とも思わんのです。

[@fabooooou]

相変わらずこのロシア人だしてるの？

[@10A-s2b]

ない所から金は取れないので無視でいいですよ。

[@食いしん坊ゆぱが行く]

本当に大家・管理会社はやりたい放題。
衣食住はどうしたって生きていくためには必要不可欠でさけることは出来ないのが現実。
ちゃんとした法律をつくらないと、何だってありで無法地帯。
「前に付合ったのと同じ名前だったから、大家に口をきいてやったから感謝しろ」等と非常識な内容のショートメールを毎日何件も送りつけ、ブロックしたら、こちらの個人情報をマンション住民にバラ撒いた管理会社。
合鍵で部屋に出入りしてた大家の子供などなどなど…
やりたい放題。
深刻な社会問題として取り上げてほしいですね。

[@たく-o3t2x]

この芸人に関しては、ただのクレーマーで面倒なやつと思われて¥0になったんだろ

[@れーずんパン-r4h]

小原ブラスさんにお聞きしたいのですが、修繕費はほぼ火災保険で出ると言ってたのは賃借人の加入してた火災保険から出るのですか？つまり、賃借人が加入してた火災保険から部屋を修繕して大家に返却するという意味ですか？

[@nattosaint]

加入している火災保険によっては出来ますが、出来ないのもあるので良く確認した方がいいです
それと、退去前に火災保険を使って直してからでないと
火災保険でお金払いますという使い方はできないので注意が必要ですね
あくまでも先に直しておいて、修繕費がかからないようにするという形です

[@toshiki5680]

宅建勉強しろや！！

[@きいろ-q7k]

◯ャーメゾンの賃貸物件に行くと一見部屋は綺麗だがぜんっぜん汚かったな、、、
キッチンもなんかの汁が渇いた跡があってさすがに掃除前？って思ったら即入居になってて辞めたしお隣さんの玄関先にゴミ箱とホントのゴミが置いてあって辞めたな…

[@リュウイチホシ]

みんな殺害されないとくだらない欲にきずかない、

[@たくみん-p6x]

5:28については
ガイドラインに沿って計算した可能性はあると思う。（クロスの残存価値）
ちゃんと説明しない立会人がちゃんと説明しないのは悪いけど。

[@すがちゃん-x2r]

金がないからだろ

[@oruma177]

賃料は中々上げられないのに不動産価格やコストは爆上がりしてるから大家も大変なんだけどな。日本の賃借人は海外と違って電球交換やら簡易な便所詰まりとかさえ管理会社に連絡してくる事多いし、空室対策リスクやクロスなど内装は新品じゃないとはいらないの考えると今の物価で考えるとコスト合わなくなってきてるから民法改正した方がいいと思うけどね。賃料をもう少し自由に変更できるか、賃借人が契約書通り自分である程度動くのと作業に行く人件費を考慮してくれないと賃貸業界は衰退していきそう。