Mirna, agradeço muitíssimo pela oportunidade da conversa, pois através dela conseguimos levar conhecimento e melhoria para muitas pessoas. Estou à disposição de todos aqui para tirar dúvidas. Grande abraço!
@@economirna Mirna TD bem? Tenho um financiamento pelo Banco do Brasil. Será q consigo diminuir a taxa? Só não reparei a taxa q pago.... obrigado aguardo resposta!!!🙂
Dr° Bruno eu fiz um financiamento com a caixa econômica Federal de meu imóvel em abril de 2014 em 420 parcelas, os juros são altíssimo, eu conseguiria fazer a portabilidade desse financiamento com taxa menores em outro banco?
Mirna e Bruno, muito bom pelo vídeo, gostaria de saber se isso vai pra quem pegou MCMV, o meu é de 4,5%, tem como baixar? caso não, será vantagem eu pegar consignado numa taxa de 1,25% e saldar o devodor do financiamento? isso é vantagem?
Aliás, tenho um canal aqui também sobre finanças pessoais, deêm uma olhada
3 года назад+1
Aqui existe uma contrariedade. Se o banco pode renegociar para o financiamento permanecer com ele, porquê não pode renegociar contratos antigos? Só negocia se eu disser adios, estou indo pra outro banco?!
Boa noite Mirna. Um aspecto importante que fiquei sabendo na caixa econômica essa semana foi que as características do primeiro financiamento se mantém na portabilidade.
Oi eu gostaria de saber se eu posso entrar na justiça pra diminuir os juros que eu pago para a caixa,porque desde que eu mudei para a casa por causa de uma fossa que a caixa aprovou atrás da minha casa e mais alta que a estrutura da casa,vem me dando problemas e chatiacoes como entrar água suja dentro de casa,está molhada a estrutura e o pedreiro disse que leva anos pra secar,assim tendo risco de enferrujar as ferragens
Mirna, quais bancos não cobram essa taxa de portabilidade???? Tenho um financiamento na CEF e fui ver pra portar por Bradesco, mas o Bradesco cobrava 2mil reais só p avaliar o meu imóvel. Achei muito caro. Faça mais vídeos sobre esse assunto, Mirna, mostrando qnd vale a pena fazer a portabilidade
@@paulosppg Sim, mas a diferença era muito pequena e ainda teria esses gastos, daí não compensava. Mas agora, c a queda das taxas de juros, refarei a simulação e acredito q agora compense
Luciano Silva é exatamente essa taxa a que me referi no vídeo, lembra? Quando disse que custava entre 2mil e 3mil em média. Vc pode tentar negociar, a depender da dívida que esteja levando para lá, mas dificilmente eles abrem mão. Todavia, apesar de ser um valor considerável, ele se dilui facilmente no decorrer das preparações. O que vc tem de fazer é calcular a diferença que estará ganhando com a portabilidade. Basicamente será conta matemática
Por favor, eu preciso MUITO tirar essa dúvida... Se a taxa de juros hj é de 2% ao ano, pq os bancos estão cobrando 7%? No meu financiamento, o custo efetivo total é de 7,18%a.a (na caixa, com minha casa minha vida) e está difícil fazer portabilidade justamente pq a taxa dos bancos não cobre essa taxa. Podem me ajudar? Obrigada
Mais ai o juros no banco novo fica igual ao de novos financiamentos q é super baixinho hj? E seria possivel pelo valor da minha divida ser mais baixa hj eu me enquadrar no minha casa minha vida?
comprei um apto minha casa minha vida com parcelas fixa 500,00 há mais ou menos 6 anos, e cada mês aumenta um um pouquinho a ja estou pagando, 541,00 e tenho que manter uma conta no Banco par fazer o pagamento, pago mesalidade 13,75 depois de muito tempo pagando mesalidade bem maior, esta conta nao é movimentada, é somente para o pagamento, entao em vez de pagar os 500,00 fixos, pago 541,00 mais mesalidade 13,75 esta sempre aumentando um pouquinho, pode me explicat pq? Financiamento Banco do BRASIL
Infelizmente é preciso ter dinheiro pra isso. No meu caso cerca de 4.500. 3.100 para nova avaliação do imóvel e cerca de 1.400 para nova matrícula no cartório. Além das exigências q o banco pode exigir, como 1.000 de saldo em conta poupança ou em investimentos e etc. Se vc não tem dinheiro, então nem corra atrás.
Obrigado pelas orientações pois assim vcs ajudam muitas pessoas q estao sendo passadas para traz desses bancos, eu mesmo amanha mesmo ja vou no meu banco chorar la se nao me ajudar reduzir o valor das parcelas com certeza vou mudar pra outro banco
Olá, Marisa! bom dia Somente a faixa 3 do Programa talvez seja alguma vantagem, Mas poucos bancos aceitam contratos da habitação popular. Talvez o Inter aceite. Mas, verifique se realmente é vantagem.
O meu está em fase de construção e os juros são: Juros nominais vigentes: 4,5000% Juros Efetivos: 4,5939% Juros Efetivos com relacionamento: 4,5939% E possível melhorar isso?
Boa tarde! Recentemente adquiri um imóvel e esta na faze de construção, ou seja, estou pagando taxa de obra e INCC, e eu gostaria de fazer a portabilidade para outro banco. Como não estou pagando as parcelas do imóvel, eu já consigo fazer a portabilidade ou somente depois que começar a pagar as parcelas?
Fiz um financiamento pelo Santander, e posteriormente peguei um consignado a 0.89 pelo BB. Quitei meu carro com o Santander, e estou pagando o consignado com desconto em folha. Benefícios? 1. carro quitado (portando carro meu, e não alienado fiduciariamente); 2. vantagem com relação ao seguro (pois se o carro financiado [alienação] é furtado, a seguradora quitará o carro no valor da FIPE, daí além de vc ficar com o prejuízo de não ter mais o carro, ficará com uma dívida por conta do saldo devedor do financiamento); 3. o veículo é meu, sem gravame no documento, sem alienação fiduciária (fidúcia significa "confiança". Ao comprar uma coisa em financiamento, seja móvel ou imóvel, aquela coisa não é sua, mas sim da instituição bancária que está financiando o bem, e esse bem só será seu com o término do pagamento de TODAS as prestações!). Espero ter contribuído para o conhecimento
Essa informação é um tesouro pra muitas pessoas. Pois o spred bancário é um absurdo, se boa parte dos contratos passassem por isso os bancos seriam obrigados a reduzir juros pela competitividade.
@@sidneyalves9334 nem o BB, nem o Itaú quiseram negociar... disseram que não tem jeito. O Itaú fez proposta de troca do financiamento para consórcio, mas também não enviou os planos... decepcionante. Talvez com essa nova queda da selic haja um maior interesse dos bancos grandes
Gabi Miziara vc pode tentar em bancos de outras cidades próximas. Não precisa ser um banco da sua cidade. Geralmente dá certo. Basta ir para uma cidade um pouco maior que os bancos são mais abertos a isso
Fiz um financiamento no banco A e nessa época não estava no SPC/SERASA. Hoje quero ir no banco B fazer a portabilidade, mas estou no SPC/SERASA. O banco B vai me aceitar com nome sujo?
Tenho uma dúvida, espero que possam ler. Comprei uma casa financiada " a suaves 360 prestações" só que não . srsrs o valor é 2x, as parcelas são fixas , não diminuem, ao contrário, sofre pequenos aumento todo ano, no final terei pago já duas casas mais um terço de outra. Quando procuro a portabilidade, o outro banco paga o valor inicial ou o valor total da divida?
Poderia falar sobre amortização desses contratos de financiamento, eu por exemplo peguei 120k na CEF e de 78k pagos ao longo de 5 anos em parcelas, foram amortizados somente 7000 da dívida ativa, e os 66000 foram para Juros e Taxas. nesse cenário é interessante fazer a portabilidade, ou entraria em outro ciclo só pagando taxas,no próximo banco onde a partir de algum tempo iniciaria a amortizar realmente a divida ativa ???
Boa noite EconoMirna e Bruno, já sigo vocês dois e obrigado pelo vídeo simples e esclarecedor. Tenho um financiamento de imóvel a uma taxa de 7,4%, na CAIXA e, teria outro banco vantajoso no momento para uma possível migração de conta salário e financiamento imobiliário? Obrigado.
Olá, Diego! boa tarde Agora com o aumento da SELIC os juros estão com viés de alta ... A sua taxa está boa com a situação atual de mercado. Quando a Selic retornar a cair talvez seja um momento mais adequado para tentar a portabilidade ou redução com o banco atual Conheça nosso canal Click Habitação
Pago minha casa financiada R$580 e caía da dívida 200 reais mensais ou seja 380 reais é juros mais ultimamente está caindo da dívida apenas 100 reais mensais ou seja os juros subiu para 480 reais mensais alguém pode me informar o porque?
Mirna, gostaria de tirar uma dúvida por favor, tenho um financiamento na Caixa e estou construindo uma casa, porém como os materiais subiram muito, o financiamento não vai da pra acabar a casa, é possível eu pegar mais dinheiro para terminar a casa?
Olá, William! boa tarde TAXA FIXA + IPCA A opção pelo indexador IPCA troca o risco de mercado por risco de crédito, expõe o comprador à volatilidade econômica e utiliza um índice que não reflete a inflação do setor nem o reajuste do salário da população. Esta nova modalidade vai apresentar mais riscos ao longo do tempo para o adquirente de imóvel. Para decidir qual é a melhor opção, é preciso saber se o comprador está disposto a correr o risco do aumento da inflação. Nem todos os bancos aceitam negociação para troca de indexador. A CAIXA está aceitando para mudar para a POUPANÇA, mas ainda não pelo Tradicional Taxa fixa +TR A portabilidade tem custos: analise do banco e averbação!! Convidamos a assistir nosso vídeo sobre os indexadores imobiliários no canal do Click Habitação! Abraço
A entrevista foi muito legal, o que inrrita muito é ela interromper o advogado na hora de estar falando, acho uma falta de educação. A maioria desses apresentadores tem esse comportamento
Oi, tenho um financiamento da minha casa, minha vida pela Caixa Econômica Federal. Resumindo bastante, 5 anos que pago prestações de mais ou menos 800 reais. Cerca de 45 / 50 mil reais já paguei. Solicitei essa semana no banco a quitação da dívida e fiquei decepcionado, pedi na época 103 mil ao banco emprestado e o valor da quitação ficou 91 mil reais ainda para pagar. Alguém sabe me informar o que fazer?
Você pode entrar com um advogado para primeiro pedir maior amortização sobre os valores já pagos, e depois disso faz a quitação por uns valor de uns 65 mil. Gasta 3mil com advogado mas em compensação depois de 6 meses economiza uns 30 mil. Eu estou fazendo o meu com a Nova aliança- negociação financeira. Ainda está em andamento
Existe Uma dificuldade ENORME em fazer essa portabilidade. Os bancos pedem "relacionamentos" de longuíssimo prazo para se ter o "direto" a essas taxas menores. Em outras palavras, Parece que existe um acordo velado entre os bancos para dificultar essa manobra. A verdade é uma só. O que traz diminuição dos preços é a concorrência.
o problema e quando o mutuario esta com restrições no cpf dai nao havera instituição que queir negociar e essa é a situação da maior parte dos brasileiros
Eu acho q pode sim.. porque na prática você pega dinheiro de outro banco e paga a caixa o saldo devedor.. Vale saber eh se o juros desse programa da caixa vai ser coberto pelo outro banco. . Se bobear não compensa pois os outros bancos podem estar oferecendo exatamente esse juros do minha casa minha vida pra quem não tem.. Vale dar uma simulada pra ver..
Fui ao banco ver se poderia fazer isso e é possível. Simulando o novo financiamento pagaria cerca de 110 reais a menos por mês, inicialmente. No entanto, paga-se uma taxa de portabilidade e mais umas taxas no cartório (no meu caso, dava quase 5 mil reais os dois). Por isso, pra mim não valeria a pena.
@@b3l91 será... a longo prazo o entrevistado no final do vídeo diz que vale a pena pelos juros. Pensa e Boa sorte. Só um curiosidade se importa em fizer qual banco? Tudo de bom. Obrigada
Olá, Bernar! Bom dia Você deverá pesquisar as ofertas de crédito e depois de escolhida a melhor oferta deve procurar o novo banco. O novo irá fazer avaliação de risco e verificar se há interesse em trazer o crédito para si! O processo tem custos: averbação no cartório e tarifa de analise do banco. Temos artigo e vídeo sobre o tema no Canal Click Habitação.
A minha taxa era 9,1% a.a. no Itaú, pedi revisão de taxas e consegui reduzir para 8,3% a.a.... isso foi em Dez/2019. Agora em Julho/2020 vou tentar novamente. A cada 6 meses eu vou tentar.
Oi boa tarde, eu comprei meu AP em 2015 , estou vendo aqui no meu demonstrativo de prestação a taxa de juros nominal é de 4,500% a.a , e a taxa de juros efetivo de 4,594% a.a valor do financiamento 92.853,00 essa taxa de juros eu achei baixa até . O que vc acha ? Sistema price .
Olá Adriano, boa Noite Seu financiamento deve ser no Minha Casa Minha Vida. Os juros são muito bons. No seu caso entendemos que a portabilidade não vale a pena. Temos artigos e vídeos sobre credito imobiliário. Convidamos a conhecer e nos acompanhar
Só que tem um porem nisso, principalmente os financiamentos imobiliário feito pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL foi tudo juros subsidiado poucos BANCOS "B" vão garantir vantagens....
@@maresslimaasoares2871 juros subsiado, o governo PT fazia um juro bem abaixo do mercado para se perpetuar no poder. Com isso bagunço todo mercado imobiliário fazendo com que os tomadores de financiamento pagasse o dobro. Quando o governo se mete no mercado ocorre isso, a iniciativa privada fica preguiçosa.
vou financiar um imovel valor de R$220 mil.. tenho R$110 mil agora. Até jun/20 resgatarei das minhas aplicações (LCI e CDB): Janeiro R$100 mil. Março R$10 mil. Junho + R$10 mil Mas, esses 110 mil vão pular pra quantos R$ quitando ele daqui 7 meses? estou vendo financiamento pela caixa. talvez 300 meses para eu poder pagar as parcelas com tranquilidade durante esses 7 meses nao posso perder esse imovel.. o valor dele é R$300 mil
O problema é esse. A maioria faz o financiamento com a Caixa, onde se tem o melhor juros. Só é válido para quem fez financiamento em banco particular. Pq nem o banco do Brasil cobra o juros da caixa.
Ótimo vídeo, momento muito oportuno para lançar. No momento estou passando exatamente por isso, tenho um financiamento da caixa feito a 4 anos atrás, taxa efetiva anual 9,45%....fiz um simulado em um banco concorrente e recebi uma proposta de 7,98% + tr, pelo o que eu entendi essa taxa referencial não ajuda muito no meu caso, hj é zero mas em um contrato de longo prazo é arriscado né!
Qualquer índice de correção que seja variável representa algum tipo de risco. A primeira coisa a fazer é calcular da prestação atual até o final do contrato o quanto vai representar de diminuição, tomando por base a TR de hoje. Verifique, após isto, a média da TR dos últimos anos e faça uma média para ter uma ideia de quanto ela oscila. Assim vc terá mais chances de decidir melhor
Mirna, que bom que está passando as férias aqui na minha terra, espero que esteja aproveitando. rsrs. Minha dúvida é, fazendo a portabilidade do financiamento para outro banco, o Imóvel vai passar por uma nova avaliação? E com isso, como ele está valorizado, vai aumentar o valor que eu comprei na planta? Abraço.
@@francieleresendeamaraldeas5020 cancele a pausa, pois vai ficar cobrando juros sobre o saldo devedor e vai aumentar ainda mais. Eu cancelei pelo app Habitação caixa.
Ola Lidiane, boa noite Nos financiamentos com recursos do FGTS (minha casa minha vida, pró-cotista e CCFGTS) somente a partir de mar/21 o CMN autorizou a troca de modalidade de crédito na portabilidade. Quem sabe os bancos passam a aceitar a migração destes contratos. Se for o SBPE, com recursos da poupança, pode fazer com tranquilidade, desde que as condições novas sejam mas baratas. Tem custos com: analise do novo banco e averbação no cartório de imóveis. Temos artigo e vídeo sobre o tema no nosso canal Click Habitação. Convidamos a assistir e nos acompanhar.
Olá, Boa tarde... Comprei um terreno em 120x, paguei em dia até dois meses atrás, mas devido à falta de recursos e alta do IGPM não consigo pagar mais. O problema é, já construí minha casa, moro aqui a três anos. Parcelas eram 750, hoje já está a 1200, não consigo pagar mais. Posso perder a casa? Vcs pode me ajudar?
Gealdan Barbosa não haverá novo ITBI. O novo contrato será levado ao cartório de registro de imóveis e será feita uma averbação na matrícula do imóvel informando a mudança de credor. Esse será o único gasto no cartório, sem outros atos de registro e sem novos impostos a pagar
Lucas Almeida Machado geralmente mais barata, até porque se trata de uma averbação, e as averbações em geral são mais baratas que os registros. A depender do estado onde vc esteja essa averbação pode ser COM ou SEM valor declarado. Explico: há estados que padronizam o valor dessa averbação independentemente do valor da portabilidade. Já outros estados fazem esse valor variar de acordo com o valor do contrato. Em uma ou outra situação a averbação nunca será o mesmo valor do registro; sempre será mais barata. Apenas existem as situações dos estados (como o Ceará, por exemplo) que terá esse valor padronizado para qualquer valor de portabilidade. Consulte a tabela de Emolumentos do seu estado e vc conseguirá saber o valor da averbação do seu caso.
Se eu adiantar parcelas os juros caem? Estou comprando uma casa mas, os juros é o dobro do valor da casa! Estou em duvida se fecho ou não 😢 me responde por favor é importante.
Olá, boa tarde Sim, ao amortizar você reduz juros sobre o que reduziu da dívida A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas. Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@@clickhabitacao sabe o que reparei! Qdo amortiza as próximas parcelas aumentam. A minha aumentou 10 reais . Estranho né? Boa noite pode me explicar pro favor?
@@ElianeC796 Olá, Eliane! Bom dia A amortização com redução do prazo tem cálculo matemático e na maioria das vezes a conta não dá exata! A prestação é ajustada para que o saldo zere no final do prazo restante. Assim, no arredondamento a prestação (a+j) pode aumentar ou diminuir ... Quanto maior o valor mais a chance da diferença ser maior. No sistema price a chance de variar é maior ... E temos a TR, que está atualizando mensalmente o saldo devedor e a prestação. Sugerimos simular com valores um pouco maiores até chegar ao valor em que a prestação (a+j) fique aproximadamente parecida com a atual. Outra coisa é que se a parcela ficasse igual pode ser que o prazo ficaria com um mês a mais ... Orientamos a focar na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência! Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@@fabioalves9605 o contrato foi celebrado em 2017 ,onde meu custo efetivo total girava na casa dos 12% . Após muitos minutos ao celular e 5 dias úteis Recebi o e-mail e lá vi que : Baixaram o c.e.t para 10,4% melhorou mas ainda não é o ideal . Então irei em bancos concorrentes fazer simulações e ver no que vai dá .
@@hayanseiji amigo o meu também é , infelizmente eles demoram muito . Irei fazer a portabilidade para um banco concorrente . Apesar de eles terem diminuído ainda assim não chegou próximo aos demais bancos.
@@lucasfonteles7267 você sabe se precisa ir a uma agencia para solicitar a portabilidade ou se dá pra fazer por telefone? Estou pesquisando nos sites do bancos e não encontrei muita informação.
So uma pergunta eu fiz um financiamento não pelo banco mas pela uma instituição que vende terreno ? Como saber se ela está me cobrando taixa ou juros fora da realidade?.
Olá, Leonardo! boa noite A portabilidade imobiliária regulamentada pelo CMN é somente para entidades financeiras cadastradas junto ao banco central. Assim, financiamento com loteadora não é passível desse tipo de negociação. O que você pode verificar é se o banco aceita o financiamento por meio da quitação da dívida com a loteadora. Boa sorte!
Boa tarde Mirna! Eu fiz um financiamento pela Caixa Econômica Federal, ainda não paguei nenhuma parcela, pois o imóvel está em construção, ainda estou pagando a entrada para a construtora, nesse caso já posso fazer a portabilidade ou tenho que começar a pagar o financiamento primeiro?
Dayana Santana da Costa boa noite! O financiamento com o banco pode ser feito com o imóvel em construção. Basta que ele esteja incorporado (incorporação imobiliária registrada na matrícula). Se vc já tem seu financiamento com o banco, mas ainda não pagou nenhuma parcela, tome cuidado para não sofrer o processo de execução da alienação fiduciária, que expliquei no vídeo. Caso esteja pagando, está totalmente apta a portabilizar o contato. Ainda há uma opção para o caso de vc não estar pagando. Falar com o banco para o qual vc quer migrar, se eles aceitarem a portabilidade mesmo vc devendo à CEF, eles quitam tua dúvida com a CEF, vc portabiliza o contrato para o novo banco e passa a pagar suas parcelas ao novo banco
@@brunofelisberto9515 estou com o financiamento pausado devido a pandemia mesmo assim posso tentar renegociar os juros ? Porque a portabilidade não me interessa pois não tenho esse dinheiro . Então posso tentar só renegociar né
Você pode fazer portabilidade para qualquer banco. Basta você se adequar às exigências dele. Só não esquece de verificar o CET antes para ver se realmente compensa a portabilidade.
@@To1v9 o meu eu pago isso de juros vc acha que consigo diminuir na caixa econômica? Juros Nominais Vigentes:7,6600 % Juros Efetivos Contratado:7,9347 %
@@vanessaoli hj em dia vc consegue um CET de uns 7% com juros vigente de 5.80%, mas isso é hoje! Semana que vem a taxa Selic já vai subir e consequentemente os juros
@@To1v9 acabei de ligar lá e é aquela chatice de sempre diz que não tem como que a taxa está baixa, se eu quiser possso nesse momento adquirir a pausa de financiamento. Mas obg por me responder
Também estou com esse mesmo problema, os bancos alegam que não estão fazendo portabilidade no momento e que estão priorizando a pausa para os que já possuem financiamento com eles......e a caixa não está atendendo ninguém na agência, não consigo nem entrar no banco, fui desligado da empresa e não consigo acionar o seguro desemprego, que quitam 6 parcelas no caso de demissão do emprego....e agora o que eu faço
Zannis Andrade esteja sempre atenta as condições do momento. Exemplo: taxas como as que tivemos durante um período do ano passado, como por exemplo os 4,99% do Santander (que depois a CEF teve que correr atrás para conseguir acompanhar) são taxas basicamente insuperáveis. Qualquer coisa perto disso, ainda que para mais, é muito bom.
Mirna, e se o mesmo banco em que fizemos o financiamento, através no nosso “choro” conceder uma melhor taxa de juro, temos que fazer todo esse procedimento e pagamento de emolumentos em cartório também?
Canal do Investidor nesse caso há duas hipóteses: 1) o banco pode simplesmente mudar (reduzir) os juros por meio de aditivo. Isso significará uma simples averbação na matrícula do imóvel. Considero essa a hipótese mais provável. 2) A outra hipótese seria cancelar o contrato original e realizar um novo com as novas taxas. Mas isso implicaria em muito custo, com impostos e emolumentos. Não creio que o banco vá por essa via.
Complementando: na hipótese 1 (a mais provável) será uma simples averbação na matrícula, informando a modificação dessa cláusula contratual. Não deve representar um custo expressivo. Mais especificamente, não chegará nem próximo do que vc gastou para registar o contrato
Renato Gonçalves os contratos de portabilidade sempre envolvem garantia de alienação fiduciária. No caso, o próprio imóvel é sempre a garantia. Estou achando essa sua taxa muito alta, fora do padrão normal. Se for mesmo um contrato de financiamento imobiliário, recomendo vc procurar um outro banco para portabilizar. As condições deverão melhorar consideravelmente.
Mirna, o meu pai tem apto financiado (nunca atrasou parcelas), porem tem nome sujo em outras empresas. É possivel fazer a portabilidade nessa situaçao? Obrigado
Rodolfo Enriquy Diniz o banco para o qual ele deseja fazer a portabilidade (o novo banco) certamente verificará esse tipo de informação, especialmente para avaliar o crédito dele, perfil etc. Acho difícil portabilizarem ele tendo essas dívidas. Dependendo de quanto elas sejam e de quanto seja a vantagem obtida com o novo contrato, vale a pena fazer uma força para quitar
Lourival Dorow boa noite! Obrigado pela colaboração. De fato, pode ter dado a entender no vídeo que sim, mas a única portabilidade que é possível no consórcio (ainda que com garantia de alienação fiduciária) é a portabilidade de DEVEDOR. Ou seja, um devedor ceder seus direitos no contrato para outra pessoa (com a concordância da administradora de consórcio, obviamente). O motivo disto é que quando vc entra num consórcio, cada grupo terá suas condições e cotas para os participantes. E o grupo somente funcionará contando com todos os participantes compondo o fundo para fazer “a roda girar” no consórcio.
No meu contrato da casa pela caixa e esta escrito,juros nominal 5,00 e efetiva 5,11% isso quer dizer que é 5 ou 10,11% ao ano ? E no meu caso vale a pena portabilidade ?
ANDRÉ esses juros não se somam. Não será 10,11%. Taxa Nominal A taxa nominal é aquela em que o período de formação e incorporação dos juros ao capital não coincide com aquele a que a taxa está referida. Exemplos: a) Uma taxa de 12% ao ano com capitalização mensal. b) 5% ao trimestre com capitalização semestral. c) 15% ao semestre com capitalização bimestral. Taxa Efetiva A taxa efetiva é aquela que o período de formação e incorporação dos juros ao capital coincide com aquele a que a taxa está referida. Exemplos: a) Uma taxa de 5% ao mês com capitalização mensal. b) Uma taxa de 75% ao ano com capitalização anual. c) Uma taxa de 11% ao trimestre com capitalização trimestral. EM SUMA, se a taxa EFETIVA ANUAL do contrato for de 5,11%, essa é a taxa de juros que vc está pagando por ano.
Rubia a taxa SELIC não deve baixar muito mais do que está agora. O crédito agora está mais barato, os bancos estão “despejando” mais dinheiro no mercado para financiamentos imobiliários e por isso as condições estão bem interessantes. Quando a selic estava alta, 14,5%, o dinheiro para empréstimo estava muito caro. Por isso que era interessante para as pessoas que podiam, trabalhar com renda fixa e assemelhados. Agora o dinheiro está mais barato e por isso mais barato o empréstimo e melhores as condições
@@brunofelisberto9515 Eu olhei a minha taxa, que é próxima dos 8 por cento ao ano na Caixa Federal, os bancos não estão oferecendo ainda muito abaixo disso, por isso estava esperando cair um pouco mais.
Mirna, agradeço muitíssimo pela oportunidade da conversa, pois através dela conseguimos levar conhecimento e melhoria para muitas pessoas. Estou à disposição de todos aqui para tirar dúvidas. Grande abraço!
Bruno Felisberto obrigada Dr Bruno pela ajuda 😄😄😄 foi de grande importância
@@economirna Mirna TD bem? Tenho um financiamento pelo Banco do Brasil. Será q consigo diminuir a taxa? Só não reparei a taxa q pago.... obrigado aguardo resposta!!!🙂
Dr° Bruno eu fiz um financiamento com a caixa econômica Federal de meu imóvel em abril de 2014 em 420 parcelas, os juros são altíssimo, eu conseguiria fazer a portabilidade desse financiamento com taxa menores em outro banco?
Mirna e Bruno, muito bom pelo vídeo, gostaria de saber se isso vai pra quem pegou MCMV, o meu é de 4,5%, tem como baixar? caso não, será vantagem eu pegar consignado numa taxa de 1,25% e saldar o devodor do financiamento? isso é vantagem?
Fui na minha agência da Caixa Econômica e me informaram que a Caixa não faz renegociação de juros imobiliária, no momento não existe esta opção.
Isso vai ajudar muitas pessoas que caíram no financiamento...
Parabéns pelo vídeo, Mirna! Tenho 19 anos e já estou em busca da minha independência financeira!
Aliás, tenho um canal aqui também sobre finanças pessoais, deêm uma olhada
Aqui existe uma contrariedade. Se o banco pode renegociar para o financiamento permanecer com ele, porquê não pode renegociar contratos antigos? Só negocia se eu disser adios, estou indo pra outro banco?!
Boa noite Mirna. Um aspecto importante que fiquei sabendo na caixa econômica essa semana foi que as características do primeiro financiamento se mantém na portabilidade.
Nao entendi
Oi eu gostaria de saber se eu posso entrar na justiça pra diminuir os juros que eu pago para a caixa,porque desde que eu mudei para a casa por causa de uma fossa que a caixa aprovou atrás da minha casa e mais alta que a estrutura da casa,vem me dando problemas e chatiacoes como entrar água suja dentro de casa,está molhada a estrutura e o pedreiro disse que leva anos pra secar,assim tendo risco de enferrujar as ferragens
Fiz um contrato em 2014 onde a taxa Selic estava mais de 10 hj está em 2 . Consigo chegar a 2
Mirna, quais bancos não cobram essa taxa de portabilidade???? Tenho um financiamento na CEF e fui ver pra portar por Bradesco, mas o Bradesco cobrava 2mil reais só p avaliar o meu imóvel. Achei muito caro. Faça mais vídeos sobre esse assunto, Mirna, mostrando qnd vale a pena fazer a portabilidade
Eles baixaram o valor do financiamento??
@@paulosppg Sim, mas a diferença era muito pequena e ainda teria esses gastos, daí não compensava. Mas agora, c a queda das taxas de juros, refarei a simulação e acredito q agora compense
Luciano Silva é exatamente essa taxa a que me referi no vídeo, lembra? Quando disse que custava entre 2mil e 3mil em média. Vc pode tentar negociar, a depender da dívida que esteja levando para lá, mas dificilmente eles abrem mão. Todavia, apesar de ser um valor considerável, ele se dilui facilmente no decorrer das preparações. O que vc tem de fazer é calcular a diferença que estará ganhando com a portabilidade. Basicamente será conta matemática
Por favor, eu preciso MUITO tirar essa dúvida... Se a taxa de juros hj é de 2% ao ano, pq os bancos estão cobrando 7%? No meu financiamento, o custo efetivo total é de 7,18%a.a (na caixa, com minha casa minha vida) e está difícil fazer portabilidade justamente pq a taxa dos bancos não cobre essa taxa. Podem me ajudar? Obrigada
Mais ai o juros no banco novo fica igual ao de novos financiamentos q é super baixinho hj? E seria possivel pelo valor da minha divida ser mais baixa hj eu me enquadrar no minha casa minha vida?
O meu modelo de financiamento é pela tabela PRICE, será que compensa eu mudar?
comprei um apto minha casa minha vida com parcelas fixa 500,00 há mais ou menos 6 anos, e cada mês aumenta um um pouquinho a ja estou pagando, 541,00 e tenho que manter uma conta no Banco par fazer o pagamento, pago mesalidade 13,75 depois de muito tempo pagando mesalidade bem maior, esta conta nao é movimentada, é somente para o pagamento, entao em vez de pagar os 500,00 fixos, pago 541,00 mais mesalidade 13,75
esta sempre aumentando um pouquinho, pode me explicat pq? Financiamento Banco do BRASIL
Infelizmente é preciso ter dinheiro pra isso. No meu caso cerca de 4.500. 3.100 para nova avaliação do imóvel e cerca de 1.400 para nova matrícula no cartório. Além das exigências q o banco pode exigir, como 1.000 de saldo em conta poupança ou em investimentos e etc. Se vc não tem dinheiro, então nem corra atrás.
Obrigado pelas orientações pois assim vcs ajudam muitas pessoas q estao sendo passadas para traz desses bancos, eu mesmo amanha mesmo ja vou no meu banco chorar la se nao me ajudar reduzir o valor das parcelas com certeza vou mudar pra outro banco
Eu comprei uma casa, comecei a pagar 1700 mais ou menos, agora com a taxa da Selic em alta, estou pagando 2.065, 00, o que eu faço ?
Chorar né kkkkkk
Financiei 1 terreno comecei pagar 250 subia por ano 10.15 reais esses 2 último ano subiu 50 reais hoj vou pagar 370 Reais tem como baixa isso ou nao.
Pago um financiamento desde 2016 consigo diminuir o juros do financiamento imobiliario?
Nem se for programa mjnha casa verde e amarela que o financiamento é pela cx. Pode fazer portabilidade se outro banco estiver melhor?
Olá, Marisa! bom dia
Somente a faixa 3 do Programa talvez seja alguma vantagem, Mas poucos bancos aceitam contratos da habitação popular. Talvez o Inter aceite. Mas, verifique se realmente é vantagem.
O meu está em fase de construção e os juros são:
Juros nominais vigentes: 4,5000%
Juros Efetivos: 4,5939%
Juros Efetivos com relacionamento: 4,5939%
E possível melhorar isso?
Estou na mesma situação, gostaria de saber 🤔
O que vc fez?
Boa tarde! Recentemente adquiri um imóvel e esta na faze de construção, ou seja, estou pagando taxa de obra e INCC, e eu gostaria de fazer a portabilidade para outro banco. Como não estou pagando as parcelas do imóvel, eu já consigo fazer a portabilidade ou somente depois que começar a pagar as parcelas?
Fiz um financiamento pelo Santander, e posteriormente peguei um consignado a 0.89 pelo BB. Quitei meu carro com o Santander, e estou pagando o consignado com desconto em folha. Benefícios? 1. carro quitado (portando carro meu, e não alienado fiduciariamente); 2. vantagem com relação ao seguro (pois se o carro financiado [alienação] é furtado, a seguradora quitará o carro no valor da FIPE, daí além de vc ficar com o prejuízo de não ter mais o carro, ficará com uma dívida por conta do saldo devedor do financiamento); 3. o veículo é meu, sem gravame no documento, sem alienação fiduciária (fidúcia significa "confiança". Ao comprar uma coisa em financiamento, seja móvel ou imóvel, aquela coisa não é sua, mas sim da instituição bancária que está financiando o bem, e esse bem só será seu com o término do pagamento de TODAS as prestações!).
Espero ter contribuído para o conhecimento
Felipe Cavalcante como conseguiu um empréstimo a 0,89 no BB???????
Felipe Cavalcante contribuiu sim!
Essa informação é um tesouro pra muitas pessoas. Pois o spred bancário é um absurdo, se boa parte dos contratos passassem por isso os bancos seriam obrigados a reduzir juros pela competitividade.
Deilson Cassimiro Mendes obrigado pelas palavras
Aqui em Frutal- MG não consegui a portabilidade do financiamento da Caixa para nenhum outro banco.
Gabi Miziara pq ???? Conte mais detalhado pq ocorreu isso, pq estou querendo ir aos bancos chorar p ver se encontro um juros menor.
@@sidneyalves9334 nem o BB, nem o Itaú quiseram negociar... disseram que não tem jeito. O Itaú fez proposta de troca do financiamento para consórcio, mas também não enviou os planos... decepcionante. Talvez com essa nova queda da selic haja um maior interesse dos bancos grandes
Gabi Miziara vc pode tentar em bancos de outras cidades próximas. Não precisa ser um banco da sua cidade. Geralmente dá certo. Basta ir para uma cidade um pouco maior que os bancos são mais abertos a isso
Fiz um financiamento no banco A e nessa época não estava no SPC/SERASA. Hoje quero ir no banco B fazer a portabilidade, mas estou no SPC/SERASA. O banco B vai me aceitar com nome sujo?
Muito obrigado Mirna...me ajudou muito. Já vou fazer essa semana
Marlon Menezes fico feliz em ajudar! 🥰
Tenho uma dúvida, espero que possam ler.
Comprei uma casa financiada " a suaves 360 prestações" só que não . srsrs
o valor é 2x, as parcelas são fixas , não diminuem, ao contrário, sofre pequenos aumento todo ano, no final terei pago já duas casas mais um terço de outra. Quando procuro a portabilidade, o outro banco paga o valor inicial ou o valor total da divida?
você renegociará o saldo devedor atual
Poderia falar sobre amortização desses contratos de financiamento, eu por exemplo peguei 120k na CEF e de 78k pagos ao longo de 5 anos em parcelas, foram amortizados somente 7000 da dívida ativa, e os 66000 foram para Juros e Taxas. nesse cenário é interessante fazer a portabilidade, ou entraria em outro ciclo só pagando taxas,no próximo banco onde a partir de algum tempo iniciaria a amortizar realmente a divida ativa ???
Boa noite EconoMirna e Bruno, já sigo vocês dois e obrigado pelo vídeo simples e esclarecedor. Tenho um financiamento de imóvel a uma taxa de 7,4%, na CAIXA e, teria outro banco vantajoso no momento para uma possível migração de conta salário e financiamento imobiliário? Obrigado.
Olá, Diego! boa tarde
Agora com o aumento da SELIC os juros estão com viés de alta ...
A sua taxa está boa com a situação atual de mercado.
Quando a Selic retornar a cair talvez seja um momento mais adequado para tentar a portabilidade ou redução com o banco atual
Conheça nosso canal Click Habitação
oi bom dia ,gostei muito do vídeo .Deus os abençoe grandemente
Pago minha casa financiada R$580 e caía da dívida 200 reais mensais ou seja 380 reais é juros mais ultimamente está caindo da dívida apenas 100 reais mensais ou seja os juros subiu para 480 reais mensais alguém pode me informar o porque?
ONDE PROCURAR AJUDA PARA SABER SOBRE FINANCIAMENTO FEITO NA CAIXA EM 2012, MUITAS DUVIDAS! TEM ALGUM ÓRGÃO?
Mirna, gostaria de tirar uma dúvida por favor, tenho um financiamento na Caixa e estou construindo uma casa, porém como os materiais subiram muito, o financiamento não vai da pra acabar a casa, é possível eu pegar mais dinheiro para terminar a casa?
Sendo assim, escolher IPCA como indice é tranquilo, pois atualmente está mais baixo e se caso futuramente aumentar eu faço a portabilidade, é isso?
Olá, William! boa tarde
TAXA FIXA + IPCA
A opção pelo indexador IPCA troca o risco de mercado por risco de crédito, expõe o comprador à volatilidade econômica e utiliza um índice que não reflete a inflação do setor nem o reajuste do salário da população.
Esta nova modalidade vai apresentar mais riscos ao longo do tempo para o adquirente de imóvel.
Para decidir qual é a melhor opção, é preciso saber se o comprador está disposto a correr o risco do aumento da inflação.
Nem todos os bancos aceitam negociação para troca de indexador.
A CAIXA está aceitando para mudar para a POUPANÇA, mas ainda não pelo Tradicional Taxa fixa +TR
A portabilidade tem custos: analise do banco e averbação!!
Convidamos a assistir nosso vídeo sobre os indexadores imobiliários no canal do Click Habitação! Abraço
A entrevista foi muito legal, o que inrrita muito é ela interromper o advogado na hora de estar falando, acho uma falta de educação. A maioria desses apresentadores tem esse comportamento
Oi, tenho um financiamento da minha casa, minha vida pela Caixa Econômica Federal. Resumindo bastante, 5 anos que pago prestações de mais ou menos 800 reais. Cerca de 45 / 50 mil reais já paguei. Solicitei essa semana no banco a quitação da dívida e fiquei decepcionado, pedi na época 103 mil ao banco emprestado e o valor da quitação ficou 91 mil reais ainda para pagar. Alguém sabe me informar o que fazer?
Você pode entrar com um advogado para primeiro pedir maior amortização sobre os valores já pagos, e depois disso faz a quitação por uns valor de uns 65 mil. Gasta 3mil com advogado mas em compensação depois de 6 meses economiza uns 30 mil. Eu estou fazendo o meu com a Nova aliança- negociação financeira. Ainda está em andamento
👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽 parabéns Mirna! Vc é de mais! ♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️♥️
Tenho um apartamento financiado pela caixa em 2015. E gostaria se tinha como renegociar meu financiamento .
Existe Uma dificuldade ENORME em fazer essa portabilidade. Os bancos pedem "relacionamentos" de longuíssimo prazo para se ter o "direto" a essas taxas menores. Em outras palavras, Parece que existe um acordo velado entre os bancos para dificultar essa manobra. A verdade é uma só. O que traz diminuição dos preços é a concorrência.
Melhor comentário concordo com você.
o problema e quando o mutuario esta com restrições no cpf dai nao havera instituição que queir negociar e essa é a situação da maior parte dos brasileiros
E quando a divida é diretamente com a imobiliária?
O financiamento "Minha casa minha vida" pode ser passado para outro banco?
Patrique Rocha não, pois é um programa do governo federal viabilizado pela Caixa. Abraço!
Eu acho q pode sim.. porque na prática você pega dinheiro de outro banco e paga a caixa o saldo devedor.. Vale saber eh se o juros desse programa da caixa vai ser coberto pelo outro banco. . Se bobear não compensa pois os outros bancos podem estar oferecendo exatamente esse juros do minha casa minha vida pra quem não tem.. Vale dar uma simulada pra ver..
@@thiagorenault1985 exatamente!
Fui ao banco ver se poderia fazer isso e é possível. Simulando o novo financiamento pagaria cerca de 110 reais a menos por mês, inicialmente.
No entanto, paga-se uma taxa de portabilidade e mais umas taxas no cartório (no meu caso, dava quase 5 mil reais os dois). Por isso, pra mim não valeria a pena.
@@b3l91 será... a longo prazo o entrevistado no final do vídeo diz que vale a pena pelos juros. Pensa e Boa sorte. Só um curiosidade se importa em fizer qual banco? Tudo de bom. Obrigada
Tenho uma dúvida para isso fazer isso essa portabilidade , precisa ter uma nova carta de crédito aprovada nesse banco novo ou não
Olá, Bernar! Bom dia
Você deverá pesquisar as ofertas de crédito e depois de escolhida a melhor oferta deve procurar o novo banco.
O novo irá fazer avaliação de risco e verificar se há interesse em trazer o crédito para si!
O processo tem custos: averbação no cartório e tarifa de analise do banco.
Temos artigo e vídeo sobre o tema no Canal Click Habitação.
Vc não deixa nem o advogado falar
Financiei um apartamento em 360 meses(restam 345) pela Caixa. Taxa de juros 6,50. Sistema de amortização TP. Consigo melhorar isso?
Rafael Mota Facundo a taxa está muito boa! Ano passado o Santander chegou a 4,99. Portanto é pesquisar para ver se alguém bate os 6,5 no momento
A minha taxa esta 9.49mes
A minha taxa era 9,1% a.a. no Itaú, pedi revisão de taxas e consegui reduzir para 8,3% a.a.... isso foi em Dez/2019.
Agora em Julho/2020 vou tentar novamente. A cada 6 meses eu vou tentar.
Já fiz portabilidade uma vez. Posso fazer novamente?
Oi boa tarde, eu comprei meu AP em 2015 , estou vendo aqui no meu demonstrativo de prestação a taxa de juros nominal é de 4,500% a.a , e a taxa de juros efetivo de 4,594% a.a valor do financiamento 92.853,00 essa taxa de juros eu achei baixa até . O que vc acha ? Sistema price .
Olá Adriano, boa Noite
Seu financiamento deve ser no Minha Casa Minha Vida.
Os juros são muito bons. No seu caso entendemos que a portabilidade não vale a pena.
Temos artigos e vídeos sobre credito imobiliário. Convidamos a conhecer e nos acompanhar
@@clickhabitacao isso msm, comprei no programa minha casa minha vida , ok obrigado 👍🏻
@@adrianogaldeano4090 Abraço e sucesso com seu imóvel
@@clickhabitacao obrigado👍🏻🙏🏻🙏🏻
@@clickhabitacao olá eu tenho um contrato minha casa minha vida... Gostaria de avaliar meu contrato, pode me ajudar?
Olá!
Por favor, alguém sabe informar se ha carência? Depois de quanto tempo eu posso tentar a portabilidade?
Desde já agradeço.
minha casa minha vida que tem juros baixo da para reduzir?
Isso tbm queria saber
MELHOR VÍDEO DO CANAL ATÉ HOJEEEEE. PPPAAAARRRRAAAABBBBEEEENNNNSSSSSS
TC Games Tiago muito obrigado pelas palavras! Fico feliz que tenha gostado
Só que tem um porem nisso, principalmente os financiamentos imobiliário feito pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL foi tudo juros subsidiado poucos BANCOS "B" vão garantir vantagens....
Explica melhor favor.
@@maresslimaasoares2871 juros subsiado, o governo PT fazia um juro bem abaixo do mercado para se perpetuar no poder. Com isso bagunço todo mercado imobiliário fazendo com que os tomadores de financiamento pagasse o dobro. Quando o governo se mete no mercado ocorre isso, a iniciativa privada fica preguiçosa.
Vc se refere ao Minha Casa Minha Vida?? Por que os juros que me cobram são abusivos!!!
@@MrWaksbis concordo completamente.
Dividas menores, os bancos não estão dispostos a receber a portabilidade!
vou financiar um imovel valor de R$220 mil.. tenho R$110 mil agora.
Até jun/20 resgatarei das minhas aplicações (LCI e CDB): Janeiro R$100 mil. Março R$10 mil. Junho + R$10 mil
Mas, esses 110 mil vão pular pra quantos R$ quitando ele daqui 7 meses?
estou vendo financiamento pela caixa. talvez 300 meses para eu poder pagar as parcelas com tranquilidade durante esses 7 meses
nao posso perder esse imovel.. o valor dele é R$300 mil
Acesse o site do Banco Central do Brasil , lá tem ,a calculadora do cidadao onde pode simular.La tem ainda as taxas de juros aplicadas pelos bancos.
Amei video, muito esclarecedor!! Vai me ajudar demais..segunda já vou em
outro banco ver isso.
Suellen Dias que coisa boa! Fico feliz por vc! 😚😍
O problema é esse. A maioria faz o financiamento com a Caixa, onde se tem o melhor juros. Só é válido para quem fez financiamento em banco particular. Pq nem o banco do Brasil cobra o juros da caixa.
Boa noite... Melhor rever seus conceitos... Os bancos privados tem taxas menores que a CEF. Fique atento ao CET que é o que realmente importa.
@@neyneves7710 obrigado pelo feedback. Vou fazer uma simulação.
E se o banco concordar em reduzir os juros do financiamento, como fica a documentação no contrato?
Up
Como fica a documentação do imóvel para essa nova imigração ?
Ótimo vídeo, momento muito oportuno para lançar. No momento estou passando exatamente por isso, tenho um financiamento da caixa feito a 4 anos atrás, taxa efetiva anual 9,45%....fiz um simulado em um banco concorrente e recebi uma proposta de 7,98% + tr, pelo o que eu entendi essa taxa referencial não ajuda muito no meu caso, hj é zero mas em um contrato de longo prazo é arriscado né!
Esse novo banco cobrou essa taxa de portabilidade?
Qualquer índice de correção que seja variável representa algum tipo de risco. A primeira coisa a fazer é calcular da prestação atual até o final do contrato o quanto vai representar de diminuição, tomando por base a TR de hoje. Verifique, após isto, a média da TR dos últimos anos e faça uma média para ter uma ideia de quanto ela oscila. Assim vc terá mais chances de decidir melhor
Luciano Silva na verdade o que os bancos cobram é uma “taxa de avaliação do imóvel” que varia entre 2mil e 3mil.
Mirna, que bom que está passando as férias aqui na minha terra, espero que esteja aproveitando. rsrs. Minha dúvida é, fazendo a portabilidade do financiamento para outro banco, o Imóvel vai passar por uma nova avaliação? E com isso, como ele está valorizado, vai aumentar o valor que eu comprei na planta? Abraço.
Boa tarde. Tem 4 anos que eu pago meu imovel. e o saldo devedor aumentou em vez de diminui. Oque eu faço?
TBM queria saber, a minha aumentou..absurdo
Comigo aconteceu o mesmo. Percebi que foi depois q pedi a pausa emergencial referente ao COVID. Estou devendo mais que o valor que financiei.
@@francieleresendeamaraldeas5020 cancele a pausa, pois vai ficar cobrando juros sobre o saldo devedor e vai aumentar ainda mais. Eu cancelei pelo app Habitação caixa.
Eu tenho financiamento da caixa posso migrar pra outros bancos q tenham taxas de juros menores?
Ola Lidiane, boa noite
Nos financiamentos com recursos do FGTS (minha casa minha vida, pró-cotista e CCFGTS) somente a partir de mar/21 o CMN autorizou a troca de modalidade de crédito na portabilidade.
Quem sabe os bancos passam a aceitar a migração destes contratos.
Se for o SBPE, com recursos da poupança, pode fazer com tranquilidade, desde que as condições novas sejam mas baratas.
Tem custos com: analise do novo banco e averbação no cartório de imóveis.
Temos artigo e vídeo sobre o tema no nosso canal Click Habitação. Convidamos a assistir e nos acompanhar.
Ótimas orientações,! Gratidão!
Olá, Boa tarde...
Comprei um terreno em 120x, paguei em dia até dois meses atrás, mas devido à falta de recursos e alta do IGPM não consigo pagar mais.
O problema é, já construí minha casa, moro aqui a três anos.
Parcelas eram 750, hoje já está a 1200, não consigo pagar mais.
Posso perder a casa?
Vcs pode me ajudar?
Parabéns pelo vídeo.
Gostaria de saber se o ITBI que foi pago no primeiro contrato teria que ser pago novamente numa portabilidade ?
Não, pois não houve nova a transmissão do bem imovel
Gealdan Barbosa não haverá novo ITBI. O novo contrato será levado ao cartório de registro de imóveis e será feita uma averbação na matrícula do imóvel informando a mudança de credor. Esse será o único gasto no cartório, sem outros atos de registro e sem novos impostos a pagar
@@brunofelisberto9515 vc sabe dizer se essa averbação e o mesmo valor do primeiro registro de imóveis?
Lucas Almeida Machado geralmente mais barata, até porque se trata de uma averbação, e as averbações em geral são mais baratas que os registros. A depender do estado onde vc esteja essa averbação pode ser COM ou SEM valor declarado. Explico: há estados que padronizam o valor dessa averbação independentemente do valor da portabilidade. Já outros estados fazem esse valor variar de acordo com o valor do contrato. Em uma ou outra situação a averbação nunca será o mesmo valor do registro; sempre será mais barata. Apenas existem as situações dos estados (como o Ceará, por exemplo) que terá esse valor padronizado para qualquer valor de portabilidade. Consulte a tabela de Emolumentos do seu estado e vc conseguirá saber o valor da averbação do seu caso.
Se eu adiantar parcelas os juros caem? Estou comprando uma casa mas, os juros é o dobro do valor da casa! Estou em duvida se fecho ou não 😢 me responde por favor é importante.
Olá, boa tarde
Sim, ao amortizar você reduz juros sobre o que reduziu da dívida
A grande vantagem da amortização com redução do prazo é que você reduz o J-Juros em função da amortização do saldo e aumenta o A-amortização da prestação (a+j) e com isso potencializa a amortização natural do saldo devedor por meio do pagamento das parcelas.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
@@clickhabitacao sabe o que reparei! Qdo amortiza as próximas parcelas aumentam. A minha aumentou 10 reais . Estranho né? Boa noite pode me explicar pro favor?
@@ElianeC796
Olá, Eliane! Bom dia
A amortização com redução do prazo tem cálculo matemático e na maioria das vezes a conta não dá exata!
A prestação é ajustada para que o saldo zere no final do prazo restante.
Assim, no arredondamento a prestação (a+j) pode aumentar ou diminuir ...
Quanto maior o valor mais a chance da diferença ser maior.
No sistema price a chance de variar é maior ...
E temos a TR, que está atualizando mensalmente o saldo devedor e a prestação.
Sugerimos simular com valores um pouco maiores até chegar ao valor em que a prestação (a+j) fique aproximadamente parecida com a atual.
Outra coisa é que se a parcela ficasse igual pode ser que o prazo ficaria com um mês a mais ...
Orientamos a focar na redução da dívida, a redução de parcelas e a quitação antecipada serão a consequência!
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Isso vale para financiamento do minha casa minha vida da caixa econômica Federal?
Boa pergunta. Responde aí pra gente, Dr. Bruno. Gratidão!!!
Tb quero saber!!
Up
Up
Up
Interessante !
Liguei para o banco na quinta ,solicitando a redução . Deram um prazo de 5 dias úteis . Vamos aguardar !
#quemnaochoraNAOMAMA HEHE
Boa tarde,como foi essa negociação?
@@fabioalves9605 o contrato foi celebrado em 2017 ,onde meu custo efetivo total girava na casa dos 12% .
Após muitos minutos ao celular e 5 dias úteis
Recebi o e-mail e lá vi que :
Baixaram o c.e.t para 10,4% melhorou mas ainda não é o ideal .
Então irei em bancos concorrentes fazer simulações e ver no que vai dá .
@@lucasfonteles7267 Qual o seu banco? Eu liguei 2 vezes e ainda nao consegui baixar. O meu é o Santander.
@@hayanseiji amigo o meu também é , infelizmente eles demoram muito . Irei fazer a portabilidade para um banco concorrente . Apesar de eles terem diminuído ainda assim não chegou próximo aos demais bancos.
@@lucasfonteles7267 você sabe se precisa ir a uma agencia para solicitar a portabilidade ou se dá pra fazer por telefone? Estou pesquisando nos sites do bancos e não encontrei muita informação.
Oi ótimo vídeo... Tenho uma dúvida...isso serve para parcelamento de carro e de dívidas de empréstimos? Sou leiga no assunto...desde já agradeço
Com certeza
So uma pergunta eu fiz um financiamento não pelo banco mas pela uma instituição que vende terreno ? Como saber se ela está me cobrando taixa ou juros fora da realidade?.
Entra no site do bco central e verifica a média de tx praticada p o seu tipo e data do contrato. Pode ser um parâmetro.
Muito obrigada por suas dicas
Bacana esse vídeo eu possuo um financiamento na CAIXA será que outros bancos oferecem taxas melhores
Também queria saber
Muito obrigado, de muita utilidade!!
É possível fazer a portabilidade de um financiamento direto com a loteadora?
Olá, Leonardo! boa noite
A portabilidade imobiliária regulamentada pelo CMN é somente para entidades financeiras cadastradas junto ao banco central.
Assim, financiamento com loteadora não é passível desse tipo de negociação.
O que você pode verificar é se o banco aceita o financiamento por meio da quitação da dívida com a loteadora.
Boa sorte!
Boa tarde Mirna!
Eu fiz um financiamento pela Caixa Econômica Federal, ainda não paguei nenhuma parcela, pois o imóvel está em construção, ainda estou pagando a entrada para a construtora, nesse caso já posso fazer a portabilidade ou tenho que começar a pagar o financiamento primeiro?
Dayana Santana da Costa gostaria de saber tbm. Vou começar a pagar as parcelas em janeiro
Tbmmmm . conta ae
Só é válido p imóvel pronto.
Dayana Santana da Costa boa noite! O financiamento com o banco pode ser feito com o imóvel em construção. Basta que ele esteja incorporado (incorporação imobiliária registrada na matrícula). Se vc já tem seu financiamento com o banco, mas ainda não pagou nenhuma parcela, tome cuidado para não sofrer o processo de execução da alienação fiduciária, que expliquei no vídeo. Caso esteja pagando, está totalmente apta a portabilizar o contato. Ainda há uma opção para o caso de vc não estar pagando. Falar com o banco para o qual vc quer migrar, se eles aceitarem a portabilidade mesmo vc devendo à CEF, eles quitam tua dúvida com a CEF, vc portabiliza o contrato para o novo banco e passa a pagar suas parcelas ao novo banco
@@brunofelisberto9515 estou com o financiamento pausado devido a pandemia mesmo assim posso tentar renegociar os juros ? Porque a portabilidade não me interessa pois não tenho esse dinheiro . Então posso tentar só renegociar né
Fiz um financiamento por um Banco, tem como fazer a portabilidade por exemplo para a Caixa e ter a possibilidade de baixar os juros?
Você pode fazer portabilidade para qualquer banco. Basta você se adequar às exigências dele. Só não esquece de verificar o CET antes para ver se realmente compensa a portabilidade.
Mirna pode me ajudar. Estou com um protesto, eu consigo fazer portabilidade da minha casa ?
Excelente vídeo! Ajudou muito
Marilice Viana fico feliz que tenha gostado
Financiamento pelo Banco Santander modelo SAC, tem como amortizar parcelas?
Qualquer financiamento, Sac ou Price, pode ser amortizado
Pago 7.3997% no Minha Casa Minha Vida. Isso é normal?!??!!
Sim, tá pagando até pouco
E tá chorando ainda?
@@To1v9 o meu eu pago isso de juros vc acha que consigo diminuir na caixa econômica?
Juros Nominais Vigentes:7,6600 %
Juros Efetivos Contratado:7,9347 %
@@vanessaoli hj em dia vc consegue um CET de uns 7% com juros vigente de 5.80%, mas isso é hoje! Semana que vem a taxa Selic já vai subir e consequentemente os juros
@@To1v9 acabei de ligar lá e é aquela chatice de sempre diz que não tem como que a taxa está baixa, se eu quiser possso nesse momento adquirir a pausa de financiamento. Mas obg por me responder
Ainda tem a avaliação do imóvel.
Oi, algo parecido pode ser aplicado no consórcio de imóvel?
Mês passado paguei 80,80 e esse mês pagarei 148,00. Quase morri, só tenho vontade de cancelar esse contrato com a Caixa. 😤
Qual foi sua modalidade de financiamento?
Isto seria a evolução de obra?
O pior é que vários bancos estão formando um cartel e alegando que não tem taxas mais baixas para portabilidade.
Se seu imóvel for do programa da caixa minha casa minha vida, talvez eles estejam falando a vdd..
Também estou com esse mesmo problema, os bancos alegam que não estão fazendo portabilidade no momento e que estão priorizando a pausa para os que já possuem financiamento com eles......e a caixa não está atendendo ninguém na agência, não consigo nem entrar no banco, fui desligado da empresa e não consigo acionar o seguro desemprego, que quitam 6 parcelas no caso de demissão do emprego....e agora o que eu faço
Eu tenho um financiamento com taxa de 17% não estou aquentando pagar. Me dê uma solução
Que absurdo, faça simulação em outro banco para fazer a portabilidade, vai diminuir muiiito
Alguém conseguiu baixa o juros e automaticamente reduziu a parcela?
Eu consegui isso no Itaú.
Muito bom... 😀👏👏👏
Cristian P Borges 😍😍 obrigada!
A base de cálculo para a averbação seria o valor do imóvel ou o valor da divida atual?
dívida atual.
Vale a pena esperar mais um pouco para solicitar a portabilidade e a redução dos juros já que a portabilidade só pode ser feita a cada 6 meses?
Zannis Andrade esteja sempre atenta as condições do momento. Exemplo: taxas como as que tivemos durante um período do ano passado, como por exemplo os 4,99% do Santander (que depois a CEF teve que correr atrás para conseguir acompanhar) são taxas basicamente insuperáveis. Qualquer coisa perto disso, ainda que para mais, é muito bom.
Mirna, e se o mesmo banco em que fizemos o financiamento, através no nosso “choro” conceder uma melhor taxa de juro, temos que fazer todo esse procedimento e pagamento de emolumentos em cartório também?
Oi nao precisa eu consegui desconto no mesmo banco ele mesmo faz tudo nso tive custo algum
Canal do Investidor nesse caso há duas hipóteses: 1) o banco pode simplesmente mudar (reduzir) os juros por meio de aditivo. Isso significará uma simples averbação na matrícula do imóvel. Considero essa a hipótese mais provável. 2) A outra hipótese seria cancelar o contrato original e realizar um novo com as novas taxas. Mas isso implicaria em muito custo, com impostos e emolumentos. Não creio que o banco vá por essa via.
Complementando: na hipótese 1 (a mais provável) será uma simples averbação na matrícula, informando a modificação dessa cláusula contratual. Não deve representar um custo expressivo. Mais especificamente, não chegará nem próximo do que vc gastou para registar o contrato
@@virginiasilva2315 como voce conseguiu? Ja tentei negociar com Santander eles nao reduzem.
@@andersondasilvaaureliano7348 o meu foi com itau.
Alguém já consegui pelo Itau? Pode passar algumas dicas? Tenho persolalite é ainda não consegui. Obrigada.
Tentei mas eles não fazem.
Eles se recusam...
É possível com contrato de imóvel em garantia? No caso aporte Caixa eu dei meu imóvel como garantia e juros estão na casa 21%
Renato Gonçalves os contratos de portabilidade sempre envolvem garantia de alienação fiduciária. No caso, o próprio imóvel é sempre a garantia. Estou achando essa sua taxa muito alta, fora do padrão normal. Se for mesmo um contrato de financiamento imobiliário, recomendo vc procurar um outro banco para portabilizar. As condições deverão melhorar consideravelmente.
Mirna, o meu pai tem apto financiado (nunca atrasou parcelas), porem tem nome sujo em outras empresas. É possivel fazer a portabilidade nessa situaçao? Obrigado
Rodolfo, pelo que soube não é possível fazer a portabilidade estando com restrição no nome.
@@ilatierreis2183 Obrigado
Rodolfo Enriquy Diniz o banco para o qual ele deseja fazer a portabilidade (o novo banco) certamente verificará esse tipo de informação, especialmente para avaliar o crédito dele, perfil etc. Acho difícil portabilizarem ele tendo essas dívidas. Dependendo de quanto elas sejam e de quanto seja a vantagem obtida com o novo contrato, vale a pena fazer uma força para quitar
@@brunofelisberto9515 Obrigado
Portabilidade de financiamento pode até dar sim... Mas consórcio não é possível transferir não!
Lourival Dorow boa noite! Obrigado pela colaboração. De fato, pode ter dado a entender no vídeo que sim, mas a única portabilidade que é possível no consórcio (ainda que com garantia de alienação fiduciária) é a portabilidade de DEVEDOR. Ou seja, um devedor ceder seus direitos no contrato para outra pessoa (com a concordância da administradora de consórcio, obviamente). O motivo disto é que quando vc entra num consórcio, cada grupo terá suas condições e cotas para os participantes. E o grupo somente funcionará contando com todos os participantes compondo o fundo para fazer “a roda girar” no consórcio.
ISSO MESMO SENDO DE BANCO PUBLICO COMO A CAIXA ECONOMICA?
Aletico Pires Sim
Aletico Pires sim! CEF, BB e bancos particulares. Todos estão aptos a fazer. E por sinal, estão fazendo muito!!
Tem como fazer isso com financiamento de automóveis?
tambem queria saber disso
Também pode ser feito para auto!
Alguns bancos têm feito. Vale a pena consultar o seu.
Muito bom Mirna
Comprei um carro financiado pelo Panamericano, consigo fazer a portabilidade para outro banco que mais uso por exemplo Itaú ou Santander ?
Att
No meu contrato da casa pela caixa e esta escrito,juros nominal 5,00 e efetiva 5,11% isso quer dizer que é 5 ou 10,11% ao ano ? E no meu caso vale a pena portabilidade ?
5.11% Ao ano. Difícil encontrar menor taxa.😉
ANDRÉ esses juros não se somam. Não será 10,11%.
Taxa Nominal
A taxa nominal é aquela em que o período de formação e incorporação dos juros ao capital não coincide com aquele a que a taxa está referida.
Exemplos:
a) Uma taxa de 12% ao ano com capitalização mensal.
b) 5% ao trimestre com capitalização semestral.
c) 15% ao semestre com capitalização bimestral.
Taxa Efetiva
A taxa efetiva é aquela que o período de formação e incorporação dos juros ao capital coincide com aquele a que a taxa está referida.
Exemplos:
a) Uma taxa de 5% ao mês com capitalização mensal.
b) Uma taxa de 75% ao ano com capitalização anual.
c) Uma taxa de 11% ao trimestre com capitalização trimestral.
EM SUMA, se a taxa EFETIVA ANUAL do contrato for de 5,11%, essa é a taxa de juros que vc está pagando por ano.
Mirna, parabéns pelo vídeo. Minha dúvida é se serve tb para financiamento de carro?
Camila Sousa alguns bancos fazem. Vale a pena consultar o seu.
@@brunofelisberto9515 muito obrigada. Vou tentar
Tô pensando em fazer isso. Não é melhor esperar cair mais a taxa Selic para tentar a portabilidade?
Rubia a taxa SELIC não deve baixar muito mais do que está agora. O crédito agora está mais barato, os bancos estão “despejando” mais dinheiro no mercado para financiamentos imobiliários e por isso as condições estão bem interessantes. Quando a selic estava alta, 14,5%, o dinheiro para empréstimo estava muito caro. Por isso que era interessante para as pessoas que podiam, trabalhar com renda fixa e assemelhados. Agora o dinheiro está mais barato e por isso mais barato o empréstimo e melhores as condições
@@brunofelisberto9515 Eu olhei a minha taxa, que é próxima dos 8 por cento ao ano na Caixa Federal, os bancos não estão oferecendo ainda muito abaixo disso, por isso estava esperando cair um pouco mais.
Boa noite! posso fazer a portabilidade no período de pagamento de obras?
Excelente!