¿Como puedo excentar el ISR al vender mi casa?

En México, existen dos casos principales en los que puedes exentar el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) al vender tu casa:
1. Venta de una casa habitación
Si cumples con los siguientes requisitos, puedes exentar el pago del ISR por la venta de tu casa:
La vivienda debe haber sido tu casa habitación durante al menos dos años en los últimos cinco años. Esto significa que debes haber vivido ahí de forma permanente durante ese tiempo.
El valor de venta de la casa no debe exceder de 4,169,800 pesos. Si el valor de venta es superior a este monto, solo la ganancia excedente a este límite estará sujeta al ISR.
Debes presentar ante el notario público que realice la escritura de venta los siguientes documentos:
Escritura de adquisición del inmueble.
Comprobantes fiscales de pago de servicios como luz, agua y teléfono del inmueble a tu nombre, correspondientes al menos a los dos años anteriores a la venta.
Credencial para votar con domicilio en el inmueble vendido.
2. Venta de una casa a hijos, cónyuge o ascendientes
También puedes exentar el pago del ISR por la venta de tu casa a tus hijos, cónyuge o ascendientes en línea recta (padres o abuelos), sin importar el valor de venta, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
Debes presentar ante el notario público que realice la escritura de venta los siguientes documentos:
Escritura de adquisición del inmueble.
Actas de nacimiento de los hijos o cónyuge, o acta de matrimonio en su caso.
Comprobantes fiscales de pago de servicios como luz, agua y teléfono del inmueble a tu nombre, correspondientes al menos a los dos años anteriores a la venta.
Credencial para votar con domicilio en el inmueble vendido.
3. Deducción de gastos
Si no cumples con los requisitos para exentar el pago del ISR por completo, puedes deducir algunos gastos para reducir la ganancia gravable y, por lo tanto, el monto del impuesto a pagar. Estos gastos pueden incluir:
Costo de adquisición del inmueble: El precio que pagaste por la casa cuando la compraste.
Gastos de mejoras y ampliaciones: Los comprobantes fiscales de las obras que hayas realizado en la casa para mejorarla o ampliarla.
Gastos notariales: Los honorarios del notario público que realizó la escritura de compraventa.
Comisiones y mediaciones: Las comisiones que hayas pagado a un agente inmobiliario o mediador para vender la casa.
Importante:
Es recomendable consultar con un contador o un abogado fiscalista para que te asesore sobre tu caso específico y te ayude a determinar si puedes exentar el pago del ISR por la venta de tu casa y, en caso contrario, cómo puedes reducir al máximo el monto del impuesto a pagar.