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Lo más importante NO es tener una TDC autorizada y usarla para tener después mejores líneas de credito, como se menciona, LO MÁS IMPORTANTE ES TENER ¡¡ PREVISIÓN DE PAGO !!

No te metas en pedos en mexico en cualquier momento te dejan de pagar la renta te destruyen el depto. Y si es todo tu patrimonio se ta acaba la vida , pero si tienes 30 / 40 deptos de renta si funciona como dicen estos señores , si tienes tres millones piensa en otro negocio sin invertir todo y olvídate de comprar chingadras

Mucha desinformación Para empezar no puedes comparar peras con manzanas, renta fija con mercado inmobiliario Si vas a largo plazo, puedes comprar Bonos o Udibonos y sacarle actualmente un 10% aprox Obviamente a mayor riesgo, mayor ganancia, puede que la casa no se te rente, puede que necesite mantenimiento, además tienes que pagar escrituración Para comprar la casa necesitas los 3 millones, para cetes puedes entrar desde 100 pesos.... si no tienes los 3 millones, entonces tienes que pagar los intereses de hipoteca SON INCOMPARABLES

Apoco si mi meynez

Es de locura mayúscula el delito de despojo las leyes están al servicio de los rateros y luego la fiscalía se atreve a pedir dinero en efectivo moche$$$ y como son tres fiscales uno que arma el expediente 50, otro fiscal que asesora a la que armo 100, y él tercero quien sabe cuánto pediría porqué ya no hubo oportunidad de dejarlo hablar aaaahhh!!! Y el abogado quería pedir rebaja y la diferencia de la rebaja sería para el. Urge limpieza en fiscalías y las universidades preparen con otra mentalidad menos materialista. Y quitar la idea entre abogados te veas Encueran al prójimo

Esa jente ay un abogado llamado pistola y salen rapido sintanto alboroto

A largo plazo si habrá inversiones inmobiliarias que le ganen a la tasa que hoy puedes amarrar con cetes perooo la renta hay que descontar mantenimiento, reparaciones, impuestos (llámese predial ISR de las rentas entre otros, seguro del hogar, gestión de arrendamiento etc el flujo neto termina siendo más bajo de lo que el alucin dice de 40,000 al mes y como otro comentario más abajo dijo la plusvalía no es flujo por lo que gane de plusvalía no se debe sumar al flujo por qué no lo es. Además de el tiempo que te demandará estar al tanto del inmueble, mientras que en CETES solo cobras y ya fin de la historia no te preocupas si se desocupa el inmueble si te pagan o no la renta si te dañan el inmueble y tiembla y sufre un daño tu inmueble etc Entonces se balancea esto y se analiza con cuidado donde invertir, no se glorifican unas inversiones sobre otras, este consejo vale más que lo que dicen estos cuates

Muchas gracias profe...me suscribo

El flujo es única y exclusivamente la renta cobrada mensualmente. El incremento del valor de la propiedad se llama rentabilidad, no es flujo.

Y BONOS Y UDIBONOS? QUE VAN DE LOS 3 A 30 AÑOS? SI estar encima de los que rentan?

Gracias

Wow lo que está diciendo no se me había ocurrido😂😂😂 La pregunta aquí sería cómo le hago para obtener 3 billones de pesos para mañana para comprar ese terreno??? Tendría que hacerle como todos los del PRI solamente robándo😂😂😂😂

😂😂😂si como no

Cuál es la mejor estrategia,pues depende de tus flujos.Si estos no son suficientes ya sea que hayas disminuido el tiempo o la mensualidad vas a estar en problemas y no hay estrategia que valga,por eso los grandes inversionistas tienen éxito porque mueven grandes cantidades de dinero dependiendo de las variables financieras de cada mercado e instrumento.El flujo de efectivo es algo que todos estos gurús financieros obvian.Cuál es la mejor estrategia de ahorro ,inversión y bla bla bla se reduce a unas cuantas cosas :cuanto inviertes,cuánto tiempo y cuál es el nivel de flujos de efectivo con el que cuentas.

En el negocio de inmuebles hay 3 normas básicas: ubicación, oportunidad y momento. Hay inmuebles con una ubicación muy buscada por arrendatarios con un costo de 3 millones mx y que puedes cobrar rentas hasta en dólares por un aproximado de $40,000 mx o más (muy superior a CETES). Son oportunidades que encuentras en zonas fronterizas o destinos de playa; en ciudades como CDMX rara vez las encuentras y el negocio inmobiliario está en la construcción y venta. También debes tener en cuenta el MOMENTO. Ahorita las tasas de interes son muy altas y atractivas pero es un momento extraordinario por el control de la inflación y parece ser que estas tasas van a bajar y el negocio de rentas se puede hacer atractivo. El negocio inmobiliario necesita que hagas números y compares contra otras inversiones para ver si financieramente te conviene y estás dispuesto a trabajar en ese ámbito (estar al pendiente del inmueble, ver reparaciones, lidiar con inquilinos molestos).

Tus puntos son "interesantes", pero hay algunas cosas que corregir. Primero, la renta que recibes por un inmueble no es deducible; lo que puedes deducir son gastos como el mantenimiento, el predial y la depreciación. Además, aunque mencionas que los CETES solo tienen plazos cortos, en realidad pueden llegar hasta 30 años (hay que estar bien informado). Y sobre el incremento anual de los precios de los inmuebles, aunque un 10% es posible, no es una garantía y depende mucho del mercado. En fin, aunque la inversión inmobiliaria suele ser más rentable a largo plazo, eso también puede variar según las condiciones económicas y políticas.

Si soy propietario y con el título donde lo dice or va a las buenas or le pongo candado a lado puertas y le prendo fuego a la casa LO AGENO SE RESPETA

😅... no menciona sobre la inflación.

Un inmueble de 3 millones se renta en alrededor de $10,000 dependiendo de la zona. Al año son $120,000, Cetes hoy está dando al año 10.85% sobre esos 3 millones da un rendimiento anual de $325,500 pesos... Y eso por decir Cetes, hay otras inversiones que dan más y están diseñadas a largo plazo sin tener los riesgos inmobiliarios que vivirá México...dejen de mentir por justificar su negocio inmobiliario...

Jajaja mentira … esas rentas no se pagan en el mercado

Este wey ni casa tiene y quiere dar consejos

Eso se llama burbuja inmobiliaria

Dónde puedo ver el video completo?

Buen consejo

Se medio cuatrapearon con las dimensiones: el frente del terreno es determinante y listo, a mayor frente mayor es su valor (generalmente),.. y eso de que lo normal es que sea un terreno regular (?),.. hay más terrenos irregulares que regulares👍🏻

Y si es del Infonavit y el costo de dar mordidas a jueces, abogados y demás autoridades es mayor que el valor de la casa? (Si ya se que sacaruna copia sale en 1000 pesos)

Consejos babosos , estos jóvenes piensan que esa es la fórmula 🤦🏻‍♂️

Jajajaja tengan fé “ a lo mejor “ se ganan la lotería y la compran…. rayines ⚡️⚡️⚡️

Gracias pero no confío en asesores que siguen usando el término "bienes mancomunados"

Ese incremento, hasta donde va a llegar?? Es total una burbuja

Eso no es cierto

que bueno que hay reels para diputados y empresarios de polanquito, santa fe, Huisquilucan, valle de Bravo, Tequesquitengo, Atlacomulco, etc

nada si es por primera vez...

Buen tema

Esto es para el ISR que es un impuesto federal, pero podría ser exenta de ese impuesto por ser casa habitación

No entiendo porqué se tiene que pagar por vender un inmueble de tu propiedad. Ya se estuvo pagando predial durante el tiempo que se habitó, y realmente el gobierno no ha hecho mucho por aumentar la plusvalía del entorno.

Holaaa porque se terminan abruptamente los videos? Hay segunda parte ??

Las dictaduras de derechas solo se nutren de todo lo que pueda hacer la vida de cuadritos a los ciudadanos.

Parece que nunca han tenido un crédito hipotecario, son plazos de 10 a 20 años; ya parece que podrías liquidarla en 3-4 años!!!!!! Viven fuera de la realidad

A qué jóvenes chaqueteros , en la realidad opera la ley de la oferta y la demanda . Venganse a Tijuana por ejemplo y van a ver que sus 5 “factores “ que determinan el valor del terreno es puro cuentos y así es en todo el país .

es injustificado el cobro de ISR para casas de menos de 5 millones y el banco me hizo perder mi casa con valor de 1 millón por ese aumento y cobrarlo con intereses de pagar 8 mil se subió a 12 mil y ya no pude pagar la diferencia o comía o pagaba casa

Muy buena, la parte donde dice lo importante es empezar.

Les doy un consejo, siempre desconfíen de alguien que tiene la muleta de "a lo mejor" porque no tiene ni la más remota idea de lo que está hablando

El ISR sobre la venta de una propiedad es una COERCIÓN estatal que desincentiva la acumulación de capital y la libertad individual. La "exención" es solo un alivio ante una carga injusta que distorsiona el mercado. Las regulaciones, como demostrar que la casa es una habitación, son invasiones a la privacidad y añaden burocracia. Quién es el estado para que yo le tenga que explicar qué hago con mi propiedad? El Estado, al meter sus narices, limita la soberanía de nosotros los mexicanos sobre nuestra propiedad privada. Debemos abrazar las ideas de la libertad 🗽🇲🇽

Si gastas en las de 2 millones ya se esfuma la idea de la de 7 millones , mejor pon negocio con esos 2 millones o inviértelos en la bolsa , y tal vez en 10 años con suerte tengas 5 años cuando las casas de 7 estén en 10 y aún así no puedas comprarlas 😅

Asesoren bien y no engañen a la gente

A un amigo mío le invadieron un terreno y hasta casa construyó el invasor, y de todas formas va pa/fuera su licenciada supo como mandarlos chasm , si agarras a un licenciado pdj ya valió mdre ,

jajaja avariciosos y no kieren pagar impuestos esconden todo seria bien investigarlos

De ese precio el 97% de los mexicanos no la puede pagar. Ve lo que ganan las nuevas genaraciones apenas pueden pagar la de Infonavit y los que llevamos trabajando variossss años y con sueldos altos apenas llegamos a esas cantidades

¿Osea que hay invasión de buena fe? Jajaja