Üdvözlöm. A fedezet átvitele problémára megoldás lehet, ha az új ingatlan még nincs a tulajdonomban (hisz nincs rá elég tőke, csak a jelenlegi eladása után), de van egy 3. ingatlan a nevemen, és arra terhelném a CSOK hitelt? A konkrétan 10 milliós CSOK hitelből, eleve 2 millió teher ezen a 3. ingatlanon van már a kezdetektől fogva. Ha ez nem tud működni, akkor gondolkodok abban, hogy megfelelő szerződés mellett a még nem a nevemen lévő új ingatlanra terhelni a hitelt, ha belemegy a kivitelező cég. Persze itt feltétel, hogy az épülőfélben lévő ingatlan, ertekbecslo szerint érjen annyit, hogy alkalmas legyen rá. Itt a kérdésem az, hogy a CSOK hitelt lehet e olyan ingatlanra terhelni, amely nincs jelenleg a nevemen? Nagyon köszönöm megtisztelo válaszát. G
3 года назад
Kedves Gábor! Ha a 3. ingatlannak van akkora forgalmi értéke, ami elbírja a teljes CSOK hitelt, akkor ok. Fedezet csere lehet másik ingatlanra, de szerintem nem életképes ötlet, hogy a most épülő - a kivitelező tulajdonában lévő házra - terhelitek a CSOK hitelt. Illetve nem minden bank szereti a félkész ingatlant terhelni (persze, ha építési hitelt vesztek fel, akkor ok, de meglévő hitelt nem nagyon tudsz félkész házra terhelni... persze egyedi esetek mindig vannak).
@ köszönöm szépen! Igen, jó kérdés, hogy van e akkora forgalmi értéke. Szegeden 4 szobás, 74 nm-es, jó állapotú panel. Becslésem szerint 20 milliót legalább megér, de inkább többet. Viszont van rajta, mint említettem 2 millió teher a CSOK hitelből, valamint egy 5 milliós teher, önmaga lakás hitele. Ez már "csak" 3.5 millió, szóval egy hitelkiváltással az 5 millió, 3.5-re csökkenthető. Szamitasaim szerint a kb 20 milliót erő lakás összesen 3.5 + 9 millió terhet kellene, hogy viseljen. Kérdés, hogy az ertekbecslo mit mond, valamint pontosan nem tudom, hogy egy ingatlan hány %-ig terhelhető. Sajnos a bankban nem tudtak segíteni. Szakértőt keresnek, mert túl bonyolult az ügyintézőnek az eset :) most várunk, úgyhogy nagyon köszönöm a tájékoztatását, így már előre tudunk gondolkodni. Hiánypótló vlog :)
3 года назад+1
@@gaborokros kell kérni - az adott banktól - egy értékbecslést a panelre és utána lehet további intézni a fedezet cserét. Sok sikert. :)
Üdv András! A kérdésem a következő lenne: 2022 felvettünk Csok+hitelt 15millió támogatott hitelt és 2.2 millió támogatás 3 vállalt gyerekre( 2 már megszületett), most azonban elszeretnénk költözni más városba, a kérdés az lenne hogy ha eladjuk a lakást a Csokot és a Csok hitelt+ kamattámogatást visszafizetjük, igy a harmadik gyereket is vállalnunk kell vagy igy már nem szükséges megszületnie?
Üdvözlöm. A fedezet átvitele problémára megoldás lehet, ha az új ingatlan még nincs a tulajdonomban (hisz nincs rá elég tőke, csak a jelenlegi eladása után), de van egy 3. ingatlan a nevemen, és arra terhelném a CSOK hitelt? A konkrétan 10 milliós CSOK hitelből, eleve 2 millió teher ezen a 3. ingatlanon van már a kezdetektől fogva. Ha ez nem tud működni, akkor gondolkodok abban, hogy megfelelő szerződés mellett a még nem a nevemen lévő új ingatlanra terhelni a hitelt, ha belemegy a kivitelező cég. Persze itt feltétel, hogy az épülőfélben lévő ingatlan, ertekbecslo szerint érjen annyit, hogy alkalmas legyen rá. Itt a kérdésem az, hogy a CSOK hitelt lehet e olyan ingatlanra terhelni, amely nincs jelenleg a nevemen? Nagyon köszönöm megtisztelo válaszát. G
Kedves Gábor! Ha a 3. ingatlannak van akkora forgalmi értéke, ami elbírja a teljes CSOK hitelt, akkor ok. Fedezet csere lehet másik ingatlanra, de szerintem nem életképes ötlet, hogy a most épülő - a kivitelező tulajdonában lévő házra - terhelitek a CSOK hitelt. Illetve nem minden bank szereti a félkész ingatlant terhelni (persze, ha építési hitelt vesztek fel, akkor ok, de meglévő hitelt nem nagyon tudsz félkész házra terhelni... persze egyedi esetek mindig vannak).
@ köszönöm szépen! Igen, jó kérdés, hogy van e akkora forgalmi értéke. Szegeden 4 szobás, 74 nm-es, jó állapotú panel. Becslésem szerint 20 milliót legalább megér, de inkább többet. Viszont van rajta, mint említettem 2 millió teher a CSOK hitelből, valamint egy 5 milliós teher, önmaga lakás hitele. Ez már "csak" 3.5 millió, szóval egy hitelkiváltással az 5 millió, 3.5-re csökkenthető. Szamitasaim szerint a kb 20 milliót erő lakás összesen 3.5 + 9 millió terhet kellene, hogy viseljen. Kérdés, hogy az ertekbecslo mit mond, valamint pontosan nem tudom, hogy egy ingatlan hány %-ig terhelhető. Sajnos a bankban nem tudtak segíteni. Szakértőt keresnek, mert túl bonyolult az ügyintézőnek az eset :) most várunk, úgyhogy nagyon köszönöm a tájékoztatását, így már előre tudunk gondolkodni. Hiánypótló vlog :)
@@gaborokros kell kérni - az adott banktól - egy értékbecslést a panelre és utána lehet további intézni a fedezet cserét. Sok sikert. :)
Üdv András! A kérdésem a következő lenne:
2022 felvettünk Csok+hitelt 15millió támogatott hitelt és 2.2 millió támogatás 3 vállalt gyerekre( 2 már megszületett), most azonban elszeretnénk költözni más városba, a kérdés az lenne hogy ha eladjuk a lakást a Csokot és a Csok hitelt+ kamattámogatást visszafizetjük, igy a harmadik gyereket is vállalnunk kell vagy igy már nem szükséges megszületnie?
Üdvözlöm!
Olyan ingatlanra át lehet-e vinni a hitelt átmenetileg, ami nem a mi nevünkön van, hanem a családban, a szülők nevén. Köszönöm.
a piaci hitelt át lehet vinni, a CSOK-ot nem
Ez falusi csoknal is mukodik? Es falubol varosi hazra is viheto,ugye nem csak faluba ismet? Koszi.
falusi CSOK-ot, csak másik falusi CSOK-os házra lehet vinni :)