CSOK átvitele másik ingatlanra, a 10 év elidegenítés alatt - 1. rész
HTML-код
- Опубликовано: 11 июл 2024
- #CSOK #Átvitel #LetétiSzámla
0:00 Bevezető
0:14 Röviden a 2015-ben indult, új CSOK támogatásról
0:55 CSOK átvitel - Milyen feltételeknek kell teljesülni?
1:47 Az első megoldásról - letéti számla - hosszabban
2:35 Amire még figyelnünk kell
4:29 Hogy ellenőrzi a MÁK az értékegyeztetést?
A CSOK támogatás 2015-ben indult országkörüli útjára, ami sok embernek hatalmas segítséget nyújt. A segítség mellett 10 év bentlakást is vállalunk az ingatlanban, viszont 10 év alatt nagyban változik az élethelyzetünk, így aktuális lehet egy újabb ingatlanba költözés.
Ebben a 3 részes videósorozatban ezt járom körbe, hogy milyen megoldások lehetnek:
- CSOK visszafizetés és újra igénylés
- CSOK átjegyzés
- CSOK átvitele letéti számlára
Ebben a részben azt fogom bemutatni, hogy tudjuk a CSOK-ot átvinni másik ingatlanra, úgy hogy letéti számlára utaljuk és majd az újabb ingatlan megszerzésekor arról a számláról fogjuk visszakapni a támogatást.
További részletes információért és díjmentes hitelügyintézéshez kérlek az alábbi linket töltsd ki:
►hitelesandras.hu/hitel-eloszuro/
Oldalaim:
►Weboldal: hitelesandras.hu/
►Blog: hitelesandras.hu/blog/
►Facebook: / valkoandras.hitelesandras
►Instagram: / hiteles.andras
Feliratkozás csatornámra ► / hiteles andrás
Facebook csoportok:
CSOK, Lakáshitel - Otthonteremtési tippek szakértőktől
► groups/91007...
"Felújítási támogatás - avagy, hogy kapod vissza a 3 millió forintot?"
► groups/10298...
Babaváró hitel - minden fontos információ Szakértőktől
► groups/30569...
5%-os ÁFA, - ÁFA visszatérítés, CSOK új ingatlanok esetén - szakértőktől
► groups/23720...
Jelzáloghitel-elengedés - gyakorlati tippek és hasznos tanácsok
► groups/52593...
Köszönjük András!
Érthető és hasznos volt. :)
Köszönöm szépen a visszajelzésed! :)
Szia András!
Az új ingatlant is illetékmentesen lehet megvasárolni vagy most már be kell fizetni a 4% vagyonszerzésit?
ha igényeltek CSOK-ot (és nem átvisztek), akkor nem kell illetéket fizetni
Szia András!
Jelenleg ha CSOK-ot veszek fel egy ingatlanra, illetékmentesen tudom megvenni az ingatlant. Ha ezután 5 és 10 év között eladom, de tervezek másik nagyobb drágább ingatlant venni. Akkor a CSOK összegét idéglenesen letéti számlára visszafizetem, már ebban az esetben is utólagosan ki kell fiszetnem az illetéket a lakásra? Vagy csak akkor ha valamiért még sem tudok 1+2 (meghosszabbítás) év elteltével másik ingatlant venni és a visszafizetett csokot is véglegesen megkapja a Magyar Államikincstár?
Szia! Letétbe helyezés esetén nem kell visszafizetni a kapott illetékmentességet. :)
@ Köszönöm a választ!
Kedves András!
Ha az eladott ingatlan ára úgy kerül beforgatásra, hogy pl 18 millió Ft-ból 10 millió Ft a megvásárolni szándékozott ingatlan és 8 millió Ft értékben pedig számlával igazoltan felújítjuk, vajon ezt elfogadják így?
Sajnos én úgy tudom, hogy nem. A kormányhivatal lakástámogatási osztályt érdemes megkérdezni, hogy volt-e ebben változás.
Kedves András! A CSOK átkönyveltetését mikor kell bejelenteni a MÁK felé? Az adásvételi szerződés megkötése előtte vagy utána?
Szia! Átjegyzés esetén az adásvételi szerződés után kell. :)
@ Szia! Köszi a gyors választ. Ha jól tudom 60 napom van erre. Még egy fontos dolog amit nem tudok: a letéti számlára ki utal? A vevőink vagy én magam? Mennyi idő, amíg lekerül a CSOK jelzálog a lakásról?
@@Okoskezek 30 napon belül be kell jelenteni az adásvételt, mindegy, hogy ki utal a letéti számlára, a bejelentéstől 60 nap van a visszafizetésre. Az ügyintézési idő 30 nap...
@ Köszönöm! :)
Kedves András. Mi a helyzet ha a kamattámogatott hitellel? Tehét mi felvettünk anno 10 millió CSOK-ot, azt befizetjük majd a kincstárnak ha eladjuk az ingatlant. De mit kell tennünk az államilag támogatott 10 milliós lakáshitellel, ha nem szeretnénk végtörleszteni, hanem beinvesztálni szeretnénk ezt az új ingatlanba? Köszönettel G.
Egy másik videójában megkaptam a választ. Köszönöm
@@gaborokros szuper, örülök neki! ;)
Kedves András!
4 éve vásárolt falusi csokkos ingatlanunkat szeretnénk eladni.
Első kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben ugye 5m a vásárlás 5m a felújítás így nem tudom, hogy a letéti számlára helyezés lehetséges e?
Ha igen 10 m itt is?
Válaszát előre is köszönöm.
Igen, lehetséges...ha 10 millió forintot, kaptatok, akkor 10 millió forintot tudtok letétbe helyezni
@
Köszönöm szépen!
Kedves András! Hányszor lehet átvinni a CsOKot?
nincs ilyen megkötés :)
@ köszönöm!
Kedves András,
Letétbe helyeztem a CSOK-ot, (1.430.000 Ft) ingatlan eladása előtt, és ismételten igénybe szeretném venni, most van folyamatban az adásvétel. A cél az volt, hogy a 10 éves futamidő ne induljon újra. Inkább vissza kellett volna fizetnem, és újra megigényelni, ha a 3%-os CSOK hitelt szerettem volna felvenni? Van e lehetőség aa letétbe helyezett összeget, visszafizetni és újraindítani, valamint érdemes e? Köszönettel.
Igen, jelezni kell a MÁK-nak, hogy a letétből szeretnéd önként visszafizetni. Utána újra lehet igényelni a CSOK-ot + CSOK hitelt, illetve illetéket sem kell fizetni. Viszont a 10 év újraindul...
@ köszönöm szépen, így jártam el.
Kedves András! 2021-ben vettünk hasznalt lakást, csokkal (1 gyereket vállalva) és jelzalog hitellel. 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet 23. § szerint utólag született gyerekre gondolkozunk az 1Mft felvételén. Milyen hatrány erhet minket, ha kb 2028-29 körül új vagy használt drágabb, nagyobb házat szeretnenk venni? A jelzálogjogot szeretnénk átvezetni az utóbb vásárolt ingatlanra. Nem szeretnénk vagyonszerzési illetéket, se csokot visszafizetni. Van amire figyelnünk kell? Pl év az új csok igény és az eladas között. Előre is köszönöm
nem lesz gond a lakáscserével, ha kéritek az utóCSOK-ot
Az utócsoknak van benyújtasi határideje? A 2. gyerek 2024.01.04-én született. A rendeletben nem találtam erre vonatkozóan határidőt. Köszönöm a gyors reakciót!!
@@sandorszekeres6926 elvileg nincs, így tudjátok most igényelni :)
"mint a korábbi ingatlan eladási ára" Ez nem csak egy nyelvbotlás, hanem valóban az számít, mennyiért adom el az előző ingatlant, nem pedig az, hogy mennyiért vettem? Köszönöm!
sajnos nem nyelvbotlás volt, az eladott ingatlan árát be kell forgatni, CSOK átviltel esetén...:(
Kedves András!
1. CSOK átvitele új ingatlanra letéti számlás megoldásakor a 10 év újraindul?
2. Ebben az esetben az ÁFA-t is vissza kell fizetni valamilyen formában (letéti számla stb.)?
3. Szintén ebben az esetben illetékmentesnek minősülünk vagy azt is vissza/be kell fizetni?
Köszönöm a válaszokat!
Nem indul újra a 10 év
Az áfát is hasonlóan át lehet vinni.
Csok átvitel esetén a korábbi illetéket nem kell megfizetni, az újabb vásárlásra viszont kell, hacsak nem igényeltek Csok pluszt...
Ha hitelre is szükség lesz, akkor írj az andras@hitelesandras.hu-ra és díjmentesen tudunk segíteni
1. Az áfát is ugyanarra a letéti számlára kell befizetni és így átvihető?
2. Az új vásárlása esetén mekkora a megfizetendő illeték mértéke?
Köszönöm szépen az eddigi válaszokat is!@
@@laszlokaiser9571 szerintem igen, de meg kell nézni a kérelmi nyomtatványon, azon pontosan rajta van
az eladási és a vételár között résznek a 4%-a
Kedves András! A kérelmi nyomtatványon "az igénybe vett támogatás megnevezése" és "lakáscélú támogatás összege" részek szerepelnek csak, ami esetleg specifikálhatná hogy az 5% Áfa minek minősül vagy hogyan lehetne átvinni a 10 millióval vagy hogy lehetséges-e. @
@@laszlokaiser9571 rendben, köszi az észrevételt
az áfa visszaigénylés, amit a bankon keresztül tudtál intézni, az teljesen úgy működik, mint a CSOK átvitele
Kedves András, épp a tegnapi napon írtuk alá az adásvételi szerzdődést a 4 évvel ezelőtt, részben CSOK 10+5M- val támogatásból és további 10M Ft-os kamattámogatásos hitelből épített házunkat. Azért dönöttünk az eladás mellett, mert odőközben mind a három gyerek nagykorúvá vált, kettő el is költözött és családot alapított. Az új házra amit szintén építeni kívánunk, szeretnénk a CSOK-ot tovább vinni, illetve ismét szükség lesz valamilyen építési hitel felvételére. Ami nem egyértelmű nekem a videóból, az az új házra vonatkozó feltételek, addig rendben van, hogy kisebb nem lehet, de a bekerülési kalkulációját nem értem. Ezzel kapcsolatban kivel tudnék személyesen/telefonon egyeztetni? Nagyon köszönöm a segítlsget, SOS lenne, ez utóbbi most nagyon megijeszett!!
Kedves Eszter! CSOK átvitelnél fontos feltétel, hogy az eladási árat be kell forgatni. Tehát, ha mondjuk 50 millió forint volt az eladott ingatlan értéke, akkor az építkezésen kell legalább 50 millió forintról számlát bemutatni. :)
@ Kedves András, ezt azért nem értem, mert anno mikor a CSOK-ot felvettük, akkor ugye végig szigorúan gyüjtögettük a számlákat és minden mozzanatot leigazoltunk. Időközben az eladott inagtlant parkosítottuk és egyéb értéknövelő tényező is megvalósult, illetve az elmúlt 4 évben nagyon megváltoztak a telekárak is, vagyis a mostani eladási árból pl. telekre jóval nagyobb összeget kell fordítani, mint ezelőtt 4 évvel. Jelenleg a telek ára a mi környékünkön sajnos 40-50M forint, és ha ezt még be sem számítják az új ház építési költségeibe akkor gyakorlatilag lehetelen annyi számlát összegyűjtteni, ami az értéknövelt házunk telekkel együttes aldási ára. Megfordítva pl. az eladott ingatlanban is legalább ennyi a telek értéke, illetve a mi esetünkben most még több is, mert jobb helyen van, mint a leendő telkünk. Ha így nézzük, akkor tulajdon képen lehetetlen a CSOK-ot átvinni az új ingatlanra :( :( és az óriási érvágás, kvázi azt hitelből kéne megoldanunk
@@eszteredes6674 mindenképp hitelből kell megoldani, mert a CSOK-ot csak a használatba vételi után lehet lehívni a kincstártól. Ekkor szoktam javasolni a CSOK visszafizetést és újra igénylést, bár látom, hogy ez Nálatok sajnos nem opció.
A CSOK-ot arányaiban kell visszafizetni, tehát ha 30%-kal kevesebb számlát tudtok leadni, akkor a CSOK 30%-át nem kapjátok vissza.
@ Ehhez a témához kapcsolódva szeretnék én is érdeklődni. Ugyan ez a helyzet a mi esetünkben is. Az lenne a kérdésem, ha úgy értékesítjük a meglévő ingatlanunkat, hogy az eladási árat megbontjuk telekárra, felépítménye és ingóságokra (pld. napelem), akkor is az egész eladási árat kell az új lakóházba beforgatni? Köszönöm válaszát.
@@Mzita100 igen, ez így egységet képez (ha van az ingatlanhoz nem szorosan kapcsolódó ingóság - pl.: nem beépített szekrény - akkor azt külön szerződésben javaslom, ha gond a beforgatási kötelezettség. :)