Tout d’abord merci pour cette vidéo ça a totalement répondu à mes questions. 23 ans j’ai acheté mon deuxième appartement et je frôle les 35% donc je réfléchissais à une SCI pour continuer. +1 abo
Le problème de la SCI à l'IS est la taxation de la plus-value professionnelle .. qui est un gouffre à fric, tout l'amortissement généré redevient plus-value aux yeux de l'état ..
Super vidéo Jeremy! Moi ma question va porter sur les travaux. Comment faire pour qu'un artisan accepte de poser les materiaux qu'on lui fourni nous même. Quasiment tous les artisans que je démarche (notamment les plombiers pour ma salle de bain) ne veulent poser que via leur unique fournisseur (Cedeo) pour faire marcher leur décennale. Conséquence, le choix de matériaux est restreint, pas à mon goût et plus cher que sur les fournisseurs que je trouve moi même (Leroy Merlin, Casto, ManoMano... Etc) J'ai sondé d'autres investisseurs et leurs retours sont globalement similaires au mien. Une petite vidéo sur les travaux/artisans/garanties dommages ouvrages... etc pourrait être intéressante 😉
Comment fais-tu pour enchainer les biens, attends-tu d'avoir signer le compromis l'acte authentique ou bien avoir obtenu un prêt où on accord de prêt de ta banque pour pouvoir passer au prochain ?
Bonjour Jeremy , je m'intéresse a l'immobilier locatif courte durée, pour commencer, sans avoir recours au banque et je souhaite connaître le coût pour rédiger le contrat de location à signer avec les propriétaires pour pouvoir louer leur biens en location coûte durée. Merci par avance. Inès. D
Merci pour la vidéo ! La question que le me pose concerne la gestion administrative. Comment ça se passe, y a t il beaucoup de documents à remplir/fournir (chaque mois ? Chaque année ?) et si oui est il possible de déléguer cette tâche à 100% ?
Merci pour ton aide ! En lisant les conditions pour ouvrir une SCI, j'ai remarqué qu'il est mentionné que cette société exerce obligatoirement une activité civile et ne peut pas accomplir d’activité commerciale. Est-ce que cela signifie que la location courte durée est interdite dans ce contexte ? Par ailleurs, concernant la location courte durée, comment puis-je utiliser les revenus de la SCI pour payer des prestataires de services comme les gestionnaires ou le personnel de ménage sans subir de taxation à chaque transaction, sachant que l'argent généré par la SCI appartient à la société ?
Hello, il faut te SCI soit à l’IS pour pouvoir faire de la location meublée et donc de la LCD. Pour ta question suivante aucun soucis pour payer les prestataires tu peux les payer avec la SCI sans soucis puisque tu auras des factures, tu ne seras pas taxé
Bonjour, merci pour toutes tes vidéos. Je souhaite investir dans l’immobilier avec ma copine, achat d’une maison divisible en deux. Doit-on acheter en nom propre, ou crée une sci pour investir à deux? Merci d’avance
Salut Thomas, à vous de voir ! Si vous achetez au nom propre, le notaire vous conseillera fortement de vous marier ou bien de vous pacsé et de faire un testament.
Bonjour, Peut-on mettre son habitation principale dans une sci ? Quels sont les avantages et/ou inconvénients ? Ou tout simplement est-ce une belle est grosse connerie 😀 Merci
Merci beaucoup pour toutes ces informations. Et justement à propos d embaucher dans une SCI est ce qu un associé peut être embauché pour par exemple s occuper de la paperasse ? Et du coup si c est le cas devient salarié ?
Salut ! Je souhaite ouvrir une SCI avec ma mère pour lui acheter une petite maison et qu'elle se soit locataire et moi rentier de ce bien immobilier avec un cash Flow de 150€. Mais je fonctionnaire et elle fonctionnaire à la retraite. Es ce que c'est possible ? Sachant que je n'ai pas d'apport.
Salut Jeremy, super video ! Une petite question, es que tu peut meme si tu est associer en SCI avec quelqu'un qui n'a rien a voir avec ta holding faire de cette derniere une societe fille de la holding ?
Une sci, constituee il y a 27 ans, dont je suis majo au 2/3, à l'ir, constituée de logements loués nus, ts refaits a neuf...😊, génère du résultat lourdement fiscalise en personne physique... Comment m'y soustraire ? J'ai 55, pas d'enfants, pas de vie maritale statutaire, je kiffe ma life a travers le monde, pas de succession...bref, je cherche le statut, la formule, obo, ect, pour voir venir les 30 prochaines en vivant de mon immo, pas en payant des impôts a ts ces crabes..merci
Merci beaucoup pour cette vidéo ! J'ai une question, quand on veut vendre son bien, est-il préférable de le mettre en exclu dans une seule agence ou bien plusieurs agences immbolières c'est mieux ? Merci
Bonjour je suis un ancien agent immobilier donc je peux te donner mon avis et mon ressenti 😊 Quand tu rentres un mandat de vente en exclu c’est une victoire en quelque sorte et un témoignage de confiance, donc en général tu fais tout pour le vendre assez rapidement pour satisfaire le client ( et qu’on dépasse pas la durée de l’exclu 😂). Maintenant normalement un client et un client et si t’es en concurrence un bon agent se dira « ok il faut que je le vende avant les autres ». Dans la pratique y’a pas que des bons et certains se dise que c’est une perte de temps de s’investir dessus alors qu’il y’a un risque qu’à tout moment ce bien soit vendu par une autre agence et que ça serait du temps perdu donc ils attendent plus que ça vienne à eux. En espérant t’avoir un petit peu éclairé 😊
@@dmll4681 Oui au départ on était parti sur de l'exclu car pas envie d'avoir trop de visites, mais j'ai changé d'avis car je le sentais pas trop motivé. Du coup on vient de le mettre dans 2. On verra ce que ça donne ! Il avait l'air déçu effectivement,
Salut. merci pour cette video. question sci: si je créé une nouvelle sci, je serai toujours caution. si pes revenus ne sont pas encore beaucoup plus haut qu'avec la premiere, ne risque-t-on pas d'être limité par la capacité de caution ? Merci Jeremy pour tes videos.
Tout d’abord merci pour cette vidéo ça a totalement répondu à mes questions. 23 ans j’ai acheté mon deuxième appartement et je frôle les 35% donc je réfléchissais à une SCI pour continuer. +1 abo
Ravi d’avoir répondu à tes questions 🔥
Incroyable !!! La fiscalité c'est tellement important !!
C'est clair !
Génial encore une fois, en France tout est une question de fiscalité en fin de compte, un fois compris, il y'a possibilité de faire de la maille
Bien sûr !!
Merci pour cette vidéo, tu as répondu à beaucoup de mes interrogations !!
Avec plaisir 😁
Merci pour cette vidéo qui répond aux vrais questions qu'on se pose en tant qu'investisseur débutant 👍💪
Avec plaisir ravi d’avoir répondu à tes questions
Merci Jérémy!!!
Avec plaisir
Le problème de la SCI à l'IS est la taxation de la plus-value professionnelle .. qui est un gouffre à fric, tout l'amortissement généré redevient plus-value aux yeux de l'état ..
Merci infiniment de ton expérience et surtout conseils Merci beaucoup
Avec plaisir
Donc il vaut mieux créer sa SCI directement pour le premier bien immo ou alors créer une SCI à partir du deuxième? Pour faire une Holding?
Super vidéo Jeremy!
Moi ma question va porter sur les travaux. Comment faire pour qu'un artisan accepte de poser les materiaux qu'on lui fourni nous même. Quasiment tous les artisans que je démarche (notamment les plombiers pour ma salle de bain) ne veulent poser que via leur unique fournisseur (Cedeo) pour faire marcher leur décennale.
Conséquence, le choix de matériaux est restreint, pas à mon goût et plus cher que sur les fournisseurs que je trouve moi même (Leroy Merlin, Casto, ManoMano... Etc)
J'ai sondé d'autres investisseurs et leurs retours sont globalement similaires au mien.
Une petite vidéo sur les travaux/artisans/garanties dommages ouvrages... etc pourrait être intéressante 😉
Salut Morgan, j'ai répondu à ta question en vidéo hier. La vidéo sera posté d'ici quelques semaines ! Reste connecté 😌
Comment fais-tu pour enchainer les biens, attends-tu d'avoir signer le compromis l'acte authentique ou bien avoir obtenu un prêt où on accord de prêt de ta banque pour pouvoir passer au prochain ?
C’est bien d’avoir signé l’acte authentique d’abord en général
@@go_rentier Merci beaucoup !
Merci pour tes vidéos 👌🏼
Comment faire quand on a du capital mais pas de possibilité d’emprunt car sans emploi et sans indemnités ?! Merci 🙏🏼
Merci beaucoup pour ta vidéo ! Si j'ai bien compris la SCI à l'IS présente quand même l'inconvénient de ne pas pouvoir faire du locatif meublé?? merci
C'est l'inverse, vous pouvez faire du meublé dans sci à l'IS, par contre cela est limité à 10% du chiffre d'affaire dans une sci à l'IR
Merci
Merci à toi
Bonjour Jeremy , je m'intéresse a l'immobilier locatif courte durée, pour commencer, sans avoir recours au banque et je souhaite connaître le coût pour rédiger le contrat de location à signer avec les propriétaires pour pouvoir louer leur biens en location coûte durée. Merci par avance. Inès. D
Si sur ta sci tu a 15000e de frais deductible sur les impôt ça t'exonère sur 100000e de benefice (taxe a 15% imaginon) ou sur 15000e taxé a 15% ?
Merci pour la vidéo !
La question que le me pose concerne la gestion administrative.
Comment ça se passe, y a t il beaucoup de documents à remplir/fournir (chaque mois ? Chaque année ?) et si oui est il possible de déléguer cette tâche à 100% ?
Salut Pierre, j'ai répondu à ta question en vidéo hier. La vidéo sera posté d'ici quelques semaines ! Reste connecté 😌
Merci pour ton aide ! En lisant les conditions pour ouvrir une SCI, j'ai remarqué qu'il est mentionné que cette société exerce obligatoirement une activité civile et ne peut pas accomplir d’activité commerciale. Est-ce que cela signifie que la location courte durée est interdite dans ce contexte ? Par ailleurs, concernant la location courte durée, comment puis-je utiliser les revenus de la SCI pour payer des prestataires de services comme les gestionnaires ou le personnel de ménage sans subir de taxation à chaque transaction, sachant que l'argent généré par la SCI appartient à la société ?
Hello, il faut te SCI soit à l’IS pour pouvoir faire de la location meublée et donc de la LCD. Pour ta question suivante aucun soucis pour payer les prestataires tu peux les payer avec la SCI sans soucis puisque tu auras des factures, tu ne seras pas taxé
Bonjour, merci pour toutes tes vidéos.
Je souhaite investir dans l’immobilier avec ma copine, achat d’une maison divisible en deux.
Doit-on acheter en nom propre, ou crée une sci pour investir à deux?
Merci d’avance
Salut Thomas, à vous de voir !
Si vous achetez au nom propre, le notaire vous conseillera fortement de vous marier ou bien de vous pacsé et de faire un testament.
Bonjour,
Peut-on mettre son habitation principale dans une sci ?
Quels sont les avantages et/ou inconvénients ?
Ou tout simplement est-ce une belle est grosse connerie 😀
Merci
Oui c’est possible 👍 mais si tu en es déjà propriétaire tu devras faire un OBO immobilier
Merci beaucoup pour toutes ces informations. Et justement à propos d embaucher dans une SCI est ce qu un associé peut être embauché pour par exemple s occuper de la paperasse ? Et du coup si c est le cas devient salarié ?
Salut ! Je souhaite ouvrir une SCI avec ma mère pour lui acheter une petite maison et qu'elle se soit locataire et moi rentier de ce bien immobilier avec un cash Flow de 150€. Mais je fonctionnaire et elle fonctionnaire à la retraite. Es ce que c'est possible ? Sachant que je n'ai pas d'apport.
Salut Jeremy, super video !
Une petite question, es que tu peut meme si tu est associer en SCI avec quelqu'un qui n'a rien a voir avec ta holding faire de cette derniere une societe fille de la holding ?
Hello oui 👍 n’oublies pas qu’il est indispensable de te faire accompagner d’un expert comptable
Super, merci de ta réponse!
Et esque on peut créé une SCI en association avec ça holding alors qu'elle n'est que à notre nom?
Je voulais savoir si c’est possible de vendre un bien sans avoir finis le prêt ?
Merci pour toutes ses infos! C est clair et tu répond vraiment aux points que je me posais .
Heureux de pouvoir t'aider 🙏
Une sci, constituee il y a 27 ans, dont je suis majo au 2/3, à l'ir, constituée de logements loués nus, ts refaits a neuf...😊, génère du résultat lourdement fiscalise en personne physique...
Comment m'y soustraire ? J'ai 55, pas d'enfants, pas de vie maritale statutaire, je kiffe ma life a travers le monde, pas de succession...bref, je cherche le statut, la formule, obo, ect, pour voir venir les 30 prochaines en vivant de mon immo, pas en payant des impôts a ts ces crabes..merci
Renseigne toi pour passer à l’IS. Je suppose que tu es accompagné d’un expert comptable pour ta SCI à l’IR ?
Excellent merci
Avec plaisir
Merci beaucoup pour cette vidéo ! J'ai une question, quand on veut vendre son bien, est-il préférable de le mettre en exclu dans une seule agence ou bien plusieurs agences immbolières c'est mieux ? Merci
Bonjour je suis un ancien agent immobilier donc je peux te donner mon avis et mon ressenti 😊
Quand tu rentres un mandat de vente en exclu c’est une victoire en quelque sorte et un témoignage de confiance, donc en général tu fais tout pour le vendre assez rapidement pour satisfaire le client ( et qu’on dépasse pas la durée de l’exclu 😂).
Maintenant normalement un client et un client et si t’es en concurrence un bon agent se dira « ok il faut que je le vende avant les autres ».
Dans la pratique y’a pas que des bons et certains se dise que c’est une perte de temps de s’investir dessus alors qu’il y’a un risque qu’à tout moment ce bien soit vendu par une autre agence et que ça serait du temps perdu donc ils attendent plus que ça vienne à eux.
En espérant t’avoir un petit peu éclairé 😊
@@dmll4681 Oui au départ on était parti sur de l'exclu car pas envie d'avoir trop de visites, mais j'ai changé d'avis car je le sentais pas trop motivé. Du coup on vient de le mettre dans 2. On verra ce que ça donne ! Il avait l'air déçu effectivement,
Belle réponse, merci pour ton retour d'expérience !
Investir en illimité mais au niveau de la fiscalité beaucoup de taxe ?
Peut-on faire de la location saisonnière avec une SCI à IS ?
Oui
Oui absolument
Salut. merci pour cette video. question sci: si je créé une nouvelle sci, je serai toujours caution. si pes revenus ne sont pas encore beaucoup plus haut qu'avec la premiere, ne risque-t-on pas d'être limité par la capacité de caution ? Merci Jeremy pour tes videos.
Aaaàaa
Tu gère poto
🔥
Attention maintenant c'est 25% d'IS dans tous les cas pour les sociétés immobilières.
Tu as le texte de loi stp ?
Il me semblait que le sous-amendement qui portait sur ce point n'était finalement pas passé
Bonjour combien coute une de tes formation ?
Je te laisse aller sur mon site internet où tout est détaillé
Merci top comme vidéo
J’ai une question bête : comment trouves-tu les noms de tes SCI surtout si tu en as plusieurs ?
Merci
Beaucoup nomment leurs SCI avec l'adresse postale du bien, ça permet aussi de s'y retrouver facilement quand il y en a un certain nombre
Salut Nathalie, j'ai répondu à ta question en vidéo hier. La vidéo sera posté d'ici quelques semaines ! Reste connecté 😌
😁🔥