لؤ انني اشتريت قطعة أرض أو عقار بعقد ابتدائي ولم يتم توثيقه ولم ياخذ عليه صحت توقيع وتم عمل توكيلل عام من البائع للمشتري بالبيع له وللغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وخلافه له المشتري بهذا التوكيل يجوز البع لنفسه وتثيق العقد في الشهر العقاري ارجوا الافاده وشكرا
مُمتاز. زمناً و مضموناً. إلَّا أنني اهمسُ في اُذُنِ معاليكُم إلى التركيز مع اللُغة و المُفردات بشكل أكبر. حتى لا يظُنُّ ظانَّاً أنَّنا بنا ضعف. أحسنتَ.🇪🇬👍🌹
شكرا على تعليق حضرتك المسألة لا تتعلق بإثبات القوة اللغوية لمقدم المادة و إنما تتعلق بتبسيط لغة الحوار ليصل المعنى إلى أكبر قدر ممكن من المشاهدين و المستمعين تحياتي لشخصكم الكريم
يسلم ارشادك لنا َطريقه شرح سيادتك لنا. رائعه و ربنا ي وفقكم لتريح اعصابنا من المعانان في الشهر العقارى بقى لي ست سنوات ولم تنتهي العراقيل والطلبات الغريبه من الشهر العقارى ربنا يوفقك وبحميك من كل سوء احوال الشهر العقاري ويعافيك يارب العالمين
زوجي كتبلي الشقه باسمي انا واولادي وعملت صحة توقيع في المحكمه2012 وهو مات2017 في حاجه اعملها بعد كده ولا خلاص الشقه كده بقت بتاعتي انا واولادي ارجوك فدني
الشقة بتاعت حضرتك عادى بس مش هينفع تتباع او تتأجر او تتورث او يدخلها مرافق إذا مكنش دخلها إلا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى والرسوم تم تخفيضها كتير يعنى لو شقتك 100 متر فالرسوم 500 جنيه فقط مش نسبة من قيمة الشقة
فيديو جميل ومفيد وذكي جداً يا أستاذ ...من فضلك عاوزين ضروري ملخص مفيد بأسلوبك الحلو الجذاب الواضح ده عن قانون الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر وريادة الأعمال الجديد .. ال بيقولوا صدرت لائحته التنفيذية من أيام ولاندري هو فين ده .لأن كتير من المصريين ميعرفوش عنه حاجه وهو مهم جداً لتأسيس شركات للمشروعات الصغيرة ورواد الأعمال .....تحياتي ياباشا
الله ينور عليك يا غالى وأحلى لايك ودام التواصل وربنا يوفقك بإذن الله أتمنى لك إنك تزورنى فى قناتى على اليوتيوب وقناتى عبارة عن برامج دينية وعملت حلقات برنامج متشابهات فى القرآن الكريم موجودين على القناة وإن شاء الله قريبا الحلقة الخامسة عشرة من برنامج متشابهات فى القرآن الكريم
كنت اتمني من حضرتك تتكلم عن تكلفة تلك الاجراءات وعقبات وشروط الحصول علي حكم بصحة ونفاذ او حكم بتقرير حق زي تثبيت الملكيه وان تلك الاحكام لن تنتهي صلحا كما في السابق للتخلص من فروق الرسم الخياليه وان المحكمة لن تصدر حكمها الا بعد فحص المستندات وضريبة التصرفات العقاريه وكذلك رسم نقابة المحامين وشهادة الحي بعدم وجود مخالفات للأسف الموضوع هيكون مرهق جدا والواقع العملي يثبت ذلك واخيرا لكم جزيل الشكر وتقبلوا وافر تحياتي
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص كيف سيتم تسجيله؟ ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
جزاك الله كل خير بس هل القانون هيطبق باثر رجعى ولايعتد بصحة التوقيع لجميع العقارات القديمه اللى واخده صحة توقيع قبل القانون ولا سيطبق على العقارات اللى بعد صدور القانون
جزاك الله خير الجزاء وعفا الله عز وجل عني وعنك وعن والدينا وعن الأمة الإسلامية أحيائا وأموات وصل اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم كما صليت وسلمت وباركت على سيدنا إبراهيم و علـى آلهم وصحبهم أجمعين
للاسف الشديدالدولة ضيعت فرحتناباالانجازات التى تحققت بفضل الله تعالى على ارض الواقع بالاجراءات التعقيدية وابتزاز الشعب المصرى والحجرعليه والاستيلاءعلى ممتلكاته وحرمانه من حقه فى المعيشة الكريمة فى الحياة وهذالايقع الاعلى المواطن المتوسط والبسيط فقط وحسبناالله ونعم الوكيل فى مدبولى ووزراؤه كانت الدنياخضرة وجميلة من يوم ان تولى الرايس عبدالفتاح السيسى الى ان جاء مدبولى بداالظلام يخيم على اغلب الشعب المصرى شيافشياولناالله والملك لله وحده ومن غرته الدنياوظن غيرذلك فلينتظرعقاب الله ولناعبرة فى من سبقوهم ولاحول ولاقوة الابالله العلى العظيم والحمدلله رب العالمين
ياريتك ياريس كنت ناشدت الوزاره بتعزيز أعداد الموظفين بمأموريات ومكاتب توثيق الشهر العقاري لحسن سير العمل حيث أن كل مكان كان به عدد أربع موثقين أصبح به موثق واحد فقط
وبالنسبة للعقارات الغير مسجل سند ملكيتها كالمناطق العشوائية هتقدر تاخد عليها حضرتك حكم صحة ونفاذ وايضا ده هيفتح باب لعمليات نصب كثيرة لان مش كل المصريين هايتابعوا جميع الصحف بصفة يومية
من سنه 2003 حتى الان متمرمطه في المحاكم بسبب صحه التوقيع لأنه الباءع الله يسامحه اللف رحمه تنزل عليه باع لي بصحه توقيع وباع لآخر يصحه ونفاذ بيع صوري بتمن صوري والله والله والله من تاريخ هذا لفيت على جميع عمد ومشايخ وكبار البلاد في سوهاج ولقصر وقنا مفيه واحد ساعدني بس الحمد الله النقض رد لصالح وكسبت الاستءناف وباقي دعوى أخرى في 11/1/2020انشاء الله خير حسنا الله ونعمه الوكيييييييل
حضرتك تكلمت في شئ عظيم جدا بس ماقلت لنا البائع هايدفع كام والمشتري هايدفع كام لان كل القوانين الجديدة لاتصب في هذا العهد الجديد إلا في جيب الحكومة مثل قانون التصالح تماما عندي دور زيادة في البيت كلفني التصالح حوالي 65 ألف جنيه وسعر المتر 300 جنيه ده مش حرام لما سيادة المحافظ يجعل المتر ب 300 وبيني وبين القرية حوالي 800 متر المتر عندهم ب 50 جنيه والمتر عندي ب 300 جنيه وناشدنا سيادة المحافظ ينزل سعر المترو رفض سيادته المواطن خلاص هايمشي يشحت من كتر السلف فكروا في المواطن الغلبان والله تعبنا تعبنا تعبنا والشكوي لله
حسبناالله ونعم الوكيل فى موظفى الشهر العقارى ياريت فخامة الرايس عبدالفتاح السيسى يمسحهم من على وش الارض لانهم يتمتعوا بتعب واحباط الجمهور وبقولواللجمهورمامعناه فتح عينك تاكل ملبن وغيركدة والله اعلى واعلم وحسبناالله ونعم الوكيل فى كل من يعطل مصالح الناس لان ذلك ينعكس سلباعلى مصالح الدولة لان بفضل الله تعالى الكل يعمل سواء فى العام اوالخاص والتعطيل يقلل من الانتاج اياكان وليتنا نتفهم خطابات واعمال فخامة الرايس عبدالفتاح السيسى ونرى الخيرالذى نراه بفضل الله باعينناوقلوبناونحمدالله تبارك وتعالى على ان رزقنا بهذاالرجل الملخص لله فى بلده وشعبه فخامة الرايس عبدالفتاح السيسى والحمدلله رب العالمين
ألف شكر لسيادتكم علي الإهتمام ، واوسع الله عليكم بكل خيراته .. بإذن الله . لو تكرمتم أنا مستلم لشقة بمدينة جديدة منذ حوالي 20 سنة ولازلت اسدد أساطها ، واريد بيعها للإبنة القاصر ( حق رقبة ) هل يمكنني ؟ وما هي الإجراءات ؟ مع جزيل الشكر .
الشكر موصول لحضرتك على كلماتك الطيبة حضرتك ممكن تعمل عقد بيع مع الاحتفاظ بحق الانتفاع بالعين مدى حياتك إنما لا يمكن عمل تسجيل شهر عقاري ولا صحة و نفاذ طالما مازالت حضرتك لم تسدد كامل ثمن الشقة (وفي هذه الحالة من المناسب انك تعمل صحة توقيع لصالح بنتك و تروح تحر أمام المحكمة وتقر بصحة العقد وتوقيعك عليه)
لو سمحت كنت عايز اعرف من حضرتك اشتريت شقه ومعاي عقد البيع ولكن لم يتم تحديد موقع الشقه ان كانت يمين او يسار المصعد لان الدور بشقتين ولكن تم تحديدها بالضبط في دعوي صحه التوقيع لما رفعت صحه توقيع هل العقد كده يعتبر فيه مشكله ولا لا
عندى استفسار انا اشتريت عام ٩٥ من احدى الشركات العقارية (وليكن شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير) شقة بالتقسيط وانتهى التقسيط عام ٢٠٠٥. ومعايا عقد ابتدائي تقسيط وغير مسجل بالشهر العقارى. وتم ادخال كل المرافق بهذا العقد. هل هناك اجراء يجب اتخاذه؟. شكرا
@@amirnaguib7892 يا استاذ أمير لا يوجد عقد نهائي مع الشركات... العقد النهائي هو الصادر من الشهر العقارى وأعتقد أننا مع الوقت سنكون جميعا مضطرين لتسجيل ملكية العقارات المملوكة لنا
مساء الخير دكتور لي سؤال معي عقد تنازل صحة توقيع والبيت مغلق لا ن ورثة المستأجر يضع الايجار خزينة المحكمة هل ممكن اسجل عقد صحة التوقيع في الشهر العقاري شكرا يا دكتور
الله ينور عليك استاذنا الفاضل ربنا يزيدك علما ويبارك فى عمرك - امين - لى تساؤل وارجو تكرم سيادتك بالرد مشكورا - أنا موظف بالمعاش امتلك شقتين باسمى الاولى محل إقامتى معرفته من ض العقارية والأخرى كتبت عقد بيع لابنى وقدمته مع الإقرار باسم ابنى بالغ 21 سنه حتى تعفى الشقة الثانية من ض العقارية ولكنى لم اتنازل لابنى لدى شركة الاسكان البائعة وأخيرا الشقة بها عداد كهرباء باسمى أما الغاز موجود بالعقار ولكن تلك الشقة مازالت نصف تشطيب . وأنوى تشطيبها لابنى نهاية العام إن شاء الله . السؤال هو: لو عملت توكيل لابنى عشان ينقل عداد الكهرباء باسمه ثم يقوم نهاية العام بطلب تركيب الغاز الطبيعى بشقته هل الجهات الحكومية تقبل تعامله معها بعقد البيع غير المسجل بالشهر العقاري. - وفى حالة عدم القبول ما التصرف القانونى الصحيح حتى اسهل لابنى حياته بتلك الشقة . .وجزاكم الله خيرا - فإن خير الناس انفعهم للناس.
شكرا جزيلا لمجهود حضرتك استفسار // لو العقد عليه صحة توقيع منذ 2002 والكهرباء والغاز باسم المشتري هل يجب اشهار العقد بالشهر العقاري وهل هذا الاشهار شرط للتعامل بالبيع للوحدة المحرر عنها هذا العقد ام ممكن البيع بصحة التوقيع فقط ؟ وشكرا
ممكن الإفادة لو سمحت يوجد شرط إتفاق وقمسه بين طرفين أخوه بتوزيع قطعه أرض مناصفه لكل منهما ميراث من أبيهم وتوقيع الطرفين وشهاده ٢شهود. السؤال ازاى اوثقه فى الحكومه
استاذنا الفاضل سيادة المستشار ناصر مامعني تقديم طلب عليه حكم نهائي لأخذ صحة التوقيع عليه وأو أخذ رقم وقتي .... مثلاً لو أنا شاري شقة تمليك ومعي عقد عليه صحة توقيع من البائع من سنة تقريباً ... هل هذا يعتبر حكم نهائي علي الحقد ويجوز أخذ صحة توقيع عليه أو رقم وقتي من الشهر العقاري .... وماهي النسبة المئوية المدفوعة للشهر العقاري من قيمة ثمن الشقه لإجراء التسجيل .. وشكراً لحضرتك .
ممكن من خلال الاعلان في احد الجرائد الرسمية يطلع لك الكثير من المحتالين يقولوا ان هذا العقار او الشقة بتاعته والاوراق المضروبة سهلة والمحاكم اجراءتها غير منتهية
حضرتك هتعرف تأخذ صحة ونفاذ بدون كشف تحديد مساحى والقاضى هيعطيك صحة ونفاذ بدون تسجيل العريضه والقانون بيلزم القاضى بذلك فى السجل العينى هو ال أصدر القانون معندوش فكرة باجراءات السجل العينى والسجل الشخصى وحتى لو تجاوز الامر كشف التحديد وعدم اختصام مالك القطعه هيكون فيه مشاكل هيكشفها الواقع العملى
اكيد فيه معوقات يا استاذ حسيني في الشهر العقاري و الدعاوى لكن الدولة بتحاول تيسر الإجراءات وده اللي احنا منتظرينه اما عن مشاكل الواقع العملي فاي عمل بشري لازم يكون فيه نقص و عيوب دي طبيعة البشر علشان كده القوانين بتتغير كل فترة و بالمناسبة القانون ده مش السجل العيني ده للشهر العقاري فقط
بصراحة أنا عجبتني اللغة العربية المنطوقة، خالص تحياتي
جزاك الله خيرا دكتور ناصر...
اسلوب سلس وواضح وهناك شرح للأمور الصعبه .ولغة راقيه جدأ..... تحياتي واحترامي لك
جهد كبير ومشكور بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء
لؤ انني اشتريت قطعة أرض أو عقار بعقد ابتدائي ولم يتم توثيقه ولم ياخذ عليه صحت توقيع وتم عمل توكيلل عام من البائع للمشتري بالبيع له وللغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وخلافه له المشتري بهذا التوكيل يجوز البع لنفسه وتثيق العقد في الشهر العقاري ارجوا الافاده وشكرا
انت راجل محترم وبتخاطب مسؤولين وسخين.
نشكرك علي هذا الشرح الممتاز فهناك زكاه علي العلم فجزاك الله خيرا
و جزاك الخير و البركة على تشجيعك لهذا الجهد و تواصلك الطيب، و نسأل الله القبول
الله ينور علي معاليك ياسياده المستشار
والله ياسياده اامستشار انا بعت لحضرك تعليق هام ع فيديو تجديد الحبس الجزء ١ ياريت ترد معاليك واسف جدا علي طول تعليقي
بصراحه انا بحب حضرتك اووووووووووي
@@user-md5hz1ux1l تم الرد يا ابراهيم بك
أسوء موظفين حكوميين في مصر هما موظفين الشهر العقاري ودايما يوقفوا الناس ويتعاملوامعاهم زباله
ناس فعلا زباله وكلمة الحق بتزعل ومرتشين
توضيح اكتر
جزاكم الله خيرا 🌹🌹🌹
مُمتاز. زمناً و مضموناً. إلَّا أنني اهمسُ في اُذُنِ معاليكُم إلى التركيز مع اللُغة و المُفردات بشكل أكبر. حتى لا يظُنُّ ظانَّاً أنَّنا بنا ضعف. أحسنتَ.🇪🇬👍🌹
شكرا على تعليق حضرتك
المسألة لا تتعلق بإثبات القوة اللغوية لمقدم المادة و إنما تتعلق بتبسيط لغة الحوار ليصل المعنى إلى أكبر قدر ممكن من المشاهدين و المستمعين
تحياتي لشخصكم الكريم
جزاك الله خير ولابد من علاج المساوئ التي تحدث من موظفي الشهر العقاري
وجزاك الله عني خيرا على تواصلك الطيب
السلام عليكم
اسمح لي انكم محامي محترم وعلى خلق وتتميز بالأمانه واسمح لي أن احييكم ونقف لكم احتراما ولكم وافر الشكر
جزاكم الله خيرا على كلماتك الراقية و أسأل الله أن ينفع بي وبكم
لو عندى قطعه أرض فى مناطق الصحراء ولم احصل على العقد النهائى ولكن معى ما يثبت انى انهيت كل الأقساط ومر على العقد أكثر من عشرة سنين فماذا افعل
يسلم ارشادك لنا َطريقه شرح سيادتك لنا. رائعه و ربنا ي وفقكم لتريح اعصابنا من المعانان في الشهر العقارى بقى لي ست سنوات ولم تنتهي العراقيل والطلبات الغريبه من الشهر العقارى ربنا يوفقك وبحميك من كل سوء احوال الشهر العقاري ويعافيك يارب العالمين
جزاكم الله خيرا يا دكتور.
ممكن حضرتك تمدنا بمعلومات عن دعاوى ضم الاخوه معا في نغس المدرسة.
نشكرك على الشرح المبسط استاذنا الفاضل
زوجي كتبلي الشقه باسمي انا واولادي وعملت صحة توقيع في المحكمه2012 وهو مات2017 في حاجه اعملها بعد كده ولا خلاص الشقه كده بقت بتاعتي انا واولادي ارجوك فدني
الشقة بتاعت حضرتك عادى بس مش هينفع تتباع او تتأجر او تتورث او يدخلها مرافق إذا مكنش دخلها إلا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى والرسوم تم تخفيضها كتير يعنى لو شقتك 100 متر فالرسوم 500 جنيه فقط مش نسبة من قيمة الشقة
@@mohamedyehya3806 طيب لو 150متر يبقا تسجيلها بكام
طيب لو شقه ايچار 59 سنه ايه طريقة توثيقه يعني ينفع صحة توقيع
خصوصا انها ايجار 59سنه
اشكر سيادتكم جدا علي الاهتمام وسرعه الرد
ده واجبنا يا سمير بك
شكل القانون ده عايز الناس تقتل بعضها
يعني البائع ممكن يستغل الوضع ويرجع ما باعه والمشترى يخسر شقى عمرة..
@متع عقلك
عرڤت أن القانون يطبق على عقود ما بعد صدوره .. أما قبل صدوره البيع والشراء معترف به ولا يحتاج توثيق.
@@nagattamer4745 الله يجزيك خير ده انا كنت هموت من الرعب هو في ايه بالضبط بدل يخففوا عن الناس يبهدلوهم اكتر
جزاك الله خير الجزاء شرح مجاز شكرا لحضرتك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته من فضلك عقد القصمه الرضائيه إلى بيكون ما بين الورثه ممكن يتعمله صحه ونفاذ ويتكلف كام من فضلك معالى المستشار مشكوراً
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
عندك قبول واسلوبك جميل
يعد إذن حضرتك في حاله البائع والمشتري ذهبو إلى الشهر العقارى هل الرقم يصبح دائم
في الحالة دي بيكون التسجيل رضائي مش بدعوى صحة ونفاذ و بالتالي إجراءات اقصر و بينتهي برقم تسجيل دايم
فيديو جميل ومفيد وذكي جداً يا أستاذ ...من فضلك عاوزين ضروري ملخص مفيد بأسلوبك الحلو الجذاب الواضح ده عن قانون الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر وريادة الأعمال الجديد .. ال بيقولوا صدرت لائحته التنفيذية من أيام ولاندري هو فين ده .لأن كتير من المصريين ميعرفوش عنه حاجه وهو مهم جداً لتأسيس شركات للمشروعات الصغيرة ورواد الأعمال .....تحياتي ياباشا
اولا اشكر حضرتك
ثانيا من عينيا حااااضر
جزاك الله خيرا يا دكتور. بالنسبة لمشكلة موظفى الشهر العقارى يا حبذا لو تم التقديم إلكتروني عن طريق موقع خاص. منعا للزحام وتعنت الموظفين.
فكرة راااائعة
و اعتقد ان الحكومة سوف تسلك هذا النهج في الفترة القادمة، حيث التوجه إلى الرقمنه هو من الاساسيات التي تسعى لها الدولة في مصر
كل الكلام ميكفيش حقك انت خدوم جدا الله يجعل اسمك من ومهنتك وتكون ناصر يا دكتور ناصر
حبيبنا الغالي
تشرفت بالحديث مع معاليك
الله يرزقك كل خير
حلو 🙏
شكرا لك على معلوماتك القيمة يامعالي الدكتور 🙏
حبيبي
انا عند عقد شقة من 2008بصحة توقيع والعقاري غير مسجل اى الحل
تلات اربع مصر ماشية ع كده
ولا يحصل حاجه والدنيا هتمشي لو عندك عدادات
ت
ت
و
و
بالتوفيق دائما معالى المستشار ناصر بك جزاك الله خيرا 💖💖💖
و جزاكم الخير يا معالي الباشا
الله ينور عليك يا غالى وأحلى لايك ودام التواصل وربنا يوفقك بإذن الله أتمنى لك إنك تزورنى فى قناتى على اليوتيوب وقناتى عبارة عن برامج دينية وعملت حلقات برنامج متشابهات فى القرآن الكريم موجودين على القناة وإن شاء الله قريبا الحلقة الخامسة عشرة من برنامج متشابهات فى القرآن الكريم
كلامك محترم
شكرا للك
كنت اتمني من حضرتك تتكلم عن تكلفة تلك الاجراءات وعقبات وشروط الحصول علي حكم بصحة ونفاذ او حكم بتقرير حق زي تثبيت الملكيه
وان تلك الاحكام لن تنتهي صلحا كما في السابق للتخلص من فروق الرسم الخياليه وان المحكمة لن تصدر حكمها الا بعد فحص المستندات
وضريبة التصرفات العقاريه وكذلك رسم نقابة المحامين وشهادة الحي بعدم وجود مخالفات للأسف الموضوع هيكون مرهق جدا والواقع العملي يثبت ذلك
واخيرا لكم جزيل الشكر وتقبلوا وافر تحياتي
بالتوفيق
شكرا على التمنيات الطيبة
ربنا يكرمك
انا متشكر جدا يا دكتور على زوقك و احترامك و ربي يكرمك و يزيدك من فضله
الشكر موصول لك على ذوقك يا باشمهندس
كما سمعناان قرار ايقاف طلب التسجيل عليه حافز للموظف اضافة اخري المساحة اكبر معطل للتسجيل في الشهر العقاري لو طلبوا اجراء منها اتعطل الطلب
حكمك
..
عنهم
دك كخظم
هذا التعديل سيكون البوابة الكبري لنهب املاك الاخرين و الاستيلاء عليها
بالعكس التعديل لحماية أملاك الناس
دعوى صحة و نفاذ البيع ليست بهذه السهولة يا سيدي
ما شاء الله
ربنا يزيدك من فضله ومن علمه
جزاك الله خيراً
بارك الله فيك
بس ليه الحكومه بتتعب الناس
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل
سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر
العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك
ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص
كيف سيتم تسجيله؟
ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
محامي استاذ بحق ياريت تقديم فيديوهات أكثر خصوصا الشقق المملوكة بعقود بيضاء سواء شراء أو شقق موروثة الف شكر
إن شاء الله
افادك الله وجزاك خيرا
السلام عليكم دكتور ناصر انا اشتريت قطعة أرض فضاء مباني والبائع موجود ولكن كانت ملكية البائع لهذه الأرض كانت بعقد غير مسجل كيف يقوم المشتري بالتسجيل
بارك الله فيك ونفع بك
شكرا استاذ ناصر وننتظر المزيد ان شاء الله..
جزاك الله كل خير بس هل القانون هيطبق باثر رجعى ولايعتد بصحة التوقيع لجميع العقارات القديمه اللى واخده صحة توقيع قبل القانون
ولا سيطبق على العقارات اللى بعد صدور القانون
بالتوفيق دائما .... وربنا يجعله في ميزان حسناتك
الله يحفظك و يبارك في عمرك
يا رب
شكرا لحضرتك
@@zeinabebrahem7638 و الشكر موصول لحضرتك على المشاهدة و التفاعل
جزاك الله خير الجزاء وعفا الله عز وجل عني وعنك وعن والدينا وعن الأمة الإسلامية أحيائا وأموات وصل اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم كما صليت وسلمت وباركت على سيدنا إبراهيم و علـى آلهم وصحبهم أجمعين
جزاك الله عني خيرا عن هذا الدعاء الطيب
جزاك الله خيرا يا افندم
بالذمة دة كلام انا راجل مريض بالسرطان اعمل اية فى الإجراءات دى
لماذا لم يصدر قانون السجل العينى كما حدث من قبل فى الأراضى الزراعيه دا حيدخل موارد ماليه كبيره جدا للدوله ويبسط الاجراءات
للاسف الشديدالدولة ضيعت فرحتناباالانجازات التى تحققت بفضل الله تعالى على ارض الواقع بالاجراءات التعقيدية وابتزاز الشعب المصرى والحجرعليه والاستيلاءعلى ممتلكاته وحرمانه من حقه فى المعيشة الكريمة فى الحياة وهذالايقع الاعلى المواطن المتوسط والبسيط فقط وحسبناالله ونعم الوكيل فى مدبولى ووزراؤه كانت الدنياخضرة وجميلة من يوم ان تولى الرايس عبدالفتاح السيسى الى ان جاء مدبولى بداالظلام يخيم على اغلب الشعب المصرى شيافشياولناالله والملك لله وحده ومن غرته الدنياوظن غيرذلك فلينتظرعقاب الله ولناعبرة فى من سبقوهم ولاحول ولاقوة الابالله العلى العظيم والحمدلله رب العالمين
جزاك الله خيرا يا دكتور
و إياكم
الرجاء تيسير على المواطن اجراءات نقل الملكية بعد النشر في الجريدة الرسمية
ياخي دا ود مصر
لو سمحت يا دكتور لو البائع والمشتري ذهبوا للشهر العقاري عشان يسجلوا اية الأوراق المطلوبه من البائع لكى يستطيع التسجيل
ليه دا كله هو احنا ناقصين كلكعة في الحياة ،، هو الناس عارفة تتحرك من كرونا ،، 😢😢😢😢😢😢😢
تسلم يا دكتور..اهم من التشريع ..حسن تطبيق التشريع ..وده يتطلب سنفرة امخاخ وفرمطة امخاخ موظفي الشهر ..مش كدااا ولا ايييييه
😀😀 اكيد
ياريتك ياريس كنت ناشدت الوزاره بتعزيز أعداد الموظفين بمأموريات ومكاتب توثيق الشهر العقاري لحسن سير العمل حيث أن كل مكان كان به عدد أربع موثقين أصبح به موثق واحد فقط
ربنا يسترها يا محمد بك
انت انسان محترم بس ده شغال تفتيش للشعب
وبالنسبة للعقارات الغير مسجل سند ملكيتها كالمناطق العشوائية هتقدر تاخد عليها حضرتك حكم صحة ونفاذ
وايضا ده هيفتح باب لعمليات نصب كثيرة لان مش كل المصريين هايتابعوا جميع الصحف بصفة يومية
ارجو التكرم بمشاهدة فيديو الرد على الأسئلة لأن فيه الرد على استفسار حضرتك بالتفصيل
ruclips.net/video/YkoNyqtwtVc/видео.html
استفدت فعلا .. شكرا لحضرتك
اشكرك على ذوقك
من سنه 2003 حتى الان متمرمطه في المحاكم بسبب صحه التوقيع لأنه الباءع الله يسامحه اللف رحمه تنزل عليه باع لي بصحه توقيع وباع لآخر يصحه ونفاذ بيع صوري بتمن صوري
والله والله والله من تاريخ هذا لفيت على جميع عمد ومشايخ وكبار البلاد في سوهاج ولقصر وقنا مفيه واحد ساعدني بس الحمد الله النقض رد لصالح وكسبت الاستءناف وباقي دعوى أخرى في 11/1/2020انشاء الله خير
حسنا الله ونعمه الوكيييييييل
بارك الله فيك أخي الكريم أبورأفت سوهاج نجع العسيرات ال حمد
احسن ناس يا ابو رأفت
استاذنا المحترم الجميل انا محامية جدول عام لسة وبستفاد من حضرتك كتير جزاك الله خيرا 🌹🌹🌹
يحيا العدل
جزاك الله خير.. شكرا على المجهود
وجزاكم خيرا أخي الكريم
حضرتك تكلمت في شئ عظيم جدا بس ماقلت لنا البائع هايدفع كام والمشتري هايدفع كام لان كل القوانين الجديدة لاتصب في هذا العهد الجديد إلا في جيب الحكومة مثل قانون التصالح تماما عندي دور زيادة في البيت كلفني التصالح حوالي 65 ألف جنيه وسعر المتر 300 جنيه ده مش حرام لما سيادة المحافظ يجعل المتر ب 300 وبيني وبين القرية حوالي 800 متر المتر عندهم ب 50 جنيه والمتر عندي ب 300 جنيه وناشدنا سيادة المحافظ ينزل سعر المترو رفض سيادته المواطن خلاص هايمشي يشحت من كتر السلف فكروا في المواطن الغلبان والله تعبنا تعبنا تعبنا والشكوي لله
حسبناالله ونعم الوكيل فى موظفى الشهر العقارى ياريت فخامة الرايس عبدالفتاح السيسى يمسحهم من على وش الارض لانهم يتمتعوا بتعب واحباط الجمهور وبقولواللجمهورمامعناه فتح عينك تاكل ملبن وغيركدة والله اعلى واعلم وحسبناالله ونعم الوكيل فى كل من يعطل مصالح الناس لان ذلك ينعكس سلباعلى مصالح الدولة لان بفضل الله تعالى الكل يعمل سواء فى العام اوالخاص والتعطيل يقلل من الانتاج اياكان وليتنا نتفهم خطابات واعمال فخامة الرايس عبدالفتاح السيسى ونرى الخيرالذى نراه بفضل الله باعينناوقلوبناونحمدالله تبارك وتعالى على ان رزقنا بهذاالرجل الملخص لله فى بلده وشعبه فخامة الرايس عبدالفتاح السيسى والحمدلله رب العالمين
الله ينور يا معالي المستشار بس المشكلة فعلا ان الموضوع هيفتح لموظفين الشهر العقارى اللعب حتي لصالح الغير يعني المشرع لم يقضي علي فساد الموظف الحكومي
اشكرك يا محمد بك
إن شاء الله الامور تكون أفضل في القادم
منور شاشة اليوتيوب ياصاحبي
الف مبروك علي القناة وشرف لي المشاركة بها
يا باشا يا كبير الشرف ليا مرورك على القناة و وجودك فيها
ده كفاية أن المستشار الكبير سامح بك نبيل مر و شاهد و وضع تعليق 😍😍
الصحه ونفاذ ف الشهر العقارى هيطلب مبالغ كتيير جدا علي القيمه الماليه اللى موجوده فالعقود
ممكن يطلب كام تقريبا
ألف شكر لسيادتكم علي الإهتمام ، واوسع الله عليكم بكل خيراته .. بإذن الله .
لو تكرمتم أنا مستلم لشقة بمدينة جديدة منذ حوالي 20 سنة ولازلت اسدد أساطها ،
واريد بيعها للإبنة القاصر ( حق رقبة ) هل يمكنني ؟ وما هي الإجراءات ؟
مع جزيل الشكر .
الشكر موصول لحضرتك على كلماتك الطيبة
حضرتك ممكن تعمل عقد بيع مع الاحتفاظ بحق الانتفاع بالعين مدى حياتك
إنما لا يمكن عمل تسجيل شهر عقاري ولا صحة و نفاذ طالما مازالت حضرتك لم تسدد كامل ثمن الشقة (وفي هذه الحالة من المناسب انك تعمل صحة توقيع لصالح بنتك و تروح تحر أمام المحكمة وتقر بصحة العقد وتوقيعك عليه)
@@user-jw2yk6yk2d ربنا يكرم حضرتك .. بحسب كرمك ، ويوسع عليك .. بحسب سعة صدرك .. بإذن الله .
أكرمك الله وأنعم عليك بحب الله وحب عباده ووسع الله فى رزقك
جزاك الله خيرا على الدعاء
مشكور وفى ميزان حسناتك
احسنت يا دكتور👍
اشكرك
هناك شرط في دعوي صحة ونفاذ يحول بين قبولها وهو وجود تصرف مسجل سابق وهذا عائق لتسجيل اي عقد ابتدائي لعقار ليس يسبقه تسجيل لتصرف سابق
يعني الدنيا هتولع
شكرا لحضرتك
لو سمحت كنت عايز اعرف من حضرتك اشتريت شقه ومعاي عقد البيع ولكن لم يتم تحديد موقع الشقه ان كانت يمين او يسار المصعد لان الدور بشقتين ولكن تم تحديدها بالضبط في دعوي صحه التوقيع لما رفعت صحه توقيع هل العقد كده يعتبر فيه مشكله ولا لا
جزاكم الله كل خير
و جزاكم خيرا
جزاكم الله خيرا
و إياكم
قناه ممتاذ ه ومفيده
شكرا يا كابتن
اقسم بالله العظيم انا حولت من المحكمة الجزئية للمحكمة الكلية بسبب تعبى من شغلى فى قضايا صحة التوقيع
قانون لا يمكن تطبيقه وبالتالي سينتهي قبل أن يبدأ وانا اقول لك كده وانا مش محامي وهنشوف سيلغي القانون أو سيأجل لمده عام أو عامين ثم يموت
عندى استفسار انا اشتريت عام ٩٥ من احدى الشركات العقارية (وليكن شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير) شقة بالتقسيط وانتهى التقسيط عام ٢٠٠٥. ومعايا عقد ابتدائي تقسيط وغير مسجل بالشهر العقارى. وتم ادخال كل المرافق بهذا العقد. هل هناك اجراء يجب اتخاذه؟. شكرا
عمليا لا تحتاج.. لكن الأفضل لك تنقل ملكية الوحدة باسمك علشان لو حبيت تبيعها مستقبلا لا تواجهك مشاكل
@@user-jw2yk6yk2d شكرا على النصيحة. بعد نقل الملكية بعقد نهائي مع الشركه اقوم بالتسجيل فى الشهر العقارى؟
@@amirnaguib7892 يا استاذ أمير لا يوجد عقد نهائي مع الشركات... العقد النهائي هو الصادر من الشهر العقارى
وأعتقد أننا مع الوقت سنكون جميعا مضطرين لتسجيل ملكية العقارات المملوكة لنا
@@user-jw2yk6yk2d شكرا على المعلومة وعلى تعب حضرتك.👍
ايه راى حضرتك فى المناطق اللى مافيهاش تسجيل زى الشروق . ايه الإجراء القانونى الذى تنصح به ؟
جزاك الله
جزاك الله خير يا سياده المستشار
و إياكم
مساء الخير دكتور لي سؤال معي عقد تنازل صحة توقيع والبيت مغلق لا ن ورثة المستأجر يضع الايجار خزينة المحكمة هل ممكن اسجل عقد صحة التوقيع في الشهر العقاري شكرا يا دكتور
تحليل ممتاز
اشكرك يا احمد بك
بالنسبه للعقارات المؤجره وليس له عداد كهرباء
الإيجار مالوش علاقة بالتسجيل
و المفروض تلحق تركب له عداد قبل اول مارس
الله ينور عليك استاذنا الفاضل ربنا يزيدك علما ويبارك فى عمرك - امين - لى تساؤل وارجو تكرم سيادتك بالرد مشكورا - أنا موظف بالمعاش امتلك شقتين باسمى الاولى محل إقامتى معرفته من ض العقارية والأخرى كتبت عقد بيع لابنى وقدمته مع الإقرار باسم ابنى بالغ 21 سنه حتى تعفى الشقة الثانية من ض العقارية ولكنى لم اتنازل لابنى لدى شركة الاسكان البائعة وأخيرا الشقة بها عداد كهرباء باسمى أما الغاز موجود بالعقار ولكن تلك الشقة مازالت نصف تشطيب . وأنوى تشطيبها لابنى نهاية العام إن شاء الله . السؤال هو: لو عملت توكيل لابنى عشان ينقل عداد الكهرباء باسمه ثم يقوم نهاية العام بطلب تركيب الغاز الطبيعى بشقته هل الجهات الحكومية تقبل تعامله معها بعقد البيع غير المسجل بالشهر العقاري. - وفى حالة عدم القبول ما التصرف القانونى الصحيح حتى اسهل لابنى حياته بتلك الشقة . .وجزاكم الله خيرا - فإن خير الناس انفعهم للناس.
شكرا جزيلا لمجهود حضرتك
استفسار // لو العقد عليه صحة توقيع منذ 2002 والكهرباء والغاز باسم المشتري هل يجب اشهار العقد بالشهر العقاري وهل هذا الاشهار شرط للتعامل بالبيع للوحدة المحرر عنها هذا العقد ام ممكن البيع بصحة التوقيع فقط ؟ وشكرا
مش مضطر يسجل
شكرا لكم
الشكر موصول لحضرتك
ممكن الإفادة لو سمحت
يوجد شرط إتفاق وقمسه بين طرفين أخوه بتوزيع قطعه أرض مناصفه لكل منهما ميراث من أبيهم وتوقيع الطرفين وشهاده ٢شهود.
السؤال ازاى اوثقه فى الحكومه
ممكن لو الأرض قابلة للتسجيل تعمل صحة ونفاذ لعقد القسمة و معه سند ملكية المورث
وممكن تعمل صحة توقيع فقط لإثبات العقد
الف شكر لحضرتك
الشكر لله
شكرا لك وجزاك الله خيرا
و إياك يا صفوت بك
استاذنا الفاضل سيادة المستشار ناصر
مامعني تقديم طلب عليه حكم نهائي لأخذ صحة التوقيع عليه وأو أخذ رقم وقتي .... مثلاً لو أنا شاري شقة تمليك ومعي عقد عليه صحة توقيع من البائع من سنة تقريباً ... هل هذا يعتبر حكم نهائي علي الحقد ويجوز أخذ صحة توقيع عليه أو رقم وقتي من الشهر العقاري .... وماهي النسبة المئوية المدفوعة للشهر العقاري من قيمة ثمن الشقه لإجراء التسجيل .. وشكراً لحضرتك .
لو دخل حد بطعن على الرقم الوقتى دة بورق مزور أو مفرك او حد وضع يد على عقار وتقدم بطلب إشهار العقد.
القاضي اللي ب ينظر الاعتراض بفحص الأوراق كويس جدا
لو مالوش حق هيرفض اعتراضه و لو له حق هيقبل و يوقف التسجيل
ممكن من خلال الاعلان في احد الجرائد الرسمية يطلع لك الكثير من المحتالين يقولوا ان هذا العقار او الشقة بتاعته والاوراق المضروبة سهلة والمحاكم اجراءتها غير منتهية
جزاك الله خيرا وياريت عنوان المكتب
حضرتك هتعرف تأخذ صحة ونفاذ بدون كشف تحديد مساحى والقاضى هيعطيك صحة ونفاذ بدون تسجيل العريضه والقانون بيلزم القاضى بذلك فى السجل العينى هو ال أصدر القانون معندوش فكرة باجراءات السجل العينى والسجل الشخصى وحتى لو تجاوز الامر كشف التحديد وعدم اختصام مالك القطعه هيكون فيه مشاكل هيكشفها الواقع العملى
اكيد فيه معوقات يا استاذ حسيني في الشهر العقاري و الدعاوى لكن الدولة بتحاول تيسر الإجراءات وده اللي احنا منتظرينه
اما عن مشاكل الواقع العملي فاي عمل بشري لازم يكون فيه نقص و عيوب دي طبيعة البشر علشان كده القوانين بتتغير كل فترة
و بالمناسبة القانون ده مش السجل العيني ده للشهر العقاري فقط
فكرت مين دى ربنا ينتقم منه انتقام جباااار لايشفع ولاينفع
احنا هانكوع تقريباً ربع حق الشقه مصاريف