Vivir de rentas inmobiliarias. Hablamos con Germán, inversor inmobiliario.
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- Опубликовано: 19 июн 2021
- Vivir de rentas inmobiliarias a partir de un patrimonio de viviendas es posible y hoy Germán nos cuenta su experiencia. Veréis que la especialización en una zona junto con un tipo de inversión le ha ayudado a conseguir la libertad financiera.
Hablamos además sobre inversión en locales comerciales, análisis de zonas, problemas más comunes y gestión de inquilinos en este vídeo que espero os resulte de interés.
👉𝗗𝗲𝘀𝗰𝗮𝗿𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor.com/pack/
👉𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 amigoinversor.teachable.com/
👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9y4xty2
👉𝗨́𝗻𝗲𝘁𝗲 𝗮𝗹 𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamigoinversor
👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭 𝗮 𝟭 amigoinversor.com/asesoria/
👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 / amigoinversor
![👉 Inversión Inmobiliaria: Rentabilidad, Revalorización, ROCE y Cash Flow [Excel]](/img/1.gif)
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Hola como estas, me llamo sergio y me interesaria invertir en comprar de viviendas en españa, actualmentr tengo 1 casa y quiero expandir mi portfolio si quieres podemos hablar. Un saludo
FELICIDADES A LOS DOS !! Miguel i German os animo a menos entrevistas y mas una charla entre "colegas" inversores que es lo que me a parecido (dos amigos tomando café, Bravo) donde podemos aprender todos muchísimo y a la vez evitar errores y intercambiáis baterías de preguntas constantemente .Felicidades por este formato .SALUT I FORÇA!!
Que calidad de vídeo, agradezco mucho que compartan con tanta naturalidad y espontaneidad esta clase de platica, que buena experiencia, gracias.
Enhorabuena por la entrevista.
Interesante, didáctica y muy útil.
Gracias a estos dos pesos pesados de la comunidad inversora.
Saludos.
Felicidades, es la entrevista más entretenida que he visto. He aprendido muchas cosas que no sabía. Espero que hagan muchas más, por favor. Y gracias.
Enhorabuena por el vídeo! Llevo unos días suscrito a los dos canales,se aprende mucho,dais información real sin ánimo de lucro con la que podemos empezar los demás.
Un 10 a los dos.
Espectacular charla! Muchas conclusiones importantes.
Saludos!!!
Magnífica conversación chicos!! Qué gusto escucharos! Muchísimas gracias
Buena mesa se nota la admiración de cada uno hacia el otro 👏 👍 gracias por compartirlo
Ambos tenemos experiencia y además da gusto hablar con Germán
Oro puro, muchas gracias!!
He aprendido un montón! Gracias por vuestra generosidad
Muy buena charla. También invierto en inmuebles y en bolsa, ambas formas de inversión me encantan y me divierten. Y recalcar una reflexión del final, tener inversiones de este tipo, da tranquilidad, seguridad y hace que uno vaya más feliz por la vida. Por cierto, espero que la próxima vez toquéis el tema de las EDAV.
Super interesante! Queremos segunda parte
Magnifica conversación. Es interesante ver la fórmula de ahorro que llevaste Miguel Ángel . Gran trabajo. La única cosa negativa es la de mil anuncios que interrumpen la conversación. Te rompen el hilo totalmente.
El compañero Sergio comenta lo mismo. Me tenéis que disculpar, pero RUclips es quien decide con qué frecuencia pone los anuncios. Me alegra que, a pesar de los anuncios, te haya resultado de interés.
Felicidades!!! Gran contenido, como siempre
Es un placer escucharos, aprendo mucho con vosotros.
Lo que más me ha gustado es la sencillez con la que habláis de vuestras inversiones.
Gracias a ti!
Magnífico este vídeo!! Sólo quería decir que hay zonas de Madrid que no se han recuperado desde el pinchazo de la burbuja. Gracias por compartir 😊
Me ha encantado
Miguel me encantaría que hagas un vídeo sobre negociaciones ya que es tú fuerte...un saludo.
Este jueves saco un vídeo sobre ello
@@AmigoInversorOficial Lo esperamos impacientes. A eso te refieres con lo del webinar?
@@manuelvertport9079 correcto
@@AmigoInversorOficial pero habla de experiencias reales
Vaya diálogo más interesante chicos! gracias por estos vídeos ;)
Un placer Fran
Excelente 👌soy los mejores un saludo.
Fenomenal entrevista😀
Menuda entrevista, vaya dos cracks! Gracias por compartir vuestra experiencia tan abiertamente!
Gracias a ti!!
Hola Miguel!!!
Vivo en Mallorca y me gustaría saber qué opinas del alquiler vacacional, creo que es una opción muy interesante en esta zona tan turística.
Como sugerencia, te propongo que hagas un vídeo explicando la tramitación, la gestión, la rentabilidad etc... del alquiler vacacional. Muchas Gracias! 😘
Dos cracks!! El tema dividendos si compras en momentos de ineficiencia de mercado (marzo 2020 por ejemplo) y mantienes las acciones puedes tener rentabilidades muy muy buenas en dividendos y además la revalorización de la acción. Habría que hacer números pero creo que se obtendría más rentabilidad que en inmuebles. No obstante diversificar es la clave
Que buena entrevista!!!
Yo aún no tengo la capacidad para invertir en bienes raíces, pero gracias por el conocimiento que compartís. Seguro que más adelante mi pareja y yo podremos poner en práctica este conocimiento.
No obstante, creo que invertir en renta variable es una pata más que da valor al patrimonio. Eso sí, personalmente prefiero las empresas que no dan dividendo y generan valor a través de recompra de acciones o M&A. La inversión en dividendos es menos eficiente en términos fiscales. Además, en términos fiscales, las rentas por alquiler son más eficientes que los dividendos.
The outsiders es un buen libro para aprender acerca de la importancia de comprender si una ejecutiva esta haciendo o no una buena asignación de capitales.
Saludos y muchas gracias por vuestro contenido
Super interesante!, muchas gracias a ambos...
Gracias a ti!
Gracias Miguel!
Esta entrevista ha estado súper
Esta entrevista es monumental
Me ha encantado la entrevista, dais muchas ideas, para enfocar modelos de negocio. Un saludo
Un placer Ignacio
Mega vídeo entre los dos. Súper útil. Mucha información. Gracias de verdad. Por un lado. Cual es el canal de Telegram para ver las inversiones que hacéis? Por otro lado, podrías hacer un vídeo explicando cómo comprar un piso de esos que comentas de 40000 euros, es decir, cuanto dinero pones de tu bolsillo, por cuanto piensas alquilarlo, que características tiene, en cuanto tiempo lo piensas recuperar. Y por otro lado, si tuvieses por ejemplo 100.000 euros, comprarias dos casas de 50000 o comprarias 10 casas y financiando todas sacando unos 100 euros limpios a cada uno? Por un lado no tendrias deudas con el Banco y por el otro estarías haciendo mucho patrimonio aunque con el problema de que tendrias deudas los siguientes 20 o 25 años. Muchas gracias por vuestra ayuda.
Excelente!!
Excelente informacion 😊😊
Muchas gracias por el vídeo.
He aprendido mucho.
Con mucho gusto
Genial entrevista!Muchas gracias.Un saludo
Gracias Edu por comentar
Gracias por compartir sus experiencias y tiempo para con nosotros.
Gracias!
No podemow volver a ver el webinar de ayer, de ninguna manera?? Me falto el apartado de la oferta 😢
Buenísimo!!!
Gracias!
no me pierdo tus podcast son tan Utiles . gracias
Gracias a ti!
Un gran video!! Me ha gustado..
Germán un máquina
Si tuviese que ponerle nota a esta conversación le pondría dos : un 9 a la parte inmobiliaria , y un 6 a la parte sobre bolsa. Propongo un ejercicio: comparad la evolución de los 20 años en bolsa de Inditex con una buena inversión inmobiliaria. Y después haced lo mismo con una empresa que lleve 50 años cotizando y un inmueble de 50 años de antigüedad. Saludos y gracias por vuestra información de valor.
Lástima que no se les puede dar doble likes. Muchas gracias cracks!!
impresionante , vaya cracks
Gracias!
Hola ! Quería preguntar, como saben cuando una vivienda está cara o económica? Que criterios o parámetros usan?
Buen video.. muy interesante.
Gracias. Saludos
A colación del ratio de alquiler que comentais, estoy en una zona que sería una mina teórica sobre 99-0 ( tal cual mirando la oferta en portales). Alquiler 0 oferta pero muchísima demanda, zona de trabajo (agricultura) pero de alto capital y demografía alta de bastante inmigración. Oferta amplísima de vivienda de banco nueva sobre los 40k. El problema es que existe en la zona una alta okupación y eso puede hacer arriesgada la inversión aparte de elegir bien al inquilino. Que recomiendas? Saludos.
Saludos desde Guatemala buenísimo :)
Gracias! 😊
Muy buena entrevista, enhorabuena!!
Gracias! 😊
Q mala pinta ese café amigo inversor! 😂 buen vídeo amigo
Maravillosa la Entrevista, precisa y clara sin rodeos, mucho éxito
Que opináis de pedir un préstamo personal para afrontar gastos? Hay gente que no está de acuerdo con eso y hay otra que están a favor ya que lo que se paga en comisiones se gana en rapidez, que opináis? Muchas gracias
Buenas noches muy interesante,me gustaría amigo inversor que hagas un vídeo explicando las técnicas de negociación,cosa que yo necesito aprender,ya que aqui en Málaga capital hace mucha falta para bajar un poco el precio de los inmuebles, gracias de corazón por tu labor
Hola Mehdi, este jueves publico un vídeo sobre ello
@@AmigoInversorOficial gracias a la espera de tu vídeo ,mil saludo
Bendita ciudad. Estuve por allí hace poco, ví algunos inmuebles. Le está sucediendo como a todos las capitales, los precios se inflan más y más.
Podrías explicar por qué merma la rentabilidad si ya tienes alquilado el local en cuanto haces la escritura ? veo que ya empiezas a cobrar sin esperar a encontrar cliente.Un saludo y gracias por las explicaciones.
Donde buscas tus viviendas de inversión? En qué portales?
@amigo inversor no sólo en bcn, es en toda Cataluña. Gracias por el contenido que haceis
un placer
Fantástica charla!!! Estoy fascinada porque justamente estoy queriendo invertir en vivienda para negocio de renta y no.tengo experiencia er como funciona en España ya que no vino ahí.
Estoy informándome sobre el tema para cuando llegue el momento determinar si me arriesgo a comenzar en este perfil.
Gtacias,
Gracias!
Hola, todo ha sido muy didáctico pero me parece poco prudente invertir en bolsa en acciones con un horizonte temporal de corto plazo, de 6 meses etc. Realmente ha sido una suerte que durante los últimos años solo haya subido la bolsa, pq podría haber resultado muy poco satisfactorio ese tipo de inversión cortoplacista. Luego sobre estrategias de dividendos supongo que la gente que invierte en ellos y lo hacen para obtener rentas pasivas a largo plazo lo hacen en empresas de dividendos crecientes con un gran historial ya de muchos años haciéndolo y diversificando que aunque alguna se les pueda caer lo lógico es que continúen con esa política de retribución ( coca cola, Nestlé, etc). Gracias por el aporte en el área inmobiliaria
El trading no sirve.
Pero la estrategia buy and hold de largo plazo en empresas que paguen dividendos crecientes sí funciona.
100%
@@AmigoInversorOficial Los ejemplos de empresas que mencionas, Santander y Telefónica, han sido empresas realmente funestas para los inversores y concentrar la cartera en 8 empresas es poca diversificación.
Mis compañeros del foro de bolsa de Gregorio Hernández Jiménez y yo solemos tener más de 30 empresas en cartera, mi objetivo es llegar a 60 empresas.
Y más pasivo que cobrar dividendos...No hay nada.
Lo que hacéis vosotros con los pisos, locales...Es infinitamente más laborioso y complejo, pero que mucho más, tenéis mucho mérito.
Saludos.
decir que el trading no sirve cuando en el mercado se puede tanto invertir como especular y han habido grandes especuladores a lo largo de la historia
@@josevivg3147 Haz trading y especula...Cuando pierdas hasta la camisa nos lo cuentas.
Gracias Miguel, me encantan estas entrevistas con otros inversores se aprende mucho! Estaría muy bien un video de como comprar usando pólizas de crédito. Saludos
Sobre los dividendos...el gran problema es que no te puedes apalancar. Sobre lo que comenta Germán:
- hay empresas con un historial creciente durante décadas.
- puedes diversificar tu cartera en 10/20/40 empresas. El riesgo es mínimo.
Puedo saber el portal??
Pues nosotros estamos en una zona donde el ratio es 100 a 0 en cuanto a compra/venta y alquiler... o sea que alquiler asegurado haciendo además un filtro estricto
Totalmente
sí que les quedó buena la mesa redonda
Germán un crack
Hola. Donde buscamos el ratio de compraventa/alquiler? Y el peso? Pasa saber que se venden más casa que se alquilan?
Otra cuestión? Decís que cuando miras un piso para comprar y alquilar, debía ser al menos por ejemplo. 60000€ de compra 600€ de alquiler.
Aquí en mallorca creo que es difícil encontrar esa rentabilidad. Para mí una rentabilidad buena serían 140000€ de compra y 750€ de alquiler. Lo veis mal negocio?
En portales como idealista o foto casa buscas en tu localidad. Miras la cantidad en venta y luego en alquiler en la misma zona/barrio y así sacas el ratio. Tengo un podcast que lo explico con detalle, es el que llamo "el ratio 70/30"
Un vídeo muy interesante pero con la cantidad de anuncios que me salen no hay manera de centrarse en la conversación.
Jesús eres la tercera persona que comenta lo de los anuncios. Os pido disculpas ya que RUclips es quien muestra más o menos anuncios de forma automática.
Hola Miguel me gustaría participar en la sala club house, gracias.
Me ha gustado mucho la entrevista. Gracias. Por favor ¿cual es el canal de Telegram de German, por favor?
Germán un crack
amigo inversor podrias hablar un poco o un mucho del tema de la negociacion. ????? gracias
Hola. Tengo más información al detalle en mi academia online. También hay algunos vídeos que hablo de ello. Echa un ojo y me dices. Saludos!
Tengo 300 mil euros, que puedo hacer?
Me encantó la entrevista, y me gustaría seguir aprendiendo más cosas…¿Miguel Ángel cómo puedo unirme al grupo que creaste de Clubhouse Inmobiliaria de Inversión?
Gracias 😉
Te tienes que descargar la APP y crearte un perfil. Luego busca el club llamado "Inversión Inmobiliaria"
@@AmigoInversorOficial nos puedes invitar a la app? Si no te envían invitación ni deja registrarse. Bueno , si deja pero te tiene que aprobar el administrador de la app y no lo hace...
@@AmigoInversorOficial GRACIAS
Que opinas de las plazas de parking? Creo que es económico, fácil de alquilar, difícil de tenerimpagos, no te lo puedes destrozar....
Me gustan más los locales antes que las plazas de parking. Las plazas de parking (para particulares) dan el mismo trabajo y los importes son muy pequeños.
Para el tema de impagos es mucho más sencillo de lo q uno se cree. Son sólo dos pasos: no dejar q se empadrone en la vivienda y haciendo un contrato que NO se rija por la LAU, sino por el código civil. Con esta dos cosas el propietario siempre gana. Un saludo!
Hola..y como hago q no se empadrone ?
@@angelicaflorfernandez7895 pues no acompañando al inquilino a empadronarse. Para hacerlo necesita ir con el propietario de la vivienda. Simplemente comunícale que no ofreces servicios de empadronamiento y ya está.
Oscar, Gracias x su respuesta
@@oscar9791 eso no es así, teniendo el contrato de alquiler el inquilino puede empadronarse sin necesidad de ir con el dueño de la vivienda.
@@miguelangelaranda8862 no, si el contrato está hecho por el código civil el inquilino no puede sin el propietario. Tú en todo caso te estarás refiriendo a un contrato por la LAU y un alquiler convencional, no por habitaciones. Un saludo✌🏼
pregunta rápida. Regatearíais el precio de un local transformado a vivienda mediante reforma integral, es decir, el precio de un piso nuevo?
Si es vivienda se negocia como vivienda, es igual
miguel angel, como nos podemos unir al clubhouse ese que comentas?? me he bajado la App pero dice que debo recibir una invitacion de alquien que ya esté dentro...
Hola Roberto. Tienes que pedir una invitación si quieres que te verifiquen antes la cuenta. Mándame un Email y te mando una.
Lo bueno de los dividendos es la liquidez, con inmobiliario no puedes disponer de ese dinero de una semana a otra
Correcto. Matizo. Con las acciones, no el dividendo
Veamos...yo tengo el truco para sacar altas rentabilidades y, por tanto, no necesito hacerme youtuber...qué es lo que me movería a contarlo a los cuatro vientos?
Joder no me imaginaba que Germán fuera así, siempre escucho su podcast pero no le tenia cara, me sorprendió.
Muy buen video y gracias por la información 👌🏽
Jajaja Aleex, me da miedo preguntar cómo me imaginabas. Un abrazo!
El tío es un crack, y además tiene una gran sonrisa
🌌
Buenas, me interesa el tema de los CRÉDITOS ENTRE PARTICULARES. ¿Con que contrato lo hacéis y con qué condiciones?
Entendí que se puede comenzar con 10000 o 15000 euros? en que lugares y que se puede comprar con esa cantidad.
A las afueras de las capitales de provincia
@@AmigoInversorOficial gracias me pondré a investigar!
@@AmigoInversorOficial en Canarias IMPOSIBLE, aqui a machacarnos para encontrar buenos precios
Q buena seria todos juntos no me lo pierdo
Estamos organizando algo
@@AmigoInversorOficial amigo inversor un video sobre tu especialidad local si compras en bruto alquilas así? Como va si tienes local en bruto es mejor reformarlo y dejarlo listo o también en bruto no se estaría bien un video sobre ese tema 🤪
Que es Tapiada?
Que las bloquean para que no entre nadie.
Qué pasa con los okupas cuando parece que la ley está de su lado? Desalienta mucho
Gran charla entre gente que sabe y te deja cosas interesantes que anotar pero la cantidad de anuncios que has metido hace que me piense en un futuro ver otro video, entiendo que tu ganas de la publicidad pero es que sin exagerarte me han saltado como 30 anuncios en 50 minutos que llevo y eso hace que corte el hilo y agobie a quien esta viendo tus videos.
Sergio tienes toda la razón del mundo, pero te prometo que RUclips lo hace automáticamente.
Existe RUclips premium 🤓
@@gabyarguello7390 gracias por tu aportación 🙄
¿Vivís de esas inversiones?
He hecho el sacrificio de dejar terminar el video.
Estos chicos no viven...todas sus rentas no se gastan sino que se reinvierten, está claro que cuando se jubilen ya no sabrán que hacer con tanto ahorro.
No hay ni un puñetero número. Cuando surge una cifra por concretar se sale por la tangente...
Flipo
Yo quiero un inversor
Tienes 2
Deberías invertir un poco de ese 5% en un micro mejor.
5% en vivienda de calidad
Correcto.
Entre un 5 y un 7
Siento decir que en cuanto a libertad financiera a través de dividendos habéis cogido los peores ejemplos. Hay multitud de acciones que se han comportado mejor que esas dos. Ademas los niveles de diversificacion, que son los que cubren los problemas que habeis descrito, que se pueden alcanzar te pueden cubrir el riesgo. Mi opinión :libertad financiera con ambos sistemas, inmobiliario y renta variable.
Lo mejor es que los que quieren tener dinero siguen estafas y sueños, no realidades hahah
Dejas de engañar a los pobres niños
La inversión inmobiliaria da un 6%
Quítale el tipo de interés
El IPC
Y el IRPF
Y te queda el 2% de beneficio, arriesgando un dinero que no es tuyo.🤦🏻♂️🤣
Si tuvieran dinero no estarían haciendo vídeos con un fondo cutre de baldas de 20€ y un micrófono de los chinos