60-70% inmigrante que lo paga con ayuda social, es decir, lo pagamos el resto. 40-30% divorciado que lo echaron de su casa pero la sigue pagando (además de los niños), y paga 2, y éste sin ayuda social. Panorama social excelente. Arriba España. (el modelo de negocio, eso sí, excelente).
Felicidades, muy buen tutoríal , soy migrante y la única manera de conseguir el piso fue ofrecer seis meses adelantado y porque tuve la suerte de conseguir un particular porque las inmobiliarias imposible no te alquilaban sin contrato de trabajo con antigüedad por lo menos de tres años contrato indefinido y además decían que tenía un seguro el dueño y tenía que cumplir con todo eso si no no podías alquilar a un pagando seis meses adelantado entonces bueno nuevamente te felicito porque tienes una muy buena opción para los que justamente estamos migrando y necesitamos alquilar obviamente sin trabajo porque tú vienes de otro país y no tienes trabajo pero lo que primero que quieres conseguir es el piso porque tienes un niño sabes tienes una familia y luego de eso pues ya tú andarás pero lo primero es conseguir el piso y eso lo entienden pocas personas y las empresas ni hablar , no tienen idea de humanidad apoyo y a la vez negocios .
Que tiene que ver que sean guapos jajaj. Un poco superficial ese comentario diría yo. No puedes decidir si naces feo o guapo así que tampoco es mérito de elogio...
Muy buena entrevista, llevo siguiendo a Juan desde hace un tiempo y la verdad que hace un trabajo espectacular. Os felicito a ambos por toda la información que estáis compartiendo con nosotros.
Que ganas de ver este vídeo. Os sigo a los dos y sé que seguís estrategias totalmente opuestas (aunque exitosas en los dos casos). Que bonito es aprender con gente como vosotros.
Buenas! Lo mejor es que los inquilinos pongan los suministros a su nombre y si dejan deuda, esa será para ellos y les convendrá pagar porque no podrán volver a tener suministros en otro sitio. Esta fue la recomendación de nuestro abogado del seguro de alquiler, que considero IMPRESCINDIBLE.
Buenos días 😃 mostrar las cosas como son, es generar CONFIANZA y la verdad que el negocio se puede hacer en los 2 mercados, las fotos y las descripciones ya son cosas del pasado, nosotros utilizamos el vídeo sin cortes y siempre enfocados en el punto geográfico y sus puntos más fuertes , la zona y el tipo de edificios y por último el piso bien explicado y si está sin reformar o tiene problemas de humedades para también mostrarlos y por eso el precio, ya que nosotros compramos con los inversores directamente a los propietarios, no utilizamos producto bancario ya que es muy escaso. Buen contenido a los 2 👍🏻 ya estamos suscritos y gracias por compartir esta información a la comunidad. Saludos desde Alicante y Vigo 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
¡Un vídeo muy práctico e interesante! Me sentiria mal conmigo mismo si no os digo que sois unos grandes profesionales y ambos divulgáis una información muy útil. ¡Evidentemente os sigo a los dos! 👏🏽👏🏽👍🏽💯
24:59 Ahí tengo yo que hacer un inciso. Esa es la opinión SUBJETIVA del amigo Juan. Yo tengo inmuebles, y si bien es cierto, hay que sacar el máximo beneficio posible, pues hay que jugar con la bondad de las personas que si te dejan de pagar pues se vayan del piso. Hay un dicho que dice que: "cuando el hambre entra por la ventaja, el amor se va por la puerta" en este caso entiéndase amor como compromiso contractual entre la parte arrendadora y arrendataria. Si una persona se quiere quedar de okupa en tu casa, SE VA A QUEDAR, a mi me han pasado ya DOS VECES, y NO COMPENSA para nada, es un sufrimiento continuo, además de que, ellos siempre dejan a mujeres e hijos dentro de la casa, para que tú nunca puedas entrar. Las ayudas que proporciona el estado están generalmente muy bien, pero no suelen llegar para pagar el alquiler, pues si esta familia les dan una media de 300 € para alquilar, pero desgraciadamente se quedan sin trabajo, ¿tú crees que te van a dar a ti esos 300 € en lugar de darle de comer a sus hijos? Yo, bajo mi punto de vista, y siento un manitas como el amigo Juan, JAMÁS EN LA VIDA, compraría un piso dentro del sesgo de los pertenecientes a clase obrera o barrios obreros, pues normalmente y más con la tendencia que tiene España en cuanto a salario, trabajo y la última reforma en la vivienda, va más en torno a la ruina... En mi opinión, el sector que NUNCA falla es, por habitación y a estudiantes, y si quieres dedicarte a los pisos exclusivamente, entonces a AIRBNB. Saludos.
Muchas gracias por compartir tu experiencia, coincido con lo que comentaste Hay que saber también gestionar, Juan tiene basta te experiencia en estos temas
Son planteamientos muy diferentes, los pisos para alquilar por habitaciones a estudiantes tienen tickets de entrada muchisimo mas altos, lo q te obliga a concentrar mucho maa el capital, hay q considerar q los estudiantes pueden destruir mucho mas la vivienda q una familia pequeña adrmas de q suelen demandar mucho mas mantenimiento pues no se suelen apañar para nada solos, existe riesgo de si no lo consigues alquilar o te falla el compromiso de un inquilino antes de cobrar a principio de año esrudiantil es probable quedarse sin inquilino hasta la proxima temporada mientras q los destinados a vivienda habitual a familias suelen tener demanda constante. El alquiler turistico x arbnb tmb falla vease estos años cn el covid, hay riesgo regulatorio de q te prohiban alquilar y mas cn el tipo de gobierno q tenemos, y los impuestos a pagar son bastante mas altos teniendo en cuenta q el 60% de la renta x vivienda habitual esta exenta. Son dos operativas diferentes, el caso es saberlas llevar a cabo. Yo no hago ninguna de las dos, sino otro modelo diferente de viviendas de precio medio y en edificios no muy antiguos, para alquilar un tiempo pero q se pueden reformar y vender con buenas revalorizaciones por la reforma, cosa q es mas dificil con los pisos baratos q no se revalorizan mucho por el tipo de barrio y edificios q suelen ser, y tmb es mas dificil con los pisos tipo para estudiantes pues suelen ser pisos caros y grandes q dejan menos margen de revalorizacion porq la demanda no es tan capaz de acompañar la subida de precio. Este tipo de pisos de ticket medio suelen ser tmb mas liquidos. Hay muchas formas de trabajar la vivienda.
Muy buen video, se aprende muchísimo de gente tan profesional como vosotros y de vuestras experiencias. Os quería preguntar, cuando voy a una visita y les pido que me den algún recibo del IBI me dicen que no (supongo que para que no pueda calcular el precio catastral) ¿os pasa a vosotros? ¿Cómo actuáis ?. Un saludo y gracias por compartir.
Este conversatorio me ha llegado muy oportuno y me ha esclarecido muchas dudas. Gracias por compartir tus experiencias , pues para los que pretendemos hacer este tipo de inversión nos sirve de guía básica. Gracias!!!!!
Buenas noches, me encantó la entrevista me ayudado mucho 😘 justo estoy mirando pisos de banco. y tengo una pregunta ❓ el más barato dice la inmobiliaria que está ocupado y no pueden enseñar!! Que me aconseja usted Juan, gracias un saludo.
Hola chicos los felicito por compartir sus conocimientos soy de Ecuador hace años estuve en España tuve una mala experiencia quisimos comprar un piso pero nos estafaron se nos robaron un dinero los de la inmobiliaria si Dios me permite en algún momento volver y comprar un piso ya q mis hijos van a estudiar en Madrid DIOS los bendiga por su labor
Miguel Angel, Me gustaría que profundizarais del tema de la ocupación. Mi familia empezó con ese tipo de inmuebles hace muchos años y ahora se centra en mejores propiedades. En cualquier caso, me gustaría comenzar desde el primer paso (viviendas baratas); sin embargo, me gustaría iniciar de nuevo en Almería por debajo de 40k.. pero todos okupados…
Gracias por el contenido y la explicación del modelo de negocio. Preguntas: tema okupas es un riesgo, lo tenéis contemplado? Los que no somos manitas como Juan podemos entrar en el modelo de negocio? No habéis hablado de financiación.
Hola Juan, no entiendo bien el seguro queue haces a los pisos , porque el seguro de impago que yo sepa no cubre desahucio. Pero tu dices que te cubre la dos cosas. me podrías dar mas detalles ? es el seguro que vende desde tu pagina web ? Gracias
Me ha encantado el vídeo, os sigo a ambos porque justo estoy con mi primer piso como inversión (aún en proceso de "reforma") y me estoy planteando alquilarlo a través de los servicios sociales. Precisamente por lo que ha comentado de que es una garantía en este tipo de pisos cuando el inquilino paga el alquiler mediante ayudas. Si hacéis una segunda parte podríais profundizar más en eso. También busca el ese perfil de inquilino? Como y donde lo hace? Lo ofrece a servicios sociales para que lo gestionen ellos? Muchas gracias a los dos, me ha parecido muy útil.
Guau me explota la mente con esos precios 🤯 que gran información compartís. Yo he comprado dos pisos de bancos y lo mejor que le saco es la financiación al 100% , vamos a por el 3 ☺️
@@maribelmalqui783 Te dan el 100% siempre que sea de su propia cartera de inmuebles. En mi caso fue BBVA (antes de vender sus inmuebles a un fondo) y La Caixa. Actualmente tengo mi tercera propiedad y me financiaron el 90%. Todo es negociar, tener tus "amigos" en tu banco y sobre todo tener un excelente historial en tu banco.
En la Comunidad Valenciana lo del ITP (Pagar el 10% y que te llegue la cartita de hacienda) lo puedes recurrir y lo ganas amparándote en la sentencia 99/2016, de 15 de Febrero del Tribunal Superior de Justicia de La Comunidad Valenciana.
Buenas tardes, una consulta, si consigo una casa o piso en un banco por decir 30mil, cuanto me costaría refaccionarla, por decir cajonería alta y baja de la cocina, los mesones y el baño, pintado total, es un piso de 1 dormitorio, gracias de antemano
Muy buen video, no habéis hablado de la localización de los pisos! me gustaría saber cual es el criterio ya que en mi comunidad para menos de 20k te tienes que ir a pueblos remotos...
Estoy en trámites para adquirir un piso de banco en Andalucía, pero es un piso de VPO, la vivienda tiene unos 25 años. Lo voy a adquirir como primera vivienda pero mi idea es explotarlo mediante alquiler. Hay algo que deba tener en cuenta para esto siendo VPO?
Los felicito excelente contenido. Gracias por compartir sus conocimientos. Donde podemos encontrar un modelo de carta de oferta donde se expongan todo los defectos q le encontramos al piso? Mil gracias
Muy interesante!! Espero te den muchos 👍 y lo vean. Ojalá hagan una segunda parte y puedan profundizar más sobre eso. Un ejemplo real estaría genial tanto de la carta, como de los defectos a incluir (algunos son muy obvios pero otros no tanto).
Wow, genial el video. Solo he tenido una duda. Cómo haces con los recibos de los suministros?. No lo he entendido bien. Gracias por toda la valiosa información
Quizá lo tengas que rebobinar y escucharlo más veces.El pago del recibo los saca la compañía de gas o electricidad de la cuenta del inquilino y la factura llega al domicilio del dueño porque es el dueño el que figura en el contrato de los servicios de luz y gas .
Me han hablado de una empresa de alquiler, entre otras: Tranquiler, que se encarga de todo por un porcentaje, 7% aproximadamente, pero te aseguras del pago y de echar al inquilino si este no paga, aunque a ti te pagan siempre. Me podéis dar vuestra opinión??
Lo malo es q normalmente se oferta a las inmobiliarias colaboradoras y si les parece una oferta baja directamente te la rechaza...aunq un banco pudiera aceptarla..
Para el tema de nota simple y todo el papeleo y saber todas esas cosas se podría contratar un profesional?? Seria más rentable y más tranquilidad no? Ay personas que se dedique a eso?
Esa es una pregunta interesante. Ve de forma progresiva informándote y viendo profesionales en RUclips, se curioso y practica siempre que puedas, incluso ayudando a otros de forma gratuita
Hola amigo inversor. Te comento dos cuestiones. La primera aprendo mucho con tus vídeos siendo yo amateur y el segundo comentarte que soy del país Vasco. El gobierno Vasco tiene una herramienta que es darle a el tu casa para que lo alquile te busca el inquilino te garantiza la mensualidad que si es un poco inferior y te garantiza que la casa esté en las mismas condiciones salvo desgaste por tiempo
Os felicito por el gran contenido!! Cuando hablais justo antes del minuto 5 sobre los portales, justo antes de serviabita, comentais otro que no se entiende bien , alista o algo asi…me lo posrias escribir porfavor? Un abrazo!
60-70% inmigrante que lo paga con ayuda social, es decir, lo pagamos el resto.
40-30% divorciado que lo echaron de su casa pero la sigue pagando (además de los niños), y paga 2, y éste sin ayuda social.
Panorama social excelente. Arriba España.
(el modelo de negocio, eso sí, excelente).
Ayuda social dice jajaja con 400 euros de paro no te da ni para comer, y tienes que haber cotizado que en España no se regala nada
Felicidades, muy buen tutoríal , soy migrante y la única manera de conseguir el piso fue ofrecer seis meses adelantado y porque tuve la suerte de conseguir un particular porque las inmobiliarias imposible no te alquilaban sin contrato de trabajo con antigüedad por lo menos de tres años contrato indefinido y además decían que tenía un seguro el dueño y tenía que cumplir con todo eso si no no podías alquilar a un pagando seis meses adelantado entonces bueno nuevamente te felicito porque tienes una muy buena opción para los que justamente estamos migrando y necesitamos alquilar obviamente sin trabajo porque tú vienes de otro país y no tienes trabajo pero lo que primero que quieres conseguir es el piso porque tienes un niño sabes tienes una familia y luego de eso pues ya tú andarás pero lo primero es conseguir el piso y eso lo entienden pocas personas y las empresas ni hablar , no tienen idea de humanidad apoyo y a la vez negocios .
Estos chicos son guapos inteligentes y muy buenos comparten sus conocimientos con la comunidad, así si RUclips!
Que tiene que ver que sean guapos jajaj. Un poco superficial ese comentario diría yo. No puedes decidir si naces feo o guapo así que tampoco es mérito de elogio...
Si fueran chicas quizás no te parecería una apreciación superficial.
Yo tambien soy guapo, quieres que quedemos a tomar una birra?
Todos sois muy guapos. Ale. Envidiosos. Jajajja
@@luisalejandrogalviscampo2348 es un elogio. No falta nunca el que tiene algo que criticar o decir
Muy interesante, feliz de haber encontrado este canal !! 👏👏👏
A Juan le sigo desde hace un tiempo y es un crack! Felicidades por la entrevista.
Muy interesante la entrevista. 👏👏👏👏Mis dos yutubers favoritos 👍 Gracias por compartir vuestra experiencia con nosotros! Sois dos kraks !👍😀😀😀😀
Muy buena entrevista, llevo siguiendo a Juan desde hace un tiempo y la verdad que hace un trabajo espectacular. Os felicito a ambos por toda la información que estáis compartiendo con nosotros.
Muy muy bueno. Muchas gracias a los 2. Os sigo desde hace tiempo y seguis dando contenido de mucha calidad. Este es para ver varias veces. Enhorabuena
Que ganas de ver este vídeo. Os sigo a los dos y sé que seguís estrategias totalmente opuestas (aunque exitosas en los dos casos). Que bonito es aprender con gente como vosotros.
Buenas! Lo mejor es que los inquilinos pongan los suministros a su nombre y si dejan deuda, esa será para ellos y les convendrá pagar porque no podrán volver a tener suministros en otro sitio. Esta fue la recomendación de nuestro abogado del seguro de alquiler, que considero IMPRESCINDIBLE.
Me encanto este video....también sigo a Juan...muy apañado.... felicitaciones a los dos.
Gracias a los dos por las increíbles experiencias y los buenos consejos.
Contais desde ya con una nueva suscriptora. Excelente informacion de mucho valor. Gracias por compartirla!
Una suscriptora más en inmoemprende! Saludos desde ibiza!
Que educación!! Conocimientos, conceptos sencillos ….y guapísimos 😘 gracias por compartir vuestros conocimientos.
Vaya par de crack, se aprende mucho en base a su experiencia
Excelente. Muy buena información. Gracias👏👏👏
Sois dos fenómenos.
Saludos de Juan
En vizcaya por 15.000€ no compras ni la puerta de un trastero
Enhorabuena por la entrevista! Y las descargas de los diferentes herramientas brutal! Nos facilitas realmente las cosas! Gracias.
Buenos días 😃 mostrar las cosas como son, es generar CONFIANZA y la verdad que el negocio se puede hacer en los 2 mercados, las fotos y las descripciones ya son cosas del pasado, nosotros utilizamos el vídeo sin cortes y siempre enfocados en el punto geográfico y sus puntos más fuertes , la zona y el tipo de edificios y por último el piso bien explicado y si está sin reformar o tiene problemas de humedades para también mostrarlos y por eso el precio, ya que nosotros compramos con los inversores directamente a los propietarios, no utilizamos producto bancario ya que es muy escaso.
Buen contenido a los 2 👍🏻 ya estamos suscritos y gracias por compartir esta información a la comunidad.
Saludos desde Alicante y Vigo 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Ý
Juan Amas lo que haces tío, gracias por compartir tu experiencia.
Excelentes las aclaratorias del tema inmobiliario!👌🏻
¡Felicidades!, os sigo a ambos por youtube.
Magnifico video. Muchas gracias.
Juan. Un crack. Lo sigo hace tiempo.!!!
MUY BIEN EXPLICADO TODO.GRACIAS.
Sois unos cracks los dos 🙌👌👏🏽💪🏽
Sois dos kraks!!! Gracias
Inmemsmemte agradecida con la información he aprendido mucho estoy comenzando aprendiendo para ser un inversionista felicitaciones muy buen canal
Buenísima entrevista, enhorabuena
Muy buen video, 👍 gracias por compartir sus conocimientos
Miguel Angel y Juan, gracias por el video; muy bueno!!
¡Un vídeo muy práctico e interesante! Me sentiria mal conmigo mismo si no os digo que sois unos grandes profesionales y ambos divulgáis una información muy útil. ¡Evidentemente os sigo a los dos! 👏🏽👏🏽👍🏽💯
Juan es un valiente, aquí en Barcelona, esa metodología es de muy valientes. Una conversación muy agradable.
En segun que escalera te metes mejor vayas con cachas detras tuyo
Juan no te conocía pero ya me he suscrito. Ya tengo un par de pisos k también me reformo yo igual que tu.
Me ha encantado la entrevista, información muy útil. Gracias
Un placer
Miguel Ángel muchas gracias por este vídeo.
Me encanta este formato y el testimonio de Juan.
Gracias de nuevo.
Saludos!
Gracias a ti
Iré subiendo más con más inversores, así os comparto puntos y experiencia de otros inversores
Gracias amigo inversor
Que buenos comentarios esta haciendo este chico ! Me paso por tu canal a ver mas vídeos
Gran información no es mi negocio yo trabajo otro tipo de alquiler pero muy inspirador.
24:59 Ahí tengo yo que hacer un inciso. Esa es la opinión SUBJETIVA del amigo Juan. Yo tengo inmuebles, y si bien es cierto, hay que sacar el máximo beneficio posible, pues hay que jugar con la bondad de las personas que si te dejan de pagar pues se vayan del piso.
Hay un dicho que dice que: "cuando el hambre entra por la ventaja, el amor se va por la puerta" en este caso entiéndase amor como compromiso contractual entre la parte arrendadora y arrendataria. Si una persona se quiere quedar de okupa en tu casa, SE VA A QUEDAR, a mi me han pasado ya DOS VECES, y NO COMPENSA para nada, es un sufrimiento continuo, además de que, ellos siempre dejan a mujeres e hijos dentro de la casa, para que tú nunca puedas entrar.
Las ayudas que proporciona el estado están generalmente muy bien, pero no suelen llegar para pagar el alquiler, pues si esta familia les dan una media de 300 € para alquilar, pero desgraciadamente se quedan sin trabajo, ¿tú crees que te van a dar a ti esos 300 € en lugar de darle de comer a sus hijos?
Yo, bajo mi punto de vista, y siento un manitas como el amigo Juan, JAMÁS EN LA VIDA, compraría un piso dentro del sesgo de los pertenecientes a clase obrera o barrios obreros, pues normalmente y más con la tendencia que tiene España en cuanto a salario, trabajo y la última reforma en la vivienda, va más en torno a la ruina...
En mi opinión, el sector que NUNCA falla es, por habitación y a estudiantes, y si quieres dedicarte a los pisos exclusivamente, entonces a AIRBNB.
Saludos.
Muchas gracias por compartir tu experiencia, coincido con lo que comentaste
Hay que saber también gestionar, Juan tiene basta te experiencia en estos temas
Son planteamientos muy diferentes, los pisos para alquilar por habitaciones a estudiantes tienen tickets de entrada muchisimo mas altos, lo q te obliga a concentrar mucho maa el capital, hay q considerar q los estudiantes pueden destruir mucho mas la vivienda q una familia pequeña adrmas de q suelen demandar mucho mas mantenimiento pues no se suelen apañar para nada solos, existe riesgo de si no lo consigues alquilar o te falla el compromiso de un inquilino antes de cobrar a principio de año esrudiantil es probable quedarse sin inquilino hasta la proxima temporada mientras q los destinados a vivienda habitual a familias suelen tener demanda constante. El alquiler turistico x arbnb tmb falla vease estos años cn el covid, hay riesgo regulatorio de q te prohiban alquilar y mas cn el tipo de gobierno q tenemos, y los impuestos a pagar son bastante mas altos teniendo en cuenta q el 60% de la renta x vivienda habitual esta exenta.
Son dos operativas diferentes, el caso es saberlas llevar a cabo.
Yo no hago ninguna de las dos, sino otro modelo diferente de viviendas de precio medio y en edificios no muy antiguos, para alquilar un tiempo pero q se pueden reformar y vender con buenas revalorizaciones por la reforma, cosa q es mas dificil con los pisos baratos q no se revalorizan mucho por el tipo de barrio y edificios q suelen ser, y tmb es mas dificil con los pisos tipo para estudiantes pues suelen ser pisos caros y grandes q dejan menos margen de revalorizacion porq la demanda no es tan capaz de acompañar la subida de precio. Este tipo de pisos de ticket medio suelen ser tmb mas liquidos.
Hay muchas formas de trabajar la vivienda.
Excelente!!!!!!
Interesante tema.
Gracias.
Muy buenas preguntas, también.
Gracias a ti!
Un 10 a los dos muy interesante el video
Buena charla
que excelente vídeo!...gracias a ambos, vuestro testimonio es ORO puro...enhorabuena!
Gracias a ti!
Oro puro, muchas gracias por compartir
Gracias
Menudo crack y vaya par de huevos... para meterse donde se mete. TOP
sin desperdicios, gracias por toda la info compartida
Gracias a ti
Una de las mejores entrevistas del tema. Muy didáctico e inspirador. Juan es un valiente!!! 👏👏👏
Muy bueno señores.
Mil gracias por compartir todas estas ideas de forma altruista. Un abrazo desde Granada.
Otro paisano
gracias por regalarnos toda esta información que para mucha gente que se está planteando empezar en ello son muy sabios consejos. mil gracias a los 2
Gracias a ti
Muy buen video, se aprende muchísimo de gente tan profesional como vosotros y de vuestras experiencias. Os quería preguntar, cuando voy a una visita y les pido que me den algún recibo del IBI me dicen que no (supongo que para que no pueda calcular el precio catastral) ¿os pasa a vosotros? ¿Cómo actuáis ?. Un saludo y gracias por compartir.
menuda joya, bendito el dia que youtube me recomienda algo de calidad
El algoritmo a veces acierta :)
Enhorabuena y muchisimas gracias
A la orden
Contenido de gran calidad! Gracias al algoritmo de RUclips. Saludos
Gracias a ti!
Super buena entrevista, gracias a Juan y al canal Amigo Inversor, un video fantástico, felicitaciones chicos, son unos profesionales.
Gracias por comentar!
Este conversatorio me ha llegado muy oportuno y me ha esclarecido muchas dudas. Gracias por compartir tus experiencias , pues para los que pretendemos hacer este tipo de inversión nos sirve de guía básica. Gracias!!!!!
Gracias!
Buenas noches, me encantó la entrevista me ayudado mucho 😘 justo estoy mirando pisos de banco. y tengo una pregunta ❓ el más barato dice la inmobiliaria que está ocupado y no pueden enseñar!! Que me aconseja usted Juan, gracias un saludo.
Hola buenas, cómo se puede comprar un inmueble okupado del banco? Gracias
Muy buen video, felicidades
A la orden
Muy buena entrevista y Felicidades a Juan por compartir su experiencia en su negocio! 💪🚀
Muy bestia!
¡ Caramba, vaya par ! Sigo a ambos pero esta entrevista ya es la bomba. ¡ FELICIDADES! 👌😊
Gracias
16 ANUNCIOS EN ESTE VÍDEO!!!
DIOS MÍO QUÉ PEREZA!!!
he gustado mucho estas informaciones sobre esta inversion.
Muy útil
Hola chicos los felicito por compartir sus conocimientos soy de Ecuador hace años estuve en España tuve una mala experiencia quisimos comprar un piso pero nos estafaron se nos robaron un dinero los de la inmobiliaria si Dios me permite en algún momento volver y comprar un piso ya q mis hijos van a estudiar en Madrid
DIOS los bendiga por su labor
Un placer y lastima que tuvieras esa mala experiencia
Miguel Angel, Me gustaría que profundizarais del tema de la ocupación. Mi familia empezó con ese tipo de inmuebles hace muchos años y ahora se centra en mejores propiedades. En cualquier caso, me gustaría comenzar desde el primer paso (viviendas baratas); sin embargo, me gustaría iniciar de nuevo en Almería por debajo de 40k.. pero todos okupados…
Muy bueno!
Gracias!
Hola.saludos desde Venezuela. Buen video.
Aquí desimos. Hermosos los dos. Y muy inteligentes. 🤭
Hola, muchas gracias
Muy buenos
Gracias por el contenido y la explicación del modelo de negocio. Preguntas: tema okupas es un riesgo, lo tenéis contemplado? Los que no somos manitas como Juan podemos entrar en el modelo de negocio? No habéis hablado de financiación.
Hola, con que compañia haces los seguros de rentas?
Hola Juan, no entiendo bien el seguro queue haces a los pisos , porque el seguro de impago que yo sepa no cubre desahucio. Pero tu dices que te cubre la dos cosas. me podrías dar mas detalles ? es el seguro que vende desde tu pagina web ? Gracias
Una pregunta: Para hacer la valoración de la vivienda: hay que tener en cuenta los metros cuadrados del catastro o los de la nota simple?
Hola Juan en que lugares se encuentra un piso de 1 habitación por taragona o pueblos cercanos soy de buena familia correcta y seria
Me ha encantado el vídeo, os sigo a ambos porque justo estoy con mi primer piso como inversión (aún en proceso de "reforma") y me estoy planteando alquilarlo a través de los servicios sociales. Precisamente por lo que ha comentado de que es una garantía en este tipo de pisos cuando el inquilino paga el alquiler mediante ayudas. Si hacéis una segunda parte podríais profundizar más en eso. También busca el ese perfil de inquilino? Como y donde lo hace? Lo ofrece a servicios sociales para que lo gestionen ellos? Muchas gracias a los dos, me ha parecido muy útil.
Guau me explota la mente con esos precios 🤯 que gran información compartís. Yo he comprado dos pisos de bancos y lo mejor que le saco es la financiación al 100% , vamos a por el 3 ☺️
Hola,qué banco?cuenta algo más por favor.gracias
Pues a mí el banco solo me da el 80% en que zona de España y q banco te dió esa financiación,?
@@maribelmalqui783 Te dan el 100% siempre que sea de su propia cartera de inmuebles. En mi caso fue BBVA (antes de vender sus inmuebles a un fondo) y La Caixa. Actualmente tengo mi tercera propiedad y me financiaron el 90%. Todo es negociar, tener tus "amigos" en tu banco y sobre todo tener un excelente historial en tu banco.
En la Comunidad Valenciana lo del ITP (Pagar el 10% y que te llegue la cartita de hacienda) lo puedes recurrir y lo ganas amparándote en la sentencia 99/2016, de 15 de Febrero del Tribunal Superior de Justicia de La Comunidad Valenciana.
Buenas tardes, una consulta, si consigo una casa o piso en un banco por decir 30mil, cuanto me costaría refaccionarla, por decir cajonería alta y baja de la cocina, los mesones y el baño, pintado total, es un piso de 1 dormitorio, gracias de antemano
Muy buen video, no habéis hablado de la localización de los pisos! me gustaría saber cual es el criterio ya que en mi comunidad para menos de 20k te tienes que ir a pueblos remotos...
Correcto, en capitales es muy difícil encontrar las viviendas que plantea Juan
Y si no hay valor catastral,el ITP sobre el precio de la compra,pueden reclamar la complementaria??! Gracias
en valencia pillas un piso de 20.000 y okupado lo vas a tener siempre...
Te refieres a okupas?
Exacto o te lo okupan o no te pagan el 2 mes por ese precio
@@LLopez-qb6gz Mal asunto...
Estoy en trámites para adquirir un piso de banco en Andalucía, pero es un piso de VPO, la vivienda tiene unos 25 años. Lo voy a adquirir como primera vivienda pero mi idea es explotarlo mediante alquiler. Hay algo que deba tener en cuenta para esto siendo VPO?
Los felicito excelente contenido. Gracias por compartir sus conocimientos. Donde podemos encontrar un modelo de carta de oferta donde se expongan todo los defectos q le encontramos al piso? Mil gracias
Muy interesante!! Espero te den muchos 👍 y lo vean. Ojalá hagan una segunda parte y puedan profundizar más sobre eso. Un ejemplo real estaría genial tanto de la carta, como de los defectos a incluir (algunos son muy obvios pero otros no tanto).
.
Wow, genial el video. Solo he tenido una duda. Cómo haces con los recibos de los suministros?. No lo he entendido bien. Gracias por toda la valiosa información
Quizá lo tengas que rebobinar y escucharlo más veces.El pago del recibo los saca la compañía de gas o electricidad de la cuenta del inquilino y la factura llega al domicilio del dueño porque es el dueño el que figura en el contrato de los servicios de luz y gas .
Felicidades por la entrevista 👍🏻
Una pena tantísimo anuncio👎🏻
Me han hablado de una empresa de alquiler, entre otras: Tranquiler, que se encarga de todo por un porcentaje, 7% aproximadamente, pero te aseguras del pago y de echar al inquilino si este no paga, aunque a ti te pagan siempre. Me podéis dar vuestra opinión??
Lo malo es q normalmente se oferta a las inmobiliarias colaboradoras y si les parece una oferta baja directamente te la rechaza...aunq un banco pudiera aceptarla..
Para el tema de nota simple y todo el papeleo y saber todas esas cosas se podría contratar un profesional?? Seria más rentable y más tranquilidad no? Ay personas que se dedique a eso?
Un vídeo magnífico.
¿Cómo se forma uno para ser un manitas? ¿Dónde se puede aprender bricolaje de forma autodidacta?
Gracias.
Esa es una pregunta interesante. Ve de forma progresiva informándote y viendo profesionales en RUclips, se curioso y practica siempre que puedas, incluso ayudando a otros de forma gratuita
Lo malo que esos pisos tan malos solo los alquila gente insolvente que luego no te paga , se roba los muebles y te lo dejan para reforma total.
Hola amigo inversor. Te comento dos cuestiones. La primera aprendo mucho con tus vídeos siendo yo amateur y el segundo comentarte que soy del país Vasco. El gobierno Vasco tiene una herramienta que es darle a el tu casa para que lo alquile te busca el inquilino te garantiza la mensualidad que si es un poco inferior y te garantiza que la casa esté en las mismas condiciones salvo desgaste por tiempo
Gracias me alegra que te sirvan de ayuda
Os felicito por el gran contenido!! Cuando hablais justo antes del minuto 5 sobre los portales, justo antes de serviabita, comentais otro que no se entiende bien , alista o algo asi…me lo posrias escribir porfavor? Un abrazo!
Aliseda inmobiliaria
Juan cuántos pisos tienes?
Un piso de 74mil que se alquila por 550€ es una buena compra?
Me gustaría hablar contigo estoy interesada en un piso de banco muy económico es para mí madre .pero muy económico gracias un saludo
Te queremos juan
Juan un crack