Excelente entrevista Germán, no cabe duda que cada cabeza es un mundo y la plática con Javier me abre la mente con otras ideas que no había pensado, ya que su forma de pensar es la de ayudar a los demás y se ve que eso lo hace sentir bien y realizado, creo que muchas veces debemos lograr eso y por añadidura nos vendrá una buena inversión. También muy cierto lo que dice en cuanto a que si te corren del trabajo, no te caigas y seguir adelante, ya que como inversor puedes tener una fuente de ingreso y si tu lo quieres podrás lograr la independencia financiera.
Hola, m encanto la entrevista, gracias Javier por compartir tanto conocimiento, y sobre todo tantos consejos y sabiduría. Se nota la experinecia q la vida t ha dado. Gracias de nuevo.
Gracias por la entrevista! Cuando Javier a comentado el alquiler a ong, os comento, que la primera vez que alquilamos un piso, fue en la bolsa joven, y también era más barato pero de daban esa tranquilidad de respaldo, saludos!
Vivo en New York y quiero ser una persona con una rentabilidad inmobiliaria fuera o dentro de aquí y nesesito aprender mucho de todos estos temas que me apasionan. 😊
Que dos titanes del sector juntos, enhorabuena y gracias por aportar tanto valor. PD: Puedo dar fe de que Javier es especialista en almuerzos por la "terreta" jajjaja, saludos desde Castellón (Mario Torrecilla)😂💪📈
"Si un piso vale 60000 y no lo puedo alquilar por 600 no lo compro". Pues te vas a quedar sin comprar nada, porque es casi imposible encontrar viviendas con un per de 8. Un piso de 60.000 con suerte lo puedes alquilar en 450 o 500 como mucho, con lo que obtienes un per de 10, lo cual es un gran negocio. Para obtener un per por debajo de 10 hay que irse a zonas muy degradadas de la ciudad, donde no encontrarás inquilinos que pasen el filtro de un seguro de impago, y por tanto, tienes que asumir un alquiler con riesgo. Muchos inversores en vivienda no queremos aumentar nuestros beneficios a costa de asumir mayores riesgos de impago.
Tu lógica se aplica si no sales de tu Zona de Confort... De 12-14 pisos comprados todos +10% y 0 impagos... Toco madera claro está. Cuán gustes vemos tu estrategia y seguro q hay algo mejorable. Para lo q necesites estoy a tu entera disposición.
Estoy de acuerdo. No sé dónde encontrar esos chollos! Esta claro que estos inversores tan profesionalizados tienen acceso directo a inmuebles chollo, también se lo han trabajado...
No tienes ninidea artista! Yo he comprado pisos en 2016 a 38mil euros y ahora me dan 600 o mas concretamente el de 38mil cobro 625. Otro aue me costo 44500 estoy cobrando 675 y otro auw me costo 64mil esroy cobrando 650. Si tu no sabes comprar bien no digas quw no se puede. Veo la envidia en la bilis de tu comentario. Menos criticar en internet y mas buscar en el mercado y en fondos de inversion y banco pelele!
Genial. Lo he visto tarde, pero conozco a Javier, de una reunión de inversores.. tengo pendiente contactar con él después del verano. @Javier Argente Villalonga
buenas muy buen video, no se si puedo plantearte esta consulta por aquí pero tengo una ligera duda a ver si puedes ayudarme. recientemente acabo de adquirir una plaza de garaje para poner en alquiler (60€) pero ahora no se si por tener la plaza alquilado estoy obligado si o si a presentar la declaración de la renta al contar por así decirlo como un segundo ingreso. normalmente me sale a pagar pero al no llegar a los limites salariales anuales no estoy obligado pero ahora con esta nueva situación si me obligan a presentara pierdo casi el total de lo recibido en el año por el alquiler de la plaza. puedes ayudarme en esta cuestión? gracias
Quisiera plantear un par de aspectos que me llaman mucho la atención. Llevo 8 inmuebles premium comprados y 7 pagados dando rendimiento con alquiler...dos nóminas fijas y muy buenas y todavía no he entrado a un banco que me lo ponga fácil para darme financiación y tal cual lo veo en estos foros que nos planteáis parece lo más normal del mundo que los bancos te den financiación...cuesta muchísimo. Por otro lado, al menos en mi zona, los pisos económicos y muy demandados en alquiler son VPO y no se pueden alquilar, legalmente. He perdido muchos "chollos" por evitar esta situación...aún no he encontrado a nadie que mencione si su modelo de compra se basa en estos inmuebles. Gracias
Hola MS! en mi caso nunca verás que diga que es fácil ,pero tampoco que no se puede. Yo tengo unas cuantas hipotecas y conozco de personas que tienen incluso más de 20,, por supuesto son casos puntuales y con explicación detrás....pero poder , se puede. Hay que llamar a muchas puertas y armarse de paciencia (y argumentos). Un abrazo!
@@xeminator1695 Yo saco Rentabilidad Bruta, dado q el fin último de la vivienda siempre es venderla para tener una plusvalía en dnde sí tendría en cuenta los impuestos y gastos.
Debería responderte Javier mejor...pero te doy mi opinión. Cuando yo creé mi cartera de viviendas en alquiler, también usaba este cálculo para decidir rápidamente si merecía o no la pena la inversión y en caso afirmativo ya me sentaba a hacer un análisis más detallado. En mi caso consideraba sin contar impuestos ni gastos, y asumiendo que no había gran reforma, sino un lavado de cara.
@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias por la respuesta!! Me están siendo de gran ayuda tus vídeos para adentrarme en este mundo de los bienes raíces!! Un placer 👏🏼
Encontrar un piso de 100.000€ y alquilarlo en 1000€ con una reforma de 1500€ o 2000€ eso no existe. Si es así como cuentas, te compro todo lo que te salga aunque la relación sea valor compra 100.000€ y alquiler por 700€. Espero tus contactos . Y si alquilas un piso de 200.000€ lo alquilas a una ONG por 2000€ y le descuentas 50€ creo que poca labor social estás haciendo. Siento decirte que no me cuadran tus números. No conozco ni a un solo inversor que haga esos números, que no sea un piso de subasta y que tengas un pelotazo. Un cálculo de compra es precio de compra +25% de beneficio. Pero en venta. 10% de rentabilidad nada más comprar el piso es impensable .
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Enhorabuena a los dos por vuestra aportación, sois ejemplo y energia para empezar o continuar. Un abrazo y felices inversiones.
Excelente entrevista Germán, no cabe duda que cada cabeza es un mundo y la plática con Javier me abre la mente con otras ideas que no había pensado, ya que su forma de pensar es la de ayudar a los demás y se ve que eso lo hace sentir bien y realizado, creo que muchas veces debemos lograr eso y por añadidura nos vendrá una buena inversión. También muy cierto lo que dice en cuanto a que si te corren del trabajo, no te caigas y seguir adelante, ya que como inversor puedes tener una fuente de ingreso y si tu lo quieres podrás lograr la independencia financiera.
Muy buena entrevista. Mil gracias!
Hola, m encanto la entrevista, gracias Javier por compartir tanto conocimiento, y sobre todo tantos consejos y sabiduría. Se nota la experinecia q la vida t ha dado. Gracias de nuevo.
Gracias por la entrevista! Cuando Javier a comentado el alquiler a ong, os comento, que la primera vez que alquilamos un piso, fue en la bolsa joven, y también era más barato pero de daban esa tranquilidad de respaldo, saludos!
Esta es de las mejores entrevistas de vivir de rentas, muy buen modelo de negocio el suyo
Mil gracias Jaki!
Me encantó esta entrevista super dos super personas 😊
Grande Javier, uno de mis referentes.
Mil gracias por tus palabras! Es todo un Honor
Gracias
gracias Rubi
¡seguimos!
Muy bueno y claro!
gracias Sergi!
Mil gracias Sergi!!!
Magnifica entrevista!!! Mucho sentido común, sois una fuente enorme de motivación para mí. Mil gracias.
Muchas gracias Juan Carlos!
Seguimos :)
Mil gracias Juan Carlos
Viajando y escuchando los vídeos.lo q me gustaría es saber donde tienes postcat.un saludo
Buena entrevista
Hubiese estado interesante preguntarle sobre las plazas de garaje.
Gran entrevista.. gran entrevistado, muy generoso con sus conocimientos. Saludos desde Chile.
Mil gracias por tus palabras! Siempre es un gusto poder llegar a la gente
gracias Elizabeth! Un auténtico pata negra es Javier :)
Abrazo!
Muy buena entrevista
gracias!
Genial la entrevista! Siempre aprendiendo!!!
🙌gracias!
¡Seguimos pronto con nuevas entrevistas!
Mil Gracias
Buena y enriquecedora entrevista!!Enhorabuena a los 2!!
gracias Roberto!
Mil Gracias Roberto
Vivo en New York y quiero ser una persona con una rentabilidad inmobiliaria fuera o dentro de aquí y nesesito aprender mucho de todos estos temas que me apasionan. 😊
Buena entrevista 👏🏻👏🏻
Gracias Quique, un abrazo!
Mil Gracias Quique!
Que dos titanes del sector juntos, enhorabuena y gracias por aportar tanto valor.
PD: Puedo dar fe de que Javier es especialista en almuerzos por la "terreta" jajjaja, saludos desde Castellón (Mario Torrecilla)😂💪📈
Gracias Mario!
jajaja...buen gastronómico está hecho Javier, aunque intente disimular en público :)
Un abrazo!
@@VIVIRDERENTASTV Te queremos Mario!!!!
Gran entrevista y Javier, gran persona, me sorprendió lo de alquilar pisos a ONGs
gracias Santi! Gran inversor y gran persona Javier :)
Mil Gracias por tus Palabras, Santi. Intento ser honesto y consecuente con lo q te da la Vida.
En Mexicali, México donde vivo, las casas que valen 100,000 dlls las puedes rentar maximo por 600 dlls, nunca por 1,000 dlls. Entonces que compro ?
Minuto 24:12 es lo que yo he escuchado o estoy medio sorda? Lavado de cabra 😅 jajajajajja. Me encanta! Igualmente buen video
Muy buena entrevista.. enhorabuena!!👍👍
Cómo se puede acceder a esos grupos de inversores..?
Muchas gracias 🙂.
Gracias Gaspi! puedes escribir al email de Javier y él te indicará :)
Un abrazo.
Muy buenas Gaspi! Escríbeme y te digo
"Si un piso vale 60000 y no lo puedo alquilar por 600 no lo compro". Pues te vas a quedar sin comprar nada, porque es casi imposible encontrar viviendas con un per de 8. Un piso de 60.000 con suerte lo puedes alquilar en 450 o 500 como mucho, con lo que obtienes un per de 10, lo cual es un gran negocio. Para obtener un per por debajo de 10 hay que irse a zonas muy degradadas de la ciudad, donde no encontrarás inquilinos que pasen el filtro de un seguro de impago, y por tanto, tienes que asumir un alquiler con riesgo. Muchos inversores en vivienda no queremos aumentar nuestros beneficios a costa de asumir mayores riesgos de impago.
Tu lógica se aplica si no sales de tu Zona de Confort... De 12-14 pisos comprados todos +10% y 0 impagos... Toco madera claro está.
Cuán gustes vemos tu estrategia y seguro q hay algo mejorable.
Para lo q necesites estoy a tu entera disposición.
@@javierargentevilanova6204 dónde y que barrios?
@@garfin86 muy buenas tardes Julián, como dije en la Entrevista estudiando barrios o pueblos periféricos q tienen metro.
Estoy de acuerdo. No sé dónde encontrar esos chollos! Esta claro que estos inversores tan profesionalizados tienen acceso directo a inmuebles chollo, también se lo han trabajado...
No tienes ninidea artista! Yo he comprado pisos en 2016 a 38mil euros y ahora me dan 600 o mas concretamente el de 38mil cobro 625.
Otro aue me costo 44500 estoy cobrando 675 y otro auw me costo 64mil esroy cobrando 650.
Si tu no sabes comprar bien no digas quw no se puede.
Veo la envidia en la bilis de tu comentario.
Menos criticar en internet y mas buscar en el mercado y en fondos de inversion y banco pelele!
Genial. Lo he visto tarde, pero conozco a Javier, de una reunión de inversores..
tengo pendiente contactar con él después del verano. @Javier Argente Villalonga
buenas muy buen video, no se si puedo plantearte esta consulta por aquí pero tengo una ligera duda a ver si puedes ayudarme. recientemente acabo de adquirir una plaza de garaje para poner en alquiler (60€) pero ahora no se si por tener la plaza alquilado estoy obligado si o si a presentar la declaración de la renta al contar por así decirlo como un segundo ingreso. normalmente me sale a pagar pero al no llegar a los limites salariales anuales no estoy obligado pero ahora con esta nueva situación si me obligan a presentara pierdo casi el total de lo recibido en el año por el alquiler de la plaza. puedes ayudarme en esta cuestión? gracias
Disculpa la demora... no me di cuenta,,,
Te emplazo llames un Gestor Fiscal... si quieres el mío me avisas...
Quisiera plantear un par de aspectos que me llaman mucho la atención. Llevo 8 inmuebles premium comprados y 7 pagados dando rendimiento con alquiler...dos nóminas fijas y muy buenas y todavía no he entrado a un banco que me lo ponga fácil para darme financiación y tal cual lo veo en estos foros que nos planteáis parece lo más normal del mundo que los bancos te den financiación...cuesta muchísimo. Por otro lado, al menos en mi zona, los pisos económicos y muy demandados en alquiler son VPO y no se pueden alquilar, legalmente. He perdido muchos "chollos" por evitar esta situación...aún no he encontrado a nadie que mencione si su modelo de compra se basa en estos inmuebles. Gracias
Hola MS! en mi caso nunca verás que diga que es fácil ,pero tampoco que no se puede. Yo tengo unas cuantas hipotecas y conozco de personas que tienen incluso más de 20,, por supuesto son casos puntuales y con explicación detrás....pero poder , se puede. Hay que llamar a muchas puertas y armarse de paciencia (y argumentos).
Un abrazo!
En mallorca los alquileres son muy caros. Pero comprar esta aún más caro. Creéis que es posible conseguir un 8 u 10% con los precios que hay aquí?
Y hacéis el cálculo con la compra incluido los impuestos y demás gastos?
Madrid y Mallorca ha subido un 10% con lo q es muy complicado alcanzar dichas cotas... Tengo mi gente allí q te puede ayudar...
@@xeminator1695 Yo saco Rentabilidad Bruta, dado q el fin último de la vivienda siempre es venderla para tener una plusvalía en dnde sí tendría en cuenta los impuestos y gastos.
Buenas!! Cuando se refiere a las 3 cifras del precio de compra con referencia al precio de alquiler, entiendo que es sin contar impuestos y gastos?
Debería responderte Javier mejor...pero te doy mi opinión. Cuando yo creé mi cartera de viviendas en alquiler, también usaba este cálculo para decidir rápidamente si merecía o no la pena la inversión y en caso afirmativo ya me sentaba a hacer un análisis más detallado. En mi caso consideraba sin contar impuestos ni gastos, y asumiendo que no había gran reforma, sino un lavado de cara.
@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias por la respuesta!!
Me están siendo de gran ayuda tus vídeos para adentrarme en este mundo de los bienes raíces!! Un placer 👏🏼
@@VIVIRDERENTASTV correcto... Los gastos e impuestos los tengo contemplados para el precio de venta
Pitu abelardo?
El detalle; habla como si compra cash no financiado
alguna vez te han dicho q te pareces a Tony Robbins?
Ya me gustaría llevarle la Maleta!
@@javierargentevilanova6204 jajaja que crack !
jajaja
Encontrar un piso de 100.000€ y alquilarlo en 1000€ con una reforma de 1500€ o 2000€ eso no existe.
Si es así como cuentas, te compro todo lo que te salga aunque la relación sea valor compra 100.000€ y alquiler por 700€. Espero tus contactos . Y si alquilas un piso de 200.000€ lo alquilas a una ONG por 2000€ y le descuentas 50€ creo que poca labor social estás haciendo. Siento decirte que no me cuadran tus números. No conozco ni a un solo inversor que haga esos números, que no sea un piso de subasta y que tengas un pelotazo. Un cálculo de compra es precio de compra +25% de beneficio. Pero en venta. 10% de rentabilidad nada más comprar el piso es impensable .