Ostia a dicho cosas muy muy interesantes muy claras me a hecho remplantearme cosas como lo de vivir de alquiler y invertir y eso me a interesado mucho entre otras cosas gracias
Que gran valor!! Me ha hecho gracia cuando hablabais de distancias. Vivo en Australia y tengo dos pisos alquilados en España, es solo organización. Ojalá pueda un día hablar de 10 o 12 como vosotros !!
jajajaja al final nos adaptamos a lo que tenemos a mano. Pero no deja de ser admirable todos los que invertís desde la distancia. Cuando quieras, estás más que invitado al Podcast para compartir tu experiencia. Un abrazo.
Por fin un inversor sincero y muy sensato y ademas sin ponerse muchas deudas i hipotecas. Ole por Quique. Porque yo no creo nada en esos jovenes de 20 años sin ningun ahorro a meterse a 10 hipotecas. No me lo creo, no me lo compro, son vendehumos o si lo hacen a acabaran muy mal....con mucho dolor de cabeza.
Gracias a los dos, German y Quique!!!! Cuando un libro me aporta algo importante suelo leerlo hasta tres veces con el tiempo, esta entrevista la he visto y oido tres veces en tres dias, jajaja. Saludos!!!
Me parecio muy interesante toda la información que ha aportado Quique, ademas se le ha visto sincero y seguro de lo que decia, sin ganas de vender humo, un crack!
Hola buenas , muy buen video; a mi gusto falto hablar del tema de los impuestos al comprar , al vender y al alquilar en alquileres de larga instancia... la forma de calcular esos gastos y la forma de pagar menos, gracias y saludos
@@VIVIRDERENTASTV ..Buenos días he visto visto el video y es tan gratificante y de mucha vitalidad para mi q estoy empezando en el mundo de la inversión inmobiliaria..habláis de cosas fundamentales ..Sin duda..una bonita música para mis oídos..Bravo. a los 2..Sin embargo me gustaría ponerme en contacto contigo Germán..X q desconozco muchos puntos y a veces me paraliza in poco ...no se como podríamos hacerlo...pero si q me gustaría conocerte. Ya q me transmites confianza y me siento a gusto escuchando tus conocimientos ..por favor regalarme algo de tu tiempo..muchas gracias un saludo.
Hola soy Maricel Spinetta de argentina, con ciudadanía española. Estoy viajando allí para comprar mi primera vivienda , el Almería Rosqueta de Mar? Es muy difícil para alquilar allí?necesitaría si podes darme algún tip, es que soy nueva en esto y ustedes tienen miedo en invertir a más de 80 kilómetros! Y yo a 14000 kilómetros, será muy arriesgado? Aquí no se puede más. Saludos cordiales y felicitaciones , no puedo parar de verte y escucharte .
Muchas gracias por compartir sus vivencias inmobiliarias con todos nosotros... gracias infinitas y que Dios siga iluminando vuestro camino y el de todos. Saludos desde Santiago de Chile los sigo con mucho interes
Muy interesante e instructiva la conversación.No se si en alguna entrevista habéis tratado del tema Impuestos.aA saber.: Cancelación de hipoteca antes de tiempo,Notaria ,Impuesto de Transmisiones P,Plusvalía al Ayuntamiento,pago a la Inmobiliaria..En la declaración de la Renta declarar el incremento patrimonial .Pienso que por esta razón los alquileres son caros y hay gente que le da miedo invertir en pisos
Calculando los rentabilidades brutas del piso que yo tengo actualmente es aproximadamente 4% en Bilbao. Luego he hecho cuentas de pisos en Castilla-La Mancha, la rentabilidad da ligeramente mejor.
Mega vídeo. Súper útil. Gracias de verdad. Por un lado. Cual es el canal de Telegram para ver las inversiones que hacéis? Por otro lado, podrías hacer un vídeo explicando cómo comprar un piso de esos que comentas de 40000 euros, es decir, cuanto dinero pones de tu bolsillo, por cuanto piensas alquilarlo, que características tiene, en cuanto tiempo lo piensas recuperar. Y por otro lado, si tuvieses por ejemplo 100.000 euros, comprarias dos casas de 50000 o comprarias 10 casas y financiando todas sacando unos 100 euros limpios a cada uno? Por un lado no tendrias deudas con el Banco y por el otro estarías haciendo mucho patrimonio aunque con el problema de que tendrias deudas los siguientes 20 o 25 años. Muchas gracias por vuestra ayuda.
Hola! el canal de telegram lo tienes en los comentarios. Te lo dejo aquí de nuevo: t.me/vivirderentas Sígueme en el canal y verás que muchas de esas preguntas las voy explicando en directo a medida que realizo mis propias inversiones :) Sobre tu pregunta, ni 2 casas ni 10, en mi caso haría algo entre medio. Me gusta la financiación, pero no me gusta abusar demasiado (aunque esté renunciando a algo de rentabilidad), me siento más tranquilo. Pero tampoco me gusta renunciar a todos los beneficios de la financiación, así que me quedaría entremedio (5 viviendas aprox con menos financiación). Un abrazo!
Qué buen mensaje! Me alegro que este canal cause eso en ti, comparto tu pensamiento y te animo a promover la educación financiera entre los tuyos. Un abrazo!
De todas formas este caso es algo excepcional, porque no creo que a Quique le vayan más las cosas para tener suficiente ahorrado como para pagar varias casas a tocateja
Me encantan este tipo de entrevistas, se aprende muchísimo de las experiencias personales. Para calcular las rentabilidades de una vivienda ¿lo hacéis en bruto o neto?
Hola Jesús, como te dice Quique, cuando hablamos así relajadamente suele ser bruto y con eso nos entendemos todos. Si hacemos referencia al neto, se suele decir específicamente.
Excelente podcast, me ha encantado. Pero yo no encuentro una propiedad y media por 45 mil, supongo que será de 1 habitación y en zonas deprimidas, porque en una zona medio bien yo esas cosas no las veo. Aunque sigo mirando. Gracias
Hola, yo acabo de empezar en esto. he visto videos de carlos y tuyos. Mi pregunta es si tienes algun podcast o curso que me pueda ayudar. De repente estoy gestionando tres pisos de la familia pero no tengo idea y a la vez, me gustaria poder conseguir alguno mas. Gracias por todo.
Hola! Suscríbete en mi página vivirderentas.net y te mandaré información que te ayudará. En el momento de suscribirte recibes mi libro gratis. También puedes seguirme en mi canal de Telegram donde doy consejos de inversión: t.me/vivirderentas Un abrazo y bienvenido a este maravilloso mundo :)
Extraordinaria entrevista. Este tio es un águila. No obstante sigo pensando que mucha de la gente que entrevistas ha partido de herencias y no lo reconocen para darse más mérito. Pienso que es imposible plantarse con patrimonios así sin haber tenido herencias. Lo siento pero es lo que pienso.
@@QuiqueEscriva ok te creo pues 🤔. Este canal está super bien. Se aprende muchísimo ya que las entrevistas son de nivel y no las típicas fantasmadas que te encuentras por Internet con gurús que dan mensajes baratos. Se nota que domináis mucho (también German claro), yo también me dedico al mundo financiero y por eso detecto rapidamente cuando el contenido es de nivel y cuando no. Y el vuestro lo es. Enhorabuena!
Me encantan estos tipos de vídeo, podrían hacer uno de como invertir fuera de tu zona de confort, en Barcelona es imposible comprar algo y no se si fuera seria posible comprar, reformar, vender o alquilarlo en otra provincia, como gestionarlo 🤔
Hola Gustangel! Entiendo que te refieres a invertir a distancia. En ese caso, el comprar-reformar-vender lo desaconsejaría totalmente. Requiere que estés mucho más encima. En cuanto al alquiler, a pesar de que a mi no me gusta, si que conozco muchos inversores que invierten a distancia con éxito. Si miras en mi canal de Podcast, hay una entrevista que no he subido todavía a RUclips con Núria, que invierte desde Alemania.
He visto un piso en buen estado y precio pero e un edificio con muchos problemas de mantenimiento, vosotros tenéis en cuenta esto. Lo.comprariais igual.
una tonta pregunta.......cual es el máximo de refinanciamiento en españa con reembolso en efectivo o condiciones que ponen los bancos........ojo utilizando estrategia brrrr
“Hacer flip” inmobiliario se refieren a cuando compran una vivienda, la reforman y la venden. Normalmente son viviendas que están en un estado que necesitan un reforma integral, les hacen dicha reforma y las venden sacando una gran rentabilidad.
Hola. Me gustaría plantear una pregunta que se me suele repetir y no suelo encontrar respuesta. Supongamos que encuentro un piso majo, a buen precio y que solo necesita un pequeño lavado de cara. El hecho de que este amueblado o no es relevante? Gracias de antemano...
Dependerá de la zona y te tu inquilino potencial. En mi caso nunca amueblo los pisos y me va bien así, pero hay zonas donde siempre se alquilan amueblados, es un tema de usos y costumbres. En cualquier caso, aún siendo habitual en tu zona, es una forma de diferenciarte para captar esos inquilinos que ya tienen sus muebles y prefieren alquilar sin muebles. Para mi es mejor, pues hay mayor compromiso del inquilino y es más difícil que se vaya. Un abrazo.
Hola Diego, personalmente no me gusta mucho la inversión en plazas de garaje. Entiendo que cuando empiezas con poco capital pueda ser tentador para tener tu primera inversión inmobiliaria, pero la renta que vas a obtener a cambio aunque puedas obtener una rentabilidad buena, será muy pequeña. Así que en ese sentido lo descartaría. Si esa fuese mi situación, me centraría en seguir ahorrando para poder comprar un piso (con financiación). Otra cosa sería plantearte comprar un lote de plazas, o incluso un garaje completo para explotar. Ahí si que podría ver una inversión mas interesante, pero lógicamente al alcance de pocos. Un abrazo!
@@VIVIRDERENTASTV gracias por contestar,tengo ahora mismo un piso en alquiler en Madrid capital,pero aún no puedo meterme en otro piso.Lo de los garajes ,había pensado en distintas zonas,por no meter toda la inversión en la misma.un saludo
Hola Milagros, siempre en notaría! Y luego debidamente inscrito en el registro...esto como regla general. Según la situación se pueden hacer contratos privados de venta previos a esos trámites que te indico.
Soy propietario de un despacho de arquitectos, personal shopper inmobiliario e inversor en Barcelona, cómo me puedo poner en contacto para entrar en el grupo de WhatsApp? Gracias!
Hola, simplificando, para invertir en viviendas para alquilar, en general interesa a titulo particular. Para hacer flips, pocas operaciones también, a partir de cierto volumen con SL mejor para los flips. Un abrazo.
@@juancarlosmunozgrau8061 los rendimientos generados por los alquileres tributan en renta, como persona física, dependiendo de: 1) vivienda habitual: deducción del 50/60% en la base imponible de los rendimientos obtenidos 2) vivienda turística o de temporada: no goza de deducciones tan significativas como la habitual y se integra en tu base imponible completamente Para el caso 2, o cuando tienes una facturación por encima de 100.000€ al año, es recomendable crear una SL/SLU para tributar el 25% de los beneficios antes de impuestos (pudiendo imputar gastos de inversión a la sociedad, reduciendo la base considerablemente)
El primero es sobretodo comparar con viviendas con características similares de la zona; el segundo, hacer un buen estudio del inmueble: nota simple, administración de fincas, referencias, vecinos…; tercero, buscar una buena financiación o un buen ecosistema con los bancos. Cuarto y último, ir de la mano de un abogado experto en inmobiliario y en contratos
Gran entrevista, con mucho aporte de información. Yo ahora mismo estoy un poco en el paro por análisis pero espero dar pronto el siguiente paso. Me gustaría, si es posible, que esplique como se ha de hacer una oferta a la inmobiliaria. No sé si se ha de crear algún tipo de documento o si sirve con ir a la inmobiliaria y decirles: yo te podría pagar tanto. Un saludo y muchas gracias x los vídeos
Primero asegurate si puedes obtener financiación para la compra de esa vivienda o la liquidez.. Una vez q visitas la vivienda pasas una oferta a la baja , normalmente dejas una señal ( lo menos posible ) y si no te la aceptan te la devuelven en caso que la acepten firmas arras arreglo a ley .. o bien condicionadas a q te den la hipoteca ya como negocies .. Esto es a rasgos generales
@@QuiqueEscriva hay que decir también los gastos que conlleva de. Porcentaje a la inmobiliaria,Tanto por ciento a Hacienda de la comunidad por transmisiones inmobiliarias( 8%)?,El pago por cancelación de hipoteca .Luego en Junio en la declaración de la Renta otro impuesto por el incremento de Capital ....y no sé si me he dejado algo. Esto que digo es en modo personal,pero pienso que estos inversores quizá lo hagan de otra manera. Yo vendí un piso recién acabado y tuve que pagar mucho por cancelar la hipoteca antes del plazo fijado,.Un saludo.
@@carmengarcia-vr7wc hay q valorar muchas cosas, los números hay que hacerlos con las comisiones incluidas , mi portafolio la mitad he comprado con comisiones y la otra mitad no .. Respecto al incremento patrimonial depende si lo haces como sociedad , si estás casado en gananciales , tu tramo de irpf , tus bonificaciones fiscales si alquilas en larga duración , si has pagado con crédito o con tu capital ..
@@carmengarcia-vr7wc Hola Carmen, por experiencia te comento mi proceso a la hora de firmar hipoteca, pido que la amortizacion anticipada sea del 0% o lo más bajo posible y la cancelación la que ellos quieran, quiero decir que amortizo hasta que queden mil € y luego cancelo a porcentaje que quieran, como si es un 20%, será ridículo y simbólico. Saludos, espero que te sirva el consejo.
Yo tengo una duda. Si compras para reformar y vender, Hacienda se lleva un gran porcentaje en IRPF por la ganancia, merece la pena? Tenéis algún truco para no pagar estos porcentajes?
Dice que si viene una crisis y baja todo un 50% le da igual porque él vive del alquiler. No tiene en cuenta que si bajan los precios de venta un 50% será porque habremos entrado en una grave crisis económica, y si eso ocurre, no bajará solo un 50% el precio de venta de las viviendas, sino también el del alquiler, porque muchos inquilinos se irán al paro.
No es una modalidad que me entusiasme....y creo que a futuro irá a menos. Me gustaría mas (si no fuese tan costoso el tema legal) comprar locales para hacer cambios de uso a vivienda. Ahí le veo mucho más juego. Un abrazo!
Hola ! Cual es el fin de ese grupo de WhatsApp? Soy nuevo y me interesa...y al no conocer a nadie en lo personal que se dedique a eso, quizás sea una linda opción para rozar con gente que está en el tema.. así de a poco uno se va metiendo, gracias
Es la segunda vez que escucho lo del anuncio fake, la verdad es que es una estrategia que no me gusta nada, en el sentido de que me parece una falta de respeto para con el tiempo de otras personas.
Hola Milagros, según los requisitos de cada Club. Los hay privados y no hay manera de inscribirse a menos que conozcas algún miembro (funcionan como un club de amigos), y los hay también que son abiertos (ya sean gratuitos o de pago). En internet puedes encontrar de virtuales y luego en algunas ciudades también los hay que se reúnen presencialmente. Un abrazo!
Hola Es un grupo de whassap genérico a nivel de España, se ha metido mucha gente y whassap no deja meter más de 260 más menos, si queréis me pasáis el teff y la región de dnd sois Y pido q os metan en los de vuestra localidad si hubiese , aún así si hay alguna baja en el de España os meto sin problema saludos
Lo que a mi no me encaja es como conseguís los 20.000 / 30.000 € como mínimo que se necesita para cada operación, por que una persona normal podemos tener ahorrado 50.000€ pero más es complejo. Con esa cantidad se puede hacer 2 o 3 operaciones y hasta volver a tener los 20.000€ pueden pasar 3/4 años. Como hacéis esto????
Yo soy 1000€urista y mis ahorros no llegan a los 10000€, habría alguna forma de empezar en este negocio partiendo de esa base... o necesito mayor salario y ahorro? En principio mi situacion financiera esta saneada, no tengo ningun prestamo pendiente, aunque si estoy pagando un alquiler
@@QuiqueEscriva la verdad que si voy perdido jajajaja pero viendo unos de tus primero videos inicas que en la primera compra pagasteis 27.000€ por eso entiendo que por cada compra necesito ese dinero.
@@juakinbm4605 hola Si no estás endeudado con créditos más de un33/35% el banco te daría hasta 330 er de cuota , el alquiler no figura a los bancos en cirbe , como norma general , luego verían tu situación personal
Gracias a los dos por la información . Me podías enviar el número de WhatsApp que dice que tienen para temas inmobiliarios y de inversión . Estoy interesado .
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Hola tengo una propuesta que comentarte , donde puedo contactarte?
👌👌 Cuanto valor se aporta en tu canal germán. Sigo escuchando cada uno de tus podcast. Hasta durmiendo con el auricular puesto
jajajajajajaja muchas gracias Maxi!
lo maximo muy transparente,,,,,sus palabras y estrategias muy alentadoras,,,,,,no es facil pero tampoco imposible
Que gran entrevista. Muchas gracias por el valor aportado.
Muchísimas gracias.
Muchísimas gracias chicos.
Muy muy interesante escuchar las experiencias de Quique, y felicitaciones por el podcast.
El podcast se ve impecable, todo denota calidad. Buen vídeo 👏
Muchísimas gracias. Saludos desde Perú.
Eres un crack Quique, gracias Germán un saludo.
Excelente!!
Valiosa entrevista. Muchas gracias cracks
Ostia a dicho cosas muy muy interesantes muy claras me a hecho remplantearme cosas como lo de vivir de alquiler y invertir y eso me a interesado mucho entre otras cosas gracias
Gracias a ti! sigue escuchando más capítulos que esa idea la verás repetida en muchos inversores :)
excelente vídeo ! éxitos ,Saludos cordiales.
Que gran descubrimiento German, me encanta tu trabajo y haber descubiertoa @Quique Escriba ha sido genial. Sigue asi! Gràcies
Muchas gracias Oscar! Seguimoooos :)
Gracias por estos Directos!
Gracias a ti por verlos :)
MUY BUENA CHARLA!! FELICITACIONES POR CONTAR HISTORIAS TAN INSPIRADORAS!!!
Mil gracias!
Grandesss Quique y Germán!!! Muchas muchas gracias a los dos!!! Os merecéis lo que habéis conseguido sin duda!!!
Muchas gracias Susana, un abrazo y ánimos si tu también tienes un objetivo del estilo.
Mi pareja no me apoia,pero ama disfrutar mis negocios,casa de Praia,amo .amo comprar casas
Que gran valor!! Me ha hecho gracia cuando hablabais de distancias. Vivo en Australia y tengo dos pisos alquilados en España, es solo organización. Ojalá pueda un día hablar de 10 o 12 como vosotros !!
jajajaja al final nos adaptamos a lo que tenemos a mano. Pero no deja de ser admirable todos los que invertís desde la distancia.
Cuando quieras, estás más que invitado al Podcast para compartir tu experiencia.
Un abrazo.
Hola muchas gracias por abrirme los ojos
Que buen video !!🎉
Por fin un inversor sincero y muy sensato y ademas sin ponerse muchas deudas i hipotecas. Ole por Quique. Porque yo no creo nada en esos jovenes de 20 años sin ningun ahorro a meterse a 10 hipotecas. No me lo creo, no me lo compro, son vendehumos o si lo hacen a acabaran muy mal....con mucho dolor de cabeza.
una entrevista muy,muy buena. gracias.
Gracias por comentar
Gran aporte, como siempre muy inspirador
Gracias! 😊
Genial entrevista!Mil gracias a los 2.Un saludo
Gracias a ti Edu por seguir-nos!
Un abrazo
Muchísimas gracias a los dos, ha sido una entrevista llena de valor, cosa qué siempre va bien, y sobretodo para este sector.
Muchísimas gracias por tu comentario Criptoblock.
Seguimos con mucho más contenido próximamente.
un abrazo!
Hola soy de Perú, me encantó la entrevista, buenísimos aportes. Bendiciones y que sigan los éxitos!!
muchas gracias!
Excelente entrevista! Gran inspiración
Mil gracias!
Excelente Quike muchas gracias chicos un saludo.
gracias a ti Nancy!
Como se echaban de menos tus vídeos Germán, gran contenido
Muchas gracias Jaki, ya estoy trabajando en nuevos capítulos que se publicarán próximamente.
un abrazo!
Muy buen canal , gran entrevistado genera muy buenas vibraciones. Germán te facilito por el canal. Un abrazo
Muchas gracias Lucas!
Quique es un auténtico crack! Un abrazo.
Muy interesante la información.. mil gracias, me suscribo. Saludos desde Chile.
gracias Elizabeth!
Últimamente me habéis contactado varios inversores desde Chile.
Un abrazo!
que listos y que buenos sois :D
Gracias a los dos, German y Quique!!!! Cuando un libro me aporta algo importante suelo leerlo hasta tres veces con el tiempo, esta entrevista la he visto y oido tres veces en tres dias, jajaja. Saludos!!!
ohhhhh!!!! muchísimas gracias por la parte que me toca, a mi también me gusta mucho escuchar a Quique.
un abrazo!
muy buena entrevista, gracias a los dos!
gracias Julio!
Gracias.
Gracias a ti
Me parecio muy interesante toda la información que ha aportado Quique, ademas se le ha visto sincero y seguro de lo que decia, sin ganas de vender humo, un crack!
Así es Quique, Adrián :)
Un abrazo!
❤❤❤ Me encanto muchas gracias me ha venido de maravilla . Felicidades por éste video ❤❤
gracias!
Grande Quique!
Hola Samuel, Quique es un grande :)
Un abrazo!
Hola buenas , muy buen video; a mi gusto falto hablar del tema de los impuestos al comprar , al vender y al alquilar en alquileres de larga instancia... la forma de calcular esos gastos y la forma de pagar menos, gracias y saludos
Magnífica entrevista. Me he sentido muy identificado con ambos y estoy muy de acuerdo con lo que habéis comentado. Felicidades a los dos!
Muchisimas gracias M.J. Molina....nos vemos pronto por aquí :)
Un abrazo!
@@VIVIRDERENTASTV ..Buenos días he visto visto el video y es tan gratificante y de mucha vitalidad para mi q estoy empezando en el mundo de la inversión inmobiliaria..habláis de cosas fundamentales ..Sin duda..una bonita música para mis oídos..Bravo. a los 2..Sin embargo me gustaría ponerme en contacto contigo Germán..X q desconozco muchos puntos y a veces me paraliza in poco ...no se como podríamos hacerlo...pero si q me gustaría conocerte. Ya q me transmites confianza y me siento a gusto escuchando tus conocimientos ..por favor regalarme algo de tu tiempo..muchas gracias un saludo.
Genial chicos un 👋 🖖
Hola soy Maricel Spinetta de argentina, con ciudadanía española. Estoy viajando allí para comprar mi primera vivienda , el Almería Rosqueta de Mar? Es muy difícil para alquilar allí?necesitaría si podes darme algún tip, es que soy nueva en esto y ustedes tienen miedo en invertir a más de 80 kilómetros! Y yo a 14000 kilómetros, será muy arriesgado? Aquí no se puede más. Saludos cordiales y felicitaciones , no puedo parar de verte y escucharte .
Muchas gracias por compartir sus vivencias inmobiliarias con todos nosotros... gracias infinitas y que Dios siga iluminando vuestro camino y el de todos. Saludos desde Santiago de Chile los sigo con mucho interes
Me encantan sus experiencias. Yo también me iniciare
Suerte! buena decisión :)
Gracias Germán por aportar este tipo de entrevistas tan valiosas para la comunidad.
Se reconoce tu esfuerzo y gran trabajo.
Enhorabuena!!
Hola Jose! Qué bien, muchas gracias por decirlo.
Un abrazo
Excelente entrevista a Quique! Felicitaciones Germán, excelente aporte a la comunidad inversora! Saludos
Gracias Pato, seguimos 💪💪💪
@@VIVIRDERENTASTV 💪💪💪
Muy interesante y constructivo... que te parece en Jaén capital?...me gustaría saber tu opinión..gracias
Buen vídeo. Enhorabuena por el canal¡
Muchísimas gracias!
Muy interesante e instructiva la conversación.No se si en alguna entrevista habéis tratado del tema Impuestos.aA saber.: Cancelación de hipoteca antes de tiempo,Notaria ,Impuesto de Transmisiones P,Plusvalía al Ayuntamiento,pago a la Inmobiliaria..En la declaración de la Renta declarar el incremento patrimonial .Pienso que por esta razón los alquileres son caros y hay gente que le da miedo invertir en pisos
No hemos tocado específicamente todos estos impuestos. De plusvalía e ITP si que encontrarás un par de vídeos en mi canal.
¿Viene Crisis? Un video sobre tus opiniones del momento actual estaría bien. Gracias 😊
Calculando los rentabilidades brutas del piso que yo tengo actualmente es aproximadamente 4% en Bilbao. Luego he hecho cuentas de pisos en Castilla-La Mancha, la rentabilidad da ligeramente mejor.
Gran conversacion. Hay forma de communicarme con Quique directamente?
Cuando dice que mínimo tiene que ser una ganancia de un 10% bruto, entiendo que se refiere sin quitar todo tipo de gastos?
Mega vídeo. Súper útil. Gracias de verdad. Por un lado. Cual es el canal de Telegram para ver las inversiones que hacéis? Por otro lado, podrías hacer un vídeo explicando cómo comprar un piso de esos que comentas de 40000 euros, es decir, cuanto dinero pones de tu bolsillo, por cuanto piensas alquilarlo, que características tiene, en cuanto tiempo lo piensas recuperar. Y por otro lado, si tuvieses por ejemplo 100.000 euros, comprarias dos casas de 50000 o comprarias 10 casas y financiando todas sacando unos 100 euros limpios a cada uno? Por un lado no tendrias deudas con el Banco y por el otro estarías haciendo mucho patrimonio aunque con el problema de que tendrias deudas los siguientes 20 o 25 años. Muchas gracias por vuestra ayuda.
Hola! el canal de telegram lo tienes en los comentarios. Te lo dejo aquí de nuevo: t.me/vivirderentas
Sígueme en el canal y verás que muchas de esas preguntas las voy explicando en directo a medida que realizo mis propias inversiones :)
Sobre tu pregunta, ni 2 casas ni 10, en mi caso haría algo entre medio. Me gusta la financiación, pero no me gusta abusar demasiado (aunque esté renunciando a algo de rentabilidad), me siento más tranquilo. Pero tampoco me gusta renunciar a todos los beneficios de la financiación, así que me quedaría entremedio (5 viviendas aprox con menos financiación).
Un abrazo!
Ahhh! y trataría de comprarlas por 40.000 jejeje :)
Que pena no haber conocido esto antes. Para mi ya es tarde, pero pienso formarme para que mis hijos lo puedan iniciar. Gracias por vuestros consejos
Qué buen mensaje!
Me alegro que este canal cause eso en ti, comparto tu pensamiento y te animo a promover la educación financiera entre los tuyos.
Un abrazo!
Bueno, viendo como piensan nuestros gobernantes lo mismo tampoco tus hijos lo podran hacer.
De todas formas este caso es algo excepcional, porque no creo que a Quique le vayan más las cosas para tener suficiente ahorrado como para pagar varias casas a tocateja
Me encantan este tipo de entrevistas, se aprende muchísimo de las experiencias personales.
Para calcular las rentabilidades de una vivienda ¿lo hacéis en bruto o neto?
En general en bruto…
En neto no gusta tanto
Y si calculas el retorno sobre la inversión se dispara jj…
Lo hablamos en bruto en general
Hola Jesús, como te dice Quique, cuando hablamos así relajadamente suele ser bruto y con eso nos entendemos todos. Si hacemos referencia al neto, se suele decir específicamente.
@@QuiqueEscriva Ok. Muchas gracias por contestar. Un placer haberte escuchado.
Excelente, me encantó la entrevista
Me encanto lo de anuncio fake para probar ,minimo producto viable ,chapó
Excelente podcast, me ha encantado. Pero yo no encuentro una propiedad y media por 45 mil, supongo que será de 1 habitación y en zonas deprimidas, porque en una zona medio bien yo esas cosas no las veo. Aunque sigo mirando. Gracias
En sevilla encontre viviendas de 30k que son muy buenas, obvio no es una mansión pero cuando sea mayor sin duda me las compro, como en el monopoly
Soy de Sevilla creo que se nota xd
Hola, yo acabo de empezar en esto. he visto videos de carlos y tuyos.
Mi pregunta es si tienes algun podcast o curso que me pueda ayudar.
De repente estoy gestionando tres pisos de la familia pero no tengo idea y a la vez, me gustaria poder conseguir alguno mas.
Gracias por todo.
Hola! Suscríbete en mi página vivirderentas.net y te mandaré información que te ayudará. En el momento de suscribirte recibes mi libro gratis.
También puedes seguirme en mi canal de Telegram donde doy consejos de inversión: t.me/vivirderentas
Un abrazo y bienvenido a este maravilloso mundo :)
Extraordinaria entrevista. Este tio es un águila.
No obstante sigo pensando que mucha de la gente que entrevistas ha partido de herencias y no lo reconocen para darse más mérito. Pienso que es imposible plantarse con patrimonios así sin haber tenido herencias. Lo siento pero es lo que pienso.
En mi caso no he recibido herencias jaja
Ojalá ..
Si haces flip o compras barato para luego vender
Es como creces
@@QuiqueEscriva ok te creo pues 🤔. Este canal está super bien. Se aprende muchísimo ya que las entrevistas son de nivel y no las típicas fantasmadas que te encuentras por Internet con gurús que dan mensajes baratos. Se nota que domináis mucho (también German claro), yo también me dedico al mundo financiero y por eso detecto rapidamente cuando el contenido es de nivel y cuando no. Y el vuestro lo es. Enhorabuena!
gracias Barti! :)
Estoy de acuerdo, hay personas que les queda el piso de sus padres de herencia...y así empiezan..
Yo también lo pienso. Hay algo de información oculta. No se expone del todo claro los números. El truco del almendruco.
Me encantan estos tipos de vídeo, podrían hacer uno de como invertir fuera de tu zona de confort, en Barcelona es imposible comprar algo y no se si fuera seria posible comprar, reformar, vender o alquilarlo en otra provincia, como gestionarlo 🤔
Hola Gustangel! Entiendo que te refieres a invertir a distancia. En ese caso, el comprar-reformar-vender lo desaconsejaría totalmente. Requiere que estés mucho más encima.
En cuanto al alquiler, a pesar de que a mi no me gusta, si que conozco muchos inversores que invierten a distancia con éxito. Si miras en mi canal de Podcast, hay una entrevista que no he subido todavía a RUclips con Núria, que invierte desde Alemania.
He visto un piso en buen estado y precio pero e un edificio con muchos problemas de mantenimiento, vosotros tenéis en cuenta esto. Lo.comprariais igual.
una tonta pregunta.......cual es el máximo de refinanciamiento en españa con reembolso en efectivo o condiciones que ponen los bancos........ojo utilizando estrategia brrrr
Germán, excelente trabajo. Como puedo hacer para entrar en tu grupo de telegram? Un saludo.
Hola Gonzalo, aquí tienes el canal: t.me/vivirderentas
Un abrazo.
Saludos.
Qué es un flips?
Gracias anticipadas
“Hacer flip” inmobiliario se refieren a cuando compran una vivienda, la reforman y la venden.
Normalmente son viviendas que están en un estado que necesitan un reforma integral, les hacen dicha reforma y las venden sacando una gran rentabilidad.
Hola. Me gustaría plantear una pregunta que se me suele repetir y no suelo encontrar respuesta. Supongamos que encuentro un piso majo, a buen precio y que solo necesita un pequeño lavado de cara. El hecho de que este amueblado o no es relevante? Gracias de antemano...
Dependerá de la zona y te tu inquilino potencial. En mi caso nunca amueblo los pisos y me va bien así, pero hay zonas donde siempre se alquilan amueblados, es un tema de usos y costumbres.
En cualquier caso, aún siendo habitual en tu zona, es una forma de diferenciarte para captar esos inquilinos que ya tienen sus muebles y prefieren alquilar sin muebles.
Para mi es mejor, pues hay mayor compromiso del inquilino y es más difícil que se vaya.
Un abrazo.
Buenas,como ves la inversión en plazas de garaje en Madrid capital y ciudades colindantes ?que debería de mirar?un saludo
Hola Diego, personalmente no me gusta mucho la inversión en plazas de garaje. Entiendo que cuando empiezas con poco capital pueda ser tentador para tener tu primera inversión inmobiliaria, pero la renta que vas a obtener a cambio aunque puedas obtener una rentabilidad buena, será muy pequeña. Así que en ese sentido lo descartaría. Si esa fuese mi situación, me centraría en seguir ahorrando para poder comprar un piso (con financiación).
Otra cosa sería plantearte comprar un lote de plazas, o incluso un garaje completo para explotar. Ahí si que podría ver una inversión mas interesante, pero lógicamente al alcance de pocos.
Un abrazo!
@@VIVIRDERENTASTV gracias por contestar,tengo ahora mismo un piso en alquiler en Madrid capital,pero aún no puedo meterme en otro piso.Lo de los garajes ,había pensado en distintas zonas,por no meter toda la inversión en la misma.un saludo
Hola donde se va para hacer un traspaso de una casa a otra si se compra de persona a persona cash
Hola Milagros, siempre en notaría! Y luego debidamente inscrito en el registro...esto como regla general. Según la situación se pueden hacer contratos privados de venta previos a esos trámites que te indico.
Soy propietario de un despacho de arquitectos, personal shopper inmobiliario e inversor en Barcelona, cómo me puedo poner en contacto para entrar en el grupo de WhatsApp? Gracias!
Sois unas máquinas ! Muchas gracias
Me pregunto que estructura manejan autónomos? Una SLU? Es sociedad alquila los pisos ? Gracias
Hola, simplificando, para invertir en viviendas para alquilar, en general interesa a titulo particular. Para hacer flips, pocas operaciones también, a partir de cierto volumen con SL mejor para los flips.
Un abrazo.
@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias! Los mejores deseos por el canal y que sigan creciendo !
@@VIVIRDERENTASTV hola una pregunta cuánto se paga de tener alquilada una vivienda
@@juancarlosmunozgrau8061 los rendimientos generados por los alquileres tributan en renta, como persona física, dependiendo de:
1) vivienda habitual: deducción del 50/60% en la base imponible de los rendimientos obtenidos
2) vivienda turística o de temporada: no goza de deducciones tan significativas como la habitual y se integra en tu base imponible completamente
Para el caso 2, o cuando tienes una facturación por encima de 100.000€ al año, es recomendable crear una SL/SLU para tributar el 25% de los beneficios antes de impuestos (pudiendo imputar gastos de inversión a la sociedad, reduciendo la base considerablemente)
Hola ! Quería preguntar, como saben cuando una vivienda está cara o económica? Que criterios o parámetros usan?
El primero es sobretodo comparar con viviendas con características similares de la zona; el segundo, hacer un buen estudio del inmueble: nota simple, administración de fincas, referencias, vecinos…; tercero, buscar una buena financiación o un buen ecosistema con los bancos.
Cuarto y último, ir de la mano de un abogado experto en inmobiliario y en contratos
Gran entrevista, con mucho aporte de información.
Yo ahora mismo estoy un poco en el paro por análisis pero espero dar pronto el siguiente paso. Me gustaría, si es posible, que esplique como se ha de hacer una oferta a la inmobiliaria. No sé si se ha de crear algún tipo de documento o si sirve con ir a la inmobiliaria y decirles: yo te podría pagar tanto.
Un saludo y muchas gracias x los vídeos
Primero asegurate si puedes obtener financiación para la compra de esa vivienda o la liquidez..
Una vez q visitas la vivienda pasas una oferta a la baja , normalmente dejas una señal ( lo menos posible ) y si no te la aceptan te la devuelven en caso que la acepten firmas arras arreglo a ley .. o bien condicionadas a q te den la hipoteca ya como negocies ..
Esto es a rasgos generales
@@QuiqueEscriva hay que decir también los gastos que conlleva de. Porcentaje a la inmobiliaria,Tanto por ciento a Hacienda de la comunidad por transmisiones inmobiliarias( 8%)?,El pago por cancelación de hipoteca .Luego en Junio en la declaración de la Renta otro impuesto por el incremento de Capital ....y no sé si me he dejado algo. Esto que digo es en modo personal,pero pienso que estos inversores quizá lo hagan de otra manera. Yo vendí un piso recién acabado y tuve que pagar mucho por cancelar la hipoteca antes del plazo fijado,.Un saludo.
@@carmengarcia-vr7wc hay q valorar muchas cosas, los números hay que hacerlos con las comisiones incluidas , mi portafolio la mitad he comprado con comisiones y la otra mitad no ..
Respecto al incremento patrimonial depende si lo haces como sociedad , si estás casado en gananciales , tu tramo de irpf , tus bonificaciones fiscales si alquilas en larga duración , si has pagado con crédito o con tu capital ..
@@carmengarcia-vr7wc Hola Carmen, por experiencia te comento mi proceso a la hora de firmar hipoteca, pido que la amortizacion anticipada sea del 0% o lo más bajo posible y la cancelación la que ellos quieran, quiero decir que amortizo hasta que queden mil € y luego cancelo a porcentaje que quieran, como si es un 20%, será ridículo y simbólico.
Saludos, espero que te sirva el consejo.
Yo tengo una duda. Si compras para reformar y vender, Hacienda se lleva un gran porcentaje en IRPF por la ganancia, merece la pena? Tenéis algún truco para no pagar estos porcentajes?
Piensa que pagas sobre ganancias , por eso tienes q comprar un 20/30% más barato ..
Y si te vas a dedicar a ello quizá valorar crear empresa ..
@@QuiqueEscriva hola Quique soy Mercedes y quisiera saber si alguna vez tienen pensado hacer un evento inmobiliario en Santa Cruz de Tenerife, gracias
@@mercedesmedianero9676 lo miraremos , estaría genial
Por así decirlo
Dice que si viene una crisis y baja todo un 50% le da igual porque él vive del alquiler. No tiene en cuenta que si bajan los precios de venta un 50% será porque habremos entrado en una grave crisis económica, y si eso ocurre, no bajará solo un 50% el precio de venta de las viviendas, sino también el del alquiler, porque muchos inquilinos se irán al paro.
Si hay que cambiar la lavadora o el termo, adiós rentabilidad
Que pensais en invertir en locales?
No es una modalidad que me entusiasme....y creo que a futuro irá a menos. Me gustaría mas (si no fuese tan costoso el tema legal) comprar locales para hacer cambios de uso a vivienda. Ahí le veo mucho más juego.
Un abrazo!
De que hablas, sube el acero y el concreto, además de los acabados de construcción.
Te contradices
Me gustaría entrar en el grupo de WhatsApp de inversores inmobiliario , como lo podría hacer? Soy de Barcelona. No sé si por privado.
Hola Lucas, escribe al email de Quique que tienes en la descripción!
Un abrazo.
Hola ! Cual es el fin de ese grupo de WhatsApp? Soy nuevo y me interesa...y al no conocer a nadie en lo personal que se dedique a eso, quizás sea una linda opción para rozar con gente que está en el tema.. así de a poco uno se va metiendo, gracias
Esto es Oro nunca mejor dicho 🤣
:)
Es la segunda vez que escucho lo del anuncio fake, la verdad es que es una estrategia que no me gusta nada, en el sentido de que me parece una falta de respeto para con el tiempo de otras personas.
Que son unos pequeños ahorros?
De 30.000 euros hacia arriba es lo más común para empezar con la inversión inmobiliaria
Como se inscribe en un club de inversiones
Hola Milagros, según los requisitos de cada Club. Los hay privados y no hay manera de inscribirse a menos que conozcas algún miembro (funcionan como un club de amigos), y los hay también que son abiertos (ya sean gratuitos o de pago). En internet puedes encontrar de virtuales y luego en algunas ciudades también los hay que se reúnen presencialmente.
Un abrazo!
Gracias agradezco su tiempo yo estoy empezando el negocio de los bienes y raíces pero no sé mucho de nada
Hola
Es un grupo de whassap genérico a nivel de España, se ha metido mucha gente y whassap no deja meter más de 260 más menos, si queréis me pasáis el teff y la región de dnd sois
Y pido q os metan en los de vuestra localidad si hubiese , aún así si hay alguna baja en el de España os meto sin problema
saludos
Si el mercado no hace más que caer, y más que va a caer
Entonces más que vamos a comprar :)
Un abrazo.
Yo lo q no entiendo es cómo compra las viviendas tan rápido si ha tenido q hipotecarlas.
Molt xula
gracias!
Lo que a mi no me encaja es como conseguís los 20.000 / 30.000 € como mínimo que se necesita para cada operación, por que una persona normal podemos tener ahorrado 50.000€ pero más es complejo. Con esa cantidad se puede hacer 2 o 3 operaciones y hasta volver a tener los 20.000€ pueden pasar 3/4 años. Como hacéis esto????
No es exactamente
Así
Veo q estas algo perdido..
Aunque la base de toda inversión es el ahorro
Yo soy 1000€urista y mis ahorros no llegan a los 10000€, habría alguna forma de empezar en este negocio partiendo de esa base... o necesito mayor salario y ahorro?
En principio mi situacion financiera esta saneada, no tengo ningun prestamo pendiente, aunque si estoy pagando un alquiler
@@QuiqueEscriva la verdad que si voy perdido jajajaja pero viendo unos de tus primero videos inicas que en la primera compra pagasteis 27.000€ por eso entiendo que por cada compra necesito ese dinero.
@@juakinbm4605 no soy inversor aun pero con esos ahorro e ingresos lo veo muy muy justo.
@@juakinbm4605 hola
Si no estás endeudado con créditos más de un33/35% el banco te daría hasta 330 er de cuota , el alquiler no figura a los bancos en cirbe , como norma general , luego verían tu situación personal
12 hipotecas? 🙄🤔
Se contradice constantemente, espero que bien crea a estos ...
Jajajaja , pues te pueden dejar de pagar..y se te quedan de ocupas..🥵
estafadores de gimnasio.... están fabricados en serie
Gracias a los dos por la información . Me podías enviar el número de WhatsApp que dice que tienen para temas inmobiliarios y de inversión . Estoy interesado .