1~3번 확인이 실상은 넘나 어렵죠. 중개인들도 집주인 말에 의존할 수밖에 없어서 선순위보증금을 제대로 확인하기가 어렵다는... 가능한 그 동네에서 오래된 부동산 통한 거래가 안전하겠더라고요. 그분들은 다가구 주택의 전세비중이나 집주인 성향을 많이 파악하고 집마다 위험 정도를 정해 놓으시더라고요. 그래서 오래된 부동산 여러 집 방문하고 공통된 의견 확인하고 들가는게 젤 낫겠다 싶다는... 등기부 확인이야 기본인 거고...전 글케 해서 최우선변제금 반전세로 들갔고 지인은 글케 해서 전세 구해줬네요.. 참, 다음에 전세 구할때 이 영상 보면 정말 좋을거 같아요. 정말 중요한데 매번 시간 지나면 또 잊어버리고 헷갈리는데 깔끔하게 정리해 주셔서 고맙습니다.^^
집주인은 그럼 저 건물 통으로 넘어가고 채무변제 완벽하게 못하고 경매 끝나면 그걸로 끝인가요?? 다른 사유재산이 있을건데 그런게 압류가 걸리거나 하진 않나요?? 그리고 형사처벌은 안받나요? 세입자들이 못받는건 그렇다 치고, 집주인이 저렇게 한탕 해먹고나면 그 뒤가 어떻게 되는지 궁금하네요
저… 하나만 여쭤봐도 될까요… 오래 된 모텔 건물이 있는데 은행에서 5억 저당이 있습니다. 해당 은행에서 이 건물을 담보로 더 이상 대출이 실행 되지 않느다고 하는데요…. 2~3억 정도가 필요한 상황인데.,. 이 경우 방법이 없는걸까요…. 현재 제가 가진 현금이나 부동산이 없습니다. 5억을 빌렸을 때 시점은 2002년도 기준이구요. 1년마다 갱신 중입니다. 은행에서는 다른 담보물을 가지고 오라는데… 금리가 2퍼센트 대여서 다른 곳으로 갈아타기도 힘든 상황입니다 ㅠ ㅠ 혹은 해당 모텔 사업을 없애고 임대 사업으로 하고 싶은데 그러면 추가 대출이 나오는걸까요…. 은행에서는 귀찮다는듯 자꾸 안된다는 둥 알아보고 오라는 둥 시쿤둥 하네요….
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1~3번 확인이 실상은 넘나 어렵죠. 중개인들도 집주인 말에 의존할 수밖에 없어서 선순위보증금을 제대로 확인하기가 어렵다는... 가능한 그 동네에서 오래된 부동산 통한 거래가 안전하겠더라고요. 그분들은 다가구 주택의 전세비중이나 집주인 성향을 많이 파악하고 집마다 위험 정도를 정해 놓으시더라고요. 그래서 오래된 부동산 여러 집 방문하고 공통된 의견 확인하고 들가는게 젤 낫겠다 싶다는... 등기부 확인이야 기본인 거고...전 글케 해서 최우선변제금 반전세로 들갔고 지인은 글케 해서 전세 구해줬네요..
참, 다음에 전세 구할때 이 영상 보면 정말 좋을거 같아요. 정말 중요한데 매번 시간 지나면 또 잊어버리고 헷갈리는데 깔끔하게 정리해 주셔서 고맙습니다.^^
최우선 변제금액이 최초 근저당 기준이라는걸 이제야 알았네요 실용적인 영상 감사드려요
우와... 제가 그동안 본 동영상중 이해가 제일 잘가네요 감사합니다
좋은매물은 뭐 저런거 안해줘도 전세 살겠다고 돈 주는 세입자들이 많아서 집주인이 갑입니다.. ㅋㅋ 귀찮은데 뭐하러 서류를 떼줄까요 들어오겠다는사람 줄을 서는데ㅎㅎ 제도적으로 바뀌어야 할 문제
저도 건물이 경매넘어가서 변제받은 경험이 있는데요. 걍 러프하게 채권최고액이 건물 시세대비 20프로 미만인데 사는게 안전합니다..
사기꾼의 입장으로 설명하니 이해가 너무 쉽네요 감사합니다!
아주 유익한 영상이에요.. 계약 전에 봤었어야했는데ㅠㅠ
좋은 영상 감사합니다
부찾남님 실질적 구체적 팁 쵝오!
고맙게 잘 들었습니다.
나라에서 집이 많은주인들은 조사해야 하지 않나?
20대에 빌라사도 자금출처 조사 다하는데 어찌 전세사기범들을 조사를 안했다는건지 말이 안된다. 세금도 줄여주고 사기꾼들을 키워준 셈이다
설명 아주 잘 들었습니다`~이해가 정말 ~ 잘~~갑니다~!!
전세권 설정 시 건물에만 하지 말고 토지에도 같이 해야함........ 이게 집주인 입장에서 오케이 하기 쉽지 않지......
집주인이 국세를 밀렷다면 국세는 모든 변제금에 최우선 하는걸로 알고있는데..국세 체납은 전입세대열람에도 안나오죠..
이거 법 바뀐다고 햇는데 바꼇는지 모르겠네요..
이런건 부동산에서 해줘야지 비싼돈주고... 대충하는분이 넘 많아 ㅠㅠ
부동산이 모르고 할수는 없는거고.. 알면서 뒷돈 받고 같이 사기치는거란다..
중개사도 사실상 공범
이런사기꾼사형처해라ㅡ무조건사기꾼소탕해야돼ㅡ정부에선뭐하냐국회들ㆍ
우리나라법는개좆같애ㅡ
주택용도, 1순위 융자 설정일과 규모, 선순위 보증금, 신탁등기 유무, 건물 매매가/공시지가등을 따져봐야합니다
집 시세 확인법도 알려주면 좋겠네여
월세가 답일듯합니다. 보증금을 최대한 적게하고 월세를 주는게 더 속편하고 문제없이 살듯...
근저당이 아예 없다면, 안전할까요?
그냥 속 편하게 계약 전 등기부 열람해서 근저당 없는 집을 들어가세요 계약 당시 특약에 근저당 안 잡히게 하고 바로 전입신고 확정일자 받아서 대항력 갖추고요 요즘같은 시기에는 월세가 더 안전하고 신축 빌라는 거르시면 되지 않을까 생각합니다
그런집이 거의없다는거. 요즘 대출안받고 집을 어떻게 삽니까. 대출안끼면 자금출처증명해야할것도 그만큼 늘어나는데.
은행이 정보비대칭에 확실한 우위이므로 근저당권자인 금융권을 무조건 실계약 세입자에 후순위로 설정해야 함.
나라가 대체 국민세금먹고
모하는건지
한심하다
주인허락받아야
호실 보증금 확인할수 있는 법제도
자체가 말이 안되는
엉터리 제도다
부동산투기꾼들 세상이 이나라 현주소다
하 너무 어렵다
전세금 설정하면 걱정은 덜해도될까요?
전세계약이후 재계약시 전게권설정계약도 다시해야하나요?
집주인이 만약 그집을 매매로 산게아닌 직접 지은건물은 ㄱㅊ을까요?
우와 무슨말인지 대충은 알겠지만 하나도 모를정도로 복잡하다 이러니까 계속 당하지 전세없애라 그냥~~
집주인은 그럼 저 건물 통으로 넘어가고 채무변제 완벽하게 못하고 경매 끝나면 그걸로 끝인가요?? 다른 사유재산이 있을건데 그런게 압류가 걸리거나 하진 않나요?? 그리고 형사처벌은 안받나요?
세입자들이 못받는건 그렇다 치고, 집주인이 저렇게 한탕 해먹고나면 그 뒤가 어떻게 되는지 궁금하네요
소액임차보증금도 낙찰가액 50%안에서 지급 고로 소액도전액받는게 100%는 아닙니다
이나라 아이티! 초고속망! 인프라는 쓰레기 취급하고, 의지만 있다면 아니 다수인 약자 서민을 애민 한다면 이런 일 절대 안 일어나죠~ 사기꾼들과 동조하는 놈들만 판치니 국민만 죽어나가죠~
임대3법보다 전세금을 보장해주는 법안을 통과시켜야 했습니다.
계속 뉴스에 나오는데 민주당은 뭘 했는지
전세금보장을 어캐해주냐 그게 보증보험인데 보증보험도 강남에 가입가능한 매물 거의없다 상식적으로 니생각대로 법을만들수있게 쉬운게아니다 그럼 우덜식 법만들면 부작용이 훨씬크고 나라탓하지말고 개인플레이해라
전세확정일자를 바로 해주면 은행에서 집주인에게 전세금을 뺀 금액을 대출해 주겠지
부동산표준약관도 만들고
국회가 그런거 안하는 이유가 있겠지
@@sangho9274 뭔소리임??
@@aifred- 전세확정일자 모르나요
검색해봐요
@@sangho9274 아니 그니까 은행이 집주인한테 전세금을 왜 대출해주냐고 뭘믿고 대출안나오는집이 수두룩빽빽고 은행이 ㅂㅅ도아니고 자기가 손해날거까지 계산해서 대출한도도 존나적게잡히는데 ㅋㅋ 전입신고 안되는집도 많다~ 그냥 알아서 사려서 들어가는수밖엔
저… 하나만 여쭤봐도 될까요… 오래 된 모텔 건물이 있는데 은행에서 5억 저당이 있습니다. 해당 은행에서 이 건물을 담보로 더 이상 대출이 실행 되지 않느다고 하는데요…. 2~3억 정도가 필요한 상황인데.,. 이 경우 방법이 없는걸까요…. 현재 제가 가진 현금이나 부동산이 없습니다. 5억을 빌렸을 때 시점은 2002년도 기준이구요. 1년마다 갱신 중입니다. 은행에서는 다른 담보물을 가지고 오라는데… 금리가 2퍼센트 대여서 다른 곳으로 갈아타기도 힘든 상황입니다 ㅠ ㅠ 혹은 해당 모텔 사업을 없애고 임대 사업으로 하고 싶은데 그러면 추가 대출이 나오는걸까요…. 은행에서는 귀찮다는듯 자꾸 안된다는 둥 알아보고 오라는 둥 시쿤둥 하네요….
못받은 전세금은 집주인한테 소송을 해서 받을 수는 없는 건가요?
혹시 보증보험에 가입하면 저런 사기에서 안전할수있나요
@@findhousemans 아하 만약 가입조건이 안된다면 그만큼 채권금액이 많다는 거니까 그런식으로 걸러도 되겠군요
감사합니다
아파트 전세는 사기 없나요 ?
전세제도 없어져야된다
지방이구요
10억짜리 건물에 8억이 융자가 있었고
5년후 지금 건물가 6억이 되었는데
이럴경우 못 돌려받을가능성이 있나요?
빚만 2억인데 받을 게 없음
너무 위험..그냥 못 받음
취득세는???
아니 전세 5천 21 가구 다가구 주택을 10억에 산다는 전제가 잘 못 되었는데 말이 안되는거 아닌가 ㅎ
주인이 저런자료를 안뽑아주는게 문제. 안뽑아주는곳 거른다고 말할수있겠지만 전세가 드물다보니 사기가 아니라도 대부분 주인이 안뽑아줍니다. 핑계는 하나같이 개인정보가 나오는거라 보여줄수없다는거죠. 그런데 웃기는건 굳이 이해해보자면 맞는말이기도해요. 동의없이 재산정보를 보여주면 안되니까.
실제로 며칠전에 뉴스에도 나왔죠. 옆집월세산다고 집에서 고기굽지말라고 멍멍소리하는 옆집이웃이 있으니까요.
제가 1순위로 전입신고,확정일자를 한 세대이면 건물이 경매로 넘어갔을때 모든세대 최우선변제액+세금+전입신고 앞 근저당 먼저 처리하고 그다음에 제 보증금을 받을 수 있는건가요?
보증금같은경우는 경매낙찰받으신분이 내주셔야되는걸로알고있습니다 제때 전입신고와 확정일자를받아서 대항력을 가지고있기때문이죠
전세로 들어가면 안된다 월세가 훨씬 낫다
근면성실하게 일하는 사람이 맘 편하게 사는 나라 과연 될까요? 한 나라의 정직성, 신뢰성의 척도는 서민들이 이런 악질적인 피해가 없는 나라 아닌가요?
부찾남님 안녕하세요!!! ㅜㅜ 3억정도 전세금액이 모자란데 서울시신혼부부대출 과 중복하여 다른 대출 받을 방법 있을까요? 서울보증보험 금리나 보증료가 높아서요 ㅠㅠ
뭔말인지 어려워요
언제쩍 이야기를하시는지 다가구 대출안나와요.. 대출나와도 방공제 5000씩하는대.. 먼소릴하는지.. 꿈꾸세요? 10억건물에 5억대출이라.. 어느은행 어느지점이 그리해주나요?
5억대출 해준다해도 10세대면 5억공제(5000씩 10가구) 12가구면 6억공제 .. 어느 은행이 대체 방공제후 5억이 대출나오나요 제발알려주세요.. 저도 다가구 5억씩 대출받아서 사게요..
진짜 답답하네요.. 그냥 아파트 어디가 좋다고나 떠드세요..
그렇게 대출 해주던데요?? 지금 제가 사는집이 그렇습니다.. 시세 13억 정도인데 2금융권에 채권최고액 6.5억 잡혀있습니다. 가구는 총18가구에 올 전세7-8천이요.
신축시 보존등기와 동시에 저당권설정됩니다. 그이후에 임대가 들어오는거예요
1등