Bonsoir, pouvez vous me dire les avantages et inconvénients d'acheter un immeuble de rapport conventionné Anah? L'immeuble est rentable avec la fiscalité du nu.
La convention ANAH peut être très interressante dans le cas d'un bien nécessitant des travaux car ceux-ci peuvent être pris en charge ( sous certains critères) à hauteur de 50% en revanche le loyer à pratiquer pendant les années (9?) à suivre sont plafonnés. C'est a intégrer dans un calcul global, mais c'est à étudier au cas par cas. Dans les villes où les loyers sont bas cela peux être intéressant. esperant t'avoir aider
Merci pour tes vidéos! Je les trouves toujours pertinentes. Pour ma part je cherche plutôt la rentabilité dans un premier temps car j'aimerai remplacer les revenus salariés. Mais par la suite je penserai à faire du patrimonial plutôt dans le but de faire de la location saisonnière a l'étranger Et pouvoir aller en vacance aux 4 coins du globe!😅
@@monsieurrodolphe1 j'ai signé hier un compromis pour un immeuble de 5 appartements générant un CF net net de 900e environ. Mon dossier est déjà chez le courtier donc on attend l'offre de prêt. Encore qq opérations du même genre et je pourrais arrêter de travailler et me consacrer à regarder à l'étranger! Il n'y a malheureusement pas énormément de formation à ce sujet mais avec ce que j'apprends sur ta chaîne et l'expérience accumulée je devrais m'en sortir!😊
Coucou, Merci pour la vidéo. Question: Si je fais un bail meublé en colocation chez moi ( un seul colocataire, moi même), je prends quoi comme Baux? et surtout où tu les prends? (internet? librairie?) Bonne soirée, Paul
Salut, et merci pour ta question, dans ton cas ce n'est pas un bail en colocation car toi-même tu ne seras pas locataire, il faut donc que tu fasses un contrat de location d'une chambre seule au sein d'un logement habité , dans ce cas je t'encourage à aller sur le site lebonbail.fr pour rédiger un bail de location en bonne et due forme en ligne. Cette pratique est très courante, surtout dans les grandes métropoles. Espérant t'avoir aidé, monsieur Rodolphe
Pour faire exclusivement de l'immobilier patrimonial (emplacement de choix, proximite des transport, copropriete qualitative), et pour etre tres present sur mon marche, il est clairement quasi-impossible sur les grandes metropoles de faire 9 % de rendement hors LCD. (Peut etre sur des divisions, mais meme avec cela je suis pas sur). Par contre en rentabilite, j'arrive a les approcher, mais ca demande des techniques specificiques pour trouver des decotes a l'achat ce qui est tres difficile sur du patrimonial.
Bonjour et merci pour vos vidéos qui m'aident énormément à y voir plus clair. J'ai un projet de meublés de tourisme en locations saisonnière avec ma fille. Nous voyons beaucoup de vidéo pour les logements seuls mais nous souhaitons acheter un terrain et faire construire une dizaine de petits logements ainsi qu'une piscine. Nous souhaitons gérer la résidence toutes les deux et vivre sur place pour en faire notre métier et être plus disponibles pour nos locataires. Devons nous créer une entreprise ou bien simplement être en LMNP ? Ou LMP.. Nous essayons de comprendre quel est le meilleur statut et la fiscalité qui s'y rapporte. Je quitterais mon emploi pour me consacrer à cette résidence.. Avez-vous des conseils à nous donner à ce sujet ? Pour le moment je dévore vos vidéos relatives au rdv avec le banquier ;) Nous vivons sur l'île de la Réunion. Merci d'avance :)
Dans un premier temps vous devez choisir le statut du LMNP, pour votre activité de location de meublés touristique. Une fois que vous aurez dépassé les plafonds vous basculerez en LMP. Si vous êtes deux avec une volonté à patrimoine plus important la création d'une SAS avec deux associés, ou d'une SARL de famille peut-être intéressante. Cependant cette décision doit tenir compte d'un important nombre de paramètres et je vous conseille très fortement de vous renseigner auprès d'un expert-comptable. ( conseils gratuits dans la plupart des cas)
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup :) enfin une réponse claire et un conseil avisé ! Je sais qui aller voir et par quoi commencer :) merci mille fois pour votre réponse et pour votre générosité quant au contenu de vos vidéos. Vous partagez énormément d'informations gratuitement, et il faut souligner que c'est plutôt rare. Ma fille et moi allons suivre votre conseil :)
Bonjour, je ne comprends pas quelque chose. Dans l'immobilier patrimonial vous avez parlé d'effort d'épargne de 100€ par exemple puis vous évoqué le 70-30... Comment c'est possible ?
Re-bonjour, une petite précision : quelque soit l'investissement (avec effort d'épargne ou non) l’enrichissement est tout de même là. car même si tu perçois un loyer de 800€ et que tu a 1000€ de crédit chaque mois certes tu as un effort d'épargne de 200€ mensuel mais de l'autre côté tu as 800€ de loyer qui rentre. donc tu t'enrichie quand même. L'importance de la règle des 70-30 est uniquement pour la banque afin que tu puisse réitérer les opérations. je conseils de réaliser dans un premier temps plusieurs opération rentable avant de se lancer dans une opération patrimoniale. qu'en penses-tu?
Pour l'instant Rodolphe, je cherche absolument de l'immobilier rentable. D'ailleurs, si jamais tu entends parler d'un immeuble de rapport intéressant, n'hésite pas à me contacter. Merci Rodolphe et à bientôt en vidéo !
Merci Michel !!! toujours aussi fidèle ! il y a des centaines d'immeuble intéressant à la vente en ce moment même !!! c'est le prix d'achat qui une opération interressante, donc visite, calcul ton prix d'achat idéal et négocie !!! c'est à toi de crée l'opportunité! combien de visite as-tu fais en décembre?
Chers Investisseurs Intelligents, n'hésitez pas à me posez toutes vos questions en commentaire de cette vidéo ! A très bientôt , M.Rodolphe
Rentabilité locative à 100% pour le moment !
C'est le meilleur moyen d’enchaîner les investissements ;)
Excellente journée, Jérémy
Merci bcp pour la vidéo. Je te souhaite mes meilleurs voeux
Salut tu vises combien de de renta brute mini pour y aller sur un investissement patrimonial ?
Merci encore pour tes vidéos
Bonsoir, pouvez vous me dire les avantages et inconvénients d'acheter un immeuble de rapport conventionné Anah? L'immeuble est rentable avec la fiscalité du nu.
La convention ANAH peut être très interressante dans le cas d'un bien nécessitant des travaux car ceux-ci peuvent être pris en charge ( sous certains critères) à hauteur de 50% en revanche le loyer à pratiquer pendant les années (9?) à suivre sont plafonnés. C'est a intégrer dans un calcul global, mais c'est à étudier au cas par cas. Dans les villes où les loyers sont bas cela peux être intéressant. esperant t'avoir aider
Merci pour tes vidéos! Je les trouves toujours pertinentes.
Pour ma part je cherche plutôt la rentabilité dans un premier temps car j'aimerai remplacer les revenus salariés. Mais par la suite je penserai à faire du patrimonial plutôt dans le but de faire de la location saisonnière a l'étranger Et pouvoir aller en vacance aux 4 coins du globe!😅
C'est un superbe projet ! Et peu commun ! Quelle est ta prochaine étape ?
@@monsieurrodolphe1 j'ai signé hier un compromis pour un immeuble de 5 appartements générant un CF net net de 900e environ. Mon dossier est déjà chez le courtier donc on attend l'offre de prêt. Encore qq opérations du même genre et je pourrais arrêter de travailler et me consacrer à regarder à l'étranger! Il n'y a malheureusement pas énormément de formation à ce sujet mais avec ce que j'apprends sur ta chaîne et l'expérience accumulée je devrais m'en sortir!😊
Coucou,
Merci pour la vidéo.
Question: Si je fais un bail meublé en colocation chez moi ( un seul colocataire, moi même), je prends quoi comme Baux? et surtout où tu les prends? (internet? librairie?)
Bonne soirée,
Paul
Salut, et merci pour ta question, dans ton cas ce n'est pas un bail en colocation car toi-même tu ne seras pas locataire, il faut donc que tu fasses un contrat de location d'une chambre seule au sein d'un logement habité , dans ce cas je t'encourage à aller sur le site lebonbail.fr pour rédiger un bail de location en bonne et due forme en ligne. Cette pratique est très courante, surtout dans les grandes métropoles. Espérant t'avoir aidé,
monsieur Rodolphe
Pour faire exclusivement de l'immobilier patrimonial (emplacement de choix, proximite des transport, copropriete qualitative), et pour etre tres present sur mon marche, il est clairement quasi-impossible sur les grandes metropoles de faire 9 % de rendement hors LCD. (Peut etre sur des divisions, mais meme avec cela je suis pas sur). Par contre en rentabilite, j'arrive a les approcher, mais ca demande des techniques specificiques pour trouver des decotes a l'achat ce qui est tres difficile sur du patrimonial.
Très bon résumé !
Bonjour et merci pour vos vidéos qui m'aident énormément à y voir plus clair. J'ai un projet de meublés de tourisme en locations saisonnière avec ma fille. Nous voyons beaucoup de vidéo pour les logements seuls mais nous souhaitons acheter un terrain et faire construire une dizaine de petits logements ainsi qu'une piscine. Nous souhaitons gérer la résidence toutes les deux et vivre sur place pour en faire notre métier et être plus disponibles pour nos locataires. Devons nous créer une entreprise ou bien simplement être en LMNP ? Ou LMP.. Nous essayons de comprendre quel est le meilleur statut et la fiscalité qui s'y rapporte. Je quitterais mon emploi pour me consacrer à cette résidence.. Avez-vous des conseils à nous donner à ce sujet ? Pour le moment je dévore vos vidéos relatives au rdv avec le banquier ;)
Nous vivons sur l'île de la Réunion. Merci d'avance :)
Dans un premier temps vous devez choisir le statut du LMNP, pour votre activité de location de meublés touristique. Une fois que vous aurez dépassé les plafonds vous basculerez en LMP. Si vous êtes deux avec une volonté à patrimoine plus important la création d'une SAS avec deux associés, ou d'une SARL de famille peut-être intéressante. Cependant cette décision doit tenir compte d'un important nombre de paramètres et je vous conseille très fortement de vous renseigner auprès d'un expert-comptable. ( conseils gratuits dans la plupart des cas)
@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup :) enfin une réponse claire et un conseil avisé ! Je sais qui aller voir et par quoi commencer :) merci mille fois pour votre réponse et pour votre générosité quant au contenu de vos vidéos. Vous partagez énormément d'informations gratuitement, et il faut souligner que c'est plutôt rare. Ma fille et moi allons suivre votre conseil :)
Bonjour, je ne comprends pas quelque chose. Dans l'immobilier patrimonial vous avez parlé d'effort d'épargne de 100€ par exemple puis vous évoqué le 70-30... Comment c'est possible ?
Le 70-30 est la règle que je m'impose mais elle est souvent très difficile à respecter lors d'une opération patrimoniale
Re-bonjour, une petite précision : quelque soit l'investissement (avec effort d'épargne ou non) l’enrichissement est tout de même là. car même si tu perçois un loyer de 800€ et que tu a 1000€ de crédit chaque mois certes tu as un effort d'épargne de 200€ mensuel mais de l'autre côté tu as 800€ de loyer qui rentre. donc tu t'enrichie quand même. L'importance de la règle des 70-30 est uniquement pour la banque afin que tu puisse réitérer les opérations. je conseils de réaliser dans un premier temps plusieurs opération rentable avant de se lancer dans une opération patrimoniale. qu'en penses-tu?
Pour l'instant Rodolphe, je cherche absolument de l'immobilier rentable. D'ailleurs, si jamais tu entends parler d'un immeuble de rapport intéressant, n'hésite pas à me contacter. Merci Rodolphe et à bientôt en vidéo !
Merci Michel !!! toujours aussi fidèle ! il y a des centaines d'immeuble intéressant à la vente en ce moment même !!! c'est le prix d'achat qui une opération interressante, donc visite, calcul ton prix d'achat idéal et négocie !!! c'est à toi de crée l'opportunité! combien de visite as-tu fais en décembre?
Merci Rodolphe de répondre. Cherchant un immeuble dans des villes que je ne connais pas, je n'ai fait aucune visite.