Cok onemli bir konu. Aciklamalar icin tesekkurler. Bizim yoneticimiz de faiz ve komisyon vs. gibi endiselerle bankada hesap actirmiyor. Zaten ne KMK'ya ne de baska ilgili kanuna gore hicbir is yapmiyorlar. Defterleri baya kabarik. Yakinda bir ihtarname gonderecegim ve ihtarname icerigindeki ihlaller 30 gun icinde giderilmezse sulh hukukta dava acacagim. Baska carem kalmadi. Guzel sozden anlamiyorlar.
Sonuç aldınız mı Bizim site yöneticisi de kendi şahıs hesabına aidatların yatırılmasıni istiyor Bende 2 yıldır aidatları ödemedim Gelir gider hep eşit Kasada para kalmıyor
@@zeynepisk2198 Bülent Naykı hocanın yanında konuşmak istemem ama tecrübeme dayanarak söyleyeyim, çok iyi ve YÖNETİCINİN AHBABI OLMAYAN, yanlışlıkları ört bas etmeyen konuya vakıf bir denetmen veya denetim kurulu, yönetimi hem parasal hem de işlevsel (operasyonel) olarak denetlemeli ve rapor hazırlamalı.
@bulentnayki Selamlar Bülent Hocam. Avans ve aidat birbirinden farklı şeyler midir? Bu kavramlar biraz karışıyor kafamda. Avans bir kerelik giderler için o gidere özel toplanan para, aidat ise sürekli giderler için düzenli toplanan para. Bu şekilde midir?
Merhaba, apartmanız 6 kat bağımsız daire den oluşuyor, dairenin 2 ve 4 asansörün yapılmasını istiyor zemin kat, 1 ve 3 istemiyor, bodrum kat (asansör iniyor kata) maddi durumum yok diye çekimser, karar defteri de yok ortak alanların elektrik aboneliği ise 1 kişinin üzerine 4 üncü dairedeki süreç şimdilik böyle sizce nasıl bir yol izlemeliyiz
Selamlar. Apartman yöneticisi kapıcı tazminatı için ayrilan parayı tek başına yönetimce karar almadan altın hesabı oluşturup oraya aktarabilir mi? Teşekkürler
Aleyküm selam. Merhaba. Bu paranın değerlendirilmesi ile ilgili daha önce alınan özel bir karar varsa karara uymalı yoksa bunun herhangi bir mahsuru olmayacağı kanaatindeyim. Fırsat ve maliyet hesabına bakarız. Malum uygulama yeni.
Hocam kolay gelsin değerli yorumlar ve bilgiler için çok teşekkür ederiz. Hocam size bir sorum olacak yardımcı olabilir misiniz. 2 sene önce binamızdan oy birliği olmadan hukuksuz bir şekilde kapıcıyı çıkartarak kapıcı dairesini kiraya verilmiş durumda. Bunu yapanlardan biri toplantıda ben 2 yıldır kaloriferi ben yakıyorum yakıtın yarısını ödemem yoksa elimi sürmem gibi tehditlerde bulundu. Hocam sormak istediğim bir apartman sakini usta ateşleyici belgesi olmadan doğalgaz ile çalışan kaloriferi yakabilir mi, yakamaz mı. yakamazsa bunun hukuki dayanağı nedir veya bir madde veya bir karar var mıdır Teşekkür ederim
Merhaba. Doğalgaz merkezi sistemli ısınan yerler için özel bir belgeye gerek yok. Sizin belirttiğiniz usta ateşleyici belgesi kömür kazanlı yerler için geçerli.
Selam 3 bloklu toplam 75 dairelik yönetimimiz var. Yönetici 2 yılda bir toplantı yapıyor her blokta 2 tane toplam 6 adet çatı katından toplanan kira lar var. Apartman demirbaşlarına harcanmak üzere para birikti 80-100 bin yönetimin banka hesabı da var ama yatırmıyor kendi tasarrufunda bekletiyor ne yapmamız gerekir. Birde bu 3 blokun altında ortak otopark var Mevcut yönetimi blok blok ayırıp yöneticilik kurabilirmiyiz.
Merhaba. Biraz detaylı konu. Basitçe izah etmeye çalışayım. Kiralar kanuna göre maliklere arsa payı oranında dağıtılmak zorundadır. Burada oy birliği olmadan alınan kararlar mülkiyet hakkına dokunacağı için bu paraların giderlerde vs kullanılması için birliğin muvafakatı gerekir. Bu sağlanmamışsa herkese toplam kira gelirinden arsa payına düşen kısım kadar ödenmesi gerekir. Yönetim planında da kiraların giderlerde harcanacağının oy birliği olmaksızın 4/5 oranla değiştirilmesi halinde bunun bir geçerliliği yoktur. Burada mülkiyet hakkı oy birliği gerektirir. Yönetimin kendi tasarrufu söz konusu olamaz. Oy birliğiniz var diyelim. Değerlendirme; genel kurul-toplu yapı temsilciler kurulu kararıyla kur korumalı da, vadeli de vs. artık neye karar alındıysa orada değerlendirilebilir. Bu da ayrı bir sorun ki; 70 kişi vadeli dedi, 5 kişi faiz haram dedi; şimdi ne olacak? Blok yönetim sistemine geçmenizin önünde bir engel yok.
@@bulentnayki Üstad öğrenmek istediğim 80-100 bin TL apartmana ait parayı bankaya yatırmayan yöneticiyi nereye nasıl şikayet etmemiz gerekiyor. Sonuçta zimmetinde bu para ve 1 dk yaşama garantimiz yok.
Bülent Bey merhaba, videoda bahsettiğiniz konuyla ilgili davanın detay bilgilerine yorumlarda yer vermişsiniz. Fakat verdiğiniz bilgilerden ilgili dava kararına ulaşılamıyor. Bu konuyla ilgili yardımcı olur musunuz?
T.C. ANTALYA 4. SULH HUKUK MAHKEMESİ ESAS NO: 2011/799 KARAR NO: 2012/881 DAVA: Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar DAVA TARİHİ: 13/05/2011 KARAR TARİHİ: 19/07/2012 @@erhankart.
Apartman için ıban açmak için yönetici ve yardımcıları hariç kaç kişinin imzası gerekli. Yönetici ve yardımcıların imzası yeterli mi karar defterine ıban için bir madde yazılmadı. Sonradan madde eklenebilir mi eklemeden de ıban alabilir miyim teşekkürler...
Merhaba. T.C. ANTALYA 4. SULH HUKUK MAHKEMESİ ESAS NO: 2011/799 KARAR NO: 2012/881 DAVA: Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar DAVA TARİHİ: 13/05/2011 KARAR TARİHİ: 19/07/2012
Bülent hocam merhaba apartman yöneticisi bankada açtıracağı hesabı tüzel kişilik adına yani bina yönetimi adına mı açılacak yoksa herhangi bir bankadan yine kendi şahsi hesabı Kendi adına mı açılmış olması gerekiyor cevabınız için şimdiden teşekkürler
Bülent Bey merhaba, bahsetmiş olduğunuz yargı kararının detaylarına yorumlarda yer vermişsiniz. Fakat verdiğiniz bilgilerden ilgili karara ulaşamıyorum. Esas ve Karar no üzerinden yapılan aramalardan maalesef herhangi bir bilgiye ulaşamıyorum. Yardımcı olursanız çok sevinirim.
Bizim yönetici makbuz vermiyor hesap numarasıda vermiyor illa elden kayıtsız verceksin diyor. bu durumda napmalıyız ? Ayrıca yönetici resmi yönetici değil yani ne karaf defteri nede oylama çoğunlugu ile seçilmiş olduguna inanmıyorum binada yeniyim pekde bilmiyorum. yardımcı olurmsnz napmalıyım
@@davam9225 Selam. Isterlerse hepsi imzalasın. Bu mümkün değil. Rahat olun. Sız yöneticiye bir ihtar çekin. Kanunen açmanız ve maliklere bildirmeniz gereken hesabı açmadınız, makbuz vermiyorsunuz ve bende bu şekilde ödeme yapamıyorum şeklinde yeterli olur
Hocam selamlar. Yönetici 3 senedir hiç bir toplantı yapmadan aidata ufak ufak zam yapıyor. Bu sene 100 tl den 150 tl yaptı. Yine hiç bir toplantı olmadı. Gelir gider kalemlerini açıklamadı. Bunu açıklamasını istediğimiz zaman ise toplantıyı pandemiyi bahane ederek kabul etmedi. 2 aydır eski fiyattan aidatı gönderiyorum. bu ay ben ve bir kaç daire aidat ödememeye karar verdik. apartmanın asansör bakımı ve temizlik işlerini aksatmaya başladı. Hala ne toplantıya gelmeyi kabul ediyor nede bir gelir gider evrağı göstermiyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkür ederim.
Olağan toplantılar için apartmanlarda yılda bir defadan az olmamak, toplu yapılarda 2 yılda bir defadan az olmamak üzere toplantı yapılması yasal zorunluluk olup, buna uyulmaması ve haksız ve gereksiz yere aidat yükseltilmesi kesinlikle yanlış olup; aidatların yükseltilebilmesi için mevcut işletme projesine ek olarak yeni bir işletme projesi yapılarak kat malikleri bilgilendirilmeli, itiraz olursa yönetim toplantı yaparak kat malikleri genel kurulu bu projeyi görüşüp karara bağlamalıdır. Bunlar yapılmadıysa biz sadece gerçekleşen gider neyse o kadar aidat vermekle yükümlü oluruz. Gelelim toplantı yapmayan yöneticiye. Bunun için 1/3 kat maliki veya denetçi yöneticiden toplantı yapması için talepte bulunacak buna rağmen yine yapmıyorsa hakimin müdahalesini istemekten başka bir yolumuz kalmayacaktır. İş mahkemelik olacaksa Kat Mülkiyetinde uzman bir avukattan destek almanızı öneririm. Atılacak adımlar yerinde olmazsa dava uzar gider. Saygılarımla
Merhaba video paylaşımınız için teşekkür ederim emeğinize sağlık.Bir sorum olacak.15 daireli bir apartmanda oturmaktayım.Defalarca uyarmama rağmen her yönetici değiştiğinde banka hesabı açılsın dememe rağmen hesap açmıyorlar.Ayrıca bundan 5 sene önceki yönetim toplantısında alınan kararlarda benim yerime sahte imza atılmış yönetici tarafından.Bunu yeni gördüm.11 aydır aidat vermiyorum.Hesap açın öyle vereceğim diyorum.Şimdi apartman panosuna yazı asmışlar aidat vermeyenler hakkında yasal işlem başlatılacaktır diye.Nasıl bir yol izlemeliyim.İhtar çekmem gerekiyor sanırım Bunu kendim yapabilirmiyim.Noteremi gitmeliyim.Yardımcı olursanız çok sevinirim.Teşekkürler.
![Gunna - HIM ALL ALONG [Official Visualizer]](http://i.ytimg.com/vi/HiCxoDeo0hc/mqdefault.jpg)
Cok onemli bir konu. Aciklamalar icin tesekkurler.
Bizim yoneticimiz de faiz ve komisyon vs. gibi endiselerle bankada hesap actirmiyor. Zaten ne KMK'ya ne de baska ilgili kanuna gore hicbir is yapmiyorlar. Defterleri baya kabarik. Yakinda bir ihtarname gonderecegim ve ihtarname icerigindeki ihlaller 30 gun icinde giderilmezse sulh hukukta dava acacagim. Baska carem kalmadi. Guzel sozden anlamiyorlar.
Sonuç aldınız mı
Bizim site yöneticisi de kendi şahıs hesabına aidatların yatırılmasıni istiyor
Bende 2 yıldır aidatları ödemedim
Gelir gider hep eşit
Kasada para kalmıyor
@@zeynepisk2198 Bülent Naykı hocanın yanında konuşmak istemem ama tecrübeme dayanarak söyleyeyim, çok iyi ve YÖNETİCINİN AHBABI OLMAYAN, yanlışlıkları ört bas etmeyen konuya vakıf bir denetmen veya denetim kurulu, yönetimi hem parasal hem de işlevsel (operasyonel) olarak denetlemeli ve rapor hazırlamalı.
@bulentnayki Selamlar Bülent Hocam. Avans ve aidat birbirinden farklı şeyler midir? Bu kavramlar biraz karışıyor kafamda. Avans bir kerelik giderler için o gidere özel toplanan para, aidat ise sürekli giderler için düzenli toplanan para. Bu şekilde midir?
Merhaba. Kmk da avans ve ortak gider avansı der, aidat halk arasında bizim söylediğimiz bir terim
@@bulentnayki Çok teşekkürler.
Merhaba, apartmanız 6 kat bağımsız daire den oluşuyor, dairenin 2 ve 4 asansörün yapılmasını istiyor zemin kat, 1 ve 3 istemiyor, bodrum kat (asansör iniyor kata) maddi durumum yok diye çekimser, karar defteri de yok ortak alanların elektrik aboneliği ise 1 kişinin üzerine 4 üncü dairedeki süreç şimdilik böyle sizce nasıl bir yol izlemeliyiz
Proje dışı asansörden mi bahsediyorsunuz?
Selamlar. Apartman yöneticisi kapıcı tazminatı için ayrilan parayı tek başına yönetimce karar almadan altın hesabı oluşturup oraya aktarabilir mi? Teşekkürler
Aleyküm selam. Merhaba. Bu paranın değerlendirilmesi ile ilgili daha önce alınan özel bir karar varsa karara uymalı yoksa bunun herhangi bir mahsuru olmayacağı kanaatindeyim. Fırsat ve maliyet hesabına bakarız. Malum uygulama yeni.
Hocam kolay gelsin değerli yorumlar ve bilgiler için çok teşekkür ederiz. Hocam size bir sorum olacak yardımcı olabilir misiniz. 2 sene önce binamızdan oy birliği olmadan hukuksuz bir şekilde kapıcıyı çıkartarak kapıcı dairesini kiraya verilmiş durumda. Bunu yapanlardan biri toplantıda ben 2 yıldır kaloriferi ben yakıyorum yakıtın yarısını ödemem yoksa elimi sürmem gibi tehditlerde bulundu. Hocam sormak istediğim bir apartman sakini usta ateşleyici belgesi olmadan doğalgaz ile çalışan kaloriferi yakabilir mi, yakamaz mı. yakamazsa bunun hukuki dayanağı nedir veya bir madde veya bir karar var mıdır Teşekkür ederim
Merhaba. Doğalgaz merkezi sistemli ısınan yerler için özel bir belgeye gerek yok. Sizin belirttiğiniz usta ateşleyici belgesi kömür kazanlı yerler için geçerli.
Tşk ederim hocam
Selam 3 bloklu toplam 75 dairelik yönetimimiz var. Yönetici 2 yılda bir toplantı yapıyor her blokta 2 tane toplam 6 adet çatı katından toplanan kira lar var. Apartman demirbaşlarına harcanmak üzere para birikti 80-100 bin yönetimin banka hesabı da var ama yatırmıyor kendi tasarrufunda bekletiyor ne yapmamız gerekir. Birde bu 3 blokun altında ortak otopark var Mevcut yönetimi blok blok ayırıp yöneticilik kurabilirmiyiz.
Merhaba. Biraz detaylı konu. Basitçe izah etmeye çalışayım. Kiralar kanuna göre maliklere arsa payı oranında dağıtılmak zorundadır. Burada oy birliği olmadan alınan kararlar mülkiyet hakkına dokunacağı için bu paraların giderlerde vs kullanılması için birliğin muvafakatı gerekir. Bu sağlanmamışsa herkese toplam kira gelirinden arsa payına düşen kısım kadar ödenmesi gerekir. Yönetim planında da kiraların giderlerde harcanacağının oy birliği olmaksızın 4/5 oranla değiştirilmesi halinde bunun bir geçerliliği yoktur. Burada mülkiyet hakkı oy birliği gerektirir. Yönetimin kendi tasarrufu söz konusu olamaz. Oy birliğiniz var diyelim. Değerlendirme; genel kurul-toplu yapı temsilciler kurulu kararıyla kur korumalı da, vadeli de vs. artık neye karar alındıysa orada değerlendirilebilir. Bu da ayrı bir sorun ki; 70 kişi vadeli dedi, 5 kişi faiz haram dedi; şimdi ne olacak? Blok yönetim sistemine geçmenizin önünde bir engel yok.
@@bulentnayki Üstad öğrenmek istediğim 80-100 bin TL apartmana ait parayı bankaya yatırmayan yöneticiyi nereye nasıl şikayet etmemiz gerekiyor. Sonuçta zimmetinde bu para ve 1 dk yaşama garantimiz yok.
@@muhtarekentok3194 Bu konuda kanunda yazan, banka hesabına yatırması gerekir. Direk gideceğiniz yer Cumhuriyet Başsavcılığı
Bülent Bey merhaba, videoda bahsettiğiniz konuyla ilgili davanın detay bilgilerine yorumlarda yer vermişsiniz. Fakat verdiğiniz bilgilerden ilgili dava kararına ulaşılamıyor. Bu konuyla ilgili yardımcı olur musunuz?
Merhabalar. Size kararın kendisi mi lazım?
Evet, kararın detaylarına yer verildiği mahkeme sonucu lazım.
@@erhankart. Yarın gündüz ofise geçince bilgi vereyim.
@@bulentnaykiİlginiz için çok teşekkür ederim. Saygılar, Bülent Bey…
T.C.
ANTALYA
4. SULH HUKUK MAHKEMESİ
ESAS NO: 2011/799
KARAR NO: 2012/881
DAVA: Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar
DAVA TARİHİ: 13/05/2011
KARAR TARİHİ: 19/07/2012
@@erhankart.
Apartman için ıban açmak için yönetici ve yardımcıları hariç kaç kişinin imzası gerekli. Yönetici ve yardımcıların imzası yeterli mi karar defterine ıban için bir madde yazılmadı. Sonradan madde eklenebilir mi eklemeden de ıban alabilir miyim teşekkürler...
Hesap açılması ve kullanımı için yöneticiye tek başına yetki verildiyse tek başına
Hocam videoda bahsettiğiniz Yargı Karar nosunu paylaşabilir misiniz?
Merhaba. T.C.
ANTALYA
4. SULH HUKUK MAHKEMESİ
ESAS NO: 2011/799
KARAR NO: 2012/881
DAVA: Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar
DAVA TARİHİ: 13/05/2011
KARAR TARİHİ: 19/07/2012
@@bulentnayki Hocam yukarda paylaştığınız yerel mahkeme kararı. Yargı kararını bulamadım.
@@muammeryurtsever9544 Merhaba. Yargı kararı şeklinde revize ediyorum. Dikkatiniz için ayrıca teşekkür ederim.
Bülent hocam merhaba apartman yöneticisi bankada açtıracağı hesabı tüzel kişilik adına yani bina yönetimi adına mı açılacak yoksa herhangi bir bankadan yine kendi şahsi hesabı Kendi adına mı açılmış olması gerekiyor cevabınız için şimdiden teşekkürler
Bülent Bey merhaba, bahsetmiş olduğunuz yargı kararının detaylarına yorumlarda yer vermişsiniz. Fakat verdiğiniz bilgilerden ilgili karara ulaşamıyorum. Esas ve Karar no üzerinden yapılan aramalardan maalesef herhangi bir bilgiye ulaşamıyorum. Yardımcı olursanız çok sevinirim.
Çok güzel bilgiler tesekkurler ben bisey danışacaktım ben yönetici olacam oylamada herkes onaylıyor ben yönetici olunca esim yardimci olabiliyordu
Merhaba. Yönetici yardımcısı diye bir tanım yok.
@@bulentnayki karar d3fterinde yönetici yardimci denetçi seçmek zorunlu diye biliyorum o yüzden
Bizim yönetici makbuz vermiyor hesap numarasıda vermiyor illa elden kayıtsız verceksin diyor. bu durumda napmalıyız ? Ayrıca yönetici resmi yönetici değil yani ne karaf defteri nede oylama çoğunlugu ile seçilmiş olduguna inanmıyorum binada yeniyim pekde bilmiyorum. yardımcı olurmsnz napmalıyım
Merhaba. Ödemeyin
@@bulentnayki Peki yargı hususunda birşey yapmalımıyım ? İmza toplayıp sizi evden çıkartıcaz diyorlar. Böyle birşey mümkün mü acaba
@@davam9225 Selam. Isterlerse hepsi imzalasın. Bu mümkün değil. Rahat olun. Sız yöneticiye bir ihtar çekin. Kanunen açmanız ve maliklere bildirmeniz gereken hesabı açmadınız, makbuz vermiyorsunuz ve bende bu şekilde ödeme yapamıyorum şeklinde yeterli olur
@@bulentnayki ihtarı noterden çekmem şart mı
@@davam9225 böyle bir zorunluluk yok. Önemli olan eline ulaşması
apartman adına hesap açınca vergi numarası istiyorlar ..bunu yapınca vergi ödeyecek mi apartman
Ödenmeyecek.
teşekkür ederim
Hocam selamlar. Yönetici 3 senedir hiç bir toplantı yapmadan aidata ufak ufak zam yapıyor. Bu sene 100 tl den 150 tl yaptı. Yine hiç bir toplantı olmadı. Gelir gider kalemlerini açıklamadı. Bunu açıklamasını istediğimiz zaman ise toplantıyı pandemiyi bahane ederek kabul etmedi. 2 aydır eski fiyattan aidatı gönderiyorum. bu ay ben ve bir kaç daire aidat ödememeye karar verdik. apartmanın asansör bakımı ve temizlik işlerini aksatmaya başladı. Hala ne toplantıya gelmeyi kabul ediyor nede bir gelir gider evrağı göstermiyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkür ederim.
Olağan toplantılar için apartmanlarda yılda bir defadan az olmamak, toplu yapılarda 2 yılda bir defadan az olmamak üzere toplantı yapılması yasal zorunluluk olup, buna uyulmaması ve haksız ve gereksiz yere aidat yükseltilmesi kesinlikle yanlış olup; aidatların yükseltilebilmesi için mevcut işletme projesine ek olarak yeni bir işletme projesi yapılarak kat malikleri bilgilendirilmeli, itiraz olursa yönetim toplantı yaparak kat malikleri genel kurulu bu projeyi görüşüp karara bağlamalıdır. Bunlar yapılmadıysa biz sadece gerçekleşen gider neyse o kadar aidat vermekle yükümlü oluruz. Gelelim toplantı yapmayan yöneticiye. Bunun için 1/3 kat maliki veya denetçi yöneticiden toplantı yapması için talepte bulunacak buna rağmen yine yapmıyorsa hakimin müdahalesini istemekten başka bir yolumuz kalmayacaktır. İş mahkemelik olacaksa Kat Mülkiyetinde uzman bir avukattan destek almanızı öneririm. Atılacak adımlar yerinde olmazsa dava uzar gider. Saygılarımla
@@bulentnayki Değerli cevabınız için teşekkür ederim.
Merhaba video paylaşımınız için teşekkür ederim emeğinize sağlık.Bir sorum olacak.15 daireli bir apartmanda oturmaktayım.Defalarca uyarmama rağmen her yönetici değiştiğinde banka hesabı açılsın dememe rağmen hesap açmıyorlar.Ayrıca bundan 5 sene önceki yönetim toplantısında alınan kararlarda benim yerime sahte imza atılmış yönetici tarafından.Bunu yeni gördüm.11 aydır aidat vermiyorum.Hesap açın öyle vereceğim diyorum.Şimdi apartman panosuna yazı asmışlar aidat vermeyenler hakkında yasal işlem başlatılacaktır diye.Nasıl bir yol izlemeliyim.İhtar çekmem gerekiyor sanırım Bunu kendim yapabilirmiyim.Noteremi gitmeliyim.Yardımcı olursanız çok sevinirim.Teşekkürler.